建筑改造設計案例課件

歷史街區(qū)改造案例分析方案改造模式：存表區(qū)里-------南京下關濱江商務區(qū)和記洋行歷史改造綜合開發(fā)

去留各半-------三眼井胡同改造分析

介入式改造----畢爾巴鄂------以藝術、文化、旅游為導向的濱水區(qū)更新模式

多階段改造----德國舊城改造.歷史街區(qū)改造案例分析方案改造模式：存表區(qū)里-------南京11.南京下關濱江商務區(qū)和記洋行歷史改造綜合開發(fā)業(yè)主：中冶置業(yè)功能：商業(yè)/精品酒店/辦公/公寓規(guī)模：地上15萬，地下10萬進度：方案設計設計：PLP建筑事務所時間：2015年12月.1.南京下關濱江商務區(qū)和記洋行歷史改造綜合開發(fā)業(yè)主：中冶置2和記洋行舊址簡介和記洋行舊址位于南京的具有歷史意義的南京長江大橋的南側(cè)。1912年英國人韋思典兄弟創(chuàng)辦了和記洋行。原來的廠房建筑為中國最早一批鋼筋混凝土建筑，建筑造型具有西方工業(yè)建筑特征，大多數(shù)保存至今。.和記洋行舊址簡介和記洋行舊址位于南京的具有歷史意義的南京長江3項目的設計主旨是希望盡最大可能地保留場地上原有工業(yè)建筑的布局肌理，建筑體量和立面風貌，并通過增加嶄新的現(xiàn)代主義風格建筑，來賦予場地新的生命，為南京市民打造一個充滿文化氣息的現(xiàn)代化聚集地。立面風貌保留原建筑立面改造后立面存表去里的改建模式.項目的設計主旨是希望盡最大可能地保留場地上原有工業(yè)建筑的布局4存表去里的改建模式原廠房的基本框架結(jié)構建筑師在構思中強調(diào)了新舊的對比，運用穿插，解構，融合的建筑手法使新舊建筑在對比中更好的展現(xiàn)了基地的歷史性和時代感。.存表去里的改建模式原廠房的基本框架結(jié)構建筑師在構思中強調(diào)了新5內(nèi)部由小空間完全打造成商業(yè)大空間內(nèi)部空間的完全改造.內(nèi)部由小空間完全打造成商業(yè)大空間內(nèi)部空間的完全改造.6現(xiàn)代化聚集地現(xiàn)代元素的引進.現(xiàn)代化聚集地現(xiàn)代元素的引進.71231小體量商業(yè)集散地2中心商業(yè)綜合體3沿江商業(yè)綜合體總平面上，保留原有廠房的布局模式.1231小體量商業(yè)集散地2中心商業(yè)綜合體3沿江商業(yè)82.三眼井胡同改造分析三眼井胡同改造區(qū)項目總占地面積為45706平方米，總建筑面積為22533．51平方米。房屋全部為磚木結(jié)構平房建筑。常住人口1812人，房屋1617間。具體改造方案要求在符合現(xiàn)代交通功能要求的前提下，保持原有的城市肌理、原有胡同與建筑之間的尺度和比例關系以及該街區(qū)的原有風貌；保持原有胡同四合院的建筑風格、建筑色彩、基本格局、藝術特點。規(guī)劃新設停車泊位不少于100個，此外，作為該地區(qū)名字由來的“三眼井”舊城景觀將被專門圈出保護。項目概況.2.三眼井胡同改造分析三眼井胡同改造區(qū)項目總占地面積為4579去留各半式改造模式針對街區(qū)內(nèi)部的歷史建筑，采取部分保留部分拆除的方法。即能夠通過保留一部分歷史建筑，達到延續(xù)街區(qū)風貌和歷史文脈的目的，又可以開發(fā)部分土地，新建建筑有效提高街區(qū)居民的生活水平。新保護方案保持原有的城市肌理，原有胡同與建筑之間的尺度和比例關系，保持原有胡同四合院的建筑風格、建筑色彩、基本格局、藝術特點。在此基礎上適當調(diào)整院落及主要建筑尺度，以適應現(xiàn)代人生活的功能要求；通過院落、房屋的高低錯落、出入閃躲，創(chuàng)造胡同四合院的自然和諧氛圍與歷史厚重感，避免街道僵硬、建筑雷同、房屋呆板、平面缺少變化等弊端。北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃.2023/8/510去留各半式改造模式北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程據(jù)介紹，陸續(xù)出臺的保護區(qū)內(nèi)的規(guī)劃方案，都將繼承和發(fā)展四合院的傳統(tǒng)形式，在保護原有胡同和四合院文化肌理的同時，讓現(xiàn)代人感到在這樣的胡同和四合院中生活極為舒適和方便。.2023/8/511據(jù)介紹，陸續(xù)出臺的保護區(qū)內(nèi)的規(guī)劃方案，都將繼承和發(fā)展四合院的北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃區(qū)域位置圖.2023/8/512北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃區(qū)域位置圖.202北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃改造后整體鳥瞰圖.2023/8/513北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃改造后整體鳥瞰圖.北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃原貌平面圖.2023/8/514北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃原貌平面圖.202北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃規(guī)劃總圖.2023/8/515北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃規(guī)劃總圖.2023北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃現(xiàn)狀鳥瞰.2023/8/516北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃現(xiàn)狀鳥瞰.2023北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃三眼井現(xiàn)狀照片.2023/8/517北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃三眼井現(xiàn)狀照片.2北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃局部街景透視圖.2023/8/518北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃局部街景透視圖.2北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃庭院透視圖.2023/8/519北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃庭院透視圖.202北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃典型戶型示意.2023/8/520北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃典型戶型示意.20北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃典型戶型示意.2023/8/521北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃典型戶型示意.20北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃室內(nèi)效果圖.2023/8/522北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃室內(nèi)效果圖.202北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃模型照片.2023/8/523北京三眼井歷史文化保護區(qū)保護修繕工程規(guī)劃模型照片.2023介入式改造模式指改善街區(qū)內(nèi)的供水供電等基礎設施，解決后顧之憂，并且整治街區(qū)整體的環(huán)境，完善街區(qū)結(jié)構體系，從而促成建筑的自我更新，政府和居民共同完成街區(qū)的更新..2023/8/524介入式改造模式.2023/7/3124..25.2023/8/526.2023/7/3126.2023/8/527.2023/7/3127案例分析1“德國舊城改造”德國的城市更新分為三個階段：第一階段是20世紀50年代末至60年代，是“大拆大建”、“推倒重來”，德國人稱之為“全面改造”；第二階段是70年代至80年代初，是“保留周邊，推倒內(nèi)部”，即沿街周邊建筑外觀保持原有風貌，室內(nèi)進行改造（主要指設備現(xiàn)代化），同時將街坊內(nèi)的住宅拆除重建，更新?lián)Q代；第三階段自80年代至今，進入可稱之為“生態(tài)改造”的時期，起特點為盡可能保持原建筑風貌，完善裝修，注重提高設施的現(xiàn)在化水平，改設隔音、節(jié)能的雙層玻璃窗，增加熱水系統(tǒng)，在基礎設施和環(huán)境改造上予以改善。.案例分析1“德國舊城改造”德國的城市更新分為三個階段：.28案例分析1第一階段

Demolitionandnewconstructionsince1960.案例分析1第一階段Demolitionandnewc29案例分析1第二階段

DestructionandProtest.案例分析1第二階段DestructionandProt30案例分析1柏林Kreuzberg的保護與城市更新在19世紀，工業(yè)化導致柏林迅速增長，因此需要大量的住房–其中許多是為窮人建造。至20世紀，克羅伊茨貝格是柏林人口最稠密的區(qū)，擁有超過40萬人，盡管其面積是最小的?？肆_伊茨貝格每平方公里超過60,000人，是柏林人口密度最高的地方。但這一切都在二戰(zhàn)的空襲中毀于一旦。二戰(zhàn)后，該區(qū)進行了積極的重建，但由于三面被柏林墻所圍，是西柏林的邊緣，該區(qū)發(fā)展緩慢但有大量低收入和東柏林人遷入。.案例分析1柏林Kreuzberg的保護與城市更新在19世紀，31案例分析1柏林墻倒塌以后，克羅伊茨貝格再次位于市中心地區(qū)。起初低廉的房租，使得該區(qū)的一些部分吸引了較廣泛（也較富裕）的階層來此居住。今天，該區(qū)成為該市的文化中心之一,克羅伊茨貝格是所有歐洲人口最年輕的城區(qū)之一，根據(jù)統(tǒng)計，其人口在過去20年間已經(jīng)徹底交換了兩次。柏林Kreuzberg的保護與城市更新.案例分析1柏林墻倒塌以后，克羅伊茨貝格再次位于市中心地區(qū)。起32案例分析1Kreuzberg-GraefeKiez的保護與城市更新.案例分析1Kreuzberg-GraefeKiez的保護與33案例分析1150*250m標準街坊面積1200m920mKreuzberg-GraefeKiez的保護與城市更新970m.案例分析1150*250m1200m920mKreuzber34案例分析1基本信息Graefe-Kiez人口18,000(Graefe-Kiez,2009)；其中4,030人是外國人（奧地利）；社區(qū)人口年齡集中于是27-45歲；社區(qū)中11%的人口就工作于這個街區(qū)中；20%的人口工作于KreuzbergBourough。Kreuzberg-GraefeKiez的保護與城市更新.案例分析1基本信息Kreuzberg-GraefeKiez35PublicSpace注重公共空間的營造Courts小庭院Smallplaygrounds小廣場Water,meadowsandnaturalplaygrounds水系、草地和自然廣場Rockclimbingandplayingfields攀爬和活動區(qū)域Adventureplaygrounds活動廣場Skateparks滑冰場Neighborhoodgardens鄰里花園The“Beautifulcorner“美麗轉(zhuǎn)角Networkofpublicgreenareasandplaygrounds公共綠地和活動廣場的網(wǎng)絡案例分析1Kreuzberg保護與城市更新.PublicSpace注重公共空間的營造Courts36CourtyardsandPrivateSpaces庭院與私人花園SenefelderStra?e19HofidyllSenefelderStra?e19FehrbellinerStra?e88案例分析1Kreuzberg保護與城市更新.CourtyardsandPrivateSpaces37活動場地WasserspielplatzSchulhofGleimstra?eSpielplatzLychenerStra?eBauspielplatzKolleSpielplatzMauerpark案例分析1Kreuzberg保護與城市更新.活動場地WasserspielplatzSchulhof38Conditionofbuildingsbeforerenovation案例分析1Kreuzberg保護與城市更新.Conditionofbuildingsbefore39ModernisationandRepair75%oftheapartmentsarecompletlyrenovated(22,000units)75%的公寓完全更新過（共計22000套）ofwhich25%receivedpublicsubsidies(5,600units)withlong-termeffectiverentsandoccupancyagreements25%的更新受到了政府補助（約5600套），以長期有效的租約和購買的形式。Immanuelkirch-Str.26Torstra?e43案例分析1Kreuzberg保護與城市更新Torstra?e.ModernisationandRepair75%of40ComplementaryNewDevelopment600homeshavebeenbuilt

建設600套新房

amongthemare12cooperatives

其中12套是合作建設

Thenewdevelopmentpotentialslieinvacantlots,intheroofandintheconversionofindustrialbuildings.利用了閑置的倉庫，廠房和其他工業(yè)建筑。Sch?nhauserAlleeStra?burgerStra?e10案例分析1