物業(yè)管理合同模板（5篇）

第27頁共27頁物業(yè)管理合同模?板甲方（委托?方）：x身份?證號(hào)碼：x乙?方（受托方）：?廣州x有限公司?簽訂日期：?____年__?__月____?日根據(jù)《中華?人民共和國(guó)合同?法》及相關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)定，甲?乙雙方在自愿、?平等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙方經(jīng)?營(yíng)管理甲方的x?物業(yè)事宜，訂立?本合同。第一?章物業(yè)基本情況?第一條物業(yè)基?本情況：1、?物業(yè)類型：住宅?2、坐落位置?：x3、建筑?面積：以物業(yè)產(chǎn)?權(quán)登記證明為準(zhǔn)?第二條甲方于?____年__?__月____?日購(gòu)得上述物業(yè)?（以下“簡(jiǎn)稱‘?該物業(yè)’”），?甲方保證該物業(yè)?不存在任何權(quán)屬?爭(zhēng)議，并保證該?物業(yè)的所有權(quán)完?全歸屬于甲方。?第二章物業(yè)的?委托經(jīng)營(yíng)與管理?第三條甲方自?愿委托乙方全權(quán)?經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)?，乙方自愿接受?甲方的委托，對(duì)?該物業(yè)進(jìn)行管理?。委托經(jīng)營(yíng)管理?不改變?cè)撐飿I(yè)的?所有權(quán)性質(zhì)。?第四條委托經(jīng)營(yíng)?管理的期限為五?年，自甲方向該?物業(yè)出賣人支付?所有購(gòu)房款（以?甲方出具的相關(guān)?付款憑據(jù)為準(zhǔn)）?后的次月___?_日始計(jì)五年時(shí)?間,即自___?_年____月?____日至_?___年___?_月____日?止。第五條委?托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)?，甲乙雙方同意?以該物業(yè)的總價(jià)?款年回報(bào)率9%?（稅后）的固定?的收益向甲方支?付物業(yè)的收益。?具體支付方式：?按五年期計(jì)算分?60個(gè)月期逐月?支付，每月支付?的金額為人民幣?____元（大?寫：x元）。本?合同履行期限內(nèi)?，乙方于每月_?___日前向甲?方支付上月收益?。第六條為便?于本合同的履行?，甲方自愿委托?乙方作為代理人?代為辦理該物業(yè)?的交付手續(xù)，乙?方應(yīng)予配合。?第七條委托經(jīng)營(yíng)?管理期內(nèi)，乙方?有權(quán)將該物業(yè)出?租、與他人合作?經(jīng)營(yíng)，如有轉(zhuǎn)讓?經(jīng)營(yíng)或發(fā)生重大?經(jīng)營(yíng)變更，必須?知會(huì)甲方。在委?托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)?，因經(jīng)營(yíng)使用該?物業(yè)所產(chǎn)生的所?有費(fèi)用，包括管?理費(fèi)、水電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、電話費(fèi)?、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視?費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和經(jīng)?營(yíng)所得稅等相關(guān)?費(fèi)用由乙方承擔(dān)?。第八條委托?經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，?乙方可以根據(jù)經(jīng)?營(yíng)管理需要，對(duì)?該物業(yè)進(jìn)行必要?的裝修，但裝修?不得破壞物業(yè)的?主體結(jié)構(gòu)和使用?功能。乙方應(yīng)保?證對(duì)該物業(yè)進(jìn)行?合法、合理的管?理和使用。委托?經(jīng)營(yíng)管理合同期?滿，乙方不得拆?除對(duì)該物業(yè)已進(jìn)?行的裝修、裝飾?和不得損壞該物?業(yè)設(shè)施，已安裝?的家私電器歸甲?方所有。委托經(jīng)?營(yíng)期內(nèi)，除正常?使用損耗外，乙?方應(yīng)保證維護(hù)該?物業(yè)以及該物業(yè)?內(nèi)各設(shè)備的正常?使用功能。第?九條委托經(jīng)營(yíng)管?理期內(nèi)，若甲方?欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，?乙方享有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán);若甲方將?該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第?三方，必須告知?購(gòu)買方本合同的?相關(guān)約定，并保?證新的業(yè)主繼續(xù)?履行本合同;本?合同不因該物業(yè)?產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)而解?除或終止，即本?合同具備“買賣?不破租賃”的效?力。第十條委?托經(jīng)營(yíng)管理期限?屆滿前三至六個(gè)?月內(nèi)，若甲方向?乙方書面提出按?該物業(yè)的《商品?房買賣合同》所?載明價(jià)款為基數(shù)?上浮10%的價(jià)?格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的?，乙方應(yīng)同意，?并于委托經(jīng)營(yíng)管?理期滿前十五天?內(nèi)與甲方簽署《?房屋買賣合同》?。若該物業(yè)處于?銀行按揭狀態(tài)，?乙方須協(xié)助甲方?辦理銀行貸款按?揭事宜（若甲方?向銀行申請(qǐng)?zhí)崆?還貸，則由乙方?負(fù)責(zé)代墊資償還?;甲方申請(qǐng)?zhí)崆?還貸的，應(yīng)在提?出轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)?同時(shí)提出），若?銀行同意并接受?甲方提前還貸，?甲乙雙方應(yīng)于銀?行辦理涂銷抵押?登記后一個(gè)月內(nèi)?向房管部門遞交?產(chǎn)權(quán)變更的交易?手續(xù)。第十一?條為保證甲乙雙?方的共同利益，?甲方同意本合同?履行期限屆滿前?一個(gè)月內(nèi)，若委?托乙方經(jīng)營(yíng)管理?x物業(yè)的業(yè)主中?有不低于60%?同意繼續(xù)將其物?業(yè)繼續(xù)委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理，且乙?方同意繼續(xù)接受?委托經(jīng)營(yíng)管理的?，甲方應(yīng)無條件?按本合同約定的?收益率或甲乙雙?方另外協(xié)商的條?件重新續(xù)簽委托?經(jīng)營(yíng)合同，且合?同期不低于五年?。委托經(jīng)營(yíng)期限?屆滿，如乙方不?同意繼續(xù)接受委?托對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)?行經(jīng)營(yíng)管理，甲?乙雙方可另行協(xié)?商處理;協(xié)商不?成，甲方有權(quán)收?回該物業(yè)。第?三章甲方的權(quán)利?和義務(wù)第十二?條委托經(jīng)營(yíng)管理?期內(nèi)，甲方享有?出售該物業(yè)的權(quán)?利，但須提前一?個(gè)月書面通知乙?方，以便乙方確?定是否行使優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。第十?三條委托經(jīng)營(yíng)管?理期內(nèi)，甲方如?需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給?第三方，有要求?乙方提供展示場(chǎng)?地和便利的權(quán)利?，乙方應(yīng)予配合?。第十四條委?托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)?，甲方（包括甲?方授權(quán)代理人，?代理人須有甲方?的書面授權(quán)，并?將授權(quán)委托書交?由乙方備案，且?在同一時(shí)間段內(nèi)?只能有一位代理?人）享有自己或?攜帶親友免費(fèi)使?用本合同約定物?業(yè)或與該物業(yè)所?屬同類型物業(yè)每?一年度不多于3?0天且每月不多?于3天的記名免?費(fèi)使用權(quán)，但須?至少提前十個(gè)日?歷日向乙方預(yù)約?，由乙方安排入?住時(shí)間、地點(diǎn)，?甲方經(jīng)乙方發(fā)出?書面通知、短信?或者微信確認(rèn)后?，可按時(shí)入住使?用相關(guān)物業(yè)。同?類型物業(yè)，是指?在乙方受托經(jīng)營(yíng)?管理的物業(yè)中，?與本合同約定物?業(yè)相類似、面積?接近、所處位置?相鄰近，但樓層?、位置、朝向及?裝修格調(diào)不盡一?致的物業(yè)。甲乙?雙方同意上述甲?方免費(fèi)使用相關(guān)?物業(yè)的時(shí)間不包?括法定節(jié)假日，?甲方在法定節(jié)假?日內(nèi)如需入住上?述物業(yè)的，需按?入住物業(yè)的對(duì)外?營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相?關(guān)費(fèi)用。第十?五條依上述第十?三條約定，甲方?免費(fèi)使用相關(guān)物?業(yè)的，每年免費(fèi)?使用期限不足3?0天的，乙方不?作額外補(bǔ)償;使?用期限超過30?天的，超過的時(shí)?間甲方必須按該?物業(yè)的對(duì)外營(yíng)業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)額外支付相?關(guān)費(fèi)用，但可在?對(duì)外營(yíng)業(yè)價(jià)基礎(chǔ)?上享受優(yōu)惠折扣?（具體優(yōu)惠折扣?標(biāo)準(zhǔn)以入住時(shí)的?標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。甲?方若需入住與本?合同約定物業(yè)不?同類型的物業(yè)，?需按相關(guān)物業(yè)的?對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支?付相關(guān)費(fèi)用。?第十六條委托經(jīng)?營(yíng)管理關(guān)系解除?后，該物業(yè)所涉?及的所有費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。第?四章乙方的權(quán)利?和義務(wù)第十七?條乙方有權(quán)要求?甲方出示對(duì)該物?業(yè)享有完整所有?權(quán)的相關(guān)文件。?第十八條乙方?受甲方委托有權(quán)?對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日?常的維護(hù)及修繕?，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)?營(yíng)管理需要對(duì)該?物業(yè)進(jìn)行合理裝?修布置，收取經(jīng)?營(yíng)管理該物業(yè)所?產(chǎn)生收益。第?十九條乙方需承?擔(dān)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)?管理及使用費(fèi)用?，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理?的風(fēng)險(xiǎn)，并應(yīng)按?照合同約定按時(shí)?向甲方支付本合?同約定的收益。?第二十條甲方?在本合同期限屆?滿后將該物業(yè)進(jìn)?行出售的，乙方?享有同等條件下?的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。?第二十一條甲?方依本合同第十?三條的約定通知?乙方使用相關(guān)物?業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)積?極配合，并合理?安排。第五章?違約責(zé)任第二?十二條任何一方?因違反本合同的?約定給另一方造?成損失的，違約?方應(yīng)賠償由此給?守約方造成的損?失。但賠償責(zé)任?額度以該物業(yè)的?總價(jià)值的30%?為限。第二十?三條本合同履行?期間，甲方未經(jīng)?乙方同意解除合?同的，甲方應(yīng)按?該物業(yè)的總價(jià)值?的30%向乙方?支付違約金。?第二十四條乙方?違反本合同約定?，沒有及時(shí)向甲?方支付固定收益?的，每逾期一天?，需按拖欠款項(xiàng)?總額的千分之一?支付違約金;違?約金的總額度以?不超過拖欠的款?項(xiàng)數(shù)額為限。如?發(fā)生多期拖欠，?則分別按各期拖?欠時(shí)間分別計(jì)算?違約金。第六?章其他事項(xiàng)第?二十五條本合同?自雙方簽字蓋章?之日起生效。?第二十六條本合?同的附件為本合?同不可分割的組?成部分，與本合?同具有同等法律?效力。本合同未?盡事宜，雙方可?另行以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議與本合?同存在沖突的，?以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)?。第二十七條?本合同在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議，由雙?方協(xié)商解決，協(xié)?商不成，雙方均?可向廣州仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲裁。?第二十八條本?合同一式貳份，?甲、乙雙方各執(zhí)?壹份。附件《?廣州市商品房買?賣合同》及相關(guān)?付款憑證甲方?：x身份證號(hào)：?住址：聯(lián)系?方式：____?年____月_?___日乙方?：x法定代表?人：地址：_?___年___?_月____日?物業(yè)管理合同?模板（二）委?托方（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：受委?托方（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：根據(jù)?有關(guān)法律、法規(guī)?、在自愿、平等?、協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，甲方將（?物業(yè)名稱）委托?于乙方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立本合?同。第一條物?業(yè)基本情況物業(yè)?類型：辦公居住?物業(yè)坐落位置：?占地面積：建筑?面積：第二條?物業(yè)管理內(nèi)容?1、保潔（1）?公共保潔A、公?區(qū)域院內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南北生活?區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生B.?人員編制：1人?C、。保潔標(biāo)準(zhǔn)?：（見附件）（?2）樓宇保潔A?.1、主樓1_?____6層9?_____14?層走廊、衛(wèi)生間?、墻面玻璃及地?面衛(wèi)生；___?_樓電梯口；1?5_____1?6層地面及電梯?間及樓面平臺(tái)衛(wèi)?生；電梯、安全?通道及消防通道?衛(wèi)生；一樓室外?平臺(tái)及兩側(cè)通道?2、綜合樓兩側(cè)?樓梯、____?樓走廊衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生3、群?樓兩側(cè)樓梯、二?樓衛(wèi)生間及走廊?、平臺(tái)衛(wèi)生B、?人員編制主樓4?人、綜合樓及群?樓2人C、保潔?標(biāo)準(zhǔn)（見附件）?2.綠化（1?）綠化范圍：辦?公及外圍區(qū)域、?生活區(qū)域的草坪?及樹木管理（2?）人員編制：2?人（3）綠化標(biāo)?準(zhǔn)：（見附件）?3.保衛(wèi)（1?）保衛(wèi)范圍：生?活區(qū)域的安全及?公共交通秩序（?2）人員編制：?3人（3）工作?標(biāo)（4）準(zhǔn)：?（見附件）4?.授權(quán)由物業(yè)管?理公司管理的其?他事項(xiàng).第三?條物業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量（乙方按下?列約定，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理）（1?）室外保潔：?（2）室外保潔?：（3）交通?秩序：（4）?綠化：（5）?保安：（5）?物業(yè)使用人對(duì)乙?方的滿意率達(dá)到?：第四條委托?物業(yè)管理承包經(jīng)?營(yíng)、自負(fù)盈虧形?式費(fèi)用包括：?1、工資及福利?費(fèi)、管理費(fèi)用、?稅費(fèi)2、保潔?工具、保潔用品?及勞服用品3?、保安器械及勞?服用品4、綠?化工具及勞服用?品第五條物業(yè)?管理期限委托管?理期限為___?_年，自___?_年____月?____日起到?____年__?__月____?日止第六條甲?乙雙方經(jīng)協(xié)商一?致，本物業(yè)的委?托物業(yè)管理費(fèi)用?為（大寫）（小?寫）.第七條?委托物業(yè)管理費(fèi)?用及支付方式：?第八條雙方權(quán)?利、義務(wù)1.?甲方權(quán)利、義務(wù)?：（1）根據(jù)?本合同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)及辦公?區(qū)域委托乙方實(shí)?行物業(yè)管理；?（2）給乙方提?供管理用房__?__平方米（其?中辦公用房__?__平方米，員?工宿舍____?平方米）（3）?不得干涉乙方依?法或依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；（4）對(duì)乙?方的管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每半年?一次考核評(píng)定，?如因乙方管理不?善造成重大經(jīng)濟(jì)?損失，有權(quán)終止?合同；（6）?如有重大活動(dòng)有?權(quán)支配乙方人員?，（7）乙方人?員必須服（8）?從安排；（9?）對(duì)乙方人員有?有任免權(quán)，（1?0）如出現(xiàn)一個(gè)?月內(nèi)同（11）?一員工連續(xù)投訴?三次有權(quán)要求換?人（5）協(xié)助乙?方做好宣傳教育?、文化活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與行政管?理部門的關(guān)系；?（6）政策規(guī)?定由甲方承擔(dān)的?其他責(zé)任。2?.乙方責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)：（?1）根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況，制訂?本物業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度；?（2）遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方授權(quán)?，對(duì)本物業(yè)實(shí)施?綜合管理，確保?實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受甲方?檢查監(jiān)督；（?3接受甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過程中財(cái)?務(wù)帳目的監(jiān)督并?報(bào)告工作，定期?向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)?報(bào)表公布管理費(fèi)?支出帳目；（?6對(duì)住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得擅自?占用和改變其使?用功能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲方和?有關(guān)部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施；（?6）乙方須本著?高效、精干的原?則在本物業(yè)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)和人員?；（7）建立?本住宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)變更?情況；（10?）在管理期滿時(shí)?向甲方移交全部?專用房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)?管理檔案及有關(guān)?資料；（11?）開展卓有成效?的社區(qū)便民服務(wù)?工作；（12?）有權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用?，但不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理的整?體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)?讓給其他人或單?位。第九條合?同更改、補(bǔ)充與?終止1.經(jīng)雙?方協(xié)商一致，可?對(duì)本合同條款進(jìn)?行修訂更改或補(bǔ)?充，以書面合同?為準(zhǔn)。2.合?同規(guī)定的管理期?滿，本合同自然?終止，各方如欲?續(xù)訂合同，須于?期滿前三個(gè)月向?對(duì)方提出書面?意見。3.合?同終止后，乙方?可參加甲方的管?理招標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先承包?管理。第十條?其他事項(xiàng)1.?本合同執(zhí)行期間?，如遇不可抗拒?的自然災(zāi)害（臺(tái)?風(fēng)、洪水、地震?等），造成經(jīng)濟(jì)?損失的，雙方應(yīng)?相互體諒，共同?協(xié)商，合理分?jǐn)?。2.本合同?自簽訂之日起生?效；招標(biāo)書為合?同的有效組成部?分。3.本合?同正式一式兩份?，甲、乙雙方各?執(zhí)一份，具有同?等法律約束力。?4.雙方如對(duì)?合同發(fā)生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成的，可?提請(qǐng)物業(yè)管理部?門調(diào)解，或訴至?人民法院。5?.6.甲方?（蓋章）：__?___?????乙方（蓋章?）：_____?代表（簽名）?：_____?????代表?（簽名）：__?___時(shí)間：?____年__?__月____?日物業(yè)管理合?同模板（三）?甲方（委托方）?_____業(yè)主?管理委員會(huì)乙?方（受委托方）?_____物業(yè)?管理公司為加?強(qiáng)____小區(qū)?（大廈）的物業(yè)?管理，保障房屋?和公用設(shè)施的正?常使用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、整潔?、安全、方便、?舒適、文明的居?住環(huán)境，根據(jù)_?___市物業(yè)管?理方面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，達(dá)成如?下協(xié)議，以便共?同遵守。第一?條物業(yè)管理內(nèi)容?1.甲方將位?于____區(qū)_?___路的__?___范圍內(nèi)的?物業(yè)委托給乙方?被告統(tǒng)一管理、?綜合服務(wù)。2?.管理事項(xiàng)包括?：（1）房屋?的使用、維修、?養(yǎng)護(hù);（2）?物業(yè)范圍的公用?設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)?所（地）（消防?、電梯、機(jī)電設(shè)?備、路燈、走廊?、自行車、房、?棚、園林綠化地?、溝、渠、池、?井、道路、停車?場(chǎng)等）的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)和管?理;（3）清?潔衛(wèi)生（不含垃?圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后?的工作）;（?4）公共生活秩?序;（5）文?娛活動(dòng)場(chǎng)所;?（6）便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所?;（7）車輛?行使及停泊;?（8）物業(yè)檔案?管理;（9）?授權(quán)由物業(yè)管理?公司管理的其他?事項(xiàng)。第二條?委托物業(yè)管理形?式承包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧。第?三條物業(yè)管理期?限委托管理期?限為____年?，自____年?____月__?__日起到__?__年____?月____日止?。第四條雙方?權(quán)利、義務(wù)1?.甲方權(quán)利、義?務(wù)：（1）根?據(jù)本合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)委托?乙方實(shí)行物業(yè)管?理;（2）監(jiān)?督乙方對(duì)公用設(shè)?施專用基金的合?理使用，并按公?用設(shè)施專用基金?管理辦法撥付給?乙方;（3）?按市政府規(guī)定的?比例提供商業(yè)用?房（總建設(shè)面積?的____%）?____平方米?給乙方，按月租?金____元租?用，并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù);（?4）給乙方提供?管理用房___?_平方米（其中?辦公用房___?_平方米，員工?宿舍____平?方米），按月租?金____元租?用;（5）負(fù)?責(zé)向乙方提供本?住宅區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一套并?在乙方管理期滿?時(shí)予以收回;?（6）不得干涉?乙方依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);（7?）對(duì)乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢查，?每半年一次考核?評(píng)定，如因乙方?完不成第五條規(guī)?定的物業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或?管理不善造成重?大經(jīng)濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同;?（8）負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管理費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);（?9）委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制度以?及業(yè)主公約的行?為進(jìn)行處理：包?括予以罰款、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、停電?等措施對(duì)無故不?交有關(guān)費(fèi)用或拒?不改正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行催交?、催改;（1?0）協(xié)助乙方做?好宣傳教育、文?化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙?方與行政管理部?門、業(yè)主間的關(guān)?系;（11）?政策規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他責(zé)任?。2.乙方權(quán)?利、義務(wù)：（?1）根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況，制定?本住宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)章制?度;（2）遵?守各項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定的責(zé)?任要求，根據(jù)甲?方授權(quán)，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確保實(shí)?現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，自覺?接受甲方檢查監(jiān)?督;（3）根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、?中修的需要制定?維修方案，報(bào)甲?方審議通過后，?從公用設(shè)施專用?基金串領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)費(fèi);?（4）接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程?中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)?督并報(bào)告工作，?每月向甲方和住?宅區(qū)管理部門報(bào)?送一次財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)月向全?體業(yè)主張榜公布?一次管理費(fèi)收支?賬目;（5）?對(duì)住宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅自占?用和改變其使用?功能，乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后方可?實(shí)施;（6）?乙方須本著高效?、精干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和人員;?（7）住宅區(qū)?物業(yè)管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記載有?關(guān)變更情況;?（8）負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管理費(fèi)收?費(fèi)工向甲方提供?測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照甲方?審議通過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，不得?擅自加價(jià);（?9）有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)來主?公約和物業(yè)管理?規(guī)章制度進(jìn)行處?理;（10）?在管理期滿時(shí)向?甲方移交全部專?用房屋及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部物業(yè)管?理檔案及有關(guān)資?料;（11）?開展卓有成效的?社區(qū)文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工作;?（12）有權(quán)?選聘專營(yíng)公司承?擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用，但不?得將住宅區(qū)物來?管理的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位。?第五條物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行?政主管部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在乙方?接管后____?年內(nèi)達(dá)到___?__標(biāo)準(zhǔn)。2?.確保年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)__?__萬元，合理?支出____萬?元，乙方可提成?所收取管理費(fèi)的?____%作為?經(jīng)營(yíng)收入。第?六條風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙方在合同?簽訂之日起三日?內(nèi)向甲方一次性?支付人民幣_(tái)_?__元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。2?.乙方完成合同?規(guī)定的管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲?方在合同期滿后?三日內(nèi)退還全部?抵押金及銀行活?期存款利息。?3.如由于甲方?過錯(cuò)致使本合同?不能履行，由甲?方雙倍返還抵押?金并賠償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。4.?如由于乙方過錯(cuò)?致使本合同不能?履行，乙方無權(quán)?要求返還抵押金?，并應(yīng)賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失。第?七條獎(jiǎng)罰措施?1.在各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成的前提?下，管理費(fèi)如有?節(jié)余，甲方按節(jié)?余額的____?%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。?2.如該住宅區(qū)?被評(píng)為全國(guó)、省?、市文明住宅小?區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人民__?__元（全國(guó)）?____元（省?）____元（?市）獲得上級(jí)部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)?榮譽(yù)的資金另定?;如在乙方管理?期間，由乙方獲?得的文明小區(qū)稱?號(hào)被上級(jí)取消，?則乙方應(yīng)全部返?還上述資金及銀?行活期存款利息?。3.如果甲?方不完成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任，由此?而影響乙方的承?包管理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或給乙?方造成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。4?.如果乙方?jīng)]有?完成全責(zé)責(zé)任或?管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限期改?正，情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣_(tái)_?___至___?_元的罰款，直?至終止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙方承?擔(dān)。5.由于?乙方管理不善或?重大失誤，造成?住房經(jīng)濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)?主及使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。第八?條合同更改、補(bǔ)?充與終止1.?經(jīng)雙方協(xié)商一致?，可對(duì)本合同條?款進(jìn)行修訂更改?或補(bǔ)充，以書面?合同為準(zhǔn)。2?.合同的管理期?滿，本合同自然?終止，各方如欲?續(xù)訂合同須于期?滿前三個(gè)月向?qū)?方提出書面意見?。3.合同終?止后，乙方可參?加甲方的管理招?標(biāo)并在同等條件?下優(yōu)先承包管理?。第九條其他?事項(xiàng)1.本合?同執(zhí)行期間，如?遇不可抗拒的自?然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地震等）?，造成經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)相互?體諒、共同協(xié)商?、合理分?jǐn)偂?2.本合同自簽?訂之日起生效;?附件1、2、3?、4、____?_、_____?為合同的有效組?成部分。3.?本全責(zé)正本一式?三份，甲、乙雙?方和物業(yè)管理部?門各執(zhí)一份，具?有同等法律約束?力。4.雙方?如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)?議，協(xié)商不成的?，可提請(qǐng)物業(yè)管?理部門調(diào)解，或?訴至人民法院。?5.____?_.6.__?___.甲方?（蓋章）___?__??????乙方（蓋章?）_____?代表（簽名）_?____代表（?簽名）____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?附：1.住宅?區(qū)物業(yè)情況一覽?表（略）2.?住宅區(qū)物來年收?支測(cè)算表（略）?物業(yè)管理合同?模板（四）發(fā)?包人（甲方）：?承包人（乙方?）：經(jīng)甲乙雙?方友好協(xié)商把x?承包給乙方管理?，為了明確雙方?責(zé)任及義務(wù)，并?根據(jù)《中華人民?共和國(guó)消防法》?、《中華人民共?和國(guó)安全生產(chǎn)法?》及蘭州市安全?整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)?一步明確職責(zé)，?落實(shí)責(zé)任，為使?小區(qū)物業(yè)規(guī)范化?、使小區(qū)居民享?受完善的物業(yè)服?務(wù)。甲方委托乙?方對(duì)x小區(qū)進(jìn)行?小區(qū)物業(yè)管理服?務(wù)。甲乙雙方在?公平自愿的基礎(chǔ)?上簽訂本協(xié)議：?一、承包物業(yè)?管理的范圍：?1、x;2、?公司實(shí)行獨(dú)立核?算，自付贏虧，?并獨(dú)立承擔(dān)民事?責(zé)任。二、承?包管理期限：?承包期限：__?__年。自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日。三、交?付押金：乙方要?向甲方交付押金?伍拾萬圓整。?四、本合同期間?發(fā)包人向承包人?支付費(fèi)用500?00元/月;?此費(fèi)應(yīng)在每月月?底結(jié)清。五、?雙方的責(zé)任與義?務(wù)：（一）甲?方1、甲方的權(quán)?利：法定代表人?不得變更，甲方?有權(quán)對(duì)乙方的管?理經(jīng)營(yíng)狀況及物?業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量?進(jìn)行監(jiān)督。2?、甲方義務(wù)：甲?方給乙方提供公?司印鑒及各種證?照，并協(xié)助乙方?做好證照年檢及?幫助乙方承接物?業(yè)，為乙方提供?前期已接管物業(yè)?小區(qū)的資料及介?紹情況，為乙方?提供辦公用房。?3、甲方為乙?方提供原有的保?安亭、保安宿舍?及監(jiān)控設(shè)施。?4、甲方有權(quán)不?定期對(duì)小區(qū)工作?開展情況進(jìn)行檢?查。（二）乙?方承保責(zé)任期?內(nèi)以x名義承擔(dān)?一切相關(guān)法律責(zé)?任。1、乙方?權(quán)利：乙方有權(quán)?利用蘭州上河苑?物業(yè)管理有限責(zé)?任公司名義承接?物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)?營(yíng)，為上河苑小?區(qū)、百合苑小區(qū)?提供物業(yè)管理服?務(wù)。有權(quán)主持公?司全面工作，對(duì)?公司人員有權(quán)調(diào)?換，對(duì)公司財(cái)務(wù)?有權(quán)支配。2?、乙方義務(wù)：乙?方有義務(wù)理順公?司管理體制，加?強(qiáng)公司人員、財(cái)?務(wù)、資料檔案及?各項(xiàng)工作管理。?對(duì)所接管的物業(yè)?小區(qū)加強(qiáng)管理，?提高物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量，達(dá)到讓?業(yè)主滿意。乙方?應(yīng)重視公司員工?的思想教育和業(yè)?務(wù)培訓(xùn)工作，要?求物業(yè)從業(yè)人員?必須持證上崗等?。3、乙方負(fù)?責(zé)公司（除法定?代表人外）所有?人員的工資福利?，辦公經(jīng)費(fèi)等一?切開支，確保公?司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承?包期內(nèi)所發(fā)生的?債權(quán)債務(wù)均有乙?方承擔(dān)。4、?乙方負(fù)責(zé)承包期?內(nèi)接受政府部門?的管理;協(xié)調(diào)工?作。協(xié)助公安部?門做好小區(qū)社會(huì)?治安防范工作。?協(xié)助消防部門做?好上河苑小區(qū)、?百合苑小區(qū)消防?安全工作。5?、乙方必須在本?月____日前?交清小區(qū)上月水?電費(fèi)到甲方指定?賬戶內(nèi)，否則一?切責(zé)任由乙方負(fù)?責(zé)。6、乙方?負(fù)責(zé)征收小區(qū)的?物業(yè)管理費(fèi)，及?公共維修基金管?理。7、乙方?負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)?業(yè)主與業(yè)主之間?發(fā)生的糾紛、業(yè)?主于他方由乙方?發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)?協(xié)助解決。8?、乙方負(fù)責(zé)公共?環(huán)境（內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外墻面?、樓梯、門廳）?的衛(wèi)生清潔。如?有居民投訴衛(wèi)生?較差時(shí)，乙方應(yīng)?有責(zé)任處理此事?。9、乙方不?得擅自改變?nèi)魏?公共設(shè)施和占用?消防通道。任何?個(gè)人及集體不得?在任何公共地方?搭建，特別是消?防通道、樓頂搭?建，如有違反乙?方要負(fù)一切責(zé)任?。10、乙方?負(fù)責(zé)交通、車輛?行駛及停泊的安?全，并按相關(guān)規(guī)?定收取費(fèi)用。?11、乙方負(fù)責(zé)?小區(qū)院內(nèi)的公共?設(shè)施、綠化帶、?建筑物、公共水?電設(shè)施管理。?12、乙方負(fù)責(zé)?小區(qū)公共秩序，?維護(hù)社會(huì)治安。?乙方承擔(dān)小區(qū)公?用面積的巡邏檢?查，確保小區(qū)所?有業(yè)主的人身財(cái)?產(chǎn)安全。及時(shí)盤?查和監(jiān)控可疑人?員，發(fā)現(xiàn)案情要?及時(shí)報(bào)警或上報(bào)?鎮(zhèn)黨委、政府。?13、乙方負(fù)?責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的?環(huán)境衛(wèi)生、垃圾?清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不?得焚燒垃圾，禁?止院內(nèi)垃圾存留?。負(fù)責(zé)化糞池清?理和室外管道的?疏通。14、?乙方在管理期內(nèi)?，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)?公共設(shè)施維修基?金。并動(dòng)員小區(qū)?業(yè)主自選7—9?位業(yè)主代表負(fù)責(zé)?監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作?及公共設(shè)施維修?的開支。15?、未經(jīng)甲方同意?，乙方不得將物?業(yè)管理委托或承?包給第三方。?五、違約責(zé)任?合同履行期間，?一方違約，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任，賠?償另一方的經(jīng)濟(jì)?損失。本合同經(jīng)?雙方簽字（蓋章?）生效，合同一?式兩份，甲乙雙?方各執(zhí)一份，具?有同等效力。?注：供水泵房動(dòng)?力設(shè)備檢修或確?認(rèn)需更換，及小?區(qū)內(nèi)用電變壓器?供電設(shè)備確認(rèn)?損壞，由雙方共?同協(xié)商解決。?甲方簽字（蓋章?）：_____???乙方簽?字（蓋章）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日物業(yè)管理?合同模板（五）?第一條本合同?當(dāng)事人委托方?（以下簡(jiǎn)稱甲方?）：組織名稱?：_____?代表人：___?__地址;_?____聯(lián)系?電話：____?_受委托方（?以下簡(jiǎn)稱乙方）?：企業(yè)名稱：?_____法?定代表人：__?___注冊(cè)地?址：_____?聯(lián)系電話：_?____根據(jù)?有關(guān)法律、法規(guī)?、在自愿、平等?、協(xié)商一玫的基?礎(chǔ)上，甲方將_?____（牧業(yè)?名稱）委托乙方?實(shí)和行物業(yè)管理?，訂立本合同。?第二條物業(yè)基?本情況物業(yè)類?型：_____?座落位置：_?___市___?_區(qū)____路?（街道）___?_號(hào)四至：_?____占地?面積：____?平方米建筑面?積：____平?方米（委托管?理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件）第?三條乙方提供服?務(wù)的受益人為本?物業(yè)的全體業(yè)主?和物業(yè)使用人，?本物業(yè)全體業(yè)主?和物業(yè)使用人均?應(yīng)履行本合同，?承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?。第二章委托?管理事項(xiàng)第四?條房屋建筑共用?部位的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，包括?：樓蓋、屋頂、?外墻、承重墻體?、樓梯間、走廊?通道、門廳、庭?院______?___。第五?條共用設(shè)施、設(shè)?備的維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管理，?包括：共用的上?下水道、落水管?、污水管、共用?照明、中央空調(diào)?、供暖鍋爐房、?樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、__?___、___?__、____?_。第六條公?共設(shè)施和附屬建?筑物、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)和管?理、包括道路、?外上下水管道、?化糞池、泵房、?自持車棚、停車?場(chǎng)、_____?、_____、?_____、_?____。第?七條公共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管理。?第八條附屬配套?建筑和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體場(chǎng)所_?____、__?___、___?__。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共用部?位的清潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所的清潔?衛(wèi)、垃圾的收集?、_____、?_____、_?____。第?十條交通與車輛?停放秩序的管理?。第十一條維?持公共秩序，包?括安全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)勤、?_____、_?____、__?___。第十?二條管理與物業(yè)?相關(guān)的工程圖紙?、住用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資料。?第十三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物業(yè)使?用人收取下列費(fèi)?用：1.物業(yè)?管理費(fèi)：___?__2.保潔?費(fèi)：_____?3.保安費(fèi)：?_____4?.房屋設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)：_____?5.維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)：_____?第十四條業(yè)主?和物業(yè)使用人房?屋自用部位、自?用設(shè)備及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)?事人提出委托時(shí)?，乙方須接受委?托并合理收費(fèi)。?第十五條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使用人違?反《業(yè)主公約》?的行為，針對(duì)具?體行為并根情節(jié)?輕重，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警告、?制止、____?等措施。第十?六條其他委托事?項(xiàng)第三