商品房買賣合同示范文本(2015版)

商品房買賣合同示范文本(2015版)

商品房買賣合同示范文本（2015版）本合同為示范文本，可作為簽約使用文本。在簽約前，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。如對專業(yè)用語理解不一致，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。在合同文本中，手寫項(xiàng)優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。對于合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商確定。在選擇內(nèi)容中，以劃√方式選定，未選擇的打×；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》有關(guān)格式條款的規(guī)定。未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。合同編號：_______________合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系地址：身份證號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：姓名：國籍：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照注冊號/其他號碼：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人的聯(lián)系信息包括地址、身份證號碼、郵政編碼和聯(lián)系電話。委托代理機(jī)構(gòu)需要提供注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號和備案號，以及法定代表人的聯(lián)系信息。買受人需要提供姓名、國籍、相關(guān)證件號碼、聯(lián)系地址、郵政編碼和聯(lián)系電話。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成了以下協(xié)議：第一條：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以_________________方式取得了位于_________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)的出讓合同號、劃撥批準(zhǔn)文件號、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號和國有土地使用權(quán)證號為_________________。該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。出賣人已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，在該地塊上建設(shè)了商品房【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。第二條：商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號為______________________________?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________。在簽訂本合同時(shí)，出賣人已向買受人出示了國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同以及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條：買受人所購商品房的基本情況（此段無需修改）聯(lián)系地址：____________________________________________________________郵政編碼：____________電話：__________________________________________買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的某幢某座某單元某層某號房，該商品房的用途為居住，屬于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為3米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000地上第四層。建筑層數(shù)地上最高八層，地下二層。該商品房陽臺為封閉式1個(gè)，非封閉式1個(gè)。該商品房的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共100平方米，其中，套內(nèi)建筑面積80平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)詳見附件三。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米5000元，總金額25萬。3.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（填寫價(jià)格），總金額為（填寫金額）元整。4.除了購房款，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目將按照以下標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間收?。ň唧w內(nèi)容省略）。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積和套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。如果當(dāng)事人選擇按照套、間、位計(jì)價(jià)，則不適用本條款約定，雙方可以在附件六另行約定。如果合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。如果商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按照以下原則處理：1.如果建筑面積和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%），則按實(shí)際結(jié)算房價(jià)款。2.如果建筑面積和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值中任何一項(xiàng)超出3%，則買受人有權(quán)退房。如果買受人退房，則出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（包括買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息）退還給買受人，并按照（填寫利率）%的利率支付利息。如果買受人不退房，則按照以下方式處理：如果產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，則面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，則面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人，絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但是，如果共有部分面積增加超過其合同約定面積的3%，則買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價(jià)款。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%如果因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋面積發(fā)生變化，雙方應(yīng)該簽署補(bǔ)充協(xié)議來解決合同問題。第六條是關(guān)于付款方式和期限的規(guī)定。如果是預(yù)售商品房，買受人必須按時(shí)將房款存入指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶中。監(jiān)管賬戶必須與申請商品房預(yù)售許可時(shí)所申報(bào)的賬戶一致。監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)在合同中明確標(biāo)注。買受人可以選擇以下幾種方式按期付款：1.一次性付款；2.分期付款：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的比例分期支付購房款項(xiàng)；3.其他方式。每次分期付款的具體數(shù)額和時(shí)間也應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。第七條：買方逾期付款的違約責(zé)任如果買方未按照合同規(guī)定的時(shí)間付款，應(yīng)按以下方式處理：1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別進(jìn)行處理（不進(jìn)行累加）：（1）逾期不超過_______天的，從合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方應(yīng)按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_______天的，在賣方書面催告買方未支付應(yīng)付款后，賣方有權(quán)解除合同。如果賣方解除合同，買方應(yīng)向賣方支付累計(jì)應(yīng)付款的_______%作為違約金。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，在賣方同意的情況下，合同繼續(xù)履行。從合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方應(yīng)按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指根據(jù)合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與實(shí)際已付款的差額。如果采取分期付款方式，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與實(shí)際已付款的差額確定。2.___________________________________________________________。第八條：交付條件和期限賣方應(yīng)在_______年月_______日之前，根據(jù)國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合以下各項(xiàng)約定條件的商品房交付給買方使用：1.該商品房已經(jīng)由建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收，合格；2.該商品房所在建筑物的生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施已達(dá)到設(shè)計(jì)要求的條件；3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。如果是分期建設(shè)的，該商品房所在的分期建設(shè)部分應(yīng)全部按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成，并在在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；4.___________________________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未能達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：買受人有權(quán)拒絕交接商品房，如果出賣人逾期交房，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果買受人同意接收商品房，出賣人應(yīng)支付買受人一定金額的違約金。但是，如果出現(xiàn)以下特殊情況，除非雙方協(xié)商同意解除或變更合同，否則出賣人可以據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力事件，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人；2.___________________________________________________________。如果出賣人逾期交房，除非有特殊情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式如下：1.按逾期時(shí)間分別處理，不作累加：（1）逾期不超過_______日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_______日后，買受人有權(quán)解除合同。如果買受人解除合同，出賣人應(yīng)在______________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的一定比例向買受人支付違約金。如果買受人要求繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付款萬分之一定比例的違約金。2.________________________________________________________________。如果規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響了買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，包括但不限于以下情況：（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；（4）____________________________________________________________；（5）____________________________________________________________。買受人收到通知后有15天的時(shí)間來決定是否退房，并需要以書面形式進(jìn)行答復(fù)。如果買受人在15天內(nèi)未做出書面答復(fù)，則視為接受變更不退房。如果出賣人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通知買受人，則買受人有權(quán)退房。如果買受人決定退房，出賣人必須在買受人提出退房要求后的30天內(nèi)退還已付款項(xiàng)，并按照合同約定的利率支付利息。如果買受人決定不退房，則需要與出賣人簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果因出賣人的原因造成買受人損失，則出賣人應(yīng)該給予合理的補(bǔ)償。在商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人需要出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。如果所購商品房為住宅，則出賣人還需要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果出賣人未出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，則買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果由于買受人的原因未能按期交付，雙方同意按照協(xié)商的方式進(jìn)行處理。出賣人保證銷售的商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。如果因出賣人的原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。如果達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)要求出賣人按照協(xié)商的方式進(jìn)行處理。出賣人應(yīng)在商品房交付使用后60天內(nèi)向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記所需的資料交付買受人。如果因出賣人的原因，買受人不能在商品房交付使用后90天內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，則雙方同意按照協(xié)商的方式進(jìn)行處理。1.如果買受人要求退房，出賣人必須在收到書面退房通知后30天內(nèi)將已付款項(xiàng)退還給買受人，并支付_______%的利息，同時(shí)按已付款項(xiàng)的____________%向買受人賠償損失。2.如果買受人不退房，出賣人將按每日已付款項(xiàng)的____________%向買受人支付違約金。如果買受人書面委托，出賣人可以代表買受人向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請權(quán)屬登記，具體費(fèi)用和事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。第十五條保修責(zé)任如果買受人購買的是商品住宅，附件中的《住宅質(zhì)量保證書》將作為合同的一部分。出賣人承諾自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》中的承諾承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如果買受人購買的是非商品住宅，雙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。如果在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。如果損壞是由不可抗力或住戶不當(dāng)使用造成的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十六條除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。第十七條買受人只能將該商品房用作______________用途，使用期間不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。如果買受人擅自改變，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。除非本合同及其附件另有規(guī)定，買受人有權(quán)在使用期間與其他權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房相關(guān)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等詳見合同附件四。專項(xiàng)維修資金應(yīng)由買受人按照相關(guān)規(guī)定繳納，金額為人民幣__________萬元整，需在____________年____________月____________日前繳至房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________監(jiān)管賬戶：_______________________________________________________________根據(jù)第十九條，買受人已仔細(xì)閱讀并理解了本合同附件四和附件五的內(nèi)容，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，并同意按照本合同附件四約定的價(jià)格和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。根據(jù)第二十條，本合同確定的聯(lián)系地址為通知和文書送達(dá)的地址。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。根據(jù)第二十一條，本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解處理，或向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。如果仍然無法解決，可以按照以下第_______種方式解決：1．提交_______仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴。根據(jù)第二十二條，本合同未盡事宜可以由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六）。但是，補(bǔ)充協(xié)議中不得包含減輕或免除出賣人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，或增加買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________。根據(jù)第二十三條，本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。根據(jù)第二十四條，本合同和附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：修改后的文章：本合同為出賣人與買受人之間的商品房買賣合同，其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔一份，買受人保留原件不少于一份。第二十五條規(guī)定本合同自雙方簽訂之日起生效。在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，買受人或出賣人應(yīng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。第二十六條規(guī)定商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案。出賣人（簽章）：______________買受人（簽章）：______________法定代表人：______________法定代表人：______________委托代理人：______________委托代理人：______________簽章日期：__________年_______月_______日簽于__________________________簽于__________________________附件一為房屋分層平面圖，附件二為公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明，附件三為建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。1.房屋節(jié)能措施和圍護(hù)