成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園可行性分析報(bào)告

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歸檔資料，核準(zhǔn)通過。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二〇〇七年十月前言 3第一章項(xiàng)目總論 4一、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介 4二、項(xiàng)目概況 5三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5第二章項(xiàng)目背景 6一、項(xiàng)目提出的背景 6(一) 農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀與農(nóng)業(yè)物流中存在的問題 6二、項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 7第三章項(xiàng)目定位與整體規(guī)劃 9一、項(xiàng)目定位 9二、項(xiàng)目定位的依據(jù) 9三、整體規(guī)劃 11第四章市場(chǎng)分析 12一、我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析 12二、四川省農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析 15三、成都及雙流縣農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 17五、 成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析 20第五章環(huán)境保護(hù)與公共安全 22一、環(huán)境保護(hù) 22（一）本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的基本原則 22二、公共安全 23第六章組織架構(gòu)與人力資源計(jì)劃 24一、組織架構(gòu) 24（一）項(xiàng)目組織架構(gòu)圖 24二、人力資源計(jì)劃 26第七章營(yíng)運(yùn)模式與建設(shè)進(jìn)度 29一、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)模式 29二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 32第八章投資估算與資金籌措 33一、項(xiàng)目總投資估算 33（一）固定資產(chǎn)投資總額 33二、資金籌措與使用計(jì)劃 34三、借款使用與償還計(jì)劃 35第九章財(cái)務(wù)分析 36一、總成本和營(yíng)業(yè)收入估算 36（一）總成本估算 36二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益簡(jiǎn)要評(píng)價(jià) 40第十章研究依據(jù) 41前言農(nóng)業(yè)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生與國(guó)家戰(zhàn)略，十七大中胡錦濤同志的報(bào)告堅(jiān)持把“三農(nóng)”工作放在黨和國(guó)家事業(yè)發(fā)展大局中來分析和部署，為當(dāng)前和今后的“三農(nóng)”工作指明幾個(gè)重點(diǎn)：一是對(duì)“三農(nóng)”工作提出的新要求，進(jìn)一步增強(qiáng)做好農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作。二是積極探索中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路。三是突出工作重點(diǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加大落實(shí)支農(nóng)惠農(nóng)政策的力度；增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，確保糧食等重要農(nóng)產(chǎn)品供給；全面發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，大力促進(jìn)農(nóng)民增收；全面深化農(nóng)村改革；發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)業(yè)組織化程度。根據(jù)中共成都市委（成委發(fā)[2007]37號(hào)）《關(guān)于深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》：要“引進(jìn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)商、倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)戶、運(yùn)銷經(jīng)紀(jì)人發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流，支持商貿(mào)、糧食、供銷等系統(tǒng)成立農(nóng)業(yè)物流公司”；“完善農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流的基礎(chǔ)，優(yōu)先抓好農(nóng)產(chǎn)品物流基地、保鮮冷藏和信息平臺(tái)等農(nóng)業(yè)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市和區(qū)（市）縣要給予重點(diǎn)投資和支持，引導(dǎo)和支持按照規(guī)劃建設(shè)一批設(shè)施先進(jìn)、功能完善、交易規(guī)范的批發(fā)市場(chǎng)”。雙流的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化等工作非常重視，雙流政府創(chuàng)造了優(yōu)越的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境、優(yōu)惠的扶持政策，緊密配合成都市成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的契機(jī)，期望外來投資者帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民依靠科技增收致富、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化等方面闖出一片新天地。在這種背景下，黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司、成都航都糧油有限責(zé)任公司、成都潤(rùn)興投資有限公司充分利用多年來經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)家政策的指導(dǎo)下，擬聯(lián)合投資建設(shè)《成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)》，該項(xiàng)目擬投資5.43億元人民幣。本項(xiàng)目建成后，將會(huì)為雙流縣及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)帶來以下明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益：1、引進(jìn)中國(guó)100強(qiáng)企業(yè)——黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份公司的“北大荒”品牌，帶動(dòng)雙流農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提升雙流農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與對(duì)外交流的品牌形象。2、充分發(fā)揮雙流農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)在組織糧食流通、保障市場(chǎng)供應(yīng)、穩(wěn)定市場(chǎng)糧價(jià)、確保成都乃至四川地區(qū)的糧食供應(yīng)安全等方面的重要作用。3、承擔(dān)著糧油現(xiàn)貨集中批量交易服務(wù)的職能，具有集散、交易、信息、價(jià)格形成和結(jié)算等基本功能，并為企業(yè)提供融資、運(yùn)輸、質(zhì)量檢測(cè)等綜合服務(wù)，促進(jìn)糧油高效、有序流通，引導(dǎo)糧油生產(chǎn)、滿足消費(fèi)需求。4、推動(dòng)雙流縣以蔬菜、枇杷、草莓、梨子、畜牧養(yǎng)殖業(yè)為重點(diǎn)的五大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)跨越升級(jí)，解決農(nóng)產(chǎn)品在中轉(zhuǎn)、貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)等方面的問題：解決7.71萬噸的糧食外購(gòu)中轉(zhuǎn)；60萬噸的蔬菜外銷、28.39萬噸的水果、12.03萬噸的畜禽產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品的物流、倉(cāng)儲(chǔ)、保鮮，為進(jìn)一步提升雙流的農(nóng)產(chǎn)品檔次、打造優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品品牌提供有力的支持平臺(tái)。5、可直接提供700余個(gè)工作崗位，并依托物流園區(qū)帶來5000個(gè)以上的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富。6、可增加當(dāng)?shù)囟愒础Ｕ麄€(gè)園區(qū)將實(shí)現(xiàn)年銷售收入25億元人民幣，稅金2.5億。第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介（一）黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司：2007年度中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)排名90位的黑龍江北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司，是按照推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略要求組建的股份制企業(yè)，公司注冊(cè)資本14.6996億元人民幣，主要從事水稻加工和銷售、稻米副產(chǎn)品及其再利用、稻谷和糧油的購(gòu)銷、稻米相關(guān)產(chǎn)品的科研與開發(fā)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，F(xiàn)已建成具備稻谷和糧油購(gòu)銷，稻米加工和副產(chǎn)品綜合利用，以及稻米相關(guān)產(chǎn)品科研和開發(fā)能力，擁有8個(gè)控股子公司，31個(gè)制米廠，50條精米加工生產(chǎn)線，年加工水稻能力235萬噸，年產(chǎn)精制米140萬噸的國(guó)內(nèi)規(guī)模和能力最大的專業(yè)稻米加工企業(yè)。2005年，北大荒農(nóng)業(yè)股份公司入選滬深300指數(shù)樣本股。在未來35年內(nèi)，公司的發(fā)展戰(zhàn)略是：實(shí)施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備工程，建立優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地，穩(wěn)定提高糧食生產(chǎn)能力，擴(kuò)大無公害、綠色、有機(jī)食品的生產(chǎn)比重；實(shí)施以龍頭企業(yè)為牽動(dòng)力的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，使龍頭企業(yè)成為公司利潤(rùn)增長(zhǎng)的強(qiáng)大支柱，工業(yè)企業(yè)的銷售收入突破百億；實(shí)施大招商、大流通及資本運(yùn)作，創(chuàng)造公司利潤(rùn)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。（二）成都潤(rùn)興投資有限公司：成都潤(rùn)興投資有限公司成立于2007年，企業(yè)注冊(cè)資本金為壹千萬元人民幣，公司主要進(jìn)行項(xiàng)目的投資與資本運(yùn)作。涉足糧油、貿(mào)易、房地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)。公司與宜賓五糧液股份有限公司、北大荒農(nóng)業(yè)股份有限公司、銀基商貿(mào)（深圳）、（北京）有限公司保持者長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。成都潤(rùn)興投資有限公司通過資源整合形成了顯著的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，具有現(xiàn)代化企業(yè)豐富的管理經(jīng)驗(yàn)與管理手段。（三）成都航都糧油有限責(zé)任公司成都航都糧油有限責(zé)任公司是根據(jù)雙流縣人民政府于2005年改制的國(guó)有控股公司，公司地處雙流縣西航港街辦臨江村（雙流火車站側(cè)），公司主要經(jīng)營(yíng)有糧油收購(gòu)、儲(chǔ)存、銷售；農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)、銷售等。公司現(xiàn)有總倉(cāng)儲(chǔ)容量145600噸，現(xiàn)代儲(chǔ)有中央儲(chǔ)備糧、省級(jí)別儲(chǔ)備糧、縣級(jí)儲(chǔ)備糧以及商業(yè)糧等。公司由農(nóng)發(fā)行評(píng)定為A級(jí)企業(yè)，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況良好。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目核定名稱：成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園（二）項(xiàng)目選址：附地理位置圖成都市雙流縣西航港街道辦事處臨江村三社(雙流火車站側(cè))（三）項(xiàng)目擬用地方案及建議：1、擬用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地分為A、B區(qū)，A區(qū)航都糧油現(xiàn)有用地約120畝，需整合植物油廠約40畝；面粉廠約13畝；川糧集團(tuán)約69畝。B區(qū)用地約300畝現(xiàn)狀為空地，局部有拆遷。單位名稱經(jīng)營(yíng)用地㎡性質(zhì)住宅占地㎡戶數(shù)建筑面積㎡白家糧庫(kù)81046.23倉(cāng)儲(chǔ)5038.6341川糧集團(tuán)46023倉(cāng)儲(chǔ)植物油廠26296.94工業(yè)IV級(jí)447.736×67.82442面粉廠8354.84工業(yè)IV級(jí)451.8820×68.41368合計(jì)242.58畝8.91畝38102、擬用地規(guī)模：成都（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目擬用地規(guī)模約為620畝，分為A區(qū)，B區(qū)。根據(jù)園區(qū)總體功能的定位，打造六大服務(wù)功能平臺(tái)，即農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流、凍庫(kù)、貿(mào)易、綜合配套。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性(一)

有利于進(jìn)一步落實(shí)黨和國(guó)家對(duì)“三農(nóng)”問題的政策；(二)

有利于落實(shí)成都市委、市府[37]號(hào)文件的政策與精神；(三)

有利于成都新特區(qū)的建設(shè)(四)

有利于促進(jìn)雙流縣的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，增加雙流的稅源，解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)；(五)

有利于項(xiàng)目發(fā)起人的經(jīng)濟(jì)效益與可持續(xù)發(fā)展。第二章項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目提出的背景(一)

農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀與農(nóng)業(yè)物流中存在的問題1、我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r農(nóng)業(yè)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生與國(guó)家戰(zhàn)略。自新中國(guó)成立以來，歷屆政府都十分重視農(nóng)業(yè)，使中國(guó)農(nóng)業(yè)取得了舉世矚目的成就，僅用世界上不足7%的耕地養(yǎng)育了世界上近四分之一的人口。

2004年以來，中央出臺(tái)了一系列的惠農(nóng)政策，采取了一系列的改革措施，使我國(guó)農(nóng)業(yè)取前所未有的成效，主要表現(xiàn)如下：截止2006年底，全年糧食種植面積10538萬公頃，比上年增加110萬公頃；棉花種植面積540萬公頃，增加34萬公頃；油料種植面積1380萬公頃，減少52萬公頃；糖料種植面積178萬公頃，增加22萬公頃；蔬菜種植面積1818萬公頃，增加46萬公頃。全年糧食產(chǎn)量49746萬噸，比上年增加1344萬噸，增產(chǎn)2.8%；棉花產(chǎn)量673萬噸，增產(chǎn)17.8%；油料產(chǎn)量3062萬噸，減產(chǎn)0.5%；糖料產(chǎn)量10987萬噸，增產(chǎn)16.2%。全年肉類總產(chǎn)量8100萬噸，比上年增長(zhǎng)4.6%。其中，豬、牛、羊肉分別增長(zhǎng)4.3%、5.3%和7.8%。全年水產(chǎn)品產(chǎn)量5250萬噸，增長(zhǎng)2.8%。全年木材產(chǎn)量7800萬立方米，比上年增長(zhǎng)40.3%。全年新增有效灌溉面積108萬公頃，新增節(jié)水灌溉面積128萬公頃。

2、我國(guó)農(nóng)業(yè)物流存在的問題我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)存、保鮮技術(shù)比較落后，農(nóng)產(chǎn)品物流成本高。資料表明，25％的根類和塊類產(chǎn)品，50％的水果和蔬菜，100％的肉魚奶等易腐食品都需要冷藏。我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品流通量很大，但以常溫物流或自然物流形式為主，80％以上的生鮮食品采取常溫保存。因?yàn)椋阂皇寝r(nóng)產(chǎn)品專用運(yùn)輸工具缺乏，缺乏冷藏冷凍設(shè)備和技術(shù)。二是通用倉(cāng)庫(kù)比較多，專用倉(cāng)庫(kù)不足，特種倉(cāng)庫(kù)比如低溫庫(kù)、冷藏庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)等嚴(yán)重短缺。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：中國(guó)的糧食產(chǎn)后損失占糧食總產(chǎn)量的12％一15％，水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等物流環(huán)節(jié)上損失率達(dá)25％—32％，而發(fā)達(dá)國(guó)家的果蔬損失率一般控制在5％以下，美國(guó)的蔬菜水果產(chǎn)品在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1％—2％。2003年，中國(guó)糧食物流成本在整個(gè)成本構(gòu)成中占40％以上，而鮮活產(chǎn)品則占60％左右，甚至更多，而世界發(fā)達(dá)國(guó)家物流成本一般控制在10％左右。物流成本的居高不下，已成為制約農(nóng)民增收和提高農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)瓶頸。(二)

成都農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展機(jī)遇1、成都在解決“三農(nóng)”問題方面取得了優(yōu)異的成績(jī)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。成都是四川省省會(huì)，地處成都平原中心，是四川省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，人口已超過1120萬，是繼重慶、上海、北京之后的第四城市。過去4年，成都財(cái)政對(duì)“三農(nóng)”的投入達(dá)到123.6億元，2003年投入6.8億元，2006年達(dá)到71.3億元，在破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)問題上收到實(shí)效，使城鄉(xiāng)人口收入比例達(dá)到2.61：1，遠(yuǎn)低于中國(guó)城鄉(xiāng)人口收入比3.5：1的比例。成都在“三農(nóng)”問題的解決方面探索出了一條全新的路子，成為我國(guó)解決“三農(nóng)”問題的典范，被國(guó)家授予城鄉(xiāng)統(tǒng)籌配套綜合改革試驗(yàn)區(qū)。2、成都現(xiàn)代農(nóng)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。今年2月，成都市委、市政府就印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步健全市場(chǎng)化配置資源機(jī)制提高城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平的意見》，提出要建立健全農(nóng)業(yè)農(nóng)村資源的市場(chǎng)化配置機(jī)制，多渠道增加對(duì)“三農(nóng)”的投入，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新突破，進(jìn)一步提高我市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展水平，鞏固、發(fā)展、完善、提升推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化成果。《意見》提出，要積極探索完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的體制機(jī)制，探索創(chuàng)新農(nóng)民“離土不離鄉(xiāng)”、“離鄉(xiāng)不離土”的體制機(jī)制，促進(jìn)農(nóng)民有序向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和向城鎮(zhèn)集中居住，加快推動(dòng)土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。7月31日，成都市委、市政府聯(lián)合下發(fā)了[37]號(hào)文件，就關(guān)于深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面提出了建設(shè)性指導(dǎo)意見。[文件]從科學(xué)編制現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、加快建設(shè)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品規(guī)?；亍⒅μ岣邇?yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品加工水平、積極發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代物流業(yè)、大力推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和人才開發(fā)、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)促進(jìn)農(nóng)民集中居住和比較充分就業(yè)、營(yíng)造促進(jìn)社會(huì)資金進(jìn)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的良好投資環(huán)境等七個(gè)方面提出了具體的要求。成都的農(nóng)業(yè)將面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。第三章項(xiàng)目定位與整體規(guī)劃一、項(xiàng)目定位本項(xiàng)目定位于集農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、深加工、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資、電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品期貨交易于一體的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)。它將是國(guó)內(nèi)第一家完整的、專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品整合平臺(tái)。也是踐行黨和國(guó)家對(duì)“三農(nóng)”政策的一種創(chuàng)新性詮釋。如下圖:二、項(xiàng)目定位的依據(jù)（一）國(guó)家政策的大力支持農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)性、脆弱性、戰(zhàn)略性決定了其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，因此，各級(jí)政府十分重視。黨的十七大再次強(qiáng)調(diào)了“三農(nóng)”問題的突出性，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、農(nóng)村發(fā)展滯后和農(nóng)民持續(xù)增收難度大都是全局性的大問題，是黨和政府工作的重中之重。十七大明確重申了要繼續(xù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。從地方看，四川省、成都市兩級(jí)政府在中央政策的指導(dǎo)下，進(jìn)一步細(xì)化了支農(nóng)、惠農(nóng)措施。出臺(tái)了一系列涉農(nóng)優(yōu)惠政策。（二）國(guó)家及四川省關(guān)于糧食現(xiàn)代物流的發(fā)展規(guī)劃糧食物流是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過程的一個(gè)難題，國(guó)家發(fā)改委和四川省發(fā)改委分別站在不同的高度對(duì)全國(guó)和全省的糧食現(xiàn)代物流進(jìn)行了規(guī)劃，要求實(shí)現(xiàn)糧食散儲(chǔ)、散運(yùn)、散裝、散卸（即“四散化”）的變革，提高糧食流通自動(dòng)化、系統(tǒng)化和設(shè)施現(xiàn)代化水平，這對(duì)提高糧食流通效率、降低糧食流通成本、保障國(guó)家糧食安全具有重要意義。四川省糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃提出要“依托現(xiàn)有資源，積極整合，培育一批具有相當(dāng)規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)能力的糧食物流企業(yè)”的發(fā)展目標(biāo)，明確了“改造現(xiàn)有糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施；實(shí)現(xiàn)散糧機(jī)械化運(yùn)作；發(fā)展糧食物流公共信息平臺(tái)；建設(shè)糧食物流中心；培育壯大第三方糧食物流企業(yè)；完善糧食批發(fā)市場(chǎng)”等六大任務(wù)。（三）中共成都市委、成都市人民政府關(guān)于《深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面的意見》《意見》指出，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)必須堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的基本方略和“三個(gè)集中”的基本原則；必須堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，把政府支持和發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用有機(jī)結(jié)合；必須更新觀念、創(chuàng)新思路，健全促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的體制機(jī)制，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式。并努力開拓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新局面，使全市農(nóng)業(yè)增加大幅度提高，特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力明顯加強(qiáng)，農(nóng)民收入快速增長(zhǎng)，把成都建設(shè)為西部農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)化中心。（四）《成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展投資指南》《指南》第二條就成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策制訂了具體的鼓勵(lì)措施。其中第二款提出：“鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工，培育壯大龍頭企業(yè)”；第三款提出：“鼓勵(lì)農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)集群培育”；第四款提出：“鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流業(yè)”；第五款提出：“鼓勵(lì)企業(yè)重組整合，做大做強(qiáng)龍頭企業(yè)”；第六款提出：“鼓勵(lì)科技創(chuàng)新”；第七款提出：“扶持品牌創(chuàng)建”，并提出了具體的鼓勵(lì)政策與措施。（五）雙流縣良好的交通優(yōu)勢(shì)與糧食物流基礎(chǔ)雙流縣三面環(huán)繞成都，距離成都市極近，交通發(fā)達(dá)，擁有航空、公路、鐵路、水路“四網(wǎng)合一”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，是成都地區(qū)交通運(yùn)輸體系最發(fā)達(dá)的地區(qū)。雙流已連續(xù)7年躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣；列全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣第37位；首次躋身“全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)”，列第21位，并再度被評(píng)為“全國(guó)中小城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)”，列第47位；2006年度獲西部百?gòu)?qiáng)縣第一；連續(xù)12年列四川省縣級(jí)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)“十強(qiáng)縣”榜首。雙流縣還被國(guó)土資源部列為“土地利用總體規(guī)劃實(shí)施綜合試點(diǎn)縣”。本項(xiàng)目擬建地——西航港街道是雙流的交通樞紐，雙流火車站坐落于此，這里距機(jī)場(chǎng)三公里、距成都市三環(huán)路八公里；更為重要的是，這里已被雙流縣政府規(guī)劃為工業(yè)集中區(qū)、航空物流區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)等專業(yè)園區(qū)，這里有良好的糧食倉(cāng)儲(chǔ)、配送及糧油加工基礎(chǔ)，環(huán)境具有可擴(kuò)展性。而本項(xiàng)目正是集工業(yè)、貿(mào)易、物流于一體的產(chǎn)業(yè)園，符合該區(qū)域的定位。三、整體規(guī)劃本項(xiàng)目將在成都航都公司現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改擴(kuò)建，可以充分利于其鐵路專線、糧油倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)產(chǎn)品物流配送網(wǎng)絡(luò)、熟練的勞動(dòng)力等現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，可以節(jié)省大量的項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，保證項(xiàng)目良好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。本項(xiàng)目是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的全國(guó)首家集農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、加工、物流、電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品期貨及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)孵化于一體的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，它由農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)、物流區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷鮮區(qū)、加工區(qū)、綜合區(qū)六大功能區(qū)域組成：-貿(mào)易區(qū)（原糧、成品糧、油脂、水果、蔬菜、林產(chǎn)品、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品）-物流區(qū)（大宗農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)、車位等，提供批零物流服務(wù)與市場(chǎng)配送）-倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（糧食、油脂、其它農(nóng)產(chǎn)品）-冷鮮區(qū)（冷凍區(qū)、保鮮區(qū)、肉類、蔬菜、水果，倉(cāng)儲(chǔ)、分選、配送）-加工區(qū)（兩條優(yōu)質(zhì)大米加工線、兩條豆油加工線、農(nóng)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)廠房）-綜合區(qū)（辦公區(qū)、電子商務(wù)區(qū)、期貨交易區(qū)、高科技農(nóng)業(yè)孵化園、名特優(yōu)產(chǎn)品博覽館、生活配套）本項(xiàng)目的基本功能區(qū)分如下圖：本項(xiàng)目籌委會(huì)已與國(guó)內(nèi)一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)院——無錫規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行了多次溝通，他們?nèi)蔚竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察，待項(xiàng)目通過立項(xiàng)后將進(jìn)行正式規(guī)劃設(shè)計(jì)。第四章市場(chǎng)分析一、我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中，明確提出了“健全農(nóng)村市場(chǎng)體系，發(fā)展適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要求的物流產(chǎn)業(yè)”，強(qiáng)調(diào)了要采取優(yōu)惠財(cái)稅措施，支持農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流企業(yè)發(fā)展。而糧食是農(nóng)產(chǎn)品中最主要和最大宗的物流載體，加快建設(shè)糧食現(xiàn)代物流體系已經(jīng)勢(shì)在必行。（一）糧食物流的概念和建設(shè)現(xiàn)代糧食物流的緊迫性

糧食物流是指糧食從生產(chǎn)布局到收購(gòu)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、加工到銷售整個(gè)過程中商品的實(shí)體運(yùn)動(dòng)，體現(xiàn)了在流通環(huán)節(jié)中的一切增值活動(dòng)。它包含了糧食運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、包裝、配送和信息應(yīng)用的一條完整的環(huán)節(jié)鏈。糧食現(xiàn)代物流體系是由完善配套的糧食流通基礎(chǔ)設(shè)施、高效合理的運(yùn)作方式、科學(xué)規(guī)范的管理方法和及時(shí)準(zhǔn)確的信息服務(wù)所組成。是將現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和先進(jìn)的管理手段應(yīng)用到糧食流通的各個(gè)環(huán)節(jié)，優(yōu)化糧食物流、商流、資金流、信息流，共同構(gòu)成一個(gè)協(xié)調(diào)高效低耗的糧食流通完整體系?，F(xiàn)代糧食物流要求企業(yè)從原材料采購(gòu)到成品銷售全環(huán)節(jié)相關(guān)的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、庫(kù)存、包裝、裝卸、配送實(shí)施一體化高效規(guī)范管理，利用現(xiàn)代技術(shù)裝備的流通基礎(chǔ)設(shè)施和流通各環(huán)節(jié)的信息服務(wù)，追求“零庫(kù)存管理”、“準(zhǔn)時(shí)制生產(chǎn)”、“及時(shí)供貨”、“完美定貨”、“協(xié)同配送”等，以實(shí)現(xiàn)糧食物流全環(huán)，節(jié)的安全、經(jīng)濟(jì)、高效。糧食物流的發(fā)展趨勢(shì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化、標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化。

物流作為一種直接決定企業(yè)生產(chǎn)和效益、商品流通成本和效率、消費(fèi)者對(duì)服務(wù)滿意度的、融高新技術(shù)為一體的先進(jìn)組織方式和管理方式，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然要求。發(fā)達(dá)國(guó)家應(yīng)用物流理論和物流技術(shù)對(duì)流通領(lǐng)域進(jìn)行改善已經(jīng)很普遍。

1．我國(guó)糧食物流的現(xiàn)狀

我國(guó)大型國(guó)營(yíng)糧食企業(yè)是國(guó)家宏觀調(diào)控的主渠道，在糧食流通中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。我國(guó)的糧食現(xiàn)代物流業(yè)目前還處于起步階段。長(zhǎng)期以來，政府一直是我國(guó)糧食現(xiàn)代物流主要項(xiàng)目規(guī)劃投資的主體，市場(chǎng)導(dǎo)向的投資機(jī)制不完善，大型糧食企業(yè)的缺位，使我國(guó)已經(jīng)建立的具有現(xiàn)代糧食物流模式的四大“糧食走廊”(東北、長(zhǎng)江、西南和京津地區(qū))未能真正發(fā)揮作用。國(guó)家級(jí)大型糧食企業(yè)物流功能不全，在我國(guó)糧食現(xiàn)代物流中未發(fā)揮龍頭作用與規(guī)模帶動(dòng)作用。糧食物流節(jié)點(diǎn)上的糧食大企業(yè)經(jīng)營(yíng)分散、缺乏產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，影響了我國(guó)糧食物流資源的有效整合與糧食現(xiàn)代物流系統(tǒng)作用的發(fā)揮。2．我國(guó)糧食現(xiàn)代物流存在的問題在國(guó)外，發(fā)達(dá)國(guó)家的物流發(fā)展已經(jīng)有相當(dāng)?shù)乃?，理論也日益成熟。在我?guó)，物流理論研究只是近幾年，專業(yè)物流理論研究還只是剛剛開始，而對(duì)于糧食物流的研究基本上是空白。糧食批發(fā)市場(chǎng)在數(shù)量上是不少，但能適應(yīng)糧食現(xiàn)代物流的各項(xiàng)配套設(shè)施、經(jīng)營(yíng)理念和管理方式還比較落后，特別是這些批發(fā)市場(chǎng)缺乏先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)化、機(jī)械化設(shè)備。

在我國(guó)實(shí)現(xiàn)糧食現(xiàn)代物流存在的主要問題是思想認(rèn)識(shí)不到位；缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)的宏觀力度；散糧裝卸和運(yùn)輸設(shè)施不足；整體技術(shù)裝備水平落后；信息化基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)展緩慢；資金短缺；專業(yè)人才匱乏；缺乏相應(yīng)的政策法規(guī)支持等。我國(guó)糧食物流體系建設(shè)的障礙主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：糧庫(kù)機(jī)械化、自動(dòng)化程度低下；各種運(yùn)輸方式及其銜接配套有待優(yōu)化；裝卸能力及其方式的自動(dòng)化水平和物流信息化水平有待發(fā)展；物流網(wǎng)絡(luò)體系和屯子商務(wù)體系有待完善；各種體制障礙尚待解決等。

我國(guó)糧食儲(chǔ)藏技術(shù)已居世界前列。糧食加工經(jīng)過引進(jìn)、吸收、改造、裝備和技術(shù)水平進(jìn)步很快，正追趕世界先進(jìn)水平。唯有包裝運(yùn)輸、人工裝卸這一落后方式仍然大量存在，成為制約糧食產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大障礙。如果說，正在進(jìn)行的國(guó)有糧食企業(yè)改革是我國(guó)國(guó)有中小企業(yè)改革中最后一場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)，那么，糧食四散化流通改革將是糧食產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化急需攻克的一個(gè)堡壘。這既是發(fā)展糧食產(chǎn)業(yè)化、服務(wù)“三農(nóng)”的時(shí)代要求，更是糧食工作者的歷史責(zé)任。3．充分認(rèn)識(shí)建設(shè)現(xiàn)代糧食物流的重要性和緊迫性以實(shí)現(xiàn)“四散”(散裝、散運(yùn)、散卸、散存)技術(shù)為重點(diǎn)的糧食物流研究，在我國(guó)也已有三十余年的歷史。發(fā)展散糧運(yùn)輸是糧食流通現(xiàn)代化的必然選擇。為減少糧食流通費(fèi)用、糧食損失和運(yùn)力浪費(fèi)、向物流要效益，幾代糧食調(diào)運(yùn)工作者曾經(jīng)作過不懈地努力。但由于過去我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不快、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足、科技水平不高，僅限于理論層面的研究和工作中的一般號(hào)召，相關(guān)政策推動(dòng)不夠，一直難有大的進(jìn)展。我國(guó)利用世界銀行貸款，改善糧食流通項(xiàng)目共計(jì)282個(gè)，投資78億元，建設(shè)倉(cāng)容96．8億斤。2005年9月28日至29日國(guó)家發(fā)改委在大連組織了對(duì)北良港糧食中轉(zhuǎn)設(shè)施項(xiàng)目的國(guó)家竣工驗(yàn)收并召開了世行貸款糧食流通項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)會(huì)議。該項(xiàng)目的整體驗(yàn)收，標(biāo)志著歷時(shí)十余年時(shí)間世行貸款糧食流通項(xiàng)目建設(shè)工作的全面結(jié)束，也為我國(guó)發(fā)展糧食現(xiàn)代物流奠定了良好的基礎(chǔ)。（二）大力推進(jìn)糧食現(xiàn)代物流的條件已經(jīng)具備大力發(fā)展現(xiàn)代糧食物流，有助于整個(gè)物流業(yè)的全面發(fā)展。在糧食主產(chǎn)區(qū)和主銷區(qū)之間建立糧食流通的快速通道，實(shí)現(xiàn)科學(xué)流動(dòng)、暢通運(yùn)輸，使糧食流通效率大大提高，促進(jìn)傳統(tǒng)物流模式向現(xiàn)代物流模式的轉(zhuǎn)變。從而提高糧食物流企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，淘汰或兼并不具備競(jìng)爭(zhēng)力的中小糧食物流企業(yè)，打造有實(shí)力參與國(guó)際糧食物流的大型企業(yè)，為參與國(guó)際糧食物流競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造條件。（三）加快發(fā)展現(xiàn)代糧食物流的對(duì)策和建議現(xiàn)代物流是近年來國(guó)際上發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，其發(fā)展水平已經(jīng)成為－個(gè)國(guó)家或地區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要標(biāo)志。糧食物流是社會(huì)物流的一個(gè)重要組成部分，在全國(guó)各類物資運(yùn)量中居第七位，因此，搞好糧食物流，對(duì)于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)目標(biāo)有著十分重要的意義。圍繞建設(shè)糧食現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，要充分發(fā)揮和利用現(xiàn)有交通資源優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化交通樞紐的集散輻射功能，完善基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)和糧食流通三大物流平臺(tái)，整合現(xiàn)有資源，大力發(fā)展第三方物流，加速培育物流園區(qū)，推動(dòng)糧食現(xiàn)代物流業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展。二、四川省農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析根據(jù)國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)和國(guó)家糧食局關(guān)于編制糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃的要求，省發(fā)改委和省糧食局組織有關(guān)專家和相關(guān)人員，經(jīng)半年的調(diào)研、考察、論證，在廣泛征求各方面意見的基礎(chǔ)上，形成了《四川省糧食現(xiàn)代物流規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《物流規(guī)劃》)?！段锪饕?guī)劃》本著“以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，深化糧食流通體制改革，加快培育糧食物流的市場(chǎng)主體，通過合理布局，實(shí)施重點(diǎn)突破，整合現(xiàn)有資源，利用先進(jìn)技術(shù)，構(gòu)建以‘四散化’為中心的糧食物流體系，實(shí)現(xiàn)我省糧食流通的現(xiàn)代化”的指導(dǎo)思想，遵循“堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向；深化糧食流通體制改革；加快培育市場(chǎng)主體；加大整合現(xiàn)有資源；積極推進(jìn)合理布局；充分利用先進(jìn)技術(shù)”的規(guī)劃原則，確定了全省2006—2015年糧食物流發(fā)展“以實(shí)現(xiàn)糧食流通的散裝、散卸、散儲(chǔ)、散運(yùn)為宗旨，在我省重要的糧食物流節(jié)點(diǎn)，建立糧食現(xiàn)代物流中心，輻射省內(nèi)各個(gè)區(qū)域，初步構(gòu)建起我省現(xiàn)代化散糧流通體系，降低糧食流通成本，提高流通效率。依托現(xiàn)有資源，積極整合，培育一批具有相當(dāng)規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)能力的糧食物流企業(yè)”的發(fā)展目標(biāo)，明確了“改造現(xiàn)有糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施；實(shí)現(xiàn)散糧機(jī)械化運(yùn)作；發(fā)展糧食物流公共信息平臺(tái)；建設(shè)糧食物流中心；培育壯大第三方糧食物流企業(yè)；完善糧食批發(fā)市場(chǎng)”等六大主要任務(wù)。《物流規(guī)劃》分析了全省糧食物流發(fā)展的現(xiàn)狀：一是糧食物流潛在市場(chǎng)很大。四川現(xiàn)有人口8724．6萬人，其中農(nóng)村人口超過6800萬。2004年糧食總產(chǎn)量3326．5萬噸，消費(fèi)量超過3200萬噸。隨著城市化和工業(yè)化進(jìn)程加快，糧食流通市場(chǎng)規(guī)模將不斷擴(kuò)大，糧食物流需求將迅速上升。二是糧食倉(cāng)儲(chǔ)條件較好。全省現(xiàn)有1．5萬噸倉(cāng)容以上糧庫(kù)284座(含中央直管9座)，倉(cāng)容總量787．56萬噸。34座糧庫(kù)有鐵路專用線，總長(zhǎng)度35千米。多數(shù)糧庫(kù)設(shè)有糧情檢測(cè)中心控制室、糧食品質(zhì)檢化驗(yàn)室和機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)等，可以通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與國(guó)家糧食信息網(wǎng)、國(guó)內(nèi)大．中型糧食企業(yè)相連。三是糧食流通具有相當(dāng)規(guī)模。四川主產(chǎn)稻谷，部分銷往云、貴、渝、藏。畜牧業(yè)和釀酒業(yè)十分發(fā)達(dá)，需要從東北、華北調(diào)入大量玉米、小麥和高粱，還要進(jìn)口部分優(yōu)質(zhì)小麥，每年調(diào)入量220萬噸以上，跨省流通總量300萬噸以上，省內(nèi)流通總量430萬噸左右。四是具備散糧運(yùn)輸交通基礎(chǔ)條件。鐵路通車?yán)锍?300公里，公路通車?yán)锍?1．3萬公里(其中高級(jí)、次高級(jí)占37．3％)，水運(yùn)網(wǎng)分布合理，河流眾多，水量充沛，四季通航?！段锪饕?guī)劃》指出了全省糧食物流發(fā)展存在的問題：一是機(jī)械化程度低，物流成本居高不下。糧食運(yùn)輸一直采用傳統(tǒng)的包糧運(yùn)輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動(dòng)強(qiáng)度大，而且費(fèi)用高，噸糧裝卸及包裝損耗費(fèi)用在30元以上，比散裝方式至少高出20元。二是糧庫(kù)倉(cāng)型不合理，庫(kù)內(nèi)輸送機(jī)械短缺。我省99％的糧倉(cāng)為不適應(yīng)機(jī)械化作業(yè)的平房倉(cāng)，沒有適于糧食進(jìn)出機(jī)械化程度高的立筒倉(cāng)。除中央直屬糧庫(kù)外，多數(shù)糧庫(kù)沒有配備相應(yīng)的輸送機(jī)械等，散糧裝卸必須的吸糧機(jī)幾乎是空白。三是物流資源沒有整合，缺乏第三方物流。大小糧庫(kù)、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實(shí)際只承擔(dān)糧食物流過程中的儲(chǔ)存和部分裝卸功能。糧食物流沒有形成整體優(yōu)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫(kù)內(nèi)庫(kù)外自成體系。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個(gè)企業(yè)將眾多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進(jìn)行全過程作業(yè)。此外，還存在糧食批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)滯后，糧食流通市場(chǎng)化程度低，以及計(jì)量方式單一等問題?！段锪饕?guī)劃》預(yù)測(cè)了全省糧食物流發(fā)展的需求：隨著人口和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，需求呈穩(wěn)步增長(zhǎng)，其主要特征是：口糧需求從人均和總量?jī)煞矫婢鄬?duì)穩(wěn)定，飼料用糧呈上升趨勢(shì)，工業(yè)用糧將有較大增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2010年，四川糧食產(chǎn)量3706萬噸，消費(fèi)量3998萬噸，銷往省外100萬噸，從省外購(gòu)進(jìn)392萬噸，全省庫(kù)存635萬噸。跨省流通總量約500萬噸，省內(nèi)流通總量500萬噸以上，糧食物流需求很大。《物流規(guī)劃》明確了全省糧食物流的布局和主要通道：全省糧食物流總體布局是，川東的南充、達(dá)州等地區(qū)是糧食主要流出區(qū)；甘孜、阿壩、涼山、攀枝花、雅安，以及成都等是糧食主要流入?yún)^(qū)；其他地區(qū)是糧食流量基本平衡區(qū)。全省糧食物流主要通道為：一是北部通道，主要通過寶成鐵路、108和212國(guó)道出入四川，輻射陜西、甘肅、河南、東北等地。二是南部通道，主要通過成昆、內(nèi)昆和川黔鐵路，宜賓至重慶、瀘州至貴州、宜賓至水富、攀枝花至云南等公路，長(zhǎng)江、嘉陵江、岷江、金沙江、烏江、涪江、渠江等航道，輻射云南、貴州、重慶等地。三是東部通道，主要通過襄渝、達(dá)萬、遂渝鐵路，210國(guó)道、212國(guó)道、318國(guó)道、達(dá)渝高速等公路，輻射西北、西南和東部沿海等地區(qū)。四是西部通道，318、317國(guó)道與西藏相聯(lián)，糧食主要通過318國(guó)道運(yùn)往西藏。四川西部是糧食輸入?yún)^(qū)，這些地區(qū)山勢(shì)起伏，海拔較高，糧食運(yùn)輸主要依靠公路?！段锪饕?guī)劃》還擬定了“糧食中轉(zhuǎn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、散糧運(yùn)輸工具、散糧接發(fā)及配套設(shè)施、糧食物流公共信息平臺(tái)、新建和改建糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、糧食物流基地及糧食深加工設(shè)施”等六大建設(shè)項(xiàng)目?！段锪饕?guī)劃》估算總投資27．2億元，其中在各節(jié)點(diǎn)修建立筒倉(cāng)6億元；糧食專用碼頭1870萬元；散糧接發(fā)及配套設(shè)施2．7億元；散糧運(yùn)輸工具3．4億元；糧食物流信息公共平臺(tái)3790萬元；糧食倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施2億元；糧食加工及物流基地8．1億元。建設(shè)投資主要通過市場(chǎng)解決，中央和省政府在公共基礎(chǔ)設(shè)施方面給予補(bǔ)助投資和貼息，并從規(guī)劃和政策方面予以協(xié)調(diào)和引導(dǎo)。建立糧食現(xiàn)代物流體系，有利于延伸和緊固糧食產(chǎn)業(yè)鏈，降低糧食流通成本，推動(dòng)糧食生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，有效拉動(dòng)農(nóng)民增收，使糧食生產(chǎn)和流通良性發(fā)展；有利于整合糧食行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施資源，促進(jìn)糧食企業(yè)引進(jìn)現(xiàn)代管理理念，提升企業(yè)整體素質(zhì)，催生大型現(xiàn)代化糧食企業(yè)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于借助現(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代運(yùn)輸手段，及時(shí)高效的實(shí)施糧食宏觀調(diào)控，確保國(guó)家糧食安全；有利于加快改革傳統(tǒng)糧食流通模式和企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，促進(jìn)糧食流通市場(chǎng)化改革的不斷深入?！端拇ㄊ〖Z食現(xiàn)代物流規(guī)劃》的出臺(tái)，標(biāo)志著我省糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，對(duì)于促進(jìn)我省糧食產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展，促進(jìn)糧食流通適應(yīng)省內(nèi)省外、國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的需要，具有十分重要的意義。三、成都及雙流縣農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀分析成都市戶籍人口總數(shù)達(dá)1100萬，如加上流動(dòng)與暫住人口，人口總數(shù)將超過1300萬人。成都市年人均口糧392kg，年人均食物油28.4kg。如保守按1100萬人計(jì)，則口糧年需求總額要達(dá)431萬噸，油料年需求總額要達(dá)31萬噸。成都的食品加工、生物制藥及飼料生產(chǎn)企業(yè)相對(duì)集中。飼料產(chǎn)業(yè)對(duì)玉米的年需求量達(dá)332萬噸；面粉企業(yè)對(duì)小麥的年需求量達(dá)78萬噸；大米加工企業(yè)對(duì)稻谷的年需求量達(dá)80萬噸。全社會(huì)常年糧食的需求總量至少630萬噸，油料的需求總量約為30萬噸。目前，成都市全年糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在260萬噸，每年還需外購(gòu)糧食370萬噸左右。其中，菜油基本來自于省內(nèi)，其它糧食與油脂主要從省外購(gòu)進(jìn)。主要購(gòu)進(jìn)的糧食品種為優(yōu)質(zhì)稻谷、小麥、玉米、大豆、高粱等，油脂主要有豆油。(一)

成都農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量與供應(yīng)1、冷鮮產(chǎn)品市場(chǎng)容量與供應(yīng)冷鮮產(chǎn)品主要指易腐爛變質(zhì)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，包括蔬菜、水果、畜禽肉類、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品等。隨著人民生活水平的提高，我國(guó)冷鮮產(chǎn)品的市場(chǎng)十分巨大。就成都市而言，目前人年均消費(fèi)肉類（主要豬、牛、羊）68.7kg，水產(chǎn)品12kg，牛奶7.2kg。蔬菜年需求量大約在800～900萬噸之間，其中成都市區(qū)內(nèi)的蔬菜需求量大約占45％左右，即360～400萬噸。而成都市蔬菜總產(chǎn)量為500萬噸左右，產(chǎn)品缺口主要由省外調(diào)入補(bǔ)進(jìn)。2、成都大米市場(chǎng)容量與供應(yīng)成都是大米消費(fèi)城市，年度大米總需求為316.85～323.47萬噸，其中自產(chǎn)143.52萬噸，外購(gòu)約180萬噸。對(duì)優(yōu)質(zhì)大米消費(fèi)情況：目前成都市需求為10～15萬噸，主要為東北米、泰米等，隨著人民收入的提高，未來成都對(duì)優(yōu)質(zhì)大米的需求將會(huì)更大。另外，成都作為四川糧食物流的中轉(zhuǎn)站，擔(dān)負(fù)起四川省的糧食供應(yīng)與中轉(zhuǎn)任務(wù)，每年對(duì)優(yōu)質(zhì)大米的需求為40～50萬噸。3、成都豆油與豆粕市場(chǎng)容量與供應(yīng)豆油市場(chǎng)容量與供應(yīng):由于全球油脂需求量大增,目前全球有500萬噸的缺口，加之從2006年開始，中國(guó)大豆、菜籽產(chǎn)量雙雙下降，我國(guó)油脂供應(yīng)更加緊張。2007年度，中國(guó)豆油年度總需求為868萬噸，國(guó)內(nèi)產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到619萬噸，進(jìn)口量預(yù)計(jì)達(dá)到250萬噸，較上年度提高98萬噸。預(yù)計(jì)2008年度豆油總需求為932萬噸，其中國(guó)內(nèi)產(chǎn)量為650萬噸，進(jìn)口量為282萬噸。受供求關(guān)系影響，國(guó)內(nèi)豆油價(jià)格大漲，四級(jí)豆油價(jià)格也從5000元/噸上漲到7500元/噸以上。國(guó)內(nèi)豆油生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大幅提高。目前四川及成都對(duì)豆油的年需求量為821200噸，其中成都對(duì)豆油的年需求量為122100噸，豆油主要來自于東北。豆粕市場(chǎng)容量與供應(yīng)：豆粕是飼料的主要原料之一。2006/07年度，中國(guó)豆粕新增供給量預(yù)計(jì)達(dá)到2713萬噸，其中豆粕產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到2708萬噸，飼用豆粕消費(fèi)量預(yù)計(jì)達(dá)到2550萬噸，較上年度2580萬噸降低30萬噸，出口量預(yù)計(jì)為80萬噸，年度總消費(fèi)量預(yù)計(jì)2635萬噸，較上年度2660萬噸降低25萬噸。2007/08年度，中國(guó)豆粕新增供給量預(yù)計(jì)達(dá)到2823萬噸，其中豆粕產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)到2813萬噸，飼用豆粕消費(fèi)量預(yù)計(jì)達(dá)到2700萬噸，較上年度2550萬噸提高150萬噸，出口量預(yù)計(jì)達(dá)60萬噸，年度總需求量預(yù)計(jì)2850萬噸，較上年度2715萬噸增長(zhǎng)135萬噸。成都的飼料行業(yè)十分發(fā)達(dá)，年需求量為1300萬噸，其中豆粕需求在150萬噸左右，豆粕的主要供應(yīng)地為東北和中原地區(qū)。（二）成都市農(nóng)產(chǎn)品物流分析1、成都農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)狀我國(guó)是地廣人多的大國(guó)，跨越寒、溫、熱三個(gè)自然帶，地形地貌復(fù)雜，區(qū)域自然條件差異巨大，而農(nóng)產(chǎn)品是一個(gè)受自然條件影響最大的產(chǎn)業(yè)。比如，主要糧食稻谷、玉米、大豆等集中在東北；淡水養(yǎng)殖主要在華東；海產(chǎn)品在沿海；反季節(jié)蔬菜主要在廣東、海南；豬、雞、鴨和鵝的養(yǎng)殖主要在湖南、湖北、河南、四川等；中原、內(nèi)蒙古為牛羊肉主產(chǎn)區(qū)；奶牛飼養(yǎng)主要在東北、華北等。因此，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的不對(duì)稱性，決定了只有通過流通才能滿足不同地區(qū)人民的生產(chǎn)與生活需要。成都作為四川乃至西部的物流中心，隨著城市化和工業(yè)化進(jìn)程的加快，農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)將會(huì)不斷擴(kuò)大。目前，成都每天的農(nóng)產(chǎn)品流通量達(dá)2.33萬噸。其中，糧食日流通量為1.4萬噸，產(chǎn)值2800萬元；肉類（豬、牛、羊等）產(chǎn)品日流通量為0.25萬噸；水（海）產(chǎn)品日流通量為0.05萬噸；蔬菜日流通量為0.47萬噸；水果日流通量為0.16萬噸。農(nóng)產(chǎn)品零售方面，網(wǎng)點(diǎn)十分發(fā)達(dá)。成都計(jì)劃在二環(huán)路內(nèi)將修建80至100個(gè)永久性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（不包括大棚市場(chǎng)），除目前已經(jīng)修建起來的包括大棚市場(chǎng)在內(nèi)的79個(gè)，另外還需要修建50至60個(gè)永久性正規(guī)市場(chǎng)（不包括大棚市場(chǎng)）。成都將掀起一場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)“革命”，這些農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大都處于黃金口岸內(nèi)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)正經(jīng)歷著三個(gè)轉(zhuǎn)變：地點(diǎn)—從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài)—從簡(jiǎn)陋到精致的蛻變；經(jīng)營(yíng)管理者—從街道辦事處到民營(yíng)企業(yè)的交接。

成都巨大的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流需求一直保持持續(xù)旺盛態(tài)勢(shì)。目前，成都在糧油批發(fā)方面主要有新都糧油批發(fā)市場(chǎng)、八里莊糧油批發(fā)市場(chǎng)、彭山青龍市場(chǎng)、蘇坡橋市場(chǎng)；蔬菜批發(fā)市場(chǎng)主要有百家農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、青石橋市場(chǎng)；水果批發(fā)市場(chǎng)主要在龍泉驛。2、成都農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的問題（1）糧食物流方面存在的主要問題●機(jī)械化程度低，物流成本居高不下。成都市糧食運(yùn)輸一直采用傳統(tǒng)的包裝運(yùn)輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動(dòng)強(qiáng)度大，而且費(fèi)用高，噸糧裝卸及包裝損耗費(fèi)用在30元以上，比散裝方式至少高出20元?！窦Z庫(kù)倉(cāng)型不合理，庫(kù)內(nèi)輸送機(jī)械短缺。成都市99%的糧倉(cāng)為不適應(yīng)機(jī)械化作業(yè)的平房倉(cāng)，沒有適于糧食機(jī)械化程度高的筒倉(cāng)?！裎锪髻Y源沒有整合，缺乏第三方物流。成都市大小糧庫(kù)、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實(shí)際只承擔(dān)糧食物流過程中的儲(chǔ)存和部分裝卸功能。糧食物流沒有形成整體優(yōu)勢(shì)，行業(yè)內(nèi)與行業(yè)外，庫(kù)內(nèi)庫(kù)外自成體系。物流各環(huán)節(jié)被分割，沒有一個(gè)企業(yè)將從多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模，進(jìn)行全過程作業(yè)?！窦Z食批發(fā)分布不合理，建設(shè)落后。成都糧食批發(fā)市場(chǎng)主要分布在離城區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而離成都最近的八里莊市場(chǎng)因場(chǎng)地有限，而至使附近交通擁擠不堪，規(guī)模難以放大。另外，糧食流通市場(chǎng)化程度低，以及計(jì)量方式單一等。（2）冷鮮農(nóng)產(chǎn)品物流中存在的主要問題●目前人們對(duì)冷鮮產(chǎn)品的需求日益增大。但是，冷鮮市場(chǎng)環(huán)境依然存在著諸多的不便，未能給顧客帶來方便；市場(chǎng)的定位雷同，缺乏經(jīng)營(yíng)特色，容易形成惡性競(jìng)爭(zhēng)，不利于冷鮮市場(chǎng)共同發(fā)展；大部分企業(yè)普遍缺乏品牌意識(shí)，尚未創(chuàng)立自有品牌，經(jīng)營(yíng)特色不突出；缺乏精、深加工產(chǎn)品，不能形成集約化、規(guī)?；?、多元化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展格局?！窳硗?，水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等保鮮特點(diǎn)成為制約其發(fā)展流通的瓶頸。目前冷鮮產(chǎn)品對(duì)冷鮮庫(kù)的需求很大，成都市的冷鮮庫(kù)供不應(yīng)求。對(duì)冷鮮庫(kù)需求最大的品種主要有凍豬肉、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜?！竦谌?，成都市現(xiàn)有的冷鮮庫(kù)規(guī)模小，倉(cāng)容不足，配送能力差，經(jīng)營(yíng)管理不善，倉(cāng)儲(chǔ)成本高。五、

成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園區(qū)項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析（一）市場(chǎng)機(jī)遇分析從宏觀政策面看，我國(guó)政府對(duì)農(nóng)業(yè)加工、貿(mào)易、物流、倉(cāng)儲(chǔ)提出扶持與鼓勵(lì)政策，成都市以及雙流縣政府也高度重視農(nóng)業(yè)，并制定了具體的優(yōu)惠措施，為本項(xiàng)目提供了政策支持。從消費(fèi)情況看，成都作為四川的中心城市、輻射西部的物流中心，消費(fèi)強(qiáng)勁，市場(chǎng)空間大。另外，成都目前的農(nóng)產(chǎn)品在貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送、加工等方面存在規(guī)模偏小、環(huán)節(jié)多、作業(yè)手段落后、交通不便等問題。因此，政策的支持、市場(chǎng)的巨大與目前成都市農(nóng)業(yè)領(lǐng)域存在的問題共同構(gòu)成了本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，如果解決了這些問題，也就樹立了本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)能力。另外，航都公司現(xiàn)有的倉(cāng)儲(chǔ)條件、物流中轉(zhuǎn)、經(jīng)營(yíng)管理在成都糧油行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，如再加上農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、加工、冷鮮保存、電子商務(wù)與期貨方面的配套，將會(huì)使之成為全國(guó)一流的農(nóng)產(chǎn)品綜合產(chǎn)業(yè)園，形成集群優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)雙流乃至成都的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。（二）競(jìng)爭(zhēng)分析本項(xiàng)目是集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流配送于一體的產(chǎn)業(yè)園，嚴(yán)格意義上講是一個(gè)全新的業(yè)態(tài)。但所有涉及本項(xiàng)目核心經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的單位都可以看成本項(xiàng)目潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。1、農(nóng)產(chǎn)品大型批發(fā)市場(chǎng)名稱位置主營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)狀況認(rèn)知度備注成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)☆☆☆☆☆☆☆☆城南.高新區(qū)西南果品中心批發(fā)交易市場(chǎng)☆☆☆☆駟馬橋成都市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心☆☆☆☆☆北商貿(mào)大道彭州蔬菜批發(fā)市場(chǎng)☆☆☆☆☆北郊蓉都農(nóng)產(chǎn)品交易中心☆☆☆☆☆成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆☆☆☆西航港注：“☆☆☆”表示優(yōu)秀，“☆☆”表示良好，“☆”表示一般。2、糧油產(chǎn)品大型批發(fā)市場(chǎng)名稱位置用地規(guī)模主營(yíng)范圍年交易量新都糧油批發(fā)市場(chǎng)☆☆50畝,鋪面220間（容量2萬余噸）堆場(chǎng)600Ｍ２糧食150萬噸20億元八里莊糧油批發(fā)市場(chǎng)☆☆☆260畝糧油100萬噸彭山青龍糧油批發(fā)市場(chǎng)☆510畝糧油200萬噸30億元蘇坡橋糧油批發(fā)市場(chǎng)☆☆200畝糧油/飼料60萬噸成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆300畝農(nóng)產(chǎn)品預(yù)計(jì)50億3、冷鮮供應(yīng)商名稱位置占地及規(guī)模主營(yíng)范圍年交易量成都水產(chǎn)物流批發(fā)市場(chǎng)☆☆300畝,鋪面1125間，計(jì)劃冷藏冷凍3萬噸，已建7000噸。水產(chǎn)/海鮮/凍海產(chǎn)/凍水產(chǎn)18萬噸20億元黃忠冷鮮連鎖店☆☆☆冷庫(kù)1000噸，日宰殺活雞2—3萬只活鮮宰殺5475萬元成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園☆☆☆80畝，5萬噸農(nóng)產(chǎn)品/倉(cāng)儲(chǔ)（五）綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目是農(nóng)產(chǎn)品的綜合貿(mào)易、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，涵蓋了所有的農(nóng)、林、牧、漁產(chǎn)品及副產(chǎn)品，交易功能十分強(qiáng)大，產(chǎn)品豐富，特別是在倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送、產(chǎn)業(yè)配套方面獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者或用戶在園區(qū)能采購(gòu)到所需任何農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)可以獲得具有競(jìng)爭(zhēng)力的采購(gòu)成本。第五章環(huán)境保護(hù)與公共安全一、環(huán)境保護(hù)（一）本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的基本原則1、符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。2、堅(jiān)持污染排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求。3、堅(jiān)持：“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。4、力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，在研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí)，從環(huán)境效益經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案，技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。5、注重資源綜合利用，對(duì)環(huán)境治理過程中項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，采取回收處理和再利用方案。（二）項(xiàng)目擬建地環(huán)境狀況及基礎(chǔ)配套能力項(xiàng)目擬建地為雙流縣境內(nèi)，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫16.2度，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動(dòng)植物生長(zhǎng)?？h境河屬流域?qū)籴航?，有金馬河、府河、江安河、楊柳河、清水河、白河和鹿溪河，河流總長(zhǎng)186公里。礦產(chǎn)資源主要有鈣芒硝、膨潤(rùn)土、粘土及粘土巖、砂石建筑材料與砂金等。雙流縣交通十分發(fā)達(dá)，形成了公路、鐵路、航空、水運(yùn)立體交通網(wǎng)絡(luò)。成昆鐵路橫貫其境；國(guó)道有108線、省道有成渝、成津、成樂、大件、成雅、成南、成灌、成溫邛；另有天府大道、站華路、元華路、雙華路、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數(shù)條高等級(jí)公路，通車?yán)锍踢_(dá)3000公里。水運(yùn)有成都至北海、上海等出海通道；航空方面，雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)家民航總局確定的六大地區(qū)性航空樞紐之一，開通了國(guó)內(nèi)、國(guó)際航線170余條。雙流縣基本配套能力強(qiáng)，裝配有容納10萬門電話的程控交換機(jī)，具有與世界150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的通話能力。建有自動(dòng)化電力調(diào)度中心和15座110KV、35KV變電站。有配氣站7座，西南天然氣輸氣處坐落于華陽。建有自來水廠15座，日供水能力30萬噸。科研單位30個(gè)，其中國(guó)家級(jí)科研所2個(gè)，專業(yè)技術(shù)人員1.8萬余人。有四川大學(xué)等高校5所。中小學(xué)230所，其中國(guó)家級(jí)示范性普通高中2所、省重點(diǎn)學(xué)校3所。各類醫(yī)院45所，其中二級(jí)乙等醫(yī)院3所。建有標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際高爾夫球場(chǎng)和足球場(chǎng)等文化體育設(shè)施。廣播電視、文化建設(shè)、體育事業(yè)在全國(guó)、全省均有相當(dāng)影響。（三）主要污染物及治理措施項(xiàng)目主要污染源和污染物：廢渣（菜葉等垃圾）、冷鮮庫(kù)的噪聲，無其它污染源。擬采取的環(huán)境保護(hù)措施與標(biāo)準(zhǔn)有：（1）符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，如大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)、噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、規(guī)定等。如地區(qū)規(guī)定嚴(yán)于國(guó)家規(guī)定時(shí)應(yīng)執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒有特定要求的，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定。（2）對(duì)于農(nóng)產(chǎn)貿(mào)易區(qū)進(jìn)行每天清掃、沖洗、保潔，并定期消毒。保持貿(mào)易區(qū)整潔干凈的環(huán)境，對(duì)固體垃圾有專車運(yùn)送到附近垃圾場(chǎng)處理。（3）冷鮮庫(kù)因機(jī)器工作產(chǎn)生少量的噪聲，在冷鮮庫(kù)的布局設(shè)計(jì)中將遠(yuǎn)離生活與工作區(qū)，同時(shí)，在設(shè)備采購(gòu)中，噪聲的大小作為重要指標(biāo)參考。（四）環(huán)境治理效果預(yù)測(cè)本項(xiàng)目定位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)合園，定位高、起點(diǎn)高，需要通過大面積的綠化、精致的景觀、周邊環(huán)境的整漢、建筑風(fēng)格的創(chuàng)新與美化，同時(shí)伴以嚴(yán)格的污染治理措施，相信整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境質(zhì)量會(huì)得到極大的改善，成為成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化樣本與形象代表。二、公共安全本項(xiàng)目作為一個(gè)大型綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園，園區(qū)內(nèi)會(huì)有很多集中的物質(zhì)，因此，防火、防盜、及市場(chǎng)安全特別重要；本項(xiàng)目將在物流區(qū)、綜合區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等公共場(chǎng)合安裝煙火報(bào)警器，所有建筑均要安裝消防設(shè)施，并設(shè)立市場(chǎng)治安室；為了保證客戶的物質(zhì)安全，對(duì)物質(zhì)集中處安裝監(jiān)控。另外，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國(guó)家要求對(duì)員工實(shí)施職業(yè)安全教育，同時(shí)將最大程度保證員工的身體康健，對(duì)高溫、高噪聲、高振動(dòng)工作環(huán)境擬采用適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)、檢測(cè)和檢驗(yàn)設(shè)施。第六章組織架構(gòu)與人力資源計(jì)劃一、組織架構(gòu)（一）項(xiàng)目組織架構(gòu)圖注：（1）本項(xiàng)目發(fā)起人擬聯(lián)合注冊(cè)設(shè)立成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品××物流有限公司，通過公司來實(shí)施對(duì)農(nóng)業(yè)的投資與產(chǎn)業(yè)整合，旗下包括成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)。（2）成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)即本項(xiàng)目；（3）成都潤(rùn)潤(rùn)興投資公司將作為成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)的融、投資平臺(tái)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的風(fēng)險(xiǎn)投資公司貿(mào)易事業(yè)部物流事業(yè)部加工事業(yè)部物業(yè)事業(yè)部成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化物流園區(qū)成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品××物流有限公司（二）組織報(bào)告系統(tǒng)整個(gè)組織報(bào)告系統(tǒng)分為決策層與執(zhí)行層兩個(gè)層面，重大經(jīng)營(yíng)決策由董事決定。經(jīng)營(yíng)執(zhí)行分三級(jí)管理，副總裁、總裁助理、各職能部門總監(jiān)、各事業(yè)部總經(jīng)理對(duì)總裁報(bào)告工作；部門經(jīng)理對(duì)主管事業(yè)部、或職能部門總監(jiān)負(fù)責(zé)；操作崗位的員工對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)。項(xiàng)目成立后組織結(jié)構(gòu)圖執(zhí)行層決策層董事會(huì)監(jiān)事會(huì)總裁副總裁總裁助理注：（1）副總裁協(xié)助總裁分管成都國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易與加工產(chǎn)業(yè)園，即綠色區(qū)域。（2）下級(jí)對(duì)上級(jí)負(fù)責(zé)。具體操作崗位二、人力資源計(jì)劃（一）人員編制與定員1、職能部門人員編制表：定員崗位部門管理崗位銷售崗位技術(shù)崗位操作工人合計(jì)（人）總裁辦總裁17副總裁1總裁助理1主任1秘書3戰(zhàn)略策劃部總監(jiān)17政研專員1法律專員1規(guī)劃專員1策劃專員3市場(chǎng)策劃部總監(jiān)115調(diào)研3廣告策劃1銷售10財(cái)務(wù)審計(jì)部總監(jiān)113會(huì)計(jì)6出納5審計(jì)1人力資源部總監(jiān)17人事2勞資3培訓(xùn)1行政后勤部總監(jiān)126助理1專員7勤雜7水電氣維修10品控中心主任119品管專員3檢驗(yàn)員15電子商務(wù)主任113網(wǎng)絡(luò)管理員1維修工程師1商務(wù)專員10合計(jì)112554171072、業(yè)務(wù)部門人員編制：定員（人）崗位部門管理崗位銷售崗位技術(shù)崗位操作工人合計(jì)（人）貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理156總經(jīng)理助理1糧油經(jīng)理1國(guó)貿(mào)經(jīng)理1綜合經(jīng)理1期貨經(jīng)理1管理專員15業(yè)務(wù)人員35物流事業(yè)部總經(jīng)理1225總經(jīng)理助理1倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)理1配送經(jīng)理1調(diào)度主任1管理專員5業(yè)務(wù)專員50物流配送50倉(cāng)儲(chǔ)保管員80倉(cāng)儲(chǔ)技術(shù)20檢驗(yàn)/化驗(yàn)15加工事業(yè)部總經(jīng)理1264總經(jīng)理助理1大米線經(jīng)理1大豆線經(jīng)理1管理專員20業(yè)務(wù)員40工人200物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理1115總經(jīng)理助理1批發(fā)經(jīng)理1零售經(jīng)理1保安隊(duì)長(zhǎng)1市場(chǎng)管理30專業(yè)人員20勤雜人員40治安人員20其它農(nóng)業(yè)專家55合計(jì)201551503406653、人員結(jié)構(gòu)管理人員銷售人員技術(shù)人員操作工人合計(jì)總公司人員需求11255417107下屬單位人員需求20155150340665本項(xiàng)目對(duì)人力資源需求31180199362772本項(xiàng)目現(xiàn)有人力資源194088120267直接新增人力資源需求12140115237505（二）薪酬及福利政策結(jié)合成都市當(dāng)前的工資水平，以及同行業(yè)的情況，公司將制定具有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬體系，擬訂的員工基本薪資標(biāo)準(zhǔn)如下：薪資標(biāo)準(zhǔn)說明：（1）為了方便計(jì)算，本工資對(duì)類似崗位選用平均數(shù)，但在實(shí)際操作中，不同崗位薪酬略有差異；說明：（1）為了方便計(jì)算，本工資對(duì)類似崗位選用平均數(shù)，但在實(shí)際操作中，不同崗位薪酬略有差異；（2）獎(jiǎng)金將根據(jù)不同單位的效益和年度目標(biāo)的完成度另行規(guī)定；（3）福利按工資總額的20%計(jì)，即280.416萬元；（4）工資年遞增額為5%。（三）勞動(dòng)安全本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施后，公司將為員工進(jìn)行必要的勞動(dòng)安全教育，改善員工工作環(huán)境，盡可能對(duì)安全要求高的崗位提供良好的作業(yè)條件，并對(duì)從業(yè)人員予于補(bǔ)助。（四）培訓(xùn)本項(xiàng)目將秉承三家發(fā)起人共同的“以人為本”理念，項(xiàng)目起動(dòng)后，將每年對(duì)員工進(jìn)行全面系統(tǒng)的培訓(xùn)，對(duì)優(yōu)秀員工，將選派到較好的大專院校進(jìn)行深造。第七章營(yíng)運(yùn)模式與建設(shè)進(jìn)度一、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)模式（一）營(yíng)運(yùn)環(huán)境分析我們已進(jìn)入了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)相比，新經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)以下特征：①

全球經(jīng)濟(jì)一體化；②

科技創(chuàng)新的周期越來越短；③

勝者全得；④

快魚吃慢魚。新經(jīng)濟(jì)時(shí)代出現(xiàn)的新經(jīng)濟(jì)特征要求企業(yè)：①

面向全球的市場(chǎng)；②

面向全球的競(jìng)爭(zhēng)；③

與國(guó)際接軌的經(jīng)營(yíng)理念；④

加快技術(shù)創(chuàng)新步伐。（二）SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)★品牌優(yōu)勢(shì)：北大荒是糧食生產(chǎn)與加工的一流品牌；航都是川內(nèi)糧食物流老牌企業(yè)；潤(rùn)興是國(guó)內(nèi)知名的農(nóng)產(chǎn)品整合企業(yè)?！锛夹g(shù)優(yōu)勢(shì)：三個(gè)發(fā)起人在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的多年經(jīng)驗(yàn)，以及強(qiáng)大的專業(yè)人才隊(duì)伍構(gòu)成了項(xiàng)目的技術(shù)優(yōu)勢(shì)?！锸袌?chǎng)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)：北大荒年銷售額80億元人民幣，航都公司年銷售額5億元人民幣，市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，品牌知名度與美譽(yù)度高?！锝?jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：三個(gè)發(fā)起人分別在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域從事種植、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流、貿(mào)易、流通，整合起來形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈?！镔Y金優(yōu)勢(shì)：北大荒是上市公司，擁有良好的融資平臺(tái)，現(xiàn)金充足；航都經(jīng)濟(jì)效益良好；潤(rùn)興有良好的金融背景。2、劣勢(shì)：★

本項(xiàng)目是新品牌，暫無知名度，需要傳播?！?/p>

本項(xiàng)目仍然面臨同類市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>

本項(xiàng)目需地較多，能否獲得政府的支持十分關(guān)鍵。3、機(jī)會(huì)★

國(guó)家政策支持：國(guó)家把農(nóng)業(yè)放在首要地位。四川省、成都市對(duì)農(nóng)業(yè)制定了很多具體的鼓勵(lì)政策與措施?！?/p>

市場(chǎng)容量極大：成都作為四川和西部農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、倉(cāng)儲(chǔ)、物流之都，每日成交量巨大?！?/p>

競(jìng)爭(zhēng)不充分：由于本項(xiàng)目獨(dú)特的定位，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，同時(shí)，本項(xiàng)目實(shí)施的差異化戰(zhàn)略處在行業(yè)的領(lǐng)跑線上。4、威脅★

整合效率：本項(xiàng)目由三家發(fā)起人共同投資，協(xié)調(diào)工作量比較大，對(duì)效率有一定的影響?！?/p>

人力資源：在項(xiàng)目啟動(dòng)階段或者規(guī)模不大時(shí)，現(xiàn)有技術(shù)人才能滿足需求，隨著規(guī)模的擴(kuò)大，技術(shù)人才的儲(chǔ)備不充分將會(huì)影響戰(zhàn)略推進(jìn)速度?！?/p>

競(jìng)爭(zhēng)：從總體上看，本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)威脅不大，但在局部細(xì)分市場(chǎng)上，仍然存在競(jìng)爭(zhēng)。（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念與經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略公司根據(jù)企業(yè)的外部環(huán)境及內(nèi)部條件，制訂了符合自己特點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)管理理念：●面向需求，以人為本●創(chuàng)新應(yīng)變，效率優(yōu)先●理智穩(wěn)健，前瞻果斷在經(jīng)營(yíng)管理理念的指導(dǎo)下，形成了公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略：●創(chuàng)建并保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，抓住核心，有所舍棄●整合資源，策略聯(lián)盟●與社會(huì)、國(guó)家、股東、員工等利益集團(tuán)形成和諧與平衡●市場(chǎng)，人才，機(jī)制是公司制勝的三大法寶。（四）戰(zhàn)略單元(五)業(yè)務(wù)模塊信息化平臺(tái)信息化平臺(tái)二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表第八章投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目總投資估算（一）固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用名稱估算價(jià)值占固定資產(chǎn)備注單位數(shù)量單價(jià)(元)合計(jì)(萬元)投資比例)%)一土地使用權(quán)畝600畝96,000576016.86%二房物及建筑物m225,79275.50%1綜合樓m2200002,2004,40012.88%2鋪面m2480001,0004,80014.05%3倉(cāng)房幢281,700,0004,76013.93%4冷鮮庫(kù)噸500002,00010,00029.27%5罩棚m244005272320.68%彩鋼6標(biāo)準(zhǔn)廠房m2400004001,6004.68%鋼結(jié)構(gòu)廠房三生產(chǎn)設(shè)備1,1503.37%1普通大米生產(chǎn)線條31,500,0004501.32%2精加工大米生產(chǎn)線條12,000,0002000.59%3大豆生產(chǎn)線條22,500,0005001.46%四其他1,4604.27%5土地平整費(fèi)m24000003012003.51%6道路及綠化600.18%7環(huán)保2000.59%四總投資34,162100.00%（二）流動(dòng)資金需求估算流動(dòng)資金估算表序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)(元)合計(jì)(萬元)備注一儲(chǔ)備資金10100政策性任務(wù)1糧食噸50000170085002豬肉噸1000160001600周轉(zhuǎn)金二生產(chǎn)資金及成品資金周轉(zhuǎn)4000三經(jīng)營(yíng)、貿(mào)易資金6000四合計(jì)20100二、資金籌措與使用計(jì)劃資金籌措與使用計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)（萬元）2008年7-12月2009年1-12月完成比例土地投入金額設(shè)備投資金額小計(jì)完成比例設(shè)備投入金額小計(jì)一投資總額54,26212,86141,4021土地使用權(quán)5,760100%5,7605,760-2固定資產(chǎn)28,40225%7,1017,10175%21,30221,3023流動(dòng)資金20,100-100%20,10020,100二資金來源54,26215,00039,2621自籌資金15,26266%10,00010,00034%5,2625,2622招商引資15,00033%5,0005,00067%10,00010,0003中期銀行借款24,00024,00024,000三、借款使用與償還計(jì)劃借款使用與償還計(jì)劃單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目2008年2009201020112012年貸款本金及利息2012年償還本息固定資產(chǎn)及土地使用權(quán)使用借款固定資產(chǎn)及土地使用權(quán)使用借款固定資產(chǎn)使用借款固定資產(chǎn)使用借款一利息計(jì)算1貸款本金-24,00024,00024,00024,0002年貸款利率7.50%7.50%7.50%7.50%3貸款利息-1,8001,8001,8005,400二利息分配1固定資產(chǎn)-2財(cái)務(wù)費(fèi)用1,8001,8001,800三還本息資金來源1未分配利潤(rùn)21,1872折舊費(fèi)1,8133攤銷費(fèi)1,000第九章財(cái)務(wù)分析一、總成本和營(yíng)業(yè)收入估算（一）總成本估算總成本估算表序號(hào)名稱單位數(shù)量單位成本（元）成本總額（萬元）備注一大米生產(chǎn)線43,8001東北大米噸70,0002,62918,400大眾產(chǎn)品2東北大米噸30,0003,0009,000精細(xì)產(chǎn)品3普通大米噸100,0001,64016,400普通雜交大米二2條大豆生產(chǎn)線噸60,6001豆油噸34,00060,6002豆粕噸156,000三豬肉銷售噸4,00016,0006,400年周轉(zhuǎn)4次四租金及經(jīng)營(yíng)收入5421標(biāo)準(zhǔn)廠房租金收入㎡20,000432鋪面租金收入96,00015230元/月/㎡3綜合樓出租收入㎡10,000704期貨交易傭金收入1,600,0005糧食儲(chǔ)備收入噸50,0006凍庫(kù)租金收入50,000271年360天計(jì)算7糧食物流噸1,000,00068倉(cāng)儲(chǔ)中轉(zhuǎn)噸30,0009經(jīng)營(yíng)收入100,0008利息支出合計(jì)111,342（二）成本明細(xì)表成本明細(xì)表單位：萬元成本費(fèi)用項(xiàng)目大米豆油鋪面辦公樓期貨交易糧食儲(chǔ)備凍庫(kù)罩棚標(biāo)準(zhǔn)廠房成本合計(jì)數(shù)量(萬噸)單價(jià)成本金額數(shù)量(萬噸)單價(jià)成本金額成本金額成本金額成本金額成本金額儲(chǔ)存數(shù)量(噸)成本金額成本金額成本金額材料202,00040,000202,88057,600折舊制造費(fèi)3,8003,000合計(jì)43,80060,600----50,0001,5514253156,046（三）營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)預(yù)測(cè)表序號(hào)名稱單位數(shù)量收入單價(jià)(元)總收入(含稅)(萬元)單位成本（元）成本總額（萬元）毛利潤(rùn)（萬元）備注一大米生產(chǎn)線46,10043,8002,3001東北大米噸70,0002,70018,9002,62918,400500大眾產(chǎn)品2東北大米噸30,0003,40010,2003,0009,0001,200精細(xì)產(chǎn)品3普通大米噸100,0001,70017,0001,64016,400600普通雜交大米二2條大豆生產(chǎn)線噸66,48060,6005,8801豆油噸34,0009,00030,60060,6005,8802豆粕噸156,0002,30035,880三豬肉儲(chǔ)備收入噸4,00020,0008,00016,0006,4001,600年周轉(zhuǎn)4次四租金及經(jīng)營(yíng)收入14,32254213,7801標(biāo)準(zhǔn)廠房租金收入年㎡20,00072144431012鋪面租金收入年㎡96,0002402,3041522,15220元/月/㎡3綜合樓出租收入年㎡10,000300300702304期貨交易傭金收入1,600,0000.0034,8004,8005糧食儲(chǔ)備收入噸50,000