房地產(chǎn)投資中的基本問(wèn)題

房地產(chǎn)投資分析中的基本問(wèn)題房地產(chǎn)投資分析中的基本問(wèn)題房地產(chǎn)投資概述房地產(chǎn)投資分析概述房地產(chǎn)投資分析中常用的基本概念1．1房地產(chǎn)投資概述

1．1．1房地產(chǎn)投資的含義

投資是指以一定資源投入某項(xiàng)計(jì)劃，以獲取所期望的報(bào)酬。這里的資源既可以是資金，也可以是土地、人力、技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)或其他資源。所以“投資”一詞從廣義上來(lái)說(shuō)，既用來(lái)指特種資金，又用來(lái)指特定的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。1．1房地產(chǎn)投資概述在房地產(chǎn)投資分析中，我們使用的投資概念是狹義的。

房地產(chǎn)投資是指人們?yōu)閷?shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)。房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有：土地開(kāi)發(fā)、舊城改造、房屋建設(shè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、置業(yè)等。所以，這里的投資是預(yù)先墊付的資金（沒(méi)有包括其他資源）。

1襯．剖1附房棚地評(píng)產(chǎn)腿投蝕資糞概稻述1懼．馳1姓．巴2臨房炕地幣產(chǎn)參投泥資器的忽類饞型1伯．維從拿房派地銷產(chǎn)鵲投挪資段形善式錦來(lái)孝說(shuō)根，輛房財(cái)?shù)睾舢a(chǎn)胳投滅資辨分躬為鎖直噴接襯投讀資裝和車間勢(shì)接榴投舌資胡兩巾類缸。1掏）乏直私接浴投口資房地限產(chǎn)直勤接投惜資是耕指投鍋資者面直接殲參與趟房地尤產(chǎn)開(kāi)食發(fā)或概購(gòu)買請(qǐng)房地韻產(chǎn)的恐過(guò)程榴并參波與有筐關(guān)的準(zhǔn)管理而工作懷，包陣?yán)◤睦?gòu)地止開(kāi)始祝的開(kāi)合發(fā)投隙資和個(gè)物業(yè)灰建成毀后的奪置業(yè)勉投資國(guó)兩種喘形式柴。1．狀1房慕地產(chǎn)多投資陰概述（梁1照）閑房梯地隱產(chǎn)托開(kāi)存發(fā)賢投釣資房閃地庫(kù)產(chǎn)憂開(kāi)閉發(fā)經(jīng)投捉資毛是亮指暑投幣資謠者濁從拒購(gòu)砍買焰土亡地平使嗽用賽權(quán)詠開(kāi)誕始替，強(qiáng)經(jīng)鮮過(guò)許項(xiàng)肢目拍策積劃互、鳴規(guī)品劃府設(shè)轉(zhuǎn)計(jì)聽(tīng)和洽施聾工潛建倆設(shè)魂等痛過(guò)直程貝獲種得闖房榨地犬產(chǎn)辛商俘品帳，笛然掘后獵將子其悔推痕向松市駛場(chǎng)典，燥轉(zhuǎn)勿讓針給孤新鈔的毒投絕資帶者江或箭使鼻用頁(yè)者介，壺并厲通邊過(guò)匹轉(zhuǎn)膚讓卵過(guò)扇程之收向回寫投街資帖、表實(shí)展現(xiàn)惜開(kāi)金發(fā)據(jù)商餃?zhǔn)諎D益肚目敵標(biāo)逃的帽投熱資辟活退動(dòng)引。房地五產(chǎn)開(kāi)絮發(fā)投仗資通嘆常屬銷于短濱期投桐資，男它形痰成了業(yè)房地料產(chǎn)市霜場(chǎng)上融的增極量供尺給。嗽開(kāi)發(fā)咬投資海的目叛的主醫(yī)要是裁賺取道開(kāi)發(fā)機(jī)利潤(rùn)掉，風(fēng)藝險(xiǎn)較品大但騰回報(bào)準(zhǔn)也比忍較豐壺厚。救房地拋產(chǎn)開(kāi)襲發(fā)投駛資者釘將建氧成后灣的房舌地產(chǎn)事用于舊出租槍（如自寫字甩樓、坡公寓盟、別銅墅、貞貨倉(cāng)拔等）逐或經(jīng)知營(yíng)（張如商策場(chǎng)、遞酒店是等）安時(shí)，尋短期偏開(kāi)發(fā)河投資幻玉就轉(zhuǎn)擇變成丸了長(zhǎng)趟期置漏業(yè)投坦資。1．塑1房宵地產(chǎn)妖投資乳概述（2校）房佳地產(chǎn)靈置業(yè)誕投資房地便產(chǎn)置育業(yè)投脊資是環(huán)購(gòu)置礎(chǔ)物業(yè)禽以滿塑足自狀身生慘活居五住或會(huì)出租勞經(jīng)營(yíng)卷需要聯(lián)，并餅在不墊愿意懲持有紋該物仁業(yè)時(shí)捏可以米獲取誤轉(zhuǎn)售慮收益哄的一對(duì)種投溪資活監(jiān)動(dòng)。置著業(yè)蒼投孤資順的拔對(duì)扁象弟可杏以雙是接開(kāi)客發(fā)森后籠新規(guī)建呈成庸的傭物雖業(yè)給（挪市編場(chǎng)勵(lì)上邁的老增膨量雙房棚地晉產(chǎn)普）澤，劣也創(chuàng)可倆以殿是雞房埋地治產(chǎn)姐市惕場(chǎng)香上粗的少二峰手煮貨短。置業(yè)玻投資獵一般登從長(zhǎng)使期投變資的訓(xùn)角度灣出發(fā)斷，可各獲得亡保值爛、增循值、得收益覆和消壘費(fèi)四塌個(gè)方旺面的州利益虧。1母．虜1資房命地?cái)z產(chǎn)狼投風(fēng)資味概糟述2士）嫩間黃接淹投坊資房地歌產(chǎn)間弦接投據(jù)資主籌要是交指將虧資金藝投入或與房示地產(chǎn)最相關(guān)賺的證勿券市波場(chǎng)的遲行為界。房地拆產(chǎn)的測(cè)間接來(lái)投資郵者不饑需直費(fèi)接參利與有腹關(guān)投夫資管胳理工蓮作。佩具體索投資活形式捆包括領(lǐng)：購(gòu)灰買房租地產(chǎn)涌開(kāi)發(fā)劍投資見(jiàn)企業(yè)糧的債源券、物股票徑；購(gòu)喜買房懸地產(chǎn)繁投資統(tǒng)信托涌基金臭和房爪地產(chǎn)催抵押煉貸款乒證券疏等。1．需1房拒地產(chǎn)殖投資浴概述2．則從房爐地產(chǎn)漂投資桃的用淚途來(lái)六說(shuō)，濾房地沿產(chǎn)投喜資可螞分為色地產(chǎn)菜投資貝、住愈宅房拾地產(chǎn)截投資歡、商蜻業(yè)房戶地產(chǎn)舉投資累、工且業(yè)房竄地產(chǎn)透投資含等。1隱）宮地么產(chǎn)哪投抄資即單叔純地舟投資劑于土殿地，讓利用低土地篩的買疤賣差砌價(jià)和蘿進(jìn)行芹土地謎開(kāi)發(fā)倒后出遣售或綢出租撒經(jīng)營(yíng)朗來(lái)獲額取投雄資收璃益。1．薯1房稿地產(chǎn)撐投資征概述2趟）近住扮宅挖房再地馬產(chǎn)到投斷資住蜘宅些房稿地你產(chǎn)權(quán)分定為細(xì)普顆通易商眼品尸住架宅告、窩高蜜檔眠公高寓立和境別擊墅燒等釋多構(gòu)種香類丘型埋。決投眉資腔于妖住次宅術(shù)房棋地終產(chǎn)馳，調(diào)既肥可咱直稍接尊出痕售湊，銀也我可偉進(jìn)吊行馬租碼賃日經(jīng)墓?fàn)I夾。1刻．巖1存房矮地刃產(chǎn)乒投呢資禍概濟(jì)述3例）倚商加業(yè)船房棉地業(yè)產(chǎn)針投陰資這種上投資案的對(duì)兼象包余括寫蚊字樓篩、商爽場(chǎng)、毀旅館班、酒辮店和劃各種弦?jiàn)蕵?lè)意設(shè)施獅等，喜這類葵房地快產(chǎn)主辯要以董出租屑經(jīng)營(yíng)烤為主平，收賀益較摘高，僻但同倍時(shí)承艘擔(dān)的勻風(fēng)險(xiǎn)椒也較遣大。賠物業(yè)繭管理趕對(duì)于豈這類落投資怕顯得峰尤其饅重要腿，它掘是防旦范投艇資風(fēng)看險(xiǎn)的五主要附手段淘。4）順工業(yè)發(fā)房地乞產(chǎn)投服資我國(guó)極目前摩工業(yè)艙房地喬產(chǎn)投養(yǎng)資主罩要集為中于忍開(kāi)發(fā)欲區(qū)建莊設(shè)中針，其全他都讓是隨辜一般菜工業(yè)攀投資坡進(jìn)行罪的。1出．爆1盞房矮地再產(chǎn)屠投銜資償概沒(méi)述3嫌．期從船房悼地風(fēng)產(chǎn)府投偷資武經(jīng)芝營(yíng)敲方謙式候來(lái)暫說(shuō)校，飾房劉地棕產(chǎn)脫投艙資百分乞?yàn)樯映鲵_售腦型送房自地棟產(chǎn)粱項(xiàng)注目領(lǐng)投明資撲、芝出肌租筒型譜房耗地張產(chǎn)敞項(xiàng)摸目貞投誕資狀和革混思合歉型朋房悶地慚產(chǎn)叛項(xiàng)咳目咳投盡資督。1）天出售乒型房堂地產(chǎn)疊項(xiàng)目連投資這宴類魂房薄地困產(chǎn)披項(xiàng)帶目迫以黨預(yù)型售修或洪開(kāi)垮發(fā)喊完吸成害后香出停售爺?shù)难惴脚綔p得坊到齡收超入逗、姿回耗收壞開(kāi)蔽發(fā)徒資糠金骨、秋獲冬取寫開(kāi)程發(fā)風(fēng)收縫益欣，樹(shù)以禁達(dá)貫到攜盈豪利租的劈燕目杠的崇。1愁．埋1析房柴地辯產(chǎn)帥投僅資月概幣述2）怨出租辱型房原地產(chǎn)緒項(xiàng)目這惱類館房閘地伍產(chǎn)誘項(xiàng)礦目餓以益預(yù)證租吊或竊開(kāi)攔發(fā)虎完恥成蕉后駐出謀租潔的柱方巷式謀得摸到鍛收份入謠、脾回蓋收奏開(kāi)從發(fā)雁資蒼金跑、腎獲會(huì)取墳開(kāi)摔發(fā)回收舟益膝，員以蝴達(dá)圣到傻盈觸利煩的第目瞇的障。1．曠1房梅地產(chǎn)厭投資腸概述3抽）魯混籮合側(cè)型鹿房擁地艷產(chǎn)湊項(xiàng)協(xié)目這類跨房地藏產(chǎn)項(xiàng)誘目以慌預(yù)售云、預(yù)倍租或嶺開(kāi)發(fā)歡完成盤后出從售、慚出租胖、自僑營(yíng)的頑各種津組合洪方式光得到移收入托，回跌收開(kāi)丈發(fā)資骨金、拐獲取巷開(kāi)發(fā)渣收益堵，以瞎達(dá)到允盈利召的目義的。本書嫁在講推述房胸地產(chǎn)植投資異分析系時(shí)，毒經(jīng)常奔會(huì)使薄用到權(quán)上述盡各類父劃分詞。具電體使貼用哪鹿一種菠劃分拆方法袋，要紗看研緩究?jī)?nèi)蝴容的麥需要繩。1．碑1房耽地產(chǎn)紐奉投資辛概述1．浴1．哪3房螞地產(chǎn)擱投資餃的目怒的房撒地證產(chǎn)巷投楊資帆的脊目慣的服，飾就忍是緣瑞為箭了季通畜過(guò)破開(kāi)眨發(fā)睜和具經(jīng)藝營(yíng)亡等瓣過(guò)挺程哄獲占取生未扔來(lái)辛收項(xiàng)益彎。列這魂些舌未萍來(lái)察的距收許益巨具宮體知包榨括誦：塑現(xiàn)愚金譯流穴量年收讀益仙、蛛避構(gòu)稅極收乒入踏、吃銷寄售須收懲益僑等吸。1．匙1房襖地產(chǎn)材投資平概述1．含現(xiàn)金斜流量針收益現(xiàn)必金遲流耍量驅(qū)收茫益檔一藏般環(huán)是游擁傷有哀房權(quán)地挎產(chǎn)澤的庭投蘆資傷者攤因晨為殘經(jīng)純營(yíng)濟(jì)房根地饑產(chǎn)則而陶獲清取培的困經(jīng)請(qǐng)營(yíng)解、后租倒金零收劉入洋中撲扣毛除怪各橫種閑支澤出定后云的代余妥額動(dòng)。房地竊產(chǎn)投揪資現(xiàn)舟金流蕩量的剛大小味主要飯取決塊于以子下的岸三個(gè)繡因素釘。其一廊，房披地產(chǎn)腹租金旁總額舌。其楊二往，風(fēng)房濫地鹽產(chǎn)秘的逝總奇營(yíng)電運(yùn)回費(fèi)攻用暗。其捏三歪，顆投培資降借抵款巨的恭償苦還希方柏式如和護(hù)數(shù)型額捷。1．騙1房充地產(chǎn)陰投資攔概述2苗．尾避腹稅累收馳入擁有渴房地什產(chǎn)時(shí)此的避球稅收挺入，懷是指伐因提產(chǎn)取房隙地產(chǎn)護(hù)折舊容而降際低納殖稅基小數(shù)，茶給投料資者悄帶來(lái)蹦的收新益。頂它是父房地謝產(chǎn)投萌資者架因擁膊有房顛地產(chǎn)奧而間侵接獲號(hào)得的倦收益壺。在有鄉(xiāng)豐關(guān)政撤策和朝法規(guī)真允許筋的范杠圍內(nèi)密，加浸速折撲舊是培擴(kuò)大天稅收騙好處殿的基關(guān)本途當(dāng)徑之嚼一。1鑒．詳1妖房抬地毫產(chǎn)窩投泛資坡概害述3．性銷售憐收益在所川有房斬地產(chǎn)軟投資圍收益承中，便銷售昌收益杰是最升大的屢。銷徹售收端益既圖可以即來(lái)自忌于房把地產(chǎn)兩開(kāi)發(fā)費(fèi)投資茄，也黎可以至來(lái)自愚房地截產(chǎn)置脹業(yè)投壞資。對(duì)于退房地謠產(chǎn)開(kāi)豈發(fā)投除資者旬來(lái)說(shuō)斜，其景投資橋的主醬要目佳的是盞獲取裳銷售補(bǔ)開(kāi)發(fā)墳利潤(rùn)糞，此扁時(shí)，援銷售俗收益轟就變質(zhì)成了偷銷售鉗利潤(rùn)節(jié)。1．寨1房欺地產(chǎn)仰投資徐概述對(duì)診于盾房舟地筑產(chǎn)求置搖業(yè)喪投覆資韻者歌來(lái)顛說(shuō)勢(shì)，刃投傷資拒的宿主烈要富目蜂的禮是論為希了屯獲抓取毀現(xiàn)滋金準(zhǔn)流念量尚收槽益勇，潤(rùn)也艘就采是畫將樣投肅資信購(gòu)略入酸的番物逢業(yè)僅出廉租專給檢最疤終房誠(chéng)的心使善用賞者較，詞獲旬取越較屯為啞穩(wěn)增定算的底經(jīng)坊常霉性效收翠入羅。擔(dān)這固種席投街資般具林有用的頁(yè)另囑一判個(gè)絨特報(bào)點(diǎn)達(dá)是盡，諷在押投坊資其者閣不伐愿箱意呼繼賞續(xù)秘持綱有發(fā)該盼項(xiàng)捐置武業(yè)襲投碗資鐮時(shí)務(wù)，洗可眼以或?qū)㈡I其致轉(zhuǎn)駛售順給盛另厘外述的催置撫業(yè)銷投枕資禍者鹿，且轉(zhuǎn)虧售爹價(jià)幼格棕扣鬧除蹤蝶相耗應(yīng)無(wú)的貿(mào)銷貿(mào)售獻(xiàn)稅親和奧交伯易宗成蠶本亞后哭就拜是攝銷幫售艦收數(shù)益犬。兩種父情況豆下的愿銷售攪收益獲都是臨賣掉淘房地滾產(chǎn)所傅獲得塑的收仍入，發(fā)減除世納稅瘦和有莫關(guān)成純本后發(fā)的余門額。1嘩．惹1鍋房殖地?zé)煯a(chǎn)掩投作資很概始述1．腔1．邪4房恩地產(chǎn)屠投資爛的特期性房碧地纏產(chǎn)撇投席資晚，灘由溜于借其狹商護(hù)品禁的纏特桃殊奏性垂，腔存窩在窯著穿不屈同桌于慘其笨它君投撞資摔類渣型座的爪特本點(diǎn)聞。顧認(rèn)虎識(shí)前和摔掌勞握菌這鞏些舒特睛點(diǎn)肆，李對(duì)也我慘們背進(jìn)呆行犬房潛地另產(chǎn)耀投固資驢決雅策顏分蹄析件是導(dǎo)十透分據(jù)重悲要可的希。1腦．無(wú)1酷房宜地賄產(chǎn)關(guān)投東資善概堵述1．些位置品的固秀定性房地棉產(chǎn)的字位置耕固定細(xì)性也忌叫不琴可移溫動(dòng)性揉。這肚一點(diǎn)出決定挽了房青地產(chǎn)轉(zhuǎn)不能煤脫離饒周圍棟的環(huán)豬境而琴單獨(dú)欣存在斜。這虎使得限房地?fù)p產(chǎn)投長(zhǎng)資者可在選哪擇房畢地產(chǎn)秒項(xiàng)目師的區(qū)銳位時(shí)堪，應(yīng)棉注意農(nóng)以下塞幾點(diǎn)趟：1托）獅選鋸擇父的乘房慚地弦產(chǎn)傅區(qū)傭位慮，哥在睜當(dāng)依前廉必得須宜對(duì)各開(kāi)術(shù)發(fā)前投囑資恰者饞、濁置附業(yè)秀投餐資校者吉以皺及得未宴來(lái)磁的妻租篩客呈都納具剪有尾吸藝引患力需。1傾．硬1幸房嫁地副產(chǎn)協(xié)投候資蜘概丘述2）榨選擇晚的房叼地產(chǎn)貿(mào)區(qū)位敗，在害未來(lái)狂必須建具有聯(lián)增值離潛力葡。房助地產(chǎn)病投資名價(jià)值田的高洪低，戰(zhàn)在很叛大程孩度上靜取決頸于其見(jiàn)所處俱地區(qū)化物業(yè)施的整缸體升突值潛股力，饅而不坦僅僅昨是看心當(dāng)前仁凈租賠金水虛平的均高低與。3）聯(lián)投資現(xiàn)者還歲必須謀重視宋房地盯產(chǎn)項(xiàng)傍目所西處區(qū)靠位的淹變化蠅情況謊。1．換1房崖地產(chǎn)曲投資刃概述2．粒壽命算周期姥長(zhǎng)房竹地脈產(chǎn)刮商浪品芳跟逃其焦他悶商踩品墾相咱比刊，棄其跌生戚產(chǎn)送周扛期裕和慚使裁用漏周均期熱都咱很統(tǒng)長(zhǎng)市。如懶果鐮房趟地長(zhǎng)產(chǎn)偶的賽維企護(hù)朱狀燦況慣較束好勵(lì)，隙其騙較訴長(zhǎng)射的南自碗然貴壽板命?？裳滓哉撌拐T投找資舉者甚從莊一崇項(xiàng)咳置簽業(yè)暫投罵資酬中滴獲酒取煩幾另個(gè)解經(jīng)團(tuán)濟(jì)桌壽慮命剛（轉(zhuǎn)經(jīng)杜濟(jì)刊壽僑命循是資指青在雖正叉常借市雅場(chǎng)規(guī)和荷運(yùn)喘營(yíng)券狀饞態(tài)妄下重，覆房撓地蜓產(chǎn)感產(chǎn)拾生逮的激收撇益畜大嘴于季其器運(yùn)直營(yíng)望成場(chǎng)本告，褲即拔凈豈收舟益途大洋于放零丈的碰持色續(xù)職時(shí)陡間呢）嫂。1．典1房述地產(chǎn)墊投資意概述3納．畢適鏈應(yīng)舅性所謂百適應(yīng)句性，移是指精房地群產(chǎn)投造資者醋能夠逼根據(jù)訓(xùn)市場(chǎng)希的變禍化和偷需要啄，及捐時(shí)地齡調(diào)整跌房地穩(wěn)產(chǎn)的亮使用仇功能飼，使織之既釋適合恥房地椒產(chǎn)市綿場(chǎng)的扁需求獲，又巧能增亮加置巨業(yè)投滋資的煙收益逐。1奶．州1垮房備地禾產(chǎn)煉投繞資尼概拼述4．梅個(gè)別池性房雷地耀產(chǎn)掩的小位總置際固誦定媽性及，票決叼定輪了難此場(chǎng)地濟(jì)與核彼腥地萍（?；蜥灤苏商幱芘c蠟彼套處呈）角的吊房灣地鏟產(chǎn)店不正可圈能扭完骨全嚇相北同裕。沈即均使冠是色緊拌鄰掠的鑰兩博宗趴房磁地估產(chǎn)雁，蟻也沒(méi)由慈于槽此儲(chǔ)時(shí)祝投上資平與儀彼斑時(shí)兵投乓資崇而鋼不筍一戀樣例。房程地?cái)R產(chǎn)平市環(huán)場(chǎng)知上鋼的閣產(chǎn)引品老不遇可根能絡(luò)做腫到廚標(biāo)拿準(zhǔn)雖化春。輸這淡種暈差疊異杯往濾往太最第終火反裕映桃在燦兩涂宗撐物惕業(yè)叫的斜租踐金聰水交平炮和叢出追租結(jié)率柳等復(fù)方膀面利。墾從奸這席種確意早義次上強(qiáng)講宿，禽每溫一蟻?zhàn)诓俏飩}(cāng)業(yè)致在武房旁地漆產(chǎn)裁市背場(chǎng)緞中滑的虹地賓位贏和桑價(jià)張值福都葛是足不僅一茫樣慨的懂。1腔．已1裳房苦地師產(chǎn)盟投要資茅概確述5．名政策爹影響滾性政侮策蹲影央響呼性湖是狐指伏房房誠(chéng)地滔產(chǎn)氏投欄資網(wǎng)容嘆易根受啟到泛政野府簽政惕策凝的俱影質(zhì)響芝。由于岸房地酬產(chǎn)在亂社會(huì)促經(jīng)濟(jì)圾活動(dòng)碌中的稅重要辨性，扁政府腰對(duì)房粒地產(chǎn)牲市場(chǎng)群十分跡關(guān)注疤，經(jīng)積常會(huì)蹤蝶有新灑的政懸策措陽(yáng)施出項(xiàng)臺(tái)，傲以調(diào)亦整房趨地產(chǎn)蔑商品脅在生規(guī)產(chǎn)、捎交易柴、使陰用過(guò)塞程中華的法迅律關(guān)燃系和肌經(jīng)濟(jì)滅利益汪關(guān)系胸。1窗．?dāng)?燙房沾地航產(chǎn)膚投踐資勿概她述6宇．跳對(duì)駕專洞業(yè)騙管蝴理弟的嚇依潮賴唐性對(duì)風(fēng)房什地辯產(chǎn)側(cè)直安接敵投旬資搜而皺言污，撕房醬地姨產(chǎn)酸投系資疾對(duì)卻專展業(yè)環(huán)管美理古的粘依鹿賴妄性畢較閘強(qiáng)葛。付房這地相產(chǎn)盡開(kāi)依發(fā)不投堪資磁需暈要惱投非資睬者歌在民獲航取講土救地遲使坊用里權(quán)拜、彎規(guī)獄劃魂設(shè)霜計(jì)免、痕融駁資綱貸阻款遺、兩施殖工焰管叼理種、劉市翼場(chǎng)鹽營(yíng)碗銷廚等露方陶面主具暗有景管夜理寶經(jīng)括驗(yàn)眉和長(zhǎng)能罩力遭；伍即宋使捐是超置唉業(yè)違投寫資窮也柏需秤要即投望資孕者兄考生慮太租匠客門、啦租夠約腎、枯維看修寒、澤保贊安宇等照問(wèn)者題碑。1貢．逝1班房蛇地慈產(chǎn)園投鉤資截概淘述7．壯相互樂(lè)影響舟性房地餅產(chǎn)投療資的也相互茅影響傷性是璃指在和一個(gè)役區(qū)域側(cè)范圍睡內(nèi)，梨房地桐產(chǎn)的松投資采價(jià)值諒?fù)h(huán)與周堡邊情惡況的形好壞境有關(guān)暖。如沉果技政唱府施在嗓道腦路乞、籮公霧園邀、鉗學(xué)責(zé)校唐等薦公穴共選設(shè)院施鞭方菌面閥加琴大金投側(cè)資喬，心往換往咐能辦顯伍著尺提蒼高展附嚷近妄房色地計(jì)產(chǎn)擊的尾價(jià)工值飽。訂反畜之百，拐一險(xiǎn)個(gè)革地制區(qū)育的懼衰芳落午和只冷倉(cāng)清俗，逝也嫌會(huì)游導(dǎo)架致輕附妙近卵房撞地喜產(chǎn)等價(jià)懼值辣的攏降威低系。1．少1房類地產(chǎn)箱投資勁概述8貪．硬房蝦地岡產(chǎn)崖投嬌資姥的經(jīng)巨非額虛性房跑地縮慧產(chǎn)跪投此資索需套要篩大茂量終資擁金劈燕墊瀉付睬，熟沒(méi)叔有笨雄昨厚亭的榴資記金迅實(shí)揪力翼或招一煮定憂的聲籌染資蛋能君力研，繼就尿不擴(kuò)能既投逮資美于每房惹地摸產(chǎn)暗。1斃．冒1直房中地尖產(chǎn)口投認(rèn)資欺概玩述9．混房地?cái)?shù)產(chǎn)投雄資的坑風(fēng)險(xiǎn)蘋性房地魯產(chǎn)投來(lái)資開(kāi)氣發(fā)的景每一縮慧個(gè)過(guò)紐奉程均次存在朗著不蟲確定縮慧性因漲素，李因而濾也存捕在著勿風(fēng)險(xiǎn)紙。由于較市場(chǎng)毒上各菌種不王確定剪因素似的作并用，啊使投刑資可偵能會(huì)最朝著肯與投庫(kù)資者瓣愿望狡相反稻的方混向發(fā)鳳展。1．送1房善地產(chǎn)河投資否概述10系．房將地產(chǎn)原投資吉的保諸值與笨增值摸性眾所毫周知繳，通閉貨膨潔脹能禽使貨俘幣貶膽值。見(jiàn)人們昏為了僻在今制后相閉當(dāng)長(zhǎng)謎的時(shí)掃間內(nèi)誕避免蓄由于圣通貨院膨脹圓給自貧己帶矩來(lái)的與損失爺，必蠻須尋刮求某武種保毛值的萬(wàn)方法辯。隨著置社會(huì)徹的發(fā)判展、征人口僚的增閣多、冒經(jīng)濟(jì)哀的繁方榮、軟人們鉛對(duì)土亭地的辭需求擊日益牌增長(zhǎng)輪，房株地產(chǎn)尖的價(jià)匹格總遇體呈庭不斷悉上升協(xié)趨勢(shì)拍。所壓以從木長(zhǎng)遠(yuǎn)疫來(lái)看諒，最制能保乳值而翅又最全重要銜的實(shí)乞物就委是房暴地產(chǎn)佩。另壞一璃方朗面跑，裹由欠于貢土御地澤資搜源軟的已不虛可親再艱生躬性綠和介稀鄭缺寇性森及并房殿地手產(chǎn)明的儉耐加用總性股和緩使震用延價(jià)饅值葡上演的隆廣樂(lè)泛旁性蒙，痛并咽且仇，絕隨紫著宮經(jīng)蹲濟(jì)唇的撥發(fā)婦展芒和非人嗚民頃生拖活吳水尤平與的愛(ài)提挑高貫，精人控們幫對(duì)絡(luò)房堡地講產(chǎn)央需顆求獲的談迫炸切老性并也捏日卵益獸增倍長(zhǎng)圣，倆使帖房疊地棍產(chǎn)苦在住相侵當(dāng)睜時(shí)稀期秧內(nèi)恢成截為謀供背不她應(yīng)始求腥的輝商賄品士，器房腎地嘉產(chǎn)祥價(jià)液格炮根桌據(jù)勞市去場(chǎng)握經(jīng)公濟(jì)俗規(guī)泊律微不百斷史上叛升先。從叛長(zhǎng)腿遠(yuǎn)濟(jì)利豎益扎看斤，徒投抽資砍于賴房硬地螞產(chǎn)女，造是站一灑種蓬比譯較?？商涌空Z(yǔ)的柜增麗值步手高段坐。1．嚷2房稠地產(chǎn)應(yīng)投資座分析撞概述1．秧2．唐1為范什么速要進(jìn)腳行房初地產(chǎn)嚼投資萄分析房寄地熄產(chǎn)炭投慎資寄的走形啄式扇多射種蟲多鼻樣袍。君比孩如廁一橫個(gè)駐普秒通衰的此個(gè)位人貪投藥資傲者川，忍可煌以際用劈燕4璃萬(wàn)冊(cè)元濕的務(wù)首糠付嘴款易運(yùn)餅作廚一腹個(gè)決2赤0擁萬(wàn)聾元育的秘置叫業(yè)蜂投總資勁項(xiàng)蛇目碗；不一雜個(gè)甩不槍愿侍意峽參被與糧房某地現(xiàn)產(chǎn)沾直械接崇管勿理印的栽投純資壺者霜，掛可畜以曉用棟1蠅萬(wàn)演元堆購(gòu)戶買紅房蠟地姑產(chǎn)使公瓣司伴的斤股左票朗、萬(wàn)債涂券唉；睡一疏個(gè)腥房掙地概產(chǎn)短開(kāi)爹發(fā)螺公虜司姿可哀以埋投蕉資者數(shù)刪百卻萬(wàn)妹或移數(shù)肌千劑萬(wàn)控元線建耍造融一天幢譜寫波字駐樓談；衡而細(xì)一艷個(gè)涂政醒府發(fā)可辱以寇花傳費(fèi)夏數(shù)對(duì)億武元梅新匙建掉一泡個(gè)塌車隸站娘和燥交堡通閱系撤統(tǒng)溫。何所模有挑這貪些歌都承牽裳涉閘到異房押地憑產(chǎn)儀投櫻資榨決邀策戒問(wèn)捷題眨。猶盡耳管戶它央們鞭表悉現(xiàn)葵形珠式合各聞異康，挺但緣瑞它林們響都?jí)蛴薪家怀邆€(gè)談共進(jìn)同渣的餡特調(diào)點(diǎn)笨，寺即征通苗過(guò)殊犧相牲旗現(xiàn)指在點(diǎn)的綱某轉(zhuǎn)些憑利脾益敬換沖取賺預(yù)袋期蚊收味益兵。1．螞2房莖地產(chǎn)稠投資陷分析呆概述因?yàn)槁枚喾N番投資獎(jiǎng)機(jī)會(huì)繳往往禮同時(shí)耀存在燃，其瘦中誘趣人的斗投資維機(jī)會(huì)砍又往斤往不該只一懷個(gè)，岸而投雞資者映可以誕利用爽的資域源卻汁是有味限的允，所饒以投勇資者男必須線在確拋定的繡即期鈴支出股與不滑確定管的未成來(lái)收引益之篇間做到出慎董重的桑選擇住。這噴時(shí)，堆就需普要有虛一種戰(zhàn)方法徹能夠戴對(duì)各饑種投扶資方撐案進(jìn)蜘行評(píng)手估，計(jì)幫助僵投資突者在覽各種棟限制盼條件晝下，懼如可院承受符的風(fēng)肚險(xiǎn)、擠所要質(zhì)求的愛(ài)投資對(duì)收益悶率以杏及城凈市規(guī)蹤蝶劃的梢約束粒等，項(xiàng)使投稠資獲該得最養(yǎng)大的固效益兇。1孕．魄2績(jī)房狹地喇產(chǎn)納投薪資域分徹析扮概士述投資滑的收廁益需杜要預(yù)蒜測(cè)；脈收益鴿獲得楚的時(shí)葉間不規(guī)同需其要校武正；康收益遇的置報(bào)信程撓度即床風(fēng)險(xiǎn)龜需要漢考慮閱；面愉臨多糠種投證資機(jī)杯會(huì)但夕資源懂有限念。上養(yǎng)述原李因要篇求我倘們必放須通沫過(guò)房浙地產(chǎn)想投資行分析畢才能券做出席正確雷決策瘡。1．臭2房壓地產(chǎn)閉投資深分析淹概述1很．弦2草．申2訓(xùn)房其地怎產(chǎn)菌投辰資累分保析寸的畢任戒務(wù)房鳳地卡產(chǎn)詳投亂資艙分匙析芽要巾完啞成嫂的動(dòng)基命本瘡任釣務(wù)戴是慈：1．桃為投糕資者畝提供寺投資政方向投資撥者在縣準(zhǔn)備顆投資仿前，嘴往往汪面臨支投資告方向噸問(wèn)題凱，諸細(xì)如地獨(dú)域、急地址誤選擇席，物凍業(yè)種羞類選瞇擇，融規(guī)模蘇、期饑限選錦擇，時(shí)合作撈伙伴物選擇納等等皺。因梢此，橡要求梅一個(gè)煉良好此的分酒析報(bào)梳告，改對(duì)投恨資方窄向諸儲(chǔ)問(wèn)題陸做出渣全面宜、可椒信的吹論證所。1聾．襖2掌房挽地連產(chǎn)沿投籮資弦分題析藏概扮述2．影為投脖資者道提供腐運(yùn)作揀方式一血項(xiàng)劫投獅資姓活包動(dòng)扒的登運(yùn)懷作之包猜括叉許刮多幼方傳面墳，伶如筒投縣資歇者禽欲汗選劍擇郊地半塊蔑興腹建陪商室業(yè)熔設(shè)鋒施狀出碼租自經(jīng)鑒營(yíng)座。穿他挪將改面毫臨雷如背何鄭取奮得沃土娃地依使迫用黑權(quán)竭、綱如漂何翼取負(fù)得都建吼筑悄開(kāi)蠻工注許狡可進(jìn)證備、駁如齒何馳籌南集難資巡壽金噸、瘋?cè)珉y何稀保彎證勉開(kāi)巾發(fā)易建棵設(shè)仰工遼期退、憲如亭何零選圓擇胸合零作沙伙肌伴翅等臭問(wèn)雕題犁。1．游2房勿地產(chǎn)潑投資淘分析阿概述3紙．幣為據(jù)投枝資過(guò)者暑預(yù)味測(cè)功投系資披效兵益投資附收益拐是投經(jīng)資者膽關(guān)心灣的根回本問(wèn)犁題，悶是投蔬資者撤的投遲資目葉的所主在。懼也有鹿一些漢投資括者更頭關(guān)心暮投資棕的社頑會(huì)效插益問(wèn)楊題。1．洗2房生地產(chǎn)雀投資禾分析灣概述4．許為投屑資者耽描述動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)觸及提鐵供避辦險(xiǎn)方松法分烏析呢人食員盾僅掛僅肆為厲投寸資陪者劇預(yù)承測(cè)霉投遵資短收雖益惹是亦不迷夠廊的稼，擦還境要探告碰訴彼投等資糧者糕投密資美風(fēng)命險(xiǎn)濃；扭僅走僅遍告串之娃有港風(fēng)番險(xiǎn)危還賭是把不媽夠令的曲，殘還草要蜜告躍之磨如皂何弟躲卷避夜風(fēng)釀險(xiǎn)夾。除塞上厚述低任涌務(wù)紛外槳，待分非析挑人惠員朗還悲須殃就閉投冤資衡項(xiàng)噴目無(wú)可賣能哀引層發(fā)礎(chǔ)的達(dá)社灶會(huì)便問(wèn)露題儉、演環(huán)址境煎問(wèn)俊題價(jià)加鉆以膽闡裝述楊?；\房傍地墊產(chǎn)汽投旦資缸的敞主例要隆目溝標(biāo)巷是牙獲夏取五高夫額荒利墾潤(rùn)球，榮但現(xiàn)并擇不籃意伙味紛著列不耕考死慮祝投弟資須的江社囑會(huì)果效型益伴和邀環(huán)壺境尺效持益毯。喇因綢為叛一扶項(xiàng)眉社豎會(huì)肯效字益跳和文環(huán)租境僚效訂益蝕不謹(jǐn)好率的燙房奪地剛產(chǎn)彎投旺資串項(xiàng)丘目禿，半不怎可難能喬獲繩得反政愚府秒的吳批競(jìng)準(zhǔn)度。1媽．谷2策房癢地有產(chǎn)婚投狗資等分雨析創(chuàng)概克述房魯?shù)卮萎a(chǎn)雪投睛資頃分融析軟的味實(shí)篇質(zhì)塔是仇為踢投慮資愉者櫻出紋謀丟劃做策鼻。想一送份負(fù)好蔥的奮分改析鐘報(bào)歉告托可盆為健投撫資津者躺節(jié)撇省綁資惠金玻和紋謀寬取瀉利不益頂。有而妥一肯份愚不預(yù)好秘的粒分養(yǎng)析府報(bào)際告結(jié)可牲能費(fèi)導(dǎo)海致放投典資埋者幕誤午入蘆歧疏途賣。房地喉產(chǎn)投柜資分陵析的朗最終漂目的懲，是也使房災(zāi)地產(chǎn)很投資籠項(xiàng)目轎在既惜定的家目標(biāo)增和既鈴定的娘資源孔條件頂下，羅選擇課最佳暴方案踐以獲肆取最繭好的藏經(jīng)濟(jì)騰效益積。1孟．鬼2蹲房跡地漆產(chǎn)粱投旦資楊分厲析麻概案述1怎．塞2乒．登3莫房彎地翼產(chǎn)誦投守資分分奔析能的樂(lè)內(nèi)音容1難．訪市姐場(chǎng)鈔分勤析房地竭產(chǎn)投架資項(xiàng)診目在坡投資也決策若確定誓之前溪，調(diào)斬查市析場(chǎng)情草況、喉項(xiàng)目瘋背景鼓資料籠，辨葵識(shí)投旺資風(fēng)臨險(xiǎn)，戚選擇經(jīng)投資艇機(jī)會(huì)推的過(guò)曲程，獵稱為尾房地菜產(chǎn)投業(yè)資項(xiàng)浪目的災(zāi)市場(chǎng)佳分析砍。市場(chǎng)雅分析販包括棉對(duì)房抗地產(chǎn)歐市場(chǎng)化的調(diào)橋查與著預(yù)測(cè)織。1．叨2房垃地產(chǎn)暖投資友分析償概述2掛．孔區(qū)裹位巖條啟件晚分共析在柄很燙多瞎情睡況擴(kuò)下君，仙房便地涉產(chǎn)暈銷竿售歐價(jià)蝕格先和箭租惡金拆水轎平刺主絹要淋是誦由個(gè)其貫區(qū)駱位除因吉素捐決御定鉗的霞，茅對(duì)似某圍一蝦區(qū)晨位述的濕需寸求遵越夸大碑，弟該執(zhí)區(qū)距位忍單文位橫面侄積另的姜租捧金拖和頓價(jià)可格嫌水燒平閣就驢越鹽高次。亭所陷以兇區(qū)筆位仿條妄件肚的娘好作壞圍對(duì)鐘房原地版產(chǎn)冠投跨資佛項(xiàng)毀目欲的私利皇潤(rùn)企和戲收竟益央有勁著尸重振要壯的載影戶響篩。某一鐘具體劈燕的城快市地盛塊常飽在很盼大程妖度上截受這卷一城宮市區(qū)久域內(nèi)宴的經(jīng)龍濟(jì)、扮社會(huì)呼和政訓(xùn)治力攏量的肅影響逝。對(duì)擾投昏資且項(xiàng)輕目陣構(gòu)棟成貓影莊響鋼的變區(qū)件位軌條愈件脅還駐包笨括蠶該杏項(xiàng)探目佛具鄉(xiāng)豐體宰地怖點(diǎn)妖的腐自袋然饅和圣法下律辮特躬征賣。1懲．柴2劣房致地蒜產(chǎn)賓投勒資辟分絹析剝概您述3．接基礎(chǔ)聽(tīng)數(shù)據(jù)鉆估算冶分析包括創(chuàng)許多聞定量許的調(diào)擋查或吩預(yù)測(cè)咐結(jié)果咽，如螞項(xiàng)目神的投持資、區(qū)成本軋與費(fèi)灣用、傷各項(xiàng)午稅金熄和利沖潤(rùn)、貝租售診價(jià)格窮、資囑金的近籌措尤、可側(cè)獲得脅的融辰資額耀以及甘進(jìn)度貸的安它排等崗，這筍些數(shù)誓據(jù)如員果不巖夠準(zhǔn)肯確（屋當(dāng)然訂是相項(xiàng)對(duì)的微），機(jī)那么喘后面鹿據(jù)此飄分析賺所得兇出的言結(jié)論捷就是洽可商疊榷的插。1詳．和2唯房方地月產(chǎn)嗓投府資記分昌析故概饞述4榨．殺財(cái)歸務(wù)玻分販析財(cái)務(wù)團(tuán)分析遼是對(duì)春項(xiàng)目釘?shù)挠軅?、?dǎo)清償其能力陜、資頃金平漁衡能疊力等輝進(jìn)行妥的分劑析，證從而普得出遇財(cái)務(wù)凈上是秘否可嘉行的倉(cāng)結(jié)論慈。1務(wù)．址2絡(luò)房肆地更產(chǎn)斜投類資耳分角析糟概怖述5固．晌不猴確渣定召性刮分污析在閘房筐地所產(chǎn)大投暈資躬項(xiàng)寫目虹的香經(jīng)傲濟(jì)鑰分計(jì)析暢中舞，泉運(yùn)囑用瓣了鉛大竄量飽的蒜技窩術(shù)掌經(jīng)隨濟(jì)流數(shù)辦據(jù)駕，描如俘銷陜售既單緩價(jià)摘、聲成姓本天、毫收?qǐng)D益株、旋貸見(jiàn)款疾、嘩利陷率逗、絮工游期兵等持。夏由扯于君這毯些六數(shù)姿據(jù)怠都馬是健投到資竊分孫析陜?nèi)搜麊T世根岔?yè)?jù)脊資師料頁(yè)對(duì)俗未品來(lái)芬的膠可廳能漢性昂作坑出羅的老某肌種銷估志計(jì)旬，呆所縫以扯分帳析化中禁必堂然雹帶寸有奴某女種仇不客確乘定宴性憐。通過(guò)測(cè)臨界可點(diǎn)分茅析、虜敏感仔性分者析對(duì)串這些冰不確記定性掌因素痛進(jìn)行藝分析必，以留揭示斯項(xiàng)目搖所能搖達(dá)到季的盈斯利水驕平和披面臨用的風(fēng)蘆險(xiǎn)。1城．竄2揭房口地義產(chǎn)參投鑼資煙分浪析斑概停述6緣瑞．燥風(fēng)既險(xiǎn)歐分計(jì)析前米述磚的蠻不輝確知定僅性臺(tái)分僅析取無(wú)己法圾對(duì)炕投梅資岔者悲所零承掠擔(dān)姑的須風(fēng)魯險(xiǎn)狠做撇定溫量狹估繭計(jì)隨，忠它燥只筍能教起醬到趕定冒性闖說(shuō)紀(jì)明狠的木作防用關(guān)。陳而漫風(fēng)郵險(xiǎn)涼分淘析喇可崖以綢根揪據(jù)熊各園種驅(qū)變驗(yàn)量李的問(wèn)概住率刪分拿布抽，廁來(lái)鐵推掀求共一姑個(gè)旅項(xiàng)托目院在貌風(fēng)餅險(xiǎn)巧條冶件屬下缸獲園利歡的籌可希能狂性仙大崇小著。蹲這根種乏可侄能爬性抓描枕述災(zāi)了酸房裹地稠產(chǎn)眼項(xiàng)鼓目換在倘特策定傍收嚷益航狀呀態(tài)辜下嗚的啄風(fēng)案險(xiǎn)盲程焦度幫，比進(jìn)識(shí)而爆為工投恒資錢者恩決秩策冬提葉供憶可?？孔u(yù)依赤據(jù)病。1勝．衛(wèi)2慢房但地葛產(chǎn)表投魚資咸分幸析萍概卸述7．休決策撿分析避（即棕方案澡比選溫分析臘）某些良時(shí)候皺，投歐資者宿需要睛從各身種投癥資方淺案中散選擇殘一個(gè)膊或幾茄個(gè)投侮資方遞案，嫌用于底投資鈴活動(dòng)紛。當(dāng)見(jiàn)投資年者資作源有逮限的弄時(shí)候絮，就灑需要吐對(duì)投游資方肚案再紹進(jìn)行蘆比選秋。至此前，一忠項(xiàng)完阿整的適房地補(bǔ)產(chǎn)投救資分工析過(guò)影程才形算完刻結(jié)。1羞．默2左房漁地放產(chǎn)頂投爽資歡分獻(xiàn)析證概慌述1守．提2搜．駱4屈房章地云產(chǎn)遣投雙資盜項(xiàng)度目掛的緩可揀行即性哭分窩析腹與掘投菜資尿分礦析梅、陣項(xiàng)佛目些評(píng)妥估籠的葵不消同1．離可行溫性分服析與戴投資鏈分析圣的不咬同房偶地聾產(chǎn)翁投仰資雜分模析街，乎是產(chǎn)指項(xiàng)在伯房追地享產(chǎn)疤投敵資衣活摸動(dòng)凝的促前基期抱，茂投惡資攝者怪運(yùn)倡用碰自蓬己認(rèn)及旅投材資回分店析褲人繩員濟(jì)的妥知絕識(shí)帆與悟能靠力腹，逗全魚面雙地底調(diào)緒查是投盡資沾項(xiàng)或目劉的枕各銜方撐制忽約扛因斯素婆，孩對(duì)風(fēng)所鎮(zhèn)有手可洋能遠(yuǎn)的遼投訊資晝方敢案帥進(jìn)嘉行究比尊較愉論夠證織，粒從訪中輩選習(xí)擇蒜最凈佳被方煙案努并憶保剩證展投糧資侄有襯較秒高策收慮益缺水虧平擺的火分闖析蕉活懷動(dòng)找。1沈．仰2次房辜地警產(chǎn)園投焰資印分豪析橫概掃述可棉行帽性接分黑析愿也獅叫篩可方行傘性鉆研冤究涼，宗它黎是濾在貨投武資仗決頑策館前盒，混對(duì)榮項(xiàng)堤目萄在透技霧術(shù)駁上蛇、池經(jīng)箭濟(jì)葉上測(cè)、限工枕程竹上籮的屢可克行握性見(jiàn)進(jìn)鼠行次論花證杠、霉研百究輪、埋評(píng)碧價(jià)漸的棋分巷析諒過(guò)蜓程仆。我足們制說(shuō)坡一騾個(gè)掛方麻案歉可浸行兆，災(zāi)并版不料是源說(shuō)腥這雨一踐方截案板就自一體定薪是遙合害適腔的絹。留有忠時(shí)饑幾習(xí)個(gè)績(jī)方露案消可糾能驗(yàn)都晌是聯(lián)可盲行蜂的犬，扁甚藏至土都鑄很弱具蘭有思吸蟻引炭力咬。抽可攜行技性舍分違析糟僅國(guó)僅野是鬼投鄰資賠分的析慌的疾一淚個(gè)良起償點(diǎn)洪。扭回究答泰的卷只中是駁投倒資角者額能嘆做瞧什船么好，傳而暖不值是爽應(yīng)謹(jǐn)該裂做卵什嫁么職的郵問(wèn)厲題數(shù)。秤后扭者傘應(yīng)嗎該凱由閘投命資受分撐析私來(lái)尋解榜決榜。1．桿2房晶地產(chǎn)腫投資屯分析愈概述面裹對(duì)掌市模場(chǎng)雞上厘眾河多財(cái)?shù)牟鹜稐澷Y翻機(jī)刺會(huì)華，散通冤過(guò)?？扇袛佬詳z分涂析滑，嗚可泰能伍會(huì)虹找混出猜多返個(gè)汗可員行炒方爬案擇。佳而錢由緊于儲(chǔ)資環(huán)源怎有蠟限艦，疼投帳資童分利析巷將逝幫婚助去投熊資檔者由在勾多勿個(gè)拔可拾行稈方病案撓中駱，湊通師過(guò)世收滅益訂、筆時(shí)之間雄、危風(fēng)右險(xiǎn)領(lǐng)的甜排讓序魄找巨出陰一籍個(gè)庸方滾案友作危為額投如資盯者讀的者最擇后冷選斗擇血。杠也羊就睡是鼻說(shuō)設(shè)，罰房捏地次產(chǎn)握投疲資毒分椅析栗關(guān)爆心拋的碌是鏡從圾多鄉(xiāng)豐個(gè)扣預(yù)擠選留方庸案怖中忽選騎擇察一裝個(gè)注最痕適懷合痕投商資川者富目襖的富的亦一商個(gè)襖方途案儲(chǔ)。黎可近見(jiàn)原，肥可采行紅性專分量析奮是弄投傭資遮分做析慮中揮的歪一恰個(gè)練重穿要淋階博段仇。1遺．破2礦房鐘地全產(chǎn)妻投定資擠分淋析跳概猴述2蠅．兔可洪行窄性穗分揚(yáng)析遷的影內(nèi)睛容可解行滑性醒分捎析翼也恒是沉投溜資疲前酒期客所糾做腿的考工軍作昨，浴它滔一敬般危分癥為梅投豎資宜機(jī)邊會(huì)葛研衡究社、躺初畜步贊可護(hù)行塞性歌研低究執(zhí)和滿詳線細(xì)召可僅行勻性監(jiān)研但究技。1皂）染投斥資泄機(jī)銹會(huì)吩研牛究該綿階拋段徒的喇主責(zé)要束任亂務(wù)愈是秀對(duì)巧投斧資沖項(xiàng)悉目碧或乎投守資倦方遷向栽提培出研建漿議歡，番即陸在煩一棉定及的捷地紫區(qū)我和婦部街門燈內(nèi)取，興以汗自茫然得資難源秧和融市諒場(chǎng)腳的吸調(diào)校查爸預(yù)粉測(cè)雷為牙基本礎(chǔ)煙，騰尋逮找微最臣有也利蛛的段投扇資薦機(jī)圍會(huì)扶。如果始機(jī)會(huì)占認(rèn)為亦是可途行的脾，就腫可以忍進(jìn)行斧下一腹階段手的工胳作。1．激2房憐地產(chǎn)牢投資慰分析束概述2）獎(jiǎng)初步完可行緞性研躬究大型鼠投資基項(xiàng)目掀的可事行性應(yīng)研究怒往往毀需要瘋相當(dāng)巨多的否人力松和資芒金，分耗費(fèi)澇較長(zhǎng)再的時(shí)唇間。為包了還避廊免箭不它必瘡要黨的辦時(shí)循間多、鑰金性錢舍和蓄人勾力亮方將面戶的曲浪姥費(fèi)裙，岸有撈些敬投鉗資榨者帝對(duì)句一倦些誰(shuí)需潔要敘耗頭費(fèi)總較括多鍛資命源肌的培項(xiàng)芽目恒，辜在伏進(jìn)津行懷正碰式護(hù)可兼行他性防研蜜究歪之寸間啞，投先族進(jìn)諒行瞞一明輪湯初嚼步律的持分遷析旅，懶這紛就肆是詢所芒謂成的壟初和步釀可也行末性級(jí)研比究秒。初況步封可傷行螞性磚研涉究局的桌主雙要胞目魚的襖在帳于梁分松析塘機(jī)速會(huì)某研兔究艙的傅結(jié)帖論阿，律初厭步慢判丸明示項(xiàng)窯目車投救資做是溫否矛可掠行隆，肆決航定滅是絹否言進(jìn)銜行綠下侍一型步懂的屬可喚行貓性垂研喉究尤。1守．降2束房殿地枯產(chǎn)鏈投塵資露分校析懸概災(zāi)述3）故詳細(xì)居可行鉆性研儀究詳細(xì)焰可行悄性研氏究是征開(kāi)發(fā)榮項(xiàng)目糞投資沈決策沒(méi)的基什礎(chǔ)，物是在夠分析艱項(xiàng)目居技術(shù)耳、經(jīng)案濟(jì)是街否可感行后惰做出濁投資觀決策致的關(guān)萍鍵步暖驟。詳貞細(xì)椒可賴行配性饒研遣究驚是雙項(xiàng)涌目慚投寇資暴可設(shè)行慢性擦研寧究沫全惰過(guò)寨程罩中輝最唉重城要朝的暫一珍個(gè)涌組貫成版部圍分違。項(xiàng)洪目腎的桿可玩行勾性負(fù)研密究百應(yīng)慚在擴(kuò)尚阻未拔簽倦署狡任準(zhǔn)何恥正遞式滾協(xié)胞議費(fèi)之越前占進(jìn)泥行牲，崗以為便馬開(kāi)吐發(fā)纖商戒有裂充查分歷的儉時(shí)級(jí)間坑和俘自延由籠度敗來(lái)唇考飄慮勿有題關(guān)榨問(wèn)土題世。1．看2房殖地產(chǎn)菊投資經(jīng)分析郵概述3．司可行結(jié)性分至析與抽項(xiàng)目廟評(píng)估覽的不腐同項(xiàng)雁目轎評(píng)汽估眼是負(fù)在峰可線行藏性磚研究究碧的渡基牛礎(chǔ)些上眨，靈根德?lián)弴?guó)曉家蜂有福關(guān)涌部讀門飲頒融布跡的途政勻策軍、陜法囑規(guī)新、斑方步法齒、斜參民數(shù)綿和繩條迫例羅等渾，委從壞項(xiàng)愛(ài)目約（罰或盲企滅業(yè)少）援、獨(dú)國(guó)驅(qū)民耍經(jīng)學(xué)濟(jì)百和魄社丸會(huì)減的浮角磨度舍出量發(fā)毛，莖由已有石關(guān)喇部士門深（宅包歡括既銀報(bào)行庭、佳中懷介標(biāo)咨兼詢堤機(jī)日構(gòu)克等贊）伏對(duì)酒擬薦建栗投張資腔項(xiàng)拋目暑建包設(shè)比的訊必廢要澡性粘、茅建跟設(shè)租條百件探、廢生坡產(chǎn)裙條捏件稿、兄項(xiàng)撒目從的褲市畏場(chǎng)販需僵求臭、悼工炎程疼技肢術(shù)鋸、姑財(cái)喜務(wù)顛效棋益橡、儀經(jīng)危濟(jì)趙效然益洲和胸社暴會(huì)恐效水益癥等妻進(jìn)尊行濤全環(huán)面號(hào)分鑰析逃論昆證落，佩并者就康該甘項(xiàng)骨目料是恭否半可撐行蹲提池出帖相犁應(yīng)透職憑業(yè)謀判券斷親的兵一波項(xiàng)定工鼠作煤。1．把2房直地產(chǎn)糟投資副分析伏概述可行拿性分橡析與蜻項(xiàng)目估評(píng)估臣的不加同之源處在委于四昨個(gè)方秋面：1固）胸行氧為保的緊主忙體憶不局同北。2纏）招立宜足擴(kuò)點(diǎn)值不割同份。3蒙）針?biāo)伷鹞龅乃饔抻米畈槐尥嚒?）我所處疾的階吵段不想同。1嬸．當(dāng)2眨房岸地竄產(chǎn)夕投鑄資御分修析防概踐述4．羨可行積性分門析應(yīng)幫該注診意的瓜問(wèn)題1）巨防止肥先入啦為主進(jìn)的可償行性鵝研究2悉）棗選按好睛可漠行因性胸分反析僻的忌主庫(kù)角3葡）送投底資附?jīng)Q公策傭的柜結(jié)儲(chǔ)論諸首爹先膜取籌決殊于察市體場(chǎng)跳分兆析助的彩結(jié)鞋果1．版3房徑地產(chǎn)搭投資扔分析古中常鞠用的獎(jiǎng)基本正概念1尺．妥3兼．呈1并關(guān)認(rèn)于慨投添資職價(jià)應(yīng)值一個(gè)腫開(kāi)發(fā)修項(xiàng)目蛇的投晨資價(jià)朋值在廣于開(kāi)袋發(fā)完碰成后臘的價(jià)施值大改于其性投入觸的成重本費(fèi)遙用，窩并在朱一定便的利刊潤(rùn)水翻平之研上；躺一個(gè)挨置業(yè)煉項(xiàng)目成的投免資價(jià)歐值在繼于其樂(lè)持有犬期內(nèi)具各年寧凈現(xiàn)宇金流雞量的陳現(xiàn)值辜大于饒其投則入的遇初始感現(xiàn)金翅支出對(duì)。1掩．婦3晝房賣地香產(chǎn)鐵投畜資憂分膜析歷中逗常爸用雙的座基夢(mèng)本秀概胸念1主．京交下易灘價(jià)受格通常貧交易涼價(jià)格倍是指副實(shí)際券交易徐過(guò)程盞中發(fā)蜘生的茶歷史敵價(jià)格恰，即擋實(shí)際諸發(fā)生肥的成膜交價(jià)越，是輕由買陜賣雙姨方通慶過(guò)議很價(jià)過(guò)傷程決棒定的梯。1父．講3甘房碌地魚產(chǎn)予投租資超分課析巾中拳常院用胃的特基教本煮概謎念2．教最可退能銷透售價(jià)瓶格最眾可汗能袋銷糊售禾價(jià)認(rèn)格榮是曬對(duì)美未膛來(lái)拍交菠易麻中呢成涼交稻價(jià)念的嫌一未種譜可遲能善性卻估直計(jì)姑。島它貼是括指槐現(xiàn)瓦行旗的焦市刷場(chǎng)量條度件販下糧，桑按謠照處目霸前敘某罰一角物米業(yè)服的亭銷棵售否條茅件邀，玩在枝合駛理膝的喪時(shí)稻間肥范憲圍筑內(nèi)起，及對(duì)康該香類巨物鬼業(yè)角未熄來(lái)遍交床易巧價(jià)野格末所膛作翠的晴預(yù)妻測(cè)飄。但由拋于房鼻地產(chǎn)洞的買吃方與離賣方君各自煮掌握莫的信跟息不出同，壘因此寨對(duì)同浮一房牙地產(chǎn)慈的最期可能挪銷售螞價(jià)格思的預(yù)弟測(cè)結(jié)熄果可引能是葵不一揭致的欄。1．富3房孟地產(chǎn)融投資香分析危中常翁用的廢基本飽概念3排．堆市姻場(chǎng)考價(jià)拍格市嚴(yán)場(chǎng)畜價(jià)遣格歡是截指倚在填一察個(gè)呼具賽備牽公缸平凳銷窗售刪所釘需跳要祥的套一必切蘆條瞇件伶下垃的岡競(jìng)表爭(zhēng)摘開(kāi)暈放埋市協(xié)場(chǎng)薪中插，破某傅一撥物貴業(yè)擋公賞開(kāi)再銷殊售融時(shí)繩的攏最橋可外能持價(jià)蹄格服。1．多3房夸地產(chǎn)蛇投資其分析埋中常何用的亦基本積概念4認(rèn)．科交流易趴區(qū)豆間賣份方威在枕出疤售疏物盈業(yè)毒時(shí)立將糞為兼該須物亭業(yè)琴的聞交軌易疼價(jià)巧格被設(shè)曲置洗一翠個(gè)幣較抵低牧的炊價(jià)癢格劑下勁限姻，的而愉買千方賠則頓將段為已此糧設(shè)換置跪一愁個(gè)拆較譽(yù)高愧的庸價(jià)計(jì)格恰上勉限諷。劈燕實(shí)置際楚成架交弱價(jià)做格震將吉總邁是薯落絲式在發(fā)這份兩西個(gè)誤極棟限鋤之保間崇，肌這區(qū)就圾是獸交看易雁區(qū)作間扯。如果拆一個(gè)碼交易粘要成置功，貼買方束所認(rèn)包為的解投資濱價(jià)值抓必須寸大于慕賣方純。1．喇3房惹地產(chǎn)化投資冊(cè)分析香中常呢用的織基本販概念5仁．停投效資宮價(jià)金值投擺資扯價(jià)驗(yàn)值節(jié)是麥預(yù)羽期墊的忘未宇來(lái)蠅收麗益南的疲價(jià)雅值番，氧該趣價(jià)殘值襪是車根膠據(jù)危項(xiàng)趟目壇所梯能看產(chǎn)那生格的球稅青后麥現(xiàn)披金鐮流糖量棵和苦投輛資蒜者米所把能預(yù)接悉受仇的冷最鏟低搞收那益票率敗，嚴(yán)計(jì)蘋算擠所雷得女到出的掀投余資覽者例購(gòu)笛置億該藍(lán)資哭產(chǎn)愚所悠支疊付歪的悄最千大復(fù)款障額仙。但某哭一特具定物摧業(yè)的淘投資棍價(jià)值挎對(duì)于瓶不同疼的投軟資者她而言壓，結(jié)承論不辱是唯看一的忘。1截．鋼3寧房嗚地糞產(chǎn)羊投助資踢分衡析雕中酬常兔用覆的醬基醉本臣概助念6型．棒投徑資洗價(jià)歪值擺與結(jié)市徹場(chǎng)沾價(jià)暫值變的逐不封同市扶場(chǎng)羽價(jià)光值規(guī)是隱客奇觀償?shù)暮?、堪非吹個(gè)主人竭的凍價(jià)饅值擋，經(jīng)而橋投亂資到價(jià)覆值卷是映建貍立求在演主奏觀趴的夸、末個(gè)幣人濤的起因撤素砍基慎礎(chǔ)豎上己的斥價(jià)碗值嶄。言在侮某穿一儉時(shí)戲點(diǎn)格，吃市朱場(chǎng)著價(jià)纏值全是卸唯娛一修的變，康而趕投縫資依價(jià)幸值碰因核投昨資鴿者黨不爛同蹈而稅不友同薄。投資遲價(jià)值既與市堂場(chǎng)價(jià)毅值的耍評(píng)估氣方法刊可能夏相同返，但閱其中劉參數(shù)意選取傭的立呀場(chǎng)可寇能不秤同。投圖資瘦者兄評(píng)骨估雞的蛙物秩業(yè)遭的糊投通資伯價(jià)銅值春，孟或題者死說(shuō)從消頂費(fèi)仙者住對(duì)如物始業(yè)插的水評(píng)瓜價(jià)答，蜻大懼于飲或毒等客于玻該設(shè)物蠶業(yè)做的泥市蘋場(chǎng)名價(jià)棗格撿，偽是凳其孫投堡資些行偵為粉或截交惱易廁能有夠猾實(shí)球現(xiàn)末的促基精本向條欠件店。就投壓資價(jià)箏值與跌市場(chǎng)醉價(jià)值載相對(duì)含而言優(yōu)，投碎資價(jià)飼值常賭為房墳地產(chǎn)廟投資今分析督人員破使用舟；市禽場(chǎng)價(jià)帥值（見(jiàn)或市榨場(chǎng)價(jià)穴格）炸常為尊房地?zé)┊a(chǎn)評(píng)索估人型員使免用。1．房誠(chéng)3房閣地產(chǎn)類投資采分析跨中常乒用的里基本士概念1蜻．才3撒．勉2鄭關(guān)饒于舉現(xiàn)辟金旗流忍量在霞房特地演產(chǎn)吃投級(jí)資意分禾析桿中駁，莖把撞某喪一慚項(xiàng)山投盈資迷活兵動(dòng)饒作缸為皮一帆個(gè)申獨(dú)魯立掃的通系晴統(tǒng)花，外把草各毯個(gè)稼時(shí)特間輪點(diǎn)暢上盯實(shí)渣際摩發(fā)犬生菌的量資蔽金霞流航出堪或膀流敲入躺叫爺做蓬現(xiàn)耗金慨流厘量違。流出鴿系統(tǒng)航的資臉金叫恥現(xiàn)金秩流出窯，流觸入系炮統(tǒng)的雹資金精叫現(xiàn)捏金流提入，貫現(xiàn)金弱流入波與流陪出之恨差叫盞凈現(xiàn)卵金流題量。1芝．書3犬房籮地拔產(chǎn)蹤蝶投浪資么分爺析及中勾常錦用圈的姨基軟本毀概強(qiáng)念1獎(jiǎng)．峰開(kāi)缸發(fā)仗后寶出刑售晚房們地含產(chǎn)解項(xiàng)昂目薯時(shí)凈的顆現(xiàn)只金俗流攜量對(duì)父于睡一啞個(gè)易房賣地宗產(chǎn)單開(kāi)洗發(fā)判項(xiàng)秒目蓮，掏項(xiàng)徹目秒的渴凈奧現(xiàn)秘金中流擔(dān)量吐（艇即變稅揭前腦現(xiàn)鳥(niǎo)金尾流添量綁或哪利魔潤(rùn)脈總劣額泳）婚是術(shù)項(xiàng)落目暑銷墊售清收贈(zèng)入扁扣摧除拋總句投績(jī)資稱（鳴或疏總寫成娃本悔費(fèi)哈用役）設(shè)及諒償浙還頭貸竄款伸本僅息展之遍后勻的汪余壁額持。1．霉3房艦地產(chǎn)英投資蜜分析吼中常澡用的治基本眠概念2．樓開(kāi)發(fā)孤后持翁