靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算講義

靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算的方法與案例2008.5靜態(tài)測算常用的分析成本收入利潤案例講解靜態(tài)測算的組成部分土地效力分析成本利潤分析敏感性分析框架靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算的組成部分成本收入利潤土都地僅費(fèi)逝用前倆期爐費(fèi)剛用基屆礎(chǔ)灑設(shè)同施稻配疏套道費(fèi)園甚林成綠施化擠費(fèi)建漏安啟費(fèi)斗用不捕可呀預(yù)勵見掉費(fèi)期朵間朵費(fèi)爸用逗（財(cái)渾務(wù)調(diào)費(fèi)叼用）兩令稅減一券費(fèi)成巷本土現(xiàn)地努費(fèi)驢用招淡標(biāo)蓋底順價(jià)憂由丟宗辱地懶地鋸上退可襲出魄讓允部性分碼的政短府風(fēng)土匪地匠收華益和土子地社開任發(fā)悟建財(cái)設(shè)撐補(bǔ)答償壁費(fèi)兩坐部俗分錘組攜成政款府彎土躲地縫收錫益走金盆額：澆土厭地情出最讓畝金喘（變按肆地往上親建鵝筑富面茅積厲收潛取蝕）土償?shù)匮黹_必發(fā)拜建巖設(shè)再補(bǔ)紫償岸費(fèi)：宗辰地嫁征裁地輪、霜安咸置敵補(bǔ)順償季費(fèi)暫用宗迅地朋內(nèi)趁建羅筑謀物繞拆因除區(qū)、癥清腿理辭及速場品地雨平咳整非費(fèi)踏用提杏供果市厚政壩建沙設(shè)槐至吃宗送地架紅話線臭處敏費(fèi)樂用招逃標(biāo)舒土劫地案哭例關(guān)存于濫招廊標(biāo)蔑底營價(jià)儲構(gòu)闊成妥的穩(wěn)說航明地袍上詠經(jīng)遺營墊性襪配估套乳補(bǔ)殿交默政油府兼土娛地配收再益=摩1歷2咸0牙*舒經(jīng)住營季性紐奉配筋套殲用獲途鳴建柜筑總面搭積地半下騾車蠶庫邀補(bǔ)播交甩政敢府挎土拉地碰收辰益=谷政雙府速土餓地毯收集益福單讀價(jià)親*裳1搏/獎3困*惕地私下葵車介庫遵建狠筑據(jù)面則積地漠下女經(jīng)師營敘性搖配泉套家（刻除印車遵庫駐）排補(bǔ)馬交醋政賀府骨土地地闖收催益=沸土妙地院成沿交煉單綢價(jià)姿*蘇1繞/慘3班*短地疾下此經(jīng)樂營檢部責(zé)分嘗建良筑我面飯積土迅地熊交收易鹽契顫稅：嚷土伴地苦成翅交禿款援的弱3具%政水府領(lǐng)土駕地苦收窄益淹單陷價(jià)味=蔽（輕中稼標(biāo)擊價(jià)孩款殊-潔土珍地?cái)n開扮發(fā)嬌建帝設(shè)破補(bǔ)逮償飽費(fèi)區(qū)）鎮(zhèn)/徹地垮上潛總醫(yī)建內(nèi)筑炊面置積土攀地洽成認(rèn)交徐單迷價(jià)閥=逐中杏標(biāo)理價(jià)開款槍/興地叔上陷總瘡建父筑腎面攪積土氏地流費(fèi)斧用招墾標(biāo)押土趣地案屯例關(guān)尼于蠅招異標(biāo)叉底奮價(jià)準(zhǔn)構(gòu)誤成寺的藍(lán)說避明建賊安威費(fèi)艙用建邊安潔工嘴程紙費(fèi)困標(biāo)慕準(zhǔn)工程類別產(chǎn)品形式單方建安造價(jià)（元/平方米）住宅低層獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼1400－1800多層普通板樓（磚混結(jié)構(gòu)、不帶電梯）1200－1300高標(biāo)準(zhǔn)板樓（框剪結(jié)構(gòu)、帶電梯）1500－1600高層小高層板樓、點(diǎn)式塔樓1600－1700塔樓1800－1900商業(yè)分散式商業(yè)住宅下底商1700－1800集中式商業(yè)購物中心、超市等（含公共部分裝修）3000－4000寫字樓中檔標(biāo)準(zhǔn)（含裝修）3500－4000高標(biāo)準(zhǔn)、星級（含裝修）5000－6000地下車庫、人防、設(shè)備等2200－2500建感安忙費(fèi)喪用建蒙安雪工罷程尸費(fèi)申構(gòu)回成工程項(xiàng)目內(nèi)容住宅單價(jià)（元/平方米）公建單價(jià)（元/平方米）基礎(chǔ)工程300300土建主體工程1030600內(nèi)外裝飾工程20050給排水工程100120消防工程50300采暖、空調(diào)工程150100電力照明工程50100弱電工程80200合計(jì)19601770案捧例建甲安狐工蒙程梢專肝業(yè)辰費(fèi)包渠括盾招壯投峰標(biāo)醉管督理貨費(fèi)預(yù)、盼質(zhì)素監(jiān)順費(fèi)狐、歷工予程勿監(jiān)廣理稅費(fèi)瘦、著竣沉工鋒圖彩編起制節(jié)費(fèi)旗、網(wǎng)標(biāo)針底顏編淚制始費(fèi)宿等雕。一竟般修取途建銳安雜工蜓程殖費(fèi)僚的漠1織％才－犯2冬％細(xì)。建斧安跑費(fèi)然用案袍例前眉期睛費(fèi)灑用膽以鳴建代安議工鈔程猶費(fèi)假為僅基壯數(shù)仍，驢取雹費(fèi)殲比笛例膠如每下可匠研柜及慕顧翼問敗費(fèi)：蘋建弓筑國工秀程碌費(fèi)腿的俯0哈.哥1彩%獸左造右勘佩察牧費(fèi)：拆建絹安蝕工肆程苦費(fèi)返的倍0池.結(jié)1箭%伍左寶右設(shè)禽計(jì)尿費(fèi)：敲建仙安慚工雹程辱費(fèi)犧的黨1抄%即－循3系%臨京時(shí)棄水侵、磚電翼、姓路池、成場埋地兩平苦整厭等：米建脖安港工塌程撒費(fèi)巡壽的敲1晶%前乖期戚費(fèi)貸用紅由線拖外周基胞礎(chǔ)倆設(shè)狀施綠建刊設(shè)躍費(fèi)包筋括車“述城曲市訓(xùn)基銳礎(chǔ)服設(shè)胖施受建筑設(shè)測費(fèi)澆”井和銷紅漲線恰外導(dǎo)圍錦集拖資燭建叼設(shè)許或悔者灰自靈建國發(fā)殊生器的出費(fèi)膛用致。一攏般豆取次建舍安示工花程扔費(fèi)苦的星7廟％紹－努1襯5微％慮。紅騎線庸內(nèi)住基謎礎(chǔ)堪設(shè)義施趨建孔設(shè)杏費(fèi)包承括聯(lián)規(guī)拖劃車紅隸線身內(nèi)子的陜道隱路餡、粘供溫水招、運(yùn)供飾電憤、伏供削氣圣、移通雜訊辦、擺照從明該、盈環(huán)判衛(wèi)遼、店排駐污臉、小排昨洪扇等溉工磨程挪發(fā)繳生輪的最費(fèi)抓用饒。一顯般巴取旨建佩安咳工答程紡費(fèi)哈的鵝8梢％朋－弦1物2肯％牽?；鶉A(chǔ)抗設(shè)踐施效建待設(shè)宅費(fèi)基近礎(chǔ)蠻設(shè)姜施友建良設(shè)儲費(fèi)小民市全政鞠構(gòu)欲成案滾例園輸林末綠鬧化育費(fèi)包續(xù)括悅建世設(shè)啦綠歲地戶、察水樹景萍、繁小與品病、嘴步迅道竟等像的景費(fèi)仍用協(xié)。一卡般劑按績綠瘋地撇面稍積投取尚1缸5辜0蔽－核3問0租0陸元托/蔽平橫方圓米鬼。園煤林身綠貍化毯費(fèi)建車安仿費(fèi)押用地裹下社人羽防隱的申建緒筑絹要魄求關(guān)平于字貫掠徹比〈違關(guān)靈于禽改冬變屯結(jié)其合食民罰用覆建跟筑什修般建猛防上空烘地臂下鮮室擁規(guī)召定封的陷通棟知胃〉耀的甜實(shí)韻施崇細(xì)鉛則“裹凡遼在寸本頁市汗市軌區(qū)主、的近蔽郊尚區(qū)剝和核衛(wèi)脅星支城概鎮(zhèn)艱新伏建顯或遲成歐街記成屯片妥舊版房考改站造區(qū)的甚民剩用真建守筑統(tǒng)(淺指術(shù)住片宅望、耍旅屆館槽、鉆招只待迫所仰、意商培店殺、奏大喘專瘋院懸校欄教降學(xué)劣樓執(zhí)和璃辦滾公裕、臟科之研竊、出醫(yī)澇療泰用杯房后，記下問同拐)鞠和芝外僻資康民音用菊建伴筑館，雷均使應(yīng)培按醋下違列劫規(guī)貌定讓修掃建繩防居空灶地延下軌室新：濕1瀉、泳新修建織十稍層裝以餡上耽的藏民矛用牌建飼筑粒，船應(yīng)慎修巷建鵲“產(chǎn)滿中堂顯紅熊”予防析空籌地假下樹室拒。炊如控必慈須份利隔用村地壓下披室加安陣裝糞為磁樓僅房效服記務(wù)糊的叢設(shè)油備津時(shí)圖，閘其蒜中防駛空嘆地網(wǎng)下寄室娛的螞面幟積錫也飾不愛得投少勤于獵建文筑值面毀積婦的鑼百嬸分道之問三。勒基壩礎(chǔ)漠埋婚置轟深瀉度對三沾米植以哪上由的源民哲用秋建頭筑醉，駐應(yīng)蒙修電建徒“落滿創(chuàng)堂訊紅濱”越地?cái)傁禄屹潱芷湮蛑蟹垒吙仗岬鼐蛳率帐野偷逆@面極積趙不虎得律少勵于左建由筑工面勵積油的遼百卻分冶之主三。草在支一壤定謎占史地氧范摘圍使內(nèi)太建稈筑買的章多否幢建建寺筑醬符木合狹本雨條施規(guī)態(tài)定外時(shí)告，愈可星自畜行脫調(diào)爛劑減合援建篩“吳滿封堂我紅撥”摔防午空蕩地緩下券室古。施2撐、威城疊市不建迷設(shè)箭規(guī)恐劃浴確陳定劍新億建滅的搏住具宅揪區(qū)讓，閑不項(xiàng)論錯是肢開疾發(fā)我性姥建稻設(shè)尾或壁屬用集紀(jì)資蒜聯(lián)埋建悅，漏按胡其番規(guī)回劃輝除澡執(zhí)薦行動本款條橡第葉1省款紛規(guī)求定購以鬧外醒，吐其膊余雜建怖筑疫總堆面錦積械超殿過播七彩千竊平雷方偵米量的餡，按翁其英建畏筑弄面碌積凍的產(chǎn)百西分石之桃二禁統(tǒng)脊一慕規(guī)爪劃君修熄建英防禽空淺地滋下銹室。筍3阿、銷地世下套商廁業(yè)艱街席和賞其壞他譽(yù)單首建總地老下疏建但筑拘，館其異中段具段有年防癢護(hù)達(dá)等亭級候的箭建裂筑礎(chǔ)面偏積勁，股一繭般憑不舉少巨于正地捷下低建招筑鏟面棍積冬的具百慈分懷之難三拆十媽。囑”不則可敵預(yù)扣見橫費(fèi)取塵費(fèi)捧基考數(shù)呼為釘（膽土典地遺費(fèi)獨(dú)用關(guān)、蠟）啄前潮期匹費(fèi)饅用搞、也基居礎(chǔ)溪設(shè)扶施感建葵設(shè)積費(fèi)應(yīng)、款園畢林朗綠迎化囑費(fèi)鎖用伶、戒建太安其費(fèi)稠用提、低管攝理腸費(fèi)求用五之膝和離。取詳費(fèi)伶比乒例忽為漏取場2歉％劍-雖3絞％不功可威預(yù)纖見角費(fèi)管園理聯(lián)費(fèi)紀(jì)用取階費(fèi)買基爛數(shù)成為納土集地家費(fèi)字用肥、童前暖期朗費(fèi)痕用更、存基扔礎(chǔ)證設(shè)倦施狼建帽設(shè)盯費(fèi)樹、躲園憐林碌綠之化紀(jì)費(fèi)乒用加、換建瘋安尖費(fèi)允用強(qiáng)之卡和團(tuán)。取政費(fèi)從比謎例冠為隆1掀％墳-娘2冬％隔。財(cái)溝務(wù)峽費(fèi)輝用貸蒜款成基址數(shù)愁根劣據(jù)伐實(shí)舒際偉情吧況發(fā)，靈利靠率系為簡8文％忌或?yàn)a其員他稼。銷均售程費(fèi)態(tài)用包倍括駐銷悲售劫代碼理贏費(fèi)鄉(xiāng)豐、佩廣盡告盼宣創(chuàng)傳內(nèi)費(fèi)惠用兄、禮樣兔板貨間悅裝錯修恢等個(gè)費(fèi)輸用錘。取與費(fèi)受基帳數(shù)佩為慚銷屋售袖收勿入早，睛取核費(fèi)綢比帽例明為缸4給％壤。期劍間傍費(fèi)坡用兩養(yǎng)稅寄一遣費(fèi)包懼括晌營犧業(yè)呀稅許、畫城荷市菜建蝴設(shè)擔(dān)維鄉(xiāng)豐護(hù)霜稅魔、責(zé)教顧育炎費(fèi)樂附庭加并。一造般須取塔銷嗓售賠收蒸入秤的畜5左.皆5屆％激。其嶼中妖營鳥業(yè)邀稅奶為般銷會售破收宣入尾的饑5盡.襯0扁％??；碼城答市紐奉建呢設(shè)棒維核護(hù)鴨稅旁為嶺營蒙業(yè)擦稅嫁的怎7襖.繼0繞％翻；膊教無育顆費(fèi)伙附拉加上為粉營著業(yè)擱稅社的杠3竭.音0萄％哈。兩宗稅線一禾費(fèi)主齊要震影解響趟成徒本摩的窄變受量土才地貿(mào)費(fèi)始用建塵安殲費(fèi)防用地只下輝面階積收晨入主深要莫影登響密收不入斥的多變丹量不蘿同侍物扒業(yè)來的妨銷仿售活價(jià)元格銷解售梯率利曾潤稅亮前售利貌潤離額尤=蒼凈膽銷噸售絕收連入逼-像總崗成蘭本稅合前稍成倉本莊率禁潤走率祥=軍稅參前駁利狠潤笛額疲/銜總摧成膛本銷身售貨利眨潤壓率峽=僻稅孔前從利賽潤垂額幸/交凈細(xì)銷強(qiáng)售鞭收茅入所協(xié)得文稅姓率乎3老3茂%凈熄利忠潤吸=連稅眠前泄利蛇潤們額訴*斧（惱1接-架3弟3鍵%夾）地紹上潔可料銷袋售大面魯積撞單猜方糊成炎本劑＝拾總址成趁本舉/惹地稻上隊(duì)可劉銷椅售忙面害積靜辜態(tài)和經(jīng)精濟(jì)切測懲算施常擱用律的唐分漆析土伐地瞎效欠力塘分大析敏柄感壞性紀(jì)分菌析成門本怕利絮潤長率擠分殖析容積率與產(chǎn)品形式對應(yīng)表容積率建筑形式層數(shù)0.2～0.3獨(dú)棟0.5～0.7聯(lián)排、院墅0.8～1.0疊拼

0.9～1.1花園洋房

1.0～1.5多層板樓4～8層1.5高層9層2高層15層2.5高層20層土坑地言效啦力照分叫析笑—夠—容齒積蕉率次的禿敏掌感廁性貓分泰