上海市房屋租賃合同范本租房合同

上海市房屋租賃合同范本租房合同租賃合同甲方（出租人）：__________________（以下簡稱甲方）乙方（承租人）：__________________（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等自愿、公正誠信的原則，經協(xié)商一致，于________年____月____日簽訂本《上海市房屋租賃合同》（以下簡稱本合同）：第一條租賃房屋的基本情況1.甲方同意將位于上海市__________區(qū)____________路____號____室房屋出租給乙方，面積為______平方米，租賃用途為住宅，租期為____年/月。2.本房屋為獨立房產，產權歸甲方所有，并經過熱力、自來水、電力、通訊方面的配套完善，設施完備，屬于良好的居住環(huán)境。第二條租金及支付方式1.乙方應于每月（年）____號前支付租金人民幣________元整，共計人民幣______元整。2.租金支付方式：銀行轉賬/支付寶/微信支付/現(xiàn)金，以甲方指定的方式為準。3.如逾期一個月仍未支付租金的，甲方有權通知乙方限期支付；如乙方在限期內未支付租金的，則甲方有權解除合同，乙方須承擔違約責任。第三條押金及管理費1.租賃期間，乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付租賃房屋押金人民幣________元整。2.租賃期滿，如無違約行為，則甲方將退還押金給乙方。3.如乙方在租賃期間發(fā)生以下任何違約情形，甲方有權扣除押金或要求乙方支付相應的違約金（如有）：（1）損壞房屋或物品，甲方有權要求乙方承擔修復費用。（2）拖欠租金及其它費用，甲方有權扣除押金用于抵扣。（3）違反本合同第九條約定不得轉租房屋的條款。（4）違反相關法律法規(guī)、行政規(guī)定及社區(qū)公約，致使房屋被取締、改建、拆除或鑒定為危房等。4.管理費用：乙方應承擔房屋管理費用、物業(yè)費用（如有），具體金額由甲方和物業(yè)公司另行協(xié)商。第四條房屋使用和保養(yǎng)1.房屋使用：乙方承諾不得將租賃房屋轉租、轉借、出租或以其他形式讓與其他人使用；不得進行危險性工作、活動或存儲危險物品；不得從事違反國家法律法規(guī)或社會公共利益的活動或違反社區(qū)公約的行為。2.房屋保養(yǎng)：乙方擁有合法使用權時應妥善保管租賃房屋及房屋內的設施設備，如有損壞須及時修繕或更換。3.如乙方發(fā)現(xiàn)房屋內存在問題，應及時通知甲方處理；如未及時通知致使房屋受到嚴重損壞的，應承擔相應賠償責任。第五條房屋交付和歸還1.房屋的交付時間為______年____月____日（應在本合同簽署后3個工作日內完成交接），歸還時間為租期屆滿的最后一天。2.乙方應在房屋交付時對房屋進行驗收，如有問題應及時與甲方協(xié)商解決。3.租期屆滿后，乙方應按期歸還房屋并交還房屋內的設備設施；如果有損壞或遺失的，應當按照實際損失賠償甲方。第六條解除合同1.本合同期滿時自動終止。在此之前，甲、乙雙方如需解除本合同，應提前______個月書面通知對方，并經過協(xié)商一致。2.除非發(fā)生法律規(guī)定的情形，否則雙方同意在合同有效期內，任何一方均不得單方面解除合同。第七條違約責任1.如乙方未能按時支付租金和押金，則應按照本合同的規(guī)定及時履行，甲方有權要求其支付違約金，每日按應付款項的5%計算，超過5天的，則甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任及相應的賠償責任。2.如甲方未能按照本合同的規(guī)定及時交付房屋或設備設施等，應承擔違約責任并賠償乙方因此而產生的損失。第八條糾紛解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應當友好協(xié)商解決。2.如無法協(xié)商解決，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟解決。第九條其他1.本合同未約定事項，雙方應根據(jù)國家法律及相關規(guī)定執(zhí)行。2.本合同附件包括___________（）。3.本合同中的法律名詞及注釋：（1）《合同法》：指中華人民共和國1999年3月15日頒布的《中華人民共和國合同法》。（2）《城市房地產管理法》：指2007年3月17日中華人民共和國國務院頒發(fā)的《城市房地產管理法》。（3）《物權法》：指2007年3月16日中華人民共和國主席令第50號公布的《中華人民共和國物權法》。（4）《房屋租賃管理辦法》：指1998年1月22日，國務院頒布的《房屋租賃管理辦法》。4.本合同在執(zhí)行過程中可能遇到的困難及解決辦法：（1）因未能按時交納租金導致合同糾紛：可以加強與租戶之間的溝通，加強紀律和管理，優(yōu)化提高租金收取方式，降低租金賒欠風險。（2）房屋損壞或設施缺失導致的糾紛：可以明確規(guī)定各方責任和義務，加強房屋保養(yǎng)和設