建設用地使用權(quán)合同糾紛

建設用地使用權(quán)合同糾紛引言建設用地使用權(quán)合同是土地管理法規(guī)定的一種土地使用權(quán)形式，是指國家出讓國有土地并設立該土地使用權(quán)，出讓受讓人可以在土地使用權(quán)期限內(nèi)依法支配和使用土地的一種合同。建設用地使用權(quán)合同是土地管理行政主管部門和受讓人約定的文件。但有時由于不同利益主體的博弈，建設用地使用權(quán)合同會發(fā)生糾紛。本文將重點探討建設用地使用權(quán)合同糾紛的法律適用、常見糾紛案例及解決方法。法律適用根據(jù)《合同法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，建設用地使用權(quán)合同的法律效力和解決爭議遵循以下原則：依據(jù)公序良俗原則，即不得違背法律、道德、風俗等公共利益原則；當事人自愿原則，即雙方必須在完全自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同；合法原則，即合同內(nèi)容應符合法律、法規(guī)規(guī)定；平等原則，即合同雙方在權(quán)利地位上應當平等；誠實信用原則，即合同當事人應當誠實信用。常見糾紛案例土地用途轉(zhuǎn)變問題建設用地使用權(quán)合同規(guī)定的土地用途是很明確的，但是在土地使用過程中，由于市場和各種因素的影響，有些地塊原定用途難以實現(xiàn)，土地用途就會出現(xiàn)問題。當此時，出讓方提出將土地用途轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌猛?，而受讓方不同意時，則容易產(chǎn)生合同糾紛。土地面積問題在建設用地使用權(quán)合同簽訂的過程中，土地實際面積與約定的面積存在差異，就會發(fā)生合同糾紛。當然，準確的測量就應該在雙方簽訂合同之前完成，這樣就可以避免此類問題的發(fā)生。土地用途補償問題出讓方要求受讓方根據(jù)土地用途補償相關(guān)費用時，也是一個容易發(fā)生合同糾紛的問題。常見問題是出讓方過高或雙方?jīng)]有按照約定付款。解決方法當建設用地使用權(quán)合同糾紛發(fā)生時，當事人可以通過以下方式來解決：協(xié)議解決：當雙方爭議比較小或糾紛雙方能夠商議出解決方案時，可以通過協(xié)議解決方式來處理；仲裁解決：仲裁由當事人共同選擇仲裁委員會進行仲裁，由仲裁裁決決定爭議的解決；訴訟解決：當事人也可以通過法院提起訴訟來解決建設用地使用權(quán)合同的糾紛。結(jié)論建設用地使用權(quán)合同是一種非常關(guān)鍵的合同，簽訂前雙方必須要認真排除各種隱患與不確定因素。當然，一旦發(fā)生爭議，相應的解決方法也必須得到充分的認識和了解。當前，我國相關(guān)法律法規(guī)對建設用地使用權(quán)合同的規(guī)范越來越詳細，