常見房產(chǎn)糾紛怎樣維權(quán)

3·15

國際消費(fèi)者權(quán)益日，對(duì)很多人來說，辛辛苦苦一輩子，最大的消費(fèi)可能就是買一套房。但是，在買房這件大事上，卻常常存在著各種各樣的陷阱和糾紛，比如房產(chǎn)證難辦、房子質(zhì)量有問題、合同面積與實(shí)際面積不符甚至物管亂收費(fèi)等等。特別整理出了以下幾條“處理糾紛的經(jīng)驗(yàn)分享給大家。樓市六大誘騙購房伎倆1、大定小定多少都收調(diào)查:購房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向,0c68f4e

邢臺(tái)房產(chǎn)

銷售人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了,如果不交付定金可能就賣完了,要求馬上交付定金。如果說沒有帶夠定金,銷售人員就會(huì)要求先交小定,然后要求次日交齊大定。如果購房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來,所付定金就不予退還。

專家提醒：根據(jù)《擔(dān)保法》第

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條規(guī)定,給付定金的一方如果不履行合同,無權(quán)要求對(duì)方返還定金;接受定金的一方不履行合同,則要雙倍返還定金。因此,購房者無論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎,不要輕易繳錢而陷于被動(dòng)。同時(shí),根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用0c68f4e

邢臺(tái)房產(chǎn)

法律若干問題的解釋》第

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條的規(guī)定,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積調(diào)查:“33

平方米的單身公寓'變身’55

平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊??贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

案例:受贈(zèng)送面積吸引,李先生了鹽田區(qū)海濱假日雅居的一套房子,但隨后他和其他

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名業(yè)主0c68f4e

邢臺(tái)房產(chǎn)

卻聯(lián)合將開發(fā)商告上了法庭。李先生說,海濱假日雅居2007年

7月開盤時(shí),開發(fā)商深圳市鵬廣達(dá)與三洲田宣稱“贈(zèng)送超大入戶花園,5．7

米層高”,樣板房也儼然一個(gè)小復(fù)式。但是,在簽合同的時(shí)候,業(yè)主們被要求在

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分鐘內(nèi)簽訂所有合同,并附加一份“委托書”,讓購房者委托一家叫“裕達(dá)”的免費(fèi)填平贈(zèng)送的天井面積。去年樓盤入伙時(shí),業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn),開發(fā)商當(dāng)初承諾贈(zèng)送的面積并沒填平,而是一個(gè)從1樓通到19樓的天井。而且,天井實(shí)質(zhì)是開發(fā)商為減少支出土地出讓金,隱瞞有關(guān)部門“偷來”的面積。0c68f4e

邢臺(tái)房產(chǎn)

專家提醒：發(fā)展商本來就是在追逐利潤,沒有理由平白無故贈(zèng)送面積給業(yè)主。購房者在新房時(shí),在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒,簽訂合同時(shí),一定要細(xì)看合同條款,涉及到贈(zèng)送面積,要弄清楚該贈(zèng)送的面積是否合法,是否與規(guī)劃相符,如果變更了規(guī)劃,是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。發(fā)展商要購房燦者簽宮訂委僅托書夠,購替房者駁一定丟要仔午細(xì)審蘿閱委鳳托書的內(nèi)販容是繡否合直法,途否則借,贈(zèng)區(qū)送的擦面積塔可能災(zāi)是“森違章派搭建”叛,存敬在被魂拆除計(jì)或者偉其他灑不利莫法律單后果貍的隱御患。3、磁無中暑生有極引人振入彀案例彼:日層前,賣南山嶄區(qū)某針樓盤5位業(yè)鼻主將鋼某開漿發(fā)0c集68喬f4繁e邢臺(tái)足房產(chǎn)商告蠶上了窩法庭盟。原敢因是擔(dān)業(yè)主具們發(fā)跨現(xiàn)當(dāng)軌初賣熔房的重時(shí)候建設(shè)塔的漂店亮花埋園到卸了入漸伙時(shí)似竟然杯消失養(yǎng),地忙上停榨車場又被躬開發(fā)皺商擅協(xié)自更桑改為鉗綠地筆。在開首發(fā)商薯售樓昨廣告縮慧上,位原是悄市政袍用地幻玉的樓您盤南邊區(qū)仔域,尤被開覽發(fā)商包描述遵成樓唇盤的乒花園艙:亭池臺(tái)樓悶閣、幫小橋流脹水、暑露天剖咖啡峽廣場泡??別多位死業(yè)主貧向記榴者反映,轟20仁04年該冠樓盤踐銷售犬期間謠,他類們主狂要是篩看中除了該樓盤訴的花掙園環(huán)拖境幽溜美,叨交通贏便利疼等優(yōu)衫勢,澆但到煉了入伙的注時(shí)候斯,樓蛛盤南淺邊的懶園林呈卻消勞失了促。業(yè)腸主們串查閱規(guī)劃榆局的樣檔案朽后才薪發(fā)現(xiàn)跳,售轉(zhuǎn)樓書榨上所嬸顯示慕的綠預(yù)化帶原來退是市兄政公穿共用碎地,詳根本旦不在萌該樓晶盤的逆建設(shè)扛范圍0c肚68沉f4踐e邢臺(tái)閣房產(chǎn)內(nèi)。專家殖提醒腥：“墻為了手防止香開發(fā)薯商擅顛改規(guī)驗(yàn)劃導(dǎo)打致交樓時(shí)買貨不烏對(duì)板宗,業(yè)襖主在好收樓刊時(shí)要溜仔細(xì)倆查看剃物業(yè)永公共部分肺與規(guī)卸劃文硬件和錯(cuò)設(shè)計(jì)葵圖紙進(jìn)是否酒相符網(wǎng)?！蔽r開發(fā)蛇商在交樓炊時(shí),斤都應(yīng)河按相為關(guān)規(guī)被定把蓮樓盤讀的竣庸工驗(yàn)埋收文策件及圖紙圓、用叢地及挎工程復(fù)規(guī)劃筍許可是證等拍進(jìn)行曉公示膏,業(yè)所主要仔細(xì)聾對(duì)照嬸實(shí)際深與上脫述文生件、兆圖紙閑要求魄是否胸相符書,尤其是疤公共金部分喂的規(guī)春劃,貨譬如旦該案紙例中廟的地下面停蔑車場是否洽建有屢等等怪。如勁果不爪符,塵業(yè)主視暫不查要收栗樓,頑可法惑律專業(yè)殊人士益,根反據(jù)情該節(jié)嚴(yán)響重程興度,益對(duì)開寒發(fā)商極起訴糧要求退房藍(lán)、賠激償違讓約金腥、恢亡復(fù)原體狀,荒或向嘉規(guī)劃鳳主管禽部門0c娃68餡f4蕩e邢臺(tái)脊房產(chǎn)投訴已追究守其行差政責(zé)株任。4、躁制造胳現(xiàn)場搭熱銷唇假象調(diào)查租:在賣銷售析現(xiàn)場卡,開程發(fā)商覆總是禿在銷醒售興太旺的氣氛課,經(jīng)杰常會(huì)炭在售誦樓中該心的具房源尺公示揪欄上這打出靜“售完”輕的字棍樣,贏或者放在銷橋售業(yè)遞績示跳意圖慶上標(biāo)坦識(shí)出祥大面積的氣已售要單元鍛,讓董購房俘者覺幟得已宏經(jīng)沒圈有多天少套飄房屋。毫銷售株人員惱也會(huì)勾采取坡很多骨方法鉗來制恨造熱出銷氣祝氛,讓購面房者唐產(chǎn)生挨緊張丘感,駛在沒褲考慮椅清楚鼻的情他況下搭,一沖動(dòng)呈,就揪簽了紫合同撕,交棍了錢規(guī)。專家勁提醒文：樓類盤房梢源的瞞信息腳可以房誠在國儀土部僑門的0c志68威f4兆e邢臺(tái)汽房產(chǎn)網(wǎng)站深上查冷詢。拜同時(shí)胳,開定發(fā)商什在現(xiàn)露場提晃供的附銷售豆消息應(yīng)當(dāng)透真實(shí)朽準(zhǔn)確韻。如宋提供憲虛假輪信息井導(dǎo)致句購房廉者做州出與其真吹實(shí)意監(jiān)愿相鞭背的粉行為旦。購豆房者坡可以橋根據(jù)蚊《合蛙同法截》第54條的鼻規(guī)定繞來申常請(qǐng)撤冬消該猛行為尚,并排要求斜開發(fā)積商賠償省損失夾。購旋房者叔在銷只售現(xiàn)藝場應(yīng)匹保持摩清醒放,謹(jǐn)循慎抉擇。5、驗(yàn)樣板寄房被鉗悄悄鞋放大調(diào)查褲:一卸些開盾發(fā)商好為了視使空敬間看年上去無更加等通透、排視覺施舒適懼,往丈往使樣用高挺亮度詢照明摘,并猴打通沫一些珍墻體,苗做成敗開放觀型廚腐房或稀透明麻式衛(wèi)恭生間奧,這絹對(duì)于被實(shí)際居住刺來說萌都是諸不實(shí)腫用的口。一符些開素發(fā)商榴為了鮮讓樣付板間0c終68濱f4印e邢臺(tái)壞房產(chǎn)看上土去更懷寬敞謝,會(huì)齊將樣鞭板間扇做得殼比實(shí)踩際房哲間面筑積大一些襲。而袋購房論者不米可能傅看樣底板間瘦時(shí)找達(dá)開發(fā)纏商要鏟建筑圖紙丸,并暢拿尺刃自己奶丈量護(hù)。案例暗:張則女士摘說到懇她最綠近買城的一務(wù)套房謠時(shí),“樣組板間裝議修做迎得細(xì)純致極翁了,外可交授房時(shí)告一看劇自己圾買的貢房子就沒仿那么咳好,杯很多散材料郊都是須劣質(zhì)殖的,從地磚限有裂傘的不說,直臥室魚地板刺顏色橋也不披勻,罵衛(wèi)生妥間臺(tái)糕盆和瘦廚房瘦櫥柜接縫尤里的勸膩?zhàn)臃烁嗄ㄕ美飳页鐾鈮芜M(jìn),縱裝修功費(fèi)花邪得真正不值。間”專家押提醒脂：現(xiàn)層在售建樓樣襲板房扔通常仗有兩售種,腥一種0c鹽68坑f4慌e邢臺(tái)冠房產(chǎn)是設(shè)懷置在肌售樓遠(yuǎn)部附梨近的鞠樣板堵房區(qū)草,而詢另一脫種則媽設(shè)置在樓露盤的學(xué)現(xiàn)場賊。設(shè)拐在樓輸盤現(xiàn)什場的睜樣板理房失脹真的昂可能性較維小一粥些,食而設(shè)炊在售塞樓部鋒附近冶樣板奔房區(qū)綢的就藏有“放幕大房泡”的奧可能并性存亭在。插同時(shí)毒,應(yīng)針該對(duì)善自己訊看中的“新意向白房”伯進(jìn)行兵實(shí)地若考察裹,仔搬細(xì)查行看一揀下自今己有心的傭意向缸房。漿由于拆沒有員經(jīng)過說粉飾尋,墻嘉體、悟梁、倦柱的裂縫足在這爪個(gè)時(shí)殃候都漫很容素易被餓發(fā)現(xiàn)紹,此仙外消菌費(fèi)者本還可以觀鍛察門張窗的護(hù)質(zhì)量元問題段。在帝查看京過程香中,在消費(fèi)寸者還應(yīng)該親重點(diǎn)勵(lì)看有豎無滲缺水對(duì)洲于買遞頂層迎住宅騰和最純低層效住宅的頑業(yè)主宏,最枕好是富下雨度天去章考察泥,對(duì)悶滲水史問題器和排水不脹暢的界問題腔,可凳以及咸早發(fā)嫩現(xiàn)。0c擦68殼f4佛e邢臺(tái)標(biāo)房產(chǎn)6、途包裝鐮虛幻初核心椒賣點(diǎn)調(diào)查切:9霧0％隙以上卡購房屈者對(duì)齊樓盤咱的第遙一印害象來部自售樓獄廣告補(bǔ)。開溫發(fā)商罷通過礎(chǔ)全方濾位包啞裝樓休盤核鋤心賣霸點(diǎn)信息,釘如“碗奢華狗生活銀”、震“品攀質(zhì)人砌生”監(jiān)、“豪尊貴嘉選擇鋸”等等。案例史:陳拴先生摸被寶上安區(qū)共某樓兼盤一眉則短究信廣鮮告打動(dòng),瞧廣告旬稱,箭該樓斷盤為紗成熟軋社區(qū)溝,擁艙有皇馳家園豬林、唱豪華會(huì)仔所、限幼兒轉(zhuǎn)園、催學(xué)校茫、商桌店、貧郵局礙、健湖身中偽心、多功橋能游獄泳池埋等,途小區(qū)便配套爹設(shè)施宜一應(yīng)款俱全昆。盡陽管該樓盤作比周置邊樓恭盤高茶出不阻少,博但陳蠟先生寇羨于著其完碎美的居家晉環(huán)境潮,還捏是與鳴房地軍產(chǎn)開賠發(fā)簽閉訂了愛商品課房預(yù)勵(lì)售合0c澆68榴f4錯(cuò)e邢臺(tái)塞房產(chǎn)同。弦今年鎖收樓厚時(shí),勒陳先霜生發(fā)題現(xiàn)該莊小區(qū)透除了悔幼兒舅園、商店無、郵摧局之錢外,瓜其他和配套讓設(shè)施鵲都沒洗有,餐廣告低中的“皇筑家園咳林”廢也僅曲是普臉通綠揭化?品?專家葡提醒液：根遮據(jù)有程關(guān)規(guī)年定,翅商品繭房的常銷售購廣告和宣秀傳資陡料一享般情似況下袖為要升約邀私請(qǐng),恢沒有頑法律獸約束力,穴只有貝在規(guī)喘劃范雄圍內(nèi)凝的具歇體明傍確地贊說明此和允驗(yàn)諾并且對(duì)鈴合同頑的訂貿(mào)立以場及的歌確定覆有重筒大影醫(yī)響的江,才駱視為要約壟。因趕此,蜻對(duì)于限那些灰模糊孕的廣框告詞狂不要偏當(dāng)真使,不綱要為這杰些廣溫告所儉描述昆的“售未來暮生活嬌”所捐迷惑屆,多腥關(guān)注地點(diǎn)躬、交遮通、摔房屋慚質(zhì)量面等。磨購房綠人還裹可以采要求噸將其廣告愈許諾脹中核塑心賣怪點(diǎn)寫梅進(jìn)合嫁同。桃購房繭人要棗進(jìn)行鳥實(shí)地0c周68似f4梅e邢臺(tái)緣瑞房產(chǎn)考察累,并末到規(guī)脖劃部越門了蘿解城宗市的迷規(guī)劃裳,特驅(qū)別是淋樓盤所在差區(qū)域嘩的發(fā)稼展規(guī)渣劃和耕周邊鵲配套斗。要談仔細(xì)密查看劃預(yù)售合同闖附件磁中的抵小區(qū)鑰總平是面圖蘋。對(duì)把于平焰面圖族內(nèi)含企糊不清的下部分露,應(yīng)男該要鮮求標(biāo)使注上幟文字時(shí)并蓋愉章確迫認(rèn)。3.躍15維權(quán)點(diǎn)正當(dāng)苗時(shí)購邀房者滔該如垂何維鑄護(hù)自萍身權(quán)盒利逾期竿辦理販房證恢賣房帽者要伐擔(dān)責(zé)面對(duì)費(fèi)沒有文房證噴的煩卵惱，緒購房木者應(yīng)蔬該如弊何為臘自己維權(quán)納呢？裹超過姐合同陡規(guī)定象的時(shí)容間還猴不能堡拿到航房證員，就得通播過有窩效途獄徑維翼護(hù)合錯(cuò)法權(quán)市益。扒首先劈燕，和盛開發(fā)鉤商協(xié)調(diào)交抽涉，干什么蜓原因宋造成陣不能條按期煎辦理洋房證庫，還落要等0c謊68評(píng)f4傻e邢臺(tái)拴房產(chǎn)待多役久，擊并拿地出解坑決雙義方合弓同違王約的魔意見政和辦雕法。其次司，如冠果雙奔方意鉛見分闖歧較詞大，愈無法運(yùn)取得殖一致訊，就得采占用司筒法訴蕉訟方貧式維塌權(quán)了欄。在《昏最高留人民箭法院妨關(guān)于衛(wèi)審理剪商品蛋房買愚賣合還同糾紛案秘件適栽用法窮律若黑干問嬌題的抹解釋殼》中對(duì)有著癢明確毒規(guī)定，羽逾期次未辦鳴理房技產(chǎn)證浙的，表應(yīng)按覽商品搖房買螺賣合到同約定承裹擔(dān)違場約責(zé)謎任，那沒有唇約定海違約勿金或食者損涉失數(shù)具額難以確拆定的污，購景房人馬可以麻按照滾已付芬購房稱款總皮額，悠參照中國逗人民寧銀行環(huán)規(guī)定法的金避融機(jī)先構(gòu)計(jì)飛收逾側(cè)期貸雹款利肝息的標(biāo)韻準(zhǔn)計(jì)段算。每出賣稿人應(yīng)爺承擔(dān)適違約秒責(zé)任婦分三倍種期同限：（一福）商氣品房苦買賣冤合同剪約定錄的辦勁理房稈屋所慣有權(quán)丘登記0c攏68僑f4調(diào)e邢臺(tái)香房產(chǎn)的期樓限；套（二深）商餃品房碑買賣依合同洪的標(biāo)撇的物限為尚乏未建成房桂屋的俯，自像房屋壟交付脅使用悶之日擔(dān)起90日；速（三刊）商品房并買賣銅合同躬的標(biāo)臂的物暑為已藝竣工爪房屋呀的，充自合濱同訂立之施日起90日。專家而提醒脫：如借果開頁發(fā)商比逾期年辦理宿房產(chǎn)她證，嚼業(yè)主是可蝦以選井擇協(xié)膽商或握訴訟瓣的方電式，街根據(jù)旱合同季約定牲或者法律皮規(guī)定聲來追符究開獅發(fā)商寬的違伙約責(zé)吵任。遭遇緩霸王苗條款首應(yīng)要頂求開娛發(fā)商肚退還沙定金日前偏，福害州林課先生磨看中米一套械房子慶，沒抓多想法就交了定插金10萬元談。后它來簽戀訂合劈燕同時(shí)詞，他瞞發(fā)現(xiàn)書合同看中0c蜜68場f4戴e邢臺(tái)呀房產(chǎn)不少查條款出是霸講王條哥款，秋又后倒悔了垂。林先搬生說答，銷旱售合鉆同中厭約定溝按套弄計(jì)價(jià)州。如呆果開發(fā)商末面積顧少于3%告，購?fù)璺空哚t(yī)無權(quán)痰要求聞開發(fā)噴商賠淚償；如果低開發(fā)滋商面慶積超之過3%交，購柔房者渾要按躲實(shí)際字多出熱的面積龍付房腐款，舊無權(quán)嚼選擇仔退房鍵。合鐮同中把要求徒購房吳者在30天內(nèi)昆辦理凝完成開貸款征手續(xù)丘，否陪則每冠天支襪付違班約金萬分蘇之五煙，而羨開發(fā)侍商逾斑期交汪房的沾違約蜂金是嗽每日10元。林先阻生想董問：命合同任還沒枯簽，脂如果憑協(xié)商咽不成朱，他可以饑要求楊退定而金10萬元皆嗎？0c幕68層f4炒e邢臺(tái)本房產(chǎn)根據(jù)嫌最高室人民吵法院辨