房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程成本精細(xì)化管理與造價(jià)控制操作實(shí)戰(zhàn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本全過(guò)程成本精細(xì)化管理與造價(jià)控制操作實(shí)戰(zhàn)

總目錄第一部分新政策房地產(chǎn)企業(yè)成本管理第二部分房地產(chǎn)成本控制重點(diǎn)環(huán)節(jié)第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)控制第四部分房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制解析第五部分房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)階段的造價(jià)控制講解第六部分房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)控制分析第七部分房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)控制第八部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本控制核算土地政策變化對(duì)項(xiàng)目成本的影響一成本管理需要跨職能合作二第一部分新政策房地產(chǎn)企業(yè)成本管理

金融(貨幣)政策變化對(duì)投資成本的影響三五房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面成本構(gòu)成的主要內(nèi)容六成本管理需要關(guān)注的全過(guò)程與細(xì)節(jié)將客戶(hù)需求納入目標(biāo)成本管理四七房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈管理如何確定產(chǎn)品的價(jià)格和利潤(rùn)率以確定成本八隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和土地的不斷減少，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列的控制性文件：《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》、《關(guān)于嚴(yán)明法紀(jì)堅(jiān)決制止土地違法的緊急通知》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》、《關(guān)于調(diào)整中央分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)分配方式的通知》、《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《土地儲(chǔ)備管理辦法》、《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》、《土地登記辦法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》、《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》等，上述政策主要目的在于嚴(yán)格控制土地供應(yīng)量，強(qiáng)制實(shí)施土地的招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌出讓制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)模式由“土地競(jìng)爭(zhēng)”向“產(chǎn)品、品牌競(jìng)爭(zhēng)”的轉(zhuǎn)變，贏(yíng)利模式也由“土地升值”向“成本控制，內(nèi)部管理、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品牌附加值”轉(zhuǎn)變。原來(lái)的土地轉(zhuǎn)讓模式已轉(zhuǎn)向土地公開(kāi)招拍掛的商業(yè)運(yùn)作模式，土地的問(wèn)題實(shí)際上已經(jīng)歸結(jié)成資金問(wèn)題。資金與管理成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)的核心。一土地政策變化對(duì)項(xiàng)目成本的影響國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的管理日趨嚴(yán)格，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的調(diào)控力度正逐步加強(qiáng)。《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》規(guī)定：對(duì)項(xiàng)目資本金達(dá)不到35%貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得貸款；2007年9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的借款人，首付比例不得低于40％，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍；12月12日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確第二套房貸應(yīng)以借款人家庭為單位，認(rèn)定房貸次數(shù)。2008年《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》和《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)委托貸款情況進(jìn)行調(diào)查的通知》等文件的出臺(tái)，強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的監(jiān)查。此外，隨著通貨膨脹的加劇和適當(dāng)從緊貨幣政策的實(shí)施，存款準(zhǔn)備金率和商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也多次上調(diào)。這些政策將直接或間接影響著房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資問(wèn)題，加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)和融資成本，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、資金使用安排等產(chǎn)生一定的影響。

從緊的金融政策有可能帶來(lái)公司銷(xiāo)售收入的下降或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的滯后，對(duì)公司未來(lái)現(xiàn)金流產(chǎn)生滯后效應(yīng)，對(duì)公司的利潤(rùn)會(huì)帶來(lái)不良影響。為防范這種風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采取加大營(yíng)銷(xiāo)力度、多渠道融資等措施，以化解金融從緊政策帶來(lái)的負(fù)面影響。

二金融(貨幣)政策變化對(duì)投資成本的影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面成本構(gòu)成按照用途大致可分成三塊：開(kāi)發(fā)成本，稅費(fèi)，期間費(fèi)用。1.開(kāi)發(fā)成本1.1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，指開(kāi)發(fā)商為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用，包括地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、青苗補(bǔ)償費(fèi)等，大約占成本費(fèi)用總額的25%；1.2前期工程費(fèi)，指取得土地使用權(quán)后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前發(fā)生的項(xiàng)目前期準(zhǔn)備費(fèi)用，包括項(xiàng)目籌建、規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察測(cè)繪、可行性研究及“三通一平”等費(fèi)用；1.3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)以外的費(fèi)用，包括市政配套費(fèi)、給水系統(tǒng)費(fèi)、雨污水系統(tǒng)費(fèi)、供電系統(tǒng)費(fèi)、有線(xiàn)電視工程費(fèi)、電話(huà)通訊工程費(fèi)、寬帶工程費(fèi)、智能化系統(tǒng)費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)；1.4配套設(shè)施費(fèi)用，指項(xiàng)目建成后產(chǎn)權(quán)不歸開(kāi)發(fā)商所有，收益也不歸開(kāi)發(fā)商的公共設(shè)施，包括景觀(guān)、門(mén)庭，產(chǎn)權(quán)不歸開(kāi)發(fā)商的車(chē)庫(kù)、垃圾處理站等費(fèi)用。上述2-4項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)大約占成本費(fèi)用總額的10%。1.5建筑安裝工程費(fèi)，指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的建筑、安裝工程費(fèi)用。包括建筑費(fèi)用、安裝費(fèi)、安裝工程費(fèi)、裝修費(fèi)、樣板房/售樓處裝修費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)等，大約占成本費(fèi)用總額的45%；

2.稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、綜合規(guī)費(fèi)，大約占成本費(fèi)用總額的10%3.期間費(fèi)用包括營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，這三項(xiàng)費(fèi)用大約占成本費(fèi)用總額的10%。

三房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全面成本構(gòu)成的主要內(nèi)容1.房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法1.1成本加成定價(jià)法：在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上加上一定比例的預(yù)期利潤(rùn)作為產(chǎn)品的售價(jià)。成本中包含了稅金，售價(jià)減成本等于利潤(rùn)。利潤(rùn)的多少是按成本的一定比例計(jì)算。單位產(chǎn)品價(jià)格=單位產(chǎn)品成本×（1+加成率）1.2目標(biāo)收益定價(jià)法：在成本的基礎(chǔ)上，按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法。①確定目標(biāo)收益率：目標(biāo)收益率可表現(xiàn)為投資收益率、成本利潤(rùn)率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率、資金利潤(rùn)率等多種不同的形式。②確定目標(biāo)利潤(rùn)：目標(biāo)利潤(rùn)=總投資額×目標(biāo)投資利潤(rùn)

目標(biāo)利潤(rùn)=總成本×目標(biāo)成本利潤(rùn)目標(biāo)利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入×目標(biāo)銷(xiāo)售利潤(rùn)目標(biāo)利潤(rùn)=資金平均占用額×目標(biāo)資金利潤(rùn)率③計(jì)算售價(jià)：售價(jià)=（總成本+目標(biāo)利潤(rùn)）/預(yù)計(jì)銷(xiāo)售面積目標(biāo)收益率適用于市場(chǎng)上具有一定影響力的企業(yè)及市場(chǎng)占有率較高或具有壟斷性質(zhì)的企業(yè)。

1.3售價(jià)加成定價(jià)法：以產(chǎn)品最后的售價(jià)為基數(shù)，按銷(xiāo)售價(jià)的一定比率來(lái)計(jì)算加成率，最后得出產(chǎn)品的售價(jià)。單位產(chǎn)品售價(jià)=單位產(chǎn)品成本/（1-加成率）

四如何確定產(chǎn)品的價(jià)格和利潤(rùn)率以確定成本2.利潤(rùn)率及目標(biāo)成本的確定1.1目標(biāo)利潤(rùn)的確定①目標(biāo)利潤(rùn)率法，公式如下②上年利潤(rùn)基數(shù)法，公式：目標(biāo)利潤(rùn)＝上年利潤(rùn)×利潤(rùn)增長(zhǎng)率1.2目標(biāo)成本的確定四如何確定產(chǎn)品的價(jià)格和利潤(rùn)率以確定成本

建立健全信息管理系統(tǒng)，做好各種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集工作。企業(yè)實(shí)行目標(biāo)成本管理需要來(lái)自多方面的大量信息，這些信息是實(shí)行目標(biāo)成本管理的基礎(chǔ)。主要包括產(chǎn)品定價(jià)和競(jìng)爭(zhēng)者信息、各種成本數(shù)據(jù)、顧客需求信息以及供應(yīng)商數(shù)據(jù)。這些相關(guān)數(shù)據(jù)有助于目標(biāo)成本管理團(tuán)隊(duì)理解顧客需求、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品及產(chǎn)品設(shè)計(jì)與產(chǎn)品成本之間的關(guān)系，是實(shí)行目標(biāo)成本管理所必須的，關(guān)系到目標(biāo)成本管理的成敗。

五將客戶(hù)需求納入目標(biāo)成本管理傳統(tǒng)返的成武本管炕理的框思路軟為：極根據(jù)段設(shè)計(jì)乒院圖困紙組甜織招讀標(biāo)投哄標(biāo)，縫根據(jù)筒最低目?jī)r(jià)原唇則選擴(kuò)擇施釀工單候位，宮并根任據(jù)現(xiàn)猜場(chǎng)簽梳證等買(mǎi)進(jìn)行圓結(jié)算衰。傳益統(tǒng)的施成本伐管理杯方法舍存在嘩：（1）被開(kāi)動(dòng)式少控制盲成本（2）采袖取過(guò)當(dāng)程或欠事后膽控制液成本禽方法（3）沒(méi)尾有系忌統(tǒng)對(duì)投成本犯進(jìn)行慈控制刪。造成清的結(jié)濁果是談“結(jié)杠算超窗預(yù)算腹、預(yù)燒算超搞概算真、概洞算超多估算喝”的酷現(xiàn)象獲比較衰普遍聚。新的敵成本負(fù)管理登理念唯是采份用“內(nèi)全過(guò)零程成描本管哀理方茶法，明成本浙控制互應(yīng)該餃貫穿盆在工肯程建飽設(shè)的謎各階貸段，污在項(xiàng)必目定放位、顯規(guī)劃升設(shè)計(jì)稀優(yōu)化凱、招酬投標(biāo)藝及工賴(lài)程建知設(shè)實(shí)筒行各泉環(huán)節(jié)霜做重特點(diǎn)控遣制，擊并貫莖徹“頑精細(xì)武化”紡管理滋的理蒙念，蜜為項(xiàng)悄目建邪設(shè)爭(zhēng)患取更泊大的恨效益勻。六成本摘管理愚需要算關(guān)注額的全旦過(guò)程倆與細(xì)伏節(jié)1.重要肆性：他隨著稈原有雜土地辦轉(zhuǎn)讓膏模式炮轉(zhuǎn)為群招拍名掛的斷商業(yè)莖運(yùn)作矩模式誼，房印地產(chǎn)令企業(yè)評(píng)競(jìng)爭(zhēng)率的核督心要詳素只須剩下坡二大書(shū)要素新：資斬金與魄管理阿。顯刊然，眠管理簽水平沃將成帳為房斷地產(chǎn)辰企業(yè)閣未來(lái)毯成敗盛的關(guān)吹鍵，簽因此墻全面拜推行溉全過(guò)夾程供眼應(yīng)鏈初管理豆體系枯，將震供應(yīng)筐鏈管腫理價(jià)攏值最百大化帽，勢(shì)罩在必筍行。2.基本器供應(yīng)徹鏈：鼠設(shè)計(jì)筋商-施工啊總承璃包商-材料摘、設(shè)匪備供道應(yīng)商-物業(yè)滾管理倆商，朱這是鵲房地項(xiàng)產(chǎn)企傍業(yè)最箱基本德的供球應(yīng)鏈雕，也順是房范地產(chǎn)隊(duì)企業(yè)押管理栽的最沾重要藥內(nèi)容貝。3.樹(shù)立擋正確琴的供稠方關(guān)硬系觀(guān)優(yōu)：房挪地產(chǎn)金企業(yè)駁要有戶(hù)相當(dāng)睬的專(zhuān)神業(yè)技罵能、反同時(shí)糠具備碰比供借應(yīng)商撤更高衣的智芬慧、睬更廣腥的知克識(shí)、唯更強(qiáng)咸的應(yīng)立變能富力與霧決策糟藝術(shù)鍵，才打能更校好的題協(xié)調(diào)蓄、督殲促、串檢查轟、評(píng)顫價(jià)供顧應(yīng)商假的服閱務(wù)。表同時(shí)巡壽要加肌強(qiáng)企草業(yè)的屋文化耳建設(shè)臘，不頓能滋但生“碼高高雄在上蛛”等瓜不良婆心態(tài)雅，防扯止腐斗敗的降發(fā)生據(jù)。4.供應(yīng)冬鏈的槽有效是管理籍：4.琴1構(gòu)建寬組織吊、塑膽造流課程：蹈實(shí)現(xiàn)良公司壤內(nèi)部嬌組織防與供迎應(yīng)鏈梅上每統(tǒng)個(gè)供時(shí)方的改無(wú)縫罩對(duì)接讀。4.香2樹(shù)立慮企業(yè)搞核心宜理念剖：讓拆每個(gè)欺員工剝知道減自己軟的工郵作目汗的與州存在搬價(jià)值體，提窗供員提工對(duì)篇供應(yīng)賊鏈管齊理的撇效率匹和質(zhì)摘量。5.設(shè)計(jì)塔與施寧工：嫂是房全地產(chǎn)織項(xiàng)目壇運(yùn)作所流程怪中承干前啟夫后的房誠(chéng)最重辨要兩銅個(gè)環(huán)谷節(jié)，浙為其皆制定線(xiàn)核心璃理念孕在供辟應(yīng)鏈車(chē)管理暮中尤牽為重采要。七房地暴產(chǎn)企藍(lán)業(yè)的枕供應(yīng)蛙鏈管峰理由于歸成本找管理夜是個(gè)萬(wàn)系統(tǒng)版工程通，為漏此成野本管卻理也翼不僅輸僅是梨成本租管理來(lái)部門(mén)猴的責(zé)叔任，貨而是詳全部今部門(mén)逮的責(zé)摔任，醬尤其塞是營(yíng)貢銷(xiāo)部芝、設(shè)調(diào)計(jì)部異、工痛程部諒、材踏料采匯購(gòu)部談的責(zé)榆任，次比較傭合理栗的成壞本管永理控緣瑞制組隙織分麗工為院：項(xiàng)減目定獸位—營(yíng)銷(xiāo)塌部門(mén)妄；設(shè)俯計(jì)階鴨段成律本優(yōu)煤化—設(shè)計(jì)卡部門(mén)擁；招開(kāi)標(biāo)合濾同簽題訂—工程兩部和蔥成本梨管理億部；計(jì)現(xiàn)場(chǎng)軌簽證掉把控—工程綁部；坡竣工渡結(jié)算—成本限管理歷部；棗銷(xiāo)售勞成本菠優(yōu)化—銷(xiāo)售張部；穗管理懲費(fèi)用—各職像能部懷門(mén)。八成本佩管理康需要今跨職催能合緩作總目爸錄第一萬(wàn)部分新政悉策房兼地產(chǎn)尺企業(yè)康成本管管理第二零部分房地期產(chǎn)成魔本控亂制重淺點(diǎn)環(huán)繩節(jié)第三饅部分房地?fù)墚a(chǎn)項(xiàng)絹目投名資決雹策階斗段工丘程造丑價(jià)控改制第四詳部分房地仿產(chǎn)項(xiàng)任目設(shè)唱計(jì)階疑段工旋程造顯價(jià)控桑制解班析第五梳部分房地丹產(chǎn)項(xiàng)歌目招裹投標(biāo)碧階段鵲的造炊價(jià)控粒制講俗解第六段部分房地讀產(chǎn)項(xiàng)思目施疑工階驅(qū)段工耍程造吸價(jià)控奴制分衫析第七奏部分房地懲產(chǎn)項(xiàng)抽目竣適工驗(yàn)知收階餅段工濃程造騎價(jià)控蔽制第八宿部分房地懇產(chǎn)開(kāi)武發(fā)企縫業(yè)成駕本控合制核互算拿地瞞環(huán)節(jié)奴控制象重點(diǎn)一二第二責(zé)部分房地瞇產(chǎn)成鞭本控際制重稍點(diǎn)環(huán)河節(jié)項(xiàng)目姜策劃暢環(huán)節(jié)真控制羞重點(diǎn)三五施工震環(huán)節(jié)求控制嬌重點(diǎn)六管理椅費(fèi)用紛控制樂(lè)重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)州環(huán)節(jié)認(rèn)控制陳重點(diǎn)四財(cái)務(wù)描控制色重點(diǎn)征地秒和拆易遷補(bǔ)瘦償、鳴安置苗費(fèi)的起控制炸關(guān)鍵漫是建之設(shè)項(xiàng)只目的牌選址意，首桿先必豎須符烈合城紀(jì)市總面體規(guī)依劃，食還要械考慮芳地理裕位置覆、交友通狀仗況及膚環(huán)境勇因素屯等。抹用地挽上不衫能有麻太多謊的地籍上建征筑物戚、構(gòu)姿筑物疲以及齒地下罷管線(xiàn)族等，建毗鄰殼無(wú)異頂議。貌同時(shí)口要求吼對(duì)國(guó)俊家和填地方歲關(guān)于帆征地圾、拆樸遷的患一系隙列法煩規(guī)、購(gòu)政策群的熟猶練把撒握。一拿地牢環(huán)節(jié)記控制雀重點(diǎn)項(xiàng)目趴策劃摔環(huán)節(jié)毛的控屯制重守點(diǎn)是?？辈煲淘O(shè)計(jì)薪和前桶期工抹程費(fèi)它。（1）勘遠(yuǎn)察設(shè)廉計(jì)和規(guī)前期筐工程哥費(fèi)的礙控制皮將前刪期費(fèi)德用分篇為行肥政事哈業(yè)性機(jī)收費(fèi)翅和工挖程服豆務(wù)性步收費(fèi)詠兩部擴(kuò)分。撕對(duì)前調(diào)一部養(yǎng)分通瘡過(guò)爭(zhēng)偷取各沉項(xiàng)優(yōu)括惠政冤策降薦低；脂勘探眉、設(shè)新計(jì)等吊前期震工程門(mén)任務(wù)術(shù)的發(fā)奪包，販必須藏按照央新的如招投倒標(biāo)法秧的規(guī)咳定，折通過(guò)違公開(kāi)柜招標(biāo)并確定烤承包畝單位極，最己大限做度壓備低承習(xí)包價(jià)株。工掀程項(xiàng)迫目在頓設(shè)計(jì)叛上的曲浪費(fèi)防是十請(qǐng)分驚部人的怪，設(shè)甘計(jì)標(biāo)吳準(zhǔn)一煉定要對(duì)與項(xiàng)疤目的驢市場(chǎng)雹定位告相適畝應(yīng),不要采一味攀追求澤高、伶新、糊美，匯不要語(yǔ)多余擔(dān)的功挑能和展多余釀的承恒重力孟，積萍極推判行價(jià)灶值工壞程管匯理。（2）三桌通一哨平工憲程費(fèi)謝用，打也是牌前期拼工程沿費(fèi)控央制的腰重點(diǎn)云。土哄、石牲方工鍵程一念般工鑰期較幫短，訴也沒(méi)施有復(fù)柏雜嚴(yán)建格的其質(zhì)量拆要求討，可妥以采垮用市鍬場(chǎng)價(jià)怠格，貓實(shí)行屢總價(jià)萄招標(biāo)輝。（3）施長(zhǎng)工用塔水、滿(mǎn)用電找線(xiàn)路箱的敷俯設(shè)，熊一定衛(wèi)要兼堡顧小具區(qū)建絲式成后蜻生活注用水遍、用軌電的糕需要獄，切糟忌重孩復(fù)建鏈設(shè)，厲增加樹(shù)成本逝。二項(xiàng)目紀(jì)策劃課環(huán)節(jié)掩控制種重點(diǎn)施工以過(guò)程況中的疲成本捷控制妹是成象本人外員投盡入時(shí)談間及森精力咽最多阿的階道段，攝也是帆成本螞控制詠過(guò)程構(gòu)中最向重要統(tǒng)最繁擇瑣的染階段趨。其搬控制圍重點(diǎn)朋是：（1）參屋與主促體工嚇程招荷標(biāo)、音分包傷工程樸招標(biāo)濁、甲枯供材忍料招撐標(biāo)，葡提出劑合理諸化建瘦議，健保證拴工程蜘在投候標(biāo)預(yù)錯(cuò)算限伸價(jià)內(nèi)侄招標(biāo)跌。（2）通馬過(guò)加湯強(qiáng)過(guò)莖程成具本控肢制，描對(duì)施棉工過(guò)秤程中利的工俘程成山本進(jìn)狐行動(dòng)扒態(tài)結(jié)繼算管蠻理、鈴成本情核算贈(zèng)預(yù)警鬧，達(dá)瞧到過(guò)攤程結(jié)寒算及符時(shí)、籌有效夸反映騙項(xiàng)目屑成本令。三施工梨環(huán)節(jié)輪控制拋重點(diǎn)首先之是建融立科玻學(xué)的仔財(cái)務(wù)士管理仗體系纏，算凱清開(kāi)絨發(fā)各筋個(gè)環(huán)濤節(jié)的蛇資金執(zhí)運(yùn)行朵情況再，投湊入多齡少，攏運(yùn)行鍛時(shí)間析，貨怕幣在班不同俱時(shí)間從內(nèi)價(jià)陳值的疲調(diào)整侵、回初收期歌、回梨收量屋、資點(diǎn)金在遙某個(gè)用環(huán)節(jié)警的滯乖留和應(yīng)損耗估。財(cái)搶務(wù)費(fèi)蹲用的某控制洽實(shí)際梢是對(duì)遵資金仆時(shí)間推價(jià)值督的控闊制，炕其中魚(yú)主要見(jiàn)是貸胸款利洲息的牧降低等。因甚此，具應(yīng)當(dāng)備通過(guò)逼分階帖段控索制開(kāi)透發(fā)進(jìn)掙度、謝縮短谷開(kāi)發(fā)并周期堡，降歷低資慶金占緒用時(shí)南間，透從而包實(shí)現(xiàn)疑對(duì)財(cái)毀務(wù)費(fèi)遣用的雹控制濤。萬(wàn)一俱、安趨排合屑理的腹融資爛方案驗(yàn)：貸釀款金裹融機(jī)養(yǎng)構(gòu)的序選擇神；融尸資方毀式的豎選擇擺；貸泊款額港度的仙合理緩確定輛，利塘率的賴(lài)談判裕；籌消資費(fèi)涼用的辣節(jié)約隸，進(jìn)洪度的唉合理咽安排瘦等。恥二、堂貸款股利息企應(yīng)從殊貸款聚總額得、貸慕款期會(huì)限和轉(zhuǎn)貸款吧利率初三方婆面實(shí)腦施控深制。1、對(duì)美貸款謀額度隙的控突制，么通過(guò)接編制鉤建設(shè)穴資金蓮使用促計(jì)劃冒、現(xiàn)暮金流稱(chēng)量表齊及貸搭款計(jì)容劃，僵在滿(mǎn)謙足項(xiàng)稈目需雀求的何前提赤下，沖盡量的壓縮巴存量冒資金促，減洋少貸去款總咱額，呀縮短陸貸款衰期限痕，控落制財(cái)個(gè)務(wù)費(fèi)嶄用。2、對(duì)倉(cāng)資金爛占用子期限橋的控證制，眨主要艱通過(guò)步縮短肌工期妖，同螺時(shí)加梯快銷(xiāo)侮售、志加速雜資金殿的回晃收來(lái)啦實(shí)現(xiàn)繞。四財(cái)務(wù)傅控制需重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)戀環(huán)節(jié)筒的控蒸制重霞點(diǎn)應(yīng)尸該從微四個(gè)站方面段去體著現(xiàn)：（1）銷(xiāo)端售流喉程的互優(yōu)化熊；（2）銷(xiāo)圣售部劣組織以框架注的構(gòu)拐建；（3）銷(xiāo)曾售道口具及冶物料帽的使號(hào)用；（4）項(xiàng)藥目推率廣費(fèi)捎用的養(yǎng)有效膛使用猶。五營(yíng)銷(xiāo)抵環(huán)節(jié)笑控制堡重點(diǎn)根據(jù)壇目前穩(wěn)公司弱的實(shí)徑際情梅況，哈在投附資估晝算和不成本灣控制蓄體系似上，居將開(kāi)蘭發(fā)間州接費(fèi)績(jī)用即抖企業(yè)劫直接劃組織得、管燥理開(kāi)菌發(fā)項(xiàng)急目發(fā)率生的錢(qián)工資阿、福怪利、各勞保萍、折旨舊、蒙辦公怖、水壓電、虎周轉(zhuǎn)嘉房攤躺銷(xiāo)等燭費(fèi)用辰計(jì)入圾管理引費(fèi)用晉。管笑理費(fèi)他用控譽(yù)制的閉關(guān)鍵配在于網(wǎng)開(kāi)發(fā)前建設(shè)妖的規(guī)妥模，葬因此僵應(yīng)當(dāng)悠通過(guò)薦加大依開(kāi)發(fā)庭力度學(xué)和開(kāi)豪發(fā)規(guī)煮模，飼降低古單位在管理搞費(fèi)用填水平蹄。薦一、中定崗左定員安，精抖簡(jiǎn)機(jī)奴構(gòu)，戴減少匯人員號(hào)冗積劣情況佩出現(xiàn)晃。但鈴對(duì)關(guān)綁鍵崗刃位和年關(guān)鍵毀業(yè)務(wù)碰，尤限其成享本效慈益高菠的崗掩位，默不但店不能晝過(guò)于籠精簡(jiǎn)耐，而猜且有辮必要帶增加隆、充還實(shí)定膜員。湊二、怒在理電順公述司產(chǎn)叫權(quán)關(guān)乒系的賞基礎(chǔ)蓬上，病將公雞司房虧地產(chǎn)榜開(kāi)發(fā)鋪業(yè)務(wù)貨管理謀費(fèi)用時(shí)明確閉出來(lái)皂，并駛按照要項(xiàng)目舊進(jìn)行禍科學(xué)賢的分句攤。晴三剝、由底于目親前房偵地產(chǎn)瓜專(zhuān)業(yè)萄分工筍越來(lái)嶺越細(xì)繡，拆猾遷、厚施工厲、工屋程監(jiān)椅理、龜銷(xiāo)售鴨、物毛業(yè)管戶(hù)理等佩均有器專(zhuān)業(yè)貴的公淋司和棗隊(duì)伍蛇，可缸能的鍋話(huà)對(duì)湯開(kāi)發(fā)抬過(guò)程惹中的填部分籃業(yè)務(wù)纖可分藏包給穿外部憐的專(zhuān)婚業(yè)公迎司，鉤前提神是這透樣做肺比自嬌己做權(quán)更節(jié)既省。良四、肌推行貍各部雖門(mén)管華理費(fèi)墓用承仁包、襲限額衡獎(jiǎng)懲考，調(diào)抽動(dòng)節(jié)算約管計(jì)理費(fèi)剩用的辭積極弟性和逃責(zé)任懷心。六管理限費(fèi)用轉(zhuǎn)控制耀重點(diǎn)總目巨錄第一饒部分新政學(xué)策房錄地產(chǎn)徒企業(yè)次成本技管理第二感部分房地門(mén)產(chǎn)成太本控丘制重伍點(diǎn)環(huán)備節(jié)第三昆部分房地圓產(chǎn)項(xiàng)抖目投蘇資決混策階笨段工僚程造多價(jià)控搬制第四胸部分房地卷產(chǎn)項(xiàng)棄目設(shè)減計(jì)階御段工格程造乒價(jià)控殼制解細(xì)析第五箱部分房地銹產(chǎn)項(xiàng)識(shí)目招音投標(biāo)廳階段膜的造像價(jià)控前制講頑解第六除部分房地接產(chǎn)項(xiàng)毯目施差工階廣段工搖程造桑價(jià)控浪制分貸析第七靠部分房地躍產(chǎn)項(xiàng)籌目竣仰工驗(yàn)鳴收階嘩段工悔程造家價(jià)控襪制第八乖部分房地慌產(chǎn)開(kāi)增發(fā)企論業(yè)成咱本控籠制核可算如何成理解姥投資拋決策拒是控反制工擇程造呈價(jià)的紗前提一二第三旋部分房地促產(chǎn)項(xiàng)柱目投聲資決布策階漸段工師程造容價(jià)控展制分析萄影響凱投資鞏決策妄階段奧工程隱造價(jià)執(zhí)的決啟定因郊素三五投資占決策皺階段拳工程悶造價(jià)紅管理柜的主遙要內(nèi)施容投資暗決策軋投資牢估算送與財(cái)媽務(wù)評(píng)距價(jià)四如何番做好嘗投資枯決策刊的可房誠(chéng)行性喂研究在建痛筑工破程項(xiàng)鋼目管肺理過(guò)橋程中仰，投啞資決虜策階僑段控錦制工剝程造殼價(jià)具隊(duì)有十蓬分重錘要的扛意義爛。投班資決攀策階連段控咱制工腦程造楚價(jià)，泉是正逗確確被定建焦設(shè)項(xiàng)窄目計(jì)慮劃投稈資數(shù)很額的泡關(guān)鍵出，對(duì)濁項(xiàng)目哥投資擾者正紙確控枕制投沿資目攜標(biāo)值豆具有伙重大知意義侍。不拌論何懂種項(xiàng)基目，菊其前奶期工可作的需核心宿是編節(jié)制符寫(xiě)合實(shí)欠際的陰投資脫估算霞值，晶正確榴確定碼投資剩估算密值，口對(duì)于彼以后身控制遼初步前設(shè)計(jì)卵概算劇、施銹工圖農(nóng)預(yù)算伏，實(shí)邁現(xiàn)投與資者抽預(yù)期返的投種資效莊果有倘著重衡大的亞影響陡。并逆且，揮相對(duì)懼于建臥設(shè)項(xiàng)上目的哪其他兔后續(xù)咬工作攔來(lái)說(shuō)宮，投牲資決饒策階承段控泡制造詠價(jià)，鞭對(duì)建刊設(shè)項(xiàng)鵲目經(jīng)偽濟(jì)效建果好城壞的位影響豬最大柴。因膜此，閃在此獵階段裹控制麗工程智造價(jià)齊，對(duì)漫整個(gè)抓建設(shè)傭項(xiàng)目蒼來(lái)說(shuō)絨，節(jié)頌約投蜻資的寫(xiě)可能反性最錦大。安在項(xiàng)炭目的煙建設(shè)袍過(guò)程般當(dāng)中晉，節(jié)碧約投塞資的鬼可能發(fā)性是嬸隨著筒建設(shè)野過(guò)程遼的進(jìn)余展而符不斷喬減少泳。一灘般來(lái)寇說(shuō)，柳決策吵階段餅控制凱造價(jià)孩對(duì)項(xiàng)譯目經(jīng)自濟(jì)性閉的影蜓響高販達(dá)95封%~似10繁0%。以哭上說(shuō)拳明建玻筑工雨程項(xiàng)鄉(xiāng)豐目投牌資決周策階淘段的勵(lì)造價(jià)更控制行是控臥制整未個(gè)工煮程造額價(jià)的除前提配。一如何詢(xún)理解燈投資潑決策其是控小制工備程造趣價(jià)的見(jiàn)前提建設(shè)沒(méi)項(xiàng)目竟投資帶決策愈階段同影響撥工程扇造價(jià)演的決更定因持素主撐要有鑒：項(xiàng)南目建疾設(shè)規(guī)誤模、蛛項(xiàng)目傘建設(shè)猴標(biāo)準(zhǔn)如、項(xiàng)陡目建訓(xùn)設(shè)地謝點(diǎn)三腹個(gè)方指面。（1）建迎設(shè)項(xiàng)投目的綁生產(chǎn)蒼規(guī)模阻指生俱產(chǎn)要忌素與餃產(chǎn)品銳在一掀個(gè)經(jīng)疤濟(jì)實(shí)潮體中屯的集烏中程補(bǔ)度。喜通俗土的講德也是蠶解決挺“生法產(chǎn)多織少”籃的問(wèn)早題，栽往往皂以該修建設(shè)議項(xiàng)目撿的年請(qǐng)生產(chǎn)缸（完驅(qū)成）態(tài)能力棚來(lái)表奶示。木生產(chǎn)盟規(guī)模歸的大評(píng)小，興必將滅影響響建設(shè)滴項(xiàng)目蛋在生幸產(chǎn)工牛藝、捉設(shè)備悅選型便、建蘿設(shè)資逢源的晚方面俗的決據(jù)策，功進(jìn)而窗影響助投資宗規(guī)模悄的大仆小。鞏合理迅確定漆項(xiàng)目同的建孫設(shè)規(guī)扯模，艙不僅圍要考漫慮項(xiàng)腸目?jī)?nèi)韻部各蠅因素剝之間彼的數(shù)刮量匹嗽配、適能力拋協(xié)調(diào)牌，還濁要使蘿所有憤生產(chǎn)秤力因矮素共切同形辜成的鍋經(jīng)濟(jì)漲實(shí)體偶在規(guī)肝模上棒大小要適應(yīng)該，以告合理?yè)浯_定置和有客效控掌制工統(tǒng)程造皮價(jià)。（2）項(xiàng)睛目建準(zhǔn)設(shè)標(biāo)蒙準(zhǔn)是韻指包茂括項(xiàng)限目建冬設(shè)規(guī)說(shuō)模、豆占地誼面積竊、工滋藝裝亞備、達(dá)建筑卸標(biāo)準(zhǔn)喪、配喚套工穩(wěn)程等較方面暮的標(biāo)生準(zhǔn)或牧指標(biāo)機(jī)。建犬設(shè)標(biāo)小準(zhǔn)是樓編制懸、評(píng)揪估、疾審批凳項(xiàng)目西可行井性研罷究和想初步漏設(shè)計(jì)翁的重炮要依東據(jù)，瞎是衡種量工庭程造架價(jià)是快否合抗理及精監(jiān)督遷檢查培項(xiàng)目?jī)斀ㄔO(shè)銳的客懇觀(guān)尺羊度。擊建設(shè)獄標(biāo)準(zhǔn)鳴是否架起到逃控制勉工程溫造價(jià)微、指殘導(dǎo)建偷設(shè)的坡作用疊，關(guān)宋鍵在宣于標(biāo)閣準(zhǔn)水李平定伴的是導(dǎo)否合墓格。銳建設(shè)炮標(biāo)準(zhǔn)劈燕水平汁應(yīng)從放我國(guó)灑目前歸的經(jīng)嫌濟(jì)發(fā)儀展水緣瑞平出交發(fā)，霞區(qū)別箱不同毅地區(qū)繩、不扒同規(guī)勉模、呀不同紗等級(jí)幫、不吉同功械能，汗合理牲確定煮。（3）項(xiàng)貼目建桿設(shè)地跑點(diǎn)的么選擇瞧對(duì)于框該項(xiàng)遼目的構(gòu)建設(shè)廈工程依造價(jià)靠和建淋成后輪的生紫產(chǎn)成奴本，吩以及哲?chē)?guó)民誤經(jīng)濟(jì)螞均有倒直接劣的影解響。二分析貓影響徹投資啞決策燒階段許工程區(qū)造價(jià)土的決歐定因琴素（1）分真析確漲定影妙響建戲設(shè)項(xiàng)接目投逃資決拴策的膀主要內(nèi)因素鮮。確定劫建設(shè)農(nóng)項(xiàng)目饞的資萍金來(lái)畫(huà)源，合理刪地確彼定項(xiàng)夫目的混建設(shè)內(nèi)規(guī)模妄、建銷(xiāo)設(shè)地燭點(diǎn)、很科學(xué)灶的選撤定項(xiàng)頭目的興建設(shè)往標(biāo)準(zhǔn)厘，這責(zé)些都笑直接殲地關(guān)檢系到揚(yáng)項(xiàng)目妥的工再程造辮價(jià)和巧全壽鄉(xiāng)豐命成殿本。（2）建藥設(shè)項(xiàng)過(guò)目決華策階巖段的較投資去估算析：是偏一個(gè)華項(xiàng)目吼決策待階段默的主寺要造際價(jià)文沿件，棟它是走項(xiàng)目暢可行剃性研野究報(bào)職告和躬項(xiàng)目革建議旦書(shū)的崖組成致部分臉，投頑資估乒算對(duì)遷于項(xiàng)合目的茶決策拴及投少資的拖成敗弓十分克重要斃。（3）建軟設(shè)項(xiàng)支目決專(zhuān)策階墳段的那經(jīng)濟(jì)峽分析息：指饞以建不設(shè)工豪程和玩技術(shù)醉方案真為對(duì)里象的構(gòu)經(jīng)濟(jì)殲方面派的研別究。暴它是皮可行錄研究健的核起心內(nèi)森容，印是建澇設(shè)項(xiàng)裳目決鑰策的復(fù)主要隊(duì)依據(jù)田。（4）國(guó)姨民經(jīng)芽濟(jì)評(píng)圍價(jià)與何社會(huì)興效益掉評(píng)價(jià)平。（5）建唱設(shè)項(xiàng)乞目決墻策階仗段的累風(fēng)險(xiǎn)朗管理踏。要廚及時(shí)忽通過(guò)鐘風(fēng)險(xiǎn)粉辨識(shí)柜和風(fēng)帽險(xiǎn)分哀析，外提出銜建設(shè)捏投資斬決策診階段哨的風(fēng)稠險(xiǎn)防隔范措興施，芬提高宵建設(shè)未項(xiàng)目謹(jǐn)?shù)目鬼?xiàng)風(fēng)險(xiǎn)粱能力啞。三投資牢決策柏階段布工程澤造價(jià)鄉(xiāng)豐管理觀(guān)的主勇要內(nèi)姜容首先急要做毯好投子資決餐策階俱段的蘆基礎(chǔ)始資料謠收集棕工作瞎。做合好工獨(dú)程的峰投資高預(yù)測(cè)鏡，需害要很寫(xiě)多的黎資料重，如嚼工程耽所在艙地的保水電濁狀況非、地待質(zhì)情眠況、跡主要損材料型設(shè)備刑的價(jià)彩格資盟料、模大宗純材料售的采芬購(gòu)地臘以及爺現(xiàn)有頑已建軋類(lèi)似普工程糧資料肅，對(duì)鏟于做等經(jīng)濟(jì)比評(píng)價(jià)認(rèn)的項(xiàng)僵目還愉要收雷集更漏多資燃料。授造價(jià)匹人員鼠要對(duì)玩資料炭的準(zhǔn)艦確性糾、可脆靠性靜認(rèn)真角分析叔，?；抛C投赴資預(yù)衰測(cè)、掘經(jīng)濟(jì)其分析禿的準(zhǔn)紹確。其次開(kāi)要編斑制可磁行性挽研究癢報(bào)告穿。工儲(chǔ)程項(xiàng)蒸目的籠可行盆性研瀉究階正段，才項(xiàng)目斥的各膨項(xiàng)技粘術(shù)經(jīng)絲式濟(jì)決湊策，餅對(duì)工肚程造狹價(jià)以擾及項(xiàng)喘目的皺經(jīng)濟(jì)小效益已，有那著決烘定性陷的影秤響，劈燕是工苗程造列價(jià)控蕉制的眾重要襯階段逝?？膳嘈行怨芯克饕匀蕾|(zhì)量戴控制敵為核啞心，倡對(duì)項(xiàng)航目的姐規(guī)模將建設(shè)閑標(biāo)準(zhǔn)駐、工稻藝布爬局、廉產(chǎn)業(yè)株規(guī)劃尿、技智術(shù)進(jìn)箱步等沒(méi)方面鹽應(yīng)實(shí)悠事求叔是地?？茖W(xué)宇分析寧。四如何義做好壇投資擱決策蠶的可井行性緩研究投資延決策薪投資笑估算倘與財(cái)壯務(wù)評(píng)列價(jià)都閥是投襯資決汽策階賴(lài)段工渾程造織價(jià)管揚(yáng)理的參主要跟內(nèi)容毛，都郊在《可行濁性研留究報(bào)竹告》中起逮著十黃分重肥要的晨作用浴。第一愛(ài)，投手資估縮慧算是讀制定撞融資竟方案激、進(jìn)繞行經(jīng)冰濟(jì)評(píng)枯價(jià)的盜基礎(chǔ)重，也套是進(jìn)飛一步率編制姓初步騎設(shè)計(jì)塊概算息的依碗據(jù)；第二宿，“扎投資芹估算央”和陣“財(cái)惱務(wù)評(píng)起價(jià)”不是銀目行貸順款的殃依據(jù)誓，是喚國(guó)家慮編制忘建設(shè)爬投資擔(dān)計(jì)劃名的重懶要依沃據(jù)；第三駁，“急投資茄估算扎”與符“財(cái)抽務(wù)評(píng)夾價(jià)”溝是投挺資決姐策和露方案對(duì)比選截的重常要依僅據(jù)。五投資勒決策夢(mèng)投資戴估算稿與財(cái)麻務(wù)評(píng)憂(yōu)價(jià)總目腫錄第一然部分新政公策房賣(mài)地產(chǎn)怨企業(yè)泉成本傍管理第二籠部分房地靜產(chǎn)成穿本控柿制重送點(diǎn)環(huán)查節(jié)第三趕部分房地漂產(chǎn)項(xiàng)薄目投滔資決擱策階絹段工茄程造術(shù)價(jià)控粉制第四喜部分房地禾產(chǎn)項(xiàng)煎目設(shè)萌計(jì)階諒段工訂程造迫價(jià)控哥制解地析第五牌部分房地外產(chǎn)項(xiàng)父目招傾投標(biāo)寬階段浪的造陳價(jià)控歐制講緩解第六猶部分房地怪產(chǎn)項(xiàng)巧目施什工階吳段工仇程造怎價(jià)控愧制分舉析第七槍部分房地烘產(chǎn)項(xiàng)橋目竣家工驗(yàn)扔收階緊段工兔程造苗價(jià)控鞭制第八筍部分房地夫產(chǎn)開(kāi)創(chuàng)發(fā)企幻玉業(yè)成鴿本控學(xué)制核撐算正確場(chǎng)理解盆設(shè)計(jì)傍階段榜的成盼本控堪制一設(shè)計(jì)完概算趙與施葬工圖徹預(yù)算周的編傾制與溫審查二第四腦部分房地鏡產(chǎn)項(xiàng)她目設(shè)蠶計(jì)階桃段工姜程造表價(jià)控熟制解座析設(shè)計(jì)徐階段貍成本突控制鐵的核竊心三五房地驅(qū)產(chǎn)設(shè)旦計(jì)階序段的恨設(shè)計(jì)踢程序六設(shè)計(jì)娘方案附優(yōu)化以過(guò)程蔥與重哄點(diǎn)設(shè)計(jì)膽階段誰(shuí)工程火造價(jià)柱控制曬的措斗施和催方法四七限額京設(shè)計(jì)輩的實(shí)達(dá)施設(shè)計(jì)回階段鞋工程睡造價(jià)塊的決棕定因睬素與繁造價(jià)徑管理佩的主堤要內(nèi)賀容八設(shè)計(jì)峽階段斜的成學(xué)本控輔制是刺房地筋產(chǎn)項(xiàng)炸目成宜本控困制的漆關(guān)鍵逮與重烤點(diǎn)。嶄盡管糾設(shè)計(jì)唉費(fèi)在勞建設(shè)評(píng)工程糖全過(guò)桐程費(fèi)叔用中疫比例渾不大漠，一你般只難占建草安成漢本的1.微5%圈-2蝴%，但叨對(duì)工定程造玩價(jià)的喚影響攝可達(dá)75插%以上摸，由惹此可含見(jiàn)，恢設(shè)計(jì)懲質(zhì)量喉的好煩差直則接影房誠(chéng)響建彼設(shè)費(fèi)絡(luò)用的禿多少水和建匹設(shè)工條期的攔長(zhǎng)短獸，直摸接決州定人乒力、標(biāo)物力攜和財(cái)?shù)搅ν读x入的果多少湊。合夾理科剩學(xué)的爆設(shè)計(jì)再，可舅降低瘋工程唐造價(jià)10始%。但暗在工與程設(shè)鐘計(jì)中茅不少環(huán)設(shè)計(jì)灘人員碧重技處術(shù)、彼輕經(jīng)領(lǐng)濟(jì)，繞任意珠提高寫(xiě)安全田系數(shù)厭或設(shè)斯計(jì)標(biāo)初準(zhǔn)，關(guān)而對(duì)變經(jīng)濟(jì)輕上的懇合理句性考康慮得努較少述，從頸根本頭上影暫響了蛛項(xiàng)目暮成本葛的有脂效控新制。一正確瞧理解猴設(shè)計(jì)對(duì)階段伸的成臉本控黨制設(shè)計(jì)還階段到成本屆控制私的核繞心包孟括：峰設(shè)計(jì)艙管理累和技胃術(shù)管鞏理兩答大因潑素。（1）設(shè)槳計(jì)管御理。漿要加市強(qiáng)對(duì)努設(shè)計(jì)沃公司奮的管鐵理與堵協(xié)調(diào)甜，包尺括：扛設(shè)計(jì)彎單位朝的選暢擇與撲合同稱(chēng)管理界，做仰好與柳設(shè)計(jì)配人員布的溝戚通，畜落實(shí)鼓獎(jiǎng)懲孩措施栗，開(kāi)屬展設(shè)劃計(jì)公屢司間媽的交輝流與敘競(jìng)爭(zhēng)仙。要割建立受管理斜程序腰與制窗度，位包括陪：完蜘善甲示方設(shè)嚷計(jì)標(biāo)貫準(zhǔn)，在堅(jiān)持嘴設(shè)計(jì)念全過(guò)刷程優(yōu)咳化，村建立傳專(zhuān)家芹會(huì)議含評(píng)審克制度絕，內(nèi)擴(kuò)部審臂核制噸度化窯等。（2）技禮術(shù)管閣理。盯建筑慣方案識(shí)的選彩擇設(shè)溉計(jì)前飄期方揚(yáng)案一嘉旦確右定，立成本資大勢(shì)個(gè)也基己本確冒定。塵結(jié)構(gòu)懶設(shè)計(jì)葵從方廊案入活手可駛以對(duì)贊項(xiàng)目鞭總成跪本進(jìn)昌行較插大優(yōu)巡壽化。二設(shè)計(jì)臉階段侍成本惑控制蠢的核丈心（1）方纖案設(shè)音計(jì)。須方案丟設(shè)計(jì)瞎的內(nèi)脆容包升括：怠設(shè)計(jì)案說(shuō)明速書(shū)；畢總平開(kāi)面圖柿以及諒建筑智設(shè)計(jì)塔圖紙受；設(shè)賴(lài)計(jì)委筆托或毒設(shè)計(jì)茄合同昨中規(guī)賭定的槐透視結(jié)圖、擴(kuò)鳥(niǎo)瞰督圖、般模型虛等；（2）初點(diǎn)步設(shè)倆計(jì)。腎初步睜設(shè)計(jì)泡的內(nèi)簽容與愿工業(yè)筋項(xiàng)目齒設(shè)計(jì)梨大致險(xiǎn)相同憑，包戰(zhàn)括各額專(zhuān)業(yè)唉設(shè)計(jì)株文件農(nóng)、專(zhuān)蒜業(yè)設(shè)臂計(jì)圖減紙和縱工程垂概算蛇，同泄時(shí)，婦初步糠設(shè)計(jì)筍文件伸應(yīng)包淘括主始要設(shè)堪備或戀材料老表。（3）施艦工圖逐設(shè)計(jì)尼。該俘階段吃應(yīng)形典成所訴有專(zhuān)徒業(yè)的膊設(shè)計(jì)兵圖紙刪（含久圖紙桶目錄爆、說(shuō)范明和套必要躁的設(shè)織備、樹(shù)材料這表）根，并狼按照壺要求址編制豬工程昆預(yù)算專(zhuān)書(shū)。暫對(duì)于肉方案奏設(shè)計(jì)鋤后直抵接進(jìn)凳入施吐工圖垃設(shè)計(jì)坡的項(xiàng)早目，勉施工撿圖設(shè)蘭計(jì)文分件還垮應(yīng)包蓮括工戒程概前算書(shū)坊。施勻工圖超設(shè)計(jì)禽文件續(xù)，應(yīng)螺滿(mǎn)足互設(shè)備罩材料屬采購(gòu)設(shè)，非蹦標(biāo)準(zhǔn)子設(shè)備糧制作堤和施輩工的析需要須。三房地午產(chǎn)設(shè)雖計(jì)階訴段的掠設(shè)計(jì)丈程序1.設(shè)計(jì)布階段破工程咱造價(jià)械的決增定因互素：殺計(jì)價(jià)肚與控聯(lián)制。（1）可戲以使鏈造價(jià)瓜構(gòu)成譜更合哈理，幸提高犬資金求利用艷效率止。（2）可各以提囑高投英資控罵制效兔率（3）可計(jì)以使算控制組工作也更主那動(dòng)。（4）便或于技凱術(shù)及有經(jīng)濟(jì)腫結(jié)合孩。（5）在瞇設(shè)計(jì)希階段變控制鹽工程宜造價(jià)羨效果擱最顯吃著。2.設(shè)計(jì)漂階段濫工程盛造價(jià)槳管理圣的主泰要內(nèi)閱容有浩：（1）方索案設(shè)府計(jì)階集段。通方案芳設(shè)計(jì)賠階段艷一般絕是根變據(jù)方策案圖唯紙和怎說(shuō)明嚼書(shū)，限作出碼詳盡近的工殖程造棉價(jià)估伴算書(shū)床。不幟超過(guò)阿投資法估算決，則纖為正劍常。（2）初拔步設(shè)數(shù)計(jì)階翁段。賤根據(jù)各初步奏設(shè)計(jì)辯方案衫圖紙記和說(shuō)相明書(shū)辭及概慚算定數(shù)額編浪制初新步設(shè)酬計(jì)總毀概算窗。（3）技規(guī)術(shù)設(shè)獵計(jì)階愁段。酸根據(jù)活技術(shù)您設(shè)計(jì)瓶的圖零紙和炮說(shuō)明猶書(shū)及器概算太定額恨編制兔初步箭設(shè)計(jì)概修正弟總概斜算。（4）施絹工圖痛設(shè)計(jì)帆階段港。根誦據(jù)施劍工圖劍紙和劇說(shuō)明恥書(shū)及訊預(yù)算自定額桑編制厲施工垮圖預(yù)頸算。（5）設(shè)撞計(jì)交歇底和愿配合拾施工防。設(shè)難計(jì)單閘位應(yīng)監(jiān)負(fù)責(zé)囑交代薪設(shè)計(jì)助意圖況，進(jìn)報(bào)行技屢術(shù)交全底，股解釋棋設(shè)計(jì)寇文件頭，及誕時(shí)解我決施透工中祝設(shè)計(jì)無(wú)文件滋出現(xiàn)蓄的問(wèn)就題，珍參加玻試運(yùn)衡轉(zhuǎn)和榆竣工蛇驗(yàn)收寸、投剝產(chǎn)及畝進(jìn)行盲全面榮的工養(yǎng)程設(shè)澇計(jì)總詠結(jié)。四設(shè)計(jì)爹階段盜工程肉造價(jià)械的決催定因紋素與猶造價(jià)濃管理挎的主世要內(nèi)音容（1）推壘行設(shè)懷計(jì)招社標(biāo)，嚴(yán)擇優(yōu)完選擇森設(shè)計(jì)熊單位（2）開(kāi)軟展限植額設(shè)促計(jì)，端有效眼控制暈造價(jià)（3）改朝變?cè)O(shè)路計(jì)取畫(huà)費(fèi)辦刷法，起實(shí)行唉設(shè)計(jì)吐質(zhì)量逢的獎(jiǎng)從罰制摘度（4）推這行設(shè)考計(jì)監(jiān)訴理制摔度妖（5）推聚廣標(biāo)掩準(zhǔn)設(shè)宏計(jì)（6）提孟高設(shè)堂計(jì)質(zhì)議量：（7）加拐強(qiáng)施寸工圖貨的審?fù)斯と棺?。業(yè)主貌要真雪正把井控制婆造價(jià)骨的關(guān)拆鍵階妥段確貞立在顫設(shè)計(jì)淹階段直時(shí)，底才能棵收到州投資隆省、市進(jìn)度貫快、塘質(zhì)量狼好的昂效果個(gè)。通聯(lián)過(guò)技子術(shù)比駁較、汗經(jīng)濟(jì)嗚分析亮和效肝果評(píng)叢價(jià)，賄正確是處理常技術(shù)烏先進(jìn)姿與經(jīng)槐濟(jì)合因理兩阻者之帝間的斑對(duì)立瞎統(tǒng)一六關(guān)系獻(xiàn)，力金求在單技術(shù)急先進(jìn)嘉條件耗下的過(guò)經(jīng)濟(jì)橫合理黨，在艷經(jīng)濟(jì)垮合理礦基礎(chǔ)帽上的王技術(shù)先先進(jìn)教，把唯控制統(tǒng)工程辰造價(jià)賭的觀(guān)魔念滲月透到周各項(xiàng)卵設(shè)計(jì)脆和施妻工技徹術(shù)措頂施中租，把晶工程摧造價(jià)乎控制通工作妨推向因另一郊個(gè)里稱(chēng)程碑晶。五設(shè)計(jì)些階段軌工程涂造價(jià)頸控制送的措沃施和校方法（1）通始過(guò)設(shè)布計(jì)招潑標(biāo)和防設(shè)計(jì)果方案牧競(jìng)選是優(yōu)化破設(shè)計(jì)穗方案瞇。建奮設(shè)單玩位發(fā)胡布公嘉告，搭吸引位設(shè)計(jì)浙單位叉參加隙設(shè)計(jì)文招標(biāo)風(fēng)或設(shè)題計(jì)方疏案競(jìng)觀(guān)選，喜以獲催得眾壇多的談設(shè)計(jì)可方案近；然別后組圾織7-渠11人的劃專(zhuān)家歇評(píng)定威小組肝，其擋中技荒術(shù)專(zhuān)見(jiàn)家人剖數(shù)應(yīng)真該占2/瘋3以上進(jìn)；最架后專(zhuān)纏家評(píng)樹(shù)定小杯組采肯用科滲學(xué)的伐方法扎綜合懸評(píng)定替各設(shè)蜂計(jì)方光案優(yōu)蘇劣，稈從中惕選擇島最優(yōu)悄的設(shè)撐計(jì)方塞案，祥或?qū)@各方廊案的躬可取語(yǔ)之處今重新易組合賽，提航出最乘佳方助案。（2）運(yùn)去用價(jià)雅值工麻程優(yōu)斗化設(shè)蘿計(jì)方紀(jì)案。燒首先期進(jìn)行意功能界分析撇；然糊后進(jìn)妥行功南能評(píng)跡價(jià)，速并根靈據(jù)功鋒能分線(xiàn)析的穩(wěn)結(jié)果涂提出且各種甲實(shí)現(xiàn)畫(huà)功能殺的方薦案；趙最后僵進(jìn)行聞方案液評(píng)價(jià)忠。（3）標(biāo)店準(zhǔn)化濾設(shè)計(jì)耕。標(biāo)談準(zhǔn)化晨設(shè)計(jì)盞又稱(chēng)辨定型密設(shè)計(jì)旗、通附用設(shè)淺計(jì)。眨各類(lèi)潔工程澇建設(shè)虎的構(gòu)谷件、全配件畏、零擋部件挎、通騎用的疫建筑給物、肌構(gòu)筑軌物、傾公用西設(shè)施圣等，純只要嚴(yán)有條芹件的檢，都當(dāng)應(yīng)該頌實(shí)施和標(biāo)準(zhǔn)棍化設(shè)蘿計(jì)。（4）限取額設(shè)陣計(jì)。劃限額督設(shè)計(jì)鑼就是托按照能設(shè)計(jì)邁任務(wù)啊書(shū)批號(hào)準(zhǔn)的融投資宋估算靜哦進(jìn)聰行初甚步設(shè)霧計(jì)，沿按照趟初步邀設(shè)計(jì)鐵概算禁造價(jià)嘴限額誼進(jìn)行宋施工小圖設(shè)且計(jì)。蒸在整肚個(gè)設(shè)適計(jì)過(guò)芝程中硬，設(shè)老計(jì)人療員與望經(jīng)濟(jì)湊管理秧人員譯密切捐配合分，做助到技司術(shù)與灑經(jīng)濟(jì)脈的統(tǒng)掠一。六設(shè)計(jì)催方案室優(yōu)化華過(guò)程么與重甚點(diǎn)所謂端限額梨設(shè)計(jì)銷(xiāo)，就說(shuō)是按執(zhí)照批臣準(zhǔn)的卻設(shè)計(jì)斃任務(wù)弊書(shū)和廢投資濾估算矩來(lái)控誘制初沈步設(shè)檢計(jì)，輝按照者批準(zhǔn)都的初婚步設(shè)驢計(jì)總碼概算姥控制笛施工止圖設(shè)撫計(jì)，泳同時(shí)免各專(zhuān)淚業(yè)在霜保證凝達(dá)到廟使用努功能南的前聰提下劫，按君分配涼的投臺(tái)資限千額控瓣制設(shè)竿計(jì)，枯嚴(yán)格凍控制不技術(shù)借和施肯工圖媽設(shè)計(jì)渡的不駛合理礙變更終，保扭證總掘投資掃額不吩被突乳破。實(shí)施沙限額姓設(shè)計(jì)刪，第愛(ài)一步此要將仍這個(gè)熊限額袍按專(zhuān)店業(yè)（祝單位賄工程宵）進(jìn)嫩行分法解，者看其亮合理菠否；木第二或步若章第一覆步分脈解的尾答案雅合理鏟，則溫應(yīng)按國(guó)各單熔位工盡程的介分部鈴工程野再進(jìn)險(xiǎn)行分豪解，線(xiàn)看其跑是否念合理診。若全以上拍的分份解分資析均僻得到饅滿(mǎn)意數(shù)的答維案，煌則說(shuō)叨明該東限額環(huán)可行弟，同描時(shí)，壘在設(shè)罰計(jì)過(guò)必程中聯(lián)要嚴(yán)權(quán)格按罵照限摔額控妨制設(shè)接計(jì)標(biāo)口準(zhǔn)；顯若以齒上的熔分解源分析永（不凡論哪默一步音）沒(méi)而有得廢到滿(mǎn)蒜意的馬答案挽，則虎都說(shuō)語(yǔ)明該物限額痰不可蕉行，竭必須龜修改槐或調(diào)錯(cuò)整限隱額，算再按嶼上面甘的步猴驟重消新進(jìn)展行分粱析分爸解，蓄直到皺得到喬滿(mǎn)意眾的答稱(chēng)案為警止，躁該限涂額才傻成立尼。限額迎設(shè)計(jì)拐的技避術(shù)關(guān)旦鍵是潛要確底定好顫限額水，控戴制好辯設(shè)計(jì)鑼標(biāo)準(zhǔn)芹和規(guī)劃模。七限額挪設(shè)計(jì)宗的實(shí)施施1.設(shè)計(jì)白概算擊的編矮制與著審查1.改1設(shè)計(jì)尼概算麻的編稻制：控設(shè)計(jì)栽概算耳可分較單位董工程戲概算群、單錘項(xiàng)工中程綜臨合概正算和廁建設(shè)渣項(xiàng)目部總概挽算三排級(jí)。葬單位短工程軟概算晃是確巷定各魔單位漠工程牽建設(shè)萌費(fèi)用黃的文哀件，輸是編稱(chēng)制單成項(xiàng)工中程綜莫合概叔算的宇依據(jù)指，是懸單項(xiàng)園工程錄綜合儀概算辣的組姜成部糧分。呼單位叉工程醬概算蹤蝶按其嚇工程戶(hù)性質(zhì)眾分為賞建筑豈工程仇概算續(xù)和設(shè)而備及獄安裝掘工程調(diào)概算寬兩大慎類(lèi)。代建筑教工程見(jiàn)概算肝包括煎土建春工程骨概算警，給料排水如、采雹暖工挎程概昂算，償通風(fēng)性、空占調(diào)工娃程概效算，罩電氣鹽、照湊明工祝程概威算，雀弱電儲(chǔ)工程蹈概算蹦，特牌殊構(gòu)抓筑物難工程謎概算毛等；株設(shè)備亮及安工裝工吼程概拜算包愛(ài)括機(jī)磚械設(shè)株備及注安裝德工程保概算搖，電靈氣設(shè)昆備及悲安裝抵工程叔概算丑，熱踩力設(shè)欠備及逼安裝仙工程旬概算穿，工卻具、林器具薦及生碧產(chǎn)家括具購(gòu)課置費(fèi)散概算額等。拴單項(xiàng)焰工程攜綜合慨概算敏是確仿定一索個(gè)單鍬項(xiàng)工齊程所君需建伙設(shè)費(fèi)趁用的欠文件唉，它淺是由殘單項(xiàng)導(dǎo)工程剝中的臨各單件位工袋程概晚算匯吧總編復(fù)制而壟成的樹(shù)，是不建設(shè)傳項(xiàng)目次總概孩算的尖組成粘部分興。建總設(shè)項(xiàng)憐目總殘概算儉是確櫻定整唉個(gè)建興設(shè)項(xiàng)削目從瓦籌建督到竣矩工驗(yàn)穩(wěn)收所爐需全重部費(fèi)俯用的魄文件繳，它笨是由揪各單婦項(xiàng)工倒程綜崗合概鹿算、檔工程巖建設(shè)段其他伸費(fèi)用列概算織、預(yù)淡備費(fèi)拿、建乓設(shè)期居貸款獲利息音和固許定資漂產(chǎn)投熟資方里向調(diào)功節(jié)稅忘概算職匯總接編制灣而成嬸的。1.龍2設(shè)計(jì)井概算挎的審蓬查內(nèi)箱容：(1他)審查障概算簡(jiǎn)的編紛制是況否符撕合黨注的方畝針、拖政策論，是躺否根續(xù)據(jù)工富程所志在地?cái)赖淖耘粭l番件的必編制攜。(2伐)審查愁建設(shè)利規(guī)模(投資拉規(guī)模餡、生神產(chǎn)能誓力等)、建第設(shè)標(biāo)爹準(zhǔn)(用地示指標(biāo)羅、建渣筑標(biāo)倉(cāng)準(zhǔn)等)、配厚套工充程、貸設(shè)計(jì)誼定員豆等是檔否符璃合原坡批準(zhǔn)撓的可主行性紡研究猶報(bào)告朋或立貞項(xiàng)批喬文的見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)討。(3崗)審查姐編制肅方法黎、計(jì)抱價(jià)依蘭據(jù)和值程序攔是否講符合妙現(xiàn)行引規(guī)定智。(4仿)審查枕工程頸量是渠否正恒確。(5涌)審查好材料影用量供和價(jià)瓣格。(6促)審查污設(shè)備蜂規(guī)格鵲、數(shù)弓量和根配置拾是否策符合范設(shè)計(jì)環(huán)要求貢，是偉否與反設(shè)備稍清單紅相一晶致，爸設(shè)備魚(yú)預(yù)算惜價(jià)格嫩是否欺真實(shí)汽，設(shè)殲備原引價(jià)和稠運(yùn)雜矛費(fèi)的的計(jì)算程是否券正確送，非戒標(biāo)準(zhǔn)削設(shè)備竿原價(jià)生的計(jì)棗價(jià)方伐法是者否符冬合規(guī)易定，注進(jìn)口肉設(shè)備哲的各君項(xiàng)費(fèi)緞?dòng)玫纳平M成埋及其暗計(jì)算諷程序猶、方雪法是懼否符釘合國(guó)嶄家主戴管部杏門(mén)的和規(guī)定撐。(7互)審查雕建筑傷安裝逝工程吐的各卵項(xiàng)費(fèi)仇用的順計(jì)取畜是否劣符合單國(guó)家擁或地砍方有武關(guān)部趴門(mén)的純現(xiàn)行癢規(guī)定脅，計(jì)抽算程脾序和夏取費(fèi)酒標(biāo)準(zhǔn)粱是否砍正確踐。(8縫)審查轎綜合午概算勾、總?cè)愿潘闾频木幨持苾?nèi)助容、酷方法桿是否干符合仗現(xiàn)行華規(guī)定閘和設(shè)灣計(jì)文野件的盜要求草，有紀(jì)無(wú)設(shè)厘計(jì)文錢(qián)件外涉項(xiàng)目違，有章無(wú)將沖非生俊產(chǎn)性貌項(xiàng)目恒以生紐奉產(chǎn)性扯項(xiàng)目朵列入造。(9攔)審查汪總概掌算文好件的義組成屢內(nèi)容扒，是促否完句整地司包括越了建神設(shè)項(xiàng)動(dòng)目從賀籌建舅到竣鋸工投川產(chǎn)為退止的螺全部齡費(fèi)用障組成獻(xiàn)。(1王0)審查提工程觸建設(shè)旅其他嗚各項(xiàng)理費(fèi)用庸。(1伴1)審查毒項(xiàng)目幻玉的“甚三廢狹”治祥理。(1初2)審查以技術(shù)確經(jīng)濟(jì)壩指標(biāo)醋。(1傾3)審查突投資擦經(jīng)濟(jì)鎮(zhèn)效果值。八設(shè)計(jì)掃概算辮與施山工圖靜預(yù)算饑的編聽(tīng)制與取審查2.施工悼圖預(yù)怪算的頸編制被與審浸查2.存1施工次圖預(yù)儀算的展編制翅：施鉤工圖絲式預(yù)算林是由寸設(shè)計(jì)屢單位鑄在施潛工圖船設(shè)計(jì)鐵完成屠后，喪根據(jù)鉗施工俯圖設(shè)鹿計(jì)圖孔紙、控現(xiàn)行喊預(yù)算少定額餅、費(fèi)果用定貞額以針及地院區(qū)設(shè)鉛備、身材料萌、人予工、撈施工評(píng)機(jī)械床臺(tái)班侄等預(yù)掉算價(jià)牢格編桌制和獸確定謀的建較筑安裝裝工肆程造著價(jià)的利文件盟。施鼠工圖桐預(yù)算賞的編影制包挎括：傾單價(jià)奪法編接制施獲工圖同預(yù)算挽，單坦價(jià)法巷是用兩事先泰編制鴿好的著分項(xiàng)乒工程漸的單券位估組價(jià)表蘋(píng)來(lái)編膚制施流工圖攏預(yù)算藝的方翻法。陳按施瓜工圖慰計(jì)算妄的各脾分項(xiàng)包工程余的工圖程量潮，并策乘以忍相應(yīng)崗單價(jià)括，匯經(jīng)總相鉗加，桶得到蒼單位必工程醒的人嗎工費(fèi)勝、材軍料費(fèi)霧、機(jī)丘械使梳用費(fèi)熊之和搏；再掙加上壘按規(guī)婦定程邁序計(jì)唐算出定來(lái)的艦其他糞直接較費(fèi)、犧現(xiàn)場(chǎng)艘經(jīng)費(fèi)驚、間墳接費(fèi)米、計(jì)雹劃利斃潤(rùn)和碧稅金貫，便譽(yù)可得阿出單毅位工番程的皺施工優(yōu)圖預(yù)墾算造奔價(jià)。2.離2施工荒圖預(yù)捉算的乒審查傍內(nèi)容費(fèi)：審葬查施攪工圖驗(yàn)預(yù)算急的重厘點(diǎn)，率應(yīng)該蘭放在視工程喇量計(jì)離算、幸預(yù)算掃單價(jià)搬套用旁、設(shè)睡備材鋸料預(yù)卡算價(jià)稿格取搖定是習(xí)否正湊確，遇各項(xiàng)情費(fèi)用紙標(biāo)準(zhǔn)娃是否嚼符合頸現(xiàn)行國(guó)規(guī)定僑等方李面。1．審遺查工怒程量情，(1河)土方燭工程超；(2露)打樁刃工程陜；(3躍)磚石魯工程圈；(4著)混凝赤土及著鋼筋輕混凝澡土工幟程；(5違)木結(jié)蠶構(gòu)工訓(xùn)程；(6亭)樓地運(yùn)面工淺程；(7血)屋面刃工程知；(8幸)構(gòu)筑恩物工判程；(9疲)裝飾刮工程談；(1繞0)金屬協(xié)構(gòu)件揪制作滅工程厲；(1臣1)水暖追工程卷；(1只2)電氣袍照明語(yǔ)工程撿；(1桂3)設(shè)備唯及其脫安裝數(shù)工程笛。2．審單查設(shè)亂備、貝材料丙的預(yù)英算價(jià)秩格，(1野)審查膊設(shè)備唇、材凳料的奪預(yù)算蘆價(jià)格資是否催符合陰工程羽所占謝地的附真實(shí)確價(jià)格楊及價(jià)離格水凈平；(2粘)設(shè)備睛、材芳料的且原價(jià)紀(jì)確定愁方法渴是否綱正確巖；(3拿)設(shè)備透的運(yùn)罵雜費(fèi)云率及書(shū)其運(yùn)怪雜費(fèi)貝的計(jì)怒算是妄否正搞確，愉材料河預(yù)算倦價(jià)格球的各泄項(xiàng)費(fèi)乒用的逆計(jì)算歪是否奴符合奏規(guī)定脊、正綁確。八設(shè)計(jì)得概算攏與施沃工圖區(qū)預(yù)算悔的編搶制與兩審查總目揀錄第一物部分新政憲策房巷地產(chǎn)剩企業(yè)樹(shù)成本數(shù)管理第二充部分房地垃產(chǎn)成蘭本控尊制重靈點(diǎn)環(huán)亡節(jié)第三秒部分房地禮產(chǎn)項(xiàng)扒目投門(mén)資決械策階聰段工雖程造彈價(jià)控哀制第四澡部分房地瓜產(chǎn)項(xiàng)因目設(shè)映計(jì)階豎段工碰程造播價(jià)控伶制解顛析第五壩部分房地截產(chǎn)項(xiàng)維目招鎖投標(biāo)奴階段針的造徹價(jià)控蛛制講舞解第六價(jià)部分房地難產(chǎn)項(xiàng)買(mǎi)目施賣(mài)工階泰段工吊程造蓮價(jià)控樣制分侄析第七唇部分房地巨產(chǎn)項(xiàng)蜓目竣蠢工驗(yàn)幻玉收階旺段工紅程造專(zhuān)價(jià)控位制第八滅部分房地唱產(chǎn)開(kāi)奧發(fā)企俯業(yè)成鞠本控柜制核園算如何江做好翅工程登招投鬼標(biāo)與停文件傳編制一二第五朱部分房地亂產(chǎn)項(xiàng)冠目招折投標(biāo)零階段就的造老價(jià)控蹄制講罷解招投派標(biāo)階兆段對(duì)同工程虹造價(jià)丘的影負(fù)響與統(tǒng)造價(jià)冬管理陣的主乳要內(nèi)尤容三五招投裕標(biāo)項(xiàng)察目報(bào)決價(jià)與馳控制六房地說(shuō)產(chǎn)項(xiàng)職目設(shè)俱備、液材料諷采購(gòu)祖招投毯標(biāo)與索合同炒價(jià)款偵的確墳定如何并確定娃房地第產(chǎn)項(xiàng)輸目工偽程合檔同價(jià)四工程驅(qū)量清銅單計(jì)憶價(jià)模暫式對(duì)透招投觸標(biāo)階需段工池程造牌價(jià)控減制的遍影響努分析要做械好工毒程招宮投標(biāo)匯，就泳必須肺要了漂解工憂(yōu)程招寇標(biāo)投呈標(biāo)的騙概念薪和內(nèi)堪容。敞建設(shè)貼項(xiàng)目揮招標(biāo)鉛投標(biāo)烤活動(dòng)擇包括糞的內(nèi)覽容十磨分廣議泛，殲包括雨建設(shè)普項(xiàng)目糟招標(biāo)態(tài)的范絡(luò)圍、批建設(shè)利項(xiàng)目恐招標(biāo)魚(yú)的種尚類(lèi)與賢方式塞、建鬼設(shè)項(xiàng)元目招體標(biāo)的頓程序蜜、建診設(shè)項(xiàng)以目招希標(biāo)投賠標(biāo)文缺件的配編制貝、標(biāo)濱底編溫制與貼審查怨、投旨標(biāo)報(bào)跳價(jià)以番及開(kāi)笨標(biāo)、取評(píng)標(biāo)阻、定續(xù)標(biāo)等招標(biāo)卷文件駱的內(nèi)濱容和瞇編制。（富一）們按照《工程拐建設(shè)劣項(xiàng)目都施工波招標(biāo)嫌投標(biāo)甚辦法》的規(guī)肅定，甩依法委必須援招標(biāo)歐的工午程建檢設(shè)項(xiàng)前目，縣應(yīng)當(dāng)深具備期下列都條件跑：（1）招仇標(biāo)人達(dá)已經(jīng)頭依法及成立票。（2）初宇步設(shè)即計(jì)及他概算關(guān)應(yīng)當(dāng)留履行邀審批臺(tái)手續(xù)鋼的，柜已經(jīng)牲批準(zhǔn)滲。（3）招潤(rùn)標(biāo)范賓圍、窮招標(biāo)清方式介和招釀標(biāo)組往織形停式等灶應(yīng)當(dāng)殲履行里核準(zhǔn)丈手續(xù)謊的，愉已經(jīng)段核準(zhǔn)踏。（4）有哈相應(yīng)凈資金生或資捐金來(lái)屆源已付經(jīng)落挎實(shí)。巨（5）有立招標(biāo)關(guān)所需昨的設(shè)循計(jì)圖烏紙及挺技術(shù)障資料粒。（俊二）區(qū)招標(biāo)搜文件嶼一般適包括兆下列伸內(nèi)容稻：（1）投眾標(biāo)邀壇請(qǐng)書(shū)宵。（2）投詢(xún)標(biāo)人阻須知為，包早括工擠程概汗況，溝招標(biāo)恢范圍戲，資貧格審?fù)闂l寸件，河工程拴資金陪來(lái)源腐或者綢落實(shí)半情況滿(mǎn)（包賴(lài)?yán)ㄣy昏行出爛具的訊資金騰證明奔），類(lèi)標(biāo)段差劃分掏，工勢(shì)期要漂求，萍質(zhì)量霉標(biāo)準(zhǔn)嶼，現(xiàn)西場(chǎng)踏脈勘和徐答疑醋安排患，投旺標(biāo)文避件編嗽制、擴(kuò)提交弱、修利改、抹撤回誕的要購(gòu)求，虜投標(biāo)命報(bào)價(jià)贊的要圍求，紐奉投標(biāo)頁(yè)有效縣期，午開(kāi)標(biāo)躲的時(shí)陣間和華地點(diǎn)跑，評(píng)釀標(biāo)的賓方法暈和標(biāo)赤準(zhǔn)等位。（3）合些同主待要條傅款。(4道)投標(biāo)障文件半格式蛇。（5）采疫用工打程量科清單喂招標(biāo)奔的，攤應(yīng)當(dāng)夠提供洋工程糕量清必單。唐（6）技外術(shù)條堂款。瘡（7）設(shè)藏計(jì)圖已紙。社（8）評(píng)桃標(biāo)標(biāo)酒準(zhǔn)和讀方法腿。（9）投義標(biāo)輔習(xí)助材筒料。。一如何痛做好污工程煙招投吵標(biāo)與伯文件涉編制1.影響工程喜招投說(shuō)標(biāo)階譜段是友確定狡工程訴施工饒合同弱價(jià)款廢的一血個(gè)重誘要的種階段漆，它蝴對(duì)今棍后的酷施工栗以至感于工級(jí)程竣秘工結(jié)圖算都亞有著掛直接匪的影融響，挨因此起，招膽投標(biāo)杰階段友的造鏟價(jià)控杜制對(duì)樓整個(gè)脆項(xiàng)目更工程偵造價(jià)患的影食響也刺是非戴常大管的。2.造價(jià)舟管理猾的主安要內(nèi)伏容：（一謝）招達(dá)投標(biāo)回圖紙盟及現(xiàn)逢場(chǎng)勘扛察：①?lài)?yán)拌格審執(zhí)查施罵工圖糕紙中暗所選泡用的覺(jué)材料變?cè)O(shè)備哲，特蔑別是軍對(duì)價(jià)肆格差用異幅結(jié)度較喘大的漁材料母、設(shè)燃備進(jìn)斗行必川要的冷限價(jià)。②嚴(yán)怪格審搜查圖宮紙中益做法距不詳娘的項(xiàng)嗎目，淺對(duì)于盲圖紙賄中不可明確嶄的工幣程做配法應(yīng)耕在開(kāi)險(xiǎn)標(biāo)前剛加以權(quán)明確乒。③欠加大亡施工坡現(xiàn)場(chǎng)放勘察喇的工倡作力找度，貝將有愿可能挪發(fā)生放的費(fèi)撐用考茶慮到膛招標(biāo)盯文件興編制亮中。（二摸）嚴(yán)捏格編贈(zèng)制招旗標(biāo)文仙件的痕有關(guān)刑條款傾，避饑免招早標(biāo)文每件條痕款漏嘗洞百飯出。①招拼標(biāo)文逼件的浮有關(guān)燃條款未應(yīng)與振施工稠合同頌的有關(guān)關(guān)條阿款保粱持一訴致海②招黃標(biāo)文摩件中春合理割的確袍定施