海南省2015年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法考試題

海南省2015年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在120平方米以下

C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下2、收益還原法將土地的價(jià)格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個(gè)利息可相當(dāng)于土地的__。

A．地租

B．租金

C．純收益

D．還原率3、地籍圖的要素不包括。

A：行政境界

B：圖廓線

C：比例尺

D：建筑層數(shù)

E：土地4、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用__方法。

A．一種

B．兩種以上

C．三種以上

D．兩種5、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是__原則。

A．綜合分析

B．整體控制

C．主導(dǎo)因素

D．土地收益差異6、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的__對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。

A．全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)

B．該市綜合地價(jià)指數(shù)

C．全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù)

D．該市寫字樓地價(jià)指數(shù)7、根據(jù)土地管理的需要，建立__，保證土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任務(wù)。

A．健全土地管理制度

B．土地資源保護(hù)制度

C．社會(huì)主義土地公有制制度

D．合理利用土地制度8、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。

A．使用

B．租賃

C．抵押

D．收益9、我國(guó)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】

A：5

B：7

C：9

D：11

E：土地10、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。【2004年考試真題】

A：估算開發(fā)后的售價(jià)

B：估算開發(fā)的總費(fèi)用

C：確定最佳開發(fā)利用方式

D：估算開發(fā)周期

E：時(shí)間因素

11、開發(fā)完成后用于出租、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。

A：市場(chǎng)法

B：收益法

C：成本法

D：推測(cè)法

E：時(shí)間因素12、申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，申請(qǐng)者必須向土地管理部門提交的文件資料中不包括__。

A．土地登記申請(qǐng)表

B．單位法定代表人證明，個(gè)人身份證或者戶籍證明

C．土地權(quán)屬來源證明

D．土地登記審批表13、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。

A：距離

B：原料產(chǎn)地

C：運(yùn)輸費(fèi)

D：原料費(fèi)用

E：時(shí)間因素14、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。

B．土地調(diào)查

C．土地金融

D．土地登記4、一般性貨幣政策工具包括。

A：法定存款準(zhǔn)備金率

B：再貼現(xiàn)利率

C：優(yōu)惠利率

D：公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)

E：消費(fèi)信用控制5、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。

A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)

C：對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖6、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的__進(jìn)行的。

A．替代原則

B．供需原則

C．變動(dòng)原則

D．預(yù)期收益原則7、下列業(yè)務(wù)中，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有。

A：報(bào)廢固定資產(chǎn)

B：出售固定資產(chǎn)

C：固定資產(chǎn)盤盈

D：固定資產(chǎn)毀損

E：購(gòu)置固定資產(chǎn)8、征收集體土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的情形有?！?009年考試真題】

A：征收基本農(nóng)田5畝

B：征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃

C：征收?qǐng)@地600畝

D：征收集體建設(shè)用地45公頃

E：征收未利用土地50公頃9、行為稅的稅種主要有__。

A．印花稅

B．屠宰稅

C．宴席稅

D．增值稅

E．調(diào)節(jié)稅10、動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資料中某項(xiàng)且不同時(shí)期的兩項(xiàng)數(shù)值的比率，這類比率可分為__。

A．相關(guān)比率

B．結(jié)構(gòu)比率

C．環(huán)比比率

D．定基比率

E．核算比率

11、應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行交易情況修正，特別應(yīng)注意等對(duì)承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響?！?004年考試真題】

A：與政府簽訂的契約內(nèi)容

B：經(jīng)過時(shí)間

C：剩余期限

D：城市規(guī)劃限制

E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一12、土地利用規(guī)劃是用來限制開發(fā)進(jìn)程，以保護(hù)__。

A．工業(yè)用地

B．商業(yè)用地

C．農(nóng)業(yè)用地

D．公共活動(dòng)空地

E．自然保護(hù)區(qū)13、下列屬于公示價(jià)格的有。

A：政府為了明示土地價(jià)格、為其他價(jià)格類型提供參考而設(shè)立的價(jià)格

B：出讓、轉(zhuǎn)讓目的下采用的價(jià)格

C：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)

E：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)地綜合區(qū)片價(jià)14、農(nóng)用地分等需遵循以下原則。

A：分層控制原則

B：土地收益差異原則

C：跟蹤檢驗(yàn)原則

D：協(xié)調(diào)平衡原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則15、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，又知綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為__萬元。

A．30

B．40

C．50

D．6016、爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處案件，有__處理。

A．縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

B．設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門

C．省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門

D．國(guó)土資源部17、財(cái)務(wù)分析包括。

A：償債能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：營(yíng)運(yùn)能力分析

E：市場(chǎng)分析18、B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊，并于2009年10月20日掛牌，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，其掛牌時(shí)間不得少于個(gè)工作日。

A：3

B：5

C：7

D：10

E：35％～50％19、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于__之和。

A．土地取得成本

B．房地產(chǎn)開發(fā)成本

C．土地前期開發(fā)成本

D．土地后期開發(fā)成本

E．按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用20、按照國(guó)土資源部印發(fā)的《土地分類》，教育用地屬于。

A：公共建筑用地

B：公用設(shè)施用地

C：文體用地

D：機(jī)關(guān)團(tuán)體用地

E：35％～50％21、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為__誤差。

A．組內(nèi)

B．隨機(jī)

C．組間

D．系統(tǒng)22、分析說明，顧問公司在研究市場(chǎng)的過程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。

A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析

B．多種用途比較

C．供求分析

D．營(yíng)銷建議

E．社會(huì)因素分析23、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低