貴陽市白云區(qū)南湖新區(qū)房地產(chǎn)概況

...v.第三局部白云區(qū)南湖板塊房地產(chǎn)市場概況一、XX新區(qū)對南湖板塊的影響1、交通南湖新區(qū)在XX新區(qū)的西南角，圍繞南湖規(guī)劃的新新興高檔住宅片區(qū)，XX新區(qū)的開展給南湖提供前所未有的機遇，城市道路交通的完善給南湖提供根本支撐，作為高端住宅片區(qū)，有城市的交通道路設(shè)施才有發(fā)現(xiàn)和識別它的價值存在。南湖新區(qū)它距XX中心只有幾分鐘車程，離城中心近具有湖光山色的居住所在，可謂心曠神怡、氣節(jié)高雅的高端住宅至所在。2、配套規(guī)劃中的行政事業(yè)單位、大型企業(yè)總部相繼入駐XX，XX市行政中心地位凸顯，XX新區(qū)的市政、教育、中高檔消費場所、大型商業(yè)設(shè)施、純商業(yè)步行街等城市功能配套逐步完善，對中高檔消費人群提供必要的消費環(huán)境，在繁華的城市背后，大型高檔住宅天堂、世間稀缺的自然環(huán)境、獨特的資源占有等綜合性因素雄踞南湖，笑看人性浮沉的人間佳境。3、環(huán)境XX新區(qū)的誕生，市民游樂、休閑、運動的市政設(shè)施尤顯重要，XX只有觀山公園和十二灘公園兩座供市民游玩、休憩、運動、健身的公園場所。南湖公園獨有的地理、區(qū)位、自然環(huán)境自然備受重視和挖掘，更有夜郎古都、西普陀寺文化街區(qū)的存托，自然成為XX市特有的亮點，相關(guān)政府官員和熱心市民對之倍加關(guān)注和保護，加以完善和相應(yīng)公園檔次匹配，對南湖環(huán)境改善大大加強。4、房價便捷的交通、獨特的區(qū)位、稀缺的自然環(huán)境，在XX新區(qū)開展的帶動下，在XX新區(qū)西南角逐漸被市場挖掘出來，表達(dá)出它獨有的價值，人們理想生活的家園，高品質(zhì)消費群體的向往之處，身份、地位、榮耀的象征。在XX開展的足跡中展現(xiàn)它特有的峰值，高端住宅的云集之所，理想的房價為世人追寵。二、南湖板塊區(qū)位剖析1、區(qū)位概況XX南湖板塊是指在XX市白云區(qū)老城區(qū)以南、XX新區(qū)以北、白云公園以西、云環(huán)西路以東的區(qū)域，地處白云區(qū)和XX新區(qū)之間，總面積3.43平方公里。地理位置優(yōu)越，地貌以平緩丘陵為主，地勢開闊平緩，用地多為農(nóng)田、水塘，建成區(qū)較少，沒有污染，新區(qū)南面有一條寬約1公里的生態(tài)XX，植被較好，境內(nèi)有甘沖鐵路通過。以生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，植被較好，且有大龍井湖面，區(qū)域南部一眼清澈的泉水終年不絕，形成大面積的自然湖泊，故得名南湖。新區(qū)選址臨近規(guī)劃建立中的XX新區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，這決定了南湖新區(qū)的開發(fā)周期短，見效快的特點，是理想的可持續(xù)開展的城市用地。南湖新區(qū)的定位以行政辦公、文化娛樂、金融商貿(mào)、商務(wù)會展和生活居住為主導(dǎo)，輔以其他相關(guān)配套設(shè)施，建成智能化、電氣化、生態(tài)園林型的多功能城區(qū)，是白云區(qū)重要的城市開展空間，南湖新區(qū)規(guī)劃人口4萬，方案十年建成。一條長2.1公里，寬60米，連接白云區(qū)與XX新區(qū)，縱貫?zāi)虾聟^(qū)的城市一級主干道---云峰大道建成通車，日供水量達(dá)10萬噸的自來水廠即將竣工供水。2、優(yōu)勢憑借XX市近年來的建立成就，興旺的航空港、鐵路、公路等各種交通設(shè)施，為南湖新區(qū)提供了優(yōu)勢的外部交通條件，依靠白云區(qū)較好的根底設(shè)施，完善的配套效勞，雄厚的工業(yè)根底，加上在新區(qū)內(nèi)實行特殊的優(yōu)惠政策，使得南湖新區(qū)極具投資的優(yōu)勢性，它的建立和形成將成為白云經(jīng)濟開展的一個重要增長極。3、資源良好的自然環(huán)境和獨特的區(qū)域優(yōu)勢，具備多個XX全省之最，即工程最多、類型最全、規(guī)模最大、品質(zhì)最優(yōu)、環(huán)境最美、檔次最高、開展前景最廣闊的別墅群。片區(qū)還堅持“以人為本〞的原那么，妥善處理人和動物、植物、山川、湖泊等的關(guān)系，努力實現(xiàn)人與自然的和諧。南湖片區(qū)高檔住宅成為高端人士投資、度假的重要選擇。4、南湖新區(qū)控制性詳規(guī)南湖新區(qū)地處城區(qū)與XX新區(qū)之間,設(shè)計為一個集行政、商貿(mào)、居住、休閑、文化為一體的多功能城區(qū)。?南湖新區(qū)控制性詳規(guī)?在遵循?白云片區(qū)規(guī)劃?的總體原那么與總量控制的根底上,以?XX市總體規(guī)劃修編?為依據(jù),繼承城市建立傳統(tǒng),立足現(xiàn)實,遠(yuǎn)瞻未來,面向新世紀(jì),高起點、高標(biāo)準(zhǔn),構(gòu)建白云現(xiàn)代化城市風(fēng)貌.運用城市設(shè)計手段,引導(dǎo)城市景觀風(fēng)貌的形成,塑造具有XX特色、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、層次豐富的城市景象.規(guī)劃強調(diào)了空間特征的可識別性、人的適居性、土地綜合使用的兼容性和環(huán)境與文化聯(lián)系的互通性.公園XX建立是新區(qū)建立的重要組成局部.規(guī)劃面積達(dá)一千畝以上的南湖公園,以天然地下水為水源,營造大面積人工湖,加之現(xiàn)有的龍井山秀麗的天然植被,其典型的喀斯特地貌的神秘色彩,將使南湖公園成為白云、XX居民的理想休閑場所.新區(qū)的設(shè)計按照現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn),注重根底設(shè)施配套完善,環(huán)境綠化,生活優(yōu)美,是具有城市可持續(xù)開展生態(tài)系統(tǒng)的現(xiàn)代化新區(qū).◆南湖新區(qū)內(nèi)多山,以石頭為主,形態(tài)尖且位置分散.除山地外,在3.34平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi)其余用地多為農(nóng)田、水塘、建成區(qū)較少,為新區(qū)成片開發(fā)提供了良好的條件.◆南湖新區(qū)規(guī)劃以“低密度、高綠化〞為建立標(biāo)準(zhǔn),整個新區(qū)主要功能為居住區(qū),居住用地占整個新區(qū)建立用地的73%。行政辦公區(qū)將是南湖新區(qū)另一重要的功能區(qū)。同時作為一個以居住為主的新區(qū)，其商業(yè)、文化娛樂用地也占了相當(dāng)?shù)谋壤??！裟虾聟^(qū)以行政辦公、文化娛樂、金融商貿(mào)、商務(wù)會展和生活居住五大功能為主導(dǎo)，輔以其他相關(guān)配套功能，運用城市設(shè)計手段，引導(dǎo)城市景觀風(fēng)貌的形成，形成多中心復(fù)合型的城市中心?！舯镜貐^(qū)生活及市政用水由白云十萬噸水廠供應(yīng)；雨水采用重力流排放；電源由110kv城市輸電線2回引入；在本地區(qū)內(nèi)設(shè)電信端局1座，裝機3萬門；燃?xì)獠捎霉艿烂簹?，由位于白云區(qū)麥架的燃?xì)鈨Σ卣咎峁?；居民生活垃圾實現(xiàn)分類袋裝定時定戶收集，清運作業(yè)機械化、密閉化。◆城市公共XX結(jié)合地形地貌布置，在城市主軸線的開發(fā)中心以綠軸為依托，低本錢，高效率地實現(xiàn)一條景觀大道，帶動新區(qū)內(nèi)地塊的開發(fā)÷建立；防護XX沿鐵路兩側(cè)布置，每側(cè)寬為60米。每個地塊綠化率不得少于15%?！糁鞲傻兰t線寬40—60米，次干道紅線寬25—35米，支路紅線寬12—20米，城市主次干道路網(wǎng)密度3千米每平方公里。設(shè)置汽車客運站一座，大型停車場一處，小型停車場假設(shè)干。三、南湖板塊近年開展?fàn)顩r1、開展歷程一〕城市功能形成期〔2000年——2005年〕優(yōu)先安排城市根底設(shè)施的建立，初步形成道路網(wǎng)絡(luò)和水、電、煤氣、電信、閉路電視系統(tǒng)，并先期建立行政辦公區(qū)，帶動新區(qū)開展。二〕城市功能完善區(qū)〔2006年——2010年〕重點建立新區(qū)中心的商業(yè)、金融、居住區(qū)，充分利用新區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境，建立環(huán)境優(yōu)美、安靜、居住條件舒適的居住區(qū)，吸引舊城區(qū)人口遷入，并建立與居住人口規(guī)模相適應(yīng)的商業(yè)購物、金融效勞設(shè)施。三〕城市功能強化期〔2011年——2015年〕修建大型文化、娛樂、體育設(shè)施，縱深開展東部居住小區(qū)。三個階段的目標(biāo)明確，把南湖新區(qū)建立成以生活居住為主導(dǎo)，行政辦公為輔助，娛樂、金融、商貿(mào)、休閑、觀光相配套的生態(tài)園林型、電氣化、智能化的高品位多功能新城區(qū)。2、運作機構(gòu)為加快南湖新區(qū)的開發(fā)建立，南湖新區(qū)開發(fā)建立領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室成立，對指導(dǎo)和催促各有關(guān)部門搞好規(guī)劃管理、土地利用、土地征用、土地使用權(quán)出讓、融資、招商引資等與開發(fā)建立提供政策制定和解讀。組建南湖開發(fā)建立XX，為更好地運用市場化機制建立新區(qū)，賦予該公司擁有從運用國有資產(chǎn)進展投資經(jīng)營、組織建立資金實施南湖新區(qū)開發(fā)建立到統(tǒng)籌經(jīng)營南湖新區(qū)地產(chǎn)一級市場的全部職能。一座環(huán)境優(yōu)美、秩序井然、文明繁榮的現(xiàn)代化新城區(qū)將在南湖誕生。0頂或踩的標(biāo)志0工具箱我只數(shù)到三注冊時間：2009-12-01最后登錄：2012-01-240關(guān)注0粉絲0友鄰發(fā)短消息|加為友鄰空間|相冊|博客|微博狀態(tài)：離線論壇等級：初級會員財富等級：一窮二白發(fā)表于2010-6-1217:08:14|只看該作者Re:XX市白XX湖板塊房地產(chǎn)市場調(diào)查報告8樓

七、客戶群體研判1、高端客戶群體整體特征鐘愛名牌消費，喜歡旅游度假，以汽車代步為特征，保有隱私，追求時尚、個性的生活情調(diào)，有獨立社交、生活、朋友圈，喜歡獨有的消遣場所，講究身份地位和功利享受，關(guān)心權(quán)利與財富，喜歡安靜的環(huán)境，傾向郊區(qū)化居住生活，保險、金融、保健、收藏品。成熟穩(wěn)重的性格，手頭資金充裕，以改善目前居住環(huán)境或增大居住面積，消費十分理性，大多二次置業(yè)，注重房產(chǎn)的整體素質(zhì)。2、職業(yè)、區(qū)域分布研判◆職業(yè)構(gòu)造：以高級公務(wù)員、國企事業(yè)單位、商貿(mào)、私營老板和房地產(chǎn)建筑為主，新聞傳媒、餐飲娛樂等為輔?！袈殬I(yè)收入：企業(yè)老板、董事及以上、教授、高級白領(lǐng)為主◆年齡分布：30-50歲為主◆區(qū)域分布：XX市、購置力強的地州市〔六盤水、XX、黔南、XX等〕、省外及境外投資或居住型客戶3、接觸媒體習(xí)慣◆網(wǎng)絡(luò)、生意圈、生活圈、時政圈、高端活動、交際圈八、白云區(qū)南湖板塊房地產(chǎn)市場特征自然稀缺高端集群權(quán)財集中資源輻射南湖片區(qū)圍繞南湖獨特的稀缺資源為中心輻射，以中高端盤代言，先有南湖宮.御園率先挖掘，開拓南湖片區(qū)高端市場，之后XX銘城、托斯卡納、南窗雅舍等相繼問世，其中以XX銘城翡翠灣環(huán)擁南湖而稱霸別墅市場房價，到達(dá)20000元/m2,其他都以4000-8000元/m2。建筑風(fēng)格以歐式居多，中式建筑點綴其中，聘請匹配的合作伙伴挖掘市場，利用先進的理念和市場經(jīng)歷產(chǎn)品突襲XX市高端市場。南湖獨特的稀缺的自然資源，在XX開展的帶動下，讓世人見證它獨特的“唯一性〞魅力，遠(yuǎn)見卓識的專家們垂涎已久，富人們擁有其，對身份、地位、權(quán)貴的象征，南湖居住高端人群密集。0頂或踩的標(biāo)志0工具箱我只數(shù)到三注冊時間：2009-12-01最后登錄：2012-01-240關(guān)注0粉絲0友鄰發(fā)短消息|加為友鄰空間|相冊|博客|微博狀態(tài)：離線論壇等級：初級會員財富等級：一窮二白發(fā)表于2010-6-1217:11:38|只看該作者Re:XX市白XX湖板塊房地產(chǎn)市場調(diào)查報告9樓

第七局部南湖片區(qū)高端物業(yè)預(yù)測南湖得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，地理區(qū)位無法比較，靠近白云區(qū)政府新政中心，別墅開發(fā)優(yōu)勢明顯，動物、植物、山川和湖泊和諧共生，開發(fā)出全省工程最多、類型最全、規(guī)模集中、品質(zhì)最優(yōu)、檔次最高、前景廣闊的別墅集群，區(qū)位日益凸顯，已成為投資、度假的重要場所。南湖片區(qū)高檔住宅集中，除消化剩下的存量1000余戶中高檔住宅外，外有恒大地產(chǎn)工程和利海米蘭春天等中高檔工程約3000戶將陸續(xù)上市，上市面積約