《地價評估制度對估價項目的影響》考試題

《地價評估制度對估價項目的影響》考試題（100分）1、姓名【填空題】________________________2、所在機構(gòu)【填空題】________________________3、身份證號【填空題】________________________4、房地產(chǎn)估價師注冊證書號【填空題】________________________5、手機號【填空題】________________________一、單項選擇題6、1、土地出讓評估市場比較法中比準(zhǔn)價格之間相差不能超過（）【單選題】（6分）A.A、10％B.B、20％C.C、30％D.D、40％正確答案:D7、2、協(xié)議出讓時，當(dāng)?shù)匚垂紖f(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的，按擬出讓土地所在級別基準(zhǔn)地價的（）測算對比【單選題】（6分）A.A、60％B.B、70％C.C、80％D.D、90％正確答案:B8、3、國家或地方擬從土地出讓收入或土地出讓收益中計提(安排)的各類專項資金，不包括（）【單選題】（6分）A.A、國有土地收益基金B(yǎng).B、集體土地收益基金C.C、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金D.D、農(nóng)田水利建設(shè)資金正確答案:B9、4、關(guān)于用成本逼近法評估出讓用地時，以下說法不正確的是（）【單選題】（6分）A.A、土地取得成本應(yīng)通過調(diào)查當(dāng)?shù)卣Ｇ闆r下取得土地實際發(fā)生的客觀費用水平確定，需注意與當(dāng)?shù)赝恋卣魇?、房屋征收和安置補償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)的差異。B.B、土地開發(fā)成本應(yīng)通過調(diào)查所在區(qū)域開發(fā)同類土地的客觀費用水平確定。C.C、對擬出讓宗地超出所在區(qū)域開發(fā)同類土地客觀費用水平的個例性實際支出，不能納入成本D.D、評估工業(yè)用地出讓地價時，不得以當(dāng)?shù)毓I(yè)用地出讓最高價標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，推算各項參數(shù)和取值后，評估出地價。正確答案:D10、5、關(guān)于出讓用地評估，以下說法不正確的是（）【單選題】（6分）A.A、采用的基準(zhǔn)地價，應(yīng)當(dāng)已向社會公布，不得采用已完成更新但尚未向社會公布的基準(zhǔn)地價。B.B、在已經(jīng)開展標(biāo)定地價公示的城市，可運用標(biāo)定地價系數(shù)修正法進(jìn)行評估。C.C、土地開發(fā)程度未達(dá)到當(dāng)?shù)卣Ｋ降?，先評估當(dāng)?shù)卣ｉ_發(fā)程序下的熟地地價，再根據(jù)當(dāng)?shù)馗黜椡ㄆ介_發(fā)所需的客觀費用水平，逐項減價修正。D.D、對土地連同建筑物或構(gòu)筑物整體一并出讓的，出讓評估按出讓時的規(guī)劃建設(shè)條件進(jìn)行。正確答案:A二、多項選擇題11、6、使用者取得集體建設(shè)用地使用權(quán)取得方式主要有（）【多選題】（14分）A.A、招拍掛取得B.B、租賃取得C.C、劃撥取得D.D、協(xié)議取得正確答案:ABD12、7.成本逼近法中土地的基本成本包括（）【多選題】（14分）A.土地取得費B.土地開發(fā)費C.土地出讓金D.利息正確答案:AB13、8.土地開發(fā)費用包括（）【多選題】（14分）A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費B.公共事業(yè)建設(shè)配套費C.拆遷安置費D.小區(qū)開發(fā)配套費正確答案:ABD14、9、采用剩余法評估出讓土地時，除依照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定外，還需體現(xiàn)以下哪些技術(shù)要求（）【多選題】（14分）A.A、在假設(shè)項目開發(fā)情況時，按規(guī)劃建設(shè)條件評估；容積率、綠地率等規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)是區(qū)間值的，在區(qū)間上限、下限值中按最有效利用原則擇一進(jìn)行評估。B.B、假設(shè)的項目開發(fā)周期一般不超過3年。C.C、對于開發(fā)完成后擬用于出售的項目，售價取出讓時當(dāng)?shù)厥袌鐾惒粍赢a(chǎn)正常價格水平，可以采用估算的未來售價。D.D、利潤率宜采用同一市場上類似不動產(chǎn)開發(fā)項目的平均利潤率。利潤率的取值應(yīng)有客觀、明確的依據(jù)，能夠反映當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)開發(fā)行業(yè)平均利潤水平。正確答案:ABD15、10、產(chǎn)業(yè)用地價格評估中，以下說法正確的有（）【多選題】（14分）A.A、宜首選收益還原法進(jìn)行評估。B.B、對于缺乏市場交易的，可從同類產(chǎn)業(yè)的客觀運營收益中剝離出土地收益，通過收益還原法評估地價。C.C、對于尚無明確收益資料的新興產(chǎn)業(yè)用地，可通過相同或類似產(chǎn)業(yè)的投資分析資料等分析預(yù)測其正常收益，合理分配評估方法權(quán)重確定評估結(jié)果。D.D