2023年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地保護(hù)考試試題

2023年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地愛護(hù)考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、依據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)看法，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取—的數(shù)。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于12、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格限制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》（中辦發(fā)[2023]11號(hào)）規(guī)定，中心直屬機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)中心直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由—審批。A.國(guó)土資源部核報(bào)國(guó)務(wù)院B.建設(shè)部核報(bào)國(guó)務(wù)院C.國(guó)家發(fā)展改革委核報(bào)國(guó)務(wù)院D.國(guó)家計(jì)委核報(bào)國(guó)務(wù)院3、從企業(yè)價(jià)值評(píng)估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是的差異。A：盈利實(shí)力B：經(jīng)營(yíng)實(shí)力C：投資實(shí)力D：變現(xiàn)實(shí)力E：土地4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集體企業(yè)的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是（）。A.補(bǔ)交土地出讓金B(yǎng).與地上的廠房等建筑物共同抵押C.以土地全部權(quán)抵押D.變更土地全部權(quán)性質(zhì)5、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)，致使國(guó)家或者集體利益遭遇特殊重大損失的，處—有期徒刑。3年以下3年以上5年以下3年以上7年以下5年以上10年以下6、采納市場(chǎng)比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為100。元/平方米，若交易形式的狀況修正系數(shù)為：協(xié)議①5；招標(biāo)0.75；拍賣1.0.則修正后的交易案例價(jià)格為元/平方米?！?023年考試真題】A：500B：1500C：1666.7D：2000E：時(shí)間因素7、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是。A：成本B：費(fèi)用C：課稅D：稅金E：合法性8、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是_。A.突出強(qiáng)調(diào)愛護(hù)耕地B.是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一C.正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡D.注意資源管理與資產(chǎn)管理9、耕地占用稅的納稅人必需在批準(zhǔn)占用耕地之日起—日之內(nèi)繳納耕地占用稅。1015306010、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項(xiàng)目金額150%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，其增值額適用稅率為。A：30%B：40%C：50%D：60%E：35%?50%11、依據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，運(yùn)用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建立與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為A.重置成本B.重建成本C.建立成本D.建筑造價(jià)12、由于的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采納的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。A：估價(jià)基準(zhǔn)日B：估價(jià)目的C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D：估價(jià)程序E：時(shí)間因素13、某公司于1996年8月取得一宗40年期運(yùn)用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益20。萬元，房地綜合還原率為9%o采納收益還原法評(píng)估該賓館2023年8月的價(jià)格為一萬元。214521302040202314、基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途土地分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地運(yùn)用權(quán)區(qū)域的。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)C：平均價(jià)格D：買賣價(jià)格E：時(shí)間因素15、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括A.城市B.縣城C.鄉(xiāng)村D.舊制村E.建制鎮(zhèn)16、在全國(guó)范圍內(nèi)，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出的農(nóng)用地等別是—OA.農(nóng)用地等別B.農(nóng)用地利用等別C.農(nóng)用地自然等別D.農(nóng)用地定級(jí)等別17、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿鉛垂線方向投影到水平面上）,并按肯定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。A：地形圖B：地籍圖C：房產(chǎn)圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地18、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，賠償懇求人不服復(fù)議確定的，可以在收到復(fù)議確定之日起—日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地的同級(jí)人民法院賠償委員會(huì)申請(qǐng)作出賠償確定。2030609019、《土地估價(jià)師資格考試管理方法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試—實(shí)行一次。A.每半年B.每年C.每?jī)赡闐.每三年20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于—日。3571021、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的2?33?44?56-1022、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于。A：11%B：11.5%C：12%D：12.5%E：土地23、屬于資源稅征收范圍的是A.飲用水B.原油C.自然氣D.煤炭E.木材24、建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容不包括設(shè)計(jì)。A：建筑平面B：建設(shè)系統(tǒng)C：建設(shè)剖面D：建筑體形和立面E：合法性25、土地估價(jià)必需依據(jù)足夠的土地市場(chǎng)資料，土地價(jià)格的形成最終取決于。A：土地交易雙方B：土地區(qū)位C：市場(chǎng)D：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列說法中正確的是。A：同一街道，各宗土地價(jià)格的凹凸隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞減B：同一街道，各宗土地價(jià)格的凹凸隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞增C：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價(jià)高于離開街道的部分D：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價(jià)低于離開街道的部分E：同一宗臨街宗地，接近或遠(yuǎn)離街道地價(jià)不受影響2、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括A.因運(yùn)用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損B.自然腐朽化C.因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事務(wù)而發(fā)生的損傷D.四周環(huán)境引起的折舊E.房地產(chǎn)市場(chǎng)的變更3、建筑工程施工企業(yè)一般依據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營(yíng)效果、總結(jié)閱歷、提高經(jīng)營(yíng)管理水平的手段。A.單位工程竣工成本概算B.單位工程竣工成本決算C.單項(xiàng)工程竣工成本概算D.工程竣工決算4、下列各項(xiàng)中屬于土地估價(jià)時(shí)應(yīng)供應(yīng)的權(quán)屬資料的有A：規(guī)劃許可證B：建設(shè)用地批文C：國(guó)有土地運(yùn)用證D：國(guó)有土地出讓合同E：集體土地全部證5、國(guó)際收支順差產(chǎn)生的主要緣由是.【2023年考試真題】A：對(duì)外投資增加B：對(duì)外貿(mào)易逆差C：外資流入D：對(duì)外貿(mào)易順差E：外資流出6、修建性具體規(guī)劃的主要內(nèi)容有A.工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)B.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)D.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)E.制定相應(yīng)的土地運(yùn)用與建筑管理規(guī)定細(xì)則7、耕地愛護(hù)的重要性體現(xiàn)在。A：耕地愛護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食平安B：耕地愛護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展C：耕地愛護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定D：耕地愛護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境愛護(hù)不起作用E：耕地愛護(hù)關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)平安8、其次次全國(guó)土地調(diào)查中，2023年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理.并以—為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成其次次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。2023年10月31日2023年10月31日2023年10月31日2023年10月31日9、有償運(yùn)用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地B：國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓C：國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出租D：國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)出資E：國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)入股10、《國(guó)務(wù)院關(guān)于開展其次次全國(guó)土地調(diào)查的通知》（國(guó)發(fā)[2023]38號(hào)）規(guī)定，—年以后，全國(guó)每年進(jìn)行一次土地變更調(diào)查，保持調(diào)查成果的現(xiàn)勢(shì)性。202320232023202311、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批方法的通知》（國(guó)土資發(fā)[2023]44號(hào)）規(guī)定，今后，在國(guó)土資源部備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和已報(bào)部備案的土地估價(jià)報(bào)告，由—組織抽查。在省級(jí)土地行政主管部門備案的機(jī)構(gòu)，由組織抽查，抽查結(jié)果應(yīng)向國(guó)土資源部報(bào)告。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.省級(jí)土地行政主管部門D.市、縣土地行政主管部門12、地籍按表現(xiàn)形式可分為。A：初始地籍、日常地籍B：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍E：35%?50%13、財(cái)務(wù)分析包括。A：償債實(shí)力分析B：平衡實(shí)力分析C：盈利實(shí)力分析D：營(yíng)運(yùn)實(shí)力分析E：市場(chǎng)分析14、依據(jù)成本靠近法的公式，土地價(jià)格一般不包括土地取得費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)土地折舊費(fèi)土地增值收益15、農(nóng)戶李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶，現(xiàn)需對(duì)自家承包的基本農(nóng)田以外的100nV的耕地申請(qǐng)轉(zhuǎn)用，依據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用須要經(jīng)批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級(jí)人民政府B：縣級(jí)人民政府C：省級(jí)人民政府D：國(guó)務(wù)院E：35%?50%16、路途價(jià)估價(jià)法不能在以下哪種估價(jià)業(yè)務(wù)中運(yùn)用A.農(nóng)轉(zhuǎn)非價(jià)格評(píng)估B.農(nóng)村土地估價(jià)C.城市土地估價(jià)D.征地價(jià)格評(píng)估E.商業(yè)用地土地價(jià)格的評(píng)估17、國(guó)家信用與銀行信用的區(qū)分有。A：信用主體與服務(wù)的政策目標(biāo)不同B：資金來源與運(yùn)用方向不同C：投資的項(xiàng)目不同D：投資的目的不同E：信用資金的實(shí)現(xiàn)方式不同18、依據(jù)契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。A：契稅實(shí)行3%?5%的幅度稅率B：房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)C：國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅E：土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地運(yùn)用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅19、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2023]100號(hào)）規(guī)定，土地出讓收入運(yùn)用范圍包括等。A：征地和拆遷補(bǔ)償支出B：土地開發(fā)支出C：支農(nóng)支出D：城市建設(shè)支出E：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)20、在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正。【2023年考試真題】A：出讓年期B：容積率C：交易時(shí)間D：繁華程度E：最佳利用方式下21、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括。A：繁華程度B：公園與綠地C：交通狀況或通達(dá)程度D：人口密度E：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度22、土地需求曲線與土地供應(yīng)曲線相交的點(diǎn)所表示的價(jià)格稱為土