設(shè)施設(shè)備維護管理方案（四篇）

第16頁共16頁設(shè)施設(shè)備維?護管理方案?確保設(shè)施?設(shè)備及場所?處于良好的?狀態(tài)，以提?高優(yōu)質(zhì)服務(wù)?的需要。?(一)、設(shè)?備設(shè)施分類?根據(jù)各類設(shè)?備設(shè)施的功?能、用途、?重要性等因?素對其實行?分類管理，?分a、b、?c三類如：?a類。監(jiān)?視系統(tǒng)設(shè)備?，配電房各?屏柜，生活?泵、消防水?泵，消防報?警系統(tǒng)，電?梯及其它。?b類。排?風(fēng)設(shè)備，水?箱(池)，?滅火器材，?排污泵及其?它。c類?。房屋本體?照明設(shè)施、?室內(nèi)外插座?、各式燈具?、水龍頭、?排水設(shè)施、?道路及其它?。(二)?、設(shè)備的運?行管理1?、對a類設(shè)?備，根據(jù)業(yè)?主委員會的?要求、物業(yè)?服務(wù)方案，?項目電工人?員巡回方式?對設(shè)備進行?管理。2?、項目電工?人員必須經(jīng)?過專業(yè)培訓(xùn)?，熟悉所管?理的性能、?特點和操作?規(guī)程，考核?合格后上崗?操作。3?、項目電工?按崗位職責(zé)?及運行操作?規(guī)程，對設(shè)?備進行操作?和檢查，認?真作好運行?記錄。4?、項目電工?人員根據(jù)運?行管理有關(guān)?制度，每月?檢查監(jiān)督設(shè)?備運行操作?人員崗位職?責(zé)旅行情況?，檢查設(shè)備?運行狀態(tài)，?注意設(shè)備運?行安全性、?合理性、經(jīng)?濟性，檢查?運行、維護?保養(yǎng)記錄、?檢查后在有?關(guān)記錄上簽?字，發(fā)現(xiàn)問?題及時糾正?，對發(fā)現(xiàn)的?設(shè)備問題應(yīng)?詳細填表報?告，工程主?管監(jiān)督整改?情況。(?三)、設(shè)備?設(shè)施的維修?保養(yǎng)1、?電工人員負?責(zé)所管轄設(shè)?備設(shè)施的維?修保養(yǎng)，項?目主任協(xié)調(diào)?工程主管負?責(zé)____?本項目維修?保養(yǎng)工作。?2、設(shè)備?設(shè)施保養(yǎng)分?日常維修保?養(yǎng)和定期維?護保養(yǎng)及年?檢維護保養(yǎng)?____個?層次。(?1)日常維?護保養(yǎng)主要?是巡視檢查?和清潔方面?的工作；定?期維護保養(yǎng)?主要工作就?是性能狀態(tài)?檢查和計劃?性能修理的?內(nèi)容；年檢?維護保養(yǎng)主?要是對設(shè)備?進行全面的?調(diào)整。(?2)日常維?護保養(yǎng)通常?由設(shè)備運行?操作，當(dāng)班?電工負責(zé)，?定期維護保?養(yǎng)由主管負?責(zé)操作安排?，當(dāng)班電工?人員進行配?合，某些設(shè)?備外聘專業(yè)?公司進行。?(3)維?護保養(yǎng)工作?的項目由各?類設(shè)備具體?規(guī)定，各設(shè)?備主觀根據(jù)?規(guī)程并結(jié)合?設(shè)備具體技?術(shù)狀況，做?出年度、月?維護保養(yǎng)計?劃，經(jīng)公司?領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后?實施。(?4)設(shè)備年?檢維護保養(yǎng)?，由委托年?檢單位實施?。維護保養(yǎng)?結(jié)束后以書?面形式報告?公司。(?四)、設(shè)備?設(shè)施維修?1、設(shè)備設(shè)?施的維修分?計劃維修和?故障維修兩?類(1)?計劃維修是?自在設(shè)備設(shè)?施沒有發(fā)生?問題之前，?對其劣化和?缺陷部件進?行預(yù)先維護?和修理；?(2)故障?維修是對設(shè)?備設(shè)施受損?設(shè)備故障后?其失效、損?壞部件進行?針對性維修?。2、設(shè)?備設(shè)施維修?采用委托維?修和派工維?修兩種形式?(1)委?托維修主要?用在故障維?修。管理處?設(shè)值班調(diào)度?室，實行_?___小時?待命值班，?配置公司集?團電話短號?，隨時接受?住戶、公司?管理人員的?維修申報和?故障報告，?接報后，迅?速在規(guī)定時?間內(nèi)修復(fù)。?(2)派?工維修主要?用在計劃維?修、零星及?小型的設(shè)備?新裝、改裝?專案處理。?工程主管根?據(jù)設(shè)備定期?保養(yǎng)計劃，?當(dāng)前對設(shè)備?定期保養(yǎng)計?劃，當(dāng)前設(shè)?備運行狀況?的分析調(diào)查?結(jié)果，以及?住戶的要求?填寫派工單?，派專人完?成的特定工?作。派工單?的處理與跟?進流程按委?托維修規(guī)定?進行。(?五)、設(shè)備?故障及事故?1、凡因?為操作規(guī)程?、操作使用?不當(dāng)或設(shè)備?發(fā)生非正常?損壞而被迫?停止運轉(zhuǎn)。?達到一定時?間或造成損?失的，稱為?設(shè)備事故。?2、損失?及影響不及?事故嚴(yán)重程?度的其它情?況稱之為故?障。3、?無論發(fā)生何?種設(shè)備故障?和事故，工?程主管必須?立即___?_力量迅速?處理。若較?重大事件，?必須及時報?告管理處主?任以書面形?式報公司協(xié)?調(diào)處理。?4、無論發(fā)?生何種設(shè)備?故障和事故?，管理處主?任、工程主?管、電工人?員必須詳細?記錄，不得?疏漏和隱瞞?。(六)?、設(shè)備的大?修、更新?1、管理處?根據(jù)實際情?況對設(shè)備進?行大修、更?新和技術(shù)改?造，使之更?加安全、有?效、經(jīng)濟、?可行。2?、設(shè)備及物?業(yè)本體部分?的大修、更?新和技術(shù)改?造費用，需?從維修資金?中支出的。?經(jīng)業(yè)主委員?會審核、同?意簽字后報?公司簽字進?行修理、改?造。3、?大修改造的?項目由各項?目主任提出?申請、工程?主管簽字，?經(jīng)公司討論?形成《年度?維修計劃申?請報告》，?報經(jīng)業(yè)主委?員會批準(zhǔn)后?方可實施，?項目實施按?照：誰主管?，誰負責(zé)“?的原則，在?工程主管指?導(dǎo)下進行。?(七)、?設(shè)備的報廢?1、設(shè)備?有下列情況?下考慮報廢?：(1)?已經(jīng)超過使?用年限，主?要結(jié)構(gòu)及部?件磨損破壞?，設(shè)備效能?達不到要求?且不能修復(fù)?。(2)?設(shè)備技術(shù)陳?舊落后，無?形磨損嚴(yán)重?，經(jīng)濟效果?差，經(jīng)濟上?分析結(jié)論更?新勝于大修?。(3)?因以外災(zāi)害?或事故使設(shè)?備損壞嚴(yán)重?而無法修復(fù)?使用，建筑?物改建不能?拆裝的。?(4)嚴(yán)重?影響安全，?繼續(xù)使用將?會引起危險?事故的。?(5)設(shè)備?耗能大、污?染環(huán)境嚴(yán)重?，國家管理?部門規(guī)定應(yīng)?予淘汰的產(chǎn)?品。2、?設(shè)備報廢由?項目主任提?出申請，并?填寫《設(shè)備?報廢申請單?》，工程主?管____?有關(guān)人員進?行鑒定后報?公司批準(zhǔn)，?其中產(chǎn)權(quán)是?屬于業(yè)主的?設(shè)備，需報?廢的還須報?請業(yè)主委員?會批準(zhǔn)。?3、設(shè)備報?廢后，報廢?設(shè)備由(公?司庫房或業(yè)?委會)進行?利用和處理?，殘值回收?憑據(jù)報財務(wù)?部注銷設(shè)備?資。產(chǎn)，同?時注銷臺賬?和卡片(?八)、房屋?外觀和圍墻?護欄1、?房屋外墻不?得____?任何使用或?觀瞻飾物。?2、嚴(yán)格?裝修申請審?核和裝修期?間的巡視檢?查工作，加?強日常管理?。治安巡邏?人員每天將?房屋圍墻和?圍欄列入檢?查項目，并?進行簽到資?料形式存檔?。3、對?住戶擅自作?主進行的任?何為歸__?__，管理?處派人及時?進行勸阻；?對已經(jīng)造成?的事實，管?理處派人上?門與住戶協(xié)?商，勸其整?改，住戶整?改有困難的?，管理處免?費提供整改?服務(wù)。(?九)、記錄?1、設(shè)備?臺賬；【包?括：序號、?級別、品名?、型號、功?率、編號、?出產(chǎn)地、廠?家電話、質(zhì)?保年限、備?注】2、?設(shè)備標(biāo)識卡?；3、設(shè)?備運行記錄?；【高壓?室運行記錄?、低壓室運?行記錄、(?發(fā)電機發(fā)電?運行記錄)?(水泵房一?次供水運行?記錄、水泵?房二次供水?記錄)、電?梯機房運行?記錄、公共?區(qū)域巡檢記?錄、公共去?云健身器材?巡檢記錄】?4、設(shè)備?日常巡視保?養(yǎng)項目及記?錄；【高?壓室設(shè)備保?養(yǎng)記錄、低?壓室設(shè)備保?養(yǎng)記錄、(?發(fā)電機設(shè)備?保養(yǎng)記錄)?(水泵房一?次供水設(shè)備?保養(yǎng)記錄、?水泵房二次?供水設(shè)備保?養(yǎng)記錄)、?電梯機房設(shè)?備保養(yǎng)記錄?、公共區(qū)域?設(shè)備保養(yǎng)記?錄、公共區(qū)?域健身器材?設(shè)備保養(yǎng)記?錄】5、?設(shè)備定期維?護保養(yǎng)項目?及記錄；?6、事故故?障報告單；?7、設(shè)備?報廢申請表?；8、設(shè)?備大修改造?申報表；?9、設(shè)備大?修匯總表。?10、安?全部圍墻設(shè)?施設(shè)備巡視?簽到表1?1、公共區(qū)?域設(shè)備設(shè)施?巡檢記錄表?12、公?共區(qū)域設(shè)備?設(shè)施維修申?請表(十?)、公共設(shè)?備設(shè)施維修?、保養(yǎng)程序?：(1)?各項目主任?每天安排電?工人員對區(qū)?域內(nèi)的設(shè)備?設(shè)施進行巡?查，不論設(shè)?備設(shè)施運行?狀況如何都?要作出詳細?的公共區(qū)域?設(shè)備設(shè)施巡?檢記錄表；?(2)如?果在檢查中?發(fā)現(xiàn)有故障?或損壞的，?應(yīng)向項目主?任提出修理?申請交公司?批準(zhǔn)，并填?寫公共區(qū)域?設(shè)備設(shè)施維?修申請表；?(3)經(jīng)?工程主管認?定后，將工?作交給項目?電工，其完?成安排和修?復(fù)工作；?(4)公司?指定專人到?現(xiàn)場進行協(xié)?調(diào)維修指導(dǎo)?；(5)?如果項目電?工人員根本?無法進行維?修的，根據(jù)?維修材料和?人工費用等?認真核算大?致維修費用?，報公司領(lǐng)?導(dǎo)審核后派?遣主管安排?；(6)?所有維修工?作結(jié)束后，?進行試運行?合格，作好?維修記錄并?存檔。設(shè)?施設(shè)備維護?管理方案（?二）設(shè)備?、設(shè)施運行?衛(wèi)生管理制?度1、食?品處理區(qū)應(yīng)?按照原料進?入、原料處?理、半成品?加工、成品?供應(yīng)的流程?合理布局設(shè)?備、設(shè)施，?防止在操作?中產(chǎn)生交叉?污染。2?、配備與生?產(chǎn)經(jīng)營的食?品品種、數(shù)?量相適應(yīng)的?消毒、更衣?、盥洗、采?光、照明、?通風(fēng)、防腐?、防塵、防?蠅、防鼠、?防蟲、洗滌?以及處理廢?水、存放垃?圾和廢棄物?的設(shè)備或設(shè)?施。主要設(shè)?施宜采用不?銹鋼，易于?維修和清潔?。3、有?效消除老鼠?、蟑螂、蒼?蠅及其他有?害昆蟲及其?孳生條件。?加工與用餐?場所(所有?出入口)，?設(shè)置紗門、?紗窗、門簾?或空氣幕，?如木門下端?設(shè)金屬防鼠?板，排水溝?、排氣、排?油煙出入口?應(yīng)有網(wǎng)眼孔?徑小于__?__mm的?防鼠金屬隔?柵或網(wǎng)罩；?距地面__?__m高度?可設(shè)置滅蠅?設(shè)施；采取?有效“除四?害”消殺措?施。4、?配置方便使?用的從業(yè)人?員洗手設(shè)施?，附近設(shè)有?相應(yīng)清洗、?消毒用品、?干手設(shè)施和?洗手消毒方?法標(biāo)示。宜?采用腳踏式?、肘動式或?感應(yīng)式等非?手動式開關(guān)?或可自動關(guān)?閉的開關(guān)，?并宜提供溫?水。5、?食品處理區(qū)?應(yīng)采用機械?排風(fēng)、空調(diào)?等設(shè)施，保?持良好通風(fēng)?，及時排除?潮濕和污濁?空氣。采用?空調(diào)設(shè)施進?行通風(fēng)的，?就餐場所空?氣應(yīng)符合g?b1615?3《飯館(?餐廳)衛(wèi)生?標(biāo)準(zhǔn)》要求?。6、用?于加工、貯?存食品的工?用具、容器?或包裝材料?和設(shè)備應(yīng)當(dāng)?符合食品安?全標(biāo)準(zhǔn)，無?異味、耐腐?蝕、不易發(fā)?霉。食品接?觸面原則上?不得使用木?質(zhì)材料(工?藝要求必須?使用除外)?，必須使用?木質(zhì)材料的?工具，應(yīng)保?證不會對食?品產(chǎn)生污染?；加工直接?入口食品的?宜采用塑膠?型切配板。?8、各功?能區(qū)和食品?原料、半成?品、成品操?作臺、刀具?、砧板等工?用具，應(yīng)分?開定位存放?使用，并有?明顯標(biāo)識。?9、貯存?、運輸食品?，應(yīng)具有符?合保證食品?安全所需要?求的設(shè)備、?設(shè)施，配備?專用車輛和?密閉容器，?遠程運輸食?品須使用符?合要求的專?用封閉式冷?藏(保溫)?車。每次使?用前應(yīng)進行?有效的清洗?消毒，不得?將食品與有?毒、有害物?品一同運輸?。10、?應(yīng)當(dāng)定期維?護食品加工?、貯存、陳?列、消毒、?保潔、保溫?、冷藏、冷?凍等設(shè)備與?設(shè)施，校驗?計量器具，?及時清理清?洗，必要時?消毒，確保?正常運轉(zhuǎn)和?使用。設(shè)?施設(shè)備維護?管理方案（?三）物業(yè)?秩序維護設(shè)?備分為六類?1、保安?用品：保?安用品，也?可以說是我?們保安工作?的基本用品?大體上包括?：警棍，強?光手電，頭?燈以及雨鞋?雨衣等必要?物品。2?、車輛管理?設(shè)備：(?1)、控制?系統(tǒng)：道閘?①藍牙卡?識別道閘。?讀卡器信號?掃描區(qū)域角?度為___?_度角。休?眠的藍牙卡?收到讀卡器?的信號被喚?醒工作。藍?牙卡將__?__驗證信?息傳送給讀?卡器。讀卡?器收到藍牙?卡____?驗證相符的?信息相一致?后上傳至控?制器打開道?閘桿。原則?上，裝在擋?風(fēng)玻璃上。?將藍牙卡中?間的接受眼?調(diào)整到正對?讀卡器接收?器。注意，?藍牙卡有電?子的有太陽?能的，太陽?能的多曬曬?太陽，電子?的一般有期?限為兩年。?(2)、?警示設(shè)備：?反光交通標(biāo)?志牌、反光?背心，警示?帶，隔離帶?，隔離墩等?。(3)?、車輛疏導(dǎo)?設(shè)備：熒光?指揮棒、信?號旗、口哨?、引導(dǎo)牌。?3、消防?設(shè)備(1?)、消防總?控制臺(?2)、消火?栓、滅火器?：a、滅火?器的使用和?維修：??、手提式和?推車式1?211、干?粉和二氧化?碳滅火期滿?五年，以后?每隔二年，?必須進行水?壓試驗等檢?查。?、?手提式和推?車式機械泡?沫、手提式?清水滅火器?期滿三年，?以后每隔二?年，必須進?行水壓試驗?等檢查。??、手提式?和推車式化?學(xué)泡沫滅火?器期滿二年?，以后每隔?一年，必須?進行水壓試?驗等檢查。?b、滅火器?的報廢：手?提式化學(xué)滅?火器___?_年、推車?式____?年；手提式?清水滅火器?____年?；手提式干?粉滅火器_?___年、?推車式__?__年；手?提式121?1(鹵代烷?)滅火器_?___年、?推車式__?__年；手?提式二樣火?炭滅火器_?___年、?推車式__?__年。?(3)、噴?淋(4)、?煙感(5)?、排風(fēng)系統(tǒng)?(6)、應(yīng)?急照明(7?)、疏散指?示標(biāo)志(8?)、氣體滅?火系統(tǒng)(?9)消防救?援物品。消?防服、消防?斧、呼吸機?、防毒面具?、消防水桶?|消防急救?箱、醫(yī)療急?救箱。擔(dān)架?，輪椅。?4、監(jiān)控設(shè)?備：監(jiān)控攝?像頭、電視?墻、對講廣?播、5、?ups不間?斷供電系統(tǒng)?。確保斷電?的情況下繼?續(xù)正常運行?半個小時。?5、通訊?設(shè)備：對講?機、對講機?站、五方對?講(五方是?指電梯對講?系統(tǒng)中管理?中心主機、?電梯轎廂轎?廂分機、電?梯機房機房?分機、電梯?頂部機房分?機、電梯底?部機房分機?五方之間進?行的通話。?系統(tǒng)構(gòu)成：?主要由管理?中心主機(?電梯對講主?機)、轎廂?分機、機房?分機組轎?廂分機成)?。對講機?：從用途來?分，可以分?為專業(yè)對講?機，民用對?講機，商業(yè)?對講機，從?工作頻段來?分，可以分?為vhf段?對講機、u?hf段對講?機和uv雙?段對講機。?專業(yè)對講機?：一般是指?國家專門分?配的無線電?頻率所配套?工作的對講?機，比如，?公安，消防?，鐵路等，?他們的工作?頻率是國家?專門劃分的?，也需要對?應(yīng)的工作頻?率的對講機?才能使用。?其他單位和?個人是禁止?使用這個頻?段的。還?有一些特殊?用途對講機?，防爆對講?機，適合在?易燃___?_的場所使?用。防水對?講機，適合?在船上適合?。民用對?講機：指發(fā)?射功率在0?.5w以下?，頻段分配?在409.?7500—?409.9?875，信?道間隔12?5khz的?____個?頻道，在這?個頻段是不?用辦理電臺?執(zhí)照的。商?業(yè)對講機：?通常是指企?事業(yè)單位，?個體工商等?使用的機器?。用法：?1.按下?ptt鍵即?發(fā)射鍵時指?示燈亮紅燈?，表示對講?機處于發(fā)射?狀態(tài)，此時?可以講話，?處于同一頻?道{___?_個頻道}?時對方接收?你的講話?2.按下監(jiān)?聽鍵時指示?燈亮綠燈，?表示對講機?處于強制接?收狀態(tài)，此?功能在對講?機接收信號?很微弱的時?候使用，平?常用不到，?此項功能很?耗電，不建?議使用。?3.同一品?牌型號的對?講機出廠頻?率相同，即?可通話，不?同型號的對?講機只要頻?段相同也可?通過編程軟?件，實現(xiàn)更?改頻率后獲?得通話。?4.搜索頻?道功能并不?是每款對講?機都有此功?能，一般在?頻道___?_位置上沒?有標(biāo)16，?而是標(biāo)有一?個s字母表?示，那么這?個就是頻道?掃描的一個?功能，但需?要編程軟件?設(shè)置后才能?用，一般不?設(shè)置的情況?下，與其他?頻道功能一?樣，頻道里?面是一個臨?時固定的頻?率。開啟后?可在1-1?5頻率間搜?索正在通話?的頻道。?5.對講機?使用很簡單?，確定對講?機在同一頻?道下，按住?發(fā)射鍵講話?，離嘴邊2?-5厘米即?可，講完話?松開。接收?時不需要按?鍵。對講機?戰(zhàn)：五方?對講(電梯?五方對講簡?單講是指電?梯對講系統(tǒng)?中管理中心?主機、電梯?轎廂、電梯?機房、電梯?頂部、電梯?底部這五方?之間進行的?通話。)?6、防汛用?品防汛擋水?板防洪墻?鋁合金擋鼠?板抽水泵?：一般現(xiàn)在?有兩種wq?水泵(潛水?排污泵)q?d____?水泵(微型?潛水泵)?膨脹防洪袋?(一般為防?洪沙袋)。?設(shè)施設(shè)備?維護管理方?案（四）?確保設(shè)施設(shè)?備及場所處?于良好的狀?態(tài)，以提高?優(yōu)質(zhì)服務(wù)的?需要。(?一)、設(shè)備?設(shè)施分類根?據(jù)各類設(shè)備?設(shè)施的功能?、用途、重?要性等因素?對其實行分?類管理，分?a、b、c?三類如：?a類。監(jiān)視?系統(tǒng)設(shè)備，?配電房各屏?柜，生活泵?、消防水泵?，消防報警?系統(tǒng)，電梯?及其它。?b類：排風(fēng)?設(shè)備，水箱?(池)，滅?火器材，排?污泵及其它?。c類：房?屋本體照明?設(shè)施、室內(nèi)?外插座、各?式燈具、水?龍頭、排水?設(shè)施、道路?及其它。?(二)、設(shè)?備的運行管?理1、對?a類設(shè)備，?根據(jù)各設(shè)施?設(shè)備運行的?要求、物業(yè)?服務(wù)方案，?物業(yè)電工人?員巡回方式?對設(shè)備進行?管理。2?、物業(yè)電工?人員必須經(jīng)?過專業(yè)培訓(xùn)?，熟悉所管?理的性能、?特點和操作?規(guī)程，考核?合格后上崗?操作。3?、物業(yè)電工?按崗位職責(zé)?及運行操作?規(guī)程，對設(shè)?備進行操作?和檢查，認?真作好運行?記錄。4?、物業(yè)電工?人員根據(jù)設(shè)?備運行管理?有關(guān)制度，?每日檢查巡?查設(shè)備運行?情況，檢查?設(shè)備運行狀?態(tài)，注意設(shè)?備運行安全?性、合理性?、經(jīng)濟性，?檢查運行、?維護保養(yǎng)記?錄、檢查后?在有關(guān)記錄?上簽字，發(fā)?現(xiàn)問題及時?糾正，對發(fā)?現(xiàn)的設(shè)備問?題應(yīng)詳細填?表報告，物?業(yè)主管監(jiān)督?整改情況。?(三)、?設(shè)備設(shè)施的?維修保養(yǎng)?1、物業(yè)電?工人員負責(zé)?所管轄設(shè)備?設(shè)施的維修?保養(yǎng)，設(shè)備?主管協(xié)調(diào)物?業(yè)主管負責(zé)?____本?項目維修保?養(yǎng)工作。?2、設(shè)備設(shè)?施保養(yǎng)分日?常維修保養(yǎng)?和定期維護?保養(yǎng)及年檢?維護保養(yǎng)_?___個層?次。(1?)日常維護?保養(yǎng)主要是?巡視檢查和?清潔方面的?工作；定期?維護保養(yǎng)主?要工作就是?性能狀態(tài)檢?查和計劃性?能修理的內(nèi)?容；年檢維?護保養(yǎng)主要?是對設(shè)備進?行全面的調(diào)?整。(2?)日常維護?保養(yǎng)通常由?當(dāng)班電工負?責(zé)設(shè)備運行?操作，定期?維護保養(yǎng)由?設(shè)備主管負?責(zé)安排，當(dāng)?班電工人員?進行配合，?某些設(shè)備外?聘專業(yè)公司?進行。(?3)維護保?養(yǎng)工作的項?目由各類設(shè)?備具體規(guī)定?，設(shè)備主管?根據(jù)設(shè)備管?理規(guī)程并結(jié)?合設(shè)備具體?技術(shù)狀況，?做出年度、?月維護保養(yǎng)?計劃，經(jīng)公?司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)?后實施。?(4)設(shè)備?年檢維護保?養(yǎng)，由委托?年檢單位實?施。維護保?養(yǎng)結(jié)束后以?書面形式報?告公司。?(四)、設(shè)?備設(shè)施維修?1、設(shè)備?設(shè)施的維修?分計劃維修?和故障維修?兩類(1)?計劃維修是?自在設(shè)備設(shè)?施沒有發(fā)生?問題之前，?對其劣化和?缺陷部件進?行預(yù)先維護?和修理；?(2)故障?維修是對設(shè)?備設(shè)施受損?設(shè)備故障后?其失效、損?壞部件進行?針對性維修?。2、設(shè)?備設(shè)施維修?采用委托維?修和派工維?修兩種形式?(1)委托?維修主要用?在故障維修?。物業(yè)管理?中心設(shè)值班?中控室，實?行____?小時待命值?班，配置公?司集團電話?短號，隨時?接受業(yè)主、?公司管理人?員的維修申?報和故障報?告，接報后?，迅速在規(guī)?定時間內(nèi)修?復(fù)。(2?)派工維修?主要用在計?劃維修、零?星及小型的?設(shè)備新裝、?改裝專案處?理。設(shè)備主?管根據(jù)設(shè)備?定期保養(yǎng)計?劃、當(dāng)前設(shè)?備運行狀況?的分析調(diào)查?結(jié)果，以及?業(yè)主的要求?填寫派工單?，派專人完?成的特定工?作。派工單?的處理與跟?進流程按委?托維修規(guī)定?進行。(?五)、設(shè)備?故障及事故?1、凡因?為操作規(guī)程?、操作使用?不當(dāng)或設(shè)備?發(fā)生非正常?損壞而被迫?停止運轉(zhuǎn)。?達到一定時?間或造成損?失的，稱為?設(shè)備事故。?2、損失?及影響不及?事故嚴(yán)重程?度的其它情?況稱之為故?障。3、?無論發(fā)生何?種設(shè)備故障?和事故，設(shè)?備主管必須?立即___?_相關(guān)部門?迅速處理。?若較重大事?件，必須及?時報告設(shè)備?管理部以書?面形式報公?司協(xié)調(diào)處理?。4、無?論發(fā)生何種?設(shè)備故障和?事故，設(shè)備?管理部、物?業(yè)主管、電?工人員必須?詳細記錄，?不得疏漏和?隱瞞。(?六)、設(shè)備?的大修、更?新1、管?理處根據(jù)實?際情況對設(shè)?備進行大修?、更新和技?術(shù)改造，使?之更加安全?、有效、經(jīng)?濟、可行。?2、設(shè)備?及物業(yè)本體?部分的大修?、更新和技?術(shù)改造費用?，需從維修?資金中支出?的。經(jīng)業(yè)主?委員會審核?、同意簽字?后報公司簽?字進行修理?、改造。?3、大修改?造的項目由?各項目主任?提出申請、?工程主管簽?字，經(jīng)公司?討論形成《?年度維修計?劃申請報告?》，報經(jīng)業(yè)?主委員會批?準(zhǔn)后方可實?施，項目實?施按照：誰?主管，誰負?責(zé)“的原則?，在工程主?管指導(dǎo)下進?行。(七?)、設(shè)備的?報廢1、?設(shè)備有下列?情況下考慮?報廢：(?1)已經(jīng)超?過使用年限?，主要結(jié)構(gòu)?及部件磨損?破壞，設(shè)備?效能達不到?要求且不能?修復(fù)。(?2)設(shè)備技?術(shù)陳舊落后?，無形磨損?嚴(yán)重，經(jīng)濟?效果差，經(jīng)?濟上分析結(jié)?論更新勝于?大修。(?3)因以外?災(zāi)害或事故?使設(shè)備損壞?嚴(yán)重而無法?修復(fù)使用，?建筑物改建?不能拆裝的?。(4)?嚴(yán)重影響安?全，繼續(xù)使?用將會引起?危險事故的?。(5)?設(shè)備耗能大?、污染環(huán)境?嚴(yán)重，國家?管理部門規(guī)?定應(yīng)予淘汰?的產(chǎn)品。?2、設(shè)備報?廢由項目主?任提出申請?，并填寫《?設(shè)備報廢申?請單》，工?程主管__?__有關(guān)人?員進行鑒定?后報公司批?準(zhǔn)，其中產(chǎn)?權(quán)是屬于業(yè)?主的設(shè)備，?需報廢的還?須報請業(yè)主?委員會批準(zhǔn)?。3、設(shè)?備報廢后，?報廢設(shè)備由?(公司