麗澤花園調(diào)查報(bào)告

小區(qū)規(guī)劃合理性調(diào)研報(bào)告——浙師大麗澤花園摘要：隨著人們素質(zhì)的提高，對生活小區(qū)的建設(shè)也提高了要求。特別是環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展觀念深入人心，人們對自己的居住質(zhì)量提出了更高的要求。本文分析了麗澤花園（一期）住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)存在的問題并提出了自己的建議，為今后小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了一個(gè)可以參考的依據(jù)。關(guān)鍵詞：生活小區(qū)；規(guī)劃合理性；居住生活質(zhì)量；以人為本引言：近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對自己的居住條件追求的品味越來越高，不僅追求住房的面積，更加注重居住的區(qū)域環(huán)境、休閑設(shè)施、景觀建設(shè)，甚至人文環(huán)境也成為小區(qū)整體質(zhì)量的考察范圍。作為城市規(guī)劃專業(yè)的學(xué)生，應(yīng)時(shí)刻關(guān)注著各個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。坐落于師大南門外的麗澤花園一期建設(shè)完成不久，我們考慮到麗澤花園的規(guī)劃合理性直接關(guān)系到居住老師的生活質(zhì)量，希望通過此項(xiàng)調(diào)查研究，分析小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。了解老師居住的情況，查找小區(qū)內(nèi)存在的一些問題和不足，并為小區(qū)的二期建設(shè)提供建設(shè)性意見，完善小區(qū)建設(shè)。、個(gè)案基本情況與研究方法的介紹

此次調(diào)查研究，課題組選取了位于浙師大南門的麗澤花園為研究對象。麗澤花園（一期）住宅小區(qū)，坐落在金華市師大街288號，占地面積91469.7平方米，總建筑面積105466.32平方米，由26幢六層住宅樓和1幢綜合樓組成，住戶712戶，綠地面積約36000平方米,綠地率達(dá)39%。小區(qū)設(shè)有籃球場和網(wǎng)球場、車庫、園林小品景觀和大型水系人工湖，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，是浙江高等學(xué)府浙師大教授學(xué)者的聚居地，容智慧、精華、靈氣于一身，是時(shí)尚、潮流、高科技、現(xiàn)代文明人才聚集的地方。對于個(gè)案的研究，我們采用了實(shí)地勘察、查找資料、走訪規(guī)劃設(shè)計(jì)單位及問卷調(diào)查（既包括問卷調(diào)查也包括口頭調(diào)查）的研究方法。我們作為城市規(guī)劃專業(yè)的學(xué)生深知要做一個(gè)設(shè)計(jì)首先要對其進(jìn)行實(shí)地勘察，初步了解一下麗澤花園所處的位置、周圍的環(huán)境、交通狀況及它的總體規(guī)劃等情況。其次，我們通過對到圖書館、資料室和上網(wǎng)查找一些與居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)的書籍和資料，同時(shí)結(jié)合自己的專業(yè)只位，得到了很多專業(yè)性的意見。最后在老師指導(dǎo)下設(shè)計(jì)了麗澤花園規(guī)年齡構(gòu)成比例位，得到了很多專業(yè)性的意見。最后在老師指導(dǎo)下設(shè)計(jì)了麗澤花園規(guī)年齡構(gòu)成比例/ \ 31-40^ \劃合理性的問卷。主要是針對居民在小區(qū)生活中存在的問題和對小區(qū)21-30歲 7.5% 9，5包括他們對小區(qū)的滿意程度的調(diào)查5%5包括他們對小區(qū)的滿意程度的調(diào)查5%并收集他們

: 41-50 歲30% ―36對小區(qū)建設(shè)的意見。希望能夠通過這樣的調(diào)查對麗澤花國規(guī)劃情況進(jìn)行了解并做出一定的分析。我們采用隨機(jī)抽樣的抽樣方法，分別在21-30歲，31-40歲，41-50歲，50歲以上的年齡階段中抽取了樣本,共發(fā)放了120份問卷，回收了111份，回收率92.5%，可以作為調(diào)參考。3.調(diào)查問卷主要包括以下五個(gè)方面（問卷見附件）（一）小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)（二）小區(qū)環(huán)境（三）公共設(shè)施（四）道路交通（五）小區(qū)滿意度的調(diào)查二、調(diào)研結(jié)果分析近年來，隨著我國居民生活水平的明顯提高和對改善居住環(huán)境的迫切需求，全國各地相應(yīng)建成了一批具有當(dāng)?shù)靥厣?、環(huán)境良好、功能完備、經(jīng)濟(jì)適用的居住小區(qū)，在很大程度上改善了人們的生活、居住環(huán)境，推動(dòng)了城市現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程。但與此同時(shí)，也暴露出我們在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面容易忽略的一些問題例如社區(qū)功能不完善、居住組團(tuán)布局不合理、服務(wù)性設(shè)施缺乏、居住環(huán)境安全差、小區(qū)模式千篇一律，缺乏特色等等，我認(rèn)為，要搞好住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)首先要注意以下幾個(gè)方面的問題。麗澤花園存在的主要問題（一）小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)1、小區(qū)設(shè)計(jì)模式單一，東西建筑密度懸殊特大當(dāng)前小區(qū)建筑中，能夠充分考慮與周圍原有自然環(huán)境融合的少，一般都是先進(jìn)行三通一平，抹掉一切自然景物，破壞了原有的生態(tài)環(huán)境，人工雕鑿的痕跡很重。居住建筑也采用行列式、并列式的簡單布局，千篇一律，沒有小區(qū)環(huán)境特色。而事實(shí)上，這種先清除，在建設(shè)的做法，同時(shí)也加大開發(fā)商經(jīng)濟(jì)上的投資和施工單位的施工難度。麗澤花園建筑布局還存在著這種的一個(gè)問題，居住建筑的布置是采用行列式的形式，這種布置形式雖然整齊、成本低、采光較好但也存在不少缺點(diǎn)：①無個(gè)性，識別性差；②門當(dāng)戶對，易對望，私密性差；③不重景觀，尤其是小區(qū)外的自然景觀，易浪費(fèi)環(huán)境資源。東南面的建筑密度較背面的建筑密度大，疏密不均，導(dǎo)致無法享受到人工湖這邊的美好風(fēng)景，布局不合理。2、 管道排水設(shè)施不夠合理據(jù)了解，小區(qū)中有50％的樓房存在著北陽臺上設(shè)有廢水立管，并且已接入小區(qū)排水管網(wǎng)，可將洗衣機(jī)排放水排入此廢水立管，但是其他東、南、西面陽臺上無廢水立管，從而造成設(shè)置洗衣機(jī)位置時(shí)存在問題。也有很多住戶反映因?yàn)榇嬖谙匆聶C(jī)的污水排到雨水管，而雨水管的水直接排到地上。造成了一定程度的污染，影響了一樓住戶的居住環(huán)境。同時(shí)因?yàn)橛晁苯优诺饺斯ず?nèi)，而人工湖是無流動(dòng)的，無自凈作用解決起污染問題，使原本居民活動(dòng)交流的風(fēng)景區(qū)大打折扣。麗澤花園不能很好的解決這個(gè)問題。小區(qū)道路上，安裝了很多陰雨水、污水和廢水的陰井蓋，大部分居民反映陰井蓋縫合效果不好，車輛開過產(chǎn)生巨大的噪音，影響居民正常生活，同時(shí)陰井蓋太多也影響了小區(qū)的整體美觀。而且陰井蓋質(zhì)量不是很好，萬一破裂會(huì)很危險(xiǎn)。3、一樓建筑高度太低由于小區(qū)建立了下沉式地下車庫，這樣的設(shè)計(jì)導(dǎo)致一樓建筑高度太低，地面標(biāo)高只有1.2米，這樣為一樓的住戶造成了很多生活的不方便，如視覺效果、私密性、噪音影響等等。為了小院能起到安全防衛(wèi)的作用，安全部門要求首層裝了后竊賊很容易攀登而上，迫使二樓也裝。結(jié)果產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)從上到下全部裝上，看上去像一個(gè)大型的牢房，有礙美觀。據(jù)了解，一樓的住宿還反映一到晚上小區(qū)的路燈會(huì)直接照進(jìn)房間，整個(gè)晚上無法安眠。4、車庫設(shè)計(jì)問題麗澤花園內(nèi)地下車庫設(shè)計(jì)的問題，下沉式車庫坡度太大，對駕駛經(jīng)驗(yàn)少的人來說是一種技術(shù)考驗(yàn)，一時(shí)不堪很容易發(fā)生碰撞，而駕駛經(jīng)驗(yàn)豐富的，因?yàn)槠露忍?，耗油太大也?jīng)常不愿意開進(jìn)車庫，所以住戶經(jīng)常占用車道，這樣就會(huì)導(dǎo)致道路擁擠。車位入口高度也不夠，測量得出只有，普通私家車可以停放，但吉普車是根本開不進(jìn)的。車庫里也太小，有門裝置的寬度不是很寬敞，易發(fā)生事故，行車危險(xiǎn)，存在不合理的設(shè)計(jì)之處。（二）小區(qū)片面強(qiáng)調(diào)綠地面積調(diào)查發(fā)現(xiàn)麗澤花園在規(guī)劃、建設(shè)和管理上存在一些不容忽視的問題。1、小區(qū)綠地“精品”意識不強(qiáng)。片面的追求綠地面積，大種草皮。區(qū)綠化帶建筑渣土垃圾較多，小區(qū)土方未做微地形處理，局部地段土方回填不到位，土方缺失較多，施工粗糙，自然景觀營造水平較低，整體綠化水平教差。事實(shí)上，綠色生態(tài)環(huán)境是一個(gè)整體，應(yīng)該從考慮生態(tài)多樣性、錯(cuò)落有致，使整個(gè)小區(qū)一年四季都能鳥語花香、綠樹成蔭。2。小區(qū)植物配置不合理。居住區(qū)綠化要適時(shí)適樹，盡量選用有觀賞價(jià)值的鄉(xiāng)土樹種和花卉。麗澤花園搭配上不合理，喬、灌、花、草搭配不均勻，視覺效果差，僅停留在簡單綠化表面，不能形成小區(qū)景觀特點(diǎn)。居住區(qū)植物配置必須從人們的生理及心理上去考慮，以方便居民為第一原則，因地制宜。如宅旁綠地應(yīng)考慮建筑物間的朝向，結(jié)合日照、通風(fēng)要求進(jìn)行植物配置，以免影響室內(nèi)的采光。而麗澤花園兩幢建筑物的車庫上種的喬木太高，影響一樓住戶的視線跟室內(nèi)采光。三）公用設(shè)施不夠完善小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施不夠完善。尤其是少數(shù)居民的特殊要求更加不能滿足，例如：無障礙設(shè)施、老年活動(dòng)室、特殊健身器械等。這導(dǎo)致了居民生活上的不便，更違背了以人為本的建設(shè)理念。在小區(qū)的餓大面積公共休閑場上，沒有一個(gè)地方是可以供他們遮陽擋雨的，雖然籃球活動(dòng)場地有建歐式?jīng)鐾?，但除掉它的美觀價(jià)值一無是處。而且老年人年紀(jì)的大了，不適宜做運(yùn)動(dòng)量大的活動(dòng)，一到雨天就沒有活動(dòng)場所了。在訪談中我們了解到，老年人從小區(qū)大門走到學(xué)校醫(yī)務(wù)室要超過半小時(shí)，而小區(qū)周邊只有一輛公交車，這樣對他們及時(shí)就醫(yī)會(huì)造成延誤。下表是我們對小區(qū)配套設(shè)施的調(diào)研結(jié)果：%%公共服務(wù)設(shè)施需要公共服務(wù)設(shè)施需要醫(yī)療衛(wèi)生27%市政功用%文化體育%行政管理0%商業(yè)服務(wù)%無障礙設(shè)施4%社區(qū)服務(wù)%調(diào)查結(jié)果表明，小區(qū)應(yīng)該增設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，滿足居民的日常生活和休閑娛樂。（四）道路系統(tǒng)不夠完善城市道路系統(tǒng)是城市的“骨架”，同時(shí)是城市公共生活的主要空間。城市道路不僅是城市交通的載體，也是構(gòu)成城市景觀的重要組成部分，展示城市風(fēng)貌的“櫥窗”。道路設(shè)計(jì)是否合理是直接影響居民的人生安全以及工作效率的。通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)主要是南北走向的小區(qū)干道只有6米寬，隨著車輛的增加，又加上車輛占道，這樣的寬度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)至少應(yīng)該在7—9米，否則很容易發(fā)生事故。宅前小路的交叉口沒做緣石處理，呈直角狀態(tài)，這對居民是有很大危險(xiǎn)的，而且這樣會(huì)使小區(qū)交叉口面積縮小，行走不方便。（五）停車設(shè)施布置不合理小區(qū)建立的下沉式停車庫，很多居民反映這樣停車很不方便，而且車位是購買供個(gè)人使用的，當(dāng)有未來車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)就會(huì)車現(xiàn)車輛無處停放的問題。在小區(qū)內(nèi)我們會(huì)發(fā)現(xiàn)道路上停放著很多車輛，據(jù)了解這種占道情況非常嚴(yán)重，大家都擁有了自己的車位但是出于不同的情況都不愿將車停入車庫，這樣使原本就只能通行兩輛私家車的道路變得更擁擠，長此下去必然存在安全隱患。針對此問題我們做了相關(guān)調(diào)查，結(jié)果統(tǒng)計(jì)如下表：92位車主停車情況建立室外公共停車位意見方便不便需要不需要無意見%%%%%六）滿意程度調(diào)查結(jié)果顯示，居民對小區(qū)規(guī)劃基本都是滿意的，但我們從中也發(fā)現(xiàn)了一些問題：小區(qū)居民對麗澤園區(qū)規(guī)劃(65.9%)、居住環(huán)境(82.2%)、戶型設(shè)計(jì)(52.4%)和物業(yè)管理(60.5%)較為滿意,對小區(qū)的交通設(shè)施(35%)、內(nèi)部設(shè)施(21.6%)最為不滿。對小區(qū)綠化和景觀設(shè)計(jì)感覺一般。我們感覺當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃設(shè)計(jì)者仿佛是用建筑的手法做規(guī)劃，單個(gè)住宅都做的很好，能考慮到不同居民的要求，過多的考慮了居民“住”的要求，而吃穿(相應(yīng)設(shè)施)、行(交通的方便)、日常休閑保健、老齡人的特殊要求等方面很少考慮，沒有全方位，立體化的考慮居民的需求。三、對小區(qū)合理規(guī)劃提出的幾點(diǎn)建議生活小區(qū)作為與人們?nèi)粘Ｉ铌P(guān)系最密切的方面之一，需要一個(gè)更加合理科學(xué)規(guī)范的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在新時(shí)期，要充分考慮居民對居住質(zhì)量的全方位要求，同時(shí)考慮生態(tài)要求和小區(qū)整體規(guī)劃，做到“以人為本，科學(xué)規(guī)劃”。1．要更新設(shè)計(jì)理念，突出小區(qū)特點(diǎn)小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初要充分考慮小區(qū)的整體風(fēng)格，從自身環(huán)境、地域出發(fā)，不能照搬照抄，突出自己的小區(qū)特點(diǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)競爭日益激烈的今天，居民購買的選擇性大大加大，如何才能吸引購買，就要有自己的小區(qū)特點(diǎn)。有多樣的樓型可供選擇，比如建一些小高層之類的；有多樣的戶型可供選擇。一個(gè)小區(qū)的綠化、公共設(shè)施也體現(xiàn)著小區(qū)的特色，當(dāng)其它的硬件設(shè)施相當(dāng)時(shí)，有風(fēng)格、有特點(diǎn)的小區(qū)將會(huì)是購買者的首選。2．小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃要合理小區(qū)內(nèi)主要包括住宅建筑、公共建筑、公共綠地、生活性道路及其它公用設(shè)施。這些建筑如何規(guī)劃、排列，在小區(qū)規(guī)劃中是至關(guān)重要的。（1）要區(qū)分私人空間和公用空間住宅作為居民最隱私的活動(dòng)空間，在設(shè)計(jì)時(shí)要做到互不干擾，包括相鄰住宅的互不干擾和私人住宅與公用區(qū)域的互不干擾。例如，對于首層住戶的小院最好在其外圍設(shè)置1-1.5米的隔離帶，可以采用灌木或人為的突起或凹下。（2）要給居民充分的安全感和保障感安全是小區(qū)居民最關(guān)心的方面之一，除了加強(qiáng)管理，小區(qū)自身也應(yīng)該具備許多安全硬件設(shè)施，所以如何提高小區(qū)的安全防衛(wèi)能力，是規(guī)劃師要十分重視的問題，如在小區(qū)內(nèi)設(shè)置閉路電視、安全監(jiān)視系統(tǒng)，還有需要設(shè)置醒目便捷的110、119、120等應(yīng)急電話。（3）充分考慮老人、兒童、殘疾人的特殊要求以人為本的人性化設(shè)計(jì)將是未來小區(qū)吸引住戶入住的重要因素。小區(qū)中的公共設(shè)施要充分考慮老人、兒童、殘疾人的特殊要求。如設(shè)置無障礙通道、老年活動(dòng)室、遮風(fēng)擋于的涼亭等設(shè)施；小區(qū)道路坡度不大于1/50，小路坡度不大于1/20等。（4）重視休閑娛樂場所的建設(shè)隨著工作生活節(jié)奏的加快和科技的發(fā)展，人們交流的方式、手段和對象也發(fā)生了很大的變化。傳統(tǒng)的鄰里觀念已經(jīng)淡化了，這雖然有一定的社會(huì)因素，但是，鄰里之間缺乏一個(gè)交流的平臺也是導(dǎo)致這個(gè)現(xiàn)象發(fā)生的主要因素。作為小區(qū)的規(guī)劃者，要提供鄰里之間一個(gè)交流的平臺和場所，就要充分重視小區(qū)內(nèi)休閑娛樂的場所，這樣，不僅可以增加鄰里之間的交流，同時(shí)這也成為小區(qū)的一大特色，成為吸引居民入住的條件。調(diào)查中居民普遍反映娛樂設(shè)施不夠，建議在公共場地內(nèi)添置各類活動(dòng)設(shè)施包括幼兒和兒童的游戲器具、青少年運(yùn)動(dòng)的運(yùn)動(dòng)器材和為老年人健身和消遣使用的設(shè)施。配套設(shè)施包括必要的桌凳、亭廊、構(gòu)架、廢物箱、照明燈、矮墻和景觀性小品如雕塑、噴水凳。小區(qū)內(nèi)最好建有超市或便利店，方便居民購物，有條件的還應(yīng)該配有社區(qū)醫(yī)療服務(wù)、教育機(jī)構(gòu)等便民服務(wù)機(jī)構(gòu)。居住區(qū)的生活污水處理可采用三種方式：①直接排入城市污水管網(wǎng)至城市污水處理廠集中處理；②在居住區(qū)中建設(shè)污水處理廠自行處理；③建立中水系統(tǒng)，將污水處理后回用為低質(zhì)用水，如環(huán)境凈用水、綠化用水。無論哪種處理方式，居住區(qū)的污水必須經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后才能排放。針對陰井蓋多的現(xiàn)象也可采用把雨水井放到綠地中，把污水合并的方式解決。如果建立室外公共停車位就可以很好地解決這個(gè)問題。往往設(shè)在居住區(qū)的主要車行出入口或服務(wù)中心周圍，以方便購物、限制外來車輛進(jìn)入居住區(qū)，有利于減少居住區(qū)內(nèi)汽車通行量和空氣與噪聲污染，保證區(qū)內(nèi)或住宅群落內(nèi)的安靜和安全。四、后記世界正在快速變化，而且變化的速率正在加劇，我們正在努力去和時(shí)代同步，經(jīng)驗(yàn)教會(huì)我們再也不能把原期規(guī)劃基于單個(gè)項(xiàng)目上，新的概念突然迸發(fā)攪亂了所有已建立起來的標(biāo)準(zhǔn)，昨天看起來還不能接受的想法今天被承認(rèn)和應(yīng)用，明天又已經(jīng)過時(shí)。我們需要什么樣的小區(qū)？在寬大的陽臺吹著清風(fēng)、在精逸的書房里信手翻閱、在落地窗前凝視綠色、在舒適的臥房緩解疲倦、在綠地網(wǎng)球場打打網(wǎng)球、在咖啡屋里懶散地喝著咖啡……每個(gè)人都有住地更好的理由。希望開發(fā)商更多的考慮人生理和心理上的需求，設(shè)計(jì)更多人性化的東西，讓每個(gè)居民把小區(qū)真正當(dāng)成自己的家園。那么讓我們將賦予生命，充實(shí)生活的自然元素重視于我們所住的房子中，這意味著一種源于場地特性的建筑，意味著向確保設(shè)計(jì)一有所價(jià)值的建筑邁出了第一步。如果在這樣一所恰到好處的房子里我們感受到一種愜意，那就是所謂的美。沒有夸張的入口設(shè)計(jì)、沒有浮躁的景觀規(guī)劃。綠茵茵的草地、普通條狀花壇、路旁筆直的柏樹，小孩們在沙坑里、草地里嬉戲、玩耍，老人們悠閑地下著象棋……這才是真正的小區(qū)。幼有所養(yǎng)，老有所依，其樂