物業(yè)公共水電分?jǐn)傓k法合集

物業(yè)公共水電分?jǐn)傓k法合集隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理成為了人們生活中不可或缺的一部分。而物業(yè)管理涉及的范疇也越來(lái)越廣泛，其中物業(yè)公共水電分?jǐn)偸俏飿I(yè)管理中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。本文將介紹物業(yè)公共水電分?jǐn)偟南嚓P(guān)法規(guī)、辦法、注意事項(xiàng)等。法規(guī)《物權(quán)法》《物權(quán)法》第四章第二十一條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理的房屋，應(yīng)當(dāng)制定使用公共部位和設(shè)施的規(guī)則，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表會(huì)議討論通過(guò)并公告后執(zhí)行。并明確了業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的管理行為?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，對(duì)業(yè)主使用公共物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的計(jì)量、收費(fèi)和管理情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。并強(qiáng)調(diào)了業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)明確公共部位及設(shè)施的共用范圍，并制定公共部位及設(shè)施的日常維護(hù)、管理、使用規(guī)定?！毒用駞^(qū)供熱條例》《居民區(qū)供熱條例》第十條規(guī)定：熱源企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定確定供暖季節(jié)的起止時(shí)間，并及時(shí)將供暖線路的計(jì)量?jī)x表和發(fā)熱設(shè)備計(jì)量?jī)x表進(jìn)行校驗(yàn)和征費(fèi)，并公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量方法。物業(yè)公共水電分?jǐn)傓k法第一種辦法：獨(dú)立水電表分?jǐn)傓k法這種方式是指業(yè)主按照自用水電表計(jì)量的實(shí)際使用量來(lái)分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用。例如，公共水電表的費(fèi)用為1000元，業(yè)主A的自用水電費(fèi)用為200元，自用電表讀數(shù)為1000度，公司公共水電表讀數(shù)為500度，那么A的公共水電費(fèi)用=(200÷1000)×500=100元。第二種辦法：按建筑面積分?jǐn)傓k法這種方式是指業(yè)主按照房屋實(shí)際建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用。例如，公共水電表的費(fèi)用為1000元，業(yè)主A的房屋面積為100平方米，總面積為1000平方米，那么A的公共水電費(fèi)用=(100÷1000)×1000=100元。第三種辦法：按人口分?jǐn)傓k法這種方式是指業(yè)主按照人口數(shù)量分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用。例如，公共水電表的費(fèi)用為1000元，業(yè)主A的家庭有4口人，小區(qū)總?cè)丝跒?00人，那么A的公共水電費(fèi)用=(4÷100)×1000=40元。第四種辦法：定額分?jǐn)傓k法這種方式是指業(yè)主按照固定的單位費(fèi)用分?jǐn)偣菜娰M(fèi)用。例如，某小區(qū)公共水電費(fèi)用為1000元，共有10戶居民，那么每戶居民的水電費(fèi)用則按十分之一來(lái)分?jǐn)偅疵繎艟用駪?yīng)交納100元公共水電費(fèi)用。物業(yè)公共水電分?jǐn)傋⒁馐马?xiàng)求助物業(yè)公司如果在具體實(shí)施公共水電分?jǐn)倳r(shí)出現(xiàn)疑惑或無(wú)法確定具體分?jǐn)偡绞?，可以向物業(yè)管理公司求助，了解具體分?jǐn)偡绞胶鸵?guī)定。注意公示物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在明顯位置公示公共水電費(fèi)用分?jǐn)偟木唧w方式，包括分?jǐn)倳r(shí)間，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量方式等信息，以確保業(yè)主充分了解分?jǐn)偧?xì)節(jié)和權(quán)益。安裝分表在對(duì)公共水電費(fèi)用分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行了充分了解的基礎(chǔ)上，最好將公共水電分?jǐn)偟馁M(fèi)用計(jì)算單獨(dú)出來(lái)，安裝獨(dú)立的水、電表等儀表，以便監(jiān)督和核對(duì)公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用的正常收取與支出。結(jié)語(yǔ)以上為物業(yè)公共水電分?jǐn)傓k法合集的相關(guān)內(nèi)容，根據(jù)法規(guī)和實(shí)際應(yīng)用結(jié)合，可以選擇適合