養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析課件

養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析案例一：綠城·烏鎮(zhèn)雅園產(chǎn)品住宅，公寓，單層，多層，高層土地70年產(chǎn)權(quán)，其他出讓方式經(jīng)營模式銷售風(fēng)格新民國建筑風(fēng)格裝修情況精裝修開盤時間2013年月用地面積433333㎡建筑面積600000㎡容積率1.16戶數(shù)5300戶戶型面積56㎡，72㎡，90㎡，128㎡及140㎡，其中主力戶型72㎡，90㎡。均價13000元/㎡養(yǎng)老配套小區(qū)內(nèi)設(shè)有綠城幼兒園、休閑商業(yè)、醫(yī)療公園、頤樂學(xué)院、養(yǎng)老示范區(qū)等養(yǎng)老宜居設(shè)施運(yùn)營管理綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司綠城·烏鎮(zhèn)雅園-項目概況居住區(qū)頤樂學(xué)院特色商業(yè)度假酒店醫(yī)院國際養(yǎng)老中心烏鎮(zhèn)雅園總體規(guī)劃綠城·烏鎮(zhèn)雅園分區(qū)示意圖綠城雅園占地面積650畝，總建筑面積約60萬平方米，包括3.5萬平方米頤樂學(xué)院，物業(yè)類型包括中式單層別墅、多層電梯公寓和高層公寓。一期開盤一期戶型及分布每單元均帶電梯，每單元以的一梯四戶為主，少量一梯三戶；56㎡戶型有邊套和中間套，置于地塊最南端，72㎡為中間套戶型，90㎡為邊套戶型，120

㎡為邊套景觀朝向好的戶型，140

㎡為樓王戶型。56㎡邊套56㎡中間套72㎡中間套90㎡邊套128㎡邊套140㎡中間套56㎡一室一廳一衛(wèi)一廚56㎡一室一廳一衛(wèi)一廚72㎡一室兩廳一衛(wèi)一廚90㎡兩室兩廳一衛(wèi)一廚128㎡三室兩廳兩衛(wèi)一廚140㎡三室兩廳兩衛(wèi)一廚區(qū)塊名稱詳注戶內(nèi)區(qū)域設(shè)計入戶入戶置物架每戶門口均有置物擱板，供業(yè)主放置小物件卡式數(shù)碼鎖刷卡開門，免去對鑰匙孔的繁瑣，安全便攜無障礙入戶門凈寬達(dá)到1米的入戶尺寸，方便輪椅擔(dān)架及大件家飾進(jìn)出放大入戶空間門邊預(yù)留40公分輪椅開門空間廚房無障礙下廚柜設(shè)計下廚柜底部抬高25cm，并設(shè)可拆卸門板，方便輪椅使用者低位吊柜上吊柜相比常規(guī)吊柜略低下拉式儲物籃上層櫥柜帶下拉式儲物籃，方便存取物品帶開關(guān)安全插座插座帶開關(guān)，省去電器待機(jī)以及經(jīng)常拔取插頭的安全隱患高照明度操作臺櫥柜增設(shè)柔和光源，操作臺面明亮清晰油煙機(jī)低位電源油煙機(jī)設(shè)置低位電源開關(guān)衛(wèi)生間高差斜面處理15mm的過度高差進(jìn)行斜面處理無高差淋浴房淋浴房無高差處理儲物鏡柜充足儲物空間無障礙臺盆柜下櫥柜底部抬高25cm，并設(shè)可拆卸門板，方便輪椅使用者安全扶手淋雨區(qū)、馬桶邊設(shè)置安全扶手暖氣片衛(wèi)生間設(shè)置可晾掛小件衣物的電暖氣片浴霸淋浴區(qū)設(shè)置浴霸室內(nèi)設(shè)施地暖鋪設(shè)地暖起夜燈臥室及過道設(shè)起夜燈，光纖柔和無障礙通行尺度戶內(nèi)預(yù)留充足輪椅通行尺度，廚房、衛(wèi)生間保證輪椅回轉(zhuǎn)半徑低位開關(guān)開關(guān)高度設(shè)為110cm，低于常規(guī)高度20cm隱形紗窗全屋安裝隱形紗窗墻面陽角圓弧處理墻角陽面做圓弧處理，避免銳角傷人智能化入戶感應(yīng)燈夜間入戶未開燈的間隙，感應(yīng)燈通過感應(yīng)進(jìn)行自動亮燈提供補(bǔ)充光源不活動通知在衛(wèi)生間門口處安裝紅外探測器，室內(nèi)人員若干小時不通過探測區(qū)域，則向服務(wù)中心報警一鍵緊急求助按鈕戶內(nèi)各區(qū)域安裝一鍵緊急呼叫按鈕案例二：萬科隨園嘉樹產(chǎn)品公寓，多層（5-6層）土地40年產(chǎn)權(quán)，其他出讓方式經(jīng)營模式銷售風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格裝修情況精裝修開盤時間2014年5月用地面積63853㎡建筑面積63853㎡容積率1.0戶數(shù)615戶戶型面積75㎡，89㎡，111㎡，其中主力戶型75㎡。均價16000元/㎡養(yǎng)老配套玉鳥幼兒園、安吉路良渚實驗學(xué)校；良渚門診部；4500方金十字中央配套，郵局、良渚郵政所、玉鳥菜市場，華數(shù)有線電視良渚營業(yè)廳等運(yùn)營管理萬科隨園嘉樹老年公寓管理有限公司萬科隨園嘉樹-項目概況公園類會所類共建商業(yè)類隨園嘉樹竹徑茶語白鷺郡北白鷺郡西金色水岸綠野花語陽光天際白鷺郡南白鷺郡東良渚文化村規(guī)劃圖萬科隨園嘉樹總圖萬科隨園嘉樹鳥瞰頤養(yǎng)中心康復(fù)中心門診中心金十字娛樂中心電梯住宅萬科隨園嘉樹分析示意圖戶型比例信息產(chǎn)品類型戶型類別套數(shù)建筑面積（㎡）總面積（㎡）面積占比健康樓層A戶型305752287542.55%B戶型160891424026.49%C戶型1501111665030.97%小計615-53765-頤養(yǎng)中心-96個床位4571總面積58336戶型75㎡一室兩廳一衛(wèi)一廚89㎡兩室兩廳一衛(wèi)一廚111㎡三室兩廳一衛(wèi)一廚戶型拼接方式每個單元為一梯四戶，帶電梯的通廊式住宅。中間兩套為75㎡的戶型，剩下兩套為邊套戶型；單元拼接時，89㎡可作為拼接戶型。75㎡75㎡111㎡89㎡75㎡75㎡89㎡89㎡75㎡75㎡111㎡111㎡75㎡75㎡111㎡(89㎡)89㎡75㎡75㎡111㎡(89㎡)89㎡頂目普通住宅隨園嘉樹1門口擱物板無有，標(biāo)準(zhǔn)配置2玄關(guān)感應(yīng)燈非標(biāo)配有，標(biāo)準(zhǔn)配置3卡式數(shù)碼鎖非標(biāo)配刷卡進(jìn)入4插卡取電無插卡取電，顯示老人在家狀態(tài);撥卡斷電，顯示老人離家狀態(tài)5大開間雙陽臺一個陽臺雙開間超大陽臺6一鍵緊急呼叫無客廳、主臥、洗手間、陽臺均配置緊急呼叫按鈕7不活動監(jiān)測無有，衛(wèi)生問感應(yīng)裝置8溫差探測儀在公共空間、走道配置室內(nèi)配置9新風(fēng)系統(tǒng)非標(biāo)配標(biāo)準(zhǔn)配置10暖足機(jī)無有，衛(wèi)生間配置11衛(wèi)浴暖氣片無有，衛(wèi)生間配置12馬桶帶衛(wèi)洗麗非標(biāo)配有，衛(wèi)生間配置13沐浴坐凳無有，衛(wèi)生間配置14防滑地磚無有，衛(wèi)生間配置15臺盆坐輪椅不方便操作臺盆下方可入輪椅，方便操作室內(nèi)配置16直飲水系統(tǒng)非標(biāo)配有，廚房配置17高照明系統(tǒng)無專門設(shè)計專門設(shè)計，廚房操作18分床設(shè)計無弱電點位符合雙人床和分床19收納體系較少豐富，針對老人生活習(xí)慣，每個居住空間均考慮收納20夜燈體系無有，客廳、臥室配置21安全扶手無適老專門設(shè)計，衛(wèi)生間配置22地面無高差無室內(nèi)無障礙設(shè)計，全屋地面無高差23地漏排水單地漏雙地漏，解決地面積水濕滑問題24主臥應(yīng)急燈非際配有，主臥配置25下拉式儲物柜非標(biāo)配高度符合老人生活習(xí)慣26主過道無特殊要求大于1.2米27電話普通電話智能電話，可開門禁、大按鍵一鍵呼叫28中央空調(diào)非際配有，標(biāo)準(zhǔn)配置29陽臺晾衣架非際配有，低位伸縮晾衣架30開關(guān)系統(tǒng)普通高度適合無障礙，飾面飯有提醒文字案例三：上海親和源產(chǎn)品公寓，多層，小高層（7-9層）土地50年產(chǎn)權(quán)，其他出讓方式經(jīng)營模式出租風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格裝修情況精裝修開業(yè)時間2007年用地面積8.33萬㎡建筑面積10萬㎡容積率1.2戶數(shù)838戶戶型面積58㎡，72㎡，79㎡，119㎡養(yǎng)老配套建筑面積約1450平方米的老年商業(yè)街，有理發(fā)店、小超市、小飯店等，現(xiàn)已開業(yè)。還包括配餐中心，每天定時供應(yīng)三餐，要收取一定的費(fèi)用。物業(yè)管理艾瑪克物業(yè)親和源-項目概況配餐中心9F7F7F7F7F7F7F7F7F7F9F9F9F頤養(yǎng)院9F健身會所辦公樓及老年大學(xué)商業(yè)街產(chǎn)品面積（㎡）配餐中心2574.6頤養(yǎng)院9736.1健身會所8000老年公寓72355.3商業(yè)街面積1450.3親和源總圖親和源戶型每個單元為兩梯多戶，帶電梯的通廊式住宅。小套和中套戶型為中間套戶型，大套戶型為邊套戶型。下列示意一套為兩梯十一戶戶型拼接示意圖。小套小套小套小套小套中套中套中套中套大套大套戶型58㎡一室一廳一衛(wèi)一廚（小套）72㎡一室一廳一衛(wèi)一廚（中套）79㎡一室一廳一衛(wèi)一廚（中套）119㎡三室一廳一衛(wèi)一廚（大套）卡種年限戶型會員卡

繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A卡永久居住轉(zhuǎn)讓權(quán)(可繼承親人，轉(zhuǎn)賣他人或以9折價賣回給親和源)小套(57平)50萬(07年)

75萬(08年)

89萬(10年)

118萬(14年)2.98-4.2萬中套(71平)3.98-5.98萬大套(119平)6.98-7.38萬B卡本人終身居佳權(quán)

(

15年內(nèi)可賣回給親和源，按每年

1/15的價格折舊，從會員卡繳費(fèi)中掃除)小套(57平)33-45萬4.2萬中套(71平)55萬大套(119