東麗區(qū)整體村域房屋拆還遷規(guī)定

...wd......wd......wd...《東麗區(qū)整體村域房屋拆還遷規(guī)定》〔二〕[訪問量]：93次[發(fā)布時(shí)間]：2010-10-18《東麗區(qū)整體村域房屋拆還遷規(guī)定》第二章現(xiàn)狀住宅的測(cè)量認(rèn)定第八條

住宅類型〔一〕按房屋構(gòu)造劃分1.平房：〔1〕磚混房：住宅房屋建造以磚為墻體主要材料，主體為磚混或磚木構(gòu)造的住宅房屋；〔2〕土房：住宅房屋建造以土坯或泥塊為墻體主要材料，主體為土木構(gòu)造的住宅房屋。2.樓房：〔1〕多層樓房：樓層在三層以上〔含三層〕，住宅房屋墻體建造材料為磚或磚混；〔2〕獨(dú)院住宅樓：住宅房屋墻體建造材料為磚或磚混。〔二〕按房屋用途劃分1.主房：指居民住宅院落中初始建造的居住性主體住宅房屋〔每正常院落內(nèi)只認(rèn)定一處主房〕。2.附房：指在正常院落內(nèi)，除主房以外的其它初始用途為生活性的住宅房屋。第九條

認(rèn)定范圍〔一〕以下住宅房屋予以認(rèn)定1.具有有效的土地使用權(quán)證和其他合法有效證件的住宅房屋；2.2002年住宅房屋普查〔以下簡(jiǎn)稱普查〕以前，在宅基地院內(nèi)所建符合正常院落布局且普查時(shí)登記在冊(cè)的住宅房屋；3.普查以后經(jīng)區(qū)、街鄉(xiāng)職能部門核準(zhǔn)，在原宅基地上翻建、改建的住宅房屋?！捕骋韵伦≌课莶挥枰哉J(rèn)定1.普查以后，未經(jīng)區(qū)、街鄉(xiāng)職能部門批準(zhǔn)擅自建設(shè)的住宅房屋；2.村民在住宅院落以外〔含在規(guī)劃住宅區(qū)以外〕所建的住宅房屋；3.普查以后，在原住宅根基上新搭建或封閉的建筑及二次施工擴(kuò)建的建筑?！踩掣淖冇猛镜淖≌课?，仍按住宅房屋初始性質(zhì)認(rèn)定。東麗區(qū)整體村域房屋拆還遷規(guī)定》〔三〕[訪問量]：175次[發(fā)布時(shí)間]：2010-10-27《東麗區(qū)整體村域房屋拆還遷規(guī)定》第二章現(xiàn)狀住宅的測(cè)量認(rèn)定

第十條

建筑面積的核定〔一〕對(duì)符合第九條第一款第1、2項(xiàng)規(guī)定范圍內(nèi)的房屋，根據(jù)實(shí)際測(cè)量的面積或合法有效證件載明的面積核定房屋建筑面積。〔二〕對(duì)符合第九條第一款第3項(xiàng)規(guī)定范圍內(nèi)的房屋，按普查時(shí)登記的面積核定房屋建筑面積，按現(xiàn)構(gòu)造登記房屋類型?！踩硿y(cè)量方法：1.主房、附房、帶過道的連體門樓、主房走廊等以住宅房屋主體外墻皮丈量計(jì)算建筑面積；2.單體門樓及院落圍墻按延米測(cè)量；3.主房前房檐據(jù)實(shí)測(cè)量面積；4.多層樓房按國(guó)家規(guī)定核定；5.兩戶共有的圍墻、連山墻等，按現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)果據(jù)實(shí)計(jì)算。

《東麗區(qū)整體村域房屋拆還遷規(guī)定》〔四〕[訪問量]：130次[發(fā)布時(shí)間]：2010-10-28《東麗區(qū)整體村域房屋拆還遷規(guī)定》第三章現(xiàn)狀住宅面積的安置補(bǔ)償?shù)谑粭l

安置面積的核定

〔一〕主房、普查以前已封閉的主房走廊和多層樓房據(jù)實(shí)計(jì)算。

〔二〕附房、帶過道的連體門樓、普查以后封閉和未封閉的主房走廊折半計(jì)算。第十二條

基本家庭單位還遷面積的核定

〔一〕以街鄉(xiāng)與村簽訂房屋拆還遷協(xié)議日為基準(zhǔn)日期，基準(zhǔn)日期張榜公布并報(bào)城市化辦公室備案。按基準(zhǔn)日固化人口，兌現(xiàn)各項(xiàng)拆還遷政策。

〔二〕合法組成的家庭為一個(gè)基本家庭單位〔以下簡(jiǎn)稱家庭〕，以家庭擁有的合法住所面積作為計(jì)算還遷面積的依據(jù)。

〔三〕對(duì)具備村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格人員〔以下簡(jiǎn)稱：具備資格人員〕的家庭合法住宅房屋實(shí)行撤除的，核定的住房安置面積超過人均30平方米的，該面積即為住房還遷面積；核定的住房安置面積缺乏人均30平方米的，按人均30平方米確定住房還遷面積，還遷面積與安置面積的差額局部每平方米收取1000元平房土建成本。

〔四〕不具備資格人員的家庭，其核定的住房〔非購(gòu)置〕安置面積即為住房還遷面積。

〔五〕同一家庭中，既有具備資格人員又有不具備資格人員的，按本條三、四款規(guī)定分別核定人均還遷面積。多云18~11℃智慧城還遷住宅工程工...《東麗區(qū)整體村域房屋...軍糧城街：戮力同心...我區(qū)新市鎮(zhèn)建設(shè)工作進(jìn)...智慧城工程崔家碼頭村...萬新街積極推進(jìn)拆遷工...我區(qū)成立重點(diǎn)工程督導(dǎo)...《東麗區(qū)整體村域房屋...東麗經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：充分...《東麗區(qū)整體村域房屋拆還遷規(guī)定》〔一〕[訪問量]：535次[發(fā)布時(shí)間]：2010-10-15

為標(biāo)準(zhǔn)我區(qū)宅基地?fù)Q房、城中村改造和依托大工程有序撤村中發(fā)生的村域房屋拆還遷工作，確保全區(qū)村域房屋拆還遷政策的連續(xù)統(tǒng)一，我區(qū)制定了《東麗區(qū)整體村域房屋拆還遷規(guī)定》。為便于群眾了解《規(guī)定》的有關(guān)內(nèi)容，本臺(tái)從今天起陸續(xù)在《東麗新聞》節(jié)目中為您播出《規(guī)定》的相關(guān)內(nèi)容。

《東麗區(qū)整體村域房屋拆還遷規(guī)定》

第一章

總則

第一條

為標(biāo)準(zhǔn)整體村域房屋拆遷、還遷〔以下簡(jiǎn)稱房屋拆還遷〕，促進(jìn)我區(qū)城市化建設(shè)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條凡本區(qū)由于大工程占地、城中村改造和宅基地?fù)Q房等原因?qū)嵤┓课莶疬€遷，并對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人安置、補(bǔ)償?shù)?，適用本規(guī)定。

第三條

房屋拆還遷須遵循依法依規(guī)、集約節(jié)約利用土地、符合城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃原則，堅(jiān)持還遷和建設(shè)總量平衡、資金收支平衡，堅(jiān)持民主決策、公開公平公正和政府主導(dǎo)下的市場(chǎng)化運(yùn)作。

第四條

房屋拆還遷中所涉及的宅基地確認(rèn)、現(xiàn)狀住宅測(cè)量認(rèn)定、安置面積核定、還遷面積核定、房型選擇等重要事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)展公示，公示期為十天，對(duì)群眾提出的疑義要進(jìn)展認(rèn)真甄別和處理。

第五條

土地征收單位應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人給予安置補(bǔ)償；被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第六條

區(qū)城市化辦公室負(fù)責(zé)全面組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房屋拆還遷和工程建設(shè)工作，包括：方案制定；現(xiàn)狀住宅測(cè)量、安置面積、還遷面積、房型選擇、人員資格界定等的抽查與審定；協(xié)調(diào)責(zé)任主體和建設(shè)主體制定統(tǒng)一的還遷價(jià)格、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格、搬遷補(bǔ)償、樓層差價(jià)等；全區(qū)拆還遷信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)。拆還遷建設(shè)工程主