建設工程施工合同設總包

建設工程施工合同設總包概述建設工程施工合同是指建設工程（包括土建、鋼結構、裝修、供暖、通風、空調(diào)、水電、消防等專業(yè)）業(yè)主或業(yè)主委托的代理人與施工單位之間的合同。在建設工程施工合同中，總包合同是其中一種類型，也是較為常見的一種。總包是建筑工程合同中的一種形式，指業(yè)主直接與一家承包公司簽訂合同，由承包公司完成全部建設工程。這種合同形式相對于分包合同而言，合同層級更簡單，管理層次更少，業(yè)主對施工過程的控制更加方便?？偘贤譃檗D(zhuǎn)包和自主總包兩種形式，業(yè)主可以根據(jù)自身情況選擇何種合并適合自己的。轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是指業(yè)主或業(yè)主委托代理人與一家總包單位簽訂合同，由總包單位向各部分分包單位進行分包合同的簽訂、施工任務的分配、現(xiàn)場施工的協(xié)調(diào)與管理。因此，業(yè)主與各分包合同關系由總包單位管理、協(xié)調(diào)、解決糾紛。這種形式相對于自主總包而言，業(yè)主對工程質(zhì)量、工地管理等方面的監(jiān)管工作會減輕，同時對分包單位的選擇、驗收等問題也可由總包單位或業(yè)主的代理人解決。由于總包單位與分包單位間產(chǎn)生的關系難以令業(yè)主直接監(jiān)管，因此總包合同需要一個完整的監(jiān)管機制及齊全的密切協(xié)作機制。自主總包自主總包是指由業(yè)主自己選取施工隊伍，簽訂施工合同，負責各方之間的溝通、協(xié)調(diào)，自行組織并主導施工過程，完成建筑任務并對其質(zhì)量、安全、環(huán)境、造價等進行監(jiān)管。自主總包形式下，由于業(yè)主擁有更多自主權，業(yè)主可以更加直接地對施工進展進行監(jiān)控和調(diào)控。同時，業(yè)主還可以節(jié)省總包合同所需的管理費用，降低整體造價?？傮w要求無論是選擇轉(zhuǎn)包還是自主總包，業(yè)主在簽訂合同的時候，需擬定合同條款，包含以下要素：總包價款、支付方式與支付時間節(jié)點；保證金與履約保險；工程進度、工期、檢驗驗收、質(zhì)量責任、違約責任；簽署合同商定的其他權益問題等。在擬定合同條款的時候，業(yè)主應留意以下幾點：特別條款的安排由于總包合同的特殊性，應安排一些特別條款，如責任、質(zhì)量監(jiān)管等條款，以確保工程質(zhì)量、工程的順利進行和降低風險。合同備案總包合同應進行合同備案，確保合同的法律等級，預防因合同的無效或無法執(zhí)行等情況對業(yè)主產(chǎn)生不利影響。各方應將合同記錄在案，并簽字蓋章確認，避免出現(xiàn)爭議后無法證明法定條款的情況。施工進度合理業(yè)主應在合同中規(guī)定合理的施工進度，并在此基礎上對工程施工進行監(jiān)控。合理的施工進度可以為施工方的施工提供有序的環(huán)境，使工程工期得到控制，對于業(yè)主的資金鏈條也可有效控制。保證金設置合理業(yè)主應在總包合同中規(guī)定保證金的設置，以確保分包商在履行合同期間不發(fā)生違約的情況。同時，保證金的設置也可以對施工方的履約能力進行把控，避免工程出現(xiàn)質(zhì)量等問題?？偠灾?，建設工程施工合同合理性的安排，既要