民法用益物權(quán)課件

第9章用益物權(quán)1精品課件第9章用益物權(quán)1精品課件第九章用益物權(quán)學習目標:

本章是關(guān)于用益物權(quán)的相關(guān)制度和知識。包括用益物權(quán)概述、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)等內(nèi)容。重點是用益物權(quán)的特征、四種法定用益物權(quán)的基本內(nèi)容以及設立和流轉(zhuǎn)等法律規(guī)定。知識目標：了解用益物權(quán)的基本特征；熟悉四種用益物權(quán)的內(nèi)容;掌握四種用益物權(quán)的設立和流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定。能力目標：知道用益物權(quán)的法律規(guī)定，會用用益物權(quán)的相關(guān)規(guī)定保護權(quán)利人的合法權(quán)益。2精品課件第九章用益物權(quán)學習目標:本章是關(guān)于用益物權(quán)的相關(guān)第一節(jié)用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)的概念和特征用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。主要有土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利等。用益物權(quán)的特征：1．是他物權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定或者當事人的約定，對他人所有物享有的占有、使用、收益的權(quán)利。2．是獨立物權(quán)。3．是限制物權(quán)和有期限物權(quán)。用益物權(quán)沒有完全的支配權(quán)。用益物權(quán)在存續(xù)期限上、在權(quán)利內(nèi)容上受到法律和合同的限制。4.主要內(nèi)容是占有、使用和收益。5．客體包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。3精品課件第一節(jié)用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)的概念和特征3精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)是指承包人依法通過承包而取得的對農(nóng)村集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。一、農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)有以下特征1．主體（承包人）原則上為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員2．客體是農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，也包括荒山、荒溝、荒丘和荒灘3．內(nèi)容是對農(nóng)村土地進行使用和收益4．承包期限是確定的4精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)是指承包人依法通過承第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)5精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)5精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的承包方式和內(nèi)容

（一）家庭承包[疑難解析]某村李某夫婦與村委會簽定土地承包合同，取得該村5分田的承包權(quán)。后其丈夫死亡，李某改嫁到他村。村委會決定將李某承包的土地收回。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，耕地的承包期限是30年，在承包期限內(nèi)，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。發(fā)包方不得收回承包地。村委會無權(quán)單方解除合同。李某的承包經(jīng)營權(quán)不會因李某改嫁而終止。（二）其他承包方式6精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的承包方式和內(nèi)第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)三、土地承包經(jīng)營權(quán)的設立和流轉(zhuǎn)1.土地承包經(jīng)營權(quán)的取得家庭承包的承包合同自成立之日生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)2.土地承包經(jīng)營權(quán)的登記造冊3.土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。

4.土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的登記當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人7精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)三、土地承包經(jīng)營權(quán)的設立和流轉(zhuǎn)7精品依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取哪些方式流轉(zhuǎn)？（）A．轉(zhuǎn)讓B．出租C．入股D．抵押8精品課件依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土

第三節(jié)建設用地使用權(quán)建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。9精品課件第三節(jié)建設用地使用權(quán)建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土第三節(jié)建設用地使用權(quán)一、建設用地使用權(quán)的特征1．建設用地使用權(quán)是存在于他人所有土地上的他物權(quán)2．建設用地使用權(quán)通常以建造使用建筑物目的而使用他人土地3．建設用地使用權(quán)有存續(xù)穩(wěn)定的特點4．建設用地使用權(quán)有繼承性與讓與性10精品課件第三節(jié)建設用地使用權(quán)一、建設用地使用權(quán)的特征10精品課二、建設用地使用權(quán)的設立方式（一）建設用地使用權(quán)的有償出讓（二）建設用地使用權(quán)的劃撥（三）建設用地使用權(quán)的登記11精品課件二、建設用地使用權(quán)的設立方式（二）建設用地使用權(quán)的劃三、建設用地使用人的權(quán)利義務（一）建設用地使用人的權(quán)利1．建設用地使用權(quán)人的使用和收益權(quán)2．建設用地使用人的依法流轉(zhuǎn)權(quán)

3．建設用地使用人的處分權(quán)4．獲得補償權(quán)5．繼續(xù)使用權(quán)12精品課件三、建設用地使用人的權(quán)利義務12精品課件（二）建設用地使用權(quán)人的義務1．建設用地使用權(quán)人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準2．建設用地使用權(quán)人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用13精品課件（二）建設用地使用權(quán)人的義務13精品課件四、建設用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)（一）流轉(zhuǎn)的方式。物權(quán)法規(guī)定，建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押（二）流轉(zhuǎn)應簽訂相應的合同（三）流轉(zhuǎn)后應辦理變更登記。建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記。（四）建設用地使用權(quán)與建筑物等一并處分原則14精品課件四、建設用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)14精品課件天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，1999年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2000年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。A．40年B．70年C．35年6個月D．36年15精品課件天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊第四節(jié)宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)是指自然人依法對集體所有的土地享有占有和通過建造房屋及其他附屬設施等方式予以使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利。16精品課件第四節(jié)宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)是指自然人依法對集體所有的土一、宅基地使用權(quán)的特征(1)權(quán)利主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。創(chuàng)設取得,不包括通過繼承、接受遺贈等方式取得。(2)僅限于村民建造住宅及其附屬設施，且必須用于自用。(3)取得是無償?shù)摹?4)沒有存續(xù)期間的限制。(5)流轉(zhuǎn)受到嚴格限制。國家禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

法律禁止單獨對農(nóng)村宅基地使用權(quán)進行出賣、出租、抵押、贈與等流轉(zhuǎn)行為。17精品課件一、宅基地使用權(quán)的特征17精品課件

二、宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓1.宅基地使用權(quán)的初使取得的條件宅基地由于農(nóng)民申請取得，一般來講，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請住宅的，不予批準2.宅基地使用權(quán)初始取得的程序申請審批3.宅基地使用權(quán)的繼受取得宅基地使用權(quán)可以通過房屋的買賣方式繼受取得。此外，私有房屋依法為可以繼承的標的，故宅基地使用權(quán)也可因房屋的繼承而取得18精品課件二、宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓18精品課件三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義務（一）宅基地使用權(quán)人的權(quán)利1.基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施2.在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木（二）宅基地使用權(quán)人的義務1.按照批準的用途使用宅基地的義務2.按照批準的面積建造房屋的義務3.服從規(guī)劃的義務4.行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務19精品課件三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義務19精品課件四、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅(一)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押我國的相關(guān)法律還不允許宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押，但是農(nóng)村村民所有的房屋的轉(zhuǎn)讓則不為法律所禁止，因此，農(nóng)村村民私有房屋的轉(zhuǎn)讓勢必在房屋轉(zhuǎn)讓時一并轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)（二）宅基地使用權(quán)的消滅1.宅基地使用權(quán)消滅后的重新分配2.宅基地使用權(quán)的注銷登記

20精品課件四、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅20精品課件對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是（）。A．自然人在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時該房屋時，宅基地使用權(quán)應隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給新房主B．宅基地使用權(quán)人享有在房前屋后種植樹木的權(quán)利C．宅基地使用權(quán)可以單獨轉(zhuǎn)讓D．宅基地使用權(quán)可以互換宅基地21精品課件對于宅基地使用權(quán)，下列表述正確的是（）。21精品課件第五節(jié)地役權(quán)地役權(quán)是指權(quán)利人按照合同約定利用他人不動產(chǎn)以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地,使用他人不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的人叫作地役權(quán)人；提供不動產(chǎn)方便的人，叫作供役地人。鄰里間要照顧"地役權(quán)"_新聞中心_新浪網(wǎng)22精品課件第五節(jié)地役權(quán)地役權(quán)是指權(quán)利人按照合同約定利用他人不動產(chǎn)以一、地役權(quán)的主要特征1.地役權(quán)是按照當事人的約定設立的用益物權(quán)2.地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上為了需役地的便利而設立的用益物權(quán)3.地役權(quán)人設立地役權(quán)的目的是提高自己不動產(chǎn)的效益常見的地役權(quán)有通行地役權(quán)、引水地役權(quán)、眺望地役權(quán)、采光地役權(quán)、支撐地役權(quán)、放牧地役權(quán)、鋪設管線地役權(quán)、排污地役權(quán)等。23精品課件一、地役權(quán)的主要特征23精品課件二、地役權(quán)與相鄰關(guān)系（1）相鄰權(quán)是法定權(quán)利，地役權(quán)是按當事人的約定設立，或者由時效取得。（2）相鄰權(quán)并非獨立的物權(quán)，而地役權(quán)是一種獨立的用益物權(quán)。（3）相鄰權(quán)依法發(fā)生一般以相互毗鄰為條件，而地役權(quán)不受土地是否毗鄰的限制。（4）相鄰權(quán)設立的目的在于為相鄰一方提供必要便利、維護正常生活和生產(chǎn)，而地役權(quán)設立的目的在于增加自己土地的利益。24精品課件二、地役權(quán)與相鄰關(guān)系24精品課件二、地役權(quán)的設立和消滅（一）地役權(quán)的設立：1.地役權(quán)通過簽訂地役權(quán)合同設立2.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立（二）地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓:地役權(quán)可以轉(zhuǎn)讓和抵押，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓和抵押（三）地役權(quán)的消滅1.地役權(quán)消滅的原因

2.地役權(quán)消滅的法律效果25精品課件二、地役權(quán)的設立和消滅（三）地役權(quán)的消滅25精品課件

三、地役權(quán)合同雙方的權(quán)利義務（一）地役權(quán)人的權(quán)利1.供役地的使用權(quán)２.地役權(quán)人為實現(xiàn)和維持其權(quán)利，可以在供役地上修建必要的附屬設施３.

地役權(quán)人于設立地役權(quán)的目的范圍內(nèi)，對供役地有直接支配的權(quán)利，因此，當?shù)匾蹤?quán)受到侵害或有妨害之虞時，地役權(quán)人又有物上請求權(quán)，即可以請求停止侵害、排除妨害或預防妨害26精品課件

三、地役權(quán)合同雙方的權(quán)利義務26精品課件（二）地役權(quán)人的義務１.按照合同約定的利用目的和方法利用供役地的義務２.維持附屬設施的義務３.按約定支付費用的義務27精品課件（二）地役權(quán)人的義務27精品課件（三）供役地人的權(quán)利１.對附屬設置的共同使用權(quán)２.共役地使用場所與方法變更的請求權(quán)３.費用支付請求權(quán)（四）供地役權(quán)人的義務按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利28精品課件（三）供役地人的權(quán)利28精品課件[案例]

某村村民趙某和張某是鄰居，趙某有一村委會分給的菜地。張某家有汽車，用以運輸貨物，每天需將汽車停放于自家門口，因此找趙某商量，提出占有趙某的一部分菜地用于停車，直至菜地被村收回，并一次性補償2000元給趙某，趙某答應，雙方簽訂合同并登記備案。問題：1.張某對趙某的部分菜地享有什么權(quán)利？2.如果趙某后來也買了一輛貨車，停放于那塊被開辟的菜地之上，使得張某的汽車無法停放，問誰有權(quán)停放汽車？為什么？3.若趙某門前菜園妨礙了張某一家的正常通行，張某能否要求趙某在菜園中開辟一條小路以供其通行之用？如果可以，張某是基于什么權(quán)利提出該項要求？29精品課件[案例]某村村民趙某和張某是鄰居，趙[案例總結(jié)]1.地役權(quán)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動