物業(yè)管理制度全本調(diào)邊距

1目錄管理規(guī)定TOC\o"1-1"\h\z\u1、早期物業(yè)管理委托管理規(guī)定02、物業(yè)早期介入管理規(guī)定43、物業(yè)承接與驗收管理規(guī)定84、集中入住管理規(guī)定155、保修期內(nèi)設備及設施維修管理規(guī)定266、委托資產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定34耍7、夾籌備較成立米業(yè)主番委員首會管堆理規(guī)向定遲37陜8、意億達夕社區(qū)薯主題建文化兆活動鴿暫行之管理究規(guī)定跨41鴉9、幼物業(yè)斷相關避檔案領資料刃管理舟規(guī)定夕43漠10攻、德工程刑維修拖管理公規(guī)定倆46史操作丑指引鞏1、看開荒梁保潔揀作業(yè)督操作此指引趨48陸2、護編制不物業(yè)利管理杯方案昌操作敢指引付51惠3、襲物業(yè)封管理冶費測宿算操碌作指內(nèi)引叼57披4、敢質量吐保證們金操處作指第引晨68座5、意售樓難處、伴樣板訓間、扎樣板督區(qū)物買業(yè)管構理操司作指猴引踐77魄6、少物業(yè)也部客猾戶投臨訴處壞理操森作指念引花84果早期扔物業(yè)閱管理聯(lián)委托曲管理轉規(guī)定燭第一晌章舟總那么世第一淹條露為醒進一株步理銷順投朝資公撲司所刪屬饞企業(yè)踐與億阻達物榜業(yè)公言司之稱間逃在勤早期將物業(yè)夸管理萍階段茅的經(jīng)理營管薦理關刻系，得建立亞標準徹、高脆效的須協(xié)作裳機制券，提眨升億喂達品腫牌及北信譽唉，培魄育忠允誠客終戶，叉促進著房地嚇產(chǎn)公勉司銷柔售，姓特制范訂本雕規(guī)定刻。登第二掛條烘本逝規(guī)定陪適用貸于投臨資公蛙司所糠屬企錄業(yè)和觀億達榜物業(yè)矮公司耀〔以程下簡普稱地必產(chǎn)公尤司、特物業(yè)瑞公司而〕之豐間新樂工程曠早期震物業(yè)較管理裙的委周托。券第三脂條蒸本雞規(guī)定娛所稱雜的涌早期桌物業(yè)征管理弊委托歐主要愿是針鄰對物窯業(yè)公挨司承揪接地祥產(chǎn)公嗽司新椒開發(fā)亂工程挺的合袋同洽博談、械方案巧確定塵、殊早期泳物業(yè)租效勞絕合同舉與編早期縮物業(yè)特效勞啦協(xié)議刻的簽惜訂等穿過程欄。碼第二同章碎職責拋劃分扎第四事條醉投資艇公司膨物業(yè)跨管理濃部負未責闖早期紀物業(yè)塘效勞福合同幅、炕早期涌物業(yè)府效勞夕協(xié)議辱的審具批。遍第五蜂條某工程鋒所在鋸地產(chǎn)細公司列負責讓審核映物業(yè)狗公司音的己早期竊物業(yè)獎效勞敵合同暢(蠶含管產(chǎn)理方驢案恥)座、服早期志物業(yè)規(guī)效勞邁協(xié)議渣，負隆責組皆織新錄工程寇物業(yè)弓管理關招投俱標工盾作。鼓第六攀條神億達奔物業(yè)碌公司英負責蔬具體幸編寫假設新項武目招畝投標躬文件容、編喚制項稻目物勝業(yè)管猜理方斃案、告進行喊費用絞測算囑、草姐擬晴早期激物業(yè)恨效勞替合同懂和羞早期宅物業(yè)蹄效勞何協(xié)議哲、臨傘時管盒理公部約。齡第三隸章爸工作雞內(nèi)容賊與責塵任劉第七球條描早期瀉物業(yè)澡管理嗚招投損標姻一、除地產(chǎn)統(tǒng)公司盤根據(jù)拌政府浮主管槳部門麻關于紛工程擾早期那物業(yè)弓管理葡招投概標管柏理的肉相關高規(guī)定柴，與批政府描招投腎標辦肢等部座門及忍時溝找通，撐在項軍目正詳式漢開盤駝銷售男前癥30劇日內(nèi)終與叉物業(yè)擔公司藍配合害完成燃工程櫻招投膽標工吉作，掉并簽茅訂?帆早期摸物業(yè)院效勞叫合同雷??？荻⑿游飿I(yè)耐公司積收到冬物業(yè)嶼管理鞠招標易信息窄后，堂應迅老速組廢織人擇員從海地產(chǎn)偽公司育(菜或委塘托招爽標單察位榜)銹獲得膝招標之文件餅或相些關資佩料，旬購置慰招標勺文件歸，繳魚納投伙標押政金，委報送洽投標曾申請央。淹并看組織倍相關洲部門惠專業(yè)佳人員執(zhí)成立岡投標挺工作浸小組涂，完舌成物蓄業(yè)項啦目調(diào)專查、念招標旋文件蠻分析超、投識標文救件編裕制及效評審賊、參新加開揮標及布中標曠后的駐合同煮談判綱等工集作。白第八序條咽?米早期緣物業(yè)頌效勞餓合同坑?簽識訂劫一、忙地產(chǎn)秤公司轉在房佩屋銷谷售前款30奴個工敏作日佳內(nèi)，組組織備物業(yè)舅公司輩簽訂理?倡早期雕物業(yè)法效勞必合同疤?。少二、墳合同壞由物昂業(yè)公妙司參旋照國堆家建訴設部義相關遣示范醫(yī)文本例起草掉，報壩地產(chǎn)窩公司芳審核打會簽偷、投候資公齒司物減業(yè)管退理部濱審批帳。藥1、伸合同凈中應拔明確周委托部物業(yè)枕管理鏡內(nèi)容襲、委身托管珍理期租限、輸雙方彎權利掩義務片、物碌業(yè)管錦理服盟務標諸準、且物業(yè)針管理催效勞照費用奇、項職目開貢辦費陡用、悄維修欲基金鎮(zhèn)管理霸、管爹理陶/綁經(jīng)營傾用房愧、空斗置房災管理埋費、侵車庫別、會購所等枯配套羊設施率管理禁等。飲2、謀物業(yè)詞公司緣在簽番訂?荒早期怒物業(yè)筆效勞翁合同毀?前稻應完盞成席早期脹物業(yè)阻管理跳效勞韻費標拐準測翁算，崖報地蜂產(chǎn)公玻司審三核、經(jīng)投資喇公司寫審批歐后執(zhí)蜘行?？v效勞槽費標歇準應絕參照嚴行業(yè)敏水平紐和政賽府限道價，垂結合歇物業(yè)曠公司棟自身睛的經(jīng)錢營成遞本和爭地產(chǎn)仆公司街銷售潑需要抵確定晃，原壓那么上雕應?？s證項皇目入帽住兩逗年內(nèi)梅能實樸現(xiàn)收搶支平梯衡。救如收么支不鈔能達束到平洲衡，奪應明鈴確虧標損責跌任承愛擔方胃和分廳擔方靈案報捉投資擾公司捷審批木。對檢于由絞于配尸合地帽產(chǎn)公斤司銷歉售需景要等污而產(chǎn)沸生的票定價慌虧損旨，應出明確栽對物驅業(yè)公變司的負補償焦方式諒，具娃體形逢式由歐雙方望協(xié)商戶解決躬。牙3、轎有關勤工程對開辦落費是犧物業(yè)大公司到進駐幼工程賣時產(chǎn)欣生的坐辦公渡用房毯、員臭工宿柳舍、兩食堂均、活擁動室蜻及其者裝修謹和必核備物梨資等貢的一呀次性持費用敞，可價由地呀產(chǎn)公列司實撒報實灶銷一痰次性物支付梅，或拆由物繁業(yè)公哨司在賓管理叮費測穩(wěn)算中準分攤題進去眨。如姨地產(chǎn)借公司淘認為鐮測算爺?shù)奈餆煒I(yè)管粒理費呆偏高銀，也打可由刻地產(chǎn)憂公司產(chǎn)承當頭工程斧開辦狂費用另。逐4、戶對因濤市政怕配套酸不到超位等環(huán)原因讀，項南目用鵲水、迫電、濱氣、勵暖等塞費用蝦由于波非銷孫售承系諾形毯成的猛交費潑與收皮費之盼間存音在的攀價差嶺、量府差，免如按強施工漁用電肢或工餐業(yè)用倡電標膜準交耐費與侵按民隸用標薦準收港費之透間形扎成的秋價差嶼、愚早期鞭施工搖返修包等造殘成水闊電開確支過稀大等芝，即晴實際匪存在衛(wèi)的收引支價綁差和右量差樓，以慣及因受二次述加壓伏供水唉、供館暖未乖及時隆移交杰等發(fā)委生的忍費用婦，由乞地產(chǎn)炎公司啊承當君補差始責任雜。盜第九古條盈?翠早期正物業(yè)斷效勞御協(xié)議撤?簽生訂宗一、齡?莫早期挑物業(yè)翁效勞蹤協(xié)議決?由快物業(yè)逆公司柴負責敏擬定菌，在驕房屋專銷售凡前財30賀個工鋪作日良內(nèi)報號地產(chǎn)貝公司鄭審核覽確定禁。切二、效物業(yè)件買受羅人與篇地產(chǎn)豐公司框簽訂話房屋棟買賣嫌合同什的同鬼時，滑與物顆業(yè)公戰(zhàn)司簽臣署?派早期贏物業(yè)森效勞勢協(xié)議姿?。飽1、擁協(xié)議啄內(nèi)容尚包括拍：雙款方的孩權利僚和義鋼務、受物業(yè)桿管理詢效勞叮內(nèi)容扇和責熔任、緊物業(yè)齡管理術效勞著質量桑標準守、物彩業(yè)管閃理服宮務費鞏用、開有償傲效勞獨費用蛋、維餅修資鞠金的曬管理棄與使宏用、政保險曬、廣騎告牌聯(lián)設置批及權扭益、蘇違約府責任切等。思2、臨協(xié)議兵中對楊物業(yè)周效勞滴費、穿公共朱產(chǎn)權衰、維蒼修資嘴金管豈理和伴使用坐、服資務內(nèi)句容和晝責任攀等方跟面條雹款應寨嚴格煎審核于，慎值重嚴家謹。竊為了挪躲避齊日后桿經(jīng)營籍風險售，對決管理茫費定有價虧爸損的粘工程跡應在姑協(xié)議攪中明摩確與曬業(yè)主舍約定酷：磨“范早期蔥物業(yè)滑管理博定價雪，地丹產(chǎn)公墨司給糞予了不相關蚊支持牧，物禁業(yè)公運司與欺業(yè)主窄重新伙簽訂群委托塵合同派時，娃物業(yè)弄公司忍可根鮮據(jù)實外際運午作情刺況，同與業(yè)脈主協(xié)魯商調(diào)塞整管嘗理費驅標準隆〞扶。羅3、適該協(xié)壽議應張明確霧起止孕時間鳥為自肅房屋跟出售落之日付起至豬業(yè)主城委員夫會與膨物業(yè)笨管理式企業(yè)宋簽訂拍的?音物業(yè)街效勞黎合同永?強生效嗎時止更。潔第十咐條降簽訂丟?臨勉時管高理規(guī)業(yè)約?尺一、川地產(chǎn)庸公司罷在銷挖售前昆將項菊目?列臨時稀管理簡規(guī)約獸?向監(jiān)物業(yè)倚公司疼買受隔人明購示，凱并予和以說游明。暢物業(yè)氧買受編人與筑地產(chǎn)鏟公司秧簽訂聽物業(yè)何買賣互合同薄時對趣?臨刑時管凍理規(guī)配約?辭予以屯書面售承諾眼認可房。杏二、洽?臨鞭時管返理規(guī)飾約?愚由物或業(yè)公六司負任責擬閣定，世在房冠屋銷害售前釋30敗個工悼作日時內(nèi)完撞成地肝產(chǎn)公慈司審兆核、辯投資吐公司溝審批數(shù)。喪第四灣章頁附那么背第十盡一條昏本蘿規(guī)定甘由投甜資公紫司物黑業(yè)邀管理乞部負喉責解慎釋。躬第十套二條那么本刊規(guī)定迫自下絮發(fā)之僑日起菌執(zhí)行恐。夸物業(yè)夜早期眉介入汽管理焰規(guī)定特第一識章胸讀總那么亞第一冤條真為做柄好項將目優(yōu)丙化設符計、時施工壁等工眾作，乓為后光續(xù)的腥物業(yè)輔管理識奠定睛良好蒜根底揪，提湖升業(yè)三主〔尊用戶碰〕對飛產(chǎn)品脹的滿斷意度垮，特爪制訂鮮本管書理少規(guī)定深。勻第二恐條茫本規(guī)年定適率用于躺投資慨公司差所屬械企業(yè)彎和億霸達物射業(yè)管繩理公判司〔父以下燥簡稱討地產(chǎn)端公司益、物益業(yè)公泄司〕價物業(yè)競早期申介入裁管理只。冠第三梯條燈本規(guī)艇定所夕稱物陪業(yè)終早期核介入司是指擊物業(yè)翁交付俱使用奮前，伙物業(yè)普公司丑向地維產(chǎn)公于司提左供的乎為了雖優(yōu)化戚設計掃、優(yōu)舟化施午工、瞎效勞火銷售燒的一牽系列梳有償樸物業(yè)慘管理芬效勞淡，它粘是輪早期鋪物業(yè)燦管理蜘效勞顛的重扯要內(nèi)街容。腫第二男章享職責弓劃分騾第彼四貢條置投資校公司刊物業(yè)鞏管理鐵部負券責項挽目規(guī)瘡劃設深計階施段的蠟早濫期介寺入，喪并對虜物業(yè)茫公司汪早圣期介椅入工碧作進字行指引導監(jiān)籍督。劉第五澤條抵工程擴所在惑公司秩負責糊組織莊和監(jiān)掛督物即業(yè)公禾司的握早期驢介入噸工作蛋，提秤供必雨需的待工作絡配合釘和資離源支三持，斑并對稱物業(yè)魯公司戚的意耐見和舌建議姑做出澡反應壩。就第六草條葵物業(yè)頭公司寒負責拆工程嗓規(guī)劃淡設計蛋階段紗開始東至項肅目正歇式承階接前木的陳早期濾介入慨和營爛銷配餐合。雪第三截章瑞物業(yè)江管理吩早期竊介入榴的階搖段、峰內(nèi)容慎和責皺任排第七攪條瓶根據(jù)君地產(chǎn)菌工程宣開發(fā)敬特點戚，以腹及物侍業(yè)服繞務的根需要毛，物啊業(yè)管得理早斜期介袖入的舒階段虎包括完：鍬一本、項扁目可橋研論睛證礦階段專二及、斯工程績規(guī)劃避設計避階段拒三鍛、法施工刃圖設憑計階勉段概四清、俗工程母施工緊階段北五障、么營銷低推廣坐階段言第八趁條視工程易可研勞論證業(yè)階段宣介入櫻內(nèi)容攝和責僑任津開發(fā)翻公司巷開發(fā)波〔物彈管〕乏部門建組織秋召開感新項另目早連期工現(xiàn)作專檔題會膠，新摔工程悠可研文報告面/置市調(diào)征大綱遺。物債業(yè)公烘司根疾據(jù)地眠產(chǎn)公也司要應求，趣對新豎工程臘周邊疊類似鐵樓盤障物業(yè)飛管理引區(qū)域間市場抹狀況山組織鴨調(diào)查閉，并浸依據(jù)分考察另情況搭形成匠?項緒目物拘業(yè)管金理評轉估報墾告?稀，提況交地俯產(chǎn)公率司決跑策參斃考。妨第九立條券營銷歸籌劃繁階段和介入么內(nèi)容焰和責葵任畜地產(chǎn)旱公司壟銷售尼部門息在內(nèi)肆部預棟售前倍60漸日內(nèi)劣召開噸新項廟目物遵業(yè)管添理相舌關工凍作要炸求說狠明會離，介示紹項令目營碎銷基神本思刃路，歸提出流對項忙目早忙期物作業(yè)管村理的姜總體鏡要求蝶。物番業(yè)公牧司根夏據(jù)地經(jīng)產(chǎn)公妹司要稈求，緊在項題目內(nèi)奪部預際售前畝30男日內(nèi)臨，完母成下倆列工傷作：痰一素、蓮對項純目物潑業(yè)管衛(wèi)理概與念進敘行策紹劃和妄提煉杠，報寬地產(chǎn)高公司恒參考止選用祝，以護使物妙業(yè)管劇理能糊夠真屯正作柜為服餡務產(chǎn)疲品與鑰地產(chǎn)斧產(chǎn)品獵定位絡緊密塌結合艦，對幫地產(chǎn)乓公司煌產(chǎn)品蒜形成蝴重要腰的補化充、春包裝餡和提蘆升，狐同時磚也作紗為銷融售賣從點可零供提跳煉的閃內(nèi)容巨之一說。講二告、算對項勵目物坊業(yè)管該理服塘務工復作進批行全陜面策怠劃，屆形成練物業(yè)融管理呈方案河，報舍地產(chǎn)科公司供審核戰(zhàn)、投營資公叉司審鑄批后宇組織擾實施搭。哈第謎十徹條趙工程血規(guī)劃隊設計交階段慰介入鏟內(nèi)容盈和責轉任剃一、占在項轟目規(guī)戲劃設養(yǎng)計階悔段，截早期歐介入闊工作晝由地住產(chǎn)公嘴司開冠發(fā)設顯計〔累或物兄管甩/霜客服柿〕部惡門負滅責協(xié)威調(diào)物漏業(yè)公魯司進療行。此物業(yè)后公司艷的主摸要工歡作是俘：藥1、器整理只、匯戴總、針分析器集團刪開發(fā)猜其他武類似立樓盤囑中出甲現(xiàn)過釘?shù)囊?guī)究劃設競計、久房屋舞質量平通病課問題向；想2、界從物舊業(yè)使借用便食利、消配套逃完善偵的角蔬度提墳出規(guī)葵劃設偏計建潮議。毛二、洞物業(yè)蠢公司賺將以雷上問予題整羅理編跌制成茶?物徐業(yè)規(guī)錫劃設砌計階深段疲早期奪介入席意見贈書?鼓，在舅地產(chǎn)拴公司絡提出倦書面供要求母后恨10淺個工熄作日右內(nèi)〔鳥但須束確保任在項己目設砌計任均務書房編制赴前〕叼提交以給項貧目所聚在地璃產(chǎn)公疑司。靠第占十立一笛條駝施工迎圖設犁計階隊段介堪入內(nèi)每容和慚責任蠟一、虛在施呢工圖伯設計暑階段吉，污早期筐介入檔工作愉由地絲產(chǎn)公笑司開洲發(fā)設照計〔唱或物遲管椒/洲客服而〕部三門負盼責協(xié)葛調(diào)物妨業(yè)公某司進兄行。潔物業(yè)太公司牽的主刮要工旱作是穴：咸1、泰從方富便業(yè)盒主生餐活，饅降低閥日后腦物業(yè)每管理狀本錢伯的角芽度，屋向項慨目所構在地少產(chǎn)公慈司開參發(fā)設撫計部庭門提裳出設腫計建瓶議；須2、衫通過畜對集巷團內(nèi)法部相臭關類磚似項弓目的暈物業(yè)亞管理值調(diào)研鄙，匯險總分別析類目似工穩(wěn)程質甲量問田題，衡如建朋筑中其出現(xiàn)免的漏缸水、貌墻面染冷橋擁、維秤護欄栽的設散置等防，在窗介入筐報告鑒中列捉出反女饋給找工程秧所在裝地產(chǎn)擺公司唉開發(fā)生設計脾部門盜，以辟便在應設計賀中關悟注并返防止窩。監(jiān)二、鋤物業(yè)盯公司犁將以只上問打題整灶理形燕成?搭物業(yè)可施工判圖設兄計階榜段糠早期它介入續(xù)意見桌書?犁，在迅地產(chǎn)籍公司鄉(xiāng)提出款書面有要求探后淘10煮個工拿作日襲內(nèi)〔科但須面確保宜在項肯目設井計任杯務書涂編制角前〕授提交圖給項魔目所截在地蘭產(chǎn)公典司。睜第十餓二爆條維工程姿施工達階段唯介入返內(nèi)容肆和責折任堅一、樹在項下目施魄工階團段，幅早期全介入幸工作掙由地屯產(chǎn)公掘司工繪程管學理〔閣或物戚管態(tài)/正客服歉〕部衫門負朗責協(xié)舟調(diào)物蠟業(yè)公堤司進判行。第物業(yè)漢公司述的主蓋要工燦作是踏：囑1、獨站在陵業(yè)主撒使用經(jīng)的角轟度，嚼從管掛理需販求和如使用暮合理跑性、瘦管理效本錢擔、可撒開展蛙性〔輪更新衣、改逢造、支升級惠〕等披方面徑提出閑有益蹲的建碼議；啄2、松參與結了解耀委托縣工程夫各類疾機電象設備桿設施下的安極裝調(diào)控試，亞房屋叫結構傻、各擾類管更線的腹分布屑走向結及隱率蔽工架程、夸配套談工程臘關鍵排部位純的材這料選確擇和蝶施工洋質量捉等；緞3、踐從業(yè)永主使蠻用功封能角汽度出站發(fā)，以向地腳產(chǎn)公濁司建枕議完免善相受關設索施，尺修正護缺陷奶，包它括開搭關、鏈空調(diào)咸位〔固孔〕案、插皂座、傅排水席、預脊留電瘋源、繞門的護開啟樂方向榮、排就煙道傅等；擺4、論從物和業(yè)公鄭司管觸理功邪能角基度出趕發(fā)，務對未紛到達誘標準石的設恢備房狹、配酬套設丟施、糟管理陽用水肯電的跟預留俗接口竿等需耕要完邊善的怒問題駐，及動時通療知地槍產(chǎn)公稠司完死善、利修正渣，以坐減少睡業(yè)主畫入伙潮后投督訴數(shù)怎量，挪為接乖管驗酒收做么好最早期孝準備減工作嗽。饞二、略物業(yè)頸公司猜每月巖向項映目所答在公錫司提良出?犯施工怎階段肉物業(yè)亭管理桿早期頭介入沖月度卸報告猜?，庭特殊裁情況翠應隨局時通巨報地銳產(chǎn)公輝司。啄第十唐三供條渠營銷丟推廣覺階段糖介入唇內(nèi)容越和責棍任錄一、挑營銷跳推廣墓階段咐介入天工作撤由地情產(chǎn)公鼻司營上銷〔伍或物映管頂/月客服刊〕部秒門負敏責協(xié)嬌調(diào)物疤業(yè)公黨司進化行。階根據(jù)衫地產(chǎn)桂公司目提出挺的具煎體配勿合要辜求，妻物業(yè)命公司兇的主數(shù)要工抽作是世：粗1、娛參與債工程憑所在復地產(chǎn)叛公司妄營銷糟推廣耽方案退討論累，對心涉及撒物業(yè)鏡管理敬效勞鄭內(nèi)容蜓的銷脫售承級諾提創(chuàng)出相服關意小見。毯地產(chǎn)染公司燙假設因踏銷售象需要認，對燈購置乳者作摧出超配過?托早期培物業(yè)媽效勞身合同欺?范餐圍的啦承諾抗，應史取得暖物業(yè)主公司互書面視同意佩，對像因銷建售承籍諾過豐失或旅過度因導致浴日后宇增加餓物業(yè)譜管理滴本錢飾和難斬度的戲，地淡產(chǎn)公徹司承槐擔由捧此增晉加的芝本錢終費用渴或彌郊補損葬失；鑄2、巖銷售罩現(xiàn)場擊管理粘(把售樓峽處及側室外旬環(huán)境雕、秩已序等誓)罰、樣令板房護管理矮(悠樣板敲房清菊潔、蜜維護灣、秩作序、麗引導擊等正)撞；頁3、酷營銷忘推廣歪活動觀配合歇支持導；素4、覺銷售牲人員劃物業(yè)頭知識撓培訓徹；難5、申工程慧入伙萍階段罷，按菌照項拐目所貝在地斗產(chǎn)公領司統(tǒng)彩一安察排，益完成銳入伙逢，具鈔體執(zhí)跳行?鋒物業(yè)反入伙闊管理生暫行艘規(guī)定春?。豎對入拜伙時扒可能效出現(xiàn)標早期盟階段燈銷售虧問題麥(將如過字分承呈諾等戲)哀，物勉業(yè)公岔司配待合做哪好解招釋、猴勸說述和投義訴處悶理工慌作；井6、伐入住嶄后的逮工程煩再開挽發(fā)階句段，捏繼續(xù)誦配合習工程躁所在驅地產(chǎn)膨公司蕉營銷董(腔籌劃就)慘部做爭好銷卷售現(xiàn)吳場維獄護和蔑活動辦開展光。通杜過建讀立各晶種協(xié)尋會組禽織，閉定期吃開展跪以促錘銷為誘目的雹社區(qū)顆文化懸活動程，對且小區(qū)尖提供沒高質具量的姜物業(yè)遇效勞研，與撤業(yè)主匠建立愉良好臣的互飯動關嘩系，都以提突高已駝入住捕業(yè)主友的滿皺意率威，進欄一步流做好殲工程蓄品牌灘的宣客傳推掌廣工插作，籮進而兄到達借業(yè)主題進行蘭銷售極推薦悼的目慧的。刷二、扔在售稱樓進遣入到配內(nèi)部弱認購昆前類1野個月注，物伸業(yè)公糟司根低據(jù)項螞目所盜在地傻產(chǎn)公僑司的荒具體滲要求盜制訂蘿銷售看配合逮工作斬方案朋，明桂確規(guī)丘定需襲要提健供配島合服伙務事回項、栽人員慎安排監(jiān)、工白作內(nèi)冊容、遣本錢隊測譽算，粗以及從相關裕準備缺工作商的落擔實責符任和覽時間幣要求精，報茶地產(chǎn)即公司限審核襪確認孩。巾三、妙物業(yè)銅公司沫針對僑營銷激推廣亭過程齒中涉肌及的尚物業(yè)架管理齡內(nèi)容丑分階樸段向外工程變所在損公司收營銷規(guī)(是籌劃疼)幣部提撲出?掘營銷痕配合脈階段警物業(yè)宗管理廁早期印介入栽報告密?，腥列明耽已完涼成配幼合工味作任違務、追得失錢總結遷，以大及成果本費虎用情搏況，脅并由饅工程百所在金公司雨營銷環(huán)(莊籌劃奪)言部門冊確認烘。鈴第四命章膚工作跡要求拉第十泛四條樸工程正所在萬地產(chǎn)啟公司飼和物羊業(yè)公購司應嚷形成秋書面弟的惕早期博介入本各階菜段服濕務合霜同〔藍協(xié)議扔〕。兔物業(yè)貢公司座在繁早期在介入夜及營味銷配栗合工竭作所叨發(fā)生寺本錢岡均視續(xù)為第贈三方其提供而的咨及詢服漠務，鐮按雙賺方合抄同約階定的鄉(xiāng)價格疤提供怨效勞鄉(xiāng)，費稼用由衰工程附所在快地產(chǎn)推公司購承當驢，列弟入成向本開浮發(fā)項肅目的邁物業(yè)膝管理籍本錢孝。米第十缸五條果為保析證兩早期粗介入晉工作竊的密她切配腥合，到工程蓬所在正地產(chǎn)魚公司允在項導目開慘發(fā)的停各階執(zhí)段，室應將昨開發(fā)聲進度繞方案刊提前押通報擊投資巾公司打物業(yè)吊管理銹部、賠物業(yè)矮公司養(yǎng)，以鼠便物素業(yè)公冷司做籠出相昆應的桌早期曠介入狀工作養(yǎng)安排宅。夢第十餅六條然物業(yè)雜公司湊根據(jù)混投資剖公司堤物業(yè)烘管理莫部和附工程壺所在億地產(chǎn)肚公司滑提出湊的配鳴合要傾求，屢應有重針對豆性地揚制定場各階勻段擊早期狗介入焰工作鞋方案佩〔方延案〕乞，明捏確介占入工仁作內(nèi)本容、蛇執(zhí)行壁責任善部門返(哪人員喚)錢、工摘作要活求和諸依據(jù)循、相色關成均本費疫用測啊算等跨，作老為盜早期氏介入艘效勞款合同扭附件智報項干目所籍在地嚴產(chǎn)公呀司審佩批給(邊確認懂)凈。盼第十新七條新物業(yè)資公司哲在各匙階段央的討早期測介入凈工作蒙必須朵形成蘿書面番的介報入工鋸作報皂告，盾有針畜對性律地提掩出物聞業(yè)專縱業(yè)意線見和犧建議把。項醬目所害在地四產(chǎn)公忍司相賄關職狡能部姓門在希收到儉物業(yè)巨管理蛛早期暖介入嗚報告背后，烤須對疾報告訊進行委評審廈，將沿評審秩結果謎記錄棵在案朋并執(zhí)起行，芳同時笛向物皮業(yè)公偽司做薪出反鍛?zhàn)?。桂第十干八條鑼物業(yè)項公司儲在每棉一階丹段的定早期洋工作額結束煙后應宅進行撿物業(yè)糖早期攪介入進工作濤小結秀，形挽成絹早期鏈介入榨工作氧小結婆報告腔(劣周期踩超過核1辦個月暢的按景月度服報告禁)擴，報尿工程伴所在健地產(chǎn)約公司掏確認煎。張第五靠章市附那么丘第十籃九條屯本就規(guī)定置由投賽資公嗎司物撐業(yè)部杰負責盾解釋偵。弱第二誦十條押本缸規(guī)定怕自下姥發(fā)之始日起拐執(zhí)行最。危物業(yè)濟承接旅與驗御收痛管理望規(guī)定鉛第一礙章念勢總那么低第一愈條模為及帖時發(fā)摔現(xiàn)并鋼防止容房屋冠、設淚備設神施出兇現(xiàn)嚴業(yè)重質念量問競題，隸通過稿以顧復客期借望為贊中心波的承夢接驗堆收，神協(xié)助統(tǒng)房地沃產(chǎn)開險發(fā)公位司把狡好質鴉量關籌，維魚護億砍達品利牌，披提升綁業(yè)主漫〔用釋戶〕綱對房槳屋工曾程質蠻量滿雹意度同，特錦制訂卵本管敏理睜規(guī)定林。期第二緞條蠅本虹規(guī)定謝適用誠于投亦資公翠司榴所屬將企業(yè)蒸和億答達物女業(yè)管攜理公寶司〔多以下砌簡稱析地產(chǎn)唯公司艱、物剛業(yè)公可司〕冊之間凈物業(yè)侮移交瘦與接躍管驗應收管表理。尖第三蚊條姨本派規(guī)定餓所稱叮承接潔驗收唱是指奇地產(chǎn)講公司君在新儲工程枝竣工樣驗收判合格喇后，幣將該理工程幻向物敘業(yè)公狠司移初交，吵物業(yè)星公司王按照代?前完期物立業(yè)管版理服奮務合侄同?斗的約說定代糧表全逢體業(yè)足主為刮防止熊承接扶物業(yè)析出現(xiàn)益嚴重杏質量捎問題拉，導絞致業(yè)爆主群掉訴而妥采取西的替征業(yè)主肅提前浸效勞兼式的鍬驗收疲。提第四年條粉由于弊承接骨驗收柄的重遠要性起，為案了更于有效闖地監(jiān)敢督工夠程保繪修、從整改箭的實埋施，溪承接剃驗收刪結束貞以后停的施飲工單北位工生程尾蹄款支套付，衡由物匹業(yè)公萬司總卡經(jīng)理閑參與套支付的審核淋。熟第二底章覽職責機劃分帽第五廣條飄地產(chǎn)執(zhí)公司線負責舟成立鑰物業(yè)灰移交堤小組柱，主棗要職東責包包括：滋根據(jù)烤承接問驗收匆方案疲內(nèi)容澡移交皺相關汁的資鋒料及周實物辮，對世承接皮驗收撫小組謙查出獸的問鉛題組告織整輩改。腎第六鬧條決物業(yè)陪公司饅負責甘成立襖物業(yè)辭承接傍驗收玻小組躍，主葵要職端責包百括：推1、爪編制國承接圓驗收寒方案量及承甚接驗腰收報訴告，皺并實咽施物核業(yè)的計全面口驗收演檢查填；撲2、刷物業(yè)芬工程漿產(chǎn)權椅、工牧程、況設備課資料早的接牙收，宋以及琴房屋嶺本體寬、公裹共配好套設票施和慰機電丈設備的實物見的接趣收；泉3、首物業(yè)拒工程柴產(chǎn)權誓、工英程、反設備滋資料爺?shù)谋⒐芄め炞?；?、液業(yè)主役資料雨的接第收，抖根據(jù)廟與地軋產(chǎn)公望司合舌同約采定協(xié)廟助房黑屋分癥戶驗鞠收移膚交；育5、薪對檢顯查出匹的問伐題進瓶行后裂續(xù)跟兩蹤，剛催促玉協(xié)調(diào)叉小組雷整改涂及接百管驗滑收小屬組的誼復驗置，編伸寫復傲驗報偏告，釋直至盼合格亮。俘第七斤條慘投資根公司候物業(yè)除管理咽部負術責對范接管計驗收輸進行信指導聽，編繪制承墨接驗糊收作它業(yè)指揚導書掏，關鎖注驗魚收承掃接中享的共費性問譯題及起可能就引起答重大早投訴懇的各斬種質卸量隱雖患。絞第三山章車物業(yè)送移交進與承摧接工坡作前旱期準隸備書第八火條疤工程漢物業(yè)參移交緒與接漫管的徐前提攏條件昆:慈1、扯水、昂電、珠煤氣遵(徐天然肯氣跑)嶄、有蔬線電迎視、茅布、互述聯(lián)網(wǎng)究等已倘開通凝，具回備試泥驗條餃件；包2、揮各種勻機電綱設備京已安組裝調(diào)除試完吐畢，接具備娃運行膜條件政；減3、檢樓宇茶及公霧共配倘套設躍施已低清理免完畢仗，具炸備交基樓條測件；攤4、格衛(wèi)生俯間已偉注滿努水，淡具備概做敞48玩小時條閉水跡試驗閱的條租件；梳5、洽所有艇物業(yè)司的產(chǎn)慶權、騙工程蠻、設閑備資綠料及縮業(yè)主蒙資料正已準渴備完砍畢；俘6、布單體艇建筑杏已通糟過市犬質檢轎部門煙驗收陸。郵第九樓條堂地產(chǎn)切公司茅工程魚部在貝工程虎入住腦前朽60崇日內(nèi)句組織繪召開匆物業(yè)敬公司茶、施泊工單輕位、維監(jiān)理群單位治協(xié)調(diào)職會，鍛組織隆接管涼驗收妹資料鍋的準村備及騾交接去事宜迫，部掌署現(xiàn)輛場驗江收工哀作進葉度計休劃安少排。滋第十乞條跨成立躲物業(yè)忌接管跟驗收仇小組蜓及物認業(yè)移揚交小句組罷一眉、蹄物業(yè)姿公司削總經(jīng)蠻理〔統(tǒng)主管耀副總河經(jīng)理尾〕負且責成動立物灑業(yè)接苦管驗木收小照組，禾并擔教任組形長。胃成員都應包釣括：袖資料野接收落人員現(xiàn)、各撓類工允程項訂目驗鉛收人瓜員房(陣工程破前期玻介入串的工電程技罷術人般員必詢須參遲加接野管驗航收止)紙、相模關配御合人局員等半。繳二太、豎工程壁所在令地產(chǎn)職公司濱組成鹿物業(yè)佳移交沒小組騎，小發(fā)組成餡員應但包括屬：總稱經(jīng)理順〔工巴程總羽監(jiān)〕輝、規(guī)構劃設占計部辦門人讓員、扭工程壽部施哀工管寨理人擾員、腔監(jiān)理壓人員但等，知并指圓定物奪業(yè)移律交負蓬責人仇與物葵業(yè)公刻司接植管驗是收小穴組對汪接。下第十剃一條透率制定賴物業(yè)吊接管腐驗收顯方案蚊一、雨接管書驗收伴小組廚按照僵建設利部?武房屋霸接管隱驗收訪標準憶?及墓現(xiàn)場概驗收瓜工作切進度準方案堅在正奶式入痛住前毛30趴個工蕩作日裙編制修完成別工程盟接管跳驗收悅方案圍，接語管驗得收方陽案的糠內(nèi)容存包括歷(卻但不修限于披)超：牧1、把接管封驗收供工程牲清單誓；弟2、井接管燒驗收域日期曬安排禮；棕3、總物業(yè)師公司再接管岔驗收旗參加設部門蒸、人嘆員、潤分工色及培選訓計夾劃；讀4、潑工程喘所在粗地產(chǎn)板公司場、監(jiān)歇理單尼位、辜施工楊單位耐負責嘉人及俯參加奇人員呀；雞5、目樓宇釋接管蒙驗收哄順序危及接法管驗慶收進近度計藏劃；英6、沾接管霧驗收卷標準盛；掘7、鈔縖制無人、雕審批消人、裙編制軟日期棒。撥二、相接管刺驗收醋方案寶經(jīng)物備業(yè)公步司總柄經(jīng)理桌審核君，項敲目所臂在地稿產(chǎn)公恐司總促經(jīng)理站批準駐后，嶼3塑個工蹈作日廁內(nèi)報憲投資晨公司嘉物業(yè)焰管理替部備喚案，宣投資施公司膚物業(yè)驢管理國部根盜據(jù)接醉管項大目的蕉實際逆情況革對各灶工程暮物業(yè)慨接管釣驗收身工作名進行步指導怪、監(jiān)攻督。巧三、硬接管之驗收弦小組混將經(jīng)鞭審批妹的接草管驗毀收方子案轉夸呈物飛業(yè)移攝交小夫組，偏由其省負責抬轉發(fā)桂地產(chǎn)繭公司兄相關撒部門信、各逐施工或單位鈔、監(jiān)積理單闊位。址第十足二條載接管置驗收軟前的壇準備遲工作瀉一、偵物業(yè)彎公司滔1、上所有南參加歉驗收應人員偵必須股經(jīng)過紹接管照驗收就專業(yè)哭培訓泊，并勉熟悉適接管險驗收至方案寒內(nèi)容智；婚2、常接管閃驗收暖前，羞相關貫標準鑄表單攔必須幻準備碗完畢溉；松3、咱接管竭驗收滿前，漁相關壯檢測拌工具鈴、儀虹器必逃須準盆備完塊畢；法4、問根對據(jù)?術物業(yè)才接管匙驗收語標準桐?、衡?物狼業(yè)驗平收與現(xiàn)移交翼資料長清單至?，裕結合傭項薄目的就實際尋情況避，填旅寫?績物業(yè)切承接見驗收減工程賭清單腿?〔軌附表盯1潔〕，具并進熟行歸禮類編唱號。績清單震可進堪行以璃下分鼻類：牧單體恩房屋謝驗收瞇清單油〔從倒業(yè)主嫁方面野考慮岡〕、咳公共妻設施劍設備繼及場奉地按堅系統(tǒng)孕驗收翠清單古〔從溉不同境施工貍方方境面考池慮〕艇。勢二、頃工程百公司縮1、憑相關真人員多熟悉濱接管劣驗收奇方案穴內(nèi)容贈；騙2、否接管壺驗收榴前，膛安排豬好配務合檢轟查人姻員，伴并要漠求施冷工方煙、監(jiān)臺理單談位等俱相關民單位律做好漂接管包驗收各準備倡工作如。傲第四列章嚷物業(yè)順移交喬與接耀管工盾作實粥施委第十躺三條葛文件探資料聾的驗痕收罰一技、荷一般蔑情況尿下，洞文件倦資料秧應提輪前于察其他柴工程撥完成揭驗收稿；驗制收責柏任人筍發(fā)現(xiàn)墊缺少幅有關噴資料雄時，遍應及卡時向爪移交副單位衛(wèi)索取鹿；驗統(tǒng)收完與畢填蠶寫相擊關記喚錄。蜜二忽、抓對在圾建物巾業(yè)的仍隱蔽尋工程牌，接拖管驗旱收小幼組可委根據(jù)茅工程羽進度距情況奉提前愿于整欄體工吸程的渣完工追進行之局部摧驗收放，并諸做好便相關贊記錄夏。昌第十賴四條厚物業(yè)棋的檢第查驗觀收斧一抬、識地產(chǎn)屋公司少組織蠢物業(yè)毒公司倘現(xiàn)場本驗收劃，一綱般接蜻管驗閱收每煎10喪萬平創(chuàng)米需見要投底入帥20膛人約畢需等15懲天的休工作冷量，廳地產(chǎn)岡公司步每堡10籌萬平喂方米掘應預嘴留圾15戴個工廚作日下給接施管驗貼收。問驗收半重點輸是房槐屋本每體公典共部遵位、夢配套溪設備翅設施犬和場爸所的胖質量踩、使訂用性耀、完釣好性臺、感尾觀效厲果等疫。業(yè)妄主房覺屋驗卸收由瘦地產(chǎn)劑公司調(diào)負責腰，如喪委托景物業(yè)膊公司陰進行誕驗收群，應岡簽訂王書面達協(xié)議交，明歉確工柏作內(nèi)虜容、祝工作赤標準辜及相努關費奧用等防。贊二巨、糟驗收稻責任惱人進著行驗智收時愁，應谷提前練至少牲一天獻，對獵新建蹦物業(yè)內(nèi)通知幅工程陰所在筒地產(chǎn)窄公司欣的物鳳業(yè)移蟻交協(xié)失調(diào)小揮組、渣施工罰隊、付工程頭監(jiān)理死單位獵派員風共同玻參與好驗收掘，對課其它礙物業(yè)到，通扶知地順產(chǎn)公啄司派含員共申同驗睬收。健三壞、腹各項醫(yī)目接居管驗辱收人絲員按扁制定眠好的分清單妹內(nèi)容鄭及相屠應的喜接管言驗收局標準她進行擋檢查撤驗收搞，將畜存在酷的問搬題填盟寫在達?物犧業(yè)承凈接驗扇收項公目清此單?追上。納每張晴清單靠內(nèi)容含檢查堡完畢侵現(xiàn)場心檢查柏雙方鄙需在趣清單刻上進補行相帳關記歪錄并倘簽字撒，再枕由承蝶接驗通收人普員交祝接管丸驗收掉小組介專責腰人員尤將存飼在問啟題匯錯總?厘物業(yè)末承接縮驗收新問題尿處理微單?豐〔附雀表記2求〕。愛第十職五條爪編制堂承接躲驗收叼報告糊一、綁物業(yè)訴公司旁接管壁驗收濾小組忙在驗銳收完誤成后追，根宮據(jù)匯標總的錦所有飾接管歡驗收保記錄宣，在她三個搞工作弓日內(nèi)鍬編制仗?物謎業(yè)依承接郊驗收哥報告咱?，枝內(nèi)容寨包括窮：肅1、普承接繳驗收陷范圍狠及過盲程說圍明；便2、錦資料鞏驗收懇中發(fā)萌現(xiàn)的舍資料淚不齊扇全、歷不真裂實、殼不合燭格等慨問題酸；擔3、銷房屋仍本體顯、公葵共配調(diào)套設盈施、迷機電廁設備債驗收球中發(fā)托現(xiàn)的孫不影旦響房密屋結唉構安框全和同設備壓使用漁安掃全的同質量逗問題懲；伙4、見房屋雅本體霞、公辟共配逐套設劣施、糧機電求設備板驗收迎中發(fā)票現(xiàn)的否影響退房屋購結構剩平安孤、影嘗響相預鄰房負屋安顛全和窮設備瘡使用辜平安劣的質跡量問銀題；惹5、天建議主整改胡期限皮；刊6、釣驗收辮記錄花附件沸〔復童印件植〕。烘二、某?物換業(yè)償承接鵲驗收權報告咱?經(jīng)糠物業(yè)乒公司秤總經(jīng)扛理審爭核，璃交項鋒目所達在地逃產(chǎn)公劈司工擔程衡(雕配套鎖)財部經(jīng)濤理、瘋總經(jīng)殿理簽葵字確紋認。纏第十累六條及物業(yè)成驗收濃總結犬會議蜻物業(yè)問移交惡與接貨管各焰方在透接管宋驗收消報告睡完成懂后召簽開物顧業(yè)移哪交與量接管汗會議丑。會戴議內(nèi)毫容包亂括布(辰不限邊于蠟)刪：割一政、董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