南京市房屋地役權(quán)合同

南京市房屋地役權(quán)合同什么是房屋地役權(quán)？房屋地役權(quán)是中國法律上的一種不動產(chǎn)權(quán)利。它是指擁有土地使用權(quán)的人將該土地的使用權(quán)分解為多個權(quán)利，以充實土地價值和利用效益，其中包括了房屋所有權(quán)、購房權(quán)、繼承權(quán)、拆遷補償權(quán)等。因此，房屋地役權(quán)的產(chǎn)生是基于土地使用權(quán)之上。南京市房屋地役權(quán)合同南京市自2014年以來開始了房屋地役權(quán)戶型分離試點工作，方案具體實施涉及到了《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》、《南京市房屋登記辦法》等各種條例性法規(guī)。至2016年，南京市已基本完成了房屋地役權(quán)劃分工作。在此之后，購房者在購買房屋時就面臨著房屋地役權(quán)合同的簽訂。房屋地役權(quán)合同就是將房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)加以區(qū)分，使它們分別掛在相關(guān)的人名下并在法律上進行規(guī)范的合同。南京市的房屋地役權(quán)合同內(nèi)容通常包括以下幾個方面：1.合同簽訂雙方房屋地役權(quán)合同簽訂雙方一方是土地使用權(quán)人（即國家所有的土地使用權(quán)代表），另一方為房屋產(chǎn)權(quán)人。合同中要明確雙方聯(lián)系電話、住址等信息。2.這個合同主要是解決什么問題合同中也需要明確這個合同的目的，即了解此合同是為了統(tǒng)一房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)關(guān)系的，以便在今后的購房、賣房、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事項處理時都能省心、放心、如意。3.房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指購房者所購買的房產(chǎn)的所有權(quán)，主要是包含單位、樓層、房號、建筑面積、使用權(quán)比例、房屋用途等內(nèi)容。因此，在合同中很多篇幅都用來對房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的詳細說明，這也是購房者買房的主要保障。4.土地使用權(quán)除房屋產(chǎn)權(quán)外，房屋地役權(quán)合同還包括土地使用權(quán)信息，主要是坐落位置、使用權(quán)起止時間、使用權(quán)人等信息。購房者在簽訂房屋地役權(quán)合同時需要認真查看這些內(nèi)容，確保土地使用權(quán)人有權(quán)代表土地使用權(quán)的相關(guān)事項處理，以免日后發(fā)生糾紛。5.其他需要注意的事項最后，在房屋地役權(quán)合同中，購房者還要注意包括房屋質(zhì)量問題、裝修標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約責(zé)任等各方面的條款。這些細節(jié)都應(yīng)該在簽訂合同前仔細閱讀或請律師代勞。如何簽訂房屋地役權(quán)合同？在簽訂房屋地役權(quán)合同時，購買者應(yīng)該做到：對于房屋地役權(quán)合同中的各項條款以及附件都必須詳細閱讀并理解，確保自己完全遵守合同所規(guī)定的各項制度與條款；對于房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，以及房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任等方面的問題，詳細了解提出問題，明確各方責(zé)任；對于每一手手續(xù)和付款都做好準(zhǔn)備，尤其是在簽約的時候，要在公證機關(guān)或律師證明下進行，并保留好相應(yīng)的證據(jù)。結(jié)語房屋地役權(quán)本質(zhì)上可以提高土地價值和利用效益，并將土地使用權(quán)進行合理的劃分讓不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)更加自由，但是在簽訂房屋地役權(quán)合同時，購房者要注意合同的細節(jié)和條款，