學校租賃合同

學校租賃合同

東上村學校租賃合同甲方：北石店鎮(zhèn)東上村村民委員會乙方：晉城市哈嘍貝比教育信息咨詢有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為明確雙方在房屋租賃經(jīng)營期間的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：乙方租賃甲方東上村學校現(xiàn)有場地及校舍辦學。學校場地為12.96畝（8640平方米），校舍建筑面積為2834.76平方米（包括2棟教學樓，1棟辦公樓）。第二條：租賃期限為2013年月日至2023年月日，租期為10年。第三條：租金約定為年租金10萬元整（收據(jù)價款不含稅價）。首期租金在合同簽字生效后20日內(nèi)一次性付清，之后每年的租金交納時間為合同次年的一個月內(nèi)付清。第四條：乙方所租甲方場地及校舍只允許辦學使用且不得轉(zhuǎn)租給第三人。未經(jīng)甲方協(xié)商，不得擅自作其它經(jīng)營所用。乙方必須取得相應(yīng)辦學資質(zhì)證明。第五條：乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變場地及房屋主體結(jié)構(gòu)。如確需改變場地及房屋主體結(jié)構(gòu)或增加永久性固定設(shè)備及設(shè)施，需與甲方進行充分協(xié)商并制定補充合同后方可實施。第六條：乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)守法經(jīng)營，并對經(jīng)營期間所發(fā)生的一切不安全事故負責。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方完善辦學條件，防止不安全事故的發(fā)生。第七條：租賃期間，乙方負責支付出租房屋的水費、電費、燃氣費、暖氣費、電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等。以上費用甲方在盡可能的情況下收費標準同甲方村民同等收費。第八條：租賃期間乙方因辦學所需增加的小型設(shè)施及裝修費用，在租賃期滿后甲方不承擔對乙方的任何補償費用。第九條：甲方租賃給乙方的場地及房屋，應(yīng)當符合辦學用房所需條件：如水、暖、電、氣總線管路的初裝與接通，并符合相應(yīng)的承載標準；房屋的結(jié)構(gòu)能夠滿足辦學所需，無不安全隱患等。以上標準由乙方聘請有資質(zhì)的鑒定部門結(jié)論為準，鑒定費用由乙方承擔。第十條：租賃期間的小型維修甲方可以提供服務(wù)人員，但費用由乙方承擔。大型的涉及到場地及房屋主體結(jié)構(gòu)的維修費用由甲方承擔，否則乙方有權(quán)在租金內(nèi)除去相應(yīng)的維修費用。第十一條：甲方應(yīng)當積極配合乙方提供辦理辦學許可證所需的相關(guān)手續(xù)及證明。第十二條：甲方應(yīng)當積極維護乙方辦學期間校園周邊的安全與穩(wěn)定工作，保證乙方的正常教學秩序。第十三條：合同到期，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第十四條：合同的解除、變更與違約責任1、以下情形之一出現(xiàn)時，甲方有權(quán)無條件解除本合同：-乙方未按照合同約定履行義務(wù)，且在甲方限定的期限內(nèi)未能改正；-乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實；-乙方被宣告破產(chǎn)或被依法解散；-乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營許可證。2、如乙方需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當書面提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可生效。3、如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)當承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。4、如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，甲方應(yīng)當承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。但是，甲方不承擔由于不可抗力因素導(dǎo)致的無法履行