商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同常用版（5篇）

第45頁共45頁商業(yè)用房物業(yè)服?務(wù)合同常用版?甲方：負(fù)責(zé)人?：地址：聯(lián)?系電話：乙方?：法定代表人?：資質(zhì)等級：?_____，證?書編號：地址?：聯(lián)系電話：?甲、乙雙方在?自愿、平等、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)上?，就（物業(yè)名稱?）的物業(yè)管理服?務(wù)事宜，訂立本?合同。第一條?本合同所涉及的?物業(yè)基本情況?物業(yè)名稱：__?___物業(yè)類?型：_____?（住宅區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)、其?他/低層、高層?、超高層或混合?）座落位置：?_____總?建筑面積：__?__平方米;其?中住宅____?平方米。第二?條乙方為本物業(yè)?管理區(qū)域的業(yè)主?、物業(yè)使用人提?供下列物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)。（?一）物業(yè)共用部?位的維護(hù)（樓蓋?、屋頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面、樓?梯問、走廊通道?、門廳、設(shè)備機(jī)?房、）;（二?）物業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備（共用的上?下水管道、落水?管、垃圾道、煙?囪、共用照明、?天線、中央空調(diào)?、暖氣干線、供?暖鍋爐房、加壓?供水設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、電梯?、中水系統(tǒng)等）?的維修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行服務(wù)?。（三）公共?綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);?（四）物業(yè)公?共區(qū)域的清潔衛(wèi)?生、垃圾的收集?、清運(yùn)。（五?）公共秩序的維?護(hù)服務(wù);包括安?全監(jiān)控、巡視、?門崗執(zhí)勤。（?六）物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、資料?;（七）交通?與車輛停放秩序?的管理。（八?）業(yè)主委托的其?他物業(yè)管理服務(wù)?事項(xiàng)。第三條?乙方根據(jù)下述約?定，按建筑面積?向業(yè)主收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。（一?）住宅：高層?____元/月?·平方米;多層?____元/月?·平方米;別墅?____元/月?·平方米;物業(yè)?：____元/?月·平方米;?（二）辦公樓：?_____元/?月·平方米（?三）商業(yè)用房：?____元/月?·平方米上述?物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月?·平方米）如下?：一、住宅物?業(yè)1、綜合管?理服務(wù)費(fèi)：2?、共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備日常?運(yùn)行、保養(yǎng)、維?修費(fèi)用：3、?公共區(qū)域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：?4、公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：?5、公共區(qū)域?秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)?用：二、非住?宅物業(yè)1、綜?合管理服務(wù)費(fèi)：?2、共用部位?、共用設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行、保養(yǎng)?、維修費(fèi)用：?3、公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)?用：4、公共?區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5、公共?區(qū)域秩序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用：6、?其他費(fèi)用本條?約定的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不含物業(yè)大修?和專項(xiàng)維修的費(fèi)?用，物業(yè)大修和?專項(xiàng)維修的費(fèi)用?在維修資金中列?支，并按規(guī)定分?攤。第四條合?同期限本合同?期限為年。自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。第?五條物業(yè)費(fèi)的收?取及支付方式?1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)服務(wù)資?金）按（年/季?/月）交納，甲?方應(yīng)在____?_（每次繳費(fèi)的?具體時間）履行?交納義務(wù)。2?、采取銀行轉(zhuǎn)賬?方式支付，乙方?應(yīng)向甲方提供正?式的完稅發(fā)票。?3、乙方賬號?：開戶行：?開戶名：第六?條停車場收費(fèi)分?別采取以下方式?：（一）停車?場屬于全體共有?全體業(yè)主共用的?并且甲方使用的?，甲方應(yīng)按露天?機(jī)動車車位元/?個·月、車庫機(jī)?動車車位元/個?·月、露天非機(jī)?動車車位元/個?·月、車庫非機(jī)?動車車位元/個?·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車費(fèi)。?（二）停車場?屬于建設(shè)單位所?有、委托乙方管?理的，業(yè)主和甲?方有優(yōu)先使用權(quán)?，甲方使用的應(yīng)?按露天車位元/?個·月、車庫車?位元/個·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納?停車費(fèi)。（三?）停車場車位所?有權(quán)或使用權(quán)由?業(yè)主購置的并且?甲方使用的，應(yīng)?按露天車位元/?個·月、車庫車?位元/個·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納?停車管理服務(wù)費(fèi)?。上述費(fèi)用按?（月/季度/年?）向乙方繳納，?乙方向甲方提供?正規(guī)完稅發(fā)票。?業(yè)主或物業(yè)使用?人對車輛停放有?保管要求的，與?乙方另行約定。?第七條、供電?、供水、供暖相?關(guān)約定1、供?電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根?據(jù)西安市有關(guān)規(guī)?定，電費(fèi)為元/?度，由乙方統(tǒng)一?向供電局購電，?遇有電價調(diào)整按?調(diào)整后電價執(zhí)行?。甲方用電將采?取預(yù)購電的方式?到乙方財(cái)務(wù)購電?，方可供電使用?。因乙方不能?及時購電造成甲?方無電可用，同?時甲方因沒電造?成停業(yè)事故，乙?方應(yīng)賠償由此給?甲方造成的損失?。停電三日以上?乙方將參照合同?執(zhí)行。乙方負(fù)?責(zé)用電線路及設(shè)?施的日常管理，?承擔(dān)違規(guī)用電所?引發(fā)的一切損失?和責(zé)任。不得擅?自改變線路、用?電負(fù)荷、電表及?開關(guān)等配置。?2、供水收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)：根據(jù)甲方經(jīng)?營項(xiàng)目和西安市?相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，?由乙方按元/立?方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?向甲方收取水費(fèi)?。遇有水價調(diào)整?和甲方經(jīng)營項(xiàng)目?變化，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?相應(yīng)調(diào)整。因本?物業(yè)實(shí)行先購水?卡后供水的方式?，甲方應(yīng)預(yù)購水?后方可使用。因?乙方不能及時供?水給甲方造成的?損失，乙方承擔(dān)?賠償責(zé)任。3?、供暖方式及收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：供暖方?式為非地采暖方?式的，由乙方按?建筑面積每供暖?季每平方米元，?向甲方收取供暖?費(fèi);供暖方式為?地采暖方式的，?由乙方按建筑面?積每供暖季每平?方米元，向甲方?收取供暖費(fèi)。?收費(fèi)時間：每_?___年___?_月____日?至月日前交清全?部供暖費(fèi)。供暖?期為當(dāng)年___?_月____日?至次年____?月____日。?第八條甲方的?權(quán)利義務(wù)：（?一）監(jiān)督乙方的?服務(wù)質(zhì)量，并且?提出服務(wù)改進(jìn)意?見等。（二）?按照合同約定向?乙方按時交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用。?第九條乙方的權(quán)?利義務(wù)：（一?）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物業(yè)的日?常管理工作，并?委派具有崗位資?格的人員履行本?合同;（二）?根據(jù)法律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)定和本?合同的約定，開?展各項(xiàng)物業(yè)管理?服務(wù)活動，但不?得侵害業(yè)主、物?業(yè)使用人及他人?的合法權(quán)益，不?得利用提供物業(yè)?管理服務(wù)的便利?獲取不當(dāng)利益;?（三）根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)的?規(guī)定和本合同的?約定，向業(yè)主或?物業(yè)使用人收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，?通過合法有效的?方式解決拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題?;（四）及時?向業(yè)主公告本管?理區(qū)域內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，?每個月公布一次?按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的?費(fèi)用收支帳目;?（五）負(fù)責(zé)每?月進(jìn)行用水、用?電部位巡檢、發(fā)?現(xiàn)問題及時糾正?。負(fù)責(zé)預(yù)售電、?水卡;負(fù)責(zé)用電?的技術(shù)指導(dǎo);在?保證服務(wù)區(qū)域正?常用電的前提下?，負(fù)責(zé)向甲方供?電;負(fù)責(zé)與供電?局協(xié)調(diào)有關(guān)用電?事宜;第十條?違約責(zé)任1、?乙方違反本合同?約定的義務(wù)，致?使不能完成本合?同約定的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)依法解除?合同，并有權(quán)要?求乙方按其減少?的服務(wù)支出予以?賠償。2、乙?方違反本合同約?定，擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)拒絕支付;?已經(jīng)支付的，甲?方有權(quán)要求乙方?倍返還。3、?甲、乙任一方無?正當(dāng)理由提前終?止合同的，應(yīng)向?對方支付元的違?約金;給對方造?成的經(jīng)濟(jì)損失超?過違約金的，還?應(yīng)給予賠償。?4、甲方應(yīng)按照?合同約定日期繳?納物業(yè)費(fèi)，逾期?繳納的，每延遲?一日，按照欠繳?額的千分之繳納?滯納金。5、?本合同其他相關(guān)?違約責(zé)任的約定?：第十一條本?合同未盡事宜，?雙方可另行以書?面形式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。第十二?條補(bǔ)充協(xié)議及本?合同的附件均與?本合同具有同等?法律效力。本?合同、本合同附?件及補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事宜，?均遵照中華人民?共和國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第十三條?本合同在履行中?如發(fā)生爭議，雙?方可以通過協(xié)商?方式解決;協(xié)商?不成的，采取以?下第2種方式解?決。（一）向?仲裁委員會申請?仲裁;（二）?向甲方所在地人?民法院提起訴訟?。第十四條本?合同期限屆滿前?月，甲、乙雙方?應(yīng)就是否另行簽?訂物業(yè)服務(wù)合同?進(jìn)行協(xié)商。第?十五條本合同經(jīng)?甲乙雙方簽字蓋?章之日起生效。?本合同正本連同?附件共頁，一式?份，甲乙雙方各?執(zhí)_____份?，一份向房地產(chǎn)?主管部門辦理備?案。甲方簽章?：_____????????乙方簽章：__?___負(fù)責(zé)人?：_____????????法定代表人：_?____商業(yè)?用房物業(yè)服務(wù)合?同常用版（二）?甲方：負(fù)責(zé)?人：地址：?聯(lián)系電話：乙?方：法定代表?人：資質(zhì)等級?：_____，?證書編號：地?址：聯(lián)系電話?：甲、乙雙方?在自愿、平等、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，就（物業(yè)名?稱）的物業(yè)管理?服務(wù)事宜，訂立?本合同。第一?條本合同所涉及?的物業(yè)基本情況?物業(yè)名稱：_?____物業(yè)?類型：____?_（住宅區(qū)或組?團(tuán)、寫字樓、商?住樓、工業(yè)區(qū)、?其他/低層、高?層、超高層或混?合）座落位置?：_____?總建筑面積：_?___平方米;?其中住宅___?_平方米。第?二條乙方為本物?業(yè)管理區(qū)域的業(yè)?主、物業(yè)使用人?提供下列物業(yè)管?理服務(wù)事項(xiàng)。?（一）物業(yè)共用?部位的維護(hù)（樓?蓋、屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻面、?樓梯問、走廊通?道、門廳、設(shè)備?機(jī)房、）;（?二）物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備（共用的?上下水管道、落?水管、垃圾道、?煙囪、共用照明?、天線、中央空?調(diào)、暖氣干線、?供暖鍋爐房、加?壓供水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備、電?梯、中水系統(tǒng)等?）的維修、養(yǎng)護(hù)?、管理和運(yùn)行服?務(wù)。（三）公?共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)?;（四）物業(yè)?公共區(qū)域的清潔?衛(wèi)生、垃圾的收?集、清運(yùn)。（?五）公共秩序的?維護(hù)服務(wù);包括?安全監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤。?（六）物業(yè)及物?業(yè)管理檔案、資?料;（七）交?通與車輛停放秩?序的管理。（?八）業(yè)主委托的?其他物業(yè)管理服?務(wù)事項(xiàng)。第三?條乙方根據(jù)下述?約定，按建筑面?積向業(yè)主收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。（?一）住宅：高?層____元/?月·平方米;多?層____元/?月·平方米;別?墅____元/?月·平方米;物?業(yè)：____元?/月·平方米;?（二）辦公樓?：____元/?月·平方米（?三）商業(yè)用房：?____元/月?·平方米上述?物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月?·平方米）如下?：一、住宅物?業(yè)1、綜合管?理服務(wù)費(fèi)：2?、共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備日常?運(yùn)行、保養(yǎng)、維?修費(fèi)用：3、?公共區(qū)域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：?4、公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：?5、公共區(qū)域?秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)?用：二、非住?宅物業(yè)1、綜?合管理服務(wù)費(fèi)：?2、共用部位?、共用設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行、保養(yǎng)?、維修費(fèi)用：?3、公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)?用：4、公共?區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5、公共?區(qū)域秩序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用：6、?其他費(fèi)用本條?約定的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不含物業(yè)大修?和專項(xiàng)維修的費(fèi)?用，物業(yè)大修和?專項(xiàng)維修的費(fèi)用?在維修資金中列?支，并按規(guī)定分?攤。第四條合?同期限本合同?期限為____?年。自____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。第五條物?業(yè)費(fèi)的收取及支?付方式1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資金）按?（年/季/月）?交納，甲方應(yīng)在?_____（每?次繳費(fèi)的具體時?間）履行交納義?務(wù)。2、采取?銀行轉(zhuǎn)賬方式支?付，乙方應(yīng)向甲?方提供正式的完?稅發(fā)票。3、?乙方賬號：開?戶行：開戶名?：第六條停車?場收費(fèi)分別采取?以下方式：（?一）停車場屬于?全體共有全體業(yè)?主共用的并且甲?方使用的，甲方?應(yīng)按露天機(jī)動車?車位元/個·月?、車庫機(jī)動車車?位元/個·月、?露天非機(jī)動車車?位元/個·月、?車庫非機(jī)動車車?位元/個·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納?停車費(fèi)。（二?）停車場屬于建?設(shè)單位所有、委?托乙方管理的，?業(yè)主和甲方有優(yōu)?先使用權(quán)，甲方?使用的應(yīng)按露天?車位元/個·月?、車庫車位元/?個·月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停車費(fèi)?。（三）停車?場車位所有權(quán)或?使用權(quán)由業(yè)主購?置的并且甲方使?用的，應(yīng)按露天?車位元/個·月?、車庫車位元/?個·月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停車管?理服務(wù)費(fèi)。上?述費(fèi)用按（月/?季度/年）向乙?方繳納，乙方向?甲方提供正規(guī)完?稅發(fā)票。業(yè)主或?物業(yè)使用人對車?輛停放有保管要?求的，與乙方另?行約定。第七?條、供電、供水?、供暖相關(guān)約定?1、供電收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)西安?市有關(guān)規(guī)定，電?費(fèi)為元/度，由?乙方統(tǒng)一向供電?局購電，遇有電?價調(diào)整按調(diào)整后?電價執(zhí)行。甲方?用電將采取預(yù)購?電的方式到乙方?財(cái)務(wù)購電，方可?供電使用。因?乙方不能及時購?電造成甲方無電?可用，同時甲方?因沒電造成停業(yè)?事故，乙方應(yīng)賠?償由此給甲方造?成的損失。停電?三日以上乙方將?參照合同執(zhí)行。?乙方負(fù)責(zé)用電?線路及設(shè)施的日?常管理，承擔(dān)違?規(guī)用電所引發(fā)的?一切損失和責(zé)任?。不得擅自改變?線路、用電負(fù)荷?、電表及開關(guān)等?配置。2、供?水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根?據(jù)甲方經(jīng)營項(xiàng)目?和西安市相關(guān)規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方?按元/立方米的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方?收取水費(fèi)。遇有?水價調(diào)整和甲方?經(jīng)營項(xiàng)目變化，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)?整。因本物業(yè)實(shí)?行先購水卡后供?水的方式，甲方?應(yīng)預(yù)購水后方可?使用。因乙方不?能及時供水給甲?方造成的損失，?乙方承擔(dān)賠償責(zé)?任。3、供暖?方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?：供暖方式為非?地采暖方式的，?由乙方按建筑面?積每供暖季每平?方米元，向甲方?收取供暖費(fèi);供?暖方式為地采暖?方式的，由乙方?按建筑面積每供?暖季每平方米元?，向甲方收取供?暖費(fèi)。收費(fèi)時?間：每____?年____月_?___日至月日?前交清全部供暖?費(fèi)。供暖期為當(dāng)?年____月_?___日至次年?____月__?__日。第八?條甲方的權(quán)利義?務(wù)：（一）監(jiān)?督乙方的服務(wù)質(zhì)?量，并且提出服?務(wù)改進(jìn)意見等。?（二）按照合?同約定向乙方按?時交納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用。第九條?乙方的權(quán)利義務(wù)?：（一）設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本?物業(yè)的日常管理?工作，并委派具?有崗位資格的人?員履行本合同;?（二）根據(jù)法?律、法規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本合同的?約定，開展各項(xiàng)?物業(yè)管理服務(wù)活?動，但不得侵害?業(yè)主、物業(yè)使用?人及他人的合法?權(quán)益，不得利用?提供物業(yè)管理服?務(wù)的便利獲取不?當(dāng)利益;（三?）根據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)定和?本合同的約定，?向業(yè)主或物業(yè)使?用人收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，通過合?法有效的方式解?決拖欠物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的問題;（?四）及時向業(yè)主?公告本管理區(qū)域?內(nèi)的重大物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)，每個月?公布一次按實(shí)結(jié)?算項(xiàng)目的費(fèi)用收?支帳目;（五?）負(fù)責(zé)每月進(jìn)行?用水、用電部位?巡檢、發(fā)現(xiàn)問題?及時糾正。負(fù)責(zé)?預(yù)售電、水卡;?負(fù)責(zé)用電的技術(shù)?指導(dǎo);在保證服?務(wù)區(qū)域正常用電?的前提下，負(fù)責(zé)?向甲方供電;負(fù)?責(zé)與供電局協(xié)調(diào)?有關(guān)用電事宜;?第十條違約責(zé)?任1、乙方違?反本合同約定的?義務(wù)，致使不能?完成本合同約定?的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方有權(quán)?依法解除合同，?并有權(quán)要求乙方?按其減少的服務(wù)?支出予以賠償。?2、乙方違反?本合同約定，擅?自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方有權(quán)拒?絕支付;已經(jīng)支?付的，甲方有權(quán)?要求乙方倍返還?。3、甲、乙?任一方無正當(dāng)理?由提前終止合同?的，應(yīng)向?qū)Ψ街?付元的違約金;?給對方造成的經(jīng)?濟(jì)損失超過違約?金的，還應(yīng)給予?賠償。4、甲?方應(yīng)按照合同約?定日期繳納物業(yè)?費(fèi)，逾期繳納的?，每延遲一日，?按照欠繳額的千?分之繳納滯納金?。5、本合同?其他相關(guān)違約責(zé)?任的約定：第?十一條本合同未?盡事宜，雙方可?另行以書面形式?簽訂補(bǔ)充協(xié)議。?第十二條補(bǔ)充?協(xié)議及本合同的?附件均與本合同?具有同等法律效?力。本合同、?本合同附件及補(bǔ)?充協(xié)議中未規(guī)定?的事宜，均遵照?中華人民共和國?有關(guān)法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行。?第十三條本合同?在履行中如發(fā)生?爭議，雙方可以?通過協(xié)商方式解?決;協(xié)商不成的?，采取以下第2?種方式解決。?（一）向仲裁委?員會申請仲裁;?（二）向甲方?所在地人民法院?提起訴訟。第?十四條本合同期?限屆滿前月，甲?、乙雙方應(yīng)就是?否另行簽訂物業(yè)?服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)?商。第十五條?本合同經(jīng)甲乙雙?方簽字蓋章之日?起生效。本合同?正本連同附件共?頁，一式份，甲?乙雙方各執(zhí)__?__份，一份向?房地產(chǎn)主管部門?辦理備案。甲?方簽章：___?__??????乙方簽章：__?_______?_負(fù)責(zé)人：_?____???????法定?代表人：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?商業(yè)用房物業(yè)?服務(wù)合同常用版?（三）委托方?（甲方）___?__[業(yè)主委員?會][業(yè)主]?委托方登記號（?身份證號）__?___通訊地?址：_____?郵政編碼：_?____???????聯(lián)系?電話：____?_物業(yè)服務(wù)企?業(yè)（乙方）__?___營業(yè)執(zhí)?照注冊號：__?___企業(yè)資?質(zhì)證書號：__?___組織機(jī)?構(gòu)代碼：___?__法定代表?人：_____???????聯(lián)系電?話：_____?委托代理人：?_____???????聯(lián)系電話：?_____通?訊地址：___?__郵政編碼?：_____?根據(jù)《中華人民?共和國民法典》?、《物業(yè)管理?xiàng)l?例》等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在自愿?、平等、公平、?誠實(shí)信用的基礎(chǔ)?上，就物業(yè)服務(wù)?有關(guān)事宜，協(xié)商?訂立本合同。?第一部分物業(yè)項(xiàng)?目基本情況第?一條本物業(yè)項(xiàng)目?（以下簡稱“本?物業(yè)”）基本情?況如下名稱：?[地名核準(zhǔn)名稱?][暫定名]_?_______?_______?_______?______.?類型：[普通?住宅][經(jīng)濟(jì)適?用住房][公寓?][別墅][辦?公][商業(yè)]_?_____.?坐落位置：__?__區(qū)（縣）_?___路（街）?_____.?建筑面積：[預(yù)?測面積][實(shí)測?面積][房屋所?有權(quán)證記載面積?]____平方?米。區(qū)域四至?東至：___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___;南至?：______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?;西至：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____;北?至：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_.規(guī)劃平面?圖和委托的物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)見附件?一、二（以實(shí)際?驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）?第二部分物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容第二?條物業(yè)交接1?.甲乙雙方和原?物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)?當(dāng)在新的物業(yè)服?務(wù)合同生效之前?，就交接時間、?交接內(nèi)容、交接?查驗(yàn)、交接前后?的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)?行約定。交接時?間應(yīng)當(dāng)確定具體?時點(diǎn)，時點(diǎn)前責(zé)?任由原物業(yè)服務(wù)?企業(yè)承擔(dān)，時點(diǎn)?后責(zé)任由乙方承?擔(dān)。2.原物?業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?在約定時點(diǎn)將物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案?資料（見附件六?）物業(yè)服務(wù)用房?及屬于本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備、公共?區(qū)域移交給乙方?，由甲方、乙方?和原物業(yè)服務(wù)企?業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)?接收，并由三方?簽字確認(rèn)。3?.甲乙雙方和原?物業(yè)服務(wù)企業(yè)對?查驗(yàn)結(jié)果存在爭?議的，應(yīng)當(dāng)在查?驗(yàn)記錄中載明，?并明確解決辦法?。第三條乙方?應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)?服務(wù)包括以下內(nèi)?容：1.制訂?物業(yè)服務(wù)工作計(jì)?劃并組織實(shí)施;?管理相關(guān)的工程?圖紙、檔案與竣?工驗(yàn)收資料等;?根據(jù)法律、法規(guī)?和《管理規(guī)約》?的授權(quán)制訂物業(yè)?服務(wù)的有關(guān)制度?。2.物業(yè)共?用部位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和管理?。共用部位明細(xì)?見附件三。3?.物業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管?理。共用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見附件四?。4.公共綠?地、景觀的養(yǎng)護(hù)?。5.清潔服?務(wù)，包括物業(yè)共?用部位、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)生，?垃圾的收集等。?6.協(xié)助維護(hù)?秩序，對車輛（?包括自行車）停?放進(jìn)行管理。?7.協(xié)助做好安?全防范工作。發(fā)?生安全事故，及?時向有關(guān)部門報(bào)?告，采取相應(yīng)措?施，協(xié)助做好救?助工作。8.?消防服務(wù)，包括?公共區(qū)域消防設(shè)?施的維護(hù)以及消?防管理制度的建?立等。9.負(fù)?責(zé)編制物業(yè)共?用部位、共用設(shè)?施設(shè)備、綠化的?年度維修養(yǎng)護(hù)方?案。10.按?照法律、法規(guī)和?有關(guān)約定對物業(yè)?裝飾裝修提供服?務(wù)。11.對?物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反?有關(guān)治安、環(huán)保?、物業(yè)裝飾裝修?和使用等方面法?律、法規(guī)、規(guī)章?的行為，應(yīng)當(dāng)及?時告知、建議、?勸阻，并向有關(guān)?部門報(bào)告。1?2.制定預(yù)防火?災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急?突發(fā)事件的工作?預(yù)案，明確妥善?處置應(yīng)急事件或?急迫性維修的具?體內(nèi)容。13?.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督?電話，并在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)公示。?14.其他服務(wù)?事項(xiàng)：____?_______?_______?_______?_______?______.?第三部分物業(yè)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四?條乙方按照雙方?約定的物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)（見附件五?）提供服務(wù)。?雙方約定的住宅?物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?不得低于《住宅?物業(yè)服務(wù)等級規(guī)?范（一級）（試?行）》中規(guī)定的?相應(yīng)要求。第?四部分物業(yè)服務(wù)?期限第五條物?業(yè)服務(wù)期限為_?___年，自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日。第五部?分物業(yè)服務(wù)相關(guān)?費(fèi)用第六條本?物業(yè)區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)方式為：?[包干制][酬?金制]第七條?包干制1.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)?主按其擁有物業(yè)?的建筑面積交納?，具體標(biāo)準(zhǔn)如下?：[多層住宅?]：____元?/平方米/月;?[高層住宅]?：____元/?平方米/月;?[別墅]：__?__元/平方米?/月;[辦公?樓]：____?元/平方米/月?;[商業(yè)物業(yè)?]：____元?/平方米/月;?[會所]：_?___元/平方?米/月;物業(yè)?：____元/?平方米/月。?2.實(shí)行包干制?的，盈余或者虧?損均由乙方享有?或者承擔(dān);乙方?不得以虧損為由?要求增加費(fèi)用、?降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?減少服務(wù)項(xiàng)目。?3.乙方應(yīng)當(dāng)?定期向業(yè)主公布?公共服務(wù)收支情?況。第八條酬?金制1.物業(yè)?服務(wù)資金由業(yè)主?按其擁有物業(yè)的?建筑面積預(yù)先交?納，具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：[多層住?宅]：____?元/平方米/月?;[高層住宅?]：____元?/平方米/月;?[別墅]：_?___元/平方?米/月;[辦?公樓]：___?_元/平方米/?月;[商業(yè)物?業(yè)]：____?元/平方米/月?;[會所]：?____元/平?方米/月;物?業(yè)：____元?/平方米/月。?2.物業(yè)服務(wù)?資金為交納的業(yè)?主共同所有，由?乙方代管，其構(gòu)?成包括物業(yè)服務(wù)?支出和物業(yè)服務(wù)?企業(yè)的酬金。物?業(yè)服務(wù)支出包括?以下部分：（?1）乙方員工的?工資、社會保險?和按規(guī)定提取的?福利費(fèi)等;（?2）物業(yè)共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;（?3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)?清潔衛(wèi)生費(fèi)用;?（4）物業(yè)區(qū)?域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;（5）物?業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維?護(hù)費(fèi)用;（6?）乙方辦公費(fèi)用?;（7）乙方?企業(yè)固定資產(chǎn)折?舊;（8）物?業(yè)共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險費(fèi)用?;（9）業(yè)主?同意的其他費(fèi)用?：______?_______?_______?_______?_____.?3.乙方采取以?下第_____?種方式提取酬金?（1）[每季?][每半年][?每年]____?_，計(jì)____?元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)資金?中提取;（2?）[每季][每?半年][每年]?_____，從?預(yù)收的物業(yè)服務(wù)?資金中按___?_%的比例提取?。4.物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部?用于本合同約定?的支出，年度結(jié)?算后結(jié)余部分，?轉(zhuǎn)入下一年度繼?續(xù)使用，年度結(jié)?算后不足部分，?由全體業(yè)主承擔(dān)?，另行交納。?5.乙方應(yīng)當(dāng)向?全體業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃?和支出年度預(yù)決?算，并按[季]?[半年]___?__向全體業(yè)主?公布物業(yè)服務(wù)資?金的收支情況;?同時，雙方按照?約定每年聘請專?業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服?務(wù)資金年度預(yù)決?算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)?收支情況進(jìn)行審?計(jì)，聘請費(fèi)用由?[甲方承擔(dān)][?乙方承擔(dān)][甲?乙共同承擔(dān)]_?____.第?九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按?[季度][半年?]_____交?納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，?每次交費(fèi)的具體?時間為____?_.物業(yè)區(qū)域?內(nèi)已竣工但尚未?出售的物業(yè)、因?開發(fā)建設(shè)單位原?因未能按時交付?物業(yè)買受人的物?業(yè)及開發(fā)建設(shè)單?位的自有物業(yè)，?乙方應(yīng)當(dāng)按前款?規(guī)定向開發(fā)建設(shè)?單位收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。第十條?業(yè)主或物業(yè)使用?人申請裝飾裝修?時，乙方應(yīng)當(dāng)告?知相關(guān)的禁止行?為和注意事項(xiàng)，?與其訂立書面的?裝飾裝修服務(wù)協(xié)?議。除約定收取?裝飾裝修服務(wù)費(fèi)?外，乙方不得另?行收取裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)、施工人?員管理費(fèi)、門卡?工本費(fèi)、開工證?費(fèi)、管線圖費(fèi)等?與裝飾裝修有關(guān)?的費(fèi)用。如收?取裝飾裝修押金?的，未造成共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)?損壞，乙方應(yīng)當(dāng)?在完工后___?_日內(nèi)將押金全?額退還。第?十一條停車服務(wù)?費(fèi)按露天停車場?車位____元?/個/月、地下?停車庫、停車樓?車位____元?/個/月的標(biāo)準(zhǔn)?收取。乙方應(yīng)?當(dāng)與停車場車位?使用人簽訂書面?的停車服務(wù)協(xié)議?，明確雙方在車?位使用及停車服?務(wù)等方面的權(quán)利?義務(wù)。第十二?條乙方對業(yè)主自?有物業(yè)提供維修?養(yǎng)護(hù)或其他特約?服務(wù)的，按乙方?在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公?示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?按雙方的約定收?取費(fèi)用。業(yè)主?、物業(yè)使用人在?符合相關(guān)法律規(guī)?定的前提下，利?用住宅物業(yè)從事?經(jīng)營活動的，乙?方可以參照商業(yè)?物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相?應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第十三條物?業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方?接受供水、供電?、供氣、供熱、?通訊、有線電視?等公用事業(yè)服務(wù)?單位委托代收使?用費(fèi)用的，不得?向業(yè)主收取手續(xù)?費(fèi)等額外費(fèi)用，?不得限制或變相?限制業(yè)主或物業(yè)?使用人購買或使?用。第六部分?共用部位、共用?設(shè)施收益及分配?第十四條乙方?經(jīng)營歸業(yè)主所有?的共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備用于?廣告、房屋租賃?、會所經(jīng)營、商?業(yè)促銷等活動，?應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)?法律規(guī)定并征得?相關(guān)業(yè)主、業(yè)主?大會的同意后，?按照規(guī)定辦理有?關(guān)手續(xù)，并每半?年向甲方公布收?益情況，接受甲?方監(jiān)督。第十?五條乙方經(jīng)營歸?業(yè)主所有的共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備所得收益歸?業(yè)主所有，可按?下列第____?_種方式使用：?1.補(bǔ)充專項(xiàng)?維修資金，分?jǐn)?到戶;2.抵?減下一年度物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟?戶;3.業(yè)主?大會表決。第?七部分雙方權(quán)利?與義務(wù)第十六?條甲方的權(quán)利義?務(wù)1.有權(quán)審?定乙方制定的物?業(yè)服務(wù)方案，并?監(jiān)督實(shí)施。2?.對本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)有知情權(quán)。?3.對乙方提供?的物業(yè)服務(wù)有建?議、督促的權(quán)利?。4.有權(quán)監(jiān)?督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)?共用部位、共用?設(shè)施的收益使用?情況。5.有?權(quán)組織物業(yè)服務(wù)?滿意度調(diào)查。?6.在乙方辦理?入住____日?前，提供符合辦?公要求的物業(yè)服?務(wù)用房，建筑面?積約____平?方米，位置為_?____.7?.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處?理、解決本合同?生效前發(fā)生的遺?留問題，不因此?影響乙方工作。?8.配合乙方?做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)服務(wù)工作?。9.按照相?關(guān)規(guī)定交存、使?用和續(xù)交專項(xiàng)維?修資金。10?.按照約定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特?約服務(wù)費(fèi);對違?反物業(yè)服務(wù)合同?約定、逾期不交?納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的?業(yè)主或物業(yè)使用?人，督促其交納?。11.有關(guān)?法律規(guī)定和當(dāng)事?人約定的其他權(quán)?利義務(wù)。第十?七條乙方的權(quán)利?義務(wù)1.根據(jù)?有關(guān)法律、法規(guī)?及本合同的約定?，按照物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供?物業(yè)服務(wù)，收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特?約服務(wù)費(fèi)。2?.可以選聘專業(yè)?性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專?項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但?不得將本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的全部物業(yè)?服務(wù)委托給第三?方;乙方應(yīng)當(dāng)將?委托事項(xiàng)及受托?企業(yè)的信息在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;?乙方與受托企業(yè)?簽訂的合同中約?定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?不得低于本合同?約定;乙方應(yīng)當(dāng)?對受托企業(yè)的服?務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督?，并對受托企業(yè)?的服務(wù)行為承擔(dān)?責(zé)任。3.妥?善保管和正確使?用本物業(yè)的檔案?資料，及時記載?有關(guān)變更信息，?并為業(yè)主的個人?資料信息保密。?4.及時向全?體業(yè)主和物業(yè)使?用人通報(bào)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)?服務(wù)的重大事項(xiàng)?，接受甲方、業(yè)?主和物業(yè)使用人?的監(jiān)督。5.?對業(yè)主和物業(yè)使?用人違反本合同?和《管理規(guī)約》?的行為，采取告?知、勸說和建議?等方式督促業(yè)主?和物業(yè)使用人改?正。6.不得?擅自占用本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備或改變用途，?不得擅自占用、?挖掘本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的道路、場地?。確需臨時占?用、挖掘本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)道路、場?地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)?定辦理相關(guān)手續(xù)?，制定施工方案?，開工前要在物?業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，?施工過程中盡可?能減少對業(yè)主的?影響，并及時恢?復(fù)原狀。7.?本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需?另行配備相關(guān)設(shè)?施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)?與甲方協(xié)商解決?。8.有關(guān)法?律規(guī)定和當(dāng)事人?約定的其他權(quán)利?義務(wù)。第八部?分合同終止第?十八條甲乙雙方?中任何一方?jīng)Q定?在服務(wù)期限屆滿?后不再續(xù)約的，?均應(yīng)當(dāng)在期滿3?個月前書面通知?對方。第十九?條服務(wù)期限屆滿?前，甲方?jīng)Q定繼?續(xù)聘用乙方的，?應(yīng)當(dāng)在期滿前3?個月書面通知乙?方;乙方自接到?續(xù)約通知1個月?內(nèi)回復(fù)甲方。?雙方同意續(xù)簽，?應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限?屆滿前____?日內(nèi)簽訂新的物?業(yè)服務(wù)合同。?第二十條服務(wù)期?限屆滿前3個月?，甲方未將續(xù)聘?或解聘意見通知?乙方的，視為甲?方同意續(xù)聘，服?務(wù)期限自動延續(xù)?____年。?第二十一條本合?同終止后，新的?物業(yè)服務(wù)企業(yè)接?管本物業(yè)前，應(yīng)?甲方的要求乙方?應(yīng)當(dāng)暫時繼續(xù)提?供物業(yè)服務(wù)，一?般不超過3個月?;雙方的權(quán)利義?務(wù)繼續(xù)按本合同?執(zhí)行。第二十?二條本合同終止?后，甲乙雙方應(yīng)?當(dāng)共同做好債權(quán)?債務(wù)處理事宜，?包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的清算、對外?簽訂的各種協(xié)議?的執(zhí)行等;甲乙?雙方應(yīng)當(dāng)相互配?合，做好物業(yè)服?務(wù)的交接和善后?工作。第九部?分違約責(zé)任第?二十三條業(yè)主逾?期未交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按?照[逾期每日萬?分之五]___?_的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相?應(yīng)的滯納金乙?方在服務(wù)期限內(nèi)?擅自撤出的，應(yīng)?當(dāng)按照[剩余期?限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)?用]____的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付?違約金;乙方在?本合同終止后拒?不撤出本物業(yè)區(qū)?域的，應(yīng)當(dāng)按照?[延遲撤出期間?物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用?]____的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主支付違?約金。前述行為?給業(yè)主造成損失?的，乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)?任。除不可預(yù)?見的情況外，乙?方擅自停水、停?電的，甲方有權(quán)?要求乙方限期解?決，乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)?任;給業(yè)主造成?損失的，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。第二?十五條除本合同?第八部分規(guī)定的?合同終止情形外?，甲乙雙方均不?得提前解除本合?同，否則解約方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任;造成?損失的，解約方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。第?二十六條除本合?同另有約定外，?甲乙雙方可以結(jié)?合本物業(yè)的具體?情況和服務(wù)需求?以附件的形式對?違約責(zé)任進(jìn)行詳?細(xì)約定。違約行?為給他方造成損?失的，均應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)?任。第二十七?條因不可抗力致?使合同部分或全?部無法履行的，?根據(jù)不可抗力的?影響，部分或全?部免除責(zé)任。?第二十八條為維?護(hù)公共利益，在?不可預(yù)見情況下?，如發(fā)生煤氣泄?露、漏電、火災(zāi)?、暖氣管、水管?破裂、救助人命?、協(xié)助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)?事件，乙方因采?取緊急避險措施?造成損失的，當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)?規(guī)定處理。第?二十九條乙方有?確切證據(jù)證明屬?于以下情況的，?可不承擔(dān)違約責(zé)?任：1.由于?甲方、業(yè)主或物?業(yè)使用人的自身?責(zé)任導(dǎo)致乙方的?服務(wù)無法達(dá)到合?同要求的。2?.因維修養(yǎng)護(hù)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)共用部位、共?用設(shè)施設(shè)備需要?且事先已告知業(yè)?主和物業(yè)使用人?，暫時停水、停?電、停止共用設(shè)?施設(shè)備使用等造?成損失的。3?.非乙方責(zé)任出?現(xiàn)供水、供電、?供氣、供熱、通?訊、有線電視及?其他共用設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行障礙造成?損失的。第十?部分爭議解決?第三十條合同履?行過程中發(fā)生爭?議的，雙方可以?通過友好協(xié)商或?者向物業(yè)所在地?物業(yè)糾紛人民調(diào)?解委員會申請調(diào)?解的方式解決;?不愿協(xié)商、調(diào)解?或者協(xié)商、調(diào)解?不成的，可以按?照以下方式解決?：1.向有管?轄權(quán)的人民法院?提起訴訟;2?.向[北京仲裁?委員會][中國?國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會]或_?____申請仲?裁。第十一部?分附則第三十?一條對需進(jìn)入物?業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法?活動和救援等公?共事務(wù)，各方應(yīng)?當(dāng)配合，不得阻?撓。第三十二?條對本合同的任?何修改、補(bǔ)充須?經(jīng)雙方書面確認(rèn)?，與本合同具有?同等的法律效力?。修改、補(bǔ)充的?內(nèi)容不得與本合?同文本和《管理?規(guī)約》的內(nèi)容相?抵觸。第三十?三條本合同正本?連同附件一式_?___份，甲方?、乙方、___?__各執(zhí)一份，?具有同等法律效?力。第三十四?條本合同經(jīng)甲乙?雙方簽字并簽章?后生效，效力同?時及于本物業(yè)區(qū)?域的全體業(yè)主。?第三十五條其?他約定：___?_______?_______?_______?_______?___.甲方?：_____??????????乙?方：_____?授權(quán)代表：_?____???????授權(quán)?代表：____?_簽訂日期：?____年__?__月____?_商業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)合同常用?版（四）甲方?：法定代表人?：地址：聯(lián)?系電話：乙方?：法定代表人?：資質(zhì)等級：?_____，證?書編號：地址?：聯(lián)系電話：?甲、乙雙方在?自愿、平等、協(xié)?商一致的基礎(chǔ)上?，就（物業(yè)名稱?）的前期物業(yè)管?理服務(wù)事宜，訂?立本合同。第?一條本合同所涉?及的物業(yè)基本情?況物業(yè)名稱：?_____物?業(yè)類型：___?__座落位置?：____區(qū)/?縣____鄉(xiāng)/?鎮(zhèn)路_____?弄____號?四至范圍（規(guī)劃?平面圖）：總?建筑面積：__?__平方米其中?住宅____平?方米。物業(yè)構(gòu)?成見附件一，物?業(yè)規(guī)劃平面圖見?附件二。第二?條乙方為本物業(yè)?管理區(qū)域的業(yè)主?、物業(yè)使用人提?供下列物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)。（?一）物業(yè)共用部?位的維護(hù)（二?）物業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的日常運(yùn)行?和維護(hù)（三）?公共綠化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)（四）物業(yè)?公共區(qū)域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)（五?）公共秩序的維?護(hù)服務(wù)（六）?物業(yè)使用禁止性?行為的管理（?七）物業(yè)公共事?務(wù)的管理服務(wù)?（八）業(yè)主委托?的其他物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)。第?三條物業(yè)專有部?分的自用部位、?自用設(shè)備損壞時?，業(yè)主、物業(yè)使?用人可以向乙方?報(bào)修，也可以自?行維修。經(jīng)報(bào)修?由乙方維修的，?維修費(fèi)用由業(yè)主?、物業(yè)使用人承?擔(dān)。第四條甲?方按規(guī)定向乙方?提供位于路號室?（建筑面積平方?米）的房屋作為?物業(yè)管理辦公用?房,在合同履行?期間供乙方無償?使用，但不得改?變其用途。第?五條乙方提供的?前期物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合下列約定：?（一）物業(yè)共?用部位的維護(hù)、?物業(yè)共用設(shè)施設(shè)?備的日常運(yùn)行和?維護(hù)，詳見附件?三（二）公共?綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，?詳見附件四（?三）物業(yè)公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)生服?務(wù)，詳見附件五?（四）公共秩?序的維護(hù)服務(wù)，?詳見附件六（?五）物業(yè)使用禁?止性行為的管理?，詳見附件七?（六）物業(yè)其他?公共事務(wù)的管理?服務(wù)，詳見附件?八第六條甲方?將物業(yè)交付業(yè)主?前，應(yīng)會同乙方?對物業(yè)共用部位?、共用設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)，并按?規(guī)定向乙方移交?物業(yè)管理所必需?的相關(guān)資料。?甲、乙雙方辦理?物業(yè)查驗(yàn)、移交?手續(xù)，對查驗(yàn)、?移交中發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)解決辦?法應(yīng)采用書面方?式予以確認(rèn)。具?體內(nèi)容詳見附件?九。第七條乙?方根據(jù)下述約定?，按建筑面積向?業(yè)主收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。（一）?住宅：高層_?___元/月平?方米多層___?_元/月平方米?別墅____?元/月平方米物?業(yè)：____元?/月平方米（?二）辦公樓：_?___元/月平?方米（三）商?業(yè)用房：___?_元/月平方米?上述物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（?元/月平方米）?如下：一、住?宅物業(yè)1、綜?合管理服務(wù)費(fèi)：?2、共用部位?、共用設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行、保養(yǎng)?、維修費(fèi)用：?3、公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)?用：4、公共?區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：5、公共?區(qū)域秩序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用二、非?住宅物業(yè)1、?綜合管理服務(wù)費(fèi)?：2、共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)行、保?養(yǎng)、維修費(fèi)用：?3、公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)生服務(wù)?費(fèi)用：4、公?共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：5、公?共區(qū)域秩序維護(hù)?服務(wù)費(fèi)用：第?八條自本合同生?效之日的當(dāng)月至?物業(yè)出售并交付?物業(yè)買受人之日?的當(dāng)月發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)自物業(yè)?交付物業(yè)買受人?之日的次月起至?本合同終止之日?發(fā)生的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，由甲方和?物業(yè)買受人按照?物業(yè)出售合同的?約定承擔(dān)。物業(yè)?出售合同未約定?或者約定不明確?的，由甲方承擔(dān)?。已竣工但尚?未出售的物業(yè)以?及甲方未交付給?業(yè)主的物業(yè)，由?甲方依照本合同?第七條約定的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。第?九條前期物業(yè)管?理期間，乙方按?下述第種收費(fèi)形?式確定物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用。（一）?包干制。由業(yè)主?向乙方支付本合?同第七條約定的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，?盈余或者虧損均?由乙方享有或者?承擔(dān)。（二）?酬金制。在本合?同第七條約定預(yù)?收的物業(yè)服務(wù)資?金中按下述第_?____種方式?提取酬金，其余?全部用于物業(yè)服?務(wù)合同約定的支?出，結(jié)余或者不?足均由業(yè)主享有?或者承擔(dān)。1?、每（月/年）?在預(yù)收的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中按__?__%的比例提?取酬金2、每?（月/年）在預(yù)?收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中提取___?_元的酬金。?第十條物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)?資金）按（年/?季/月）交納，?業(yè)主應(yīng)在（每?次繳費(fèi)的具體時?間）履行交納義?務(wù)。逾期交納?的，違約金的支?付約定如下：?第十一條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金?制方式計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向全體業(yè)?主公布物業(yè)管理?年度計(jì)劃和物業(yè)?服務(wù)資金年度預(yù)?決算，并每年次?向全體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)資金的?收支情況。對?物業(yè)服務(wù)資金收?支情況有爭議的?，甲乙雙方同意?采取以下方式解?決：第十二條?停車場收費(fèi)分別?采取以下方式：?（一）停車場?屬于全體共有全?體業(yè)主共用的，?車位使用人應(yīng)按?露天機(jī)動車車位?元/個月、車庫?機(jī)動車車位元/?個月、露天非機(jī)?動車車位元/個?月、車庫非機(jī)動?車車位元/個月?的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交?納停車費(fèi)。乙?方從停車費(fèi)中按?露天機(jī)動車車位?元/個月、車庫?機(jī)動車車位元/?個月、露天非機(jī)?動車車位元/個?月、車庫非機(jī)動?車車位元/個月?的標(biāo)準(zhǔn)提取停車?管理服務(wù)費(fèi)。?（二）停車場屬?于甲方所有、委?托乙方管理的，?業(yè)主和物業(yè)使用?人有優(yōu)先使用權(quán)?，車位使用人應(yīng)?按露天車位元/?個月、車庫車位?元/個月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納停車?費(fèi)。乙方從停車?費(fèi)中按露天車位?元/個月、車庫?車位元/個月的?標(biāo)準(zhǔn)提取停車管?理服務(wù)費(fèi)。（?三）停車場車位?所有權(quán)或使用權(quán)?由業(yè)主購置的，?車位使用人應(yīng)按?露天車位元/個?月、車庫車位元?/個月的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停車管?理服務(wù)費(fèi)。第?十三條業(yè)主或物?業(yè)使用人對車輛?停放有保管要求?的，與乙方另行?約定。第十四條?本物業(yè)管理區(qū)域?內(nèi)的全體業(yè)主所?有的會所及相關(guān)?設(shè)施委托乙方經(jīng)?營管理，經(jīng)營管?理收費(fèi)約定如下?：（一）健身?房：（二）棋?牌室：（三）?網(wǎng)球場：（四?）游泳池：（?五）其他：上?述經(jīng)營管理收入?按下列約定分配?：本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)屬甲方所?有的會所及相關(guān)?設(shè)施，其經(jīng)營管?理收費(fèi)由甲方與?乙方或者業(yè)主、?物業(yè)使用人另行?約定。第十五?條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬?本合同第九條第?二項(xiàng)或者第__?___項(xiàng)約定的?，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中?按實(shí)結(jié)算的部分?年終結(jié)余或不足?的處理方式：?（一）年度結(jié)算?結(jié)余部分，按以?下第_____?種方式處理：?1、轉(zhuǎn)入下年繼?續(xù)使用2、直?接納入專項(xiàng)維修?資金（二）年?度結(jié)算虧不足部?分，按以下第_?____種方式?處理：1、由?業(yè)主追加補(bǔ)足?第十六條業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按照下列規(guī)定?籌集、使用和管?理維修資金：?（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照規(guī)定交納專?項(xiàng)維修資金（?二）專項(xiàng)維修資?金的帳務(wù)由物業(yè)?管理企業(yè)代管?（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)?讓其物業(yè)時，其?帳戶上的專項(xiàng)維?修資金繼續(xù)用作?物業(yè)的共用部位?、共用設(shè)備設(shè)施?的維修、更新和?改造（四）按?照政府規(guī)章及相?關(guān)規(guī)定使用和管?理專項(xiàng)維修資金?。第十七條甲?方相關(guān)的權(quán)利義?務(wù)：（一）在?物業(yè)銷售前，應(yīng)?在其制定的《業(yè)?主臨時公約》中?向業(yè)主明示物業(yè)?管理服務(wù)收費(fèi)的?標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾?裝修管理要求等?事項(xiàng)甲方未盡此?義務(wù)而給乙方或?業(yè)主、物業(yè)使用?人造成損失的，?應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?（二）督促業(yè)?主、物業(yè)使用人?按時交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用對業(yè)主或?物業(yè)使用人違反?《業(yè)主臨時公約?》的行為予以勸?阻、制止（三?）授權(quán)乙方對業(yè)?主、物業(yè)使用人?違反《業(yè)主臨時?公約》的行為，?依照《業(yè)主臨時?公約》的約定進(jìn)?行勸阻、制止?（四）完善本物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的?配套設(shè)施和配套?工程，包括物業(yè)?的標(biāo)識系統(tǒng)、公?共垃圾桶、垃圾?中轉(zhuǎn)站、垃圾房?等（五）審查?和批準(zhǔn)物業(yè)管理?方案、年度管理?計(jì)劃、年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算、決?算報(bào)告，監(jiān)督、?檢查乙方各項(xiàng)方?案和計(jì)劃的實(shí)施?第十八條乙方?相關(guān)的權(quán)利義務(wù)?：（一）設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本?物業(yè)的日常管理?工作，并委派具?有崗位資格的人?員履行本合同?（二）根據(jù)法律?、法規(guī)的有關(guān)規(guī)?定和本合同的約?定，開展各項(xiàng)物?業(yè)服務(wù)活動，但?不得侵害業(yè)主、?物業(yè)使用人及他?人的合法權(quán)益，?不得利用提供物?業(yè)管理服務(wù)的便?利獲取不當(dāng)利益?（三）根據(jù)有?關(guān)法律、法規(guī)的?規(guī)定和本合同的?約定，向業(yè)主或?物業(yè)使用人收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，?通過合法有效的?方式解決拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題?（四）及時向?業(yè)主公告本管理?區(qū)域內(nèi)的重大物?業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每?個月公布一次專?項(xiàng)維修資金和按?實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)?用收支帳目（?五）結(jié)合本物業(yè)?的實(shí)際情況，編?制物業(yè)管理方案?、年度管理計(jì)劃?、年度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年度費(fèi)用?概預(yù)算和決算報(bào)?告第十九條在?物業(yè)管理服務(wù)過?程中發(fā)生下列事?由，乙方不承擔(dān)?責(zé)任。（一）?因不可抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理服務(wù)中?斷的（二）乙?方已履行本合同?約定義務(wù)，但因?物業(yè)本身固有瑕?疵造成損失的?（三）因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共用部位?、共用設(shè)施設(shè)備?需要且事先已告?知業(yè)主和物業(yè)使?用人，暫時停水?、停電、停止共?用設(shè)施設(shè)備使用?等造成損失的?（四）因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)供水、?供電、供氣、供?熱、通訊、有線?電視及其他共用?設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障?礙造成損失的?第二十條甲方違?反本合同第六條?的約定，致使乙?方的管理服務(wù)無?法達(dá)到本合同?第二條、第五條?約定的服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲?方賠償由此給業(yè)?主和物業(yè)使用人?造成的損失。?第二十一條除前?條規(guī)定情況外，?乙方的管理服務(wù)?達(dá)不到本合同第?二條、第五條約?定的服務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違?約事項(xiàng)涉及并收?取的服務(wù)費(fèi)為基?數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支?付的違約金。?第二十二條乙?方違反本合同的?約定，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對?超出標(biāo)準(zhǔn)的部分?，業(yè)主有權(quán)拒絕?支付已經(jīng)支付的?，業(yè)主有權(quán)要求?乙方倍返還。?第二十三條甲方?拒絕或拖延履行?保修義務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)使用人?可以自行或委托?乙方修復(fù)，修復(fù)?費(fèi)用及造成的其?他損失由甲方承?擔(dān)。第二十四?條甲方違反本合?同約定的義務(wù)，?致使乙方不能完?成本合同約定的?服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方有權(quán)依?法解除本合同造?成乙方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)予經(jīng)?濟(jì)賠償。第二?十五條經(jīng)全體業(yè)?主所持投票權(quán)（?按首次業(yè)主大會?會議的投票權(quán)計(jì)?算規(guī)定確定）2?/3以上通過解?除本合同的，甲?方應(yīng)當(dāng)解除合同?。甲方解除合同?的，乙方應(yīng)當(dāng)在?甲方通知的合理?時間內(nèi)與甲方或?其選聘的物業(yè)管?理企業(yè)完成交接?手續(xù)。第二十?六條雙方協(xié)商一?致，可解除本合?同，并在日內(nèi)辦?理交接手續(xù)。?第二十七條本合?同其他相關(guān)違約?責(zé)任的約定：?第二十八條本合?同中下列詞語的?定義是：（一?）業(yè)主，是指物?業(yè)的所有權(quán)人。?（二）物業(yè)使?用人，是指物業(yè)?的承租人和實(shí)際?使用物業(yè)的其他?人。（三）物?業(yè)買受人，是指?物業(yè)出售合同中?確定的物業(yè)購買?人。（四）物?業(yè)交付使用，是?指物業(yè)買受人收?到甲方書面入住?通知并已辦理相?應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買?受人依約收到入?住通知后在限定?期限內(nèi)不辦理相?應(yīng)手續(xù)的，視為?已交付使用。?（五）共用部位?，是指一幢住宅?內(nèi)部，由整幢住?宅的業(yè)主、使用?人共同使用的門?廳、樓梯間、水?泵間、電表間、?電梯間、電話分?線間、電梯機(jī)房?、走廊通道、傳?達(dá)室、內(nèi)天井、?房屋承重結(jié)構(gòu)、?室外墻面、屋面?、等部位。（?六）共用設(shè)施設(shè)?備，是指：1?、一幢住宅內(nèi)部?，由整幢住宅的?業(yè)主、使用人共?同使用的供水管?道、排水管道、?落水管、照明燈?具、垃圾通道、?電視天線、水箱?、水泵、電梯、?郵政信箱、避雷?裝置、消防器具?、等設(shè)備2、物?業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，?由業(yè)主和使用人?共同使用的道路?、綠地、停車場?庫、照明路燈、?排水管道、窨井?、化糞池、垃圾?箱（房）、等設(shè)?施。（七）公?共區(qū)域，是指一?幢住宅內(nèi)部，由?整幢住宅的業(yè)主?、使用人共同使?用的區(qū)域以及整?幢住宅外、物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)，由?全體業(yè)主、使用?人共同使用的區(qū)?域。（八）專?有部分，是指在?構(gòu)造上及利用上?具有獨(dú)立性，由?業(yè)主獨(dú)立使用、?處分的物業(yè)部位?。第二十九條?本合同未盡事宜?，雙方可另行以?書面形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。第三?十條補(bǔ)充協(xié)議及?本合同的附件均?與本合同具有同?等法律效力。?本合同、本合同?的附件及補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定的事?宜，均遵照中華?人民共和國有關(guān)?法律、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。第三?十一條本合同正?本連同附件共頁?，一式份，甲乙?雙方各執(zhí)___?_份，一份向房?地產(chǎn)主管部門辦?理備案。第三?十二條本合同履?行期間，遇不可?抗力致使合同無?法履行的，雙方?應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商處理?。第三十三條?本合同在履行中?如發(fā)生爭議，雙?方可以通過協(xié)商?方式解決協(xié)商不?成的，采取以下?第種方式解決。?（一）向仲裁?委員會申請仲裁?（二）向人民?法院提起訴訟。?第三十四條本?合同為期年，自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。?本合同期限未滿?，若業(yè)主大會與?物業(yè)管理企業(yè)簽?訂的物業(yè)服務(wù)合?同生效的，本合?同終止。第三?十五條本合同期?限屆滿前月，業(yè)?主大會尚未成立?的，甲、乙雙方?應(yīng)就延長本合?同期限達(dá)成協(xié)議?雙方未能達(dá)成協(xié)?議的，乙方應(yīng)在?本合同期限屆滿?后月內(nèi)繼續(xù)履行?本合同，甲方應(yīng)?在此期間選聘新?的物業(yè)管理企業(yè)?。第三十六條?本合同終止時，?乙方應(yīng)將物業(yè)管?理用房、物業(yè)管?理相關(guān)資料等屬?于全體業(yè)主所有?的財(cái)物及時完整?地移交給業(yè)主委?員會業(yè)主委員會?尚未成立的，移?交給甲方或代管?。第三十七條?本合同經(jīng)甲乙雙?方簽字/后生效?。甲方簽章：?_____??????乙方簽章?：______?____法定?代表人：___?__??????法定代表人?：_____?____年__?__月____?日?????____?年____月_?___日商業(yè)?用房物業(yè)服務(wù)合?同常用版（五）?甲方（用人單?位）：____?_物業(yè)管理有限?公司法定代表?人：_____?地址：___?__電話：_?____乙方?：_____?出生日期：__?___居民身?份證號碼：__?___家庭住?址：_____?電話：___?__根據(jù)《中?華人民共和國勞?動法》，甲乙雙?方經(jīng)平等協(xié)商，?自愿簽訂本合同?，共同遵守本合?同所列條款。?第一條合同期限?1、本合同為?固定期限的勞動?合同。合同期自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。?2、其中試用期?____個月，?自本合同生效之?日起開始計(jì)算。?第二條工作內(nèi)?容1、乙方同?意根據(jù)甲方工作?需要，在部門擔(dān)?任崗位工作。?2、乙方應(yīng)按照?甲方的工作要求?，按時完成規(guī)定?的工作數(shù)量，達(dá)?到規(guī)定的工作標(biāo)?準(zhǔn)。第三條勞?動保護(hù)和勞動條?件甲方安排乙?方執(zhí)行下述工作?制，甲方并可根?據(jù)具體工作需要?隨時調(diào)整安排乙?方執(zhí)行：1、?甲方根據(jù)實(shí)際情?況，合理安排工?作時間。2、?甲方安排乙方執(zhí)?行綜合計(jì)算工時?制。即平均日和?平均周工作時間?不超過法定標(biāo)準(zhǔn)?工作時間。3?、甲方遇有緊急?任務(wù)時，有權(quán)依?法延長工作時間?，乙方應(yīng)服從甲?方的安排，認(rèn)真?負(fù)責(zé)地按要求完?成緊急性工作任?務(wù)。4、根據(jù)?工作需要和特殊?崗位特點(diǎn)，月工?作工資包括固定?超時工作部份。?5、甲方為乙?方提供必要的勞?動條件和勞動用?具，建立健