中介服務(wù)管理(版)課件

第五章?房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞管理制度與政策?1、了解房地產(chǎn)中介效勞的概念及特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的有關(guān)規(guī)定。

2、熟悉房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名條件，房地產(chǎn)中介效勞收費的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，住房置業(yè)但保業(yè)務(wù)管理制度。

3、掌握房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)估價師的注冊條件，房地產(chǎn)估價師的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案體系(tǐxì)，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律的內(nèi)容。第一頁，共六十八頁。二手房買賣未成交中介不該從違約金中扣除傭金2007年03月14日09:15新華網(wǎng)發(fā)表評論新華網(wǎng)福州３月１３日專電〔記者康淼〕福州市消費者委員會日前公布了２００６年十大維權(quán)案例，楊先生與林女士的二手房買賣合同糾紛列入其中。該案例提醒人們，二手房買賣如果未成交，中介公司不該從違約賠償金中扣除傭金。２００６年６月２３日，楊先生與林女士在某中介簽訂購置商品房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定以２１．２萬元的價格購置林女士位于福州市晉安區(qū)的一套商品房，并支付１萬元定金由中介代管。７月１７日，賣主林女士違約，并將違約金１萬元交給中介。楊先生要求中介退還１萬元定金，并獲得１萬元賠償金。中介以經(jīng)紀(jì)合同中補充協(xié)議第２條約定“買賣雙方任何一方違約后，交易過程中產(chǎn)生的費用及甲乙雙方的傭金及效勞費在違約金中扣除〞為由，從林女士支付給楊先生的１萬元違約金中扣除中介傭金和效勞費，剩下的５４０元作為楊先生獲得的賠償金。福州市工商行政管理部門認(rèn)為，該補充協(xié)議約定條款是對消費者〔守約方〕顯失公平的不平等格式條款，限制了守約方獲得違約金權(quán)利，并由守約方承擔(dān)了本應(yīng)由經(jīng)營者承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任。于是責(zé)令該中介改正違法行為，并罰款３０００元。福州市消委會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近階段由于二手商品房價格一路攀升，局部賣方在得知房價攀升后不愿按原定價格出售房子。賣方違約，并愿意支付違約金，但買方得到(dédào)退還的定金，卻得不到相應(yīng)的違約賠償金，這種案例屢見不鮮。第二頁，共六十八頁。“跳單〞行為亦稱為“跳中介〞，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介〔公司〕簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務(wù)(yìwù)，買賣一方或雙方為了躲避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務(wù)(yìwù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行第三頁，共六十八頁。例題(lìtí)：房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括()。(2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)A．承辦業(yè)務(wù)管理B．中介效勞行為管理C．財務(wù)的管理D．薪酬管理答案：D第四頁，共六十八頁。第一節(jié)

房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞的行業(yè)管理

一、房地產(chǎn)中介效勞的概念房地產(chǎn)中介效勞是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中,為當(dāng)事人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估(pínɡɡū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等效勞活動的總稱。

第五頁，共六十八頁。房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面效勞的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)價格評估是指對房地產(chǎn)進行測算,評定其經(jīng)濟價值或市場價格的經(jīng)營活動。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(jīngjì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。。第六頁，共六十八頁。二、房地產(chǎn)中介效勞的特點①人員(rényuán)特定----有特定資格的專業(yè)人員(rényuán)②委托效勞----受當(dāng)事人委托③效勞有償----收取報酬、傭金。

第七頁，共六十八頁。房地產(chǎn)中介效勞主要有(

)特點。

a、人員特定

b、委托效勞

c．無償效勞

d．效勞有償

〔判斷〕1、房地產(chǎn)咨詢是指對房地產(chǎn)進行測算(cèsuàn)，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。〔

〕第八頁，共六十八頁。

三、

房地產(chǎn)中介效勞的行業(yè)(hángyè)管理內(nèi)容房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介效勞的行業(yè)主管部門主要從中介效勞人員管理、中介效勞機構(gòu)管理、中介業(yè)務(wù)活動(huódòng)管理三個方面對房地產(chǎn)中介效勞實施行業(yè)監(jiān)督管理。機構(gòu)業(yè)務(wù)人員(rényuán)資格管理市場準(zhǔn)入資格認(rèn)證、分級資格年檢與日常監(jiān)督相結(jié)合承辦業(yè)務(wù)管理效勞行為管理財務(wù)管理第九頁，共六十八頁。原建設(shè)部令?城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定?，對(

)等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。A．房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)(jīgòu)的管理

B．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)(jīgòu)的管理

C．房地產(chǎn)中介效勞人員資格管理

D．房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)人員資格管理E．房地產(chǎn)中介效勞管理等的要求答案：ACE第十頁，共六十八頁。1、

中介(zhōngjiè)效勞人員的資格管理

采取手段----資格認(rèn)證制度具體方式：

系統(tǒng)的培訓(xùn)與考核(kǎohé)資格認(rèn)證與執(zhí)業(yè)注冊繼續(xù)教育與續(xù)期注冊?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理(guǎnlǐ)方法?中規(guī)定“注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期〔有效期是三年〕內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)竭_120學(xué)時的繼續(xù)教育〞。第十一頁，共六十八頁。舉例：估價師執(zhí)業(yè)資格注冊需要什么(shénme)條件？1、取得執(zhí)業(yè)資格；2、到達繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)；3、只受聘(shòupìn)于一個具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)。第十二頁，共六十八頁。對中介(zhōngjiè)人員的資格要求：

(1)房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T

具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷

有與初級以上專業(yè)技術(shù)職稱取得(qǔdé)考試合格證書

第十三頁，共六十八頁。(2)房地產(chǎn)價格評估人員(rényuán)----評估人員(rényuán)資格認(rèn)證制度。A、房地產(chǎn)估價師通過國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得房地產(chǎn)估價師?執(zhí)業(yè)資格證書?經(jīng)注冊登記取得?房地產(chǎn)估價師注冊證?的人員。

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試(kǎoshì)，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價師注冊管理工作由建設(shè)部負(fù)責(zé)，繼續(xù)教育培訓(xùn)工作由中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會負(fù)責(zé)。第十四頁，共六十八頁。B、房地產(chǎn)評估(pínɡɡū)員通過考試取得?房地產(chǎn)評估員崗位合格證書?的人員。------由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)

第十五頁，共六十八頁。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。------由人事部、建設(shè)部共同(gòngtóng)負(fù)責(zé)。

第十六頁，共六十八頁。第十七頁，共六十八頁。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理(xiélǐ)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有什么區(qū)別？第一(dìyī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能從事非獨立性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

第二，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格取得需參加全國統(tǒng)一考試，發(fā)放?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書?，該證書在全國范圍內(nèi)有效；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試由建設(shè)部、人事部擬訂考試大綱，各省、自治區(qū)、直轄市自己組織考試，發(fā)放全國統(tǒng)一格式?中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書?，該證書只在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。

第三，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以發(fā)起設(shè)立注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理那么不具備該資質(zhì)。第十八頁，共六十八頁。例題：以下關(guān)于對中介效勞人員的資格管理，表述不正確的選項是(

)。A．目前，我國已初步建立了與我國房地產(chǎn)市場開展相適應(yīng)的房地產(chǎn)中介效勞人員資格認(rèn)證制度

B．房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介效勞人員資格認(rèn)證制度對房地產(chǎn)中介效勞人員進行管理

C．房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介效勞機構(gòu)資質(zhì)管理制度對房地產(chǎn)中介效勞人員進行管理

D．從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等(zhōngděng)以上學(xué)歷答案：C第十九頁，共六十八頁。

2

、中介效勞機構(gòu)(jīgòu)的管理

主要手段(shǒuduàn)---

從市場準(zhǔn)入抓起具體管理方式：資格〔質(zhì)〕認(rèn)證資格分級資格年檢與日常監(jiān)督第二十頁，共六十八頁?！?〕設(shè)立條件A、有自己的名稱、組織(zǔzhī)機構(gòu)B、有固定的效勞場所C、有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上E、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第二十一頁，共六十八頁。設(shè)立登記向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取(lǐnɡqǔ)營業(yè)執(zhí)照備案領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。〔2〕設(shè)立(shèlì)過程第二十二頁，共六十八頁。(3)房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)(jīgòu)實行年檢制度

重點檢查是否遵守有關(guān)(yǒuguān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定；是否遵守自愿、公平、老實守信的職業(yè)道德；是否按照核準(zhǔn)業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動等。第二十三頁，共六十八頁。3、房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理房地產(chǎn)中介效勞(xiàoláo)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括：承辦業(yè)務(wù)管理中介效勞行為的管理財務(wù)管理第二十四頁，共六十八頁。〔1〕承辦(chéngbàn)業(yè)務(wù)管理承攬業(yè)務(wù)由其所在房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)與委托人簽訂書面合同。不得(bude)以個人名義承攬業(yè)務(wù)。----通常發(fā)生在經(jīng)紀(jì)人員身上回避制度與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，委托人有權(quán)要求其回避---通常發(fā)生在價格評估之中第二十五頁，共六十八頁?！?〕中介效勞行為管理承辦業(yè)務(wù)，由中介機構(gòu)統(tǒng)一受理房地產(chǎn)中介效勞人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂(qiāndìng)書面合同。效勞人員有權(quán)查閱委托人的有關(guān)資料和文件

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度(zhìdù)暫行規(guī)定第二十六頁，共六十八頁。對委托人的資料文件的保密義務(wù)中介效勞人員(rényuán)過錯的處理由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介效勞機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。第二十七頁，共六十八頁。例題：由于房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞人員過錯給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所以機構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。

(

)答案：×解析：由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介效勞機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。第二十八頁，共六十八頁。中介效勞(xiàoláo)人員的禁止行為：(a)索取委托合同以外的酬金或其他財物(b)允許他人以自己的名義從業(yè)(c)同時在兩個或兩個以上(yǐshàng)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；(d)串通一方,損害另一方當(dāng)事人利益；(e)法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十九頁，共六十八頁。違規(guī)(wéiɡuī)處理第三十頁，共六十八頁。刑事處分(xínɡshìchǔfèn)

承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律效勞等職責(zé)的中介組織的人員成心提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處分金。中介(zhōngjiè)效勞人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處分金；嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處分金。提供(tígōng)虛假證明文件提供虛假證明文件+索取財物提供嚴(yán)重失實文件第三十一頁，共六十八頁。?刑法?規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財物或者(huòzhě)非法收受他人財物，但成心提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處(

)，并處分金A．三年以下有期徒刑或者拘役

B．五年以下有期徒刑或者拘役C．五年以下有期徒刑或者管制

D．五年以上，十年以下有期徒刑答案：B第三十二頁，共六十八頁。〔3〕財務(wù)管理

實行明碼標(biāo)價制度。在其經(jīng)營場所醒目位置公布其收費事項。中介效勞費由機構(gòu)(jīgòu)統(tǒng)一收取，并開據(jù)發(fā)票。第三十三頁，共六十八頁。四、房地產(chǎn)中介(zhōngjiè)效勞收費(1)房地產(chǎn)咨詢收費A口頭咨詢費按照咨詢效勞所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方(shuāngfāng)協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。B書面咨詢按照咨詢報告的技術(shù)難點，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額的大小計收。國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的的0．5％。第三十四頁，共六十八頁。(2)房地產(chǎn)估價收費房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小(dàxiǎo)劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。第三十五頁，共六十八頁。

10010002000500080001000052.51.50.80.40.20.1算面積(miànjī)第三十六頁，共六十八頁。某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般(yībān)規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為(

)萬元A．1．80

B．2．80

C．3．05

D．5．00答案：C第三十七頁，共六十八頁。某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完本錢地一宗以房產(chǎn)為主的評估工程。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照?關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費的通知(tōngzhī)?規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，估價收費最高為〔

)萬元A．1.60

B．3.00

C．4.25

D．5.00第三十八頁，共六十八頁。第三十九頁，共六十八頁。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

房屋租賃------均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣------按成交價格總額的0．5％～2．5％計收。

實行獨家代理的，由雙方協(xié)商(xiéshāng)，但最高不超過成交價格的3％第四十頁，共六十八頁。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些(yīxiē)，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30％第四十一頁，共六十八頁。第二節(jié)

房地產(chǎn)估價機構(gòu)(jīgòu)管理

房地產(chǎn)估價行業(yè)是目前我國估價領(lǐng)域惟一(wéiyī)對機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實行行政許可的行業(yè)。例題：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項行政許可工程。

(

)

〔2007年房地產(chǎn)估價師考試試題〕答案：√第四十二頁，共六十八頁。一、行政許可的根本(gēnběn)內(nèi)容(一)行政許可的概念行政許可指行政機構(gòu)根據(jù)(gēnjù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。行政許可具有強制力、公定力和確定力。(二)設(shè)定行政許可的要求1、行政許可的設(shè)定權(quán)依據(jù)-----?行政許可法?。2、行政許可設(shè)定權(quán)的層級：

第四十三頁，共六十八頁?！?〕法律(fǎlǜ)的設(shè)定權(quán)：法律(fǎlǜ)可設(shè)定行政許可；〔2〕行政法規(guī)的設(shè)定權(quán)：行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可；

〔3〕地方性法規(guī)的設(shè)定權(quán)：地方性法規(guī)設(shè)定行政許可；〔4〕政府規(guī)章的設(shè)定：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章設(shè)定臨時性的行政許可。第四十四頁，共六十八頁。3、地方性法規(guī)及政府規(guī)章的設(shè)定權(quán)除外條件：

不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國家統(tǒng)一(tǒngyī)確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可；不得設(shè)定企業(yè)或者其他組織的設(shè)立登記及其前置性行政許可。第四十五頁，共六十八頁。4、關(guān)于前置性行政許可。前置性許可是指某一行政機關(guān)準(zhǔn)予公民、法人或其他組織從事特定活動所核發(fā)的證明文件，作為(zuòwéi)其他行政機關(guān)核發(fā)相應(yīng)行政許可的前提條件。例如：國務(wù)院發(fā)布的?娛樂場所管理條例?規(guī)定，設(shè)立娛樂場所的經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地縣級以上人民政府文化行政主管部門、公安機關(guān)和衛(wèi)生行政部門審核合格后，方可向工商行政管理部門申請注冊登記。第四十六頁，共六十八頁。機構(gòu)主要有:(1)合伙制。由2名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定,以各自(gèzì)的財產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任,對中介效勞機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。(2)有限責(zé)任制。由3名以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任,中介效勞機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的組織(zǔzhī)形式專職(zhuānzhí)注冊房地產(chǎn)估價師

第四十七頁，共六十八頁。三、房地產(chǎn)估價(gū〃jià)機構(gòu)資質(zhì)等級

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)分級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設(shè)立(shèlì)中介效勞機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。與開發(fā)企業(yè)(qǐyè)的區(qū)別？第四十八頁，共六十八頁。例題：新設(shè)立中介效勞機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)核定為(

)。A．一級資質(zhì)

B．二級資質(zhì)

C．三級資質(zhì)

D．臨時資格資質(zhì)答案：C解析：原建設(shè)部令第142號?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?第十一條規(guī)定：新設(shè)立中介效勞機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。第四十九頁，共六十八頁。

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)分為：1、各資質(zhì)等級通用(tōngyòng)標(biāo)準(zhǔn)2．各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)第五十頁，共六十八頁。1、各資質(zhì)等級通用(tōngyòng)標(biāo)準(zhǔn)(1)機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；(2)法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；(3)專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；(4)經(jīng)營場所(chǎnɡsuǒ)要求：有固定的經(jīng)營效勞場所(chǎnɡsuǒ)；(5)制度要求：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；(6)估價報告質(zhì)量要求：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合?房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)?的要求；(7)行為要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止的行為。第五十一頁，共六十八頁。2．各資質(zhì)等級相應(yīng)(xiāngyīng)標(biāo)準(zhǔn)第五十二頁，共六十八頁。一級資質(zhì)(zīzhì)：(1)時間要求：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；(2)注冊資本金與出資額要求：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；(3)股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職(zhuānzhí)注冊房地產(chǎn)估價師；股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職(zhuānzhí)注冊房地產(chǎn)估價師；〔絕對量相對量〕(4)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；(5)業(yè)績要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。第五十三頁，共六十八頁。以下關(guān)于一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件，表述(biǎoshù)正確的選項是(

)。A．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上

B．取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

C．有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上

D．合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上E．有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計(héjì)不低于30％答案：ACD解析：?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?規(guī)定：一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％。第五十四頁，共六十八頁。按照規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價(gū〃jià)有限責(zé)任公司的注冊資本應(yīng)在人民幣〔

)萬元以上。〔2005年試題〕A．30

B．50

C．100

D．200答案：C解析：二級房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上(yǐshàng)，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上(yǐshàng)。第五十五頁，共六十八頁。四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)(jīgòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)(zīzhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料〔略〕(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序第五十六頁，共六十八頁。1．一級資質(zhì)(zīzhì)核準(zhǔn)的程序

提出申請:

省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交申請材料初審:省級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢報批(bàopī)：向國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。包括(bāokuò)自治區(qū)、直轄市第五十七頁，共六十八頁。例題：申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理(shòulǐ)申請材料之日起(

)日內(nèi)作出決定。A．5

B．7

C．20

D．30答案：C解析：?房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理方法?第十二條規(guī)定：申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。第五十八頁，共六十八頁。2．二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)(jīgòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序

初審:二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政(xíngzhèng)主管部門初審

報批:省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

備案:在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi)，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。第五十九頁，共六十八頁。3．資質(zhì)證書及有效期

房地產(chǎn)估價機構(gòu)(jīgòu)資質(zhì)有效期為3年。

新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)：資質(zhì)等級3級，設(shè)1年的暫定期。第六十頁，共六十八頁。4．資質(zhì)核準(zhǔn)延續(xù)程序-----當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可(xǔkě)機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。------經(jīng)決定準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。第六十一頁，共六十八頁。幾種情況(qíngkuàng)的處理未獲核準(zhǔn):申請延續(xù)原資質(zhì)未獲核準(zhǔn)，在原資質(zhì)有效期屆滿前，申請核準(zhǔn)相應(yīng)資質(zhì)等級；逾