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文檔簡介

上海市商品房買賣契約前言上海作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前沿城市，商品房的交易量也較大。商品房買賣契約是商品房交易的基礎(chǔ)文件，對于保障房屋買賣雙方的合法權(quán)益有著重要的意義。本文將會介紹上海市商品房買賣契約的內(nèi)容和注意事項。商品房買賣契約的定義商品房買賣契約是保障商品房買賣雙方合法權(quán)益，明確房屋買賣的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋交易行為，保證房屋買賣雙方的利益，確立雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對于維護(hù)商品房市場的穩(wěn)定和有序具有重要的意義。商品房買賣契約的必要條件房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)是市場主體，并具有出賣該房屋的權(quán)利；買賣雙方應(yīng)當(dāng)自愿達(dá)成協(xié)議；商品房應(yīng)符合政府規(guī)定的使用規(guī)劃。商品房買賣契約的主要內(nèi)容商品房買賣契約的締結(jié)：買賣雙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，依法商定、自愿協(xié)商、簽訂買賣合同；商品房交付和付款：房屋的交付和付款的時間和方式；商品房權(quán)利轉(zhuǎn)移：房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移時間和方式，產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取和過戶等手續(xù)；商品房質(zhì)量和保修：房屋質(zhì)量承諾和保修期限、責(zé)任的界定；商品房違約責(zé)任：如何處理買賣雙方違約行為，應(yīng)付違約金、賠償?shù)蓉?zé)任的界定；商品房解決糾紛的方式：在協(xié)商、仲裁和訴訟三種方式中選擇一種方式來解決糾紛。注意事項商品房買賣契約必須符合國家和地方政策法規(guī)，且具有合法性和有效性；商品房買賣契約應(yīng)當(dāng)注重細(xì)節(jié)方面，如商品房的產(chǎn)權(quán)證書、房屋用途、物業(yè)管理等；買賣雙方在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)慎重考慮，仔細(xì)核對房屋產(chǎn)權(quán)情況和質(zhì)量狀況，了解相關(guān)的政策法規(guī)和手續(xù)要求；在簽訂買賣合同時，雙方應(yīng)當(dāng)約定好違約金等條款，以便在出現(xiàn)違約情況時及時處理。結(jié)語上海市商品房買賣契約是保障房屋買賣雙方的合法權(quán)益，規(guī)范房屋交易行為，維護(hù)商品房市場的穩(wěn)定和有序的重要文件。在簽訂買賣契約前，雙方應(yīng)當(dāng)了解

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