邯鄲住房公積金商品房貸款業(yè)務(wù)指南

邯鄲境內(nèi)居民辦理住房公積金商品房貸款業(yè)務(wù)的指南邯鄲住房公積金商品房貸款業(yè)務(wù)指南01貸款對象所需材料貸款年限貸款條件貸款額度貸款利率目錄030502040607相關(guān)費(fèi)用貸款發(fā)放抵押注銷還款方式貸款歸還目錄0901108010基本信息個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），是指邯鄲市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）以職工繳交的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住房的低息優(yōu)惠貸款。貸款對象貸款對象在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。貸款條件貸款條件1、申請公積金貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶且逐月足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。2、申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。3、申請人是購房人本人，已簽訂合法有效的房屋買賣合同，，并按規(guī)定比例交納首付購房款。首套房首付購房款比例不低于30%；被管理中心認(rèn)定為第二套房的，首付購房款比例不低于50%。4、借款人所購商品房的開發(fā)企業(yè)與公積金中心已簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》。5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。6、申請人無配偶或配偶無穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任。7、異地繳存住房公積金的，須有我市常住戶口且在異地連續(xù)正常繳存社保6個月（含）以上。8、申請人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。所需材料所需材料1、填寫完整的《邯鄲市個人住房公積金貸款審批表》三份。2、申請人及配偶、戶口簿；借款人配偶為軍官（含士官）的，出具軍隊統(tǒng)一頒布的有效證件。3、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。4、由第三人為借款人提供償還貸款擔(dān)保的，提供第三人的、戶口簿。5、申請人與開發(fā)公司簽署的《商品房買賣合同》。6、申請人向開發(fā)公司交納首付款，開發(fā)公司開具的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》（第二聯(lián)）。7、房管部門辦理的《房屋預(yù)告登記證明》。8、異地繳存公積金的，由公積金繳存地出具公積金繳存證明及近六個月繳存明細(xì)、公積金貸款情況證明、由社保出具社保繳存證明。9、管理中心要求提供的其他貸款材料。注明：以上各項材料均需提供原件，2-6項需提供復(fù)印件四份，7項提供復(fù)印件2份，復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙。貸款額度貸款額度公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值（以千元為單位計算）：1、最高貸款額度40萬元。2、貸款額度不超過總房款的70%。3、被管理中心認(rèn)定為二套房的，貸款額度不超過總房款的50%。4、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。5、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數(shù)額。貸款年限貸款年限1、商品房最長貸款期限不超過30年（含）。2、借款人的年齡與申請貸款年限之和男不超過65，女不超過60。貸款利率貸款利率住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行貸款利率：貸款期限五年（含）以下的，年利率為3.75%；貸款期限五年以上的，年利率為4.25%；二套房利率在同期首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%。相關(guān)費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用辦理預(yù)抵押登記費(fèi)：80元/證；辦理抵押登記費(fèi)：80元/證。上述費(fèi)用均由公積金管理中心向房管部門支付。還款方式還款方式可采用等額本息、等額本金兩種還款方式中的任意一種方式還款。貸款發(fā)放貸款發(fā)放貸款資金以借款人的名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。貸款歸還貸款歸還1、正常還款。借款人從貸款發(fā)放的次月開始，按照借款合同約定的還款日提前在還款帳戶中存入不少于月還款額的資金。承辦銀行在約定還款當(dāng)日自動將款從還款賬戶中劃轉(zhuǎn)。2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時，需提前向委托銀行提出書面申請，經(jīng)公積金管理中心同意，可提前償還部分本金或全部本息。每月約定還款日之前的5日（含）內(nèi)，不做提前還款業(yè)務(wù)。3