楊媚與佛山市順德區(qū)興順房地產(chǎn)有限公司商品房買賣合同糾紛

楊媚與佛山市順德區(qū)興順房地產(chǎn)有限公司商品房買賣合同糾紛案情簡(jiǎn)介本案中，楊媚與佛山市順德區(qū)興順房地產(chǎn)有限公司就商品房買賣合同發(fā)生了糾紛。楊媚曾與興順房地產(chǎn)簽訂了一份商品房買賣合同，但后來(lái)雙方發(fā)生分歧，未能達(dá)成一致。隨后，該案移交至法院受理，并在審理過(guò)程中逐步透露出更多細(xì)節(jié)。訴訟請(qǐng)求楊媚在該訴訟案中提出了如下請(qǐng)求：協(xié)商解除買賣合同，返還雙方已支付款項(xiàng)；撤銷業(yè)主委員會(huì)決定，維護(hù)合法權(quán)益；興順房地產(chǎn)應(yīng)賠償代理費(fèi)、律師費(fèi)、旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用?；臼聦?shí)合同簽訂據(jù)楊媚介紹，2012年9月1日，她與興順房地產(chǎn)簽訂了《商品房銷售合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”）。按照合同約定，房屋面積為89.97平米，價(jià)格為714,190元。合同簽訂后，楊媚按照約定先后支付了定金、首付款及其余款項(xiàng)。產(chǎn)權(quán)變更2014年，興順房地產(chǎn)將該商品房與相鄰的其他房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給了順德區(qū)貿(mào)易城物業(yè)管理有限公司，并由其成立了業(yè)主委員會(huì)，楊媚成為委員會(huì)一員。業(yè)主委員會(huì)決定2016年，業(yè)主委員會(huì)決定對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行封頂處理，但楊媚認(rèn)為其所居住的房屋被封頂后會(huì)影響地準(zhǔn)和生活環(huán)境，因此對(duì)該決定提出了異議。楊媚曾經(jīng)跟該樓盤的銷售處表示異議，并提出，如果該房屋被封頂，需要給予適當(dāng)補(bǔ)償。但銷售處未回應(yīng)。訴訟2017年，楊媚在興順房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。同年7月5日，法院受理了楊媚的訴訟請(qǐng)求。法院判決經(jīng)審理查明，該房屋確實(shí)已經(jīng)被業(yè)主委員會(huì)封頂。對(duì)于楊媚的訴訟請(qǐng)求，法院作出了如下判決：協(xié)商解除合同由于合同的簽訂并未獲得土地服務(wù)中心的批準(zhǔn)，故法院判決協(xié)商解除合同，但返還雙方支付款項(xiàng)的事宜須由雙方協(xié)商解決。業(yè)主委員會(huì)決定無(wú)效業(yè)主委員會(huì)作出的房屋封頂決定與業(yè)主相關(guān)的使用協(xié)議和相關(guān)規(guī)定不符，應(yīng)當(dāng)判定為無(wú)效。賠償責(zé)任興順房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)楊媚提出的相關(guān)費(fèi)用，包括代理費(fèi)、律師費(fèi)、旅費(fèi)等。結(jié)語(yǔ)商品房買賣糾紛事件時(shí)有發(fā)生，雙方在交易合同中應(yīng)當(dāng)確保合法合規(guī)，并保證信息完整。同時(shí)，在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者還應(yīng)仔細(xì)考慮自己的實(shí)際需求，主動(dòng)查詢相關(guān)