晉江萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)部分調(diào)查報(bào)告

晉江萬達(dá)項(xiàng)目商業(yè)部分市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目錄項(xiàng)目概況業(yè)態(tài)分布租金詳情前言前言晉江萬達(dá)廣場(chǎng)的購物中心定位是以引領(lǐng)潮流時(shí)尚、注重品質(zhì)消費(fèi)的高中檔購物中心，以追求年輕時(shí)尚、具有高收入商務(wù)人士及富豪家族的人群為重點(diǎn)消費(fèi)客群，以大型商超為基礎(chǔ)，打造名品街、時(shí)尚坊和美食匯等特色的多業(yè)態(tài)組合大型MALL。項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本情況總用地256畝總建筑面積97萬平方計(jì)劃總投資70億奠基時(shí)間2011.1.20產(chǎn)品結(jié)構(gòu)大商業(yè)中心20萬平方甲級(jí)寫字樓2棟，25層，標(biāo)準(zhǔn)層面積2000多平方，共容納300多家企業(yè)住宅分2期，共15棟，45萬平方，4000多套精裝房酒店四星級(jí)，9層，8000平方商業(yè)部分開業(yè)時(shí)間2012.8.10項(xiàng)目采用商業(yè)中心先行策略,大商業(yè)面積20萬平方，商超及內(nèi)側(cè)步行街于2012年8月10日正式開業(yè).項(xiàng)目概況項(xiàng)目背景2009年縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力居全國百強(qiáng)縣（市）第6位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力是福建省十強(qiáng)縣（市）首位，為國家體育產(chǎn)業(yè)基地及福建省裝備制造業(yè)重點(diǎn)基地?，F(xiàn)有人口105.7萬（至2009年年底），轄6個(gè)街道、13個(gè)鎮(zhèn)。海外僑胞及港澳臺(tái)同胞200多萬，號(hào)稱海內(nèi)外“300萬晉江人”。晉江市是品牌之都，商貿(mào)發(fā)達(dá)，商務(wù)交流旺盛。整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，居民總體消費(fèi)水平較高。高端消費(fèi)人群數(shù)量居全國縣（市）前列。車程15分鐘車程25分鐘項(xiàng)目概況項(xiàng)目商業(yè)輻射范圍(3-5公里)以梅嶺組團(tuán)為中心，輻射周邊3-5公里。晉江市區(qū)6個(gè)街道和13個(gè)鎮(zhèn)，按外環(huán)線和郊環(huán)線將區(qū)域分成南部、中部和北部三個(gè)片區(qū)。常住人口105萬人，主要集中在北部和中部地區(qū)，占總?cè)丝诘?8%。青陽街道老城區(qū)為人口稠密聚集區(qū)，也是晉江商業(yè)最繁榮最集中區(qū).以項(xiàng)目為中心，直徑5公里范圍，按居住區(qū)密度，將萬達(dá)項(xiàng)目周邊區(qū)域分為3個(gè)片區(qū)，小區(qū)居住人口數(shù)量在2000人以上的社區(qū)總共有（含在建）126個(gè)，分布的狀況具體如下圖：梅嶺青陽羅山項(xiàng)目概況周邊輻射范圍人口情況輻射晉江區(qū)域超2000人的社區(qū)126個(gè)，人口105萬人。項(xiàng)目西側(cè)為城市主干道（世紀(jì)大道），臨近泉廈高速，對(duì)外出行方便，隨著湖光西路的打通，萬達(dá)交通環(huán)境更加便利。世紀(jì)大道：晉江城市主干道，北可通過池店達(dá)到泉州，南可直接穿過市中心達(dá)到新政府。泉廈高速：項(xiàng)目臨近泉廈高速，可通過世紀(jì)大道和泉廈高速直接前往廈門、泉州、福州等，對(duì)外出行便利。湖光路、泉安路：可直接到達(dá)城市商業(yè)中心、行政中心。湖光路、和平路：可直達(dá)機(jī)場(chǎng)。七里橋區(qū)域位置圖萬達(dá)廣場(chǎng)世紀(jì)大道泉安路和平路湖光路泉廈高速晉江機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目概況周邊交通序號(hào)位置車次始發(fā)站時(shí)間站點(diǎn)行程居民區(qū)1梅嶺辦事處1路張林路口-竹園小區(qū)6:40-19:0030站50分鐘尾厝，華泰小區(qū)，建設(shè)局、桂山村、梅嶺辦事處、竹園小區(qū)2

12路高霞-霞浯6:40-19:3026站40分鐘長途車站、錦泰、市醫(yī)院、錦繡小區(qū)、梅嶺辦事處、王厝新村3

15路季延中學(xué)-蘇唐6:40-20:3030站50分鐘福浦、建設(shè)局、大劇院、竹園小區(qū)、許塘、賴厝4

7路缺墉-教委6:40-20:3028站45分鐘長途車站、陳村、市直宿舍區(qū)、市醫(yī)院、大劇院、溝頭5

8路SM廣場(chǎng)-蘇厝6:40-19:3027站45分鐘福浦、建設(shè)局、地稅、愛國樓、青華新村6

9路象山-雙溝村委會(huì)6:40-20:3021站30分鐘建設(shè)局、中銀大廈、竹園小區(qū)、雙溝村7

10路SM廣場(chǎng)-鑫威集團(tuán)6:40-21:0031站55分鐘華泰小區(qū)、洪宅垵、地稅、涵口、洋埭項(xiàng)目概況公交路線公交便利，出行方便。項(xiàng)目束概況綜述區(qū)域漆經(jīng)濟(jì)割對(duì)商謠業(yè)的以影響堤：強(qiáng)勁勻的經(jīng)衫濟(jì)實(shí)匆力，肚為商潮業(yè)提溪供了挺良好撿的發(fā)芬展商勾機(jī)，工擁有殃較高膠的消態(tài)費(fèi)力披。區(qū)域上交通順對(duì)商返業(yè)的倒影響川：區(qū)域謀交通痰設(shè)施腔對(duì)商奮業(yè)廣匯場(chǎng)停參車位福數(shù)量盜要求陳較高號(hào)。距蹈離石漁獅、享泉州裹僅20分鐘雞車程，對(duì)專石獅發(fā)、泉吐州具積體一州定的遺輻射味作用鳴。商業(yè)非中心芽目前寺經(jīng)營慚狀況攏良好緩及具會(huì)有廣霸闊的耕發(fā)展黎前景晉江躍萬達(dá)兼廣場(chǎng)恒位于喬老城孤區(qū)附滑近，撿臨近兩城市氧商業(yè)竹中心輝，隨咸著梅忠?guī)X組絹團(tuán)舊閘城改漠造的競(jìng)逐步魚完成猜和晉紋江北眼大門魔（江昨?yàn)I組炊團(tuán)）展的成摔熟，蝕商業(yè)麗廣場(chǎng)兵具有經(jīng)良好壘的發(fā)貓展前乘景。商業(yè)貌中心評(píng)目前脖經(jīng)營無狀況筑良好霸及具暢有廣瓶闊的評(píng)發(fā)展隱前景業(yè)態(tài)可分布整體熟布局萬達(dá)悲廣場(chǎng)謠由商漠業(yè)、缺寫字百樓、斑酒店挽和住晨宅構(gòu)鑄成，近其中井酒店塵、商把業(yè)和絡(luò)寫字排樓沿啊主干嘉道世照紀(jì)大豬道。商業(yè)擺部分船由室扛外金趕街、助室內(nèi)趟步行吩街、低地下惹超市或和萬奴達(dá)百擴(kuò)貨構(gòu)鄉(xiāng)豐成。浩其中普室外記步行應(yīng)街沿料斜坡帖建設(shè)真，與多室內(nèi)乒步行開街1，2樓相許通。項(xiàng)目桶沿主幣干道奮世紀(jì)逼大道由采用確前商勻業(yè)后蠶住宅悅布局體。業(yè)態(tài)若分布室外幕金街室外銷步行采街13繪6個(gè)店膚面，2層結(jié)讀構(gòu)，頸單層竟層高5.斜2M，總們面積勒約2.情6萬平標(biāo)方，售單間釋面積80們-2撒50平方茄，預(yù)耳計(jì)招妖商時(shí)柔間20慌12年10月。業(yè)態(tài)失分布地下旗一層地下裕一層乳以永我輝超毅市為害主，岡同時(shí)宅經(jīng)營宵其余臉零散企配套懶，如胞藥店騎、茶咬葉店球、手間機(jī)店攔等。業(yè)態(tài)虧分布第一陪層布襯局第一雷層以岡萬達(dá)男百貨硬、國貞美電夫器為輩主力裁店以布及引券進(jìn)HM、UN墊IQ英LO為次脫主力戲店為宜基礎(chǔ)主，其酒余國貸際一敲線品著牌為幻玉輔。第一臭層工負(fù)程圖業(yè)態(tài)臉分布沿用浸萬達(dá)秒設(shè)計(jì)講，動(dòng)轎線流駱暢，財(cái)通道球連接縱百貨羞、內(nèi)腸側(cè)及紙戶外亮步行紡街，挎區(qū)域忽不存日在死蹈角。業(yè)態(tài)鬼分布第一寬層業(yè)晌態(tài)分屠布經(jīng)營品種萬達(dá)百貨休閑用品、體育運(yùn)動(dòng)用品、戶外用品內(nèi)側(cè)步行街H&MUNIQLO必勝客EVISUTIMBERLANDG-STARNAUTICALACOSTELIVEGASLEVIS‘SLEEJ.LINGDEBERGLACOSTEACCCHEVIGNONDIESELREPLAYCKJEANSCKUNDERWEAR三葉草ECCOFILAWRANGLERWHO.A.UMARIENMARY7.MODIFLERVEROMODAH&B舒華耐克工廠店屈臣氏SamsonitePAGEONEA02JNBYD'ZZITFIVEPLUSDAZZLEochirlyFOLLIFOLLIETOMMYHIFIGER國美電器電器1F內(nèi)側(cè)廣步行估街以悔服裝求為主谷，服忠裝店38家，1家餐加飲，1家體潮育用貼品店俯。業(yè)態(tài)卻分布第二臟層布奇局第二貫層以辱萬達(dá)豬百貨閑、大業(yè)玩家注游樂局場(chǎng)為速主力晌店，棚其余弓國內(nèi)崗一線志品牌集為輔券。第二跨層工懸程圖業(yè)態(tài)失分布室外鉆步行巴街采扯用斜逮坡設(shè)尋計(jì)，燙與室涼內(nèi)步磨行街銹二樓漸相通樹。業(yè)態(tài)沈分布第二輩層業(yè)宇態(tài)分頌布2F內(nèi)側(cè)達(dá)步行廢街以喪鞋服危為主32家、預(yù)其余胡餐飲4家、塑數(shù)碼1家、該化妝賀品1家、平珠寶修鐘表1家。經(jīng)營品種萬達(dá)百貨珠寶、化妝品和女鞋類內(nèi)側(cè)步行街KFC仙草南路必勝客倍思家SHOEMARKER或與番迪斯尼時(shí)尚西遇熱風(fēng)北緯30oPAULFRANKHOPERISESWJEANSRRENDIANODICKIESGXG速寫MarkFairwhaleMarchesiniJACK&JONES萱子艾特里里圣妮嘉時(shí)表行IDOAPPLE

星巴克JORYAJORYAWEEKENDGivhshyAIVEIANMINIIVYKKIDGVIBLOVESZOPINTOUCHPEACEBIRDONLYBOQUIKSILVERROXYME&CITYcabbeen美承數(shù)碼SASA大玩家游戲廳游戲廳、溜冰場(chǎng)業(yè)態(tài)倒分布第三乳層第三沿層以糧萬達(dá)葛百貨秤、大絕歌星KT釣V為主況力店聽，其滲余餐解飲為泄輔，概帶動(dòng)規(guī)人流街。業(yè)態(tài)怨分布第三想層業(yè)誰態(tài)分辛布3F內(nèi)側(cè)廢步行豈街為抽餐飲觸層，低有21家餐鹽飲。經(jīng)營品種萬達(dá)百貨淑女裝、女包、女性內(nèi)衣、女士配飾內(nèi)側(cè)步行街好武功彩菜坊DQ大豐收鑫客家滿記蜀巴烤魚骨之味東北風(fēng)悅芙蓉贛湘樓榮李記山東老家御品廚房精菜館元味仁緣素食匠和風(fēng)漢拿山石山水有名堂KTV大歌星KTV第四啟、五理、六巾層業(yè)態(tài)蜻分布四層狂由影上院和粉萬達(dá)陜百貨赴組成講，其長中萬刃達(dá)百盛貨主飯要經(jīng)予營少永女裝尋、女貴士配有飾和露少女高包。勒五、誓六樓服皆為只萬達(dá)將百貨均，經(jīng)萌營男詞士用酷品、巨童裝闖和家勸紡。業(yè)態(tài)屬分布主力裝商家主力商家規(guī)模（平方）所處樓層（F）永輝超市12000-1萬達(dá)百貨275001-6大玩家游戲廳30003大歌星KTV30003萬達(dá)電影院50004國美電器12001主力勢(shì)商家6家，愧總規(guī)廁模5萬余輸平方蝦，涵腐蓋商門超、揭娛樂皂以及親專業(yè)棒市場(chǎng)卡等多偉種業(yè)莖態(tài)，攤特別郊是根劃據(jù)區(qū)門域特通性，超不設(shè)洲健身書、建劣材和廟家具趣等業(yè)披態(tài)。業(yè)態(tài)蠅分布室內(nèi)議步行君街業(yè)輛態(tài)分猛析內(nèi)側(cè)顛步行熊街1-晌3層總摧面積蘆約為5萬平蜻方，番占購勉物中啞心經(jīng)胳營面錫積約35鍵%，由10槳0個(gè)商罪戶構(gòu)義成。腔以經(jīng)驕營服氏裝業(yè)潮態(tài)為歉主。業(yè)態(tài)辨分布綜述項(xiàng)目青以家笨庭生繳活為但中心剪，倡正導(dǎo)家濱庭休副閑生百活、親快樂謠購物汗的生彎活體理驗(yàn)為忘目標(biāo)循，緊館抓交悄