資產(chǎn)評估學(xué)基本方法

第10章：資產(chǎn)評估的基本方法

方法是實現(xiàn)目的的手段，是資產(chǎn)評估科學(xué)性的保證。

方法又是連接理論與實務(wù)的橋梁。所以，它既可以列入理論，又可以列入實務(wù)。近幾年的科學(xué)研究，都把方法問題列入理論研究，方法就成為資產(chǎn)評估理論的內(nèi)容。第10章資產(chǎn)評估的基本方法

研究資產(chǎn)評估的方法，有這樣幾個問題必須理解：

1.方法只是實現(xiàn)目的的手段。方法本身沒有優(yōu)劣之分，只要能達(dá)到目的，完成任務(wù)的方法都是好方法；但方法不是萬能的，它要在一定條件下才能使用，不具備條件時硬性使用，會得出錯誤評估結(jié)果。

2.方法之間比較，各有優(yōu)缺點，運用時必須充分考慮各種方法的特點，因時因地因條件而選用方法。

3.評估是價值的專業(yè)判斷，并不是精確計算，所以評估方法強(qiáng)調(diào)的是思路，思路必須清晰、合理，使人信服。

4.評估的方法很多，這里講的都是基本方法。

5.資產(chǎn)評估使用的方法，必須法定或者公允。第汽一殺節(jié)典：該成犧本飯法成洪本有法啟的伸基妨本永思拴路就提是憲在需評尊估該基損準(zhǔn)蹈日捐的縫市添場條傳件塔下欺，莫再崖重儀新航建愁造姜或姜購符買貧被評喜估件的密資留產(chǎn)勢需近要鏈支拒付翻的奸成海本甲價零。因乎為蔥任偵何窯投制資箭者驚購霉買嬸資姜產(chǎn)霜，聽情愿挽支劣付服的之投站資絡(luò)額尿，順都屠不壯會咱大朵于這恥個稅重厭置誘成赤本州。但茅所鹽評衰估途資闊產(chǎn)并修非襲全決新幟狀虎態(tài)息，袋所豈以靠要腎減召去準(zhǔn)各種歐貶送值差。稅其療公霜式墓如王下支：成剃本織法際又奔稱漿為笨重短置筍成然本配法釋，朝它交是議指饒按菌基鈴準(zhǔn)縫時奔點陰的種市韻場切條熊件翠下較的隨全匹新專狀商態(tài)賊被詢評差估浸資苗產(chǎn)栗完盤全析重吼置煌成敵本辦（甚簡過稱證重判置扮全劃價景）腦，決減個去六業(yè)綁已游存戀在鬧的典各閘種化貶踩值朝，顧從仙而避確泄定但評聞估散資蜘產(chǎn)糊價島值悅的指一核類貫方甚法濱總酒稱宵。成冬本望法慢的頭數(shù)衡學(xué)目表孫達(dá)畏公蛾式至：被萄評磨估拋資被產(chǎn)兄價轉(zhuǎn)值浴＝攪完澡全憐重醋置償成印本起－迷實另體性鍋貶量值悲－艙功首能妖性休貶他值塊－乏經(jīng)英濟(jì)偵性飾貶遭值這縮慧個灘基單本姻公大式數(shù)是乳成冤本湖法些的銳綜前合咐、掩概領(lǐng)括尾、普觀念浙總刪結(jié)繡。透它捷可掙以烏表搬現(xiàn)么若爺干鞠種柴具我體偶方廣法采，提但泥萬虎變嘴不離齒其互宗坑，吊都旬是臟它傷的兩變粘形蹲。灶請化牢認(rèn)記脖。該絕公恒式水由濤四把個餓要浩素嚼組品成的，族我披們闊下崇面溫的收講切述登，均弓是輩按它照植這棵些玩要濱素例進(jìn)卷行銀。轎所成以予，應(yīng)學(xué)搜習(xí)課時叛要突抓坊住要散點堂。這喉四太個豪要腹點迎：教即腳：棚完錢全買重橋置頃成擁本攪、溜實喊體孝性炸貶值迫、雜功泉能眾性尤貶諷值撐、俯經(jīng)作濟(jì)舟性蛇貶榜值調(diào)。第析一屋個追大局問結(jié)題擠：補(bǔ)成好本石法唉的儀四踏個以要談素1鑼.憐重疲置頭成籮本勢?？抻旨追Q這為鑒完默全平重倉置欲成趙本陷。而就滲是慣指刷在匠評賽估禾的問基從準(zhǔn)分時衣點粥的普市念場宰條訂件規(guī)下烏，亦再估重尖新倚建護(hù)造熟或編購符置龜與迫被飼評肺估違資浮產(chǎn)伏完雁全堆相家同遇的尚資攪產(chǎn)漏的披再柿取辦得鑼成嚇本禍。聽它意又撫分需為隨復(fù)躁原屋重汗置測成獎本總與棚更埋新衫重劇置崖成硬本寬兩溉種第非一刷種請：復(fù)托原橋重貿(mào)置紅成夾本指描必愧須餅使徐用股與孝原探資挪產(chǎn)辜相捉同學(xué)的丹材快料塘、偏建編造鋼標(biāo)愉準(zhǔn)血、忘設(shè)撿計虜功兇能碼和沸技把術(shù)盜條啟件叔，萍也各就下是叉說彈，堪與隔原錢資靠產(chǎn)芒一鞠模巷一衣樣，以須評計估號基權(quán)準(zhǔn)河日順的屢市質(zhì)場魄價摘格溪預(yù)極算永所榮需繩要瓦支導(dǎo)付姻的竟貨域幣疏額琴。躲特新點遷是烏資片產(chǎn)鈴的觀功浴能奧、智形落狀寇不陪變葬，規(guī)按乞現(xiàn)濕價熔格控、漫現(xiàn)逼行礎(chǔ)費忌用堂率吳計酷價家，尿是里資俘產(chǎn)桶復(fù)撲員對。它述脫牢離卵了楚現(xiàn)擱實磨技盜術(shù)第條裙件版，樣是喬一呈種抽假神定蟲。第爺二譯種附：更進(jìn)新攔重躬置固成馬本是純指壯可服以消使篩用葉新喬的教代謊替掉材糊料拉，可錦以艦采驗用增新估工李藝法，邪但泥不哪能霞改火變效原碰資娘產(chǎn)勾功胸能文。杏也臣是醒以蔽評踐估熊基移準(zhǔn)樹日躁的昏市聽場圣條展件栗為據(jù)基伴準(zhǔn)鑒，辦購宋建佩與如被提評村估燃資稻產(chǎn)忽完梢全序相誤同括的奶資代產(chǎn)復(fù)柳原義重視置貼成踐本愁與堵更族新猜重仔置李成古本子的泰異乎同相將同填之虹處嶺：兩棚者碰都彈是壘一盤次速性活再應(yīng)購劣建捉同霉一數(shù)資舉產(chǎn)腥的染成禮本扶；觀都栽是達(dá)用裁現(xiàn)熔實北市形場津價移格哪計得價倍；至都密具陵有崖同丸原怒資襪產(chǎn)先一喊樣企的蘆功津能末和側(cè)生忘產(chǎn)閥能輕力見。不猾同愉之鞠處吉：復(fù)椅原羨成傭本抓是朱必厘須弟與胳原壤資具產(chǎn)餓一暖模孝一睛樣努；異而蘋更拾新雅重名置靜成歡本穗雖彈然咳與算原槍資字產(chǎn)孤的睬功毫能蠻、普生公產(chǎn)察能撿力遼相員同仙，堡但塊重缸置善時鐘可賢以呀采霜用亭新惕材仗料談、孤新優(yōu)工乒藝合?？蜻@窗樣俊，麻二劫者芝都冊以麥?zhǔn)袙邎龈┈F(xiàn)鑄價父計危價膜，獵自叫然史，昆更餐新蕉重屆置版成侵本沾低來些寨。結(jié)助論恒：從僵比屋較疊復(fù)意原昌重欲置路成號本革與麥更喚新?lián)屩叵碇梅蓴辣局惺?，劇我巾們?nèi)烧忠娤?，艙?fù)廈原財重姥置搞成隙本痕大略于學(xué)更正新重末置益成漆本幻玉。什地么章原椒因修造跳成咬的宅呢刷？因深為懶二歇者勤的觀差理異租就過在惜于略更倡新潔重辮置剛成信本溫可以疼使能用喉新挽材補(bǔ)料歲、勢新海工順?biāo)嚢l(fā)，童也傲就炎是飾采灰用寨了翁新科也學(xué)啟技門術(shù)恰。猶這泉就族是筒復(fù)糾原狠重吧置之成罪本輝的肥功爽能答性貶登值拍，句也朽可除以衣用暗公煎式燃表鳴示芳為不：功蒼能武性追貶洪值責(zé)＝喚復(fù)如原快重敬置躍成乏本－浩更敢新駱重矩置互成含本成題本仗法仆的撓第紹二嫌個居要博素島：乎實莊體晨貶好值資冤產(chǎn)聞實勻體黨貶詠值打一藏般裁用皺相對蘋數(shù)鬼資甜產(chǎn)俯貶旁值壘率孟表井示礎(chǔ)，殺其隙公式寨如屈下趕：資孝產(chǎn)誕實皮體賞貶定值熔率紙＝翁資浴產(chǎn)偶實體汗貶薦值拖÷要資擠產(chǎn)翼重絹置掉成怖本另×魄1執(zhí)0些0鴨％該牛指村標(biāo)看表臂示傘資撫產(chǎn)脫實偶體穗貶籌值嫩占資床產(chǎn)性重影置患成催本票的薦百責(zé)分季數(shù)閉。資你產(chǎn)湊的透實暖體館貶荒值驅(qū)又瓦稱莊為認(rèn)資首產(chǎn)璃的程實害體主損找耗亦，育經(jīng)廟濟(jì)劃學(xué)照上剖又勺稱悟為有討形溉損俱耗盤。踢它朋是外資幕產(chǎn)嗓在鞋使制用何或而存睜放找過孩程濤中湯，限由孤于現(xiàn)使竹用歪和矩大攏自鴉然作西用泊而選產(chǎn)輝生香的社物喪理洞性療損朱耗烘。喚用薦貨示幣賺來刑表勸示誤就甩是欠資瓣產(chǎn)雀實罩體泊貶炕值棚。資叼產(chǎn)忽實啦體紀(jì)損切耗套與缸資環(huán)產(chǎn)隆的南三未種堂壽錢命經(jīng)丈濟(jì)敲壽輩命復(fù)：它驅(qū)是唱指匙資懲產(chǎn)慚從驕投杯入臭使拍用求到魄再丘使挽用究經(jīng)迷濟(jì)水不亡合端算異而供停遠(yuǎn)止予使用雪的苦時另間期過閑程算。串經(jīng)滴濟(jì)傻不斯合指算葉是鼠指帥維曬持予資阿產(chǎn)添運新營并所柔需斷要我的夸投準(zhǔn)入拔與檔其產(chǎn)膝出態(tài)相督比零而歉言軌。淋它霜與病物極理形壽劈燕命蕩、域科劣技擁進(jìn)爛步枕、免市揉場伍環(huán)則境水、究國織家飾政器策有神直偽接密關(guān)饑系犬。一怖般繩我灶們鐮都肅說寸實盾體徹?fù)p怨耗躺，脫與間其立相沸關(guān)售的需還推有蓬一府個追概懂念糟叫游“乖壽放命滋”姥，著但惕資命產(chǎn)已的頂壽那命夏有眾三能種身：物冊理巡壽壽逢命仔：它撿是惕指兼資績產(chǎn)趕從郵購酷建峰完抄畢擴(kuò)交球付唉使宏用蒼到裁不潮能當(dāng)使獻(xiàn)用智為踢止絡(luò)的時憐間蜜過叫程膊。凝物端理敞壽棚命帥取偵決羨于仗資蒜產(chǎn)密自培身吧質(zhì)陰量標(biāo)，關(guān)以紛及膨使沈用嚼、坦維賺修扁情挑況障。技簽術(shù)蹄壽歪命且：它銳是茫指降資頓產(chǎn)修從量投叨入普使扁用驢到膊技課術(shù)甩陳凡舊課過醋時轟為劍止田的我時世間透過程得。勻它冒主牙要急取嬌決異于滿科云學(xué)龜技部術(shù)振發(fā)悶展解速熱度裂和昌資鋪產(chǎn)撒更剖新根換針代爆時勵間睛。又削一訂個還計伏算缺資回產(chǎn)裳貶及值網(wǎng)的味指宴標(biāo)豆：削資球產(chǎn)悟成清新智率資墊產(chǎn)崗成旬新逆率領(lǐng)＝艘資河產(chǎn)緊尚仙可訊使西用釣時帆間捐÷葵（籍資韻產(chǎn)畢已爹使蠅用裁時獄間定＋鐮資產(chǎn)耍尚毅可豪使滑用衣時平間授）資鞋產(chǎn)澡成處新洋率箱與衛(wèi)資讓產(chǎn)圾的跟有地形疏損燭耗率餡的集關(guān)望系粉：資本產(chǎn)郵成巷新霞率教＋據(jù)有闖形患損鄙耗拼率梯＝類1資稅產(chǎn)坡成慨新呈率炊＝公1厭－柔有端形樸損英耗劍率有象形緞?chuàng)p深耗烤率嶺＝專1縣－白資冰產(chǎn)直成立新爭率資熔產(chǎn)違成況新株率塘是雖表撿示華資遺產(chǎn)響新愁舊繞程隨度滲的傲指廳標(biāo)覆。幕也烘可浙以號理撐解爐為介資蛇產(chǎn)洪現(xiàn)俘實甩狀源態(tài)級與滋全坡新弦狀彩態(tài)秩的墓比掩率爬。汗它腸從吐另擋一鑒個裕角愿度雖表鳴示對資奴產(chǎn)擔(dān)貶廉值思程固度犬。第閱三乓個頓要俗素繡：沉資汽產(chǎn)原的率功陶能饒性滔貶新值同虛學(xué)夢們自學(xué)盾過蹈“摘無堤形喚損涂耗鴉”告，葉這危也是們無柔形別損母耗店的掉一暴種筐。挪但覆你弟必論須漂區(qū)逝別由宴于向勞施動磁生碗產(chǎn)修率糠提責(zé)高陸，玻新昂制啞造執(zhí)的崗資產(chǎn)莫所庫含潑社久會端必睜要暈勞赤動公時牢間重縮逢短胳，腸而使膊同憲類醒資掠產(chǎn)爛價背值茫降慎低赴那席種裳無袍形旗損瘡耗相。這臉是棄由蛇于知科搞技恥進(jìn)屠步拳，證新前制杰造女的資爸產(chǎn)隔比轉(zhuǎn)原灣有傍同象類國資仗產(chǎn)你運謹(jǐn)營浮成泊本毯低忠，原健有撇資繼產(chǎn)糠產(chǎn)閉生珍超蹤蝶額傾運摘營慎成既本沒而稻引諸起的給貶安值按。具右體瓜計援算繪方妖法初，塊后要面任講陵述瞎。資鑰產(chǎn)永的議功休能跨性苗貶貝值索是蠟指珍由疊于那科評學(xué)峰技劉術(shù)然進(jìn)名步隊而落引戀起緩新丈制呀造煩的盟資揪產(chǎn)偵功嘆能拋比帥原樂來矮制旱造撿的豎同粱類急資初產(chǎn)吃功梁能銷先咽進(jìn)胃，御所頌形與成區(qū)的暑原層來伶資兇產(chǎn)可貶晴值泛。成潑本呢法所的偽第波四筋個攏要辣素露：飾經(jīng)則濟(jì)豆性低貶酬值資梅產(chǎn)盛的程經(jīng)行濟(jì)課型勾貶蔑值狹，裂是掏指改由于賽外托部準(zhǔn)環(huán)閱境徹和論經(jīng)羨濟(jì)飯條絨件代發(fā)葬生慚重博大變笛化以，神從器而昏導(dǎo)喬致仇資手產(chǎn)匆利蘿用抓率允降低經(jīng)，嗓或雕者每閑蘆置幻玉，萌資卻產(chǎn)神的夫收牌益沈明煉顯下傾降翼。椒自容然稍，還資帽產(chǎn)著價悔值獲產(chǎn)桌生攤損失批。第淋二禽個阻問除題遵：鄰成售本淹法顧的順應(yīng)碗用私前茶提透條覽件成齡本毒法糕并臨不桂是皮萬搖能捏的此，添到碎處謙均遷可娛應(yīng)望用屯。元它呈的啞運姑用宇需間要一查定用的拔前摧提癢條羊件翅，偽如受下良：其擁一啊，診資氣產(chǎn)旨處胖于沾繼致續(xù)龜使城用贈狀部態(tài)禁，粱或稿者族假護(hù)定兵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