第一太平戴維斯-2021年上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來展望-2021.07-55房地產(chǎn)

重慶2021年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來展望立新·致勝INNOVATIVESOLUTIONSTOENSUREYOURSUCCESS第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部市場(chǎng)研究覆蓋區(qū)域和城市覆蓋4個(gè)一線城市和17個(gè)二線城市華西區(qū)域成都重慶西安昆明貴陽

華北區(qū)域北京天津大連沈陽

華東區(qū)域上海南京杭州蘇州無錫寧波華中區(qū)域武漢華南區(qū)域廣州深圳福州廈門珠海2城市發(fā)展CityOverview城市概括城市定位

中國(guó)四個(gè)直轄市之一/國(guó)家中心城市/成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈核心之一一帶一路和西部大開發(fā)的戰(zhàn)略支點(diǎn)陸海新通道中心樞紐/內(nèi)陸唯一水鐵公聯(lián)運(yùn)港口常住人口3,205.42萬2112.20萬（主城都市區(qū)）社會(huì)消費(fèi)品零售總額11,787.20億元地區(qū)生產(chǎn)總值25,002.79億元重慶同比增長(zhǎng)1.3%中心城區(qū)同比增長(zhǎng)3.9%主城都市圈外貿(mào)進(jìn)出口總額6,513.36億元城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入40,006元同比增長(zhǎng)12.5%同比增長(zhǎng)5.4%注：數(shù)據(jù)截止至2020年。數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局、第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年4城市發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)?重慶常住人口十?重慶舉辦第三屆年增長(zhǎng)320.8萬人?2021年1-5月重慶中國(guó)西部國(guó)際投中心城區(qū)人口聚資貿(mào)易洽談會(huì)實(shí)現(xiàn)社零總額達(dá)集效應(yīng)凸顯5641.41億元，保持增長(zhǎng)勢(shì)頭城市人口 招商引資

城市建設(shè)《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》出爐

重慶將與新加坡攜手共建果園港世界商品智能交易中心國(guó)際合作數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年5重慶常住人口十年增長(zhǎng)320.8萬人中心城區(qū)人口聚集效應(yīng)凸顯根據(jù)全國(guó)第七次人口普查的數(shù)據(jù)，重慶常住人口十年增長(zhǎng)320.8萬人，已達(dá)3205萬人，其中中心城區(qū)人口占比大幅上升，人口聚集效應(yīng)日益凸顯。人口年均增長(zhǎng)約32萬人中心城區(qū)人口增長(zhǎng)288.6萬渝東北四大直轄市中排名第一占人口總增量的90%806.5萬人人口變化潛在影響主城新區(qū)?有助于重慶整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展+5.8%?為主城區(qū)先進(jìn)制造業(yè)及服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)提供充足人力資源1077.8萬人?促進(jìn)區(qū)域間資源合理配置，提高重慶經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力中心城區(qū)+38.7%1034.4萬人?提高重慶人口聚集度，助推重慶消費(fèi)升級(jí)渝東南?提高社會(huì)消費(fèi)實(shí)力，豐富消費(fèi)者畫像，促進(jìn)消費(fèi)者群體年輕化286.7萬人?為零售商業(yè)發(fā)展與消費(fèi)趨勢(shì)升級(jí)注入新動(dòng)能?促進(jìn)成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展?川渝兩地人口流動(dòng)日趨頻繁，有助于重慶吸納四川優(yōu)質(zhì)人才，提升人口素質(zhì)，推動(dòng)成渝經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展注：重慶主城都市圈含中心城區(qū)9個(gè)區(qū)及主城新區(qū)12個(gè)區(qū)數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局、第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年62021年1-5月重慶實(shí)現(xiàn)社零總額5641.41億元保持增長(zhǎng)勢(shì)頭1-5月，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額4849.00億元，同比增長(zhǎng)31.5%。線上線下結(jié)合的新消費(fèi)模式，成為了推動(dòng)重慶消費(fèi)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。重慶消費(fèi)市場(chǎng)表現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）餐飲收入,751.29,13%商品零售,4890.12,87%57.6%同比增 28.9%長(zhǎng)餐飲收入 商品零售

重慶消費(fèi)領(lǐng)域亮點(diǎn)?重慶市首批夜間文旅消費(fèi)集聚區(qū)名單公布大九街都市文化旅游特色街區(qū)（江北區(qū)）解放碑片區(qū)（渝中區(qū)）重慶融創(chuàng)文旅城（沙坪壩區(qū)）楊家坪-萬象城片區(qū)（九龍坡區(qū)）菩提古鎮(zhèn)文化旅游區(qū)（長(zhǎng)壽區(qū)）涪陵錦繡兩江夜市街區(qū)（涪陵區(qū)）三元四方文旅街區(qū)（萬州區(qū)）線上線下融合發(fā)展新模式，成效顯著2020年，重慶市開展直播帶貨18.4萬場(chǎng)次，線上線下融合發(fā)展，新業(yè)態(tài)新模式帶動(dòng)銷售突破100億元，限額以上單位網(wǎng)上零售額增長(zhǎng)44%?！熬€上引流、線下消費(fèi)”成為新風(fēng)潮，重慶各大百貨、購(gòu)物中心積極運(yùn)用云店、電子優(yōu)惠券等方式，利用線上渠道優(yōu)勢(shì)為線下賣場(chǎng)引流，有助于實(shí)現(xiàn)線上反哺線下，促進(jìn)重慶零售商業(yè)發(fā)展。重慶物流業(yè)迅猛發(fā)展有效促進(jìn)了零售市場(chǎng)的活躍度，京東等主流電商企業(yè)目前在主城已實(shí)現(xiàn)“分鐘達(dá)”，92%的區(qū)縣和84%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)當(dāng)日和次日送達(dá)，激發(fā)了居民消費(fèi)潛力。數(shù)據(jù)來源：《西部電商發(fā)展報(bào)告2021》、重慶市商務(wù)委、第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年7重慶舉辦第三屆中國(guó)西部國(guó)際投資貿(mào)易洽談會(huì)（1/2)5月23日，第三屆西洽會(huì)圓滿閉幕。此次西洽會(huì)吸引“一帶一路”國(guó)家、世界500強(qiáng)企業(yè)、跨國(guó)公司等參與布展，促成359個(gè)項(xiàng)目簽約，涵蓋信息技術(shù)、高端裝備、生物技術(shù)、清潔能源等20余個(gè)領(lǐng)域。招商簽約情況↘項(xiàng)目“含金量”高，項(xiàng)目平均投資額達(dá)22.4億元，投資額超過50億元的項(xiàng)目達(dá)40余個(gè)國(guó)家（地區(qū)）17個(gè)。↘科技含量高，先進(jìn)制造業(yè)占主導(dǎo)，集中簽約項(xiàng)目102個(gè)，金額2285億元，涵蓋37家領(lǐng)事機(jī)構(gòu)了信息技術(shù)、高端裝備等20余個(gè)領(lǐng)域；場(chǎng)外簽約項(xiàng)目257個(gè)，金額1293.2億元；26個(gè)省區(qū)市制造業(yè)項(xiàng)目集中簽約48個(gè)，投資額1209.8億元、占比52.9%。↘清潔能源領(lǐng)域成為投資的熱點(diǎn)，共有11個(gè)項(xiàng)目簽約，合同投資額344億元。6個(gè)副省級(jí)城市1個(gè)特別行政區(qū)超過4100家企業(yè)（機(jī)構(gòu)）參展參會(huì)西洽會(huì)主要投資方數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)研究部，2021年上半年8重慶舉辦第三屆中國(guó)西部國(guó)際投資貿(mào)易洽談會(huì)（2/2）本次大會(huì)特舉辦陸海新通道國(guó)際合作論壇，參會(huì)各方于論壇聯(lián)合提議建立多項(xiàng)省際間、區(qū)域間、國(guó)際間合作機(jī)制，有助于全面提升重慶產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。西洽會(huì)主旨論壇-陸海新通道國(guó)際合作論壇↘2021陸海新通道國(guó)際合作論壇上，各方聯(lián)合提出了多條有利于的重慶未來發(fā)展規(guī)劃的觀點(diǎn)和建議。比如將推動(dòng)陸海新通道和中歐班列聯(lián)動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“一帶一路”搶抓RCEP機(jī)遇 加強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)合作 和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶無縫銜接。↘各方發(fā)揮中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目平臺(tái)作用和陸海新通道運(yùn)營(yíng)組織中心、北部灣國(guó)際門戶港作用，建立雙邊、三方和多邊合作機(jī)制。提速數(shù)字化建設(shè) 加強(qiáng)與中歐班列對(duì)接成功舉辦意義▲兩江新區(qū)、墊江引入多個(gè)智能制造和大數(shù)據(jù)綜合利用項(xiàng)目，有力促進(jìn)了重慶市消費(fèi)品工業(yè)、新能源汽車、智慧能源、新能源等領(lǐng)域的高質(zhì)量發(fā)展?！貞c簽約的項(xiàng)目聚焦實(shí)體經(jīng)濟(jì)，與汽車、電子信息等支柱產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密，也契合“芯屏器核網(wǎng)”的產(chǎn)業(yè)鏈重點(diǎn)，將促進(jìn)我市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)高級(jí)化、產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化，提升我市產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈的穩(wěn)定性和競(jìng)爭(zhēng)力?！緦梦髑?huì)展場(chǎng)專設(shè)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈專題展，集中展示成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)優(yōu)勢(shì)和最新合作成果。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)研究部，2021年上半年9《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》出爐國(guó)家發(fā)展改革委、交通運(yùn)輸部印發(fā)了《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈綜合交通運(yùn)輸發(fā)展規(guī)劃》,該規(guī)劃將推動(dòng)成渝地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈綜合運(yùn)輸體系高質(zhì)量發(fā)展，提高成渝區(qū)域內(nèi)及對(duì)外經(jīng)濟(jì)聯(lián)絡(luò)水平。城際區(qū)域交通一體化重慶區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目成都都市圈渝西天然氣管網(wǎng)項(xiàng)目等綿陽沿江城市帶G69城口至開州高速公路等德陽渝西高鐵，渝宜高鐵等南充萬州朝天門-涪陵段航道整理等成都涪陵永川樂山重慶重慶都市圈主要目標(biāo)?軌道交通總規(guī)模達(dá)到10000公里以上瀘州?高速公路通車?yán)锍踢_(dá)到15000宜賓公里以上成德綿樂城市帶

建成成渝間“1小時(shí)通勤圈”?推進(jìn)城際鐵路建設(shè)，成渝都市圈核心城市與兩翼中心城市間實(shí)現(xiàn)一小時(shí)通勤?推進(jìn)成渝都市圈內(nèi)公交化通勤體系建設(shè)，提高人員出行效率?有助于促進(jìn)成渝都市圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)與人員交流，提升都市圈內(nèi)資源配置效率，提高成渝經(jīng)濟(jì)一體化水平構(gòu)建高品質(zhì)對(duì)外綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)陸?；?jì)、四向拓展運(yùn)輸大通道?完善綜合運(yùn)輸通道格局，在東西南北四向強(qiáng)化與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)中心及亞歐經(jīng)濟(jì)帶聯(lián)通?優(yōu)化綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)布局，以高鐵與普速干線鐵路為重點(diǎn)，推動(dòng)沿江、陸海等對(duì)外運(yùn)輸通道加速形成?有助于提升成渝都市圈與長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀三大經(jīng)濟(jì)中心區(qū)連接，促進(jìn)成渝都市圈融入一帶一路區(qū)域經(jīng)濟(jì)體系數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年10重慶將與新加坡共建果園港世界商品智能交易中心該項(xiàng)目將集合新加坡世界商品智能交易中心國(guó)際資源，助力重慶果園港發(fā)展大宗商品國(guó)際貿(mào)易產(chǎn)業(yè)集群。重慶果園港國(guó)際三大物流通道示意圖重慶將與新加坡世界商品智能交易中心在兩江新區(qū)果園港攜手打造果園港世界商品智能交易中心。新疆阿拉山口戰(zhàn)略定位烏魯木齊西安重慶果園港重大成都上海洋山港意義貴陽廣西欽州港

“一帶一路”與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶連接點(diǎn)兩江新區(qū)、重慶自貿(mào)區(qū)核心區(qū)、中新示范項(xiàng)目核心承載區(qū)等國(guó)家戰(zhàn)略疊加區(qū)國(guó)家重點(diǎn)打造第三代現(xiàn)代化內(nèi)河港口進(jìn)一步提升果園港戰(zhàn)略重要性，鞏固其西部地區(qū)唯一港口型國(guó)家物流樞紐的地位加速中國(guó)內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)的對(duì)外開放，提升重慶對(duì)全球大宗商品貿(mào)易和投資的吸引力促進(jìn)重慶制造業(yè)、物流業(yè)、信息技術(shù)三大產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合，幫助重慶企業(yè)獲取全球數(shù)字貿(mào)易經(jīng)濟(jì)紅利數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年11甲級(jí)寫字樓GradeAOfficeMarket城市服務(wù)業(yè)發(fā)展重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值（2001-2020）元30,00030%億25,00025%人民幣20,00020%15,00015%10,00010%5,0005%00%社會(huì)生產(chǎn)總值（左軸）增長(zhǎng)率（右軸）重慶市三次產(chǎn)業(yè)占比（2001-2020)100%7%41.42.5%42.9%42.3%40.5%41.5%42.2%43.0%45.5%45.7%46.8%47.0%46.4%46.7%46.8%47.7%48.4%49.0%52.3%53.2%52.8%80%60%4%42.42.6%42.9%44.4%45.4%45.1%47.9%46.7%44.6%45.0%44.6%44.6%45.4%45.5%45.8%45.0%44.2%44.1%40.9%40.2%40.0%40%20%0%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、重慶市統(tǒng)計(jì)局、第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年

全國(guó)主要城市第三產(chǎn)業(yè)增加值及寫字樓存量=100萬平方米3,000甲級(jí)寫字樓存量上海2,500重慶2,000北京成都廣州1,500天津深圳西安武漢1,000南京昆明貴陽00 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,0002020年第三產(chǎn)業(yè)增加值（人民幣億元）132021年上半年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)主要指標(biāo)總存量新增供應(yīng)空置率凈吸納量平均租金25312.828.0%8.185.6萬平方米萬平方米萬平方米元/平方米/月同比 5.4%變化0.5%5.2個(gè)百分點(diǎn)注：1.數(shù)據(jù)來自符合第一太平戴維斯甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的45棟甲級(jí)寫字樓樣本；2.新增需求包含企業(yè)在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新設(shè)立辦公地點(diǎn)、擴(kuò)租以及搬遷的辦公需求，凈吸納量指市場(chǎng)內(nèi)新增需求減去企業(yè)縮租、退租的辦公需求；3.租金變化以同樣本為基礎(chǔ)，即不包括全年新增項(xiàng)目之影響。租金計(jì)算為全市所監(jiān)測(cè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年14新增供應(yīng)解放碑復(fù)星國(guó)際中心于上半年交付，7.4萬平方米的新增供應(yīng)將進(jìn)一步提升解放碑傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的商務(wù)氛圍。甲級(jí)寫字樓存量分布=10萬平方米照母山新牌坊江北觀音橋 嘴解放碑大石化南坪楊家坪

復(fù)星國(guó)際中心位置五一路與民族路交叉口業(yè)權(quán)單一業(yè)權(quán)建筑面積74,000m2建筑單層面積2,100m2項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，擁有2橋（千廝門大橋和東水門大橋)、2軌(軌道交通一號(hào)線和六號(hào)線）、2環(huán)道（解放碑大循環(huán)與地下環(huán)線雙連通）。配套2000平米共享商務(wù)空間，天地墻標(biāo)準(zhǔn)交付，設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)、人臉識(shí)別、自動(dòng)派梯等高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年15新增供應(yīng)約5.4萬平方米的光環(huán)中心B座于上半年入市，為照母山片區(qū)的商務(wù)市場(chǎng)注入活力。甲級(jí)寫字樓存量分布=10萬平方米照母山新牌坊江北觀音橋 嘴解放碑大石化南坪楊家坪

光環(huán)中心B座位置金州大道與湖彩路交叉口業(yè)權(quán)大業(yè)主持有建筑面積約54,000m2建筑單層面積約2,000m2項(xiàng)目交通便捷，為軌道交通五號(hào)線重光站直通TOD項(xiàng)目，臨近金州大道、金渝大道兩大主干道。周邊有光環(huán)購(gòu)物公園等多個(gè)零售物業(yè)配套。獲得國(guó)際LEED金級(jí)認(rèn)證，設(shè)置有大堂地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、人臉識(shí)別、自動(dòng)派梯等高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年16市場(chǎng)供需2021年上半年，重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)12.8萬平方米，總存量推升至253萬平方米；市場(chǎng)整體需求表現(xiàn)較為穩(wěn)定，部分企業(yè)呈活躍態(tài)勢(shì)，上半年累計(jì)錄得凈吸納量約8.1萬平方米，全市空置率同比下降5.2個(gè)百分點(diǎn)至28.0%。重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)及需求（2011Q1-2021Q2）40平35米302520151050-5

Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q220112012201320142015201620172018201920202021

80%70%60%50%40%30%20%10%0%-10%新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年17需求分析：行業(yè)來源信息技術(shù)、消費(fèi)者服務(wù)和金融是上半年最為活躍的三大行業(yè)，其中信息技術(shù)企業(yè)的辦公需求表現(xiàn)突出，占比達(dá)四分之一。25% 21%13%10% 9%6%4%3% 2% 7%2021H1信息技術(shù) 消費(fèi)者服務(wù) 金融 房地產(chǎn) 專業(yè)服務(wù) 零售與貿(mào)易 傳媒與娛樂 制造 健康醫(yī)療 *其它行業(yè)202015% 18% 17% 13% 9% 7% 5% 6% 2% 8%信息技術(shù)消費(fèi)者服務(wù)上半年信息技術(shù)企業(yè)積極尋求合適場(chǎng)所加速新業(yè)務(wù)開拓或上半年除錄得幾宗教育服務(wù)類企業(yè)成交外，餐飲、旅游、寵進(jìn)行辦公環(huán)境升級(jí)，成為寫字樓市場(chǎng)需求主力；十四五時(shí)物等領(lǐng)域恢復(fù)良好，進(jìn)一步支撐消費(fèi)者服務(wù)業(yè)辦公需求。期，重慶明確提出要堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，加快建設(shè)具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心，信息技術(shù)類企業(yè)未來前景可期。*注：1、其它行業(yè)包括交通、公共事業(yè)、公共機(jī)構(gòu)、能源與材料、商務(wù)中心及共享辦公空間。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年18需求分析：行業(yè)分布上半年核心商務(wù)區(qū)江北嘴成為信息技術(shù)類、金融、房地產(chǎn)以及專業(yè)服務(wù)的租賃優(yōu)先區(qū)域。25% 21% 13% 10% 9%6%3%11%

6%6%4%3%7%8%35%10%

5%4%10%8%34%30%信息技術(shù)52%消費(fèi)者服務(wù)金融12%房地產(chǎn)14%專業(yè)服務(wù)12%16%54%13%29%21%14%22%15%23%江北嘴新牌坊解放碑楊家坪大石化南坪觀音橋照母山數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年19需求分析：空間分布江北嘴辦公租賃需求強(qiáng)勁，貢獻(xiàn)全市三分之一的新增成交，其次是解放碑子市場(chǎng)，兩者合計(jì)超五成。信息技術(shù)27%

專業(yè)服務(wù)信息技術(shù)36%8%消費(fèi)者服務(wù)專業(yè)服務(wù)8%消費(fèi)者服務(wù)消費(fèi)者服務(wù)10%22%金融類12%零售與貿(mào)易 金融類10% 17%傳媒及娛樂信息技術(shù)12% 13%零售與貿(mào)易6%房地產(chǎn)9%消費(fèi)者服務(wù)專業(yè)服務(wù)9%18%信息技術(shù)20%零售與貿(mào)易信息技術(shù)17%12%專業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)15%15%

房地產(chǎn)新牌坊12%20%江北嘴觀音橋5%35%消費(fèi)者服務(wù)解放碑40%18%大石化15%4%南坪楊家坪 9%

10%房地產(chǎn)10% 金融類20%零售與貿(mào)易9% 消費(fèi)者服務(wù)專業(yè)服務(wù) 40%12%金融類15% 信息技術(shù)15%傳媒及娛樂22%信息技術(shù)9%消費(fèi)者服務(wù)房地產(chǎn)22%13%零售與貿(mào)易14%*數(shù)據(jù)基于全年對(duì)45個(gè)甲級(jí)寫字樓樣本監(jiān)測(cè)。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年20需求分析：資本來源內(nèi)資企業(yè)在上半年的辦公市場(chǎng)需求中占主導(dǎo)，占比為56%，其次是本地企業(yè)；外資企業(yè)在渝投資較去年同期恢復(fù)較為良好。內(nèi)資信息技術(shù)30%房地產(chǎn)11%金融類16% 消費(fèi)者服務(wù)24%

56%41%3%2021H1本地 外資信息技術(shù)20%零售與貿(mào)易28%消費(fèi)者服務(wù)信息技術(shù)17%12%房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)金融類制造13%25%11%14%51%48%1%2020H1外資 本地消費(fèi)者零售與房地產(chǎn)服務(wù)22%貿(mào)易22%10%金融類專業(yè)服18%務(wù)制造信息技21%78%術(shù)20%

內(nèi)資消費(fèi)者服務(wù)29%房地產(chǎn)20% 金融類24%數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年21需求分析：成交類型企業(yè)擴(kuò)租類型成為上半年新成交租賃類型最大需求來源，新設(shè)企業(yè)占比較去年下降。2020 2021H124% 擴(kuò)租 38%42% 新設(shè)立 31%25%升級(jí)27%8% 搬遷 4%數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年22租金指數(shù)走勢(shì)在2021上半年，業(yè)主總體對(duì)租金變動(dòng)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，全市甲級(jí)寫字樓平均租金保持平穩(wěn)為人民幣每平方米每月85.6元。重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金指數(shù)*（2011Q1-2021Q2）Q1/2011=100

14013012011010090807060Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q220112012201320142015201620172018201920202021全市解放碑觀音橋江北嘴大石化新牌坊南坪楊家坪*租金指數(shù)變化以同樣本為基礎(chǔ)解釋累計(jì)增幅，即不包括當(dāng)季新增項(xiàng)目的影響，租金指數(shù)與租金絕對(duì)值高低無關(guān)。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年23區(qū)域市場(chǎng)概覽平平均均租租金金** 甲級(jí)寫字樓存量分布

空置率環(huán)比91.8—90.8—84.5—83.278.074.170.4

江北嘴 =10萬平方米解放碑新牌坊楊家坪觀音橋新牌坊觀音橋大石化大石化楊家坪南坪

江北嘴解放碑南坪

環(huán)比江北嘴 24.6%解放碑 33.2%楊家坪 9.6%新牌坊 22.2%觀音橋 15.0%大石化 25.2%南坪33.5%*單位：元/平方米/月，租金數(shù)值為各子市場(chǎng)所監(jiān)測(cè)寫字樓項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年24行業(yè)聚焦：信息技術(shù)行業(yè)蓬勃發(fā)展重慶信息技術(shù)行業(yè)近年來發(fā)展迅猛，在上半年繼續(xù)保持良好增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，合計(jì)貢獻(xiàn)了約25%的新增租賃需求，成長(zhǎng)為重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。信息技術(shù)租賃面積持續(xù)上升萬1030%9平25%方8米720%6515%410%325%100%2019H12020H12021H1信息技術(shù)新增租賃總新增占比信息技術(shù)行業(yè)的新增需求持續(xù)上升，2021年上半年占總新增租賃面積的24.5%。同比去年，信息技術(shù)行業(yè)新增需求已超越金融業(yè)與消費(fèi)者服務(wù)業(yè)位居行業(yè)第一，成為推動(dòng)重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的最大動(dòng)能。

行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好重慶軟件產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)突出，2020全年收入超2000億元，年均增速超18%。并在2021年保持高速增長(zhǎng)，一季度同比增長(zhǎng)21.2%?！貞c市統(tǒng)計(jì)局政策有力支持重慶市于上半年發(fā)布《重慶市軟件產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“十四五”規(guī)劃》及《重慶市十大工業(yè)軟件重點(diǎn)開發(fā)研究項(xiàng)目榜單》。明確了將重慶建設(shè)為全國(guó)一流特色軟件名城、全國(guó)軟件十強(qiáng)城市、聯(lián)合成都打造中國(guó)第四大軟件產(chǎn)業(yè)基地三大核心目標(biāo)。確立了國(guó)產(chǎn)高端CAD應(yīng)用軟件開發(fā)、5G平臺(tái)開發(fā)、工業(yè)操作應(yīng)用系統(tǒng)及APP開發(fā)、汽車軟件開發(fā)等十大重點(diǎn)研究項(xiàng)目。將在業(yè)務(wù)需求接洽、開發(fā)資金及院校技術(shù)合作等方面對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)企業(yè)提供有力支持。數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局、第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年25外資企業(yè)租賃需求恢復(fù)情況良好(1/2)跟去年同期相比，在渝外資企業(yè)租賃需求恢復(fù)良好，新增租賃需求占比已基本恢復(fù)至疫情前水平。重慶通過擴(kuò)大開放、提高服務(wù)水平優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，為外資企業(yè)的業(yè)務(wù)開展創(chuàng)造了良好的條件。新增租賃需求資本來源-外資占比（面積）2021H1 3.02%占比增長(zhǎng)5倍2020H1 0.50%0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00%企業(yè)數(shù)量同比 面積同比+10倍 +16.5倍

今年1—5月，重慶全市新增外商投資市場(chǎng)主體285家，同比增加29.5%；實(shí)際利用外資37.2億美元，同比增長(zhǎng)27.19%?！貞c市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)政策支持整合資源，組建市級(jí)“外商投資行政服務(wù)管家”隊(duì)伍，對(duì)外商投資提供專職服務(wù)人員，目前全市“外商投資行政服務(wù)管家”已達(dá)416人。推動(dòng)在渝外商投資市場(chǎng)主體直接聯(lián)系服務(wù)全覆蓋，目前重慶商務(wù)系統(tǒng)已對(duì)1600余家外商投資市場(chǎng)主體開展了“一對(duì)一”的聯(lián)系服務(wù)。重慶于今年上半年被納入服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)省市，將在產(chǎn)業(yè)開放及區(qū)域開發(fā)等方面深化開放程度，進(jìn)一步為外資企業(yè)提供支持。數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局、第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年26解放碑仍為在渝外資企業(yè)首選辦公地點(diǎn)(2/2)解放碑區(qū)域貢獻(xiàn)了外資企業(yè)上半年近50%的新增租賃需求，顯示出解放碑區(qū)域作為重慶歷史母城與傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)，對(duì)于外資企業(yè)依然有著較強(qiáng)的吸引力。解放碑以重慶來福士為代表的優(yōu)質(zhì)樓宇在政策、服務(wù)、配套設(shè)施等方面滿足了優(yōu)質(zhì)外資企業(yè)的需求。2021上半年外資企業(yè)新增租賃面積區(qū)域分布江北嘴南坪 6%6%觀音橋8%大石化 解放碑8% 49%照母山 新牌坊9% 13%

外資企業(yè)租賃需求偏好政策優(yōu)勢(shì)國(guó)際專線等通信設(shè)施費(fèi)用補(bǔ)貼外籍專家相關(guān)人才引進(jìn)優(yōu)惠政策擴(kuò)大行業(yè)開放，國(guó)際合作補(bǔ)貼等專項(xiàng)支持政策商務(wù)配套共享會(huì)議室及活動(dòng)中心等公共配套空間節(jié)約商務(wù)活動(dòng)成本數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年27未來展望：市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)未來三年，市場(chǎng)將迎來近120萬平方米的新增供應(yīng)入市，總存量或?qū)⑼黄?50萬。其中近一半為已建成或?qū)⒔ǔ桑却笞诮灰讬C(jī)會(huì)或租售策略暫未明確的項(xiàng)目。重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供需及空置率預(yù)測(cè)（2011-2024F）90平方80米706050403020100

截至2021H1，全市有超過50萬平方米的寫字樓為已建成等待大宗交易契機(jī)未入市項(xiàng)目。

60%50%40%30%20%10%0%2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021F 2022F 2023F 2024F新增供應(yīng)凈吸納量 空置率數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年28市場(chǎng)展望：主要行業(yè)辦公需求預(yù)測(cè)租賃面積需求大信息技術(shù)傳統(tǒng)金融消費(fèi)者服務(wù)房地產(chǎn)第三方辦公空間租零售與貿(mào)易新型金融賃傳媒和娛樂專業(yè)服務(wù)活躍制造度低健康醫(yī)療能源與原材料租賃面積需求小數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年

租賃活躍度高29零售物業(yè)市場(chǎng)RetailPropertyMarket城市消費(fèi)力2021年1-5月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5641.4億元，與2020年同期相比增長(zhǎng)32.1%。重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額（2011-2021/5）1,200120%1,000100%十億80080%元民人60060%幣40040%20020%00%社會(huì)消費(fèi)品零售總額(左軸）增速（右軸）*為確保數(shù)據(jù)跨城市可比性，重慶常住人口數(shù)和社會(huì)零售總額為主城都市區(qū)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年

全國(guó)主要城市常住人口及社會(huì)消費(fèi)品零售總額300年常住人口（十萬人）250上海重慶北京200成都廣州150武漢深圳2020西安杭州100昆明貴陽南京500=100萬平方米零售物業(yè)存量05001,0001,5002,0002020年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（人民幣十億元）312021年上半年零售物業(yè)主要指標(biāo)總存量 新增供應(yīng) 空置率 凈吸納量 首層平均租金*691.3 28.1 14.7% 22.4 373.2同比變化

萬平方米萬平方米(僅購(gòu)物中心）萬平方米元/平方米/月（含百貨48.7萬平方米*）（僅購(gòu)物中心）9%1個(gè)百分點(diǎn)0.2%*單位：人民幣；租金變化以同樣本為基礎(chǔ)，即不包括當(dāng)季新增項(xiàng)目之影響；租金計(jì)算為全市或各子市場(chǎng)內(nèi)所監(jiān)測(cè)零售項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年322021年上半年核心商圈零售物業(yè)主要指標(biāo)總存量 新增供應(yīng) 空置率 凈吸納量 首層平均租金*141.5 0 21.5% -1.3 650.1同比變化

萬平方米萬平方米(僅購(gòu)物中心）萬平方米元/平方米/月（含百貨18.8萬平方米*）（僅購(gòu)物中心）5.9個(gè)百分點(diǎn)2.7%0.2%*單位：人民幣；租金變化以同樣本為基礎(chǔ)，即不包括當(dāng)季新增項(xiàng)目之影響；租金計(jì)算為全市或各子市場(chǎng)內(nèi)所監(jiān)測(cè)零售項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年33市場(chǎng)供需2021年上半年重慶零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)約28.1萬平方米，上半年零售物業(yè)市場(chǎng)調(diào)整相對(duì)頻繁，全市整體空置率在經(jīng)歷一年半持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)后開始出現(xiàn)下降趨勢(shì)，約14.7%。重慶零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)及需求*（2011-2021Q2）萬平方米6050403020100Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2-1020112012201320142015201620172018201920202021-20新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸） 空置率（右軸）*數(shù)據(jù)不包含百貨。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年

18%15%12%9%6%3%0%-3%-6%34市場(chǎng)供應(yīng)作為全國(guó)首個(gè)生態(tài)型商業(yè)綜合體，光環(huán)購(gòu)物公園不僅顛覆傳統(tǒng)購(gòu)物中心室內(nèi)景觀造型，也將自然生態(tài)與城市功能有機(jī)融合。光環(huán)購(gòu)物公園開業(yè)時(shí)間 4月23日商業(yè)面積 16.8萬平方米區(qū)域 渝北類型 區(qū)域型購(gòu)物中心? 項(xiàng)目緊鄰軌道交5號(hào)線重光站，地理位置優(yōu)越；? 零售品牌方面引入SEPHORA區(qū)域首店，BRAVO永輝超市黑標(biāo)店；餐飲方面引入重慶首家秋葉日料臻選店和重慶首家奈雪的茶Pro，不斷豐富周邊區(qū)域消費(fèi)者購(gòu)物需求。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年35市場(chǎng)供應(yīng)大渡口區(qū)域萬象匯的入市，在豐富周邊消費(fèi)者購(gòu)物選擇與消費(fèi)體驗(yàn)的同時(shí)，也有利于提升區(qū)域整體商業(yè)品質(zhì)。萬象匯開業(yè)時(shí)間 6月13日商業(yè)面積 11.3萬平方米區(qū)域 大渡口類型 區(qū)域型購(gòu)物中心? 項(xiàng)目臨近軌道交通2號(hào)線，周邊成熟的住宅小區(qū)不斷為項(xiàng)目提供穩(wěn)定客流；? 品牌方面引入EVISU、Champion、Adidas、Nike、榮耀、小米等品牌，餐飲方面引入二刀潮牛、遇東嵐、受氣牛肉、小濱樓等品牌，不斷豐富消費(fèi)者味蕾體驗(yàn)。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年36市場(chǎng)需求業(yè)態(tài)分析 2021年上半年新增門店分析與2020年同期相比，2021年上半年零售市場(chǎng)新增門店以商品零售為主，從細(xì)分領(lǐng)域來看，運(yùn)動(dòng)品類新開門店增長(zhǎng)幅度較大。2020H12021H1商品零售47.1%2020H12021H145.2%26.1%服務(wù)運(yùn)動(dòng)用品&健身設(shè)施3.3%5.3%30.2%餐飲26.8%按店鋪面積24.6%2021H1商品零售2021H1服務(wù)2021H1餐飲*數(shù)據(jù)基于今年對(duì)67家購(gòu)物中心樣本監(jiān)測(cè)；需求分析基于年內(nèi)新增租賃成交的數(shù)量，不包含當(dāng)季新開業(yè)項(xiàng)目。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年37市場(chǎng)需求業(yè)態(tài)分析與2020年同期相比，2021年上半年重慶購(gòu)物中心新增門店細(xì)分品類中，新能源汽車、運(yùn)動(dòng)和電子品類表現(xiàn)較為活躍。2020H12021H1新能源汽車運(yùn)動(dòng)用品&健身設(shè)施

占總新增門店面積的1.7%占總新增門店面積的3.6%，新能源汽車品牌擴(kuò)張速度超過去年同期2倍，且多以國(guó)產(chǎn)品牌為主。占總新增門店面積的5.3%，運(yùn)動(dòng)品類拓張速度是占總新增門店面積的3.4%去年同期1.6倍。電子產(chǎn)品占總新增門店面積的4.7%占總新增門店面積的5.4%，電子品類新開門店較多。新能源汽車品牌代表性案例運(yùn)動(dòng)品牌代表性案例電子品牌代表性案例嵐圖純電動(dòng)車@來福士購(gòu)物中心ARCFOX@時(shí)代天街Nike@北城天街勁浪體育@悅地購(gòu)物中心Honor@西城天街小米@九龍坡印象匯數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年38品牌分析上半年主要品牌變動(dòng)12北城天街星光68廣場(chǎng)214343來福士購(gòu)物中心時(shí)代廣場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年39品牌分析上半年主要品牌變動(dòng)56時(shí)代天街國(guó)金中心6785萬象城 7星光時(shí)代廣場(chǎng)8數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年40市場(chǎng)需求上半年活躍品牌商品零售餐飲服務(wù)*活躍品牌指年度新增的知名品牌、首進(jìn)品牌，以及在購(gòu)物中心新開多家門店的品牌。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年41市場(chǎng)需求新增門店活躍度*100%

上半年區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)國(guó)金中心和財(cái)信廣場(chǎng)品牌調(diào)整頻繁，項(xiàng)目空置率持續(xù)下降。國(guó)金中心在一樓引入Champion、Fusion等潮流品牌填補(bǔ)空鋪，二樓引入重慶首家CleDePeau獨(dú)立美妝店、SamEdelman和瑞士高端家具品牌V-ZUG旗艦店，不斷提升商場(chǎng)品牌聚合度。財(cái)信廣場(chǎng)在餐飲方面著重發(fā)力，上半年貴佐酸湯魚、蓉李記和香曼谷泰式小火鍋相繼進(jìn)駐，不斷豐富消費(fèi)者味蕾體驗(yàn)。商圈入住率

95%90%85%80%75%

新牌坊彈子石沙坪壩

觀音橋 江北嘴南坪渝北 楊家坪解放碑

大石化區(qū)域市場(chǎng)的高活躍度主要源于上半年時(shí)代天街、大坪英利大融城和重慶城開中心的積極調(diào)整。餐飲品牌方面時(shí)代天街引入重慶首家點(diǎn)都德。兒童教育培訓(xùn)方面，時(shí)代天街引入瑞思英語，大坪英利廣場(chǎng)引入袋鼠潛能寶貝，重慶城開中心引入妙墨練字等品牌，助推大石化成為上半年租賃活躍度最高的區(qū)域。大石化70%65%

解放碑區(qū)域作為老牌核心商圈，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目之間距離較近，競(jìng)爭(zhēng)加劇導(dǎo)致區(qū)域市場(chǎng)空置率較高，拉低商圈整體活躍度。

上半年楊家坪區(qū)域市場(chǎng)中萬象城、西城天街和九龍坡印象匯品牌調(diào)整較為頻繁，助推區(qū)域市場(chǎng)活躍度排名全市第三。0%5%10%15%20%商圈活躍度*活躍度為季內(nèi)新增租賃數(shù)量與所在區(qū)域/購(gòu)物中心的商鋪總和之比；數(shù)據(jù)基于同樣本的新增租賃成交，即不包含當(dāng)季新開業(yè)項(xiàng)目的入駐品牌。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)研究部，2021年上半年42租金指數(shù)走勢(shì)與2020年同期相比，2021年上半年全市整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣373.2元每平方米每月；其中核心商圈購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)人民幣650.1元每平方米每月，非核心商圈購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)人民幣289.1元每平方米每月。重慶零售物業(yè)市場(chǎng)租金指數(shù)*（2011-2021Q2）Q1/2009=100

14513512511510595Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q220112012201320142015201620172018201920202021全市解放碑觀音橋非核心*租金指數(shù)是以同樣本為基礎(chǔ)，即不包括當(dāng)季新增項(xiàng)目之影響。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年43區(qū)域市場(chǎng)概覽首層平均租金* 零售物業(yè)市場(chǎng)存量分布 空置率=10萬平方米觀音橋渝北解放碑南坪新牌坊新牌坊彈子石江北嘴沙坪壩 觀音橋

觀音橋解放碑南坪新牌坊沙坪壩

環(huán)比9%25.3%11%13.5%14.9%楊家坪渝北江北嘴

沙坪壩解放碑大石化南坪

楊家坪渝北江北嘴

13.7%13.2%9.8%彈子石 楊家坪大石化1000 800 600 400 200 0

彈子石大石化

14.3%20.3%*單位：元/平方米/月，租金數(shù)值為各子市場(chǎng)所監(jiān)測(cè)零售項(xiàng)目的平均租金。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年44上半年聚焦：光環(huán)購(gòu)物公園空間打造表現(xiàn)亮眼(1/2)相比于傳統(tǒng)購(gòu)物中心消費(fèi)場(chǎng)景打造，光環(huán)購(gòu)物公園在打造過程中更加注重場(chǎng)景體驗(yàn)創(chuàng)新，空間打造上采用自然與城市生活相融合的設(shè)計(jì)理念，為消費(fèi)者帶來全新的購(gòu)物體驗(yàn)。傳統(tǒng)購(gòu)物中心消費(fèi)場(chǎng)景打造主題街區(qū)場(chǎng)景體驗(yàn)創(chuàng)新光環(huán)購(gòu)物公園把商業(yè)和綠色空IP形象打造 間有機(jī)結(jié)合，成為全國(guó)首個(gè)生態(tài)型商業(yè)綜合體品牌限時(shí)店光環(huán)購(gòu)物公園除了延續(xù)傳統(tǒng)購(gòu)物中心消費(fèi)場(chǎng)景打造外，更加注重場(chǎng)景體驗(yàn)創(chuàng)新，尤其是商業(yè)+綠色空間的運(yùn)營(yíng)模式受到市場(chǎng)歡迎，為購(gòu)物中心相對(duì)封閉的空間增加了諸多自然感和開放感，也成為優(yōu)化商場(chǎng)內(nèi)部購(gòu)物環(huán)境的重要方式之一。

作為全國(guó)首個(gè)生態(tài)型商業(yè)綜合體，光環(huán)購(gòu)物公園在室內(nèi)空間形態(tài)上進(jìn)行創(chuàng)新，顛覆傳統(tǒng)購(gòu)物中心室內(nèi)景觀造型，將綠色生態(tài)與商業(yè)空間緊密結(jié)合，為消費(fèi)者營(yíng)造在自然中購(gòu)物的新鮮體驗(yàn)。光環(huán)購(gòu)物公園將內(nèi)部空間打造為室內(nèi)植物園，為商場(chǎng)增加綠意和自然感的同時(shí)，也為重慶消費(fèi)者帶來全新的購(gòu)物體驗(yàn)。項(xiàng)目與重慶208地質(zhì)遺跡保護(hù)研究院合作，在景觀造型中加入本地挖掘出土的恐龍化石模型，賦予項(xiàng)目科普基地價(jià)值。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年45上半年聚焦：光環(huán)購(gòu)物公園空間打造表現(xiàn)亮眼(2/2)光環(huán)購(gòu)物公園不僅通過綠色景觀將室內(nèi)外商鋪與商場(chǎng)空間進(jìn)行良好融合，在消費(fèi)場(chǎng)景方面也進(jìn)行差異化打造，助推項(xiàng)目開業(yè)以來在客流量和營(yíng)業(yè)額方面表現(xiàn)搶眼。光環(huán)購(gòu)物公園將商場(chǎng)動(dòng)線與景觀打造進(jìn)行良好融合，室內(nèi)光環(huán)購(gòu)物公園將自然的設(shè)計(jì)理念也融入到空間消費(fèi)場(chǎng)景中，高區(qū)商鋪通過懸空跨層步道進(jìn)行無縫銜接，室外商鋪則通在滿足消費(fèi)者社交需求的同時(shí)，開闊的空間也可以為商場(chǎng)過商業(yè)街連接，活躍而舒適的氛圍為商場(chǎng)聚集大量客流。聚集大量客流，有效帶動(dòng)消費(fèi)。項(xiàng)目室內(nèi)高區(qū)商鋪通過懸空OpenLab思維創(chuàng)享空間，將梯跨層步道進(jìn)行無縫銜接，有田式開放客座區(qū)和全景玻璃相利于消費(fèi)者在商業(yè)與森林不結(jié)合，以閱讀、文化沙龍、知同場(chǎng)景間實(shí)現(xiàn)自由切換。識(shí)共享為載體搭建交流平臺(tái)。購(gòu)物中心外的景觀商業(yè)街“光光環(huán)購(gòu)物公園結(jié)合項(xiàng)目自身里”，通過開放式街區(qū)與室內(nèi)特點(diǎn)打造西西弗書店特別花商場(chǎng)緊密相連，搭配溪流、綠園店，為消費(fèi)者營(yíng)造置身自植，業(yè)態(tài)上引入酒吧和輕食。然空間閱讀的沉浸式體驗(yàn)。

光環(huán)購(gòu)物公園商業(yè)表現(xiàn)項(xiàng)目開業(yè)商業(yè)表現(xiàn)項(xiàng)目在開業(yè)2天內(nèi)累計(jì)吸引客流量超過57萬人次。開業(yè)2天內(nèi)營(yíng)業(yè)額實(shí)現(xiàn)超3200萬元。項(xiàng)目五一期間商業(yè)表現(xiàn)五一期間累計(jì)接待客流量約49萬人次，項(xiàng)目人流量排名全市前三位。五一期間項(xiàng)目銷售額達(dá)到5221萬元。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年46市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)展望2021年下半年，預(yù)計(jì)將有超過20萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入重慶市場(chǎng)；未來隨著新項(xiàng)目不斷入市或加劇零售物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)空置率或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅波動(dòng)。重慶零售物業(yè)市場(chǎng)供需及未來需求走勢(shì)（2011-2024F）萬平方米

100806040200

20%16%12%8%4%0%2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021F 2022F 2023F 2024F新增供應(yīng)（左軸）凈吸納量（左軸） 空置率（右軸）數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年47市場(chǎng)未來供應(yīng)零售物業(yè)市場(chǎng)未來供應(yīng)分布（2021H2-2024F）中央公園渝北觀音橋彈子石江北嘴解放碑楊家坪=10萬平方米

未來開發(fā)商占比（2021H2-2024F）7.4%25.5%67.1%內(nèi)資本地外資（含港澳臺(tái)）至2024年，重慶零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來超過150萬平方米的新增供應(yīng)；截止到2024年，核心商圈占全市新增供應(yīng)面積占比預(yù)計(jì)將達(dá)28%，屆時(shí)將有利于提升核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目聚合度；非核心商圈方面，未來隨著大悅城、吾悅廣場(chǎng)和合景悠方等項(xiàng)目持續(xù)入市，將有利于形成中央公園區(qū)域市場(chǎng)，不斷豐富區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者購(gòu)物選擇。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年48住宅市場(chǎng)ResidentialMarket重慶房地產(chǎn)相關(guān)政策一覽2021年上半年，重慶市相繼出臺(tái)集中供地和優(yōu)化住房公積金提取政策，進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)行為，引導(dǎo)住宅市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2020年重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告2020年重慶市教委、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、2021年重慶市規(guī)劃自然資源局發(fā)布公告1月1日5月27日市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布公告3月26日??從2020年1月1日起，重慶市主城個(gè)人新購(gòu)高?各義務(wù)教育學(xué)校嚴(yán)禁與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂接受商2021年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，在商品住宅用地的安排上：檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)將由2019年的17630元/品房買受人入讀中小學(xué)的合同或合約協(xié)議，房地堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”平方米調(diào)整為19587元/平方米。產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)禁以書面或口頭承諾方式與商品房買受房地產(chǎn)調(diào)控要求，根據(jù)重慶市住房市場(chǎng)需求，計(jì)劃供應(yīng)商人簽訂或約定中小學(xué)入讀協(xié)議。品住宅用地2292公頃,住宅用地供應(yīng)量較為充足；?2021年安置房土地和公共設(shè)施類用地供應(yīng)明顯增多。2020年 《深化川渝合作推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)3月27日 圈住房公積金一體化發(fā)展合作備忘錄》通過建立兩地互認(rèn)互貸機(jī)制，職工可更加便捷跨區(qū)域使用住房公積金貸款，方便兩地間人才流動(dòng)，建立了川渝兩地推進(jìn)住房公積金一體化發(fā)展的合作基礎(chǔ)。

2020年7月27日重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告減輕住房公積金繳存負(fù)擔(dān)，受疫情影響的企業(yè)，可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例，最低可降至國(guó)家規(guī)定的5%，或按規(guī)定申請(qǐng)?jiān)?020年上半年緩繳住房公積金，緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。

2021年5月25日重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布公告為改進(jìn)住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理方式，簡(jiǎn)化提取手續(xù)，提升服務(wù)水平，將全面推廣住房公積金貸款沖還貸和約定提取。職工申請(qǐng)辦理住房公積金貸款沖還貸或約定提取的，須先行與重慶市住房公積金中心辦理簽約手續(xù)；除此之外，還將進(jìn)一步簡(jiǎn)化商業(yè)貸款提取手續(xù)，方便職工提取使用住房公積金。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部，2021年上半年50一手住宅市場(chǎng)2021年上半年重慶主城九區(qū)一手住宅供應(yīng)量同比下降29.2%至642.4萬平方米，同期一手住宅成交量同比上漲6.9%至873.2萬平方米，但相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)需求支撐一手住宅成交價(jià)同比上漲7.6%至13,570元每平方米。重慶主城九區(qū)住宅土地成交量及樓面均價(jià)*（2015-2021Q2）