江蘇省徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集團(tuán)有限公司鐵礦（新增資源）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司二O二二年五月地址:武漢市武昌區(qū)中北路126號(hào)德成中心28樓 1 1 2 2 7 8 52 53 56 94 96 99 100 100徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集團(tuán)有限公司鐵礦資源儲(chǔ)量制的《徐州鐵礦集團(tuán)有限公司礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案（變利國鐵礦采礦權(quán)價(jià)款轉(zhuǎn)增國家資本金的批復(fù)》（財(cái)建鐵精粉銷售量、銷售收入?yún)R總統(tǒng)計(jì)表、固定資產(chǎn)匯總表、在附圖二、徐州鐵礦集團(tuán)有限公司采礦許可證范圍與資源儲(chǔ)量估算范圍 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司1天地源礦評(píng)報(bào)字[2022]第017號(hào)評(píng)估對(duì)象：江蘇省徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集團(tuán)有限公司評(píng)估目的：徐州鐵礦集團(tuán)有限公司因辦理采礦許可證延續(xù)登記，需對(duì)該新增資源出讓收益進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司2評(píng)估計(jì)算結(jié)果：本評(píng)估機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過評(píng)定估算：“江蘇省徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集團(tuán)有限公司鐵礦（新增資源）采礦權(quán)”出讓收益評(píng)估值其中：新增資源鐵礦石量871.709萬噸，出讓收益評(píng)估值為3894.48萬礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)核算結(jié)果：根據(jù)江蘇省自然資源廳關(guān)于印發(fā)江蘇省礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價(jià)的通知(蘇自然資規(guī)發(fā)〔2019〕1號(hào))，江蘇省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)(資源儲(chǔ)量單位基準(zhǔn)價(jià))：鐵 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司3報(bào)告》和調(diào)查了解，本次評(píng)估礦山鐵礦石屬于易選礦石，調(diào)整系數(shù)為根據(jù)“財(cái)政部、國土資源部關(guān)于印發(fā)《礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法》的通知”(財(cái)綜[2017]35號(hào))有關(guān)規(guī)定，礦業(yè)權(quán)出讓收益按照評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)就高確定，通過對(duì)比，鐵新增資源的評(píng)估單價(jià)高于市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)，伴生銅低于市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)，因此，本次評(píng)估結(jié)論鐵讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)180元/噸·金屬，估算新增伴生銅金屬量出讓收益故，本次評(píng)估建議“江蘇省徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集團(tuán)評(píng)估結(jié)論使用有效期：評(píng)估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評(píng)估結(jié)果不公開的，自評(píng)估基準(zhǔn)日起有效期一年。超過本評(píng)估結(jié)以上內(nèi)容摘自《江蘇省徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集團(tuán)有限 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司4）：）：）： 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司1天地源礦評(píng)報(bào)字[2022]第017號(hào)湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司受江蘇省自然資源廳的委托，根據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，按照公認(rèn)的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估方法和必要的評(píng)估程序，對(duì)評(píng)估委托的“江蘇省徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集團(tuán)有限注冊(cè)地址：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道77號(hào)金融后臺(tái)服務(wù)中）；2、委托人 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司23、采礦權(quán)人經(jīng)營范圍：鐵礦石、銅礦石采選，普貨運(yùn)輸。礦山井巷工程、礦山采、選機(jī)電設(shè)備安裝工程；生鐵銷售，礦山采選設(shè)備加工、維修、4、評(píng)估目的徐州鐵礦集團(tuán)有限公司因辦理采礦許可證延續(xù)登記，經(jīng)核實(shí)，該礦山礦區(qū)范圍內(nèi)新增資源達(dá)中型規(guī)模以上，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該新增資源出讓收益進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而為評(píng)估委5、評(píng)估對(duì)象和范圍本次評(píng)估的對(duì)象：江蘇省徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集團(tuán)有 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司3徐州市銅山縣利國鎮(zhèn)，礦山名稱:徐州鐵礦集團(tuán)有限）：123456789 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司4根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估合同書》和《采礦權(quán)評(píng)估情況說明》本次評(píng)估礦區(qū)面積15.9556km2，開采深度由0）：XYXY182934567采礦許可證上的礦區(qū)面積和開采深度與《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估合同書》和《采礦權(quán)評(píng)估情況說明》一致，拐點(diǎn)坐標(biāo)有小的差異，經(jīng)與委托方確認(rèn)，該差異是由于坐標(biāo)轉(zhuǎn)換造成，對(duì)采礦權(quán)范圍本身沒有影響，本次評(píng)估礦區(qū)范圍以《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估合同書》和《采礦權(quán)根據(jù)最近《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》及礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案的復(fù)函（蘇 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司s64689.84噸、控制硫量33184.83噸、推斷硫量80407.27噸；②共生銅探明銅金屬量819.05噸、控制銅金屬量1619.38噸、推斷銅金屬量7319.88噸；③伴生鈷金屬量1738.33噸，其中：探明鈷金屬量421.16（1）磨山鐵礦、峒山鐵（銅）礦、西馬山鐵礦磨山鐵礦淺部礦體早期采用露天開采。磨山井于1967年建設(shè)7號(hào)產(chǎn)能力40萬噸。磨山礦井采用地下開采、豎井開拓、平巷運(yùn)輸。磨山鐵礦因多年開采和群采的掠奪性開采破壞，礦井地質(zhì)資源枯竭，經(jīng)濟(jì)峒山鐵（銅）礦、西馬山鐵礦為地下開采。開拓方式由豎井和斜井聯(lián)合，采礦方法以淺孔留礦法為主。當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)采礦能力為峒山20萬群眾混入開采，地質(zhì)儲(chǔ)量已無法保證正常開采，據(jù)2011年核查報(bào)告-210m中段以下，包括3個(gè)主礦體(Ⅰ、Ⅲ和Ⅷ)、16個(gè)小礦體。西馬山（2）鎮(zhèn)北鐵礦自1996年開始建井，于2000年出礦，2003年達(dá)產(chǎn)。開采系統(tǒng)主要 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司6鎮(zhèn)北鐵礦的采礦方法于2012年前主要為淺孔爆破～礦房崩落法、空?qǐng)霾傻V法。2012年后，因多數(shù)礦體規(guī)模較小，新的開發(fā)利用方案采（3）吳莊鐵礦生產(chǎn)。目前為企業(yè)在采礦山，礦山采用分層盤區(qū)回采，空?qǐng)鏊煤蟪涮?003年由中國冶金建設(shè)集團(tuán)馬鞍山鋼鐵設(shè)計(jì)總院提供礦山建設(shè)初（4）徐州市利國礦區(qū)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，變更后采礦權(quán)人：徐州利國鐵礦集團(tuán)有限公司，礦區(qū)范圍面積：15.9553km2，有效期自2003年11月至202徐州鐵礦集團(tuán)的前身為徐州利國鐵礦，成立于1949年10月，是冶金部直屬企業(yè)，1963年改為省屬企業(yè)，1972年至今隸屬徐州市人民政 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司72001年10月，北京經(jīng)緯資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司編制了《徐州利國年，礦石貧化率、采礦回采率：鎮(zhèn)北礦區(qū)分別為：15%、85%、吳莊礦區(qū)分別為：15%、70.2%，鎮(zhèn)北礦區(qū)服務(wù)年限為8.30年、評(píng)估按9年2個(gè)月計(jì)算，吳莊礦區(qū)服務(wù)年限為18.30年、評(píng)估按22年1個(gè)月計(jì)算，徐州利國鐵礦鎮(zhèn)北礦區(qū)評(píng)估價(jià)值6546.71萬元、吳莊礦區(qū)評(píng)估價(jià)值9716.77價(jià)款16263.48萬元轉(zhuǎn)增徐州利國鐵礦的國家資本金。2021年9月2日，徐州鐵礦集團(tuán)有限公司向徐州市財(cái)政局繳納了采礦權(quán)出讓收益6、評(píng)估基準(zhǔn)日 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司8交日期內(nèi)礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)未發(fā)生較大波動(dòng)，報(bào)告中所采用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為7、評(píng)估依據(jù) 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司9（18）江蘇省自然資源廳《關(guān)于印發(fā)江蘇省礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn)省徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集團(tuán)有限公司鐵礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào) 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司10（7）評(píng)估人員收集的其它有關(guān)資料。8、采礦權(quán)概況礦區(qū)位于江蘇省徐州市銅山區(qū)利國鎮(zhèn)，地理坐標(biāo)：東經(jīng)礦區(qū)位于華北平原魯南低山丘陵南緣與黃淮沖積平原過渡帶，為 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司11礦區(qū)位于中緯度帶，屬亞熱帶與溫暖過渡帶，為濕潤～半濕潤氣候區(qū)。四季分明，春季冷暖多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬礦采掘、煉鋼鐵、化工等，以往還有水泥、采煤業(yè)等已停業(yè)或轉(zhuǎn)產(chǎn)，利國鎮(zhèn)西部已建設(shè)為徐州銅山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。農(nóng)業(yè)主要有小麥、水稻、玉米、雜糧、果類、棉花、豆類等種植作物及水產(chǎn)養(yǎng)殖，居民生活富（一）吳莊鐵礦 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司12（3）2010年，為落實(shí)國土資源部“全國礦產(chǎn)資源利用現(xiàn)狀調(diào)查”要求，華東有色地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院（以下簡(jiǎn)稱“華東有色礦勘（二）鎮(zhèn)北鐵礦 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司13 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司14千噸122b）基礎(chǔ)儲(chǔ)量699.9千噸333）資源量2458.5千噸。（三）峒山鐵（銅）礦質(zhì)工作并提交了《江蘇省徐州市利國礦區(qū)峒交了210m標(biāo)高以下保有礦體，包括3個(gè)主礦體(Ⅰ、Ⅲ和Ⅷ)、16個(gè)千噸、銅礦27.8千噸332）鐵礦資源量612.1千噸333）鐵礦資 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司15（1）1971-1980年，江蘇省地質(zhì)礦（五）西馬山鐵礦 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司16噸333）資源量347.7千噸。（六）最近資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司17礦區(qū)地層屬華北型，主要分布有下古生界寒武系、奧陶系，上古寒武系為濱-淺海相陸源碎屑巖-碳酸鹽巖建造，除下寒武即徐莊組—饅頭組上段，主要為頁巖、砂巖夾灰?guī)r或彼此互層，中—上統(tǒng)（e2－e3）即張夏組—鳳山組，主要為灰?guī)r、白云巖。巖層總厚奧陶系（O中-下奧陶統(tǒng)濱海相-淺海相碳酸鹽巖，組段出露齊賈汪組（O1j主要為土黃色頁片狀－薄層狀泥質(zhì)白云巖、鈣質(zhì)白 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司18礫狀構(gòu)造，下部為灰色、土黃色角礫狀灰?guī)r、泥質(zhì)灰?guī)r，角礫大小懸量紫色薄～中厚層白云巖，泥質(zhì)白云巖為主，上部夾多層灰色灰?guī)r，豹皮狀灰?guī)r。下部泥質(zhì)白云巖，泥灰?guī)r，多層具角礫狀構(gòu)造，厚42~巖互層，并夾薄層灰?guī)r，下段為灰色的厚層灰?guī)r、含燧石結(jié)核灰?guī)r及原組（C3t）區(qū)內(nèi)均有出露，主要分布于礦區(qū)東北邊部，西垅子－吳莊一帶，另外在蔡山東，磨山莊南，新莊、黃山島也有零星分布。中統(tǒng)出露，主要分布于礦區(qū)東北邊部，小樓子－小韓莊一帶，巖性主要為 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司19根據(jù)褶皺軸展布方向，大致可分東西向、北東向兩組，東西向主要有利國短軸背斜、蔡山－吳莊南向斜、西垅子向斜等，分布于礦區(qū)中部。北西向主要有石樓向斜、西李家背斜、磊莊向斜、關(guān)山背斜等分布于礦區(qū)南邊部。利國短軸背斜西起黃山島，東至吳莊，背斜軸向東西，向東傾斜，核部為奧陶系，兩翼有石炭系、二疊系分布。該背兩翼及核部灰?guī)r捕虜體接觸帶以及巖體內(nèi)部的裂隙中均發(fā)現(xiàn)有規(guī)模不等的鐵礦體分布。吳莊鐵礦分布在利國巖體東部?jī)A伏端，礦體產(chǎn)狀和礦區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造較發(fā)育，根據(jù)其展布方向，主要有東西向、北北東向、北西向三組，它們共同點(diǎn)是巖漿侵入前形成，侵入后又有繼承②北北東向斷裂：較為發(fā)育，平面分布上具有一定的等距性，有 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司204km，呈巖株?duì)?，為燕山期多次侵入的中、酸性雜巖體。巖性主要有：（石英）閃長(zhǎng)玢巖、角閃閃長(zhǎng)玢巖、花崗閃長(zhǎng)斑巖、花崗斑巖、鉀長(zhǎng)灰－灰綠色，斑狀結(jié)構(gòu)、塊狀構(gòu)造，礦物成分：斑晶為斜長(zhǎng)石、榍石、磷灰石。閃長(zhǎng)玢巖斑晶斜長(zhǎng)石為中長(zhǎng)石，具環(huán)帶構(gòu)造，石英含角閃石組成，基質(zhì)為隱－微晶結(jié)構(gòu)，由斜長(zhǎng)石、石英、鉀長(zhǎng)石、黑云由自形的斜長(zhǎng)石和熔蝕狀的石英組成。基質(zhì)顯微晶質(zhì)結(jié)構(gòu)，由長(zhǎng)石、石英、角閃石、黑云母組成，副礦物有磷灰石、鋯石。在巖體接觸帶 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司21附近常伴有硅化、赤鐵礦化，侵入于鐵（銅金）礦成礦期之后，常穿結(jié)構(gòu)，斑晶為正長(zhǎng)石，偶見石英，基質(zhì)為顯微晶質(zhì)結(jié)構(gòu)，具流紋狀構(gòu)區(qū)內(nèi)主要有閃斜煌斑巖、云斜煌斑巖，巖石暗綠－黑褐色，主要礦物成分為斜長(zhǎng)石、角閃石、黑云母及輝石、正長(zhǎng)石等。斑狀結(jié)構(gòu)，礦區(qū)圍巖蝕變較為發(fā)育，主要發(fā)生在礦體下盤，其蝕變寬度幾十礦體底板蝕變主要為巖漿結(jié)晶晚期的鈉化和巖漿期后疊加其上的 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司22石外觀呈淺紅色，鈉化強(qiáng)烈時(shí)，還交代部分角閃石，使巖石褪色。鈉Fe2O3石化和碳酸鹽化。其中以綠泥石～碳酸鹽化最為發(fā)育，一直延續(xù)到低溫階段與高嶺土化共生。主礦體的矽卡巖化不強(qiáng)，主要見于0線、6化階段由于含水熱液的交代作用，生成透閃石、綠簾石等含水礦物，并疊加于早期矽卡巖礦物之上。從礦體至內(nèi)蝕變帶大體可劃分為三個(gè)A帶：石榴石（少見透輝石～綠簾石～透閃石（少見綠云母B帶：透輝石（少見綠簾石～綠泥石～赤鐵礦～碳酸鹽 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司23可見磁鐵礦細(xì)脈及硫化礦物稀疏浸染和少量的綠簾石，偶見微弱的矽吳莊鐵礦位于利國鎮(zhèn)吳莊村西南，利國短軸背斜的東部?jī)A伏端，賦存于燕山期（石英）閃長(zhǎng)玢巖與奧陶系肖縣組碳酸鹽巖圍巖接觸帶附近及捕擄體接觸帶附近。由賦存于主接觸帶的1個(gè)主礦體(Ⅰ)和主接觸帶外側(cè)圍巖的層間及內(nèi)側(cè)巖體中捕擄體接觸帶附近的小礦體組1、主礦體(Ⅰ)特征（1）礦體分布及規(guī)模主礦體受閃長(zhǎng)玢巖與碳酸鹽巖侵入接觸帶及層間破碎帶復(fù)合控制。礦體頂板巖性主要為下奧陶統(tǒng)肖縣組下段大理巖、結(jié)晶灰?guī)r，局部為白上段角礫狀鈣質(zhì)白云巖、泥質(zhì)白云巖。礦體底板巖性大多為蝕變閃長(zhǎng) 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司24（2）礦體產(chǎn)狀、形態(tài)及厚度變化礦體平面形態(tài)呈向北東凸的“馬蹄”狀弧形，向南西呈“雞爪”脈接觸部位，礦體一般厚度較大，南西方向礦體則分叉呈多層狀插入述可見，礦體有上延分叉，下延復(fù)合的特點(diǎn)，另有花崗斑巖脈的切割 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司25（3）礦體鐵組分的分布及品位變化位與厚度之間的關(guān)系不明顯，一般在礦體下部較富，而分叉尖滅處較主礦體附近還有一些層間裂隙充填礦體，規(guī)模小，厚度不大，對(duì)鎮(zhèn)北鐵礦位于利國短軸背斜的核部，主巖體的中部偏東部位，礦體位于巖體內(nèi)奧陶系肖縣組灰?guī)r俘虜體接觸帶和灰?guī)r、巖漿巖的裂隙 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司26接觸帶、巖漿巖裂隙產(chǎn)狀形態(tài)控制，多為充填方式成礦，礦體多呈透鏡狀、扁豆?fàn)?、束狀、脈狀、不規(guī)則狀等。礦體走向上、傾向上，有 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司27該段礦體呈不規(guī)則的脈狀，局部分枝。25°~40°,傾向北西，中部（-100～-120m)由于受灰?guī)r俘虜體形態(tài)、產(chǎn)狀變化影響，礦體走該段礦體呈不規(guī)則的脈狀，局部膨脹呈囊狀和出現(xiàn)分枝。礦體走 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司28礦體呈不對(duì)稱的“月牙”狀，礦體走向自西向東由北西漸變成南 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司29向長(zhǎng)103m。礦體鉆厚由中心向四周逐漸變薄，其中，最大鉆厚為①號(hào)鐵礦體產(chǎn)于閃長(zhǎng)玢巖巖體內(nèi)部及其與灰?guī)r捕擄體接觸帶上。 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司30程揭露，礦體在接觸帶上呈似層狀，礦石結(jié)構(gòu)以他形粒狀結(jié)構(gòu)為主，礦石構(gòu)造有塊狀、稠密浸染狀等，金屬礦物主要有磁鐵礦、赤鐵礦、黃鐵礦、藍(lán)輝銅礦等；非金屬礦物主要為綠泥石、透輝石及少量方解石、石英等。圍巖大理巖化及矽卡巖化影響，礦體與圍巖界限不清，⑥號(hào)鐵礦體西段產(chǎn)于奧陶系馬家溝組灰?guī)r與閃長(zhǎng)玢巖接觸帶上，狀、透鏡狀。礦石結(jié)構(gòu)以他形粒狀結(jié)構(gòu)為主，少鱗片狀結(jié)構(gòu)，礦石構(gòu)造有塊狀、稠密浸染狀等，金屬礦物主要有赤鐵 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司31礦石自然類型金云母～磁鐵礦。伴有Ⅲ-1、Ⅲ-2、Ⅲ-4、Ⅲ-5、Ⅲ-6Ⅵ號(hào)礦體同處一個(gè)接觸帶上，可視為Ⅵ號(hào)礦體的下延礦。礦體走向北 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司32⑤號(hào)鐵礦體產(chǎn)于奧陶系馬家溝組灰?guī)r與閃長(zhǎng)玢巖接觸帶上。分布礦體呈透鏡狀，礦石結(jié)構(gòu)以他形、半自形粒狀結(jié)構(gòu)為主，礦石構(gòu)造有塊狀、條帶狀構(gòu)造，金屬礦物主要有磁鐵礦、黃鐵礦、黃銅礦、赤鐵礦等；非金屬礦物主要為透輝石、綠泥石、陽起石和金云母等。礦體 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司33枝復(fù)合現(xiàn)象。礦體平均品位，TFe:53.01%，Cu：0.305%上部由于受接觸帶的影響產(chǎn)狀變緩。礦體平均位TFe:51.31%，Cu：0.566%，S 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司34其他礦體均產(chǎn)于內(nèi)接觸帶，平行產(chǎn)出，為透鏡狀。礦群相距數(shù)米至數(shù)礦石礦物主要是磁鐵礦，其次為赤鐵礦，少量鏡鐵礦、黃鐵礦、褐鐵礦、銅藍(lán)等。脈石礦物主要為方解石，其次為綠泥石、金云母、白云母，少量綠簾石、石榴石、透輝石、透閃石、石英、長(zhǎng)石，微量礦石以他形細(xì)粒為主，磁鐵礦、黃鐵礦、黃銅礦晶體呈不規(guī)則粒狀，有時(shí)黃鐵礦呈半自形或自形晶。當(dāng)磁鐵礦邊緣被赤鐵礦交代時(shí)，形成交代結(jié)構(gòu)，此外局部還可見頁片狀結(jié)構(gòu)（鏡鐵礦、磁鐵礦呈頁片礦石以塊狀為主，次為杏仁～氣孔狀構(gòu)造、斑雜狀構(gòu)造、條帶狀 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司35礦石中主要有用組分為鐵，主要鐵礦物為磁鐵礦，鐵含量在60%礦石自然類型按組成的主要鐵礦物成分劃分為六類，磁鐵礦是組礦石工業(yè)類型參照煉鐵用鐵礦石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按主要造渣組分的比礦體頂板巖性主要為下奧陶統(tǒng)肖縣組下段大理巖，結(jié)晶灰?guī)r，局部為白云質(zhì)大理巖，鈣質(zhì)、泥質(zhì)白云巖；礦體頂板直接圍巖以矽卡巖和磁鐵礦化矽卡巖為主，局部頂板為矽卡巖化閃長(zhǎng)玢巖，底板常為矽卡巖和矽卡巖化灰?guī)r。由于花崗閃長(zhǎng)斑巖巖脈較發(fā)育，部分成為礦體主礦體內(nèi)一般少見夾石，夾石巖性以磁鐵礦化矽卡巖和矽卡巖為 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司3639.89%。試驗(yàn)配制的原礦綜合樣符合吳莊鐵礦開采初期實(shí)際生產(chǎn)的情目前礦山企業(yè)選礦生產(chǎn)流程為三段破碎，一段閉路磨礦，銅鈷硫年，隨著吳莊鐵礦開采量逐年加大，原礦性質(zhì)發(fā)生較大變化，為適應(yīng) 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司37企業(yè)生產(chǎn)需要，2008年開始實(shí)施《徐州鐵礦集團(tuán)有限公司選礦廠60處理原礦生產(chǎn)規(guī)模已達(dá)到70萬噸/年，磨選能力48萬噸/年。采用 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司38（1）受采掘破壞或影響的含水層及水體陶系肖縣組下段組灰?guī)r裂隙巖溶含水層，深部灰?guī)r裂隙巖溶不發(fā)育，富水性弱，靠近斷層帶和接觸帶補(bǔ)給條件較好，遠(yuǎn)離斷層帶和接觸帶補(bǔ)給條件較差，總體來看，補(bǔ)給條件一般，有一定的補(bǔ)給來源。據(jù)吳莊勘探區(qū)鉆孔抽水資料，單位涌水量：深部灰?guī)r為0.000685~0.0635L/s·m；F1斷層為0.0318～0.934L/s·m；F3斷層為0.980~（2）礦井及周邊老空水分布狀況邊開采邊充填，周邊亦沒有礦山開采，不存在采空區(qū)積水情況。第二（3）礦井涌水量（4）突水量水工程，自礦山帷幕注漿以來，礦井未發(fā)生突水事故。較大的涌水點(diǎn) 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司39（5）開采受水害影響程度水是防治工作的重點(diǎn)，今后采掘過程中，受頂板灰?guī)r裂隙巖溶水影響嚴(yán)格按照“預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)、有掘必探、先探后掘、先治后采”的技術(shù)原則，（6）防治水工作難易程度導(dǎo)水?dāng)鄬訒r(shí)，亦及時(shí)采取了堵水措施?？傮w來看，前期礦山防治水工綜上所述，依據(jù)類型劃定“就高不就低”的原則，徐州鐵礦集團(tuán)（1）受采掘破壞或影響的含水層及水體斷裂的5#礦體進(jìn)行了近礦體帷幕注漿堵水，礦山僅剩-410m水平原 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司40（2）礦井及周邊老空水分布狀況（3）礦井涌水量從近三年礦坑排水量數(shù)據(jù)看，礦坑排水量總體波動(dòng)幅度不大，趨（4）突水量目前巷道頂、底板及幫壁掘進(jìn)揭露最大出水量為20m3/h，井下探礦孔（5）開采受水害影響程度層構(gòu)造水是防治工作的重點(diǎn)，今后采掘過程中，受捕虜體灰?guī)r巖溶裂 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司41（6）防治水工作難易程度鉆孔揭露的含水層、導(dǎo)水?dāng)鄬?，亦及時(shí)采取了堵水措施。總體來看，前期礦山防治水工程量相對(duì)較大，而后期防治水工作簡(jiǎn)單易行。分類綜上所述，依據(jù)類型劃定“就高不就低”的原則，確定鎮(zhèn)北鐵礦礦峒山、磨山、西馬山三個(gè)礦井，已停采。由于以往長(zhǎng)期當(dāng)?shù)厝罕娀觳?，地下采空區(qū)分布位置、范圍或積水量很難確定，井田及周邊老吳莊鐵礦體上覆有第四系、石炭系、奧陶系地層，底板為閃長(zhǎng)斑巖、頁巖、砂頁巖互層組成。其中頁巖類層理、節(jié)理發(fā)育，屬不穩(wěn)固 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司42要是灰?guī)r、結(jié)晶灰?guī)r、大理巖、白云質(zhì)灰?guī)r、鈣質(zhì)或泥質(zhì)白云巖、白云巖、白云質(zhì)泥灰?guī)r等。總的來說，奧陶系地層巖石一般硬度較大，節(jié)理不太發(fā)育，屬穩(wěn)固或基本穩(wěn)固類型。值得注意的是：本組下部巖石角礫狀構(gòu)造發(fā)育，具一定塑性，但是一般厚度不大，施工時(shí)應(yīng)予注意；礦區(qū)破碎帶較發(fā)育，角礫巖、破碎巖石在鉆孔中常遇見，多分布所以仍具一定穩(wěn)固性，但這些地段在掘進(jìn)中應(yīng)予注意。礦區(qū)巖溶發(fā)育深部，巖溶裂隙不甚發(fā)育，分布不均，多分布在構(gòu)造附近，溶洞直徑固性不均，風(fēng)化蝕變地段易坍塌，屬不穩(wěn)固巖石。閃長(zhǎng)斑巖一般節(jié)理大部分為綠泥石巖、透輝石矽卡巖，巖性松軟破碎，厚度幾十公分到總體來說，礦層底板為厚而穩(wěn)定的閃長(zhǎng)斑巖（或花崗斑巖）隔水 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司43（2）鐵礦：礦體以磁鐵礦為主，占76.46赤鐵礦次之，占部為斑塊狀、角礫狀構(gòu)造。磁鐵礦裂隙不發(fā)育，部分裂隙被后期的硫程地質(zhì)條件中等。赤鐵礦裂隙比較發(fā)育，局部為松散土狀，穩(wěn)固性較另外，在部分礦體內(nèi)有少量的花崗斑巖脈和花崗閃長(zhǎng)斑巖脈，經(jīng)近，頂?shù)装逯饕菉W陶系的白云質(zhì)灰?guī)r、鈣質(zhì)白云巖、泥質(zhì)灰?guī)r和接觸帶及其附近的閃長(zhǎng)斑巖等。白云質(zhì)灰?guī)r、鈣質(zhì)白云巖、泥質(zhì)灰?guī)r為致密塊狀構(gòu)造，節(jié)理裂隙不發(fā)育，較完整，工程地質(zhì)條件中等；閃長(zhǎng)斑巖呈斑狀結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，其工程地質(zhì)條件與原巖蝕變密切，一般節(jié)理不發(fā)育，巖體完整，工程地質(zhì)條件較好，其抗壓強(qiáng)度介于50~之后又有繼承性活動(dòng)，形成數(shù)米～三十米的斷裂破碎帶，斷層泥和碳 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司44②礦體主要為磁鐵礦，次為赤鐵礦，礦石以致密塊狀和浸染狀構(gòu)造為主，其次為條帶狀構(gòu)造，局部為斑塊狀、角礫狀構(gòu)造。除局部赤③礦床內(nèi)構(gòu)造較發(fā)育，形成于成礦之前，走向南東的綜上所述：利國鎮(zhèn)北鐵礦的巖石質(zhì)量中等，巖體結(jié)構(gòu)較完整，構(gòu)峒山、磨山、西馬山鐵礦，礦體主要產(chǎn)于閃長(zhǎng)玢巖與奧陶系灰?guī)r接觸帶上，工程地質(zhì)類型屬堅(jiān)硬—半堅(jiān)硬巖層為主的非層狀礦床。礦體頂板圍巖奧陶系肖縣組、馬家溝組灰?guī)r穩(wěn)定性較好；礦體底板圍巖塊狀構(gòu)造，硬度中等，穩(wěn)定性較好。在接觸帶附近的透輝石化閃長(zhǎng)玢巖、透輝石矽卡巖、綠簾石—石榴石矽卡巖、金云母矽卡巖等，巖石疏松易碎，坍塌掉塊，屬不穩(wěn)定巖石；鐵礦石一般為塊狀，較穩(wěn)定，但局部見粉狀磁鐵礦，易坍塌流失，屬不穩(wěn)定礦石；在主干斷裂通過 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司45巖可能較大范圍發(fā)生軟化，如果將來開采再進(jìn)行強(qiáng)降水疏干，可能發(fā)邊地區(qū)為山丘及山前、山間平原地貌，地形坡度較小，自然地質(zhì)作用區(qū)內(nèi)以往勘查未進(jìn)行巖礦的放射性檢測(cè)。參照鄰區(qū)放射性測(cè)量結(jié)異常。鈾含量離散度稍大，釷、鉀的含量相對(duì)均勻；內(nèi)、外照指數(shù)均值較低，根據(jù)國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，所測(cè)巖礦心為A在天然條件下，該區(qū)域地下水由南部丘陵地區(qū)向北部徑流，而后轉(zhuǎn)向西北往微山湖方向排泄，而在運(yùn)移過程中受到弱透水巖層和巖漿 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司46排水和韓莊電廠供水，改變了該區(qū)地下水的天然流場(chǎng)特征。雖然目前地下水流場(chǎng)仍然受到嚴(yán)重的干擾影響；以吳莊礦井為中心的水位降落漏斗，已經(jīng)成為該區(qū)巖溶水的匯集與排泄場(chǎng)所，使南部和西部的地下構(gòu)造裂隙發(fā)育，破碎程度高，溶洞、裂隙發(fā)育，斷層破碎帶及巖溶成為地表水與地下水的聯(lián)系通道，由于地下水位長(zhǎng)期波動(dòng)，巖溶空洞之下陷、開裂，在集中降雨過程中，這種作用過程加劇，導(dǎo)致巖溶空洞上方的第四系松散層、粘土層快速陷落和流失，形成地面塌陷。據(jù)走總之，采礦和疏干排水導(dǎo)致礦區(qū)地下水徑流方向改變，在巖溶發(fā)鎮(zhèn)北、吳莊鐵礦充分利用井下廢渣和尾砂膠結(jié)進(jìn)行采空區(qū)充填，礦山不設(shè)置尾礦庫，尾礦等廢石均用于充填。根據(jù)《吳莊開發(fā)利用方 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司47質(zhì)。井下排水經(jīng)過沉淀池處理后，可作為井下生產(chǎn)用水、消防用水，采用合流制外排，排放的最終去向?yàn)檗r(nóng)業(yè)灌溉和微山湖。井下排水基（一）礦業(yè)權(quán)設(shè)置資源儲(chǔ)量被徐州鐵礦集團(tuán)全部占用；峒山鐵（銅）礦區(qū)北部一部分被徐州華通厲灣金屬礦產(chǎn)有限公司占用，另有少部分處于采礦權(quán)范圍之 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司48小部分位于徐州鐵礦集團(tuán)采礦權(quán)范圍內(nèi)，為占用采空，其余位于采礦（二）礦山現(xiàn)狀采礦權(quán)人：徐州鐵礦集團(tuán)有限公司，采礦許可證號(hào)：增資源儲(chǔ)量采礦權(quán)收益尚未評(píng)估征收到位，采礦許可證有效期順延至采礦權(quán)范圍內(nèi)鎮(zhèn)北礦和吳莊礦為開采礦山，峒山鐵（銅）礦和西馬山礦停采，磨山鐵礦閉坑；1個(gè)生產(chǎn)選廠，實(shí)際處理能力達(dá)到原礦（1）吳莊礦 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司49（2）鎮(zhèn)北礦現(xiàn)狀峒山鐵（銅）礦、西馬山礦為地下開采，豎井—斜井聯(lián)合開拓，（1）峒山鐵礦現(xiàn)狀地質(zhì)儲(chǔ)量已無法保證正常開采，加之鄰近西馬山礦段閉坑后，地下涌東西兩翼各布置一條回風(fēng)井。西風(fēng)井位于現(xiàn)采礦證范圍之外。目前，峒山鐵礦工業(yè)場(chǎng)地仍屬于徐州鐵礦，但豎井井架、地面提升設(shè)施、動(dòng)力線路、配電設(shè)施已全部拆除、地面排水渠道被破壞，地面附著設(shè)施 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司50可行性報(bào)告提出了防治水方案與開采方案，認(rèn)為峒山鐵礦安全復(fù)產(chǎn)具備有技術(shù)可行性，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，綜合考慮峒山恢復(fù)生產(chǎn)項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)對(duì)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)揮積極的推動(dòng)作用。為此，建議各有關(guān)部門共同做好項(xiàng)目的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，確保但因市場(chǎng)、與周邊礦權(quán)糾紛等因素，雖然徐州市政府多次口頭傳鐵礦已列入國家戰(zhàn)略資源目錄，在技術(shù)可行的基礎(chǔ)上，本次開發(fā)（2）西馬山現(xiàn)狀西馬山涌水量相對(duì)較小，礦井涌水來源主要為露天采坑的滲水，目前，西馬山保留的主要井筒主要為礦段東側(cè)的主井（罐籠井）西馬山停產(chǎn)后，作為鎮(zhèn)北礦西副井使用至今。西馬山西風(fēng)井已多年未西馬山水量相對(duì)較小，且主井及工業(yè)場(chǎng)地一直在正常使用中，復(fù)產(chǎn)可利用現(xiàn)有設(shè)施，技術(shù)難度低，安全風(fēng)險(xiǎn)小，本次開發(fā)利用方案將 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司51年，生產(chǎn)礦段為吳莊、鎮(zhèn)北、硐山、西馬山。各礦段分兩條主線進(jìn)行（1）吳莊礦（2）鎮(zhèn)北-西馬山-峒山礦鎮(zhèn)北礦處于服務(wù)期末期，按鎮(zhèn)北初步設(shè)計(jì)（變更）進(jìn)行開采，生 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司529、評(píng)估實(shí)施過程根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)評(píng)估政策和法規(guī)規(guī)定，按照委托人的要求，我公司組織與該評(píng)估項(xiàng)目相適應(yīng)的評(píng)估人員，對(duì)該采礦權(quán)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施公開方式確定由我公司對(duì)“江蘇省徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集（（），估人員嚴(yán)大樓（礦業(yè)權(quán)評(píng)估師）在采礦權(quán)人相關(guān)人員的帶領(lǐng)下，對(duì)該礦進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，收集評(píng)估所需資料，征詢、了解、核實(shí)礦床地質(zhì)勘收集礦山生產(chǎn)資料及財(cái)務(wù)資料等，分析、歸納評(píng)估資料，確定評(píng)估方法，選取評(píng)估參數(shù)，對(duì)采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)定估算，完成評(píng)估報(bào)告交采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告初稿給委托人。委托人安排礦業(yè)權(quán)評(píng)估師專家對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行了審查，專家提出了審查意見，評(píng)估人員按照專 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司5310、評(píng)估方法益評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較法、收入權(quán)益法、（1）不選取基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法理由適用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法的前提條件：可以獲取同一區(qū)域、相同礦雖然江蘇省已制定出臺(tái)礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價(jià)，但由于中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)尚未出臺(tái)基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法的相應(yīng)準(zhǔn)則及規(guī)范，因此采（2）不選取交易案例比較法理由活躍的礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)；可以找到相同或相似條件要求的參照案例；具有評(píng)估人員未收集到與該采礦權(quán)相似的采礦權(quán)交易案例，交易案例比較法的可比因素及其調(diào)整系數(shù)確定與取值標(biāo)準(zhǔn)尚未頒布，故不具備（3）不選取收入權(quán)益法的理由不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法且礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模為小型的詳查和勘探探礦 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司54本礦山資源儲(chǔ)量規(guī)模和生產(chǎn)規(guī)模均為中型，評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限為（4）選取折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的理由審認(rèn)定的開發(fā)利用方案，方案中技術(shù)指標(biāo)基本完善；本礦山已生產(chǎn)多年，采礦權(quán)人企業(yè)性質(zhì)為國有企業(yè)，財(cái)務(wù)資料完整規(guī)范，提供了礦產(chǎn)品銷售、固定資產(chǎn)投資、生產(chǎn)成本費(fèi)用等財(cái)務(wù)資料，經(jīng)評(píng)估人員收集匯總，具備采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的適用條件，即：預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并以貨幣計(jì)量；預(yù)期收益年限可以預(yù)測(cè)或確定。因此本項(xiàng)目評(píng)開發(fā)作為一個(gè)現(xiàn)金流量項(xiàng)目系統(tǒng)，從項(xiàng)目系統(tǒng)角度看，凡是項(xiàng)目系統(tǒng)對(duì)外流入、流出的貨幣稱為現(xiàn)金流量，同一時(shí)段(年期)現(xiàn)金流入量與 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司ssi—折現(xiàn)率；t折現(xiàn)系數(shù)[1/（1+i）t]中t的計(jì)算：當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日為年末時(shí)，下一類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值，并計(jì)算其單位資源儲(chǔ)量?jī)r(jià)值，其中推斷P 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司56Q（3）地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)（k）取值應(yīng)考慮礦種、礦床類型、礦床地質(zhì)工作程度、礦床勘查類型以及礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)預(yù)測(cè)的資源量與全部本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量為基礎(chǔ)，先估算出評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估利用資源儲(chǔ)量的出讓收益評(píng)估值，然后按主礦種和伴生礦種各自銷售收入占比分割各礦種的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值，最后按新增資源儲(chǔ)量占評(píng)估利用新增資源儲(chǔ)量的比例，計(jì)算出“江蘇省徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集團(tuán)有限公司鐵礦（新增資源）采礦權(quán)”出讓收11、評(píng)估參數(shù)的確定評(píng)估指標(biāo)和參數(shù)的取值主要依據(jù)江蘇省地質(zhì)礦產(chǎn)局第五地質(zhì)大隊(duì)及其審查意見，以及采礦權(quán)人提供的財(cái)務(wù)資料和評(píng)估人員掌握的其他 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司57本次評(píng)估資源儲(chǔ)量主要依據(jù)《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》確定。依據(jù)《固體（DZ/T0200-2020）等，經(jīng)對(duì)《儲(chǔ)量資源儲(chǔ)量估算采用的工業(yè)指標(biāo)，符合規(guī)范中一般工業(yè)指標(biāo)的要求；儲(chǔ)量估算方法合適；資源儲(chǔ)量估算參數(shù)的確定基本合理；資源儲(chǔ)量估算了評(píng)審意見書，并由江蘇省自然資源廳出具了礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案本次評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要參考《開發(fā)利用方案》選取。方案由位具有冶金行業(yè)（冶金礦山工程）甲級(jí)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)及證書；方案設(shè)計(jì)利用的資源儲(chǔ)量以《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》評(píng)審備案的資源儲(chǔ)量為依據(jù)，礦山開拓、運(yùn)輸方案等基本合理；選擇的開采方式、采礦方法、開采并出具了審查意見；礦山的實(shí)際生產(chǎn)與《開發(fā)利用方案》中設(shè)計(jì)的開采方式、采礦方法、選礦工藝、運(yùn)輸方式等一致，可以作為本次評(píng)估本礦山為正常生產(chǎn)礦山，企業(yè)性質(zhì)為國有企業(yè)，各項(xiàng)規(guī)章制度健全，財(cái)務(wù)管理規(guī)范，財(cái)務(wù)資料保存完整，提供的財(cái)務(wù)資料基本可靠， 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司58根據(jù)《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》及礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案的復(fù)函（蘇自然），表11-1《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》礦區(qū)范圍內(nèi)鐵礦資源儲(chǔ)量表礦石量（%）（%）/////湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司59////山///峒山//硫鈷銅鎮(zhèn)北硫/銅磨山銅/西馬山硫/銅/采礦證/銅湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司60內(nèi)合計(jì)硫鈷均品位計(jì)算，故消耗探明銅金屬量為185.91噸（819.05×18.91÷）， 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司61（%）（%）/////////山/////湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司62 硫鈷銅硫/銅磨山銅/硫/銅//銅硫鈷根據(jù)最近《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》及其評(píng)審備案證明的復(fù)函（蘇自然資儲(chǔ)備 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司63），均減少。根據(jù)委托方要求，本次采礦權(quán)出讓收益評(píng)估的新增資源為累根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》（試行），礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)大，本次設(shè)計(jì)不予考慮。本礦山雖然只有一個(gè)采礦權(quán)證，實(shí)際上為5個(gè)獨(dú)立開采的礦區(qū)（礦段）組成，磨山礦區(qū)為設(shè)計(jì)不予考慮或是作為永久損失量獨(dú)立礦區(qū)，其保有資源儲(chǔ)量計(jì)入本次評(píng)估利用資源儲(chǔ)量會(huì)增加評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，從而新增資源占評(píng)估利用資源儲(chǔ)量的比例會(huì)吳莊礦上部沿用豎井開拓，深部采用盲斜井開拓；鎮(zhèn)北礦沿用豎 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司64開采順序：先開采吳莊礦和鎮(zhèn)北礦，鎮(zhèn)北礦閉坑后，由西馬山礦和峒山礦接替鎮(zhèn)北礦開采。為確保產(chǎn)能接續(xù)，峒山、西馬山均于第2本項(xiàng)目礦體傾角厚度與傾角不一，變化較大。針對(duì)不同厚度、不同傾角類型礦體，采礦方法選擇分段空?qǐng)鏊煤蟪涮罘?、上向進(jìn)路充填法、淺孔留礦嗣后充填法。其中，分段空?qǐng)鏊煤蟪涮罘ㄖ饕獞?yīng)用于吳莊、鎮(zhèn)北中厚以上礦體，上向進(jìn)路膠結(jié)充填法主要應(yīng)用巖性較差的礦體，淺孔留礦嗣后充填法主要應(yīng)用于鎮(zhèn)北、峒山急傾斜薄礦體以及西采用兩段一閉路破碎、兩段磨礦、先浮后磁選礦工藝流程。尾礦《開發(fā)利用方案》及其審查意見，礦山產(chǎn)品方案為：65%鐵精礦、 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司65伴生銅損失量7.084噸126.53-116.41）×0.7）、伴生鈷損失量×（1-92.49%、伴生銅損失量924.80噸（1619.38+6000.63× 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司66西馬山礦設(shè)計(jì)損失量：①磁鐵礦損失量9.909萬噸（26.396×上述設(shè)計(jì)損失量符合相關(guān)規(guī)范要求，基本合理，評(píng)估人員認(rèn)同上上述采礦、選礦技術(shù)指標(biāo)符合企業(yè)生產(chǎn)情況，符合國土資源部關(guān)于鐵礦資源合理開發(fā)利用“三率”指標(biāo)要求（試行）的公告。評(píng)估人（1）吳莊礦區(qū)可采儲(chǔ)量鐵平均品位=(（888.573-9.909）×47.42%+（166.24 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司67伴生硫平均品位=123228.43÷1123.3伴生銅平均品位=74.15÷1123.376÷（2）鎮(zhèn)北礦區(qū)可采儲(chǔ)量50.56%+45.014×0.7×46.15%)÷(64.399+2.445+20.361×0.7+45.014伴生硫平均品位=1181.40÷91.2伴生銅平均品位=947.52÷91.261（3）峒山礦區(qū)可采儲(chǔ)量共生銅平均品位=114.34÷189.082（噸）伴生銅平均品位=4454.47÷189.082 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司68（4）西馬山礦區(qū)可采儲(chǔ)量伴生硫平均品位=1612.35÷22.3伴生銅平均品位=208.24÷22.345（5）評(píng)估利用可采儲(chǔ)量合計(jì)鐵平均品位=(1123.376×46.33%+91.261×51.53%+189.082×伴生硫=123228.43+1181.40+1612.35=12伴生銅金屬量=74.15+947.52+4454.47+208.根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》及其他相關(guān)規(guī)定：應(yīng)根據(jù)采礦許可證載明的生產(chǎn)規(guī)?；蚺鷾?zhǔn)的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案確定生產(chǎn) 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司69（1）吳莊礦礦山服務(wù)年限：（2）鎮(zhèn)北礦礦山服務(wù)年限：（3）峒山礦礦山服務(wù)年限：（4）西馬山礦礦山服務(wù)年限： 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司70由西馬山礦和峒山礦接替鎮(zhèn)北礦開采，故“江蘇省徐州市銅山區(qū)利國礦區(qū)徐州鐵礦集團(tuán)有限公司鐵礦采礦權(quán)”評(píng)估計(jì)算礦山服務(wù)年限為前吳莊礦和鎮(zhèn)北礦實(shí)際生產(chǎn)能力已達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模，峒山、西馬山在作為接替礦山，在礦山正常生產(chǎn)時(shí)基建，不需單另設(shè)基建期，故本次（1）吳莊礦正常生產(chǎn)年鐵精礦、硫精礦、銅精礦產(chǎn)量：（噸） 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司71（2）鎮(zhèn)北礦正常生產(chǎn)年鐵精礦、硫精礦、銅精礦產(chǎn)量：（噸）（3）峒山礦正常生產(chǎn)年鐵精礦、硫精礦、銅精礦產(chǎn)量：銅精礦產(chǎn)量（金屬量）=（250000×0.0060%+250000×0.2356%）（4）西馬山礦正常生產(chǎn)年鐵精礦、硫精礦、銅精礦產(chǎn)量：（噸）分的歷史價(jià)格信息資料基礎(chǔ)上，分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)確定與產(chǎn)品方案口徑相一致的、評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限內(nèi)的產(chǎn)品價(jià)格。對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大的礦山，可向前延長(zhǎng)至五年。不論采用何種方式確定的礦產(chǎn)品價(jià)格，其結(jié)果均視為對(duì)未來礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的判斷結(jié)果。受國際國內(nèi)政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，近幾年鐵精礦價(jià)格變化波動(dòng)大，本次評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日前五個(gè)年度內(nèi)的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估計(jì)算湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司72 （1）鐵精礦的銷售價(jià)格123456徐州鐵礦集團(tuán)有限公司為徐州市國有企業(yè)，各項(xiàng)規(guī)章制度健全，財(cái)務(wù)管理規(guī)范，財(cái)務(wù)資料保存完整，提供的財(cái)務(wù)資料基本可靠；評(píng)估人員網(wǎng)絡(luò)查詢了鐵精礦銷售價(jià)格，與礦山提供的銷售價(jià)格及價(jià)格趨勢(shì)湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司73 （2）硫精礦銷售價(jià)格（元/噸）（元/噸）（元/噸）湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司74（3）銅精礦的銷售價(jià)格（元/金屬噸）（元/金屬噸）（元/金屬噸）湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司75 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司76鐵精礦銷售收入=52.71×809.48=硫精礦銷售收入=0.91×429.20=390.4銅精礦銷售收入=113.56×34947÷10000=396.85銷售收入合計(jì)=42665.25+386.09+396.85=43452.5《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》－《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》方案、(預(yù))可行性研究報(bào)告或礦山設(shè)計(jì)等資料分析估算確定；也可以根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表列示的賬面值分析提供的固定資產(chǎn)都與利國礦區(qū)徐州鐵礦采選經(jīng)營直接相關(guān)資產(chǎn)，沒有（1）吳莊礦 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司77（2）鎮(zhèn)北礦（3）峒山礦 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司78新增固定資產(chǎn)投資扣除進(jìn)行增值稅后，新增固定資產(chǎn)投資：房屋（4）西馬山礦新增固定資產(chǎn)投資扣除進(jìn)行增值稅后，新增固定資產(chǎn)投資：機(jī)器（5）選礦廠及其他 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司7911.2.9、回收固定資產(chǎn)殘（余）值、更新改造資金及回收抵扣進(jìn)本次評(píng)估礦山為生產(chǎn)多年的老企業(yè)，經(jīng)與礦山財(cái)務(wù)核實(shí)，根據(jù)稅本次評(píng)估采用不變價(jià)原則，在進(jìn)行固定資產(chǎn)更新改造投資時(shí)，企 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司80根據(jù)財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策（1）吳莊礦房屋建筑物更新改造投資不含稅原值=3214=866.06÷1.13+5185.45+135+195.65=6282.5進(jìn)項(xiàng)增值稅=6282.53×13%=8（2）鎮(zhèn)北礦=451.24÷1.13+2630.60=3進(jìn)項(xiàng)增值稅=3029.93×13%=3（3）選礦廠及其他進(jìn)項(xiàng)增值稅=11726.99×13%=152 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司81務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限上述最低折舊年限。折舊年限應(yīng)遵循財(cái)稅制度的規(guī)定，依據(jù)設(shè)計(jì)或?qū)嵅傻V系統(tǒng)固定資產(chǎn)，按財(cái)政、稅務(wù)行政主管部門規(guī)定的方法和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(CMVS30800-2008)和有關(guān)財(cái)務(wù)制度規(guī)定，結(jié)合該礦房屋建筑物、機(jī)械設(shè)備的特點(diǎn)及前述該礦計(jì)算的礦山服務(wù)年限，本次評(píng)估確定吳莊、鎮(zhèn)北、峒山、西馬山房屋建 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司82以后）和新增機(jī)器設(shè)備開始計(jì)提折舊，同年進(jìn)行更新改造資金投入， 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司83本礦山土地為政府劃撥用地，未繳納其他費(fèi)用，故沒有無形資產(chǎn)項(xiàng)目采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動(dòng)資金。黑色金屬礦企業(yè)流動(dòng)資金估有固定資產(chǎn)投資已達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模，本次評(píng)估按已有固定資產(chǎn)原值計(jì)提流動(dòng)資金，本礦山為中等生產(chǎn)規(guī)模，本次評(píng)估按固定資產(chǎn)資金率=76164.00×18%=13709.52（萬元） 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司84選礦中共伴生礦產(chǎn)的選別成本主要為藥劑等材料費(fèi)，成本費(fèi)用占比極采礦權(quán)人提供了《關(guān)于徐州鐵礦集團(tuán)有限公司實(shí)際成本費(fèi)用與開和安全角度對(duì)新建礦山資源開發(fā)利用進(jìn)行了詳細(xì)設(shè)計(jì)，對(duì)于成本費(fèi)用的估算較粗略，各項(xiàng)成本費(fèi)用均無具體估算過程（例如：開發(fā)利用方案中對(duì)直接工資及福利費(fèi)，成本測(cè)算既沒有說明定額人員配置數(shù)量，真實(shí)反映現(xiàn)有和未來生產(chǎn)力水平，也可以作為企業(yè)未來成本費(fèi)用的依企業(yè)性質(zhì)為國有企業(yè)，財(cái)務(wù)制度完善，財(cái)務(wù)資料基本可信，企業(yè)過去三個(gè)年度會(huì)計(jì)報(bào)表信息中的成本費(fèi)用平均值可以消除個(gè)別年份生產(chǎn)成本費(fèi)用數(shù)據(jù)的上下波動(dòng)對(duì)評(píng)估值的影響，能夠更好反映企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營情況，能夠代表企業(yè)未來成本費(fèi)用水平，所以本次評(píng)估以礦山近 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司85三年單位生產(chǎn)成本費(fèi)用的平均值，結(jié)合礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)規(guī)定確定礦山采礦權(quán)人提供了《關(guān)于徐州鐵礦集團(tuán)有限公司產(chǎn)能變化對(duì)礦山單經(jīng)營成本采用總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)、利息支出(財(cái)務(wù)費(fèi)用)后確定。總成本費(fèi)用采用“制造成本法”計(jì)算，由生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用構(gòu)成。生產(chǎn)成本由材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、職工薪酬費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)，修理費(fèi)銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）構(gòu)成。生產(chǎn)成本及期間費(fèi)用確定過（1）材料費(fèi)根據(jù)采礦權(quán)人提供生產(chǎn)成本費(fèi)用匯總表，經(jīng)計(jì)算，平均單位材料（2）燃料及動(dòng)力費(fèi)根據(jù)采礦權(quán)人提供生產(chǎn)成本費(fèi)用匯總表，經(jīng)計(jì)算，平均單位燃料（3）職工薪酬根據(jù)采礦權(quán)人提供生產(chǎn)成本費(fèi)用匯總表，經(jīng)計(jì)算，平均單位工資（4）折舊費(fèi) 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司86固定資產(chǎn)折舊根據(jù)固定資產(chǎn)類別和財(cái)政部等有關(guān)部門規(guī)定、《中（5）維簡(jiǎn)費(fèi)采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)，按財(cái)政、稅務(wù)行政主管部門規(guī)定的方法和標(biāo)維簡(jiǎn)費(fèi)一般包含兩個(gè)部分：一是已形成的采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)基本根據(jù)《關(guān)于不再規(guī)定冶金礦山維持簡(jiǎn)單再生產(chǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》冶金礦山企業(yè)的市場(chǎng)主體作用，不再規(guī)定冶金礦山維持簡(jiǎn)單再生產(chǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，冶金礦山企業(yè)可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況自主確定是否提取維簡(jiǎn)費(fèi)本礦山實(shí)際生產(chǎn)中未單獨(dú)計(jì)提維簡(jiǎn)費(fèi)，更新性質(zhì)維簡(jiǎn)費(fèi)在材料費(fèi) 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司87峒山折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)＝8287.46÷210.091×17.582＝693.57（萬元）西馬山折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)＝3539.50÷24.828×3.516＝501.31（萬元）（6）安全費(fèi)用根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的規(guī)定，安全費(fèi)用應(yīng)按財(cái)（7）修理費(fèi)根據(jù)采礦權(quán)人提供生產(chǎn)成本費(fèi)用匯總表，經(jīng)計(jì)算，平均修理費(fèi)為（8）礦山環(huán)境恢復(fù)治理費(fèi)用 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司88金調(diào)整為礦山環(huán)境治理恢復(fù)基金。按照“放管服”改革的要求，將現(xiàn)行管理方式不一、審批動(dòng)用程序復(fù)雜的礦山環(huán)境治理恢復(fù)保證金，調(diào)整為管理規(guī)范、責(zé)權(quán)統(tǒng)一、使用便利的礦山環(huán)境治理恢復(fù)基金，由礦根據(jù)《徐州鐵礦集團(tuán)有限公司礦山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與土地復(fù)墾方治理費(fèi)用不變?cè)瓌t確定礦山環(huán)境恢復(fù)治理費(fèi)用，單位礦山環(huán)境恢復(fù)治（9）其他制造費(fèi)用（10）管理費(fèi)用根據(jù)采礦權(quán)人提供生產(chǎn)成本費(fèi)用匯總表，經(jīng)計(jì)算，平均單位管理 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司89（11）銷售費(fèi)用（12）財(cái)務(wù)費(fèi)用礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，財(cái)務(wù)費(fèi)用只計(jì)算流動(dòng)資金貸款利息，設(shè)定流動(dòng)資金中（13）總成本費(fèi)用和經(jīng)營成本單位總成本費(fèi)用=單位材料費(fèi)＋單位燃料及動(dòng)力費(fèi)＋單位職工薪酬＋單位折舊費(fèi)＋單位維簡(jiǎn)費(fèi)+單位安全費(fèi)用+單位修理費(fèi)+單位其他制造費(fèi)用+單位礦山環(huán)境恢復(fù)治理費(fèi)用+單位管理費(fèi)用+單位銷售費(fèi)用+單位財(cái)務(wù)費(fèi)用=398.97元/噸。單位經(jīng)營成本費(fèi)用＝單位總成本費(fèi)用－單位折舊費(fèi)－單位折舊性 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司90本評(píng)估項(xiàng)目的銷售稅金及附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加（1）增值稅根據(jù)財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策根據(jù)國家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，新購進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）進(jìn)項(xiàng)增值稅，可在礦山生產(chǎn)期產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額抵扣；當(dāng)期未抵扣完的設(shè)銷項(xiàng)稅額＝43452.50×13%＝5648.82（（2）城市維護(hù)建設(shè)稅 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司91本礦山采礦權(quán)人所在地為徐州市銅山區(qū)，礦山繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅（3）教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加號(hào)，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、營=4496.57×（3%+2%）=224.83（萬元）（4）資源稅根據(jù)《江蘇省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于資源稅具體適用稅率伴生礦與主礦產(chǎn)品銷售額分開核算的，對(duì)伴生礦按其應(yīng)納稅額的30%減征資源稅。本礦山伴生銅（共生很少，且與伴生很難分開，本次按 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司92=42665.25×2.0%+396.85×2%×70%+390.40×1%×70%=861.59（萬元）采年限超過十五年，且剩余可開采儲(chǔ)量下降到原設(shè)計(jì)可開采儲(chǔ)量的百分之二十以下或者剩余開采年限不超過五年的礦山，衰竭期礦山以開采企業(yè)下屬的單個(gè)礦山為單位確定。根據(jù)上述文件，本次評(píng)估在礦山資源稅=（27417.73×2.0%+4.98×2%（5）銷售稅金及附加=1401.18（萬元）正常生產(chǎn)年份利潤總額＝年銷售收入－年總成本費(fèi)用－年銷售稅 湖北天地源房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司93=6546.83（萬元）=1636.71（萬元）業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》相關(guān)方式確定。礦產(chǎn)資源主管部門另有折現(xiàn)率是指將預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和；無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即安全報(bào)酬率，通?？梢詤⒖颊l(fā)行的中長(zhǎng)期國債利率或同期銀行存款利率來確定；風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指風(fēng)險(xiǎn)投資中取得的報(bào)酬與其投資額的比率，投資風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率