商住樓方案設(shè)計(jì)說明各專業(yè)全套文檔

貴州錦屏縣?錦華府建筑方案設(shè)計(jì)說明PAGE2-貴州錦屏縣?錦華府建筑方案設(shè)計(jì)說明4-建筑方案設(shè)計(jì)說明建筑方案設(shè)計(jì)說明一、建筑專業(yè)（一）用地概況錦屏縣?錦華府棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于錦屏縣城三江路東側(cè)（原縣政府宿舍舊址），總用地面積為2732.79平方米，最大高差約10.5米，具體范圍詳見紅線圖。該區(qū)域交通便捷，區(qū)位條件優(yōu)越。用地?cái)M建一幢商住樓。建筑退讓要求：南北面退原有建筑（國土局辦公樓、縣人民醫(yī)院）各9米，東西面退用地紅線各6米。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)項(xiàng)目按照現(xiàn)代城市居住生活模式規(guī)劃設(shè)計(jì)，力求建成環(huán)境優(yōu)美、配套服務(wù)設(shè)施完善、居住舒適，并具有豐富地域文化內(nèi)涵的高品質(zhì)商住樓。根據(jù)甲方要求、場地現(xiàn)狀以及住宅的實(shí)際需要，規(guī)劃和設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以下幾點(diǎn)原則：優(yōu)化住宅結(jié)構(gòu)：達(dá)到住宅類型分布合適、住宅內(nèi)部功能布局合理、景觀均好。體現(xiàn)地域特色：規(guī)劃與設(shè)計(jì)都要充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)及生活習(xí)慣。設(shè)計(jì)以人為本：充分尊重居住者的行為模式，人車分流，使用方便。促進(jìn)科學(xué)管理：規(guī)劃設(shè)計(jì)要便于住宅樓的封閉管理，居住、商業(yè)各自分區(qū)，互不干擾。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等國家現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范。2、貴州省以及當(dāng)?shù)卣飨嚓P(guān)法規(guī)、規(guī)定。3、甲方提供的用地紅線地形圖及實(shí)測資料。（四）總平分析：1、總體布局：總體布局依據(jù)原有地形的特點(diǎn)，充分尊重原有城市商業(yè)活動(dòng)的特性，按照為住戶創(chuàng)造高品質(zhì)居住空間要求，擬建成功能布局合理、建筑造型美觀的高層商住樓。2、道路交通：建筑西側(cè)臨三江路，作為建筑商業(yè)、居住主要出入口，北側(cè)利用市政規(guī)劃道路作為車行出入口，實(shí)現(xiàn)人車風(fēng)流，沿建筑南側(cè)、東側(cè)布置環(huán)形車道，便于車流，貨流入口進(jìn)出。消防路線及消防撲救場沿建筑長邊，借用三江路布置，西側(cè)為住宅樓消防登高面。3、停車系統(tǒng)：住宅地下三層設(shè)有地下、半地下停車?？偼＼?9輛（含子母車位15輛），基本滿足停車要求。（五）、單體設(shè)計(jì)1、平面功能布局為適應(yīng)使用需求及盡最大可能開發(fā)臨街建筑商業(yè)價(jià)值，本項(xiàng)目建筑功能布局主要由三部分組成：1）住宅部分本方案4~25樓為住宅，戶型有三室二廳套型、四室二廳套型，面積128平方米~162平方米不等，可滿足舒適居家需求。這些住宅有以下特點(diǎn)：eq\o\ac(○,1)平面緊湊，一梯六戶布局，公攤面積小，套內(nèi)各行為空間專用性明確，根據(jù)不同要求做到動(dòng)靜分離，符合家庭行為特征。eq\o\ac(○,2)適應(yīng)居住新理念，各戶均為明廚明衛(wèi)，通風(fēng)采光良好，合理的入戶花園設(shè)計(jì)，開敞的客廳大窗為業(yè)主提供了良好視覺空間。盡可能擴(kuò)大起居，適當(dāng)放寬廚衛(wèi)，合理有序地安排廚衛(wèi)各項(xiàng)設(shè)計(jì)及設(shè)施，并對有條件的衛(wèi)生間適當(dāng)分隔。eq\o\ac(○,3)為提高住戶的生活品質(zhì)，一樓設(shè)專用入戶大堂，商住完全分離。2）商業(yè)部分-1~3樓為商業(yè)，-1樓布置超市，1~3樓為大空間商業(yè)布局，具體業(yè)態(tài)后期由業(yè)主根據(jù)市場實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，商業(yè)部分設(shè)有2臺(tái)專用營業(yè)電梯及一臺(tái)貨物電梯，4部專用樓梯，設(shè)有公共衛(wèi)生間。3）地下停車-4~-2樓為地下停車場，底層布置設(shè)備用房。共計(jì)停車96輛（含子母車位18輛），可基本滿足住戶停車需求，車庫通過電梯可直達(dá)商業(yè)各層及住戶層。2、立面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目在建筑立面設(shè)計(jì)上以現(xiàn)代簡約手法為原則，墻身利用凸窗、陽臺(tái)的板條拉通，強(qiáng)化水平視覺效果。通過簡潔現(xiàn)代的處理手法將建筑底部及近人尺度處與中上部造型有機(jī)融合，商業(yè)底座部分采用棗紅色干掛大理石，體現(xiàn)建筑材料質(zhì)感及檔次，住宅上部采用磚紅色面磚材料，建筑整體色系統(tǒng)一，造型簡潔，美觀大方。（六）無障礙設(shè)計(jì)1、總體設(shè)計(jì)：基地人行道均按無障礙要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)置緣石坡道及盲道。2、住宅：入口均設(shè)計(jì)殘疾人坡道，候梯廳及電梯轎廂均按無障礙設(shè)施設(shè)置。公共走道及入口平臺(tái)均設(shè)計(jì)為能滿足輪椅者通行的規(guī)定。3、公共建筑：走道、門均設(shè)計(jì)為能滿足輪椅者通行的規(guī)定，廁所設(shè)無障礙專用衛(wèi)生間，入口設(shè)計(jì)殘疾人坡道。4、其他：均按無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。（七）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：2732.79m2總建筑面積：25480.99m2商業(yè)建筑面積：4147.24m2商業(yè)建筑面積：17449.32m2地下車庫面積：3884.43m2（不計(jì)入容積率）容積率：7.90建筑密度：47.38％福進(jìn)房地產(chǎn)錦華府戶型標(biāo)準(zhǔn)層住宅技術(shù)指標(biāo)（標(biāo)準(zhǔn)層/單元）戶型號(hào)戶型構(gòu)成套內(nèi)面積戶數(shù)總戶數(shù)套內(nèi)面積總和總公攤面積公攤系數(shù)公攤面積建筑面積本層面積A三室二廳二衛(wèi)113.0216732.92980.133715.11128.13830.92B三室二廳二衛(wèi)124.93116.70141.63C三室二廳二衛(wèi)114.79115.35130.14D四室二廳二衛(wèi)143.74119.22162.96E三室二廳二衛(wèi)123.46116.51139.97F三室二廳二衛(wèi)112.98115.11128.09二、結(jié)構(gòu)專業(yè)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)a)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）b)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（2015年版）（GB50010-2010）c)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2010）d)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（2016年版）（GB50011-2010）e)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）f)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-2008）g)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）h)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）i)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）j)《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》（16G101-1）k)《鋼筋混凝土過梁》(2013年合訂本)G322-1~4（五）．供配電系統(tǒng)：1．本工程主備電源均由變配電室引至建筑配電房，采用放射式供電，用電力電纜直埋及SC管埋地引至單體建筑。高層單體豎向均設(shè)電力井道內(nèi)敷設(shè)，井道每層設(shè)防火封堵。2．負(fù)荷估算：三級(jí)負(fù)荷：總計(jì)Pe=1800KW。取KC=0.40，Pjs=720KW擬設(shè)D.yn11型800KVA干式變壓器1臺(tái)，戶內(nèi)成套型，帶IP4X防護(hù)網(wǎng)罩。與低壓配電裝置貼臨安裝。一級(jí)負(fù)荷：Pe=200KW。取KC=0.70，Pjs=140KW。3．建筑物不同場所及不同房間參照《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》中推薦的照度值設(shè)計(jì)；各安全出口,疏散通道及公共場所等按規(guī)范設(shè)置事故照明及疏導(dǎo)照明。應(yīng)急燈電池供電時(shí)間大于30分鐘。（六）．保安措施：本工程每個(gè)單體均采用TN—C—S或TN-S系統(tǒng)。單體建筑總進(jìn)戶箱處設(shè)總等電位箱,并作好總等電位聯(lián)結(jié)。進(jìn)戶箱總開關(guān)設(shè)置300mA防火漏電開關(guān),小型插座回路設(shè)置30mA漏電開關(guān)。（七）．防雷接地系統(tǒng)：本項(xiàng)目建筑物防雷分級(jí)按規(guī)范要求設(shè)防，二類防雷建筑，屋面設(shè)明防雷網(wǎng)，其網(wǎng)格應(yīng)不大于20Mx20M，引下線間距不大于25M。接地和防雷接地共用一個(gè)接地裝置。由屋面避雷帶，避雷帶引下線，基礎(chǔ)接地體組成防雷接地裝置。接地電阻要求小于1歐姆。（八）．弱電系統(tǒng)：1．通訊電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)：本工程住宅按每戶一部電話，店面每間一部電話，住宅按每戶一個(gè)網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)計(jì)算。具體由甲方委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)。2．有線電視系統(tǒng)：本工程在住宅、公共建筑及店面均設(shè)有電視插座。每間店面設(shè)一個(gè)電視終端，每戶住宅設(shè)兩個(gè)電視終端。具體由甲方委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)。3．每個(gè)室內(nèi)消火栓均設(shè)啟泵控制按鈕，接至消火泵控制箱。（九）．消防部分：1．電源設(shè)置：本工程商住樓屬一類高層，消防用電屬一級(jí)負(fù)荷。室外消火栓用水量為20L/S,。一，二級(jí)負(fù)荷采用雙回路電源供電，在未端設(shè)自動(dòng)切換裝置，并設(shè)機(jī)械互瑣。2．火災(zāi)應(yīng)急照明：在樓梯間、疏散走道等人員密集的公共活動(dòng)場所，設(shè)置疏散照明燈，燈且安裝在墻面或頂棚下，照度不低于正常照度10%，最低不小于5Lx。在疏散走道、樓梯間及其轉(zhuǎn)角外等部位，距室內(nèi)地坪0.5m的墻面上設(shè)置疏散方向標(biāo)志燈，間距不大于15m。在安全出口上部的頂棚下或墻面上設(shè)置安全出口標(biāo)志燈。3．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)根據(jù)消防規(guī)范的要求，本工程均設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng),消防通訊等?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用集中-區(qū)域報(bào)警系統(tǒng),消防值班室設(shè)在1#B一層，設(shè)置有火災(zāi)報(bào)警控制器,消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備,火災(zāi)探測采用編址型智能化數(shù)據(jù)采集,總線設(shè)備采用二總線無極性連接,數(shù)據(jù)處理采用微機(jī)控制。消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備可通過總線實(shí)現(xiàn)以下控制及顯示功能：手動(dòng)或自動(dòng)切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈；顯示室內(nèi)消火栓啟泵按鈕的位置；顯示消防水池及水箱水位、消防水泵電源和備用動(dòng)力等是否處于正常狀態(tài)的反饋信號(hào)；消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備可通過多線實(shí)現(xiàn)以下控制及顯示功能：控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)；控制消火栓泵、噴淋泵的啟、停并顯示其工作及故障狀態(tài)。六、消防設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-2001)(2005年版)、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-2014)2、總體消防設(shè)計(jì)基地建筑長邊沿街，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20147.1.2條，高層住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層民用建筑，可沿建筑的一個(gè)長邊設(shè)置消防車道，但該長邊所在建筑立面應(yīng)為消防車登高操作面要求，本項(xiàng)目沿三江路設(shè)置隱形消防車道，滿足消防車可到達(dá)的要求，同時(shí)借用三江路設(shè)置消防撲救場。高層與多層大于9米間距，滿足消防間距要求。3、建筑設(shè)計(jì)（1）本建筑住宅按一類高層居住建筑設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為一級(jí)；塔樓直接落地面長度大于周長的1/4，滿足消防登高面的要求。（2）地下一層設(shè)設(shè)備用房及停車場，停車場內(nèi)設(shè)89個(gè)停車位，為Ⅲ類地下停車場，車庫設(shè)一6米凈寬雙車道出入口。設(shè)備用房為一個(gè)防火分區(qū)，停車場為一個(gè)防火分區(qū)。每個(gè)防火分區(qū)面積均小于2000㎡，設(shè)備用房防火分區(qū)設(shè)一部封閉樓梯間直通室外，并設(shè)一防火門通向停車場防火分區(qū)。（3）各住宅電梯均設(shè)有消防電梯，消防電梯配有單向和雙向通訊設(shè)備，直接與緊急備用電力系統(tǒng)相連。消防控制中心位于地下一層，直通安全出口。4、消防給水消防用水量：室內(nèi)消防系統(tǒng)：40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。室外消防系統(tǒng)：40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h。1、消火栓系統(tǒng)系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)，壓力由設(shè)在屋頂水箱間的補(bǔ)壓泵和氣壓罐保持。地下室設(shè)有消防水池和消防加壓泵房，保證室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水量及水壓要求。消防水池有效容積250m3，屋頂消防水箱貯存20m3消防水量。每層均設(shè)置消火栓箱（附啟泵按鈕）。消防泵控制：自動(dòng)控制和手動(dòng)控制，手動(dòng)控制可在控制中心與消防泵房執(zhí)行。2、在配電室設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。5、電氣消防1．電源設(shè)置：本工程屬一類高層，消防用電屬一級(jí)負(fù)荷。室外消火栓用水量為40L/S,。一級(jí)負(fù)荷采用雙回路電源供電，在未端設(shè)自動(dòng)切換裝置，并設(shè)機(jī)械互瑣。2．火災(zāi)應(yīng)急照明：在樓梯間、疏散走道等人員密集的公共活動(dòng)場所，設(shè)置疏散照明燈，燈且安裝在墻面或頂棚下，照度不低于正常照度10%，最低不小于5Lx。在疏散走道、樓梯間及其轉(zhuǎn)角外等部位，距室內(nèi)地坪0.5m的墻面上設(shè)置疏散方向標(biāo)志燈，間距不大于15m。在安全出口上部的頂棚下或墻面上設(shè)置安全出口標(biāo)志燈。3．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)根據(jù)消防規(guī)范的要求，本工程均設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng),消防通訊等。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用集中-區(qū)域報(bào)警系統(tǒng),消防值班室設(shè)在1#B一層，設(shè)置有火災(zāi)報(bào)警控制器,消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備,火災(zāi)探測采用編址型智能化數(shù)據(jù)采集,總線設(shè)備采用二總線無極性連接,數(shù)據(jù)處理采用微機(jī)控制。消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備可通過總線實(shí)現(xiàn)以下控制及顯示功能：手動(dòng)或自動(dòng)切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈；顯示室內(nèi)消火栓啟泵按鈕的位置；顯示消防水池及水箱水位、消防水泵電源和備用動(dòng)力等是否處于正常狀態(tài)的反饋信號(hào)；消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備可通過多線實(shí)現(xiàn)以下控制及顯示功能：控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)。6、暖通設(shè)計(jì)（1）、地下一層停車庫按防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)（與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)合用），排煙量按6次/h換氣計(jì)，進(jìn)風(fēng)量以不小于排風(fēng)量的50%計(jì)，不足部分由坡道入口自然進(jìn)風(fēng)。（2）、地下一層設(shè)備用房設(shè)備機(jī)械排煙系統(tǒng)（與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)合用），排煙量按30m3/㎡./h計(jì)，進(jìn)風(fēng)量按不小于排煙量的50%計(jì)。（3）、上述各排煙風(fēng)機(jī)均選用消防高溫排煙機(jī)，保證在280oC時(shí)連續(xù)工作30min。并在其入口處均設(shè)有排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度達(dá)到280oC時(shí)，排煙防火閥自動(dòng)關(guān)閉，并能聯(lián)動(dòng)排煙機(jī)停止工作。（4）、不具備自然排煙條件的高層住宅的防煙樓梯間設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。（5）、所有穿越防火分區(qū)的風(fēng)管上均設(shè)有防火閥；所有水平支風(fēng)管與垂直豎風(fēng)管相接觸的水平管段上，均設(shè)有防火閥。（6）、所有通風(fēng)管及空調(diào)管均采用不燃鋼板或不燃玻璃鋼風(fēng)管材料制作。七、建筑節(jié)能1、設(shè)計(jì)依據(jù)《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ52-49-2008)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20152、設(shè)計(jì)要求1)滿足《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定；2)采用合理的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比。3)在保證室內(nèi)環(huán)境的前提下，將采暖和空調(diào)能耗控制在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的范圍內(nèi)。3、主要節(jié)能措施1）、本商住樓為東偏北朝向，每戶均設(shè)計(jì)有室內(nèi)穿堂風(fēng)，提高通風(fēng)效率。設(shè)隔熱保溫層，傳熱系數(shù)不大于1.00w／M2。建筑體型比較合理，設(shè)計(jì)中適當(dāng)增加遮陽設(shè)施，以符合夏熱冬冷地區(qū)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2、建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)均考慮各項(xiàng)保溫措施，外墻采用高性能保溫砂漿粉刷。外墻面剪力墻部分做內(nèi)保濕砂漿，傳熱系數(shù)不大于1.5W／M2。，外墻采用淺色面磚或涂料。3、疏散樓梯采用聲控開關(guān)及節(jié)能型號(hào)燈具。自控系統(tǒng)（樓道照明、水泵等）使設(shè)備在根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行運(yùn)行，選用節(jié)能燈具及輔助設(shè)備。4、建筑物內(nèi)排出的各種廢氣經(jīng)處理后高空排放，排風(fēng)口盡量設(shè)在