二手房中介獨家協(xié)議

第第頁二手房中介獨家協(xié)議導讀：獨家代理陷阱條款一般包括以下幾點：獨家代理陷阱條款一般包括以下幾點：有效期：明確代理的有效期，并約定在有效期結束時是否可以續(xù)約。范圍：明確獨家代理的范圍，以及代理產品的發(fā)布范圍。

獨家代理陷阱條款一般包括以下幾點：

1、有效期：明確代理的有效期，并約定在有效期結束時是否可以續(xù)約。

2、范圍：明確獨家代理的范圍，以及代理產品的發(fā)布范圍。

3、支付方式：確定代理費支付方式，如按重量、數量或其他方式進行支付。

4、代理權益：明確代理人的權利，包括產品的銷售權、特許使用權、技術服務等權利。

5、代理義務：約定代理人承擔的義務，包括但不限于：宣傳產品、保證產品質量等。

6、保密原則：約定雙方在合作期間必須遵守保密原則，不得泄露對方的商業(yè)機密。

7、違約責任：約定雙方違約后的責任和處理方式，以及違約方承擔的責任。

中介二手房協(xié)議必要條款：

獨家代理條款應包含以下內容：

1.雙方的身份：明確雙方的姓名和地址，以及當事人身份；

2.代理協(xié)議的期限：明確代理協(xié)議的起止日期；

3.代理的范圍：明確代理的范圍，包括貨物、服務或其他權利；

4.代理的權限：明確代理方的權限，如買賣、履行契約、承擔法律責任等；

5.報酬：根據代理范圍，明確代理費用及結算期限；

6.獨家權利：代理方必須明確聲明，不能將其授予第三方；

7.保密條款：代理方保證不會將與雙方的商業(yè)機密泄露給任何第三方；

8.附加條款：可根據雙方的實際情況，添加附加條款。

中介二手房協(xié)議注意事項：

一、約定事項

1.買賣雙方確認，本次交易以《房地產買賣合同》為基礎，并追加以下事項：

2.買方承諾，在交房時應當支付全額購房款，不得以任何形式拖欠房款。

3.賣方承諾，按期進行交房，完成交房手續(xù)，將房屋交付至買方指定地點。

4.中介機構承諾，負責全程服務及督促交房，協(xié)調雙方在此過程中出現的糾紛，并在買賣雙方滿意后收取服務費。

5.如果發(fā)生交易爭議，雙方均應及時聯系中介機構，由中介機構協(xié)調處理。

6.如果雙方未能按時完成交房，買方有權要求中介機構支付因此而產生的賠償金。

二、雙方共同遵守

1.雙方均應遵守《房地產買賣合同》及本追加條款的內容，并保證以真實、合法的方式履行義務。

2.本追加條款一經簽訂，即視為雙方均已認可，并具有法律效力。

3.如果本追加條款與《房地產買賣合同》的內容有任何沖突，以本追加條款為準。

中介二手房出售協(xié)議范本示例

甲方(賣方)：______________________號碼：______________________

乙方(買方)：______________________號碼：______________________

丙方(中介方)：______________________

根據《中華大唐國民法典》(自__________年__________月__________日起施行)、《中華大唐國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經丙方提供居間服務，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致訂立本合同。

第一條房地產基本情況

甲方同意將其所擁有的位于住房出售給乙方。

該房地產建筑面積___________㎡,房屋所有權證號______________________。

附隨該房屋一并轉讓的設施、設備包括________________。

第二條甲方承諾

甲方對轉讓房地產的權屬提供如下承諾：

1、保證該房地產一切情況介紹屬實符合國家及本市關于房屋上市的有關規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔全部責任。

2、該房地產的權利被限制情況為

□、甲方承諾對該房地產享有完全的處分權，交易時不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵和負擔，

保證乙方不受第三人合法追索

□、該房地產在交易前已經設定抵押，抵押權人為甲方應于前辦理抵押注銷手續(xù)。

3、若該房地產在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產權過戶前辦妥結清，如有未清事項由甲方承擔全部責任。

4、因該房地產存在權利負擔或債務糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。

第三條成交價格

經買賣雙方協(xié)商一致該房屋成交總價為幣________________元整該成交價款包括附隨房屋一并轉讓的設施、設備價格。

第四條付款方式

1、本合同簽訂之日乙方應向甲方支付定金____________________元整作為購房擔保。

在申請辦理房屋產權過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金;乙方毀約的，無權要求甲方返還定金。

完成房屋產權過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。

2、為督促甲方及時履約，乙方可以預留____________________元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結清應付費用、房地產權全部過戶至乙方名下之日結清。

3、除定金之外的剩余房款________________元整,甲乙雙方約定采取以下第________________種付款方式：

、乙方應于甲乙雙方完成房屋產權交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。

、乙方采取貸款方式付款。

(1)乙方應于____________________給付甲方首付款____________________元整，剩余房款____________________元整申請貸款。

(2)乙方應于____________________向貸款機構提交貸款申請的相關資料，并配合貸款機構進行貸款調查、和審批等手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。

(3)如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定按以下第種方式處理：

、乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起三個工作日內補足應交款。

、合同終止甲方應在合同終止之日起三個工作日內退還乙方已付所有款項雙方互不承擔違約責任。

、甲乙雙方約定的其他付款方式。

第五條產權過戶

1、甲乙雙方同意于,共同應攜帶相關資料向房屋權屬登記申請辦理房屋所有權轉移登記。

2、房產登記準予登記的雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

3、辦理產權交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費由方承擔。

4、在房地產權過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關拆遷手續(xù)，有關遷安置補償的權利和義務均歸乙方享有和承擔。

第六條房屋交付

1、甲方應于騰出該房屋交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙作為房屋轉移占有的標志。

2、該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點、查驗。

4、房屋風險責任自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。

5、甲方應于________________前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第七條違約責任

1、除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期xx日，乙方應按逾期未付款的萬分之五向甲方加付違約金，逾期超過

日的，甲方有權解除本合同。

甲方解除合同的，應書面通知乙方。

乙方應按該房地產成交總價的__________%向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

甲方應自解約通知送達之日起三個工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

2、除不可抗力影響外甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期xx日，甲方應按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣，逾期交房超過

日的，乙方有權退房，甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款，并按該房地產成交總價的__________%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

3、甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期xx日，違約方應向對方支付__________元違約金，直至實際履行完畢之日止。

因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起

天內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權退房。

甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款，并按該房地產成交總價的__________%向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

4、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致本合同目的不能實現的，乙方有權退房。

甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款，并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。

5、甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現的，另一方有權解除合同，本合同被解除的參照本條第1、2款執(zhí)行。

第八條中介服務

1、丙方為甲乙雙方提供以下服務，充當訂約介紹人和撮合人，提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導訂立合同，協(xié)助辦理或交房、過戶及貸款等手續(xù)，為雙方簽訂和履屋買賣合同創(chuàng)造便利。

2、中介服務費按房屋成交總價的__________%收取，共計________________元整,由________________方承擔，應于交付定金時一次性付清。

甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免，甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔__________%。

若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔全部中介費。

3、甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期xx日，應按未付費用的3%向丙方加付違約金，本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。

4、丙方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應當承擔損害賠償責任。

5、在本合同簽訂之日，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書及房款，含車庫交付憑證、契稅以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。

辦理產權過戶手續(xù)時，丙方及時提供。

若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產權過戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。

第九條補充或變更約定事項(對以上條款的變更約定效力優(yōu)先于原約定)。

第十條其他條款

1、本合同未盡事項由當事方另行議定簽訂補充協(xié)議。

2、本合同在履行中發(fā)生爭議，三方應協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，可依法起訴。

3、為辦理貸款或產權過戶手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉讓合同與本合同不一致的，以本合同為準。

4、本合同自三方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：__