XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24課件

15七月2023XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT宏觀政策掃描首套房貸利率調(diào)至8.5折威力等同4次加息2010.11.1根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士直言，此次上調(diào)威力相當(dāng)于四次加息。首套房貸利率不低于8.5折全面執(zhí)行2010.11.2據(jù)證券時(shí)報(bào)記者了解，截至昨日，各家銀行已開(kāi)始執(zhí)行首套房貸款利率不低于8.5折的最新規(guī)定。有銀行表示以審批時(shí)間為準(zhǔn)，即新政執(zhí)行日尚未獲批的房貸按新政執(zhí)行，即利率不低于8.5折。四部門(mén)叫停三套房公積金貸款二套房首付不低于50%2010.11.4為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知》規(guī)定：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT宏觀政策掃描寧波市第二套住宅140平方米以上公積金將停貸2010.11.7涉及住房公積金貸款政策的主要有三點(diǎn)：一，對(duì)購(gòu)９０平方米（含）以下首套房，首付不低于２０％；９０平方米以上的，首付不低于３０％。二，二套住房發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)普通自住房，同時(shí)，首付不低于５０％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率１．１倍。三，第三套房暫停公積金貸款。央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)2010.11.10中國(guó)人民銀行決定，從2010年11月16日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。浙江商品房預(yù)售資金辦法施行寧波將出細(xì)則——未簽監(jiān)管協(xié)議的商品房項(xiàng)目，不得發(fā)放預(yù)售許可證2010.11.18從本月開(kāi)始，《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》正式施行。根據(jù)該辦法，未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。記者昨天從市建委獲悉，寧波將出臺(tái)該暫行辦法的具體細(xì)則。XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT宏觀政策掃描人均住房面積超28.81平方米將停貸2010.11.30北京住房公積金管理中心29日通知要求，自即日起對(duì)新受理的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)（含個(gè)人住房組合貸款）進(jìn)行調(diào)整。二套房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米的家庭，第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的購(gòu)房者將不予放款。根據(jù)最新通知，二套房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭，即僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，不得向購(gòu)買(mǎi)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT2010年10月份（10月1日-10月31日）土地市場(chǎng)主要成交地塊一級(jí)市場(chǎng)地塊名稱(chēng)位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價(jià)（元/平米）成交時(shí)間競(jìng)得人春曉中一路北、洋沙山西二路西居住地塊春曉中一路北、洋沙山西二路西53569.8城鎮(zhèn)住宅1.0—2.070年6552010.11.1寧波濱海新城置業(yè)有限公司白峰鎮(zhèn)官莊4#、5#居住地塊白峰鎮(zhèn)官莊59659.3城鎮(zhèn)住宅1.0—1.4570年7602010.11.1寧波新隆房地產(chǎn)股份有限公司楓灣家園西側(cè)地塊慈城鎮(zhèn)國(guó)慶寺，楓灣家園西側(cè)75900住宅及配套1.35—1.5住宅70，商用4022602010.11.3金田置業(yè)有限公司潘家橋地塊三象山丹西街道環(huán)城西路西側(cè)、110KV變電站北側(cè)55031住宅及配套1.0’住宅70年43612010.11.3象山銀億房地產(chǎn)有限公司潘家橋地塊四象山丹西街道環(huán)城西路西側(cè)、110KV變電站北側(cè)51709住宅及配套1.0’住宅70年45052010.11.3象山銀億房地產(chǎn)有限公司梅林地塊白沙路街道，東至梅林路，南至輕紡村耕地，西至輕紡村宅基地，北至村級(jí)三產(chǎn)留地107359二類(lèi)居住用地1.5-1.8住宅70年2102010.11.3慈溪中冶置業(yè)有限公司XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT地塊名稱(chēng)位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價(jià)（元/平米）成交時(shí)間競(jìng)得人滸山06002地塊位于輕紡城，東至桂花路，南至滸山街道資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，西至規(guī)劃路，北至開(kāi)發(fā)大道6380商業(yè)金融業(yè)用地《1.440年29462010.11.3寧波寶誠(chéng)置業(yè)有限公司滸山06003—2地塊位于輕紡城，東至桂花路，南至滸山街道資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，西至滸山06003-1地塊，北至開(kāi)發(fā)大道4019商業(yè)用地《1.540年39642010.11.3寧波寶誠(chéng)置業(yè)有限公司鄞州首南街道李花橋村-9商業(yè)地塊位于鄞州新城區(qū)首南街道李花橋村，北面為李花橋路，南面到地塊界限，西面到明光路，東面到河流2993商業(yè)用地〈1.440年

2010.11.4

西周鎮(zhèn)昌明路與富源路交叉口東南角地塊西周鎮(zhèn)昌明路與富源路交叉口東南角5953住宅及配套1.0-1.6住宅70年15752010.11.10象山漁港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鶴浦鎮(zhèn)濱海路以南，灣塘路以西，浦港西路以北地塊鶴浦鎮(zhèn)濱海路以南，灣塘路以西，浦港西路以北8197住宅及配套1.0-2.0住宅70年13722010.11.10象山億陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT地塊名稱(chēng)位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價(jià)（元/平米）成交時(shí)間競(jìng)得人鄞州姜山鎮(zhèn)明山路A地塊東面到地塊界線(xiàn)，南面到天童南路，西面到河流，北面到預(yù)留通道及地塊界線(xiàn)25244商用〈1.5商用40年18202010.11.13寧波新江廈股份有限公司鄞州姜山鎮(zhèn)明山路C地塊東面到地塊界線(xiàn)，南面到天童南路，西面到河流，北面到預(yù)留通道及地塊界線(xiàn)24273住宅〈2.0’住宅70年40202010.11.13寧波新江廈股份有限公司鎮(zhèn)海新城陳倪路東側(cè)拆遷安置房二期地塊鎮(zhèn)海新城陳倪路東側(cè)，莊市大道南側(cè)71204住宅、商服用地（適建住宅、商業(yè)、菜場(chǎng)、以及配套服務(wù)設(shè)施）1.5—2.2住宅70年，商服40年10852010.11.17寧波市鎮(zhèn)海新城開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司

文化商務(wù)區(qū)16#-A地塊位于白沙路街道，東至規(guī)劃濱河南路、南至規(guī)劃南四街、西至規(guī)劃東一街、北至規(guī)劃明月湖路18732旅館業(yè)主導(dǎo)混合用地6.5-740年64012010.11.22慈溪市飛龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT地塊名稱(chēng)位置面積（平方米）用途容積率使用年限樓面價(jià)（元/平米）成交時(shí)間競(jìng)得人文化商務(wù)區(qū)16#-A地塊位于白沙路街道，東至規(guī)劃濱河南路、南至規(guī)劃南四街、西至規(guī)劃東一街、北至規(guī)劃明月湖路18732旅館業(yè)主導(dǎo)混合用地6.5-740年64012010.11.22慈溪市飛龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司文化商務(wù)區(qū)06號(hào)-A地塊位于白沙路街道，東至規(guī)劃濱河北路、南至規(guī)劃劇院路、西至規(guī)劃中央大街、北至規(guī)劃清水灣路28386商業(yè)/辦公用地1.6-2.040年9002010.11.22恒元置業(yè)（慈溪）有限公司鎮(zhèn)海駱駝集中居住區(qū)聯(lián)勤點(diǎn)B-1-1地塊鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道碧水路（規(guī)劃）南側(cè)，東河巷路（規(guī)劃）東側(cè)16532批發(fā)零售用地（適建綜合市場(chǎng)及相應(yīng)配套設(shè)施）1.0-1.5商用40年10892010.11.22寧波世聯(lián)置鎮(zhèn)海新城三五路東側(cè)地塊鎮(zhèn)海大道北側(cè)、三五路東側(cè)47510商服、住宅1.5-2.2住宅70年，商服40年41242010.11.26寧波市鎮(zhèn)海區(qū)住房發(fā)展投資有限公司

鄞州新城區(qū)移動(dòng)公司北側(cè)地塊鄞州新城區(qū)移動(dòng)公司北側(cè)

商服《3.0商服40年9616.952010.11.25中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)浙江有限公司寧波分公司XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT商品住宅成交情況：本月市區(qū)住宅無(wú)論是成交面積、套數(shù)還是均價(jià)都較上月有所上升；本月市大區(qū)成交1421套，環(huán)比上升27.0%；成交均價(jià)為17820元/平米，環(huán)比上升7.6%。二級(jí)市場(chǎng)-寧波市區(qū)住宅XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT商品住宅成交情況：本月北侖區(qū)的住宅成交量有所下降，價(jià)格也較上月有所下降本月北侖區(qū)住宅成交118套，環(huán)比下降23.0%；成交均價(jià)8996元/平米，環(huán)比下降2.5%。二級(jí)市場(chǎng)-北侖區(qū)住宅XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT商品住宅成交情況：本月鎮(zhèn)海住宅市場(chǎng)隨著幾個(gè)新盤(pán)的進(jìn)入，成交量大幅上升；本月鎮(zhèn)海市區(qū)成交388套，成交均價(jià)12254元/平米，較上月有所下降；二級(jí)市場(chǎng)-鎮(zhèn)海區(qū)住宅XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT成交量點(diǎn)評(píng)：海曙區(qū)本月成交1045套，較上月增加941套；本月成交主要來(lái)青林灣。鄞州區(qū)本月成交280套，較上月減少551套；本月成交主要來(lái)中海雍城世家、維科水岸等。江北區(qū)本月成交13套，較上月減少80套；本月成交主要來(lái)自長(zhǎng)島花園和海德花苑。北侖區(qū)本月成交118套，較上月減少35套；本月成交主要來(lái)自新港商務(wù)廣場(chǎng)。鎮(zhèn)海區(qū)本月成交388套，較上月增加346套；本月成交主要來(lái)自海悅花園和星城半島。二級(jí)市場(chǎng)-住宅XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT本月海曙區(qū)成交量明顯上升，占大區(qū)的54.23%，成本周銷(xiāo)售冠軍板塊。比例盤(pán)點(diǎn)：海曙區(qū)本月成交占大區(qū)的54.23%，較上月上升46.2個(gè)百分點(diǎn)。江北區(qū)本月成交占大區(qū)的7.18%，與上月持平。江東區(qū)本月成交占大區(qū)的0.67%，較上月下降0.87個(gè)百分點(diǎn)。鄞州區(qū)本月成交占大區(qū)的14.53%，較上月下降49.68個(gè)百分點(diǎn)。高新區(qū)本月成交占大區(qū)的1.56%，較上月下降2.38個(gè)百分點(diǎn)。北侖區(qū)本月成交占大區(qū)的6.12%，較上月下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。鎮(zhèn)海區(qū)本月成交占大區(qū)的20.13%，較上月上升了16.89個(gè)百分點(diǎn)。二級(jí)市場(chǎng)-住宅XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT11月商品住宅成交排行（套數(shù)）寧波市區(qū)排行樓盤(pán)名稱(chēng)區(qū)域本月銷(xiāo)售套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1青林灣海曙區(qū)10161776680.2881564.4896.22%2水木清華人才公寓鄞州區(qū)70846182.195753.3089.92%3榮安琴灣鄞州區(qū)5619587136.437640.3376.90%4維科水岸楓情鄞州區(qū)351659065.082277.7890.97%5皇冠花園高新區(qū)2715091122.733313.9588.25%6中海雍城世家鄞州區(qū)2421826156.983767.6761.85%7永和居易海曙區(qū)241604266.441594.5083.00%8海德花苑江北區(qū)1614006128.382054.1034.07%%9金色水岸三期鄞州區(qū)1426552164.872308.0348.92%10長(zhǎng)島花園江北區(qū)1129519168.251850.7748.92%XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT11月商品住宅成交排行（套數(shù)）北侖區(qū)排行樓盤(pán)名稱(chēng)區(qū)域本月銷(xiāo)售套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1一品江南北侖區(qū)349675.28107.483654.2566.00%2新港商務(wù)廣場(chǎng)北侖區(qū)29667681.202354.8863.84%3華城花園北侖區(qū)67556119.34716.0151.25%4戚家名庭北侖區(qū)5605981.36406.8377.15%5中河麗園2期北侖區(qū)4985847.611943.8887.57%鎮(zhèn)海區(qū)1銀億海悅花苑鎮(zhèn)海區(qū)21710782109.7523814.9843.00%2星城半島鎮(zhèn)海區(qū)114603980.269149.1960.00%3風(fēng)景九園鎮(zhèn)海區(qū)171211569.051173.8570.00%4合生國(guó)際城鎮(zhèn)海區(qū)1214115122.191466.2550.21%5南熏別院鎮(zhèn)海區(qū)101122457.38573.7594.40%XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT

本月寧波市區(qū)寫(xiě)字樓成交面積為47504平方米，較上月增加15946平方米；本月成交均價(jià)為9477元/平方米，與上周下降1875元/平米；本月寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交區(qū)域集中在鄞州區(qū)和科技園區(qū)。二級(jí)市場(chǎng)-市區(qū)寫(xiě)字樓XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT

本月北侖區(qū)寫(xiě)字樓成交面積為848平方米，較上月減少18369平方米；本月成交均價(jià)為7743元/平方米，與上月基本持平。二級(jí)市場(chǎng)-北侖區(qū)寫(xiě)字樓XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT

本月鎮(zhèn)海區(qū)寫(xiě)字樓無(wú)成交記錄。二級(jí)市場(chǎng)-鎮(zhèn)海區(qū)寫(xiě)字樓XX年11月寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)24PPT8月寫(xiě)字樓成交排行（套數(shù)）寧波市區(qū)排行樓盤(pán)名稱(chēng)區(qū)域本月銷(xiāo)售套數(shù)成交均價(jià)（元/平方米）套均面積（平方米）成交總面積（平方米）備案率1寧波科技研發(fā)基地5號(hào)地塊高新區(qū)52725068.483560.7590%2中基商務(wù)大廈鄞州區(qū)469695410.4418880.3188%3華宏第五大道江東區(qū)371211676.542832.0362%4科貿(mào)中心鄞州區(qū)37925199.773691.5588%北侖區(qū)1好時(shí)光大廈北侖區(qū)76332108.511162.7895%2現(xiàn)代商務(wù)樓北區(qū)北侖區(qū)1614589.3389.3349%XX年11月寧波市房