關(guān)于開發(fā)商品房借款合同參考

關(guān)于開發(fā)商品房借款合同參考1.引言商品房開發(fā)是指開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃、土地出讓、宅基地征用等手段將土地、樓房等房地產(chǎn)資源開發(fā)建設(shè)成為商品房，給購房者出售并收取購房款。商品房購房者在購房過程中需要與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同以及相關(guān)的借款合同。本文主要介紹開發(fā)商品房借款合同的一些內(nèi)容，以供參考。2.開發(fā)商品房借款合同的基本條款一份合法的開發(fā)商品房借款合同應(yīng)該包括以下基本條款：2.1借款的主要內(nèi)容和用途借款的主要內(nèi)容應(yīng)包括借款金額、借款期限、借款方式（一次性還款或分期還款）、借款利率等。借款用途應(yīng)明確是購房用途。2.2擔(dān)保方式開發(fā)商品房借款合同需要另外加入擔(dān)保方案，一般來說會選擇房產(chǎn)抵押或者擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)。2.3借款申請程序包括但不限于提交申請、收集材料、審核審批、簽訂借款合同等環(huán)節(jié)。2.4其他主要條款如資金監(jiān)管、違約處理、爭議解決、逾期付款等。3.開發(fā)商品房借款合同的要點(diǎn)開發(fā)商品房借款合同的要點(diǎn)如下：3.1合同雙方權(quán)利義務(wù)開發(fā)商品房借款合同是一份有約束力的文件，合同雙方必須遵守其中的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定按時完成商品房建設(shè)并交付購買者。購房者有義務(wù)按照約定向開發(fā)商繳納房款，必須按照約定的時間進(jìn)行付款，并遵循約定的其他條款。3.2借款的利率及還款方式開發(fā)商品房借款合同中的借款利率和還款方式必須明確，借款方需要按照約定的時間和方式進(jìn)行還款。如果出現(xiàn)逾期，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3擔(dān)保方式的約定擔(dān)保方式是開發(fā)商品房借款合同的核心要素之一，雙方必須明確擔(dān)保方式，一般情況下選擇房產(chǎn)抵押或者擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)。3.4款項(xiàng)監(jiān)管鑒于開發(fā)商品房借款合同涉及到大量資金交易，為了確保借款方及時、合規(guī)地將借款款項(xiàng)使用于購房用途，一定程度上減小借款方在借款后的偏私?jīng)Q策風(fēng)險，開發(fā)商通常會指定第三方機(jī)構(gòu)提供資金監(jiān)管服務(wù)。3.5其他條款約定如借款方逾期付款、違約情況下的違約金、合同的變更和終止等問題。4.總結(jié)開發(fā)商品房借款合同是商品房購房者必須參與的一個環(huán)節(jié)，是購房的一項(xiàng)重要憑證。購房者在簽訂開發(fā)商品房借款合同之時要仔細(xì)閱讀合同條款并認(rèn)真