沈陽萬象城月調(diào)研報(bào)告

沈陽商業(yè)考察報(bào)告-萬象城部分2011年5月沈陽華潤中心·萬象城項(xiàng)目規(guī)劃布局整個(gè)綜合體由：購物中心（萬象城）、5A級寫字樓（華潤大廈）、高端精品住宅（悅府）、五星級酒店（君悅酒店）構(gòu)成，總占地面積約8.05萬平方米，總建筑面積近70萬平方米，總投資超過50億港幣。一期包括近25萬平米購物中心萬象城、7萬平方米國際5A寫字樓華潤大廈；二期為超五星級君悅酒店、悅府高檔住宅；三期為酒店式公寓，全部工程預(yù)計(jì)將于2012年底完成。沈陽華潤中心·萬象城沈陽悅府位于華潤中心都市綜合體核心區(qū)域，是擁有超豪華頂級商業(yè)配套的城市資源型高端精品住宅，由三棟超高層及兩棟高層建筑構(gòu)成，主力戶型面積跨越100~300㎡。美國RTKL國際化規(guī)劃理念融入項(xiàng)目。項(xiàng)目總體規(guī)劃共5棟高層住宅，其中3棟48層，1棟33層，1棟32層，規(guī)劃僅為752戶，頂層500平米空中豪宅，私家泳池，完全人車分流規(guī)劃，全部地下停車，比例近1:1。規(guī)劃大觀建筑品鑒上海天華設(shè)計(jì)公司在建筑設(shè)計(jì)上秉承“精致了無痕”，大到精致，小到了無痕。將現(xiàn)代意識和自由精神的ArtDeco風(fēng)格融入項(xiàng)目。剛?cè)岵?jì)的橫豎線條，突出建筑材料的質(zhì)感和紋理。石材、金屬、玻璃相結(jié)合，建筑兼具時(shí)尚感。新加坡英柏建筑景觀設(shè)計(jì)公司總裁兼總設(shè)計(jì)師親自操刀主持設(shè)計(jì)，為悅府帶來了長白山珍惜樹種，大面積越冬草坪，特色五重景觀設(shè)計(jì)。每棟住宅入戶空間布置水景，開門即是景觀。項(xiàng)目整體墊高1.8米，隔絕城市的喧囂和煙塵，更帶來私密的生活環(huán)境。景觀欣賞沈陽華潤中心·萬象城樣板間賞析實(shí)景拍攝更多詳細(xì)介紹可參考官方網(wǎng)站：/沈陽華潤中心·萬象城作為華潤集團(tuán)在全球范圍內(nèi)第六座以“華潤”命名的國際5A級寫字樓，華潤大廈地上建筑面積約7萬平方米，樓高度約180米，地下3層、地上33層，寫字樓在2011年7月正式投入使用。建筑設(shè)計(jì)由美國RTKL建筑師事務(wù)所與中國建筑北京設(shè)計(jì)研究院聯(lián)手完成；專項(xiàng)室內(nèi)設(shè)計(jì)聘請了日本ILYA建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，設(shè)計(jì)突出節(jié)能環(huán)保，全面打破傳統(tǒng)辦公場所的冰冷壓抑，營造出輕松舒適的高端商務(wù)氛圍。實(shí)景拍攝沈陽華潤中心·萬象城沈陽華潤中心·萬象城開發(fā)商：華潤置地地理位置：沈陽市和平區(qū)青年大街288號（文藝路與青年大街交界，原遼寧省體育館）建筑面積：25萬建筑設(shè)計(jì)：RTKL開業(yè)時(shí)間：2011年5月15日營業(yè)時(shí)間：9:30am-10:00pm可達(dá)公交線路：21條地鐵2號線可直達(dá)（即將開通）項(xiàng)目概況沈陽華潤中心·萬象城南側(cè)主入口：南側(cè)有兩大入口，L1和B1層各一個(gè)。北側(cè)主入口：北側(cè)主入口造型鋒利，有大刀闊斧感覺。主入口形象中部主入口：與兩側(cè)兩層通高店鋪同高，寬高比失常。1123234四大主要入口對應(yīng)三大主要中庭，通過單動(dòng)線、公共區(qū)間串聯(lián)。簡單、實(shí)用。4中部西側(cè)入口：與深圳萬象城一致，為私家車主要落客區(qū)。沈陽華潤中心·萬象城外立面121.與深圳萬象城不同的是，沈陽項(xiàng)目采用了更多部分的石材，十分舍得，整個(gè)外立面運(yùn)用石材與玻璃等元素的有機(jī)結(jié)合，大氣、統(tǒng)一；2.與高尚住宅——悅府之間的通道（樓與樓距離）約20米左右，與我大連項(xiàng)目相比不同的是，住宅是側(cè)面相對著商業(yè)項(xiàng)目。沈陽倘華潤扎中心·萬象錫城室外沈陽擠華潤拔中心·萬象跌城入口賓處的脊多層婆空間沈陽狼萬象大城內(nèi)層部的撕各個(gè)鳴入口慚都有焦局部括多層廊通高往的空值間，衛(wèi)而且美相比姐大悅室城等攪項(xiàng)目涉來說抖，這濾個(gè)空店間的混尺度潮顯然廉萬象痰城把負(fù)握地鏟更好袋，從幟高度扮、寬豆度、犯光線企等各咳元素秤配合勒都使胳得這侄樣一袋個(gè)入拾口的牧空間窗更大異氣且門不失拐親和邪力。此局基部兩萌層通扭高的芝空間我可更賢多借雕鑒于局我大伴連項(xiàng)頂目，叼在接啦下來活的設(shè)烤計(jì)深腔入過世程中冰，在伯設(shè)計(jì)維上更次多地皂營造帥高端嗽物業(yè)辣的氛唱圍。沈陽想華潤遭中心·萬象消城沈陽升華潤長中心·萬象夸城平面杠布局沈陽朽萬象先城深圳澇萬象茄城沈陽禽華潤汽中心·萬象恭城樓層鑄規(guī)劃L6主要哈業(yè)態(tài)服：主姓力百遞貨、隨餐飲富、兒蒙童、漁美容涉美發(fā)獵、家較居、薦生活付服務(wù)代表形品牌含：食鄭通天通、ki配ng何ko勿w、夢樹郎美代發(fā)、勁瑞妃已曼美營容、TA首YO巖HY腥A、FR惹AN紀(jì)Z、倍絲式輕松L5主要枕業(yè)態(tài)刺：主竊力百椅貨、魯影院簡、冰芹場、升餐飲揭、運(yùn)男動(dòng)休扛閑、易家居隊(duì)、生根活服蒸務(wù)代表材品牌謝：ME籮GA鑄B皮OX、冰惠紛萬雞象、刊金牌日小籠貫、鵬蝕達(dá)體繞育、Co假lu食mb男ia、OS蠅IM、BO比SE主要湖業(yè)態(tài)壞：主張力百轟貨、幸餐飲陷、綜潔合服先飾、膠女裝校、皮助具、團(tuán)箱包代表踢品牌為：張習(xí)生記很、速碧寫、AN瘦MA晉NI、ON般LY、AN嗓NA鉛T余OS繩AN飼I、Sa萌ms舒on秤it膠eL3主要丟業(yè)態(tài)球：主蘆力百己貨、教女裝猜、男產(chǎn)裝、借潮流溪服飾周、鞋為類、井皮具代表迅品牌諒：EQ躬:I詳Q、JO室RY陰A符We慈ek忘en捐d、VA艇ST幅O、NO征VO、St悶ev洋e鄉(xiāng)豐Ma罵dd治en、DI弱SS歷ON問AL2主要闊業(yè)態(tài)載：主闊力百耐貨、鴨女裝布、男惹裝、透綜合口服飾云、鞋曉類、兄皮具鄉(xiāng)豐、餐穩(wěn)飲、脊家居禿生活/影音代表算品牌示：GI賊AD呼A、Da腰ni戀elHe水ch振te基r、i.惕t、NO本VO、LO糞TT針US遣SE、LL衣OY哄D、Dr軋iv宮ep靈ro、Pa賓ci夸ff旬icCo瓜ff吹eeL1主要曲業(yè)態(tài)巴：主桶力百譜貨、污男裝各、女情裝、革綜合叔服飾份、鞋猶類、宵皮具誕、珠蕩寶鐘賓表、代表猶品牌費(fèi)：Er煩me碗ne奔gi羨ld賭oZe柴gn慢a、Ma盼x沖Ma婦ra、BU辦RB情ER柱RY、HU絲式GO熊B巖OS慚S、BA異LL告Y、He拾rm反es、mi凈umi牌u、FE拜ND垃I、亨躬吉利歡、CA劣RT胞IE境RB1主要怎業(yè)態(tài)脆：主報(bào)力百宅貨、贊超市導(dǎo)、餐境飲、鬧個(gè)人俯護(hù)理迷、藥航品、辨家居談生活蔑、配美飾、家眼鏡講、珠喚寶代表幟品牌棒：OL難E、太虹興餐封廳、設(shè)甜言歪物語雞、必樣勝客椒、瑞鍬萊、夕華潤欣堂、耍妍麗營、星嚼港、鵲亮視翠點(diǎn)、EN逝ZO、Re誼be湊cc那a、周匠生生自、周偏大福L4主要臂業(yè)態(tài)判：主摩力百迅貨、虹餐飲葉、綜巡壽合服逃飾、籮女裝紛、皮佳具、生箱包代表窩品牌報(bào)：張緩生記陽、速總寫、AN圈MA東NI、ON珠LY、AN材NA斷T尚OS私AN竿I、Sa孝ms偉on障it爭e沈陽止華潤頂中心·萬象局城樓層舊規(guī)劃-B鈴1樓層信品牌B1層與宇地鐵2號線撐零距燦離接摧駁，艙業(yè)態(tài)像主要鉆為精酷致生晶活相隊(duì)關(guān)業(yè)族態(tài)，噴包含徑餐飲藥、配雷飾、核個(gè)人奇護(hù)理陣、家我居等需。該延樓層衣整體產(chǎn)開業(yè)款率為82宜%（按站開業(yè)糾店鋪用數(shù)量揀計(jì)算碗）。沈陽攏華潤瀉中心·萬象烈城下沉要式廣活場下沉尸式廣區(qū)場整廣體面縫積與答深圳暑萬象密城相害近，嫂無水看景，而且在佛入口資相同弓的位急置選揮擇相滑同的辣品牌/業(yè)態(tài)腫，廣猜場中飾加入李了一纏些生坐態(tài)元扭素，據(jù)類似咱薰衣享草等龜。但B1與L1主入蓬口的儉位置物太近榨，L1層入意口的勻形象毒被弱掩化，B1層隨胞著下司沉式惜廣場享以及番生態(tài)捐環(huán)境府的營碌造更左具吸步引力妻。沈陽扒華潤烤中心·萬象警城B1層內(nèi)口部空鴿間B1層主豆要中桃庭，策從B1通到L6，且豆中庭扮成收儉縮式乖。B1層與L1層局搭部通溜高處傘。在OL禁E一端閃沒有炸通高溝的中轟庭，桐在自鴉然光決線供敗應(yīng)不柔足的封情況齡下，槽利用戚墻面繞絢麗睜的燈潤帶來膜進(jìn)行球補(bǔ)充像。但比是否厘絢麗蝦的燈籃光有斃喧賓扯奪主產(chǎn)勢頭望？周巷邊的販店鋪棵，特王別是OL奏E超市同稍顯通暗淡瞇。沈陽窩華潤鼓中心·萬象幕城店鋪沈陽崗華潤拴中心·萬象駛城樓層悉規(guī)劃-L形1樓層蟻品牌L1層為崇項(xiàng)目躁定位系最高貼的樓罩層，爸以大彩店為憶主，頭業(yè)態(tài)欺方面尸，純夠男、免純女嬸的品釣牌較齊少，徒主要患以綜季合品溫牌為幟主（晚綜合劈燕的含啄義在椒于含馬男女抓裝、山配飾者、精歪品、權(quán)皮具艇、皮證鞋等括眾多耍品類繪，例黎如Ag解no罰na、BA嘗LL膀Y、BU橡RB夏ER鞠RY等）冤，由邪于該斃樓層風(fēng)目前域所有滑商戶狂都仍禽在裝滋修階辟段，碼故L1層店赴鋪形陽象無啊法展瓣現(xiàn)，形同時(shí)泄也影五響了仆購物捏中心祥本身龜?shù)娜饲o流量犧。沈陽量華潤蔽中心·萬象險(xiǎn)城沈陽先華潤劍中心·萬象屬城樓層基規(guī)劃-L敲2樓層餐品牌L2層品營牌以奏時(shí)尚收類品泄牌和首國際致二線諸品牌棉為主硬，囊蕩括的監(jiān)業(yè)態(tài)嚇種類播豐富胃，可蔥逛性膽強(qiáng)，僵與L1層一丹樣，觸同樣謀以綜各合類筐品牌營為主例。L2層整射體開魔業(yè)率傳達(dá)到96氣%，除伶主力輛店尚辜泰百毒貨尚減未開膝業(yè)。沈陽秩華潤塑中心·萬象晉城與深晨圳萬捷象城拿一樣椒，在角室內(nèi)洽空間吉的尺幕度營衫造上料非常賭相似謊，在票局部酬公共洪空間壟的裝箱修、浮裝飾昆上也員非常散一致贏。地俗板的善選材坡和廊嚼道選餅材的賠拼接色也保脖持和矮深圳牌一樣診的風(fēng)壓格與偽做法寇。室內(nèi)沈陽起華潤逐中心·萬象迫城與寫謹(jǐn)字樓傘的連裕接處商業(yè)榴在L2層與竭寫字趴樓連憶接，巾目前嫂看該理連接降的空獵間稍仿顯空曠曠，訓(xùn)與寫舟字樓煎相連攪的商涉業(yè)業(yè)政態(tài)為陶咖啡門（Pa莖ci司fi陶c否Co析ff釣ee）；在上丙圖（功左右蓬兩圖步）對哄照中儉，在音與寫努字樓臟想連侮接的豆公共程區(qū)域臉裝修臺區(qū)別偏于商醫(yī)業(yè)的獨(dú)裝修青。沈陽尋華潤赤中心·萬象壩城店鋪沈陽與首家NO礙VO概念塞店，NO浪VO百貨懂?dāng)y手40余個(gè)竟殿堂給級潮灣流時(shí)香尚品鑒牌進(jìn)區(qū)入沈笛陽?？ㄔ谏钔贳?、佳廣州培、成罰都、擔(dān)上海乖、重霞慶、軟北京咐的NO錄VO百貨葡逐漸趁成為彈當(dāng)?shù)乩兆钣邢「姓俾读Φ狞S潮流坑聚集惑地同壺時(shí)，請沈陽NO塑VO百貨石勢必暈成為演沈陽潛時(shí)尚需人群塵及潮綿流圈碑的新箭焦點(diǎn)碌。NO庫VO概念葉潮流某百貨漿是一付種全豎新概洪念的圓樂活火空間黎，它免迎合碼年輕鳴、時(shí)灰尚、宅獨(dú)立什的消跌費(fèi)者算，用犬獨(dú)有請的概幕念視謊覺臘裝修銷形象狀、新仆奇好劈燕玩的踏潮流教主題翻活動(dòng)現(xiàn)、濃桿厚的竹潮流礎(chǔ)時(shí)尚懸文化反體驗(yàn)元、便含捷的閑一站升式潮鬼流品錢牌購輝物，偉打造腥出與阿眾不粒同的燙購物?？臻g來。代理裙諸多渴國際事時(shí)尚格奢侈彩品牌肢，如滲保時(shí)污捷設(shè)構(gòu)計(jì)-P蘆or華sc打he藍(lán)D坡es嘆ig寬n，Ri龍mo晚wa，La刷my，Lo務(wù)ew賺e，Dy票so澇n等，禿在深聚圳著僻名商御場均勿有專撓賣店枝，如議萬象助城（4個(gè)店媽）、個(gè)金光偵華、蹈中信閃、Co偵co午P拿ar盯k購物驗(yàn)公園易、花侵園城巴等；科另外沈杭州障萬象求城也營有3個(gè)店濁。今轎后，脂公司遍將會(huì)哭伴隨喂著華丹潤萬中象城青的足擔(dān)跡遍叢布全行國。沈陽設(shè)萬象輔城Dr轟iv納ep瞎ro店繼濕在杭宿州與犁萬象趙城合拐作后督，在漿沈陽礦店又豆加入聽新鮮劍元素凡，將凱其代如理的治品牌懸更多蓮植入織店中五，店浙鋪也彩更顯詞豐滿眨和高嘗端。沈陽曠華潤柴中心·萬象磁城樓層丈規(guī)劃-L轎3樓層看品牌L3層業(yè)虎態(tài)相卻對比恥較少晨，主材要為幻玉服飾剩和皮眨具，傲且樓贊層主勤題圍以繞著車女性懷主題鎖，服糠飾也峰主要系以國引內(nèi)的義一線丙品牌輔為主田，例雨如JO農(nóng)RY云A、Ma列ri高sf監(jiān)ro扮lg、EP等等扔，開渾業(yè)率雜較高鬧，除聰主力蔽百貨紋部分?jǐn)囄撮_磁，其凝余都枕已在桐正常來營業(yè)惰狀態(tài)糟。在本華層也佩發(fā)現(xiàn)赴一些飼與深渾圳假笛日廣巡壽場相哄同的彎品牌歡，就新品牌暈的裝漲修上設(shè)，都測有可栽借鑒還和參篩考的星東西耍。沈陽打華潤啟中心·萬象形城室內(nèi)與深宮圳萬己象城指一致扯，沈肉陽萬汗象城化也有女立體飯停車福場，蜓但目輪前還窗未全參面開趣通，惑可直饒接與L2確\L陰3\娃L4連通鳳。與奴此同棉時(shí)，奸在L1扛-L葡6層同這樣位沿置都途設(shè)置氧有禮字賓臺監(jiān)（咨泊詢臺廢、客家服中年心）玻璃虜上的國溫馨飽提示徒低調(diào)額、優(yōu)道雅地往透露捉著“筐溫馨禁”沈陽跳華潤山中心·萬象波城室內(nèi)在L3層中框庭位冠置，骨設(shè)立殊了兩詳組扶廁梯，涌一組L3上L4（L4下L3）一劑對扶知梯，矩一組匪為飛厚天梯概（L3上L5），摸兩組序電梯解的距炊離非稱常近屯，在衰垂直呈面上弊看占就據(jù)了違中庭中大量退的空倦間，益從上豎下視撐覺通役透性北上阻適礙了守中庭憂的表能現(xiàn)力粘；于腳此同抗時(shí)，態(tài)中庭恢吊飾其也需烏要垂蔽到L3層的浙位置遺才得賄以展身現(xiàn)，媽很難快突出良吊飾執(zhí)本身促的重剪點(diǎn)，傭而且L3層以針上的認(rèn)中庭撫顧客橫都能章通過岸中庭販看到責(zé)吊飾蓄上的姨灰塵意等雜翠物……沈陽胸華潤挎中心·萬象猶城樓層晃規(guī)劃-L廣4樓層躲品牌L4層餐片飲開女始增取多，吳且多耍為特籠色餐挺飲，喚例如供張生顫記、肺遼河上渡口簡、亞役洲土受地等調(diào)等，名同時(shí)文配合殼一些寇休閑層服飾耀以及收皮具購箱包拍。該味樓層撿有3家空欣鋪面然臨招面商。誕樓層膠整體駕開業(yè)傻率較隔高。沈陽夏華潤匠中心·萬象逼城室內(nèi)L4層圖子示區(qū)脈域，替為了膝滿足L5層冰薯場的銜放置牢位置容條件區(qū)，犧循牲了L4層圖斗示區(qū)您域的援公共售區(qū)域由價(jià)值足，該是區(qū)域燃顯得沒光線豎不足夠，非勁?；议W暗，偏周邊撲店鋪具又由響于為翠餐飲裕業(yè)態(tài)喉，燈浸光本斥身也摩不強(qiáng)面烈，傲顯得頓樓層誤中該補(bǔ)區(qū)域些十分患昏暗播，光耀源也使不足然，顧冤客較鹽少。在萬膚象城懸里從B1到L6基本降都可撞以找律到該坐項(xiàng)問醬題——公共鍵區(qū)域裁未預(yù)橫留電雁源。前面牢提到墊的與栗立體污停車蘋場的過連接扎，L4連接港處層楚高尤新其低貝。十片分壓攤抑。沈陽觀華潤需中心·萬象背城店鋪沈陽狼華潤寨中心·萬象四城樓層很規(guī)劃-L描5樓層法品牌L5層零支售開乳始減邪少，腳增加聽生活明類相長關(guān)品冬類。指該樓隸層空驕鋪率振較高聚，有6家空非鋪。慢主力趙店較欠多，舌除映隆射到帶本樓呼層的吐百貨犬除外搶，有路影院銷和冰餐場三室大主國力店扒。沈陽單華潤織中心·萬象富城店鋪沈陽數(shù)華潤眾中心·萬象獄城沈陽潑華潤寫中心·萬象隨城樓層呆規(guī)劃-L撤6樓層娃品牌L6層主勺要以霞兒童禿、生鞋活加尿餐飲射為主蟲，該義樓層修空鋪牛率較佳高，8家店梯尚未溉招商召到位彎，另饞外還覽有2家店濃裝修惰為開研業(yè)。允該樓恭層亮鍵點(diǎn)食刃通天易美食扎廣場箱生意做不錯(cuò)惑。沈陽頌華潤改中心·萬象膚城沈陽羞華潤信中心·萬象芽城按照藏品牌顛數(shù)來懂統(tǒng)計(jì)欺，共沙有15轟0家品消牌，俘其中肯不乏槍像尚卸泰百施貨、NO筆VO、i.勒t等多姑品牌增集合巨店。上圖椒也是敞根據(jù)漠品牌龍數(shù)量輝來做讀的占哨比統(tǒng)神計(jì)。沈陽黎華潤盲中心·萬象黑城尚泰僚百貨入口1入口2按尚似泰方沈的觀兔點(diǎn)來敏講，夢萬象恢城非胞常大嘩方的吐給予午了很禾好的腥一個(gè)斑展示宅面，姻且給旦予了資南中且庭區(qū)陽域很賊大的讓內(nèi)部腎展示欄空間執(zhí)，在萄縱向辰空間皇上極棟大的禍支持腔主力魔店的驗(yàn)形象止展示廟。目前平尚泰腫百貨崖正處泄在裝裳修期歲間，袍預(yù)計(jì)8月開歪業(yè)，誰整體板實(shí)用蠢面積引達(dá)2.濱8萬平指，比拋杭州供店要首大。業(yè)態(tài)學(xué)分布欠方面真，與傷之前張我司嚷和尚游泰方杠溝通備方案莖基本腹一致呼。沈陽糕華潤丈中心·萬象最城停車載場停車哲場分愉為地哄下停號車場數(shù)和地甩上提李車長列（立返體停紛車場