南通CBD項目推介

南通CBD項目推介7/21/2023本報告內(nèi)容1、南通宏觀經(jīng)濟概述2、CBD研究與案例借鑒3、項目定位4、地塊價值評估2南通是蘇北經(jīng)濟的領(lǐng)頭羊

城市定位為上海都市圈副中心城市城市區(qū)位優(yōu)越：發(fā)展依托江海，蘇通大橋通車后將納入上海一小時經(jīng)濟圈；經(jīng)濟領(lǐng)先：年GDP超千億、財政收入超百億，在江北處于領(lǐng)軍者地位；城市定位:以建設(shè)上海北翼現(xiàn)代化港口、工貿(mào)、旅游城市的總目標，建設(shè)上海都市圈副中心城市資料來源：南通市城市總體規(guī)劃概要3基大本明分遞析南駝通疫市哲G裝D錢P校快出速塵增枕長疑，嚷房憤地貸產(chǎn)虜業(yè)抄處作于際高律速爭發(fā)釘展犁階廟段南騙通供市升年橡G假D殼P趣近濾年菠持修續(xù)續(xù)保騰持噴上搜升稠趨染勢違，墨且白上銀升栗幅詠度俘逐只年愧增誓加萍；南定通突2詢0廟0紗3怠年羞年禍G偉D采P市1雹0粱0份6朝.澆6萬5揭元險，開增度幅斬達芽到媽1談3圖.盤4季％釋，演年超G厚D掌P扛支棵撐慶南而通赴房渴地橋產(chǎn)楊高書速欺度軟的反發(fā)踩展護勢直頭總祖體寧來個看助，轎2修0撓0刊3義年跑南括通躁年派G念D鋸P朱江紡蘇符第害四漸，貼表隙明介其均經(jīng)普濟抬實久力當在惕江羨蘇距緊毒追紫蘇憑南泛，途處蟻于美第昨二抗集建團魂領(lǐng)雀頭乎羊納的靠位頓置指殊標蓮1森：蝦G搬D定PGDP增長率房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展庫萄茲螺涅娛茨貝模蛇型4C陶B北D母的臉定監(jiān)義C迎B妹D否—?！⑶鹞膱D全匹稱戶為各C貿(mào)e許n交t喇r擇a刮l古B成u孤s奶i發(fā)n層e測s因s掛D傘i銹s港t年r妙i魂c禾t即存中模央帖商藏務躬區(qū)最宜早淡產(chǎn)臉生績于勾上件世欠紀屬2歌0開年尚代敬的看美絞國現(xiàn)休代紙大饞都逝市藥的獸C收B遍D酒—淋—是想經(jīng)以濟重生幸活嘴國竿際油化圈的吼產(chǎn)或物簡；是白適凝應厚生硬產(chǎn)授力析進砍步騾的老結(jié)聰果煉；同獄時襲也惜應晶是躺一掛個散城識市侍現(xiàn)裁代幼化潔的保象纖征山與凱標受志引。關(guān)眨鍵卵詞揮：中艦央亭商括務吵區(qū)商滲務主中借心旗區(qū)中不央掀商乘業(yè)阻區(qū)5C斯B隊D醋的恩特統(tǒng)征城準市它C柴B向D淋的托四健大州基送本沉特敘征—覺—具銅有遼最次高鍋的惡交燦通像可窗達衫性歸（C益B縮慧D無齒一慣例悶外揀處叨于貸城籍市抓干番道爆系周統(tǒng)的夾核快心落）報；與戚城培市喘最久初睛的吹發(fā)森源裳地搞、術(shù)目卡前則的優(yōu)地售理頭中巧心予有財一勒定攔的肢關(guān)孤聯(lián)論性奪；具調(diào)有雹良哲好葡技眼術(shù)踢設(shè)妄施紹、詳服彈務乓配當套難和永城頁市蹈景遞觀擇；擁睬有厭最完高區(qū)的喪地吵價遙和碰房咳價代；6項真目塵處療于怎政餐府貿(mào)定弟義羊中御的遍新禮城咬區(qū)脖核端心勤區(qū)瞞—廚—杠規(guī)撈劃俊較陜其貝他脹區(qū)覽域鞋有仇顯攤著搬的臣差當異止化嗽優(yōu)凱勢區(qū)泉域飛發(fā)罰展窯前明景盼好沫:南段通輸“雹十畫五他”濁計畏劃斜確你定乘的漏五熔大淋重島點逃發(fā)乒展洪地狂區(qū)認之州一厘—吼—梁未患來南草通寇市行它政役、桐經(jīng)刻濟踩、照文叔化名和送居肆住跳的焰新陳城犁市議中球心，萬南夢通根城氧市贈發(fā)祖展等的忽里怪程吸碑升；特布征蘇優(yōu)那勢陳顯剪著勇：樞秘紐班化心、次中仗心翠化案、濫國含際猾化；產(chǎn)智業(yè)淺基達礎(chǔ)亂支繳撐沙：崇奴川戀經(jīng)將濟功開竊發(fā)董區(qū)摸以猴機恢電前電壞子理、劫醫(yī)當藥稍、策紡文織莫及飛物仗流磚為激產(chǎn)息業(yè)售導回向監(jiān)；認南彈通專經(jīng)午濟宏開很發(fā)耕區(qū)佩以埋商重業(yè)排貿(mào)偵易含、般房閑地始產(chǎn)挖開隆發(fā)拍、得交吼通配倉餓儲將，面金墾融饅保鹽險違為協(xié)產(chǎn)丸業(yè)掌導模向騾。南倍通經(jīng)食濟瓦開蘇發(fā)翻區(qū)崇微川經(jīng)諒濟濤開鋒發(fā)血區(qū)項叼目莫區(qū)青域7C文B傳D雹意化象曼譯哈英頓錄C吼B(yǎng)渴D法蛇國島拉饅德惕方約斯8城市北京上海深圳廣州南通啟動時間1993年1990年1993年1993年2005年啟動時GDP值(億元)10201608660

8071007C葛B(yǎng)盞D問啟也動測征妻兆南威通靜的寸中賺央余商瓣務恢區(qū)屈即畢將稻啟隨動9C衣B他D妥研齒究告-握-曠-裂深霉圳基怕本根規(guī)鎖模用緒地盞規(guī)宮模董：搬總漁用泰地窩面美積騰4尖.臘1誤3腹平辮方杜公粘里建擾筑愛容羨量經(jīng)：梢總吹建艷筑咳面田積眾為腥7黑5稱0怪平健方猴米人?？谙?guī)噴模嗓：譯規(guī)摧劃鞏就暖業(yè)萬人糟口黨2違6涼萬篇，六居繭住惹人繁口若7最.善7捆萬1蜂9歐9歲3蟻年雹1劈燕9橫9自5濤年祖1改9濾9隊6助年崇1購9祖9左7峰年慨1歇9耐9劈燕8被年何1判9奪9首9隙—荷2鉤0鳴0碧1深吳圳救C晌B肅D建鏡設(shè)造次兵序進礦入擁成該熟鑼期商志業(yè)趙項職目法開逃發(fā)辦鉆公伸項韻目末開繡發(fā)居渡住升項突目棕開擠發(fā)土丸地灶開裹發(fā)基葉礎(chǔ)努設(shè)撲施哄建茶設(shè)開附始回啟灘動投資啟動中心區(qū)主干道基本完成投資大廈、信息樞紐中心大廈建設(shè)中；中心區(qū)基礎(chǔ)市政設(shè)施“七通一平”基本完成；成功拍賣出讓一塊居住用地；中心區(qū)城市公園建成；和黃、中海、深業(yè)、居住項目開工；六大政府工程（市民中心、圖書館、音樂廳等）同時開工；；中心區(qū)進入高速發(fā)展期；高交會館正式起用；新中心區(qū)地位已經(jīng)確立；居住項目竣工投入使用；江蘇大廈、國際商會大廈等高級寫字樓也相繼落成；1泊0C幣B艘D較研蘋究衛(wèi)-餅-歐-結(jié)廣碧州基陜本抗規(guī)秤模用粱地助規(guī)和?？纾撼艨傆苡美畹匦廾婧e滾6災.壟6責平積方粱公蠢里建得筑畜容忍量閥：汁總伴建便筑見面咸積浪為繩7屬8澡0懂平峰方棉米人戲口枝規(guī)婚模脂：貧規(guī)狹劃列人酸口內(nèi)容削量料1朝8幟萬陽人投資啟動進行大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地開發(fā)已成規(guī)模；居住項目開始建設(shè)進行緩慢的居住項目開發(fā)；辦公項目開始建設(shè)新的建設(shè)高潮開始，建設(shè)量巨增；商業(yè)項目開始建設(shè)；珠江新城進入成熟開發(fā)階段；市政基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務設(shè)施大部分建成投入使用；居住區(qū)的品質(zhì)得到廣泛認可；1鑼9繼9歐3滅年兆1風9陸9嫌4制年與1洞9黨9耕5明年臟1聲9耍9問6吹—拳1悄9義9灘7秀年森1額9鄭9喂8策年棟1旬9鄭9燭9尿—摧2落0粱0辨1廣反州口C筑B勒D建術(shù)設(shè)羽次牽序進憑入圖成屈熟棵期商體業(yè)參項駕目欲開肉發(fā)辦掀公絞項透目升開乒發(fā)居把住丟項放目稀開腦發(fā)土卵地罰開鞭發(fā)基碰礎(chǔ)先設(shè)泛施悼建避設(shè)開防始錘啟杏動1鬼1C樂B正D刻研厚究廊-哭-無-小上績?；当疽酪?guī)曠模用扣地工規(guī)扇模充：移總翠用樓地踐面舌積己1臭.姓7攝平桃方技公先里建恐筑他容臉量招：寄總暫建約筑踏面羅積破為魚4天0路0貪平哭方弱米上急海販C走B但D建廢設(shè)怎次拿序投資啟動南浦大橋啟動外高橋啟動區(qū)楊浦大橋通車東方明珠封頂金茂大廈開工浦東國際機場正大廣場科技園建成新的建設(shè)高潮開始，建設(shè)量巨增；辦公項目大量啟動國際會議中心建成科技項目大量進駐張江高科技園區(qū)進入成熟期新的建設(shè)高潮開始，建設(shè)量巨增；1990年1992年1994年-----1998年1999年1999—2001

進入成熟期科技項目飛速發(fā)展辦公項目開發(fā)商業(yè)項目開發(fā)辦公項目啟動土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開始啟動休閑觀光區(qū)集中商業(yè)區(qū)集中商務辦公區(qū)住宅聚居區(qū)功能延續(xù)周邊辦公區(qū)功能延續(xù)周邊住宅區(qū)1藍2C未B晝D推研盯究你結(jié)箏論1院、賞C錢B崗D尖的饒建越設(shè)喚時始間扛均花超吉過狡1揀0蔥年2阻、能C秀B炭D枯走蔬聯(lián)拍合過開辱發(fā)陣之吉路3定、窗C畜B夢D被的腹物鉤業(yè)掩比勺例虜為看住咱宅掘:通辦惠公接:橡商睡業(yè)謊=貌4包5駛%泥:致4蓄0悲%按:老1奪5鉛%4虜、抗C符B晶D槍開灣發(fā)地次輝序妄為絡住漠宅慮-青商語業(yè)皇-投辦汗公攀-群酒男店1羊3南跑通現(xiàn)房斃地嶺產(chǎn)尼市夢場架狀鑰況1、商務樓:5萬平米/5000元均價/客戶90萬/功能模糊化2、商業(yè):濠河內(nèi)15萬/老城區(qū)式/散點式/人民路/桃塢路位置3、住宅:130萬/容積率2.5鳳凰1.2/天安1.1/封閉式城市化/OCT4、開發(fā)次序:住宅---商業(yè)---商務---酒店/同時持續(xù)公共設(shè)施建設(shè)1粱4住縫宅跳板筍塊呼分步布翼圖鐘船秀曬路洪園江挺路工蒸農(nóng)育路外削環(huán)悉東賞路青適年普路人疑民巴路濠第北共路濠咸西毯路外轟環(huán)廁西椅路濠未河躍墾龍膝路北學區(qū)訓板如塊4察0住0餐0科-忍4使5虛0根0刑元翅/們平日米中拴心串板謝塊6搶0撲0份0委元盈/玩平謊米西已區(qū)零板狡塊4摧0腳0據(jù)0蜜-黨-煉5愛0里0改0樂元角/瓦平俱米東谷區(qū)培板痕塊4淺0斗0幟0繩-勤-感5硬0刮0異0簡元嬌/河平財米新梯城秧板彼塊4槳5踐0峽0搏-鋒6景5介0且0上元霜/比平西米1憂5分海布洲狀僑況集擴中披分覽布齊在軋兩館個櫻區(qū)槐域蘇：濠近河巧周霜邊郵傳估統(tǒng)型商它務鴉區(qū)劇，捧如羊躍男龍疑路輔、劇人同民朵路富、譜南關(guān)大州街庸、依青踏年薦路段圍評合毛形繳成怨的返城緞市拼中求心掘區(qū)跑；工虧農(nóng)駱路臂新碰興滾商牽務露區(qū)歌。傷市遼政貢府拼南槽遷猾，慘工春農(nóng)住路球成抽為敢直驗達辛新喚市他政笛廣麗場澤的只最氏便壩捷注主假干福道畜路早，盆拉秒動災工急農(nóng)碎路蛛沿落線填寫騎字掘樓咬市莊場帆的秤迅曾速憶發(fā)哨展繁?！衲细蓖I國童際拘大座廈●新擴地似標型項壯目●中而華含廣估場●潤斃友傍大切廈●嘉殿隆突大傻廈●東李方乞鑫女乾●金及鷹廟國獸際俯大變廈●南銷通能大洋廈●浦擁發(fā)逮銀起行桐大腐廈●文旬峰伍大添廈●天返虹爺大蝦廈●王賣府甲公悲寓●新座海龜通例大慰廈1診6技經(jīng)術(shù)龍經(jīng)雹濟孝指以標C壤R登0竿5私0棵4記-攻A先地盲塊暗—暫—規(guī)俱劃孔用驗地之：6且1聽萬苦平順方傲米總杠建引筑旨面鍛積草：1覺3每4艦萬寸平映方優(yōu)米功謹能拘規(guī)蛾劃嗚：商茶務葡辦島公街/微酒鼓店棚商紐奉業(yè)千/恒居內(nèi)住蔽用鼓地A擇地測塊1埋7地麻塊田周駕邊嚷新夏城田雛帖形捉初肥現(xiàn)崇肆川躬路嗇園路園林路崇川路工農(nóng)南路桃園路地館塊制方嶺正尼平積整臟；交勉通增便板捷雅：通愿過草工賊農(nóng)袍南乓路梢與巾老女城臭區(qū)勾相診連熔僅撇1聯(lián)0魔分額鐘漏車拼程貧；新逃城鍛雛頓形傳初瓣現(xiàn)版：四釀周訴道欠路新整傻潔泳順鵝暢際，賽遙河望殊新豬市槍府庭廣穗場牽，乘相窩鄰抹的本體辨育死會脆展虛中鋼心許和賀南惡通宏大待學腦新煩校背區(qū)鄭可雕為淋本黑項煙目借的亮啟椒動填期斗帶熟來較人跑氣東姑至贊：頃南劫通駕大這學北爪至歐：眾市羽政售府純機成構(gòu)豬及弟文戰(zhàn)化削藝柱術(shù)剛區(qū)西逢至次：藝2啄5薄米蝕寬龜綠外化束帶洗學車倉展齊銷穩(wěn)店南項至撒：荷體包育您會筑展酒中斷心1西8區(qū)破域絕整冠體私形理象字定菠位項壞目扒區(qū)壓位敬特礎(chǔ)征項洪目孟地乳塊惕特弟征消頭費授者洽需侍求競蠻爭表分屬析連哪接脆上允海而、耀蘇斗南付的買樞塘紐壇地蛾帶蘇懶北茫經(jīng)行濟粉領(lǐng)吊頭游羊未惕來家南汗通葡市蘋行幅政隔、肝經(jīng)麻濟瓣、紐奉文錄化險和糧居電住晶的糟新駕城講市植中氣心南觀通拴城億市鳳發(fā)古展廉的刷里打程裹碑規(guī)稿模嶼和勿形拋態(tài)臟不渴可嘩復身制答性周陸邊配配沒套掌皆居以蘭國暖際歪化蔑新矮城詞的遺規(guī)陡劃斬思腸路殲配軌置新蠢都把市或核哄心絕扎版甘、吵國絕際紅化認竟政達府內(nèi)共心灶深片處瞞有緩很拌強噴的旋融諒入送蘇憑南斬及蛛上嶺海洋都鴉市章圈鵝的墾渴壓望追政求沈有懲城燭市堆魅疲力早和唉內(nèi)姥涵慣的純生研活對衣社畢區(qū)昂環(huán)竿境擁和市社訪區(qū)犬氛咽圍屢關(guān)宰注與程烘度繪不將斷爪提鬧高新護市悅府倆、裂都座市丹魅齡力仍杰以犁傳制統(tǒng)重的貨封掀閉球式缸居休住器小街區(qū)丟為勁主魯，錄功緞能太單昂一概，祥僅茅能稻滿墾足銳基私本畝生穿活劈燕需編求寬層佳面歷的峰要末求對劃區(qū)曠域部核農(nóng)心異價棄值丘挖振掘魄弱趣，浪營踐銷植弱縫，移可坦復放制褲性莊強開玻放槐的舌，厚區(qū)見域鐵的新置市炊府假核選心數(shù)區(qū)梁-丑國權(quán)際協(xié)的賺、名開廢放遇的纏都拆市點魅扛力舟新柔城1太9項形目州形給象晨定敲位南副通●都親市覽示解范蓬區(qū)(假U餓D往D鞠.屑N假T拾)U域r輸b激a蝴n紋D記e尚m甩o私D附i斥s捐t辨r勞i館c賞t示尖范炒南姿通鴨的萍未奴來成這為桐二鄙線京城傳市燭發(fā)濁展倚的穴典晉范2周0體料育進會恰展厘中匪心項歪目纏的手三肺核占結(jié)脅構(gòu)都籮市活最力希區(qū)都軍市動浴力雷區(qū)都必市人愿居惱區(qū)商醬務劈燕、燒酒勒店愛、盡城反市叛綠槐軸模，鉤與污北社側(cè)升文市化辨藝突術(shù)朝廣通場慎功蒜能烤氣珠質(zhì)原相摸符臉。居汁住模區(qū)性靠瞎近高大諸學升校臂區(qū)只和雹舊惹有浪建腰成壁區(qū)貢，夏居嫩住少氛疫圍買好篇。商支業(yè)坦廣救場蒼、冷會肥展職中兄心凱沿辯主袋干論道嘗和牌開登發(fā)組區(qū)診分血布鑰，縮慧利療于永打登造銀成摧為惑開拘放裁性趙商桃業(yè)普中柴心蟲。2檢1具劇有挎符設(shè)號塵意呢義貫的德軸加線當（襖“戶第丹五言大幣道滴”植或宣“兼香筐榭呀里晃大獻街閃”殃式古）仙，停成拜為季城納市仆的住主狂要頁景園觀約大根道勺。入淋口無處補的蛛界貫定賴。區(qū)治域片入代口泥的從界轎定歡享迎局進億入霞：盾南騰通將都盛市鐘示息范圈區(qū)2豈2外突圍輛導倒示跳系振統(tǒng)攏—切—蘭形祝象練墻形訓象責墻呆展芒示糊大粥盤趕特司有咬的碰氣拳勢討—救—捎尚宴未亮開切工挎部毯分晝，躬可但用雙形券象扶墻醫(yī)圍乓合漠，沸注鋼明盼各螞自臨功診能2薯32過、筐建荒設(shè)枯期圣和破外獻裝睜修還期吧間掛項呢目喝形蛋象萍的前展壓示邊進界噸的傷界頂定2吵4導奧視遙系民統(tǒng)毯、路偽旗茄、街跪燈熊的延視崖覺泉統(tǒng)鼓一邊晌界膊的享界襲定2步5區(qū)保域甚標定志明物以雜現(xiàn)準代燦、窄氣挑派聯(lián)的窩銷班售未中下心舊形譽成粘區(qū)日域喂標茫志抄物售套樓窩處位很置2端6區(qū)掩域臂整計體室規(guī)短劃皆展種示售浪樓紅處或內(nèi)店的緣瑞規(guī)姑劃渴展忍示搖，悅預班示吹了作城親市僵的釋未辮來2吊7國軋際抗符對號1姑、藏斑灑馬執(zhí)線2泛、瞞中絨英片文五導廈示跡系下統(tǒng)3蒙、縫道其路障兩齊邊旁相述互腫呼莊應2騾8城市符號1自0蛾0軍0句0冠0雪0允0平疾方取豪色米感不大到1呢0納0個1許0維0閣0辮0義0個暖顧害客串爭門安癥慰解洞城站市貞符呆號托貫桃穿腸于召整束個鉆社嚴區(qū)簽，功如木廣聲場裁、陸庭截院矛、毀商泳業(yè)捉、宋空價地膽（下三脹角數(shù)地打）診，毅提柱升望區(qū)晝域搜的擺現(xiàn)捉代允與董國模際做氣邁息右。2做9城貼市度雕堪塑惰群漆展珠示城市符號3并0區(qū)禽域閉導乖示零系緊統(tǒng)裝—亮—市導嚼識江視慶覺晨統(tǒng)耀一導斑示終是扭一鼠種答格眠調(diào)哈，秤無愧處益不被在羞的因品掌位讓滲茫透追著堅，算悄態(tài)悄仗地對改巴變緩著奇人疫們貢的嶺心匆理瞞體優(yōu)驗秤。3糖1區(qū)昂域野導貓示閱系芬統(tǒng)往—揮—仁鋪硬地餐視碰覺堡統(tǒng)陪一3球2國匯際陰化壤整挑體鉛體銷現(xiàn)該—傳—昂國神際殼風觀情承街3師3局吸部扮面蛋：弱各服地塌塊