舊城改造項(xiàng)目策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)教材

舊城改造項(xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)

——以?？谂f城改造為例舊城改造起源與定義國外舊城改造的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)以及對我國的啟示實(shí)例——海口舊城改造

3.1項(xiàng)目背景3.2政策依據(jù)3.3現(xiàn)狀基礎(chǔ)研究3.4城市形態(tài)研究“舊城改造”說法緣起于我國，緣起時(shí)間約在改革開放后，緣起背景主要是以舊城為中心區(qū)的城市擴(kuò)張及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而主要?jiǎng)右蚝喍灾?，就是舊城成為了城市的“黃金地段”。

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便從根本上改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。舊城改造起源與定義1舊命城糾改皮造向的渠內(nèi)散容①志改些造余城仁市肯規(guī)太劃土結(jié)私構(gòu)孔，盈在控其舟行賺政兼界鍵限崖范哄圍挨內(nèi)渡，艱實(shí)室行潮合拐理北的趨用用地因分姜區(qū)復(fù)和城添市暴用簽地的食規(guī)章劃徐分被區(qū)膝；②此改齡善城尺市筒環(huán)狼境，活通案過療采籌取維綜恢合奧的思相感互癢聯(lián)框系貧的違措種施爪來壩凈書化營大專氣慰和獸水拍體呢，神減欺輕牧噪挑聲攝污半染巷，嶼綠庫化季并織整擁頓界開殊闊結(jié)空辛間巧的跨利漸用孩狀俘況星等終；孟③龜更盯新用、殲調(diào)萍整錢城夜市咳工抄業(yè)陳布湊局民；④潔更穗新江或胸完漿善城陪市面道案路猛系羽統(tǒng)；⑤竿改隨善游城延市謙居襯住焰環(huán)豬境瞎并敵組制織釣大鬧規(guī)窄模壘的公拴共隙服刪務(wù)紀(jì)設(shè)夾施建燒設(shè)得，哪把嚴(yán)舊穴街取坊飾改泛造捷成鏈完隱整廣的歉居炮住吼區(qū)鏈。舊命城情改嫁造文和棚桶戶仙區(qū)改桌造舊豬城改構(gòu)造刑的妖過郵程從中超包茅含招了表棚謠戶徒區(qū)驗(yàn)改踩造浙，代而稱棚丟戶愿區(qū)匯改篩造膊本爆身燙也智是遺舊祝城末改貴造者的窮一種。棚斃戶疊區(qū)改粉造叮僅子指戚特飲定驢煤沸礦毅企塞業(yè)墊居昨住絨區(qū)茂的擊改啄造。代而腦舊畢城閃改據(jù)造鍋主汗要數(shù)是洽以挪前寒都坐市謠村軋莊夕的右整析體塵商澤業(yè)撕開喉發(fā)厘，默兩影者絕有嗓本猛質(zhì)驕區(qū)貴別票。棚素戶役區(qū)刃改碑造最是瘋我搬國征政念府戶為糾改證造城女鎮(zhèn)緊危刊舊駕住則房道、令改享善斃困策難避家袋庭嗚住條房樸條弦件獎(jiǎng)而橫推厘出際的既一兆項(xiàng)質(zhì)民口心月工面程。引棚斧戶控區(qū)尺改南造偉是迅扒壘平含房周蓋老樓謹(jǐn)房談，季對浙棚默戶在區(qū)狀項(xiàng)浪目果周徹邊特道浴路售、何廣尖場鍵、茫教冤育依、讓商線業(yè)跡等勵(lì)基嚼礎(chǔ)峽設(shè)憂施系的捆加旋強(qiáng)候和怒完過善上，健提積升痛居霞住尾環(huán)秤境技中撤的父人倆氣踢指揮數(shù)腳，膛在踐改玩造猶棚剪戶傻區(qū)腹的判同菜時(shí)周帶經(jīng)動(dòng)例了合城探市搬整匙體榴環(huán)癢境累的哈改燭善主，瓶促環(huán)進(jìn)煎了先就巴業(yè)舟、伏養(yǎng)肢老元等這社眉會(huì)屠問勢題貴的傭解背決路，袖產(chǎn)辰生假了膜有劫利府于透構(gòu)而建蜘和果諧足社樸會(huì)續(xù)的員綜德合且效礙應(yīng)竹。國光外播舊薄城剩改綁造魄的妙經(jīng)磁驗(yàn)顆教種訓(xùn)住以飛及糞對辭我嶄國鈴的建啟煮示1麥9喬5造8形.康8月課荷概蘭剩海鹿牙竟召獄開詢第趴一嗓屆診關(guān)炮于嫌城父市割更線新雙問蜘題鴿的界研幅討敗會(huì)談，定穗義綱了根彼據(jù)友城形市柱發(fā)歸展皇的沈需擠要欠、蠻在癥城矛市饒老筐化硬地馬區(qū)衛(wèi)實(shí)授施漂的臂有以計(jì)蛙劃狂的漲城絮市潑改厲造惹建乓設(shè)眠，瞞包巡壽括再置開搭發(fā)培、央修略復(fù)刮、即保窮護(hù)三年個(gè)堂方停面辣。改虎造賊程講序：句調(diào)竿查溝研魚究壤（蜘必象要擊性艘、嶼社辟會(huì)禿經(jīng)猴濟(jì)李性裳）世，倦確薪定傷改煮造它地量區(qū)稠，晴整喜頓招措碗施憶（遺商僻企馳拆趟遷熔，練道德路園變?yōu)母C）毅，選建渣設(shè)甲，殊結(jié)頃束2經(jīng)禍驗(yàn)犬參牽考1辜.重束視葡市壞政造基列礎(chǔ)碰設(shè)肢施壤和歷居采住塞環(huán)顯境勒質(zhì)芬量厲；2條.把銹改哈造患舊拌城瓦與咬保抹護(hù)澆歷扛史僅文襯化營古軍城風(fēng)播貌掃結(jié)售合起膊來,對匹重合要勿文拌物挖、撐古塌跡管及頂古縣建扒筑覽物捏重覽點(diǎn)保費(fèi)護(hù),不遺準(zhǔn)型改饞變捆原金有風(fēng)件貌裹；3哪.發(fā)奏揮稼各肯級(jí)蠻政奏府亮及榨私漫人牙的功積星極罪性,多尖方籌功集舊玻城容改斥造資蛇金慨。3喊.榴1項(xiàng)卸目堪背女景3實(shí)禁例—枕—海尸口另舊蠟城密改胡造國家層面為了有效解決舊城現(xiàn)實(shí)的諸多問題，全國各地陸續(xù)開展舊城改造工作。國務(wù)院于2009年12月31日批準(zhǔn)建設(shè)海南國際旅游島的總體規(guī)劃，并提出推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見。不僅為海口市城市建設(shè)與發(fā)展帶來良好的機(jī)遇，也對?？谑谐鞘芯坝^形象塑造提出更高的要求。?？谑袑用娓脑斐侵写?，進(jìn)行土地整合與集約利用，不僅是應(yīng)對新一輪房價(jià)上漲，應(yīng)對土地市場供應(yīng)緊張的重要舉措，也是改善居民生活環(huán)境的重要舉措。經(jīng)過近兩年舊城改造實(shí)踐，取得顯著成效，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。3霉.昆2政仁策納依春據(jù)（1）完關(guān)豈于戀加勒快終國問民鍛經(jīng)登濟(jì)餡和改社慨會(huì)檢發(fā)薪展羅第服十籠一些個(gè)謊五燭年梨規(guī)傷劃微期普間牙舊僻城噸區(qū)雀和生城讀中鑼村衣改冬造影的尼決刪定借（旬海摘府-盡2瓦0范0嫂6軋-渾3那6號(hào)爆）（2）填關(guān)虧于勿加進(jìn)快祝我?guī)檬袙伵f顯城籃區(qū)(城索中咳村)改稅造非的艇決探定階（倦海插委[講2愁0復(fù)0賀7裹]穗2鬼8號(hào)銀）（3）抽關(guān)紫于躲印爽發(fā)梅海謀口并市寄安嚇置螞房價(jià)建辣設(shè)擴(kuò)使桐用裕管瓦理員暫顆行芬規(guī)饅定很的壟通亞知陽（鎮(zhèn)海默府-營2著0偶0唱8英-花2號(hào)搞）（4）餅海階口層市輝人渠民爐政佩府指關(guān)尚于您印啟發(fā)《關(guān)盜于沉推紛進(jìn)對舊錢城膊區(qū)皮（哄城德中獵村谷）吸改序造粘工晶作珠的僵指印導(dǎo)器意你見》的根通枝知漲（脆海星府-祝2規(guī)0食0澤8嗽-賠7鎮(zhèn)8號(hào)連）（5）羅關(guān)慣于涉印扭發(fā)《海瓦口響市召政進(jìn)府女投脹資蔽項(xiàng)液目裂管疲理蔥暫盈行蚊規(guī)畢定》的鹿通谷知雞（置海童府-紛2完0遵0逼8肥-波9孤1號(hào)殲）（6）丹海警口璃市漸國驢民腸經(jīng)仇濟(jì)乓和雅社陜會(huì)歐發(fā)裹展克第傻十汽一召個(gè)哪五穴年愿規(guī)火劃柔綱痕要（7）療海浙口除市荒中估心司組俱團(tuán)帆規(guī)斃劃箏指菜標(biāo)而控磚制次暫環(huán)行滑規(guī)糕定（8）奔關(guān)蜓于藝頒鑼布睬實(shí)濃施《海攜口讓市搞城稱鎮(zhèn)跟土妙地枯基陰準(zhǔn)專地踢價(jià)售標(biāo)艦準(zhǔn)》的縮慧通榜知不（伯海悔府-鴿2嶼0者0完9釀-允8膚4號(hào)它）（9）筍海傻口扣市發(fā)舊駱城兵區(qū)遭拆司遷巾若健干芳意菊見描全綿稿房誠（0涂9輕1鏡1客1繞9修謀改?。?）騎海蜘口貢市月第蕉二犧期案舊仁城席區(qū)澤（噸城貧中讓村漫）班改醋造篩片摟區(qū)體三醋年鴉計(jì)榴劃3壟.南3現(xiàn)聞狀羞基筍礎(chǔ)需研爽究區(qū)獸位賄特腥征伍：（1）禍國真興或大看道+美轎舍命河側(cè)交平匯釀點(diǎn)怠上噸；（2）臥位梢于C窄B辜D核鍬心慣區(qū)欣東復(fù)部截延初伸黃線部上膀；（3）鳴市篩區(qū)奶通繡往謙機(jī)棒場敞的商重搏要宅干予道而一體側(cè)擊；（4）噴周涼邊嬸省收、緞市郵級(jí)近公數(shù)共亞設(shè)災(zāi)施納眾術(shù)多徹。土緊地樣權(quán)由屬團(tuán)分波析（購１律）阻總籠用謀地酒為3關(guān)5夠0燭.省6黎3畝命；（秋２畏）雕以支集場體怒土脆地塔為肺主缺，主為3究0踏9妖.刑9房誠8畝窩，見占8殘8蒸%；（推３甜）精國似有周土切地鴉，4雖0涉.嬌6樣5畝繩，冠占1寧2漸%。以再居過住貢建壤筑凈為邀主忌，蛙鄰福接黃國襯興街大圈道也、怎海霸府漁二反橫嘆路扣、退瓦短灶乒路糟、捷澤擊豐訂花瀉園毫、執(zhí)美斤苑捧路仰和晨美災(zāi)舍郊河福的飯建日筑拾底隊(duì)層阻多惰作粘為揀商扇業(yè)赤用繳途谷，痛下奮洋循村抗中響部究有拍馬顛可芽波現(xiàn)羅枝瓷蜻磚騰倉甘庫棍倉烤儲(chǔ)盜建悅筑億及斜海甩口甩益眨灃及糖競酒幻玉有足限慰公定司陵食女品隙廠左工當(dāng)業(yè)譽(yù)建惹筑護(hù)。歪瓦理灶憐村顛中孤部描有鎮(zhèn)海爽口疤琳全瑯勵(lì)食訂品令有獲限山公戒司伶工各業(yè)康建睛筑稍及恐趙肅公乏廟肯、柔戲險(xiǎn)臺(tái)靈等骨文摸化悼娛自樂川建姓筑狀?？偪敖ㄤJ筑中面逃積駐：2股8惱0蔬6勢2鑰5城.爛5承9牛m通2，諒其表中動(dòng)：（1）糕住鞠宅峽及約其拾它股非節(jié)商裁業(yè)桌建獻(xiàn)筑瘦面隸積匹：2擱4佛6帽6職4茂4戀.怕9黎m棉2（等含涂自鍵改膚鋪柜面爺：3夜1展6做0臥8穩(wěn).大5妹4泰M釣2）沸，光占8班8氏%；（2）蛾簡紗易防、病附攔屬叫物論面習(xí)積隔：3質(zhì)3責(zé)9泊8肌0悅.泄6碑9矛m扮2，兄占1冬2進(jìn)%。建者筑浮性津質(zhì)爆分鼓析居住建筑商住建筑商業(yè)建筑倉儲(chǔ)建筑工業(yè)建筑文化娛樂建筑公共服務(wù)建筑（1）臥建狗筑漠層創(chuàng)數(shù)借為1光-賠1祝0層悟不因等惰；（2）秩以炎６盈層愁以徑下牌為義主非；（3）那新花建供建今筑淋以6仍-查8層貪為訊主默，僚其攀中惠瓦霞灶僅村核北凱部替較特為情集勸中伏成墳片崇；（4）得現(xiàn)培狀者最壘高節(jié)建診筑飯位貴于嚼瓦繳灶濤村1捆0層旁高歷的到佳數(shù)家疲賓宮館脅；（5）搖建括筑鴨結(jié)貝構(gòu)茅以中框謝架頃、怪混佛合供為夕主巖；（6）低整邊體還建及筑穗質(zhì)咽量運(yùn)較逮好惜。建育筑羽質(zhì)攔量輪分回析公訪共魯服艙務(wù)賭設(shè)跡施侍分懸析道以路皮蜿盤蜒顧系毀統(tǒng)盲性瞇較靠弱,停閑車?yán)言O(shè)間施攔缺膛失。膠交盼通以秧人同車梳混極行的為鞏主。獨(dú)無固曠定朽的皆停縫車宮場，居哲民常罷利堡用坐空緩地以斥及賓靠道素路極邊風(fēng)緣切就穗近登停違車（2）治基釘?shù)貎?nèi)交喝通賞條悶件現(xiàn)共狀期小漠結(jié)3防.么4城很市查形慢態(tài)簡研稿究總問體墻趨估勢麻預(yù)巨測·土龍地靈價(jià)交格顛預(yù)捐測土困地等價(jià)獲格崗分溉析3姓.邀5規(guī)暴劃猜方市案項(xiàng)材目侍定六位對織關(guān)保鍵臟界熟面爸進(jìn)釀行構(gòu)導(dǎo)倘控創(chuàng)趨建釀開診放退的煉綠易化覺與生開膊敞麥空冷間白體木系合更理庸利腳用宰地恥下杯空話間進(jìn)織行船多賢方爛案糠比讓較錢與幕選錦擇方求案介戲紹是在弄第腐四梨輪悼方皆案妨二篩的物基遮礎(chǔ)枝上尖，寺重終點(diǎn)揪優(yōu)濫化異臨坊美仁舍送河蟲兩土岸舊的既建解筑向空歲間驕形府態(tài)評(píng)，饑注統(tǒng)重枯構(gòu)手造禍濱之水龜空救間微的往聯(lián)韻系沿性生，坦并站按舌照維海握口膝相浸關(guān)聯(lián)技亂術(shù)貸管哭理為規(guī)棗定協(xié)的脹要街求根進(jìn)押行漸調(diào)建整滅與渴深插化。系土股地甜利殲用的糾主露要驅(qū)特相點(diǎn)香是部捕分聞保印留括現(xiàn)鑄狀牽建諒筑質(zhì)貼量雖較趙好挪的椒建督筑部，至注毒重火改掛造耽與支重壤建腫并包舉覽，建降箭低翼搬海遷揮安醫(yī)置棗成軌本孟；菌結(jié)預(yù)合豈保捕留蹄建遮筑渴，穗有惜機(jī)已更機(jī)新卡，紛布捏置自安招置求區(qū)圈，剃延粗續(xù)父住蟻區(qū)趕歸枝屬喝感滴。命并曾對私保仁留曠區(qū)閃內(nèi)