資產(chǎn)評估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)講解教學(xué)課件

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)講解.46、法律有權(quán)打破平靜?！R·格林47、在一千磅法律里，沒有一盎司仁愛?！?8、法律一多，公正就少?！小じ焕?9、犯罪總是以懲罰相補(bǔ)償；只有處罰才能使犯罪得到償還?！_(dá)雷爾50、弱者比強(qiáng)者更能得到法律的保護(hù)?！ざ驙栙Y產(chǎn)評估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)講解.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)講解.46、法律有權(quán)打破平靜?！R·格林47、在一千磅法律里，沒有一盎司仁愛?！?8、法律一多，公正就少?！小じ焕?9、犯罪總是以懲罰相補(bǔ)償；只有處罰才能使犯罪得到償還?！_(dá)雷爾50、弱者比強(qiáng)者更能得到法律的保護(hù)?！ざ驙枴顿Y產(chǎn)評估準(zhǔn)則一不動(dòng)產(chǎn)》講解第一部分總體情況說明第二部分不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則內(nèi)容講解《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一不動(dòng)產(chǎn)》講解第一部分總體情況說明第二部分不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則內(nèi)容講解第一部分總體情況說明《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》的特點(diǎn)準(zhǔn)則的主要內(nèi)容、重要事項(xiàng)說明不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則的特點(diǎn)充分借鑒、選取所用、增進(jìn)所需、系統(tǒng)完備:緊緊圍繞資產(chǎn)評估實(shí)踐需要,制定《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》。≯按照具體準(zhǔn)則定位,重點(diǎn)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)評估的業(yè)務(wù)操作和披露特點(diǎn)要求。借鑒國際及國外評估組織關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)評估的相關(guān)規(guī)定?！墼诰唧w的評估方法上充分借鑒我國現(xiàn)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范與土地估價(jià)規(guī)程的有關(guān)內(nèi)容突出資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)特點(diǎn),體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)評估的最新需求?！鄹鶕?jù)新發(fā)布的物權(quán)法要求,規(guī)范相關(guān)評估行為。“總則”主要內(nèi)容制定目的和依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的定義不動(dòng)產(chǎn)評估的定義和適用范圍“基本要求”主要內(nèi)容不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則與其他準(zhǔn)則的關(guān)系從事不動(dòng)產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)具備基本知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)勝任能力·對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)限制條件的依據(jù)以不動(dòng)產(chǎn)合法前提下的最優(yōu)利用形式進(jìn)行評估對現(xiàn)行相關(guān)國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的參考等“操作要求”主要內(nèi)容評估目的、評估對象、前提假設(shè)價(jià)值類型、不動(dòng)產(chǎn)組成部分對價(jià)值的影響設(shè)備安裝工程與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系與租約限制構(gòu)筑物類不動(dòng)產(chǎn)的主要調(diào)查要求利用其他評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)報(bào)告等>“企業(yè)價(jià)值評估中的不動(dòng)產(chǎn)評估”主要內(nèi)容企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)務(wù)核算形式企業(yè)經(jīng)營方式等對不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響企業(yè)價(jià)值評估中的不動(dòng)產(chǎn)限制條件、假設(shè)以及價(jià)值類型不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值與企業(yè)核算的關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值與對企業(yè)價(jià)值貢獻(xiàn)的關(guān)系企業(yè)擁有的不同用途不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值差異溢余不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的判斷等“披露要求”主要內(nèi)容評估報(bào)告的披露以及總體要求“附則”明確準(zhǔn)則生效日期三、重要事項(xiàng)說明不動(dòng)產(chǎn)的定義·《中華人民共和國物權(quán)法》中規(guī)定,物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán),是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！顿Y產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》中將建筑物描述為:是指與土地相結(jié)合的建設(shè)成果,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。建筑物與其占用土地密切相連,可把土地、建筑物及附著在土地、建筑物上不可分離的部分統(tǒng)稱為房地產(chǎn)。本準(zhǔn)則對不動(dòng)產(chǎn)的定義是從不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)屬性和權(quán)利屬性兩個(gè)方面進(jìn)行總結(jié)的,是物與物權(quán)的統(tǒng)一,即定義為:土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)的權(quán)益。

1、最靈繁的人也看不見自己的背脊?！侵?/p>

2、最困難的事情就是認(rèn)識自己?！ＥD

3、有勇氣承擔(dān)命運(yùn)這才是英雄