標桿地產(chǎn)集團-成本造價-弱競爭市場項目降本方案

中梁地產(chǎn)集團弱競爭市場項目降本方案2021年3月戰(zhàn)略選擇提高拿地能力降本增效精益運營政府管控不斷加碼，市場競爭激烈，需通過降本來進一步提高拿地效率提高停車效率、品牌庫擴充、適配精準投放……過程管控，無效成本、新材料、新工藝……強競爭市場：內(nèi)功、周轉(zhuǎn)、費用、產(chǎn)品力、深耕弱競爭市場：投資精準、成本控制、資源整合、盈利適配標準ABC檔使用情況2一深入調(diào)研，知己知彼2二成本精準投放2三持續(xù)賦能，投后落地2四總結(jié)及要求2五適配標準ABC檔使用情況2一2020年C檔指標使用情況售價7000以下項目城市分布2020年我司共拿地83塊，采用C檔適配標準45個，占比54%1、不含粵港澳；2、新A、B、C、D標準發(fā)布過后，只有陜西榆林項目使用了新D標。序號區(qū)集地塊C標占比省份城市1北方221882%天津、安徽、河北、河南、江蘇、內(nèi)蒙古天津；池州、阜陽、黃山、馬鞍山、寧國、蕪湖、信陽；邯鄲、滄州、南陽、信陽、新鄉(xiāng)；常州；赤峰2中部1414100%湖南、湖北、江西、內(nèi)蒙古長沙、永州、常德、益陽；荊州、襄陽；南昌、上饒；呼和浩特、赤峰3西部12433%四川、陜西、云南遂寧；昭通；蒙自4江蘇10110%江蘇無錫5山東9333%山東德州、淄博、濱州6浙江500%7青島3133%山東濰坊8萬筑3267%安徽合肥9商置300%10產(chǎn)業(yè)直屬22100%江蘇江陰合計834554%1、2020年C檔指標使用情況

2020年獲取的45個C標地塊中，安徽11塊，湖南6塊城市分布如下省份城市數(shù)量安徽合肥2馬鞍山2阜陽2池州1黃山1寧國1蕪湖1信陽1湖南長沙2永州2常德1益陽11、2020年C檔指標使用情況其中40%的項目（共計131個）高層售價≤7000元/㎡成本管理中心內(nèi)部資料-嚴禁外傳統(tǒng)計所有三、四線及以下328個項目，售價7000元及以下的高層項目共131個主要分布在安徽、江西、湖南、河南、山東、湖北2、售價7000以下項目城市分布成本管理中心內(nèi)部資料-嚴禁外傳高層售價在7000元及以下共計131個項目，主要分布在安徽（22個）、江西（21個）、湖南（17個）、河南（16個）、山東（14個）、湖北（7個）序號省份地級市備注（不包含的地級市）1安徽毫州、阜陽、淮北、六安、馬鞍山、銅陵、蕪湖、宣城合肥、池州、滁州、黃山2江西贛州、吉安、九江、萍鄉(xiāng)、上饒南昌、景德鎮(zhèn)3湖南長沙、永州、益陽、邵陽、常德郴州、婁底、岳陽、株洲/4河南新鄉(xiāng)、許昌、濟源、南陽、焦作、濮陽、平頂山、商丘、信陽鄭州、洛陽5山東青島、煙臺、濰坊、濱州、棗莊、臨沂濟南、威海、德州、聊城、泰安、濟寧6湖北黃石、鄂州、隨州、天門、黃岡、荊州、恩施武漢、襄陽2、售價7000以下項目城市分布9深入調(diào)研，知己知彼2二調(diào)研項目基本情況做當?shù)刈詈梅孔诱{(diào)研指標分析結(jié)果售價7000以下項目共性特征城市等級：三、四線及以下時間要求：2018年1月1日后開工項目項目情況：在售業(yè)態(tài)要求：高層銷售均價：≤7000元/㎡1、調(diào)研項目基本情況本次對三、四線，高層7000元/m2及以下售價項目進行調(diào)研及數(shù)據(jù)指標分析適配項目單位平均值最大值最小值總建筑面積m2

168,263

1,064,359

19,497地下建筑面積m2

33,827

224,685

4,583景觀面積m2

40,697

213,569

6,732售價元/m25808700044582、地域差異成本精準投放，適配得當，做當?shù)刈詈梅孔?000以下地方對應的省份及地級市序號省份地級市備注（不包含的地級市）1安徽毫州、阜陽、淮北、六安、馬鞍山、銅陵、蕪湖、宣城合肥、池州、滁州、黃山2江西贛州、吉安、九江、萍鄉(xiāng)、上饒南昌、景德鎮(zhèn)3湖南長沙、永州、益陽、邵陽、常德郴州、婁底、岳陽、株洲/4河南新鄉(xiāng)、許昌、濟源、南陽、焦作、濮陽、平頂山、商丘、信陽鄭州、洛陽5山東青島、煙臺、濰坊、濱州、棗莊、臨沂濟南、威海、德州、聊城、泰安、濟寧6湖北黃石、鄂州、隨州、天門、黃岡、荊州、恩施武漢、襄陽7江蘇南通、淮安、徐州、鹽城、連云港常州、蘇州、泰州、無錫、宿遷、揚州8重慶云陽縣、銅梁區(qū)、永川區(qū)、墊江縣江津區(qū)、重慶市、9四川眉山、綿陽、自貢成都、達州、遂寧、南充、宜賓10云南保山、昆明、楚雄、蒙自、昭通安寧、大理11甘肅天水、平?jīng)鎏m州12貴州遵義、畢節(jié)貴陽13陜西銅川、安康西安、榆林14浙江麗水、紹興杭州、寧波、溫州、臺州、舟山、衢州、湖州、嘉興15內(nèi)蒙古包頭呼和浩特、赤峰16寧夏銀川/售價低于7000元/㎡

的項目共性特征①【地面車位】項目地面車位平均占比16%，30%項目地面停車占比≥20%②

【窗地比】25%項目高層窗地比≤0.18③

【門窗價格】40%項目采用塑鋼窗，80%的項目塑鋼窗單方指標≤380元/m2，20%項目鋁合金門窗單方指標≤400元/m2，④

【售樓處面積】售樓處平均面積指標749m2，46%項目售樓處面積指標≤700m23、售價7000以下項目共性特征C標綜合停車效率36m2/個，人防地下室層高3.7m，非人防地下室層高3.6m建議調(diào)整為綜合停車效率34m2/個，人防地下室層高3.5m，非人防地下室層高3.3m編號適配項目單位調(diào)研結(jié)果C檔C-檔平均值最大值最小值1行政事業(yè)性收費及前期準備費元/m210518673//2單體規(guī)劃模塊規(guī)劃

指標可售比住宅百分比77%83%70%77%78%3車位配比輛/戶0.941.350.60滿足規(guī)范最低值滿足規(guī)范最低值4地面停車比例百分比16%49%1%滿足規(guī)范最低值滿足規(guī)范最低值5綜合停車效率（含人防、非人防）m2/個33.939.029.036346單體建筑模塊層高地下室層高人防m(xù)3.543.703.353.73.57非人防m(xù)3.453.653.203.63.38標準層住宅m2.903.002.802.9m2.9m9單體結(jié)構模塊地上鋼筋含量kg/m2374431執(zhí)行設計限額執(zhí)行設計限額10地上混凝土含量m3/m20.350.460.30執(zhí)行設計限額執(zhí)行設計限額11地下鋼筋含量kg/m211014087執(zhí)行設計限額執(zhí)行設計限額12地下混凝土含量m3/m21.101.900.80執(zhí)行設計限額執(zhí)行設計限額4、調(diào)研指標分析結(jié)果—地下車庫編號適配項目單位調(diào)研結(jié)果C檔C-檔平均值最大值最小值13單體立面模塊立面

系數(shù)墻地比高層比值1.221.480.901.151.1014門窗

含量窗地比高層比值0.200.230.150.20.1815門窗工程鋁合金綜合單價元/m2435652347無無16塑鋼窗綜合單價元/m2384494298380-55038017外立面裝修綜合單價元/㎡外立面面積5211430真石漆50涂料35綜合3818公共部位裝修綜合單價元/㎡裝修面積702104143170070019單元門綜合單價元/樘59691500020003000300020其他

門入戶門綜合單價元/樘127223307021300130021防火門綜合單價元/㎡384568310380~55038022欄桿觀景陽臺欄桿成本標準元/m195350113鐵藝欄桿鐵藝欄桿（不帶花）23單體設備模塊電梯品牌元/臺176049300000104305西繼迅達廣日24智能化配置指標指標元/m21725102518C標墻地比1.15、窗地比0.2、外立面材料占比未明確、防火門380~550元/m2、電梯品牌西繼迅達、智能化25元/m2建議調(diào)整為墻地比1.10、窗地比0.18、外立面真石漆20%、涂料80%、防火門380元/m2、電梯品牌廣日、智能化18元/m24、調(diào)研指標分析結(jié)果原C標大區(qū)景觀400元/m2、示范區(qū)景觀面積≤3500m2、售樓處面積≤1000m2建議調(diào)整為大區(qū)景觀350元/m2、示范區(qū)景觀面積≤3000m2、售樓處面積≤800m2編號適配項目單位調(diào)研結(jié)果C檔C-檔平均值最大值最小值25公共景觀模塊整區(qū)景觀指標景觀單方指標單方指標元/m236546030040035026示范區(qū)示范區(qū)景觀景觀面積m2320084297003500300027景觀面積/總用地面積百分比7%14%1%10%8%29紅線外紅線外景觀景觀面積m22561194790//30單方指標元/m251437000//31示范區(qū)售樓處面積指標面積m2749120036010008004、調(diào)研指標分析結(jié)果16成本精準投放2三制定適配指標管控紅線制定C-檔成本適配指標C-檔帶入投前測算打造營銷亮點售價≤7000元/㎡的高層住宅，制定適配指標管控標準1、推行塑鋼窗：樓梯間、物業(yè)用房、公共部位窗需設計使用塑鋼窗2、售樓部面積：總建筑面積20萬平米以內(nèi)的項目售樓部面積控制在800m2以內(nèi)3、地面停車位：盡量和政府溝通突破地面停車比例，不低于政府規(guī)劃指標配比4、綜合停車效率：綜合停車效率控制在34m2/個停車位5、地庫層高：非人防地庫層高控制在3.3m以內(nèi)，人防地庫層高控制在3.5m以內(nèi)，6、景觀工程：大區(qū)景觀工程單方指標控制在350元/m2以內(nèi)，盡量避免紅線外工程投入1、制定適配指標管控紅線C-檔適配指標：提高停車效率，提高可售比，降低地庫層高，降低墻地比、窗地比，加強塑鋼窗適配推行適配模塊適配等級C檔C-檔1規(guī)劃

指標可售比住宅及公寓≥77%≥78%指標說明可售比=可售面積/總建筑面積，其中可售面積包括住宅(含底商)、公寓、有產(chǎn)權的會所等，不可售面積包括地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、設備用房、幼兒園和學校等單車位指標36m2/個34m2/個2配套

指標地下室層高1)有梁樓蓋:人防≤3.7m，非人防≤3.6m;

2)無梁樓蓋:人防≤3.4m，非人防≤3.3m;1)有梁樓蓋:非人防≤3.3m，人防≤3.5m3二改贈送面積二次改造成本不改造不改造（贈送面積≤8%）4立面

系數(shù)墻地比高層≤1.15≤1.10指標說明墻地比=外墻墻面面積/地上建筑面積，含外墻裝飾面、建筑造型展開面，不含陽臺底部裝飾面5門窗

含量窗地比高層≤0.20≤0.18指標說明窗地比=外墻門窗洞口尺寸/地上建筑面積，不含入戶門、百葉、采光井，含陽臺推拉門2、制定C-檔成本適配指標C-檔適配指標：外立面真石漆、涂料適配占比調(diào)整，根據(jù)各地區(qū)區(qū)集集采情況，調(diào)整防火門適配指標適配模塊適配等級C檔C-檔6幕墻玻璃

幕墻綜合單價玻璃幕墻≤650不配置7外立面裝修涂料綜合

單價真石漆≤50元/㎡20%真石漆涂料≤35元/㎡80%涂料指標說明綜合單價=涂料造價/涂料展開面積(含線條展開面積、陽臺底部及展開涂刷面積)8其他門入戶門綜合單價≤1300元/樘≤1300元/樘指標說明入戶門價格包括門扇、門框、合頁、門吸、門鎖等五金件配件配置

標準材質(zhì)鋼制門鋼制門方式刷卡或機械指紋鎖防火門鋼制防火門甲級≤650元/㎡、乙級≤550元/㎡、丙級≤480元/㎡不配置木質(zhì)防火門甲級≤550元/㎡、乙級≤450元/㎡、丙級≤380元/㎡380元/㎡指標說明防火門價格包括門框、門扇、防火視窗、閉門器、門鎖和合頁等五金配件9欄桿各類欄桿成本標準鐵藝欄桿鐵藝欄桿（不帶花）2、制定C-檔成本適配指標C-檔適配指標：智能化適配指標，優(yōu)化示范區(qū)、售樓處面積指標適配模塊適配等級C檔C-檔10智能化弱電智能化指標≤23元/m2≤18元/m211整區(qū)景觀指標單方指標400元/㎡350元/㎡12示范區(qū)示范區(qū)景觀面積/總用地面積≤10%且≤3500㎡≤8%且≤3000㎡示范區(qū)單方成本/大區(qū)單方成本2.32.313地下室配套粗裝標準環(huán)氧地坪/固化地坪環(huán)氧地坪/固化地坪14售樓處前場面積指標面積銷售面積20萬m2以上：前場≤1000㎡售樓處≦800㎡，樣板間數(shù)量根據(jù)營銷需求銷售面積20萬m2以下：前場≤600㎡成本標準硬裝標準≤3000元/㎡軟裝標準≤2000元/㎡15售樓處后場面積指標面積銷售面積20萬m2以上：后場≤800㎡銷售面積20萬m2以下：后場≤400㎡成本標準硬裝標準≦800元/㎡軟裝標準不配置16樣板間成本標準硬裝標準別墅≤3500元/㎡、洋房高層≤3000元/㎡軟裝標準別墅≤3500元/㎡、洋房高層≤3000元/㎡2、制定C-檔成本適配指標成本精準投放，打造營銷亮點，支撐項目經(jīng)營1、配備指紋鎖：指紋鎖戰(zhàn)采價格550元/把，機械鎖價格價格150元/把，單方指標增加4元/m22、采用BIM設計：地下室管線采用BIM設計，提高地下室管線鋪排，美觀有序，增加成本5元/m23、成本精準投放，打造營銷亮點4、C-檔帶入投前測算通過對典型項目進行指標調(diào)整，高層預計可節(jié)約成本63元/m2地庫預計可節(jié)約成本289元/m2高層成本指標對比分析序號成本類別總指標對比原標準C-標準差值1固定性成本18151801-142敏感性成本399364-353功能性成本10591-14

小計23192256-63地庫成本指標對比分析序號成本類別總指標對比原標準C-標準差值1固定性成本34503153-2892敏感性成本979703功能性成本13130小計35603263-297高層成本指標對比分析序號成本類別名稱單位指標對比建筑單方差異差值合計總指標對比備注原標準C-標準元/m2元/m2原標準C-標準差值1固定性成本墻地比比值1.151.1-10-1418151801-14降低墻地比2窗地比比值0.20.18-4降低窗地比3敏感性成本塑鋼窗元/m2410380-5-35399364-35加強執(zhí)行4外立面裝修元/m25038-1320%真石漆，80%涂料5指紋鎖元/把1505504增配6防火門元/m2500380-3.5采用戰(zhàn)集采價格7大區(qū)景觀工程元/m2400350-11價格指標調(diào)減8示范區(qū)景觀面積m235003000-3面積指標調(diào)減9售樓處面積m21000800-4.2原標準按20萬平米以下面積計算10功能性成本電梯萬元/臺14.2210.92-6.6-1410591-14西繼迅達品牌更改為廣日11智能化元/m22518-7限額控制

高層小計元/m2//-6323192256-634、C-檔帶入投前測算地庫成本指標對比分析序號成本類別名稱單位指標對比建筑單方差異差值合計總指標對比備注原標準C-標準元/m2元/m2原標準C-標準差值1固定性成本停車效率m2/個3634-211-28934503161-289提升停車效率2人防/非人防地庫層高m3.7/3.63.5/3.3-82.5層高降低34地庫BIM設計元/m2055增設BIM設計

地庫小計元/m2///-28934503161-289

24持續(xù)賦能，執(zhí)行落地2四戰(zhàn)集采品牌分級管理深入課題研究，區(qū)域執(zhí)行落地建立成本優(yōu)化案例庫過程跟進，落實一線擴大品牌庫，重效果不重品牌戰(zhàn)集采品牌與A、B、C、C-檔相匹配材料設備項ABCC-電梯康力西繼迅達西繼迅達廣日1、戰(zhàn)集采品牌分級管理小機房系列電梯設備序號站\門1150kg（萬元）西繼迅達廣日價格差異1112\1212.138.65-3.481213\1312.358.94-3.411314\1412.589.22-3.361415\1512.809.50-3.301516\1613.099.79-3.301617\1713.3710.07-3.301718\1813.6510.35-3.301819\1913.9410.64-3.301920\2014.2210.92-3.302021\2114.5311.24-3.29集團逐月深入研究一個專項課題，提供優(yōu)化思路和方法論3月戰(zhàn)集采品牌對標，4月門窗工程，5月行政事業(yè)性收費……門窗工程入戶門單元門外立面門窗防火門及防火卷簾品牌、種類適配門鎖優(yōu)化構造簡化尺寸優(yōu)化品牌降標材料優(yōu)化面積優(yōu)化構造簡化型材優(yōu)化構造簡化建立標準設計優(yōu)化構造和功能簡化材質(zhì)優(yōu)化溝通驗收設計優(yōu)化通過適配市場和客戶層次的入戶門品牌和種類，精準投放成本。通過調(diào)研市場客戶，將智能門鎖改機械鎖或減少智能門鎖的非常用功能實現(xiàn)成本節(jié)支，或增加亮點增設指紋鎖。取消門套門框、將雙開門及子母門改單開門等，簡化構造做法，節(jié)約成本。聯(lián)動設計院和驗收部門，合理減小門洞尺寸，結(jié)合門扇價格尋求最佳平衡。通過招標選用較普通的品牌，在交樓效果不受影響的前提下，降低成本。在效果不明顯改變的前提下，優(yōu)化單元門主材，如斷橋鋁合金優(yōu)化為不銹鋼、高透光low-E玻璃優(yōu)化為普通清玻等。結(jié)合住宅大堂面積考量，適當優(yōu)化單元門面積，對客戶體驗無明顯影響且不影響通行功能，實現(xiàn)成本優(yōu)化。聯(lián)動設計院和驗收部門，溝通取消窗附框、簡化玻璃分格、雙重門改單重門等，實現(xiàn)成本節(jié)省。優(yōu)化節(jié)點拼接方式、鋁合金改塑鋼或彩塑、雙?；騆ow-E改單玻普通玻璃、空調(diào)格柵鋁合金改鋅鋼百葉等方式優(yōu)化門窗型材。通過簡化開啟扇、取消紗窗、優(yōu)化門窗組合形式、平開窗或上懸窗改推拉窗等簡化門窗構造，降低部品成本。深研當?shù)匾?guī)范和標準，合理設計門窗洞口尺寸以滿足通風采光比，結(jié)合欄桿優(yōu)化合理設置窗臺高度并固化到標準門窗庫，加快采購和生產(chǎn)流程。通過優(yōu)化設計取消電梯間前室窗、更改消防隔離間位置減小消防窗面積和位置、優(yōu)化外窗安裝位置增加可售面積等。通過取消觀察窗、取消監(jiān)控和報警功能、將電動閉門器改為門磁釋放器等實現(xiàn)防火門成本降低。將鋼質(zhì)防火門改為鋼木或復合防火門，甚至更便宜的材料。通過溝通政府驗收部門，在保證驗收通過條件下將一線品牌降為二三線品牌、甲級防火門降為乙級、丙級防火門，甚至取消防火門設置。通過設計優(yōu)化減少防火分區(qū)從而減少防火門數(shù)量，改變防火隔間位置從而減小防火門洞面積。2、深入課題研究，區(qū)域執(zhí)行落地序號標準動作成本優(yōu)化目標優(yōu)化措施1封閉陽臺取消推拉窗1、所有新項目封閉陽臺不做推拉窗設計

2、材質(zhì)由鋁合金變?yōu)樗茕?/p>

3、Low-e玻璃變?yōu)榘撞?/p>

4、四扇門口變成兩扇

6、條鎖變?yōu)樵卵梨i1、關注保溫節(jié)能2、與設計院溝通3、確保驗收通過2空調(diào)格柵材質(zhì)優(yōu)化空調(diào)格柵鋁合金改鋅鋼，節(jié)約成本60元/m2建議優(yōu)化3貯藏室防火門優(yōu)化貯藏室防火門改為普通金屬門，節(jié)約成本約600元/樘充分考慮驗收難度4窗型窗扇數(shù)量優(yōu)化雙扇開啟改為單扇開啟，節(jié)約成本20元/m2設計部根據(jù)圖紙情況復核，盡量避免雙扇開啟5窗玻璃厚度優(yōu)化6+12+6改為5+12+5，節(jié)約成本10元/m2滿足節(jié)能要求后可優(yōu)化6屋頂造型窗優(yōu)化1、改成單玻，節(jié)約成本98元/m2

2、鋁合金改成塑鋼窗

3、改成格柵或金屬條復核優(yōu)化7衛(wèi)生間窗優(yōu)化平開窗改為推拉窗綜合考慮滿足通風面積的情況下進行優(yōu)化8設備平臺門窗優(yōu)化1、減小門窗面積，節(jié)約成本450元/m2

2、直接采用隔墻形式立面報規(guī)時充分考慮9取消電梯機房采光窗每個機房減少造價500元取消機房采光窗，保留排風扇和空調(diào)機門窗工程管控標準動作：在滿足節(jié)能等基本要求的情況下，可取消封閉陽臺推拉窗，優(yōu)化門窗厚度及材質(zhì)，優(yōu)化型材米重，從而降低成本。2、深入課題研究，形成管控標準動作大區(qū)牽頭，區(qū)域根據(jù)集團節(jié)奏，結(jié)合項目實際情況，因城施策，執(zhí)行落地涉及敏感性成本需經(jīng)過相關部門審定1、項目按要求提報案例及后續(xù)成本管控措施2、地產(chǎn)集團相關部門聯(lián)合審議制定優(yōu)秀案例庫及成本管控措施庫3、下發(fā)至各區(qū)域集團/直屬區(qū)域公司學習借鑒3、建立成本優(yōu)化案例庫成本管控跟蹤計劃表過程跟進，聯(lián)動考核，樹立標桿編制成本優(yōu)化案例庫，集團發(fā)布4、過程跟進，落實一線30總結(jié)及要求2五C-檔使用城市分布C-檔指標管控紅線C-檔成本指標適配標準C-檔標準成本編制以下城市、高層售價低于7000元/m2項目原則上采用C-檔1、C-檔使用城市分布序號省份地級市備注（不包含的地級市）1安徽毫州、阜陽、淮北、六安、馬鞍山、銅陵、蕪湖、宣城合肥、池州、滁州、黃山2江西贛州、吉安、九江、萍鄉(xiāng)、上饒南昌、景德鎮(zhèn)3湖南長沙、永州、益陽、邵陽、常德郴州、婁底、岳陽、株洲/4河南新鄉(xiāng)、許昌、濟源、南陽、焦作、濮陽、平頂山、商丘、信陽鄭州、洛陽5山東青島、煙臺、濰坊、濱州、棗莊、臨沂濟南、威海、德州、聊城、泰安、濟寧6湖北黃石、鄂州、隨州、天門、黃岡、荊州、恩施武漢、襄陽7江蘇南通、淮安、徐州、鹽城、連云港常州、蘇州、泰州、無錫、宿遷、揚州8重慶云陽縣、銅梁區(qū)、永川區(qū)、墊江縣江津區(qū)、重慶市、9四川眉山、綿陽、自貢成都、達州、遂寧、南充、宜賓10云南保山、昆明、楚雄、蒙自、昭通安寧、大理11甘肅天水、平?jīng)鎏m州12貴州遵義、畢節(jié)貴陽13陜西銅川、安康西安、榆林14浙江麗水、紹興杭州、寧波、溫州、臺州、舟山、衢州、湖州、嘉興15內(nèi)蒙古包頭呼和浩特、赤峰16寧夏銀川/地產(chǎn)集團成本適配指標管控紅線2、成本適配指標管控紅線1、推行塑鋼窗：樓梯間、物業(yè)用房、公共部位窗需設計使用塑鋼窗2、售樓部面積：總建筑面積20萬平米以內(nèi)的項目售樓部面積控制在800m2以內(nèi)3、地面停車位：盡量和政府溝通突破地面停車比例，不低于政府規(guī)劃指標配比4、綜合停車效率：綜合停車效率控制在34m2/個停車位5、地庫層高：非人防地庫層高控制在3.3m以內(nèi)，人防地庫層高控制在3.5m以內(nèi)，6、景觀工程：大區(qū)景