城鄉(xiāng)規(guī)劃管理與法規(guī)課件-002

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理與法規(guī)聰明出于勤奮，天才在于積累城鄉(xiāng)規(guī)劃管理與法規(guī)概述什么是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理幾個例子我是一個開發(fā)商我想修一個大的別墅區(qū),旁邊再放一棟高層辦公,為武漢大學(xué)的老師改善住房條件。那么我應(yīng)該怎么做?順序是什么?1告訴校長我想蓋房子2將湖邊的破房子拆掉3請武漢大學(xué)設(shè)計院設(shè)計4找隊伍施工5賣房子錯!!!5收錢■1明確建設(shè)地址■2擬建項目總圖的審查批準(zhǔn)3核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證4確定規(guī)劃設(shè)計要求5設(shè)計方案審定對!6核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證■7工程項目的竣工驗收案例二據(jù)《楚天都市報》報道,2002年6月,武漢市漢陽鸚鵡花園業(yè)主們發(fā)現(xiàn),小區(qū)的公共綠地上開始破士建房,而這些項目不在該花園總體規(guī)劃和開發(fā)商1997年制作的樓書范甫之內(nèi)業(yè)主代表找到開發(fā)商,開發(fā)商拿出規(guī)劃局2003年的批文稱,建房是經(jīng)過了審批的。業(yè)主們就此多次反映、上訪,佰公兵綠地上的房子依然一天天增高。2003年10月27日,154戶業(yè)主狀告武漢市城市規(guī)劃管理局。武漢市中院一審、重審均認(rèn)為,武漢市規(guī)劃局20.0.3年作出的建程規(guī)劃許可行為不違法。92戶業(yè)主隨后向省高院上訴湖北省高院終審認(rèn)定:1997年11月,鸚鵡花園獲得有關(guān)部門和武漢市規(guī)劃局批準(zhǔn),明確了住宅建筑面積和公共建筑面積。但此后武漢市規(guī)劃局頒布“武規(guī)建字第18號文件”又分期審批新的住宅建筑項目,且未提供進(jìn)行相關(guān)調(diào)整的證據(jù)及依據(jù),因此認(rèn)定該行為違法省高院終審判決:由規(guī)劃局采取相應(yīng)補救措施。武漢外灘花園小區(qū)位于漢陽長江江灘,距長江大橋200米,整個小區(qū)可容納業(yè)主452。利用江灘長達(dá)1000米,均寬70米,共計占地80畝(其中20畝屬代征地,因埋有過江電纜而不能使用),整個投資約1.6億元。施工分為兩期進(jìn)行,一期工程1996年動工1998年竣工,包括兩棟公寓樓,11棟14套別墅、1棟辦公樓,共計2萬多平方米。二期工程2000年動工2001年初竣工,主要是5棟公寓樓,建筑面積約5萬多平方米房屋底層均設(shè)高于地面3米的架空層,為此共鉆孔打柱約900根。施工過程中,原來高低不平的傾斜型江灘被平均填土4米,成為平坦地帶。項目辦理了各項手續(xù)與證書:《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《投資許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《規(guī)劃驗收許可證》等。灘花園坐落于武漢漢陽區(qū)東門外灘,是長江河道唯一的大型住宅建筑群。因其修建于長江防洪堤內(nèi),有礙長江行洪,違反了國家有關(guān)防洪法規(guī),拆除勢在必行。去年12月中旬,為維護《中華人民共和國防洪法》的嚴(yán)肅性,湖北省及武漢市政府即著手拆除樓群和業(yè)主安置工作,定于今年4月15日春汛前全部拆除26、要使整個人生都過得舒適、愉快，這是不可能的，因為人類必須具備一種能應(yīng)付逆境的態(tài)度?！R梭

27、只有把抱怨環(huán)境的心情，化為上進(jìn)的力量，才是成功的保證?！_曼·羅蘭

28、知之者不如好之者，好之者不如樂之者?！鬃?/p>

29、勇猛、大膽和堅定的