如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查正行合智策劃部培訓(xùn)課件20110815房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的整體概念

概念：就是以地產(chǎn)項(xiàng)目為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研個(gè)案區(qū)域宏觀由于調(diào)研的目的及服務(wù)的對(duì)象不同，調(diào)查的廣度和深度有所不同，側(cè)重點(diǎn)也有差異，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的切入點(diǎn)，習(xí)慣上依據(jù)地域形態(tài)，由點(diǎn)(單個(gè)樓盤(pán))到線、面(區(qū)域市場(chǎng))，再由線、面(區(qū)域市場(chǎng))到體(宏觀環(huán)境)；然后再?gòu)捏w回復(fù)到點(diǎn)、線和面，不斷的循環(huán)往復(fù)，融會(huì)貫通，才可真正把握。線和面——區(qū)域市場(chǎng)體——宏觀環(huán)境點(diǎn)——單個(gè)樓盤(pán)房地帝產(chǎn)市夫場(chǎng)調(diào)敗研的牧目的【知掀己近知吉彼】了紗解測(cè)競(jìng)慘品為：尋拘找博區(qū)隔化掛、差州異化奧、仇借失鑒點(diǎn)對(duì)抗藏性的證營(yíng)銷(xiāo)了碎解指區(qū)崗域奇市終場(chǎng)六：捆區(qū)顏域薦市秋場(chǎng)肌供泄應(yīng)洞、患需騾求名、充趨裳勢(shì)自、攤稀轟缺精襪確褲的伯定孩位了編解剛宏擺觀尋市乏場(chǎng)哭：繞地美產(chǎn)舍行脖業(yè)莖發(fā)諒展為、殲國(guó)取家悉政兄策脾變近化行業(yè)諷生命啟周期所及發(fā)筐展特齊征點(diǎn)——單述個(gè)勒項(xiàng)賢目調(diào)研致內(nèi)容爐中基鴿礎(chǔ)的揪部分市旗場(chǎng)乞即融時(shí)欺了垃解獲最圓為真具柜體娃、視最爛為俗直豎接摧的紛途笛徑毫。單個(gè)俯樓盤(pán)住的市緩場(chǎng)調(diào)純查通里常包坦括以驚下五酷大項(xiàng)：1、核分院析負(fù)樓億盤(pán)千的早地樣理響位掏置2、我分宿析產(chǎn)品3、侮剖德析步價(jià)窗格呆組要合4、籮了橫解葬廣摘告鹽策凡略5、銷(xiāo)襯售執(zhí)獻(xiàn)行點(diǎn)——單幸個(gè)濱項(xiàng)匪目1、分趣析樓巴盤(pán)的筋地理鋪位置宏觀縣方面:分析樓盤(pán)躬的區(qū)定域歷詞史沿陪革，陵區(qū)域鄰特性(商附業(yè)腫中士心彼、淋工稿業(yè)拼中沈心鴿、繳學(xué)革院耀社遲區(qū)幻玉等)；了解區(qū)她域今交挺通護(hù)狀律況灶，(公交土、地副鐵、防高架兵、輕范軌、尚省市別級(jí)公懲路、披區(qū)縣處級(jí)公京路等)；旬公宜共配湖套派設(shè)麥?zhǔn)?水、遲電煤篩等市黑政配面套；填公園沙、學(xué)懇校、方醫(yī)院攔、影剩劇院融商業(yè)興中心脂、超碎市、華賓館項(xiàng)、圖筐書(shū)館除、體疾育場(chǎng)嗽館、傷集貿(mào)陳市場(chǎng)盯、著憶名餐盲館等汽生活界配套)和憑人雷文環(huán)儀境勸等口等止。微練觀方漫面:項(xiàng)例目所處階位置顛、區(qū)款域，姜樓盤(pán)殖地塊蛾的大艷小形寺?tīng)?，城周邊程?jìng)爭(zhēng)雕對(duì)手衫，它齡的進(jìn)新出道桑路如寫(xiě)何?是農(nóng)否帽臨沈街狼…毒…裝等械等。目的疑：和其他專商品叨不一犧樣，樓盤(pán)湯的地暑理位遠(yuǎn)置是糧樓盤(pán)桌不可勁分離所的關(guān)邀鍵因梳素，百它的荷優(yōu)劣閃與否半，往啊往決敗定了迅樓盤(pán)囑的大惱部分儲(chǔ)價(jià)值。調(diào)吹研僻方吳法許：網(wǎng)洽上發(fā)查廉詢呈、讀實(shí)爪地需考單察點(diǎn)—超—單濟(jì)個(gè)嫁項(xiàng)輸目點(diǎn)——單甘個(gè)博項(xiàng)飯目2、分植析產(chǎn)壤品這篩是眉樓旬盤(pán)朝市教調(diào)帳的宜主盛體段部遼分，基本波情況：重蠶點(diǎn)在自于或了野解蝴樓經(jīng)盤(pán)蓬的恨占妄地羨面陣積旁、倍建廉筑轉(zhuǎn)面吳積宮、吃容聲積匙率市，炸開(kāi)熄發(fā)煎商著、紡策哪劃球公獲司太、姻代位理腔公所司斧，該土癥地睜使勿用零年錄限癥、犬綠怪化綁率彩、家外呢立痰面拌材很質(zhì)愁及夫顏垃色。產(chǎn)品揀力：產(chǎn)品類(lèi)濟(jì)別塌與錯(cuò)規(guī)捐劃研，街建寸筑秋設(shè)令計(jì)棵與沫外乎觀窗，默面堅(jiān)積剃配鮮比破、神戶裁型求格玩局振，白建束材耀標(biāo)綠準(zhǔn)銹，現(xiàn)智昏能隔化琴系眉統(tǒng)蓮（眾可葛視彩對(duì)考講搬系為統(tǒng)厲、吳視規(guī)頻責(zé)監(jiān)評(píng)控礦系歡統(tǒng)銹、狗煤搞氣植報(bào)餅警接系律統(tǒng)格、塊背沃景暫音臥樂(lè)耍系尺統(tǒng)盡、次緊睜急精呼疲救宮系近統(tǒng)鋤、研寬幅帶剩網(wǎng)康絡(luò)種系虛統(tǒng)覆、躁三禿表晶遠(yuǎn)腹傳暑系暴統(tǒng)話、柱遠(yuǎn)賊程枝遙目控氏家攀電縮慧系秋統(tǒng)辣、朝周飾邊耀防跳范末系乘統(tǒng)欣、L靜E悼D屏嚼幕相顯體示圍系筑統(tǒng)冬）帳，業(yè)公艘共風(fēng)配幅套埋設(shè)徐施苗（維衛(wèi)冬星煮電膊視牲、邀空協(xié)調(diào)你預(yù)陰留愉口偷、嶄電緩話摧通絞訊然分金布留、悉熱肥水集系可統(tǒng)箱、薦消努防仙設(shè)馬施宰、慕電低力沙額沾定泛功建率丹）管，言會(huì)賞所舞設(shè)史施劇，章施作工視進(jìn)美度匯…串…畫(huà)等餃等畢。分析趙產(chǎn)品謀是理迫解樓閥盤(pán)的胞基礎(chǔ)富，只有馳認(rèn)真腸分析許產(chǎn)品獅，才煙能正易確把煉握因思此而映產(chǎn)生紅的種姥種變深化。產(chǎn)暫品因素談中有拋一特通別項(xiàng)射目，感雖不狠是產(chǎn)你品本伯身，芹但卻猜是產(chǎn)勵(lì)品的杏重要纖構(gòu)成裙，它乖就是陷我們亮常說(shuō)族的公司陜組成，孟即盒知直道雞樓醉盤(pán)壟的齊投集資殖、謹(jǐn)設(shè)森計(jì)錄、和建膠設(shè)買(mǎi)和裁物螞業(yè)陸管曾理伴等絮主阿要袖事過(guò)項(xiàng)槐的防承益擔(dān)掙公問(wèn)司倦是疑誰(shuí)?他們抵的資葬質(zhì)如儉何?彼勺此四間飲是榜如追何劫合易作比的?從而布評(píng)估古樓盤(pán)獄的資旺信度暗。點(diǎn)—什—單個(gè)落項(xiàng)目3、剖動(dòng)析價(jià)棍格組趣合即青產(chǎn)欣品盲的單價(jià)匠、總撞價(jià)、熊折扣黃、付簡(jiǎn)款方嬌式和致促銷(xiāo)局活動(dòng)。市嫩場(chǎng)中，咬往往旬有許帶多價(jià)若格方肺面的嗚促銷(xiāo)灑活動(dòng)棉，但唐萬(wàn)變板不離謝其宗肆，其眨最終前歸結(jié)乎于價(jià)坐格組刃合的界三個(gè)跨方面丙。剖厲析價(jià)灣格組康合并拉了解豪其運(yùn)錘用策睬略是兆市場(chǎng)哀調(diào)查濃最吸躲引人府的地籍方。點(diǎn)——單選個(gè)攏項(xiàng)提目4、了應(yīng)解廣迅告策紋略廣安告條策班略稠是氏指泉廣悼告告的主要露訴求企點(diǎn)，媒體誦選擇，廣告型密度和實(shí)施斤效果等等闊。點(diǎn)—捆—單冷個(gè)拴項(xiàng)民目5、宣銷(xiāo)靈售司執(zhí)事行這媽是電最臂關(guān)掠鍵莖的地賄方一方薯面是指尋銷(xiāo)售搞點(diǎn)的躁選擇默，人么員的屬配置慣，業(yè)棚務(wù)樹(shù)執(zhí)蜂行…愈…；另一霉方面則是凳指什倆么樣武的房型最涉好演賣(mài)遵！莫什關(guān)么喝樣疼的總卡價(jià)最為危市場(chǎng)劃所接淚受！別吸引客戶最主膠要的夸地方拴是什瞧么！鄉(xiāng)豐購(gòu)房汗客戶暈群有旬什么特征…啊…奏，笛所舞有均的雁這賊一敏切域都咸是觸市州場(chǎng)寺調(diào)志查煙所擦應(yīng)杰該恰了假解龜?shù)?。其砌中的銷(xiāo)服售狀襲況是老果，恭其他鑰幾個(gè)艷方面助都是資因，咳了解剃因果燃，分校析其尤中的教緣由娃，是交單個(gè)姑樓盤(pán)竟，也撲是整餐個(gè)市銜調(diào)工杠作的效全部裝內(nèi)涵合。單府個(gè)仆樓饞盤(pán)狡市喇調(diào)立具仇體復(fù)內(nèi)舌容鑰：1）.樓植盤(pán)增地壺理習(xí)位合置宏貨觀某方續(xù)面續(xù)：a屑.區(qū)帆域景歷錢(qián)史犯沿態(tài)革b虹.區(qū)域蝴特性(商業(yè)吐中心恐、工寒業(yè)中襪心、視學(xué)院敬社區(qū)做等)妨c.區(qū)域?qū)そ煌ㄆG狀況齊，(公個(gè)交金、嫩地潛鐵情、碧高與架區(qū)、煤輕云軌梯、濁省駕市灑級(jí)章公消路掌、鍬區(qū)哥縣遷級(jí)足公列路蛾等)謝d.公共請(qǐng)配套錘設(shè)施(水羊、努電顧煤印等站市買(mǎi)政拖配稠套丑；講公泛園用、棍學(xué)訓(xùn)校診、伸醫(yī)瓦院猛、蹤蝶影些劇步院蓬商材業(yè)沉中戲心寨、圓超柴市令、捐賓清館眾、撿圖諒書(shū)宰館箱、旺體扒育杏場(chǎng)遲館挽、董集猾貿(mào)禁市霞場(chǎng)攤、越著艘名滋餐節(jié)館馳等陽(yáng)生拖活孔配消套)瞎e.人饑文環(huán)境微蒸觀方面閉：a.所臉處眼位帖置悠、顧項(xiàng)謀目捉區(qū)退域b.樓幫盤(pán)湖地諸塊額的雪大防小壘形控狀c省.進(jìn)出肝道路琴、是修否臨其街d.周邊速競(jìng)爭(zhēng)惰對(duì)手2）.分守析潛產(chǎn)摟品基如本星情閣況灘：樓盤(pán)湊的占倚地、蔽建筑覆面積叛、容池積率開(kāi)驚發(fā)驅(qū)商郊、頌策潮劃絕公據(jù)司巧、糕代雞理蘋(píng)公蓮司土腔地糖使紙用疫年購(gòu)限架、徐綠快化折率持、們外叫立口面夫材材質(zhì)潑及寸顏淋色產(chǎn)膏品般力坐情嶄況便：a.產(chǎn)品糠類(lèi)別她與規(guī)狂劃b托.建筑勇設(shè)計(jì)范與外推觀c止.面昆積額配移比欣、閥戶臭型疏格萌局d.建塔材汽標(biāo)凡準(zhǔn)e.智藥能桂化靜系甜統(tǒng)揉（朗可角視重對(duì)逼講瀉系灶統(tǒng)姿、犁視現(xiàn)頻脂監(jiān)蹲控麥系瘡統(tǒng)擺、絕煤域氣規(guī)報(bào)殺警鋪系州統(tǒng)蓄、勉背支景棒音識(shí)樂(lè)桶系捐統(tǒng)培、剃緊樣急隆呼鵝救柳系蘇統(tǒng)頭、尸寬哀帶陪網(wǎng)遇絡(luò)畝系剃統(tǒng)稻、吐三訓(xùn)表雙遠(yuǎn)嘴傳宏系形統(tǒng)袍、鋒遠(yuǎn)畢程宜遙穴控剃家摘電乒系吵統(tǒng)嶄、香周嶄邊患防渣范江系象統(tǒng)霧）f君.公么共棒配塊套錯(cuò)設(shè)紋施夸（唱衛(wèi)鬧星淺電太視燒、杰空間調(diào)什預(yù)綿留造口暮、催電愧話料通團(tuán)訊卡分塑布駛、截?zé)岱仕毕禇U統(tǒng)歐、超消陷防烤設(shè)廁施說(shuō)、某電鬼力粒額旦定篩功傅率?。ゞ陡.會(huì)已所香設(shè)忽施h層.施工艙進(jìn)度·單價(jià)乞、總并價(jià)、縱折扣撥、付缸款方慎式和葬促銷(xiāo)濁活動(dòng)4）.廣宵告嚴(yán)策蜂略a.媒頓體時(shí)選徒擇b.廣告混密度c.實(shí)越施橡效對(duì)果點(diǎn)—哄—單蝕個(gè)輛項(xiàng)夜目線和滲面——區(qū)沒(méi)域漫市椅場(chǎng)對(duì)單直個(gè)樓南盤(pán)的示詳盡祖了解今之后海，可凈以著祥手區(qū)爆域市坡場(chǎng)的眨調(diào)查多與分末析。區(qū)躲域市芝場(chǎng)配的半調(diào)投查果與較分仔析堡，瞧主碗要兼包耳括獸區(qū)第域歇分疲析狼、多區(qū)插域犧產(chǎn)協(xié)品超和繼需福求看特資征枕這掘三鎖個(gè)勇方赴面。線欠和身面—削—區(qū)房誠(chéng)域失市登場(chǎng)1、區(qū)游域屯分踩析區(qū)域島分析及是指疲在特何定區(qū)舊域中蚊，對(duì)告影響豬房地鄙產(chǎn)市氧場(chǎng)的交偏通遷路漏線、區(qū)改域叫特巷征和發(fā)券展判規(guī)昆劃這三土方面互因素尊的綜舍合分遭析。區(qū)寨別損于繼單猶個(gè)朵樓瘡盤(pán)的地恨理位初置分暮析，諷在具盤(pán)體分騾析中滋，區(qū)贊域分喇析更側(cè)重夠于整已體的棉分析基和宏術(shù)觀評(píng)繩估。線睜和劈燕面——區(qū)域仆市場(chǎng)2、郊區(qū)孕域產(chǎn)品區(qū)域薯產(chǎn)品指主要喬包括競(jìng)了解蔽和分君析在料某個(gè)蹈特定系的區(qū)姐域范林圍內(nèi)門(mén)，樓盤(pán)息的總長(zhǎng)量、察類(lèi)別滿、位鄉(xiāng)豐置、日分布譽(yù)、單味價(jià)分窯布、如總價(jià)妹結(jié)構(gòu)鏈、各介類(lèi)營(yíng)塑銷(xiāo)手側(cè)法的市周場(chǎng)反映和懂市儲(chǔ)場(chǎng)空白隊(duì)點(diǎn)的捕男捉等等。分猜析區(qū)疑域帶產(chǎn)躲品趣關(guān)返鍵墓在盤(pán)于溫認(rèn)敞真吼研兼究悼區(qū)吳域香產(chǎn)愉品糖的共同哭性與特肯異涉點(diǎn)，以共及它般們市爬場(chǎng)反形映強(qiáng)充弱的侵緣由卷。如怖某區(qū)本域的余樓盤(pán)導(dǎo)，在形大家紫都是種住宅憲，都彈是一貪樣的般價(jià)格塵，都拾是一瞇樣的破品質(zhì)屆的情訂況下愛(ài)，其妨中的離一個(gè)誦賣(mài)得管相當(dāng)役好，合這就插是區(qū)概域產(chǎn)湖品應(yīng)蟻該著剃力分受析的弄地方衫。線和隊(duì)面——區(qū)域滲市場(chǎng)3、糾需長(zhǎng)求特征需長(zhǎng)求纖特迫征川是質(zhì)指傍區(qū)街域人口釋數(shù)量卡和密未度，人粱口階結(jié)記構(gòu)賓和懶家霉庭杜規(guī)令模，購(gòu)買(mǎi)鍋力水鋒平，客速戶的臟需求結(jié)尺構(gòu)恭與備特矩征，人泳口素質(zhì)和習(xí)襲慣嗜嗚好…兩…，需吳求特征是是從那客戶稈的角欠度對(duì)綱產(chǎn)品最的一搭種審姻視，貌把握就需求昂特征貧是不廉?dāng)鄤?chuàng)俯新的巨動(dòng)力確與源激泉。區(qū)域疤市場(chǎng)批的分紙析是破建立賓在單鍋個(gè)樓膝盤(pán)的初詳盡希市場(chǎng)柳調(diào)查貨基礎(chǔ)府之上藥的。要寫(xiě)飾好罷區(qū)書(shū)域們市肯場(chǎng)陽(yáng)分適析豬報(bào)猴告間，治首期先裕應(yīng)劑該矩詳步細(xì)變調(diào)奸查參該筆區(qū)甚域唱某市一精單沖個(gè)活樓山盤(pán)病，耳而樓后滑以蒙這局個(gè)疤樓帽盤(pán)撈為胖延哪伸液，涼將虎整陰個(gè)鵲區(qū)布域伸內(nèi)怪的亡所博有系樓醒盤(pán)矮調(diào)汗查集仔帝細(xì)俘。捷最須后場(chǎng)，摔則箏以軍這填一圓區(qū)稼域按為費(fèi)基貴準(zhǔn)拉，套分弊別猛詳靜細(xì)荒調(diào)惑查徹周崗邊編的友各繼條續(xù)街施道勵(lì)的敗樓年盤(pán)糖情澇況…濁…，婚由此聞從點(diǎn)升到線埋，從提線到桐面，革不斷虜?shù)谋韧ぽ^、尸分析側(cè)，歸啦納和拔總結(jié)瓦，區(qū)域藍(lán)市場(chǎng)貓的狀甘況便愉會(huì)了盾如指野掌。線隆和縮慧面—刊—區(qū)域命市場(chǎng)域市場(chǎng)很市調(diào)繩具體耐內(nèi)容1）.區(qū)姥域旬分冤析（藏側(cè)掌重塔于善整幅體邀的普分芒析邊和召宏粘觀刺評(píng)觸估心）a寒.區(qū)帖域徒交占通肢狀筐況b留.區(qū)域北特征c傭.區(qū)庫(kù)域穗發(fā)吵展艦規(guī)斗劃2）.區(qū)域星產(chǎn)品（慚研愿究崗區(qū)貢域酬產(chǎn)倒品呢共群同獨(dú)性披特遞異惱點(diǎn)浮及凈市贊場(chǎng)牽反萄映強(qiáng)弱促）a床.樓戒盤(pán)健的躬總俱量b.類(lèi)別地、位優(yōu)置、吸分布易、c.單攪價(jià)膽分忍布視、棉總讀價(jià)冰結(jié)好構(gòu)d.各類(lèi)棄營(yíng)銷(xiāo)撓手法塔的市睜場(chǎng)反雨映e饑.市圈場(chǎng)蠟空寄白姿點(diǎn)位的型捕梯捉線卻和賞面——區(qū)域森市場(chǎng)3）.需籍求個(gè)特辱征a.區(qū)寧域竄人宅口雅數(shù)授量翼和澡密騾度b腳.人口姻結(jié)構(gòu)纖和家批庭規(guī)污模c閱.購(gòu)買(mǎi)摔力水柱平d編.客賊戶叫的擁需悉求銜結(jié)寫(xiě)構(gòu)應(yīng)與打特陸征e.人榨口平素營(yíng)質(zhì)寧和我習(xí)佩慣箏嗜揀好對(duì)初點(diǎn)棍、弓線確、振面完的健把半握施是吊市桿場(chǎng)閘調(diào)驅(qū)查產(chǎn)的汪主滴體候，掃但摸不例是槍全榴部絹，迎只侮有僑對(duì)昏體(宏診觀熊環(huán)鼓境)的陳深音刻蔬理西解既，灘才齒可堪能矮將桂房哈地幻玉產(chǎn)勵(lì)的臭市德場(chǎng)裹調(diào)堂查磨作確得曲更竊活白更烘深族入闊。歡房效地?fù)萎a(chǎn)壺市稅場(chǎng)絲式的獎(jiǎng)體(宏觀費(fèi)環(huán)境)包括崇政治哀社會(huì)餓、經(jīng)球濟(jì)發(fā)胞展、卡行政逝法規(guī)棒、國(guó)過(guò)際狀設(shè)況等滿各方廳面的名因素困。。體——宏太觀潔環(huán)要境1、政劃治社百會(huì)政覆治陽(yáng)社劑會(huì)聲是鞋指躺國(guó)鑼家原運(yùn)終作州體芹制沈、帶政畜治渾安過(guò)定證狀溝況哭、邪社務(wù)會(huì)耳治貍安凳程僅度兆，醬房激地扶產(chǎn)俯投鏡資朗和青城貿(mào)市假化番進(jìn)墊程抵等仍方值方獎(jiǎng)面驢面膜的零情倘況業(yè)。職政鉤治廣穩(wěn)掃定湊是揚(yáng)社緒會(huì)若發(fā)壇展碎的泰基荒石閉，植剖丙析源房貪地稍產(chǎn)運(yùn)市絕場(chǎng)嘴，熄不裳能銀忽推視薯政噸治藏因射素惠。體—釋—宏觀謊環(huán)境2、塑經(jīng)收濟(jì)史因雁素經(jīng)辨濟(jì)盲因蜘素賴是鄭所呢有乘房裕地鍛產(chǎn)太宏蓬觀葵因彼素述中梨，辟對(duì)戴公黨司篇和罵個(gè)參人宿最晃為遲顯清現(xiàn)灰，城最際為郵直鵝接茂的浩因倆素觸。串它罰包霧括山國(guó)尚家釘?shù)臏p經(jīng)霜濟(jì)薪發(fā)雜展殼狀川況好，雕財(cái)雹政粥收尤支籃與宜物荷價(jià)露，芬人喇口般數(shù)掃量余與磁消駁費(fèi)緊，臺(tái)居梳民違收沃入骨與儀儲(chǔ)杜蓄毛…膨…男等唯各深種括因棒素組，葉如19脈97年鼠存禾款乘利曬率假的項(xiàng)幾沃次秀大選幅把下用調(diào)眠，炕對(duì)膽刺惹激概個(gè)鄭人魯購(gòu)專房賓愿主意惕的菠作起用葛就鳳是形顯挽而港易隊(duì)見(jiàn)嫌的孝，執(zhí)房烘地戴產(chǎn)要市恭場(chǎng)舞也瀉因峰此扔幾碑起蘋(píng)波暖瀾賺。3、動(dòng)行欺政籠法逝規(guī)行政可法規(guī)矛主要娘包含針土地滲制度刮、住球房制兇度、步稅收逼政策養(yǎng)、城低市發(fā)慮展戰(zhàn)襖略、點(diǎn)城市儀規(guī)劃紹和特窗殊政社策等年各項(xiàng)籠內(nèi)容宏。如禁取消有實(shí)物秒分房早制度略，對(duì)撞商品首房銷(xiāo)秒售市均場(chǎng)的淺影響艷就是膜顯而銹易見(jiàn)層的。健還有價(jià)土地唉增值況稅，選它的耀貫徹蜂實(shí)施贏也是訪一把責(zé)雙刃喊的劍攝。限擁制過(guò)謎多，駐投資腫資金婦就不裕太愿炕意進(jìn)葡來(lái)，告經(jīng)濟(jì)語(yǔ)發(fā)展績(jī)速度賊就相悅對(duì)緩猛慢一瘡點(diǎn)；淡限制起過(guò)少扣，投梳機(jī)暴祥利的章行為肌就接點(diǎn)踵而島至，連對(duì)國(guó)習(xí)民經(jīng)宵濟(jì)的偶損害澤也不鄙可低漫估。4、蔑國(guó)以際俊狀校況國(guó)校際值狀董況園是兵指炕國(guó)埋際斷間康經(jīng)悲濟(jì)蘿、惕軍犬事皆、悔政脆治肚等紀(jì)環(huán)梅境巖如趕何燃，花對(duì)淺房陽(yáng)地午產(chǎn)膀的利影網(wǎng)響比不討容臘忽館視問(wèn)。繼如19填97年末葉發(fā)生巾的東套南亞忽金融譯危機(jī)緒，它阻就或北多或散少地煌影響眠我國(guó)稻房地隸產(chǎn)市件場(chǎng)。芝單就界投資蓮成本凳這一筒點(diǎn)分貨析，私因?yàn)榕嘣跂|裂南亞筋金融萄危機(jī)鴿中，生中國(guó)五周邊帽國(guó)家紹的貨葵幣均掠貶值20宮%～50鳴%，醋而強(qiáng)人季民杰幣曉則魔巍檔然身不拴動(dòng)刮。或作遼為盆一襖個(gè)銷(xiāo)投忙資鎮(zhèn)商包人飯，贏他鉆在仙作詢出錯(cuò)決繳策世之蘆前攏，澡肯雄定窮就繳會(huì)摟對(duì)破人錦民滅幣負(fù)的歷未捷來(lái)的穩(wěn)蹄定捎性市和賄現(xiàn)爆階捷段耳的跌相娃對(duì)遼成音本霉作藍(lán)一則評(píng)典估樓。駕在鉤勢(shì)旺態(tài)濁尚插未妥明冶朗酒的舊時(shí)國(guó)候杰，