建設(shè)工程招投標(biāo)知識(shí)點(diǎn)300條

建設(shè)工程招投標(biāo)知識(shí)點(diǎn)小結(jié)300條

1.總承包服務(wù)費(fèi)：

僅對(duì)專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)：按分包專(zhuān)業(yè)工程估算造價(jià)的1.5%

對(duì)專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)以及配合服務(wù)：按分包專(zhuān)業(yè)工程估算造價(jià)的3%-5%

2.三通一平屬于工程二類(lèi)費(fèi)，地下清障費(fèi)屬于一類(lèi)費(fèi)?

3.投標(biāo)截止后，投標(biāo)有效期開(kāi)始計(jì)算。投標(biāo)有效期為招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人發(fā)出的，要約作出承

諾的期限，也是投標(biāo)人就其提交的投標(biāo)文件承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的期限，招標(biāo)文件規(guī)定的投

標(biāo)有效期反映了招標(biāo)人的要求，是投標(biāo)有效期的底限，投標(biāo)人承諾的有效期必須不短于

招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期。一般施工項(xiàng)目為90天投標(biāo)有效期。

4.對(duì)招標(biāo)人而言，投標(biāo)保證金最高限，如施工項(xiàng)目投標(biāo)保證金一般是投標(biāo)限價(jià)的80%x2%,

對(duì)投標(biāo)人而言，招標(biāo)人所要求的最高限是其提交投標(biāo)保證金的最底限，即其所提交的投

標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)高于或者等于招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的具體金額。

5.工程首付款規(guī)定：摘自-財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》的通知

6.工程施工合同工期在一年以內(nèi)的，建設(shè)單位預(yù)付安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目費(fèi)用不得

低于該費(fèi)用總額的50%；工程施工合同工期在一年以上的（含一年），預(yù)付安全防護(hù)、

文明施工措施費(fèi)用不得低于該費(fèi)用總額的30%。其余費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照施工進(jìn)度支付；工

程施工合同另有明確約定的從約定，但不得低于上述比例一2006上海市建設(shè)交通委

員會(huì)關(guān)于印發(fā)《上海市建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用管理暫行規(guī)定》的通知

7.評(píng)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對(duì)投標(biāo)人安全防護(hù)、文明施工措施和相應(yīng)的費(fèi)用報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審，報(bào)價(jià)不應(yīng)低

于招標(biāo)文件規(guī)定最低費(fèi)用的90%,否則按廢標(biāo)處理。-2006上海市建設(shè)交通委員會(huì)

關(guān)于印發(fā)《上海市建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用管理暫行規(guī)定》的通知

8.中標(biāo)公示日為3天，不含公布的那一天，如1號(hào)公示，則為1?4號(hào)

9.對(duì)未中標(biāo)單位的補(bǔ)償，應(yīng)該由業(yè)主去補(bǔ)償，不能由中標(biāo)單位補(bǔ)償。

10.取消《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市［2014］159號(hào)）建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)企業(yè)可

承擔(dān)單項(xiàng)合同額3000萬(wàn)元以上建筑工程的限制。取消《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資

質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施意見(jiàn)》（建市［2015J20號(hào)）特級(jí)資質(zhì)企業(yè)限承擔(dān)施工單項(xiàng)合同額6000萬(wàn)元以

上建筑工程的限制。

11.國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須執(zhí)行“08規(guī)范”和本通知規(guī)

定，采用工程量清單計(jì)價(jià)。本區(qū)項(xiàng)目都要求上傳工程量清單,這樣評(píng)標(biāo)及管理比較方便,

如有項(xiàng)目未采用上傳工程量清單方式（如邀請(qǐng)招標(biāo)項(xiàng)目），就不能采用常規(guī)的評(píng)標(biāo)辦法

了（因?yàn)槌Ｒ?guī)的評(píng)標(biāo)辦法都是需要上傳工程量清單的，從而用計(jì)算機(jī)計(jì)算出合理最低

價(jià)）。

12.招標(biāo)文件：1,前附表和后面要輝映，一致

2,合同是后期買(mǎi)賣(mài)雙方的一種協(xié)議

3,要給人設(shè)置明確的路標(biāo)，不要設(shè)置障礙

4,第7章技術(shù)要求里面不要有空白，還是要寫(xiě)實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容。

13.土建的項(xiàng)目都要有可行性研究報(bào)告才可以做。

14.一類(lèi)費(fèi)用指：建筑安裝工程費(fèi)用（如裝修、裝飾工程、機(jī)電工程等）

15.二類(lèi)費(fèi)用指：工程建設(shè)其他贄用（咨詢費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代

理費(fèi)及清單編制費(fèi)、概算評(píng)審費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)）

16.三類(lèi)費(fèi)用指：預(yù)備費(fèi)用

17.裝修項(xiàng)目，由于無(wú)初步設(shè)計(jì)，可以用可研批復(fù)替代初設(shè)批復(fù)。

18.安全文明措施費(fèi)只要求下限，不規(guī)定上限。

19.監(jiān)理項(xiàng)目，如果是歷史保護(hù)建筑，資質(zhì)正常發(fā)，如果是文物保護(hù)建筑，則還要有文物局

發(fā)的資質(zhì)。

20.對(duì)于評(píng)標(biāo)時(shí)候的打分，原則是大分值和分差值不要調(diào)，小分可以微調(diào)。但要注意小分的

下限不要低于上限的50%o

21.人防工程按其上部有無(wú)堅(jiān)固性地面建筑物分為單建式和附建式人防工程，如果是附建式

人防，單建筑專(zhuān)業(yè)甲級(jí)是可以做的，但是如果是單建式人防，就要行業(yè)資質(zhì)了。

22.暫列金額與暫估價(jià)的區(qū)別在于前者不一定發(fā)生，而后者是必然要發(fā)生但因某種原因暫時(shí)

無(wú)法確定最終的和準(zhǔn)確的金額。

23.資格預(yù)審項(xiàng)目：資格預(yù)審會(huì)、評(píng)標(biāo)會(huì)都不要求業(yè)主到場(chǎng)，但是開(kāi)標(biāo)會(huì)業(yè)主一定要到場(chǎng)。

資格預(yù)審發(fā)售期不得少于5天，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件的時(shí)

間，自資格預(yù)審文件停止發(fā)售之日起不得少于5天。如果是做了資格預(yù)審的項(xiàng)目，評(píng)標(biāo)

辦法一定就是經(jīng)評(píng)審的合理低價(jià)法。工程達(dá)到一級(jí)且為三重一大的項(xiàng)目才做資格預(yù)審。

備案的時(shí)候資格預(yù)審文件，招標(biāo)文件都要，發(fā)公告后，資格預(yù)審報(bào)名5天，編寫(xiě)文件5

天，開(kāi)資格預(yù)審評(píng)審會(huì)。有一項(xiàng)資質(zhì)達(dá)到1級(jí)，裝飾項(xiàng)目單項(xiàng)金額達(dá)到3000W,建設(shè)

單位寫(xiě)好情況說(shuō)明，該項(xiàng)目為技術(shù)復(fù)雜項(xiàng)目，就可以做資格預(yù)審。資格預(yù)審專(zhuān)家只要

5個(gè)技術(shù)，不需要經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家。正常流程如下，提交資格預(yù)審時(shí)不需要大家簽字確認(rèn)無(wú)異

議，也不需要在開(kāi)標(biāo)情況表上簽字，等到3重一大結(jié)束后，再組織通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)

單位開(kāi)標(biāo)會(huì)，大家在上面簽字確認(rèn)無(wú)異議，并在開(kāi)標(biāo)情況表上簽字。資格預(yù)審項(xiàng)目要求

（大于3000W,總承包1級(jí)）。時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下，資格預(yù)審文件，招標(biāo)文件，工程量清單

同時(shí)上網(wǎng)，第2天開(kāi)始5天賣(mài)標(biāo)書(shū)，一般不需要留答疑會(huì)和補(bǔ)充招標(biāo)文件的時(shí)間，然后

5天編寫(xiě)資格預(yù)審文件的時(shí)間，然后開(kāi)資格預(yù)審標(biāo)，第2天開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)，然后看入圍方式,

如果全部入圍，按正常流程走，如果是三重一大（7家不需要），如果是大于7家，則

三重一大不小于7家的投標(biāo)單位入圍，等到三重一大確定入圍人名單以后，我們就開(kāi)始

正常賣(mài)5天標(biāo)書(shū)，組織答疑會(huì)，補(bǔ)充招標(biāo)文件等，然后留15天，開(kāi)標(biāo)。（備注，補(bǔ)充文

件從資格預(yù)審文件發(fā)出日開(kāi)始都可以發(fā)出）。

24.XX銀行裝修工程施工招標(biāo)小結(jié)：該項(xiàng)目以裝修裝飾為主，因此發(fā)資質(zhì)的時(shí)候要先發(fā)裝

飾裝修專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，由于又有其他一些弱電工程等在里面，因此還是要發(fā)總承包資質(zhì)，雖

然總承包三級(jí)資質(zhì)只能做50米以下的項(xiàng)目，但是如果項(xiàng)目部涉及外立面或者不是新建

項(xiàng)目，則50米不作為限制條件，資格預(yù)審文件發(fā)售期為5天，發(fā)售完以后距離提交資

格預(yù)審文件時(shí)間不少于5天。如果招標(biāo)文件里不可以做的事，也不可以放到資格預(yù)審文

件里做。專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)里的工程，一定是要在我們可套資質(zhì)范圍里的，否則專(zhuān)業(yè)工程

招標(biāo)的時(shí)候就無(wú)法招標(biāo)，所以對(duì)于暫估工程，要么就是細(xì)分專(zhuān)業(yè)，要么就是列到暫列金

額里。如果是土建項(xiàng)目就不可以寫(xiě)品牌，裝修項(xiàng)目可以寫(xiě)品牌，但是不可以關(guān)死，如果

只寫(xiě)三個(gè)就不可以，必須寫(xiě)同等品牌，而且，只能寫(xiě)主要設(shè)備和主要材料。動(dòng)外立面要

規(guī)劃批文。動(dòng)結(jié)構(gòu)要規(guī)劃批文，除非是0.3平方以內(nèi)的洞。

25.全費(fèi)用綜合單價(jià)=人材機(jī)+措施項(xiàng)目費(fèi)+管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)+利潤(rùn)+稅金

26.部分費(fèi)用的綜合單價(jià)=人材機(jī)+管理+利潤(rùn)，這種算法，我們單價(jià)乘以量之后，再加上措

施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

27.設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)的封面要1:1的A3。

28.二級(jí)建造師設(shè)置6個(gè)專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程、

礦業(yè)工程和機(jī)電工程

一級(jí)建造師設(shè)置10個(gè)專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：建筑工程、公路工程、鐵路工程、民航機(jī)場(chǎng)工程、港

口與航道工程、水利水電工程、市政公用工程、通信與廣電工程、礦業(yè)工程、機(jī)電工程

29.對(duì)于建造師套資質(zhì)，由于裝飾裝修與房屋建筑工程建造師類(lèi)別已經(jīng)合并，房屋建筑工程

與裝飾裝修工程按各自專(zhuān)業(yè)類(lèi)別套，套到各自類(lèi)別的幾級(jí)，就按房屋建筑工程建造師幾

級(jí)來(lái)群定。

30.施工專(zhuān)業(yè)資質(zhì)以上是不包括總承包資質(zhì)的。

31.要約：根據(jù)《合同法》的規(guī)定“要約”就是希望和他人訂立合同的意思表示。

32.消防工程系統(tǒng)包括：消防水系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)

急疏散系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施（防火門(mén)、

防火卷簾）等。

33.補(bǔ)充招標(biāo)文件發(fā)出時(shí)間就是要距離開(kāi)標(biāo)時(shí)間滿足15天的要求。

34.二級(jí)建筑師只能承接小型項(xiàng)目，一級(jí)建筑師不受限。

35.招投標(biāo)文件以工程量清單為準(zhǔn)，實(shí)際施工中以施工圖為準(zhǔn)。

36.第三十四條下列建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可

證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證：

（-）新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物、道路或者管線工程；

（-）需要變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的建筑物或者構(gòu)筑物的大修工程；

（三）市人民政府確定的區(qū)域內(nèi)的房屋立面改造工程。

37.第四十一條設(shè)計(jì)單位必須按照城鄉(xiāng)規(guī)劃、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)劃行政管理

部門(mén)提出的規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)。

施工單位必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及其附圖、附件的內(nèi)

容施工。

38.第四十五條建設(shè)單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向規(guī)劃行

政管理部門(mén)提出申請(qǐng)。規(guī)劃行政管理部門(mén)受理后，應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核。變更的

內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃或者村莊規(guī)劃的，規(guī)劃行政管理部門(mén)不得批準(zhǔn)。

申請(qǐng)變更的內(nèi)容涉及利害關(guān)系人利益的，規(guī)劃行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)聽(tīng)證會(huì)等方式

聽(tīng)取利害關(guān)系人意見(jiàn)。

以出讓方式提供建設(shè)用地，建設(shè)單位變更出讓合同約定的規(guī)劃條件的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)出

讓人同意。

39.如果投標(biāo)單位對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議，可以在公示期間提出，建設(shè)單位給予書(shū)面回復(fù)，若仍

不滿意，可以向建管部門(mén)提出投訴。

40.法位順序：

法律〉行政法規(guī)〉地方法規(guī)〉地方規(guī)章

（因人大與國(guó)務(wù)院、地方政府分屬不同權(quán)力體系，地方法規(guī)與部門(mén)規(guī)章不分高低效力等

級(jí)；

部門(mén)規(guī)章與地方規(guī)章約等效，有差異時(shí)提交國(guó)務(wù)院或全國(guó)人大）

《中華人民共和國(guó)立法法》

1.法律：

第七條全國(guó)人民代表大會(huì)制定和修改刑事、民事、國(guó)家機(jī)構(gòu)的和其他的基本法律。

全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定和修改除應(yīng)當(dāng)由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律以外

的其他法律；

第四十二條法律解釋權(quán)屬于全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)。

4.行政法規(guī)：

第五十六條國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)。

應(yīng)當(dāng)由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律的事項(xiàng)，國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)人民代表大

會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)的授權(quán)決定先制定的行政法規(guī)，經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)，制定法律的條件成熟

時(shí)，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律。

5.地方法規(guī)：

第六十三條省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具

體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法

規(guī)。

較大的市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同

憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性

法規(guī)，報(bào)省、自治區(qū)的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后施行。

第六十四條地方性法規(guī)可以就下列事項(xiàng)作出規(guī)定：

（一）為執(zhí)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，需要根據(jù)本行政區(qū)域的實(shí)際情況作具體規(guī)定

的事項(xiàng)：

（二）屬于地方性事務(wù)需要制定地方性法規(guī)的事項(xiàng)。

除本法第八條規(guī)定的事項(xiàng)外，其他事項(xiàng)國(guó)家尚未制定法律或者行政法規(guī)的，省、自治區(qū)、

直轄市和較大的市根據(jù)本地方的具體情況和實(shí)際需要，可以先制定地方性法規(guī)。在國(guó)家

制定的法律或者行政法規(guī)生效后，地方性法規(guī)同法律或者行政法規(guī)相抵觸的規(guī)定無(wú)效，

制定機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以修改或者廢止。

6.部門(mén)規(guī)章：

第七十一條國(guó)務(wù)院各部、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬

機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門(mén)的權(quán)限范圍內(nèi)，制定

規(guī)章。

部門(mén)規(guī)章規(guī)定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的事項(xiàng)。

第七十五條部門(mén)規(guī)章應(yīng)當(dāng)經(jīng)部務(wù)會(huì)議或者委員會(huì)會(huì)議決定。

地方政府規(guī)章應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議或者全體會(huì)議決定。

7.適用與備案

第七十八條憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例

和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。

第七十九條法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。

行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。

第八十條地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。

省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府

制定的規(guī)章。

第八十一條自治條例和單行條例依法對(duì)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定

的，在本自治地方適用自治條例和單行條例的規(guī)定。

經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)根據(jù)授權(quán)對(duì)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定的，在本經(jīng)濟(jì)特

區(qū)適用經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)的規(guī)定。

第八十二條部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自

的權(quán)限范圍內(nèi)施行。

第八十三條同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、

規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，

適用新的規(guī)定。

第八十四條法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章不溯及既

往，但為了更好地保護(hù)公民、法人和其他組織的權(quán)利和利益而作的特別規(guī)定除外。

第八十五條法律之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確

定如何適用時(shí)，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。

行政法規(guī)之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的-一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一?致，不能確定如何適

用時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。

第八十六條地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時(shí)，由有關(guān)機(jī)關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作

出裁決:

（一）同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決；

（二）地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，

由國(guó)務(wù)院提出意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性

法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門(mén)規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決；

（三）部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，

由國(guó)務(wù)院裁決。

根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國(guó)人民代表大

會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決。

41.法位順序：《中華人民共和國(guó)建筑法》高于招投標(biāo)法高于實(shí)施條例高于上海市建

筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例、上海市建設(shè)工程承發(fā)包管理辦法高于上海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管

理辦法高于文件。

42.憲法〉法律〉行政法規(guī)〉地方法規(guī)〉部門(mén)規(guī)章

43.憲法是高于其它法律部門(mén)（法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例）的國(guó)

家根本大法，它規(guī)定國(guó)家制度和社會(huì)制度最基本的原則，公民基本權(quán)利和義務(wù)，國(guó)家機(jī)

構(gòu)的組織及其活動(dòng)的原則等。

44.法律是從屬于憲法的強(qiáng)制性規(guī)范，是憲法的具體化。

45.行政法規(guī)，是國(guó)家行政機(jī)關(guān)（國(guó)務(wù)院）根據(jù)憲法和法律，制定的行政規(guī)范的總稱(chēng)。

46.地方性法規(guī)是本級(jí)地方政府規(guī)章的上位法，地方性法規(guī)一般要通過(guò)人大審議通過(guò)才可

47.第七十八條憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例

和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。

第七十九條法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。

行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。

第八十條地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章。

省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府

制定的規(guī)章。

第八十一條自治條例和單行條例依法對(duì)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定

的，在本自治地方適用自治條例和單行條例的規(guī)定。

經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)根據(jù)授權(quán)對(duì)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定的，在本經(jīng)濟(jì)特

區(qū)適用經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)的規(guī)定。

第八十二條部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自

的權(quán)限范圍內(nèi)施行。

48.投標(biāo)保證金超過(guò)限價(jià)的2%,不需要叫停，只要發(fā)補(bǔ)充招標(biāo)文件就可以

49.對(duì)市場(chǎng)主體而言，民法體系，法無(wú)禁止即可為，對(duì)監(jiān)管單位而言，遵從行政法，法無(wú)授

權(quán)不可為

50.單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。也有

稱(chēng)作為工程項(xiàng)目。如工廠中的生產(chǎn)車(chē)間、辦公樓、住宅；學(xué)校中的教學(xué)樓、食堂、宿舍

等，它是基建項(xiàng)目的組成部分。

51.單位工程是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)和獨(dú)立施工條件，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，

它是單項(xiàng)工程的組成部分。如生產(chǎn)車(chē)間這個(gè)單項(xiàng)工程是由廠房建筑工程和機(jī)械設(shè)備安裝

工程等單位工程所組成。建筑工程還可以細(xì)分為一般土建工程、水暖衛(wèi)工程、電器照明

工程和工業(yè)管道工程等單位工程。

52.四級(jí)、專(zhuān)業(yè)級(jí)或者非等級(jí)資質(zhì)的施工單位承包的施工業(yè)務(wù)不可以再肢解發(fā)包。所以有

分包的項(xiàng)目一定要總承包的，不可以只用專(zhuān)業(yè)承包。

53.延長(zhǎng)投標(biāo)有效期要明確延長(zhǎng)多少天。答：評(píng)標(biāo)時(shí)間在投標(biāo)有效期內(nèi)就可以。

54.財(cái)力項(xiàng)目，招標(biāo)代理單位可以在政府采購(gòu)目錄里任選。

55.新的辦法出來(lái)以后，主要就是資質(zhì)問(wèn)題和時(shí)間，其它問(wèn)題讓他發(fā)補(bǔ)充招標(biāo)文件。

56.新管理辦法，招標(biāo)登記時(shí)間就是公告時(shí)間。

57.一、深基坑工程

（-）開(kāi)挖深度超過(guò)5m（含5m）的基坑（槽）的土方開(kāi)挖、支護(hù)、降水工程。

（二）開(kāi)挖深度雖未超過(guò)5m,但地質(zhì)條件、周?chē)h(huán)境和地下管線復(fù)雜，或影響毗

鄰建筑（構(gòu)筑）物安全的基坑（槽）的土方開(kāi)挖、支護(hù)、降水工程。

58.讀《建筑工程造價(jià)》有感：

59.不同等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的工程項(xiàng)目，國(guó)家規(guī)定的審批機(jī)關(guān)和報(bào)建程序也不盡相同，非工業(yè)項(xiàng)目，

投資額達(dá)到3000萬(wàn)以上為大、中型項(xiàng)目；

60.按項(xiàng)目的效益和市場(chǎng)需求劃分：工程項(xiàng)目分為競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目、公益性項(xiàng)目。

61.為了對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一管理和分級(jí)管理，工程項(xiàng)目可分為：?jiǎn)雾?xiàng)工程、單位工程、

分部工程和分項(xiàng)工程。如下圖：

以上各層次的分解結(jié)構(gòu)圖示

建沒(méi)項(xiàng)目

單項(xiàng)工程

單位工程

分部工程

分項(xiàng)工程

圖1T建設(shè)項(xiàng)目分解圖

62.工程項(xiàng)目建設(shè)及計(jì)價(jià)程序:

63.112工撕目鼬及計(jì)健用

64.投資估算：一般在項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究階段，是國(guó)家或主管部門(mén)審批或確定建設(shè)項(xiàng)

目投資計(jì)劃的重要文件；設(shè)計(jì)概算，是在初步設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、概算

定額等，預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件，是

國(guó)家確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資的依據(jù)；施工圖預(yù)算：是指在施工圖階段，由設(shè)計(jì)咨詢

或施工單位根據(jù)施工圖紙，消耗量定額或規(guī)范，工料機(jī)和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等預(yù)先計(jì)算

和確定單項(xiàng)工程或單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件，是建設(shè)單位編制限價(jià)和施工單位

編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；工程結(jié)算：是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程

完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，施工企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定，按照施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情

況的記錄，設(shè)計(jì)變更通知書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)簽證、消耗量定額、工程量清單、人工材料單價(jià)和各

項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款，取得收入，用以補(bǔ)償施工過(guò)程

中的資金耗費(fèi)；竣工決算：是指在竣工驗(yàn)收階段，當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完工并經(jīng)驗(yàn)收后，建

設(shè)單位編制的從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過(guò)程實(shí)際支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件，其

內(nèi)容由文字說(shuō)明和決策報(bào)表兩部分組成，它是國(guó)家或主管部門(mén)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)的依

據(jù)。（申請(qǐng)項(xiàng)目時(shí)要編寫(xiě)估算，設(shè)計(jì)要編寫(xiě)概算，施工要編寫(xiě)預(yù)算，并在其基礎(chǔ)上投標(biāo)

報(bào)價(jià)、簽訂合同價(jià)，竣工時(shí)要編寫(xiě)結(jié)算和決算。同事，國(guó)家要求，決算不能超過(guò)預(yù)算，

預(yù)算部能超過(guò)概算）

65.招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程的性質(zhì)、規(guī)模、技術(shù)特點(diǎn)、工程內(nèi)容等因素，結(jié)合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

的工程承包范圍合理設(shè)定投標(biāo)人資質(zhì)條件。設(shè)定的投標(biāo)人資質(zhì)條件不得低于資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)

定的工程承包范圍，但設(shè)定的資質(zhì)條件也不宜過(guò)高，否則屬于排斥或限制潛在投標(biāo)人的

情形。

66.①選擇適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)人資質(zhì)。招標(biāo)人單獨(dú)發(fā)包某一專(zhuān)業(yè)工程的，投標(biāo)人資質(zhì)條件應(yīng)設(shè)定為

可承擔(dān)相應(yīng)工程的專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)，或依法可承擔(dān)相應(yīng)專(zhuān)業(yè)工程的施工總承包資質(zhì)。如招

標(biāo)人將建筑幕墻工程施工單獨(dú)招標(biāo)，設(shè)定的資質(zhì)為建筑幕墻工程專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)，或

建筑工程施工總承包資質(zhì)，或建筑幕墻工程設(shè)計(jì)與施工一體化資質(zhì)；如招標(biāo)人單獨(dú)招標(biāo)

發(fā)包變電站工程，設(shè)定的資質(zhì)為輸變電工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)或電力工程施工總承包資質(zhì)。

67.招標(biāo)人將兩項(xiàng)以上專(zhuān)業(yè)工程一起發(fā)包的，投標(biāo)人資質(zhì)條件應(yīng)設(shè)定為相應(yīng)施工總承包資

質(zhì)，施工總承包資質(zhì)承攬專(zhuān)業(yè)工程受限于一定技術(shù)指標(biāo)范圍的，則投標(biāo)人資質(zhì)條件應(yīng)設(shè)

定為同時(shí)具備施工總承包資質(zhì)和達(dá)到招標(biāo)范圍的相關(guān)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)。如某一高速公路路

基、橋梁、隨道工程施工招標(biāo)，設(shè)定的資質(zhì)條件應(yīng)為公路工程施工總承包資質(zhì)；若其中

的隨道長(zhǎng)度超過(guò)3000m,則設(shè)定的資質(zhì)條件應(yīng)為公路工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)及隨道工

程專(zhuān)業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)，或設(shè)定公路工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)。

68.建筑行業(yè)含建筑專(zhuān)業(yè)工程和人防專(zhuān)業(yè)工程，建筑專(zhuān)業(yè)工程可以做附建式人防工程,

建筑工程設(shè)計(jì)范圍包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證范圍內(nèi)的建筑物構(gòu)筑物設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)

計(jì)、民用建筑修建的地下工程設(shè)計(jì)及住宅小區(qū)、工廠廠前區(qū)、工廠生活區(qū)、小區(qū)規(guī)劃設(shè)

計(jì)及單體設(shè)計(jì)等，以及所包含的相關(guān)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容（總平面布置、豎向設(shè)計(jì)、各類(lèi)管

網(wǎng)管線設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)及建筑裝飾、道路、消防、智能、安保、通信、

防雷、人防、供配電、照明、廢水治理、空調(diào)設(shè)施、抗震加固等）。

69.城市道路等級(jí)分快速路、主干路、次干路、支路四級(jí)，各級(jí)紅線寬度控制：快速路不小

于40米，主干道30~40米，次干道25—40米，支路12—25米。（根據(jù)《城市道路工

程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-2012）,對(duì)于道路的紅線寬度并沒(méi)有作強(qiáng)制性要求，僅對(duì)道路的路

幅要求、橫斷面組成及各功能帶最小寬度進(jìn)行了要求）

70.⑴快速路城市道路中設(shè)有中央分隔帶，具有四條以上機(jī)動(dòng)車(chē)道，全部或部分采用立體

交叉與控制出入，供汽車(chē)以較高速度行駛的道路。又稱(chēng)汽車(chē)專(zhuān)用道?？焖俾返脑O(shè)計(jì)行車(chē)

速度為60-1OOkm/h。

71.⑵主干路連接城市各分區(qū)的干路，以交通功能為主。主干路的設(shè)計(jì)行車(chē)速度為

40-60km/ho

72.⑶次干路承擔(dān)主干路與各分區(qū)間的交通集散作用，兼有服務(wù)功能。次干路的設(shè)計(jì)行車(chē)

速度為30-50km/ho

73.⑷支路次干路與街坊路（小區(qū)路）的連接線，以服務(wù)功能為主。支路的設(shè)計(jì)行車(chē)速度

為20-40km/ho

74.根據(jù)國(guó)家《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，道路還可劃分為四級(jí)，如表所示:

道路四級(jí)劃分（表）

75.項(xiàng)76.設(shè)計(jì)車(chē)77.單向機(jī)動(dòng)78.機(jī)動(dòng)車(chē)79.道路80.分隔

目速車(chē)道數(shù)道寬度總寬帶設(shè)

級(jí)（km/h）（條）（m）（m）置

別

81.—82.60?83.>=484.3.5?3.7585.40?86.（必須

級(jí)10070設(shè)）

87.二88.40?6089.>=490,3.25-3.591.30?92.（應(yīng)

級(jí)60設(shè)）

93.三94.30?5095.2?496.3.25?3.597.20?98.（可

級(jí)40設(shè)）

99.四100.20?40101.2102.3.25?3.5103.16?104.（不

級(jí)30設(shè)）

105.公路是連接各城市、城市和鄉(xiāng)村、鄉(xiāng)村和廠礦地區(qū)的道路。根據(jù)交通量、公路使用

任務(wù)和性質(zhì)，將公路分為以下五個(gè)等級(jí)：

高速公路：是具是有特別重要的政治經(jīng)濟(jì)意義的公路，有四個(gè)或四個(gè)以上車(chē)道，并

設(shè)有中央分隔帶、全部立體交叉并具有完善的交通安全設(shè)施與管理設(shè)施、服務(wù)設(shè)施，全

部控制出入，專(zhuān)供汽車(chē)高速行駛的專(zhuān)用公路。能適應(yīng)年平均日交通量（ADT）25000輛

以上。

一級(jí)公路：是連接重要政治經(jīng)濟(jì)文化中心、部分立交的公路，一般能適應(yīng)

ADT=10000~25000輛。

二級(jí)公路：是連接政治、經(jīng)濟(jì)中心或大工礦區(qū)的干線公路、或運(yùn)輸繁忙的城郊公路,

能適應(yīng)ADT=2000~10000輛。

三級(jí)公路：是溝通縣或縣以上城市的支線公路，能適應(yīng)ADT=200?2000輛。

四級(jí)公路：是溝通縣或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)的支線公路，能適應(yīng)ADT<200輛。

106.專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)是屬于建設(shè)單位分包專(zhuān)業(yè)工程的費(fèi)用，是建設(shè)單位的錢(qián)，如果施工單位

做這項(xiàng)可以把這個(gè)錢(qián)給他，如果他沒(méi)做是別人做的或建設(shè)單位做的當(dāng)然扣除啦。放到工

程中是顯示這個(gè)工程的總價(jià)，而不是放到里面就得給施工單位的。同樣情況還有總承

包服務(wù)費(fèi)，暫列金額等。

107.補(bǔ)充招標(biāo)文件發(fā)出，比原定時(shí)間晚一點(diǎn)也問(wèn)題不大，只要滿足距開(kāi)標(biāo)時(shí)間15天就可以。

108.立項(xiàng)及報(bào)建的時(shí)候是修繕項(xiàng)目，不可以發(fā)總包+裝修資質(zhì)，只能發(fā)總承包資質(zhì)；只有立

項(xiàng)及報(bào)建是裝修項(xiàng)目的時(shí)候，可以用總包+裝修資質(zhì)（即以裝修為主，帶了一些總承包

的活）。

109.立項(xiàng)通常以其注明的時(shí)間為時(shí)效，沒(méi)注明就是沒(méi)有時(shí)效。

110.暫估價(jià)工程招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人可以依據(jù)概算批復(fù)（備案核準(zhǔn)制項(xiàng)目可依據(jù)設(shè)計(jì)概算）確定

暫估價(jià)工程的概算額，但不能增加暫估價(jià)工程項(xiàng)目.

111.什么是暫估價(jià)，就是總包招標(biāo)時(shí)尚未確定的專(zhuān)業(yè)工程等,在設(shè)計(jì)概算時(shí)也是個(gè)不確定數(shù),

在暫估價(jià)招標(biāo)時(shí)，如果按定額計(jì)算后超出原概算金額，那么需要去審批部門(mén)調(diào)整暫估價(jià)

金額再進(jìn)行暫估價(jià)招標(biāo)，調(diào)整后的金額即為最高投標(biāo)限價(jià)?？隙ㄏ纫ピ瓕徟块T(mén)調(diào)整

暫估價(jià)金額后才能對(duì)該部分專(zhuān)業(yè)工程招標(biāo),不超概算建安費(fèi)暫估上限，后面由審計(jì)把關(guān),

超過(guò)上限調(diào)概后再定。如果存在應(yīng)招未招后面放進(jìn)去的，要求再招

112.如果是由評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定排名第一的投標(biāo)人為中標(biāo)人，不需要授權(quán)委托書(shū)，定標(biāo)還是要

全體評(píng)委會(huì)成員確定。

113.暫估工程如果達(dá)到招標(biāo)限額要求，必須要有相應(yīng)的施工專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，如果達(dá)不到要求，招

標(biāo)人可以直接發(fā)包。

114.非正常核銷(xiāo)：如果投標(biāo)單位未準(zhǔn)時(shí)送達(dá)投標(biāo)文件，被拒絕接受，則視為逾期送達(dá)被拒收,

先由代理單位留下該單位的信息，由投標(biāo)單位寫(xiě)好情況說(shuō)明，并敲好單位公章，送至代

理單位敲公章，等到中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放以后，由投標(biāo)單位帶好情況說(shuō)明和委托書(shū)，到我們

這邊辦理非正常核銷(xiāo)。

115.質(zhì)量驗(yàn)收等級(jí)：一次驗(yàn)收合格和一次驗(yàn)收合格率100%是一個(gè)概念，因?yàn)橛幸粋€(gè)驗(yàn)收不

通過(guò)就不能通過(guò)了。

116.一般來(lái)說(shuō)一體化項(xiàng)目是有1個(gè)評(píng)標(biāo)小組長(zhǎng)（資深專(zhuān)家優(yōu)先做組長(zhǎng)，設(shè)計(jì)或施工做組長(zhǎng)都

可以，他們自己選），一體化項(xiàng)目都是用的總價(jià)包干。一體化項(xiàng)目對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)沒(méi)有要求，

但是施工費(fèi)還是按文件來(lái)。一體化裝飾裝修項(xiàng)目，設(shè)計(jì)與施工37開(kāi)，46開(kāi)都可以，主

要也是看設(shè)計(jì)的難度。

117.對(duì)于相對(duì)于概算提高暫估價(jià)的情況，只要控制概算總價(jià)不超。

118.圖紙一定要是通過(guò)審圖的藍(lán)圖，如果沒(méi)有也要到城市檔案館買(mǎi)圖紙。如果是沒(méi)有藍(lán)圖，

就把原圖拿來(lái)，蓋已核對(duì)原件章，留下復(fù)印件。

119.房建項(xiàng)目新、改、擴(kuò)項(xiàng)目，及動(dòng)主體、結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目必須要審圖合格證。市政項(xiàng)目，新、

改、擴(kuò)項(xiàng)目要審圖合格證。有新建建筑面積的，肯定要有建筑圖和結(jié)構(gòu)圖紙的。

120.服務(wù)類(lèi)的保證金10萬(wàn)封頂，施工類(lèi)的保證金50萬(wàn)封頂。

121.合同信息報(bào)送：在施工許可之前，都要完成合同信息報(bào)送。設(shè)計(jì)、施工都要報(bào)送，監(jiān)理

是政府投資還有一些特定的項(xiàng)目，勘察土建需要，其它不要。走過(guò)直接發(fā)包就等于合同

報(bào)送帶掉了，不需要另外報(bào)送。但是沒(méi)走過(guò)直接發(fā)包，是需要另行合同報(bào)送的。

122.如果沒(méi)有外立面，不搭滿堂腳手之類(lèi)的，就按普通裝修考慮，套總承包資質(zhì)的時(shí)候不需

要看建筑高度.

123.施工總包和專(zhuān)業(yè)承包里涉及的面積都是指的施工面積，而不是總建筑面積，立項(xiàng)的時(shí)候

寫(xiě)的裝修面積是多少就是多少，不會(huì)超過(guò)，不會(huì)寫(xiě)涉及到的建筑面積是多少。

124.修繕項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理也是套房建工程。

125.除了投標(biāo)保證金，履約保證金以外，其它保證金都不可以收。

，如果是土建的總包工程，里面夾帶著消防、鋼結(jié)構(gòu)等工程，只要發(fā)總承包資質(zhì)就可以；

如果是裝修、消防工程，是可以裝修+總承包的。

126.道路交通管理設(shè)施通常包括交通標(biāo)志、標(biāo)線和交通信號(hào)燈等。

127.橋涵就是橋和涵洞的統(tǒng)稱(chēng)。

128.除了投標(biāo)人篩選可以提高信用分外，其它的項(xiàng)目信用分都是60分。

129.暫列金額控制在建安費(fèi)的10%-15%以內(nèi)。

130.施工分包里的暫估價(jià)工程最小標(biāo)的必須是單位工程。

131.監(jiān)理可以收履約保證金，進(jìn)度款沒(méi)有要求。

132.聯(lián)合體投標(biāo)只能和牽頭人簽訂合同。

133.徑流系數(shù)a(runoffcoefficient)是一定匯水面積內(nèi)總徑流量(毫米)與降水量(毫米)

的比值，是任意時(shí)段內(nèi)的徑流深度丫與造成該時(shí)段徑流所對(duì)應(yīng)的降水深度X的比值。

徑流系數(shù)說(shuō)明在降水量中有多少水變成了徑流,它綜合反映了流域內(nèi)自然地理要素對(duì)徑

流的影響。其計(jì)算公式為a=Y/Xo而其余部分水量則損耗于植物截留、填洼、入滲和

蒸發(fā)。在國(guó)內(nèi)，徑流系數(shù)有時(shí)又分為流量徑流系數(shù)和雨量徑流系數(shù)［1］。徑流系數(shù)主要

受集水區(qū)的地形、流域特性因子、平均坡度、地表植被情況及土壤特性等的影響。徑流

系數(shù)越大則代表降雨較不易被土壤吸收，亦即會(huì)增加排水溝渠的負(fù)荷。

134.關(guān)于消防

135.公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)履行下列職責(zé)：

136.(-)貫徹、執(zhí)行消防法律法規(guī)，依法開(kāi)展消防監(jiān)督檢查工作，督促整改火災(zāi)隱患；

137.(-)負(fù)責(zé)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)的審核、備案，建設(shè)工程竣工后的消防驗(yàn)收、備案，公

眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前的消防安全檢查；

138.第二十四條大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有

關(guān)規(guī)定，將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核。未經(jīng)依法審核或者審核不合格的，

負(fù)責(zé)審批該工程施工許可的部門(mén)不得給予施工許可，建設(shè)單位、施工單位不得施工。

139.除前款規(guī)定外的其他需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)

規(guī)定，在取得施工許可之日起七個(gè)工作日內(nèi)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。

公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)備案的建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)進(jìn)行抽查，經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)

當(dāng)停止施工。

140.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位委托的負(fù)責(zé)審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的技術(shù)服務(wù)機(jī)

構(gòu)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)格審查。

141.第二十七條需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收、備案：

142.(~)經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；

143.(二)其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消

防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查，經(jīng)抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。

144.前款規(guī)定的建設(shè)工程中，設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、固定滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的，建設(shè)

單位在申請(qǐng)驗(yàn)收、備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交由符合國(guó)家規(guī)定條件的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的對(duì)相關(guān)系統(tǒng)

的檢測(cè)報(bào)告。

145.計(jì)日工（含零星工程等）（限價(jià)）要控制在建安費(fèi)的5%以內(nèi)。

146.關(guān)于資金證明，可以按建安費(fèi)的比例來(lái)，50%或者30%,按具體情況定；資信證明，只

要證明建設(shè)單位有做這個(gè)項(xiàng)目的能力就可以。

147.對(duì)于投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于成本價(jià)格的情況，可以根據(jù)招投標(biāo)法或者招投標(biāo)條例里的規(guī)定，

評(píng)標(biāo)委員會(huì)予以否決。

148.有效投標(biāo)人少于3家時(shí)，專(zhuān)家應(yīng)有決議，說(shuō)明2家仍具有競(jìng)爭(zhēng)性。

149.清單和限價(jià)，除了造價(jià)師蓋章外，還要有簽字。

150.如果新做玻璃幕墻，要先到建科委做可行性論證（或者說(shuō)是結(jié)構(gòu)安全性論證？）（招標(biāo)

登記時(shí)做），到施工圖之前還要有方案論證（辦施工許可證時(shí)收），如果是更換或者維修

就不需要這個(gè)手續(xù)。

151.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用+零星工程，總共要控制在5%以內(nèi)。

152.道路養(yǎng)護(hù)工程是可以做的，養(yǎng)護(hù)資質(zhì)是沒(méi)有的，所以養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目只能套用市政資質(zhì)，因?yàn)?/p>

養(yǎng)護(hù)資質(zhì)是行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)的，不能發(fā)養(yǎng)護(hù)資質(zhì)。

153.評(píng)標(biāo)辦法不可以隨意修改，否決性投標(biāo)條款，不可以實(shí)質(zhì)性改變?nèi)雵鷹l件，但是如果是

因?yàn)楣P誤或者違法違規(guī)等原因，還是應(yīng)該予以修改。

154.質(zhì)量保證金，一定要等竣工備案以后再收，不能分步收。

155.有兩個(gè)概念：

一是超高層，凡是高度超過(guò)100米的建筑（公建、住宅）都成為超高層。

二是超出高規(guī)范圍的建筑（超限高層建筑）：如超過(guò)250米的民用建筑，必須采取的特

殊消防和安全疏散措施；或者是內(nèi)部有超過(guò)一個(gè)防火分區(qū)的中庭的高層建筑（包括高度

<100米）；還有單排框架超過(guò)一定長(zhǎng)度的，樓板開(kāi)口超過(guò)規(guī)定限制的，等等，都需要作

超限論證！

156.電梯，軟裝只能做到暫列工程里去，到后面再招，不能放到專(zhuān)業(yè)工程里，否則走平臺(tái)后

面沒(méi)法招。

157.獎(jiǎng)項(xiàng)不是自報(bào)質(zhì)量條款。自保獎(jiǎng)罰措施里可以寫(xiě)?yīng)勴?xiàng)，或者寫(xiě)爭(zhēng)取獎(jiǎng)項(xiàng)。

158.預(yù)付款比例，是按形象進(jìn)度來(lái)的，比如一個(gè)工程工期2年，預(yù)付款按第一年的30%。（工

程付款方式一般按形象進(jìn)度付款，工程的形象進(jìn)度，一般指的是直觀可以感覺(jué)到的進(jìn)度。

形象進(jìn)度一般講總體形象進(jìn)度和分項(xiàng)工程形象進(jìn)度，用圖表表示。）

159.2018.3.7一體化項(xiàng)目，總價(jià)包干，原則上結(jié)算時(shí)不予調(diào)整和增加費(fèi)用（但是也要注意

358的情形），如果業(yè)主提出的增加內(nèi)容，應(yīng)增加相應(yīng)費(fèi)用，如投標(biāo)單位投標(biāo)時(shí)商務(wù)標(biāo)

編制的工程量清單對(duì)應(yīng)的工作內(nèi)容未進(jìn)行實(shí)施，在結(jié)算時(shí)應(yīng)當(dāng)按項(xiàng)進(jìn)行扣減；措施費(fèi)應(yīng)

當(dāng)是包干的，如超過(guò)投標(biāo)時(shí)措施費(fèi)報(bào)價(jià)，超過(guò)部分由中標(biāo)人承擔(dān)，實(shí)際發(fā)生數(shù)如低于投

標(biāo)時(shí)措施費(fèi)報(bào)價(jià)，減少部分不在總價(jià)中扣除。

160.對(duì)定額工期只能提高最多20%,如果超過(guò)就要有趕工措施費(fèi)。

161.資金證明：不一定是資金證明（存款證明），資信證明也可以（即存款不少于多少錢(qián)）

162.建設(shè)工程中標(biāo)候選人公示期間，若發(fā)現(xiàn)中標(biāo)候選人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有在建項(xiàng)目（同一報(bào)建編

號(hào)的工程分期施工的除外），考慮到評(píng)標(biāo)時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)在建項(xiàng)目，符合中標(biāo)條件，應(yīng)

首先要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人放棄在建項(xiàng)目，如不同意放棄，則認(rèn)為該中標(biāo)候選人不符合中標(biāo)條

件,招標(biāo)人可以按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為

中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo)。

163.合同價(jià)400萬(wàn)以下的，可以不招標(biāo)。（當(dāng)然這個(gè)也是招標(biāo)人自己承諾的）

164.房屋質(zhì)量檢測(cè):是對(duì)既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢

查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位

對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。

165.房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：（一）各專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)對(duì)歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收

資料齊全。（二）所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的要求

建設(shè)完畢。（三）具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。（四）建筑渣土、施工機(jī)具和各

類(lèi)臨時(shí)建筑等全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地凈.

166.房屋質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容：（一）房屋安全檢測(cè)；（二）房屋完損狀況檢測(cè)；（三）房屋損壞趨

勢(shì)檢測(cè)：（四）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；（五）房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)；（六）房屋其

他類(lèi)型檢測(cè)；（七）空氣質(zhì)量檢測(cè)。

167.房屋抗震檢測(cè)：通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度

的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

168.房屋抗震檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：-一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95,采用相應(yīng)的逐

級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

169.房屋抗震檢測(cè)內(nèi)容：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝

土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

170.房屋抗震鑒定分為兩級(jí)。第一級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)：第二級(jí)

鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。房屋滿足第一級(jí)抗震

鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定；否則應(yīng)由第

二級(jí)抗震鑒定做出判斷。

171.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是在驗(yàn)收后做的。

172.跨度是指梁在相鄰兩個(gè)支撐之間的距離，所以包括“任意方向

173.根據(jù)《上海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，在建設(shè)工程施工項(xiàng)目公開(kāi)招

標(biāo)活動(dòng)中，施工暫估價(jià)專(zhuān)業(yè)工程的評(píng)標(biāo)辦法應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行的施工評(píng)標(biāo)辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)

行，且應(yīng)與專(zhuān)業(yè)工程的規(guī)模和等級(jí)吻合

174.根據(jù)《上海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合并招

標(biāo)，在招標(biāo)人認(rèn)為可以開(kāi)始招標(biāo)，并向黃浦區(qū)建筑業(yè)管理所提交風(fēng)險(xiǎn)承諾書(shū)（承若承擔(dān)

招標(biāo)失敗風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任）和書(shū)面申請(qǐng)的前提下，可以在報(bào)建前啟動(dòng)招標(biāo)。

175.同一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的施工和監(jiān)理公開(kāi)招標(biāo)，施工沒(méi)啟動(dòng)，監(jiān)理可以先行招標(biāo)么？

176.通常建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)的商務(wù)報(bào)價(jià)基礎(chǔ)是施工中標(biāo)價(jià)，按慣例通常施工招標(biāo)完成后，

再進(jìn)行監(jiān)理招標(biāo)。如果建設(shè)單位自愿按建設(shè)項(xiàng)目總建安費(fèi)用或項(xiàng)目總投資作為監(jiān)理招標(biāo)

商務(wù)報(bào)價(jià)基礎(chǔ)，并承擔(dān)相應(yīng)增加費(fèi)用，管理程序上并不禁止監(jiān)理先行招標(biāo)，但為減少監(jiān)

理招標(biāo)責(zé)任方矛盾，明晰雙方責(zé)任，要求監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放及項(xiàng)目備案要在施工中標(biāo)

通知書(shū)發(fā)放之后。

177.在建設(shè)工程施工項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng)中，新建項(xiàng)目如采用玻璃幕墻，根據(jù)《上海市城鄉(xiāng)建

設(shè)和交通委員會(huì)關(guān)于實(shí)施建筑玻璃幕墻結(jié)構(gòu)安全性論證的通知》滬建交【2012】100號(hào)

文要求，應(yīng)實(shí)施建筑玻璃幕墻結(jié)構(gòu)安全性論證,招投標(biāo)書(shū)面?zhèn)浒笗r(shí)不收取相關(guān)證明材料。

178.建設(shè)工程中標(biāo)候選人公示期間，若發(fā)現(xiàn)中標(biāo)候選人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有在建項(xiàng)目（同一報(bào)建編

號(hào)的工程分期施工的除外），考慮到評(píng)標(biāo)時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無(wú)在建項(xiàng)目，符合中標(biāo)條件，應(yīng)

首先要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人放棄在建項(xiàng)目，如不同意放棄，則認(rèn)為該中標(biāo)候選人不符合中標(biāo)條

件,招標(biāo)人可以按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為

中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo)。

179.對(duì)于＜工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模規(guī)定》中招標(biāo)限額以下的小型財(cái)力建設(shè)項(xiàng)目，可通

過(guò)政府采購(gòu)平臺(tái)進(jìn)行招投標(biāo)；對(duì)于〈工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模規(guī)定》中招標(biāo)限額以

下的小型非財(cái)力建設(shè)項(xiàng)目，可由業(yè)主自行確定招標(biāo)方式。

180.在我區(qū)某項(xiàng)目施工公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)文件要求工期131日歷天，某投標(biāo)單位技術(shù)標(biāo)

工期正確，開(kāi)標(biāo)讀取電子文件時(shí)獲取的自報(bào)工期為141日歷天，項(xiàng)目要求工期為131

天，該投標(biāo)單位是否應(yīng)該予以否決。

181.根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定:“商務(wù)標(biāo)電子文件與書(shū)面文件不一致時(shí)，以電子文件為準(zhǔn)”。該投標(biāo)

單位的自報(bào)工期為141日歷天，工期超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定。代理單位應(yīng)在回標(biāo)分析報(bào)告中

如實(shí)反映，提交項(xiàng)目評(píng)標(biāo)小組確認(rèn)。此行為違反了招標(biāo)文件要求工期，屬否決行為，但

需評(píng)標(biāo)專(zhuān)家小組決定。

182.醫(yī)院裝飾裝修項(xiàng)目，因涉及防輻射，項(xiàng)目需動(dòng)結(jié)構(gòu)，請(qǐng)問(wèn)是否要提供審圖，如需要，是

否要在招投標(biāo)時(shí)就要提供？

183.該項(xiàng)目報(bào)建時(shí)，項(xiàng)目類(lèi)別應(yīng)選擇裝飾項(xiàng)目動(dòng)結(jié)構(gòu)，涉及動(dòng)結(jié)構(gòu)是需要進(jìn)行審圖的，在招

投標(biāo)階段可以提供招標(biāo)人承諾書(shū)，但是在申請(qǐng)施工許可證時(shí)必須提供審圖合格證書(shū)。

184.在建設(shè)工程施工項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)合同專(zhuān)用條款中預(yù)留保證金比例的問(wèn)題。

185.按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部規(guī)定，“發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金

總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%?！?/p>

186.園林綠化項(xiàng)目施工招標(biāo)發(fā)包時(shí)，投標(biāo)人的資質(zhì)如何確定？

187.目前園林項(xiàng)目施工專(zhuān)業(yè)資質(zhì)已取消。園林綠化項(xiàng)目施工招標(biāo)發(fā)包時(shí)，招標(biāo)人可以根據(jù)園

林綠化工程規(guī)模，在招標(biāo)文件中明確現(xiàn)場(chǎng)主要管理和技術(shù)等人員的配備要求；施工技術(shù)

復(fù)雜項(xiàng)目可以設(shè)置與工程相適應(yīng)的企業(yè)類(lèi)似業(yè)績(jī)要求。具體可參考《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本

市園林綠化建設(shè)工程管理的通知》滬綠容規(guī)【2017】3號(hào)文。

188.在建設(shè)工程施工項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng)中，《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定自招標(biāo)文件

開(kāi)始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于二十日，如遇休息3

日（含）以上的節(jié)假日如需操作？

189.在建設(shè)工程施工項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng)中，報(bào)名和中標(biāo)人公示階段遇休息3日（含）以上的

節(jié)假日，應(yīng)增補(bǔ)相應(yīng)時(shí)間。

190.在建設(shè)工程施工項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng)中，是否需要召開(kāi)答疑會(huì)？

191.如有聯(lián)合體，購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的時(shí)候就要提供聯(lián)合體協(xié)議。

192.履約保函通常是到竣工備案后退還，那么在竣工備案之前不可以收質(zhì)量保證金，即兩者

不可以同時(shí)收取。

193.設(shè)計(jì)提前啟動(dòng)的項(xiàng)目，一般要求是要先提供配置表。如果還沒(méi)有配置表，那么就要求招

標(biāo)人先寫(xiě)承諾書(shū)給財(cái)政部門(mén)，然后在招標(biāo)文件里加一句話：如果設(shè)計(jì)中標(biāo)價(jià)低于最終批

復(fù)的設(shè)計(jì)概算，按設(shè)計(jì)中標(biāo)價(jià)，如果設(shè)計(jì)中標(biāo)價(jià)高于最終批復(fù)的設(shè)計(jì)概算，按最終批復(fù)

的設(shè)計(jì)概算。

194.一體化項(xiàng)目，專(zhuān)業(yè)工程不實(shí)施，相應(yīng)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除。

195.預(yù)付款比例實(shí)際備案時(shí)10%也給過(guò)，所以我們這邊要求他們自行協(xié)商吧，不要寫(xiě)死50%

或30%了。

196.關(guān)于精簡(jiǎn)投標(biāo)文件通知內(nèi)容，經(jīng)一個(gè)月的時(shí)間磨合，系統(tǒng)現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)情況及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)工

程的特殊性，歸納總結(jié)如下：一、各類(lèi)人員資料精簡(jiǎn)：除施工資格預(yù)審階段暫緩，其他

各類(lèi)別工程項(xiàng)目都可以按文件執(zhí)行二、類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)資料精簡(jiǎn)：公路、水利、水運(yùn)和電

力工程外地項(xiàng)目仍然要求提交相關(guān)證明，本市項(xiàng)目業(yè)績(jī)按文件執(zhí)行，房建市政類(lèi)的全部

按精簡(jiǎn)文件執(zhí)行；三、財(cái)務(wù)狀況表：含所有工程項(xiàng)目按精簡(jiǎn)文件執(zhí)行

197.我們只管首付款，后付款我們不管.

198.保證金只能牽頭人提交。

199.零星修繕一般控制在5%以內(nèi)，消防、綠化（是需要讓專(zhuān)業(yè)分包做的）可以做專(zhuān)業(yè)分包,

還有塑膠跑道，這個(gè)是沒(méi)有明確的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的，什么資質(zhì)都可以做。室外總體最好和塑

膠跑道合并掉。

200.綜合單價(jià)是不變的，但是如果碰到12號(hào)文（358）的情況，還是要改變的。

201.關(guān)于暫估價(jià)，如果是財(cái)政明確要做暫估的，比如有配置表的，沒(méi)問(wèn)題，但是，如果不是

財(cái)政明確的，暫估工程不能太多，因?yàn)檎f(shuō)明圖紙不齊，一般控制在30%以內(nèi)算合理吧。

202.資金證明或資信證明要在招標(biāo)登記之前3個(gè)月內(nèi)開(kāi)出來(lái)。

203.對(duì)于有外腳手的總包項(xiàng)目，一定要看總建筑高度，還要總的建筑面積（注意，不是本次

實(shí)施的面積，而是整個(gè)建筑的面積）。

204.安全監(jiān)理，土建項(xiàng)目肯定至少配2個(gè)，一般裝修項(xiàng)目至少配1個(gè)。

205.技術(shù)復(fù)雜項(xiàng)目要么就是評(píng)標(biāo)辦法上的幾條，要么找科技委認(rèn)證。

206.環(huán)保工程建造師要機(jī)電的專(zhuān)業(yè)。

207.暫列金額只能是一筆費(fèi)用，不能開(kāi)列項(xiàng)目。

208.室外工程都是總包做的，不能放到專(zhuān)業(yè)工程里。

209.審批制:適用于政府投資項(xiàng)目

210.核準(zhǔn)制:企業(yè)投資國(guó)務(wù)院《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》中所列的重大項(xiàng)目和限制類(lèi)項(xiàng)目

211.備案制：凡屬于《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》意外的企業(yè)投資項(xiàng)目，均實(shí)行備案制。

212.資格預(yù)審的方法有合格制和有限數(shù)量制兩種，分別適用于不同的條件：

213.①合格制：一般情況下，應(yīng)當(dāng)采用合格制，凡符合資格預(yù)審文件規(guī)定資格審查標(biāo)準(zhǔn)的，

招標(biāo)采購(gòu)專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)申請(qǐng)人均通過(guò)資格預(yù)審，即取得相應(yīng)投標(biāo)資格。

214.②有限數(shù)量制：當(dāng)潛在投標(biāo)人過(guò)多時(shí)，可采用有限數(shù)量制。招標(biāo)人在資格預(yù)審文件中應(yīng)

規(guī)定資格審查標(biāo)準(zhǔn)和程序，明確通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人數(shù)量多少個(gè)，并應(yīng)明確第多少名

得分相同時(shí)的處理辦法。資格審查委員會(huì)按照資格預(yù)審文件中規(guī)定的審查標(biāo)準(zhǔn)和程序，

對(duì)通過(guò)初步審查和詳細(xì)審查的資格預(yù)審申請(qǐng)文件進(jìn)行量化打分，按得分由高到低的順序

確定通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人。通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人不得超過(guò)資格審查辦法前附表規(guī)定

的數(shù)量。

215.兩階段評(píng)標(biāo)，商務(wù)專(zhuān)家最好3-4名，從早上開(kāi)始，中午延長(zhǎng)一點(diǎn)，提供客飯，這樣半天

就可以解決。二階段商務(wù)開(kāi)標(biāo)，必須所有的投標(biāo)單位都要開(kāi)標(biāo)?？偝邪u(píng)標(biāo)辦法適用于

帶施工的一體化項(xiàng)目和總承包項(xiàng)目。

216.概算里的主要工程，在施工招標(biāo)清單里要有。對(duì)于財(cái)政采購(gòu)目錄里的工程，可以做暫估

價(jià)，由業(yè)主后期在財(cái)政平臺(tái)進(jìn)行采購(gòu)（可以不進(jìn)我們建管平臺(tái)招標(biāo)），暫估價(jià)工程是不

需要施工許可的，驗(yàn)收是含在總包里一并驗(yàn)收的。

217.如果是裝修一級(jí)+總承包，那么也可以做資格預(yù)審。

218.家具和軟裝屬于開(kāi)辦費(fèi)，是二類(lèi)費(fèi)用，可以不用招標(biāo)，有的項(xiàng)目為了出賬好出，也放在

清單里，可以放在暫列金額，也可以放在材料設(shè)備暫估里面。

219.設(shè)計(jì)提前啟動(dòng)的項(xiàng)目，以可研批復(fù)為立項(xiàng)文件，不能以項(xiàng)建書(shū)為立項(xiàng)文件，等到最后備

案好，項(xiàng)目綁定完，才能出正式中標(biāo)通知書(shū)和可研批復(fù)、報(bào)建表。

220.計(jì)取總承包服務(wù)費(fèi)，專(zhuān)業(yè)工程里的設(shè)備價(jià)格是不能扣除的。

221.概算里都明顯出現(xiàn)的東西，不能出現(xiàn)在暫列里。

222.XX項(xiàng)目：工期延誤處罰的話，可以讓投標(biāo)單位自報(bào)不低于萬(wàn)分之2的處罰，不寫(xiě)?yīng)剟?lì)

也可以；預(yù)付款，可以寫(xiě)按財(cái)建【2004】369號(hào)文，后續(xù)約定；預(yù)付款保函，按財(cái)政支

付要求及有關(guān)法律法規(guī)；質(zhì)保金，2年必須歸還。屋面防水，質(zhì)量保修期5年，很多項(xiàng)

目都是到2年以后才能付清的。

223.巖土工程設(shè)計(jì)中（基坑安全工程等級(jí)）：見(jiàn)GB50202-2002建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收

規(guī)范。

224.對(duì)于土建項(xiàng)目，招標(biāo)階段的建筑面積應(yīng)該比報(bào)建階段的建筑面積小。最后施工許可的建

筑面積應(yīng)該是按照規(guī)劃許可的建筑面積來(lái)，且不應(yīng)大于報(bào)建的建筑面積，否則還要調(diào)整

報(bào)建面積。

225.學(xué)習(xí)《圖解建筑工程工程量清單計(jì)算手冊(cè)》體會(huì)：1.對(duì)于清單中新建的雨棚、連廊、陽(yáng)

臺(tái)和室外樓梯等一定要嚴(yán)格控制，因其涉及到建筑面積的增加；2.土石方工程中，挖地

槽適用于建筑物的帶形基礎(chǔ)、埋設(shè)地下水管的溝槽，通信線纜及排水溝等的挖土工程。

挖土方和挖地坑是底面積大小的區(qū)別，他們適用建造地下室、滿堂基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、設(shè)

備基礎(chǔ)等挖土工程。

226.腳手架是按面積計(jì)算工程量的；

227.超高費(fèi)（人工降效費(fèi)；垂直運(yùn)輸機(jī)械增加費(fèi)及降效費(fèi)；腳手架增加費(fèi)；施工電梯費(fèi)；安

全措施增加費(fèi)（不包括臨街建筑的水平擋板措施費(fèi)）;施工用水加壓費(fèi)；通訊聯(lián)絡(luò)、建筑物

垃圾清理和排污等費(fèi)用）指檐口高度超過(guò)20m的建筑，按面積計(jì)算建筑工程和安裝工

程超高費(fèi)，可計(jì)算工程量；

228.同一集團(tuán)參加資格預(yù)審的只能兩家，但是參加開(kāi)標(biāo)的數(shù)量不限制。

229.對(duì)于財(cái)政項(xiàng)目，專(zhuān)業(yè)工程中的政采目錄里的設(shè)備可以在政府采購(gòu)平臺(tái)招，但是工程類(lèi)的

要在建委平臺(tái)上招。

230.材料設(shè)備暫估價(jià)（清單說(shuō)明中應(yīng)明確應(yīng)用在哪些清單項(xiàng)目上），就是可以暫估一個(gè)材料、

設(shè)備的單價(jià)，然后這個(gè)材料設(shè)備暫估價(jià)應(yīng)納入分部分項(xiàng)工程量清單中的綜合單價(jià)，投標(biāo)

單位投標(biāo)的時(shí)候也不能改變這個(gè)單價(jià)，否則廢標(biāo)，只是將來(lái)業(yè)主可以對(duì)這個(gè)材料進(jìn)行核

價(jià)，如果覺(jué)得品質(zhì)不好，可以增加這個(gè)材料的價(jià)格，提升品質(zhì)。

231.專(zhuān)業(yè)工程的暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)

管理費(fèi)和利潤(rùn)，不包括規(guī)費(fèi)和稅金。

232.其他項(xiàng)目包括：暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總包服務(wù)費(fèi)。

233.如果是建設(shè)單位作為招標(biāo)主體，總包可以參與暫估價(jià)招標(biāo)。

234.缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)2年，到期后15日內(nèi)退還質(zhì)量保證金。

235.要求支付履約保函的項(xiàng)目，也應(yīng)同時(shí)提供支付保函，這個(gè)是一個(gè)對(duì)等的關(guān)系。

236.總承包示范文本（非強(qiáng)制）發(fā)包人在收到付款申請(qǐng)25日內(nèi)支付進(jìn)度款。

237.總承包示范文本（非強(qiáng)制）承包方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工資料被發(fā)包人確認(rèn)后的30天內(nèi)，

提交竣工結(jié)算報(bào)告及竣工結(jié)算資料，發(fā)包人收到該資料后，在30天內(nèi)提出修改意見(jiàn)。

發(fā)包人收到最終修改好的竣工結(jié)算資料90天內(nèi)，結(jié)清竣工結(jié)算款項(xiàng)。

238.簽訂合同前，中標(biāo)人向招標(biāo)人提交履約保函。

239.總價(jià)措施：措施項(xiàng)目費(fèi)用的發(fā)生與時(shí)間、施工方法或者兩個(gè)以上的工序有關(guān)，如安全文

明施工費(fèi)，夜間施工，非夜間施工照明，二次搬運(yùn)，冬雨季施工，地上地下設(shè)施，建筑

物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施，已完工程及設(shè)備保護(hù)等。

240.生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)屬于工程費(fèi)，生活家具購(gòu)置費(fèi)屬于2類(lèi)費(fèi)。生產(chǎn)家具進(jìn)工程費(fèi)，生產(chǎn)辦

公、生活家具購(gòu)置費(fèi)屬于建設(shè)工程其它費(fèi)。

241.如果項(xiàng)目是以專(zhuān)業(yè)工程為主的改擴(kuò)建工程且專(zhuān)業(yè)工程不納入暫估價(jià)放入清單競(jìng)爭(zhēng)的

資質(zhì)一般以總包+專(zhuān)業(yè)工程為宜。

242.對(duì)于修繕、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目：常規(guī)來(lái)說(shuō)有兩種發(fā)資質(zhì)的方式：一種是總包資質(zhì)（招標(biāo)文

件匯總必須明確哪些主體工程不能分包,通常認(rèn)為超過(guò)30%比例的工程就不能分包了）；

另一種是總包+主體專(zhuān)業(yè)工程的資質(zhì)（要允許聯(lián)合體），這樣可以避免后期將這個(gè)主體

工程分包出去，進(jìn)專(zhuān)業(yè)工程肯定是不行的，進(jìn)了清單也是有可能分包掉的。但個(gè)人覺(jué)得,

還是按前一種較為妥當(dāng)。

243.綜合單價(jià)：358文，358以內(nèi)的承包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，超過(guò)的按約定調(diào)整單價(jià)。

244.政策、法律、法規(guī)導(dǎo)致稅金、規(guī)費(fèi)、人工費(fèi)發(fā)生變化，承包人不承擔(dān)此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，按有關(guān)

調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。

245.承包人根據(jù)自身技術(shù)水平、管理、經(jīng)營(yíng)狀況能夠自主控制的風(fēng)險(xiǎn)，如承包人的管理費(fèi)、

利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)，承包人應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)情況，根據(jù)企業(yè)的自身的實(shí)際合理確定、自主報(bào)價(jià)，該

部分風(fēng)險(xiǎn)由承包人全部承擔(dān)。

246.規(guī)費(fèi)、稅金不得作為競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。

247.《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》將預(yù)留質(zhì)量保修金的期限稱(chēng)為缺陷責(zé)任期。一般

為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，從通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起算。質(zhì)量保修期從竣工驗(yàn)收合格之日

起算。

248.整棟樓的拆除：屬于工程的前期費(fèi)用，即二類(lèi)費(fèi)用，但是樁基拆除可以總包做。如果拆

除批在了建安費(fèi)里，業(yè)主要進(jìn)清單，那么最好是進(jìn)暫列金額。

249.改建必有拆除費(fèi)用。拆除作業(yè)按工程性質(zhì)由具有相應(yīng)資質(zhì)類(lèi)別的企業(yè)承擔(dān)。

250.涉及規(guī)劃的項(xiàng)目，招標(biāo)的時(shí)候要求提高規(guī)劃條件還是滿有必要的，可以看看建設(shè)內(nèi)容是

否滿足規(guī)劃條件。

251.中華人民共和國(guó)建筑法（實(shí)用版）P22:在合同雙方當(dāng)事人已經(jīng)通過(guò)結(jié)算協(xié)議確認(rèn)了工程

結(jié)算價(jià)款并已基本履行完畢的情況下，國(guó)家審計(jì)機(jī)關(guān)做出的審計(jì)報(bào)告，不影響雙方結(jié)算

協(xié)議的效力。

252.暫列金額達(dá)到限額，也需要招標(biāo)。

253.任何一個(gè)總包，都可以帶36個(gè)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)中任何一個(gè)分包。

254.總包加分包的聯(lián)合體，最多放一個(gè)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，放多了，有抬高資質(zhì)的嫌疑。

我國(guó)的立法體系

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民族自治地方的人民