旅游項目商業(yè)策劃可行性研究報告

旅游工程商業(yè)籌劃可行性爭論報告旅游工程商業(yè)籌劃可行性爭論報告ii旅游工程商業(yè)籌劃可行性爭論報告word版本下載后可任意編輯修改一、旅游投資的特點與理念旅游工程投資，與其他產(chǎn)業(yè)的投資有較大的產(chǎn)業(yè)差異，這是由旅游工程商業(yè)籌劃可行性爭論報告旅游工程商業(yè)籌劃可行性爭論報告2旅游產(chǎn)業(yè)及旅游產(chǎn)品的特別性打算的。1、旅游產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)的特別性旅游產(chǎn)業(yè)及旅游產(chǎn)品的特別性概括為五方面：第一，主要資源的政府全部具備獨特性的自然資源與歷史文化資源，已經(jīng)由風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、國家森林公園、國家地質(zhì)公園及文物保護單位等模式，全部納入了國家的法律保護，資產(chǎn)歸國家全部。更為重要的是，在法律上，風(fēng)景名勝資源和文物保護單位的經(jīng)營權(quán)，是不行轉(zhuǎn)讓的。因此，旅游資源中最重要的資源，不能進入市場流通，稱謂旅游產(chǎn)業(yè)投資的資源限制。其次，資源保護與旅游開發(fā)的沖突生態(tài)保護與文化文物保護，是對不行再生資源的保護，是可持續(xù)進展的根底。因此，旅游開發(fā)不能闖破壞生態(tài)與文物的紅燈，這是一個不行動搖的基點。問題并不是不保護生態(tài)與文物，而是在保護根底上的開發(fā)，因為受到體制、部門利益、保守理念的制約，都借用了來抗拒合理的開發(fā)利用，特別是由社會投資參與的開發(fā)。第三，旅游目的地的區(qū)域性與旅游工程的區(qū)域依靠性

保護”之名的地系統(tǒng)開展營銷與經(jīng)營。 目的地是區(qū)域復(fù)合系統(tǒng)，必需由政府進展協(xié)調(diào)統(tǒng)籌；即使開發(fā)商進展區(qū)域旅游整體開發(fā)， 仍合，多環(huán)節(jié)的企業(yè)互動，其市場機理與整體戰(zhàn)略構(gòu)架推動，沒有政府的強有力運作，是實現(xiàn)不了的。旅游工程，無論是景區(qū)、賓館、還是其他類型的工程，都是目的地系統(tǒng)中的一局部，企業(yè)不行能超越目的地去開展運作， 也不行能代替目的地進展營銷推廣，職能在目的地系統(tǒng)內(nèi)部形成市場合作構(gòu)造，借助目的地整體營銷，開拓工程的市場。這樣，旅游工程投資，就形成了對區(qū)域的整體運作的深度依靠， 這有時成為有利因素，但更多的時候是不利因素，由于自主運作的空間太小，企業(yè)發(fā)展受到限制。第四，跨行業(yè)的綜合簡潔性旅游不是一個單一行業(yè)，我曾經(jīng)將旅游相關(guān)行業(yè)劃分為八類十三個：區(qū)、康療區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)等的經(jīng)營治理和運作的行業(yè)；接待行業(yè)：賓館、飯店、餐飲、會議、展覽等。營銷行業(yè)：旅行商務(wù)行業(yè)、旅游媒介廣告行業(yè)。主要是旅游營銷渠道方面，包括旅游文件、旅游廣告等等相關(guān)的方面；交通行業(yè)：大路客運、鐵路客運、航運、水運等。建設(shè)行業(yè)：園林綠化、生態(tài)恢復(fù)、古建、藝術(shù)裝飾等建筑行業(yè)。生產(chǎn)行業(yè)：車船交通工具生產(chǎn)、游樂設(shè)施生產(chǎn)、土特產(chǎn)品加工、旅游工藝加工、飯店用品生產(chǎn)。商業(yè)行業(yè)：旅游購物商業(yè)、購物休閑商業(yè)等。其中購物休SHOPPINGMALL的概念，如北京六十八萬平方米的金元商場，超大規(guī)模的商業(yè)休閑場所，足足可以玩三天，它已完全超越了一般的商場供給多樣的購物選擇的概念， 而成為了一個購物賞識和消遣完全結(jié)合在一起的場所我們把這一類商業(yè)工程都作為與旅游相關(guān)聯(lián)的工程對待， 包括步行街，是一個商業(yè)旅游中很重要的產(chǎn)品，一邊觀物、一邊巡游，步行街中必需要有文化、小品以及其間的一些消遣化的概念，產(chǎn)業(yè)進展的一個的階段；第五，多環(huán)節(jié)協(xié)作的效勞消費特性

這一類的產(chǎn)品是旅游出游過程需要媒介、旅行社、運輸、賓館、餐飲、景區(qū)、商業(yè)、消遣多個環(huán)節(jié)系統(tǒng)嚴密協(xié)作形成全游程消費的效勞整合，是一個多環(huán)節(jié)效勞鏈。游客對旅游的評價，不是僅僅局限于景觀本身，而是對整個效勞鏈的評價。因此，旅游產(chǎn)品的營銷與業(yè)績，相互依靠格外強，需要效勞鏈各個環(huán)節(jié)的提升與質(zhì)量保障； 對于旅游工程投資，對其他環(huán)節(jié)的效勞依靠，成為無法自主把握的重要風(fēng)險。第六，異地預(yù)先銷售與本地現(xiàn)場消費的構(gòu)造“異地預(yù)先銷售”，是指游客購置旅游產(chǎn)品， 般都會通過旅行社進展預(yù)定，并且，游客在客源地購置，在目的地進展游憩時，才實現(xiàn)了產(chǎn)品的消費，也才真正實現(xiàn)了產(chǎn)品的銷售。異，打算了旅游產(chǎn)品營銷與經(jīng)營的模式，與其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品有了巨大的差異。固然，有一局部游客也將當場購置，當場消費，比方景區(qū)的自助游客，本地化游客等。但大多數(shù)游客承受預(yù)購模式。第七，資源的獨特性不等于產(chǎn)品的獨特性旅游的資源〔包括自然與文化資源〕越獨特，其價值越大，吸引在這個構(gòu)造里，資源如何轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，是旅游產(chǎn)品設(shè)計的關(guān)鍵。很多投資商不明白產(chǎn)品吸引力與資源吸引力的差異， 以為只要有好的吸引物資源，修修路、建一個賓館，就可以到達經(jīng)營目標了。這種錯誤的生疏是由于對游客出游心理游客旅游需求的構(gòu)造不了解造成的。作為旅游產(chǎn)品，最重要的不僅僅是吸引物本身，還必需形成全面滿足游程時間內(nèi)旅游生活的綜合需求， 滿足游憩過程的審部，也包括整個完整游程區(qū)段。第八，市場需求具有多樣性同時隨時代而變化游客對旅游產(chǎn)品的需求，具有格外多樣化的細分。我們把差異就有多大；在同一游程中，不同的游客，也有著完全不同的需求。希望一個旅游產(chǎn)品滿足多樣化市場的需求， 這對產(chǎn)品提出了很高的開發(fā)要求。另一方面，市場的需求，隨時間的推移，有著格外大的變化。特別是中國社會，處于快速致富的過程之中，生活水平、時尚趨勢、文化開哦伎燜儔浠？?屹耍?慰托棖笠蒼誑燜僮？恢？U舛圓？返撓霧？絞郊笆諧《萬唬？繼岢雋瞬歡系髡？嶸？囊??。康诰?，自助化趨勢與深度效勞化趨勢同時并存旅游產(chǎn)品效勞與游客，而游客中卻消滅了兩種差異很大的消費趨勢：一種是自助旅游的趨勢，一種是效勞深度化要求的趨勢。自助者，寵愛自主打算游憩過程，對于深度的精細的效勞，不會過多的要求，相反，他們會自己查找的游樂，從社會與自然的豐富形中得到需求的滿足。另外一種趨勢，就是對效勞深度化和精細化的要求。這種趨勢，要求旅游效勞更加符合游客的多樣化需要，效勞水平、效勞方式、效勞過在飯店中表現(xiàn)為經(jīng)濟型連鎖與高星級。第十，可進入性門檻與可持續(xù)性要求都越來越高簡潔開發(fā)的景區(qū)，根本上被開發(fā)了，留下的資源獨特的項目，一般都在交通不便的地區(qū)，可進入性很差，必需進展大規(guī)模的交通道路投資，才能夠到達賞識的目標，這就是進入性的門檻。對于游樂工程也是同樣，大量的游樂、消遣、休閑工程在沒有規(guī)模，沒有完善的配套設(shè)施，就很難大開市場。這就大大提升了工程的進入門檻。另一方面，由于競爭加劇，游客可選擇的工程太多，一個工程假設(shè)三年不變，就會成為陳舊的產(chǎn)品，很快就門可落雀了。因此，持續(xù)經(jīng)營的壓力很大，要求對產(chǎn)品不斷進展更。2、旅游投資的主要特征投資旅游，與投資工業(yè)、能源、高科技、房地產(chǎn)等有很大的區(qū)別，這是由旅游產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)品的特別性打算的?？傮w來看，旅游投資有五大特征：第一，高投入與持續(xù)回報的投入產(chǎn)出特征旅游從原來的低門檻漸漸進展到目前的中高門檻，估量將來旅游投資的門檻會進一步提高。門檻的提高，基于進入性投資的加大，競爭加劇，以及競爭環(huán)境的國際化。對于旅游工程而言，高額度的資本投入，并不能產(chǎn)生快速的回收，由于旅游是一個持續(xù)回報的長效投資產(chǎn)業(yè)。 這對于中國的民營資原來說，格外難于承受，由于他們已經(jīng)適應(yīng)了快速投資，快速回收的短平快投資理念。旅游投資，涉及工程的綜合性、簡潔性、效勞性，由于旅游產(chǎn)品的創(chuàng)意空間很大，因此，結(jié)合資本投入力度、回報率要求等投資商自身因素，就形成了旅游商業(yè)模式上的巨大差異，我們在旅游整個投資中間強調(diào)的杠桿運作方法的緣由，千萬資金去搬動幾個億的杠桿。

這也就是試圖用幾高投入與慢回報之間的沖突。五重杠桿包括政策杠桿、規(guī)劃杠桿、營銷杠桿、土地杠桿、融資杠桿，運用杠桿，旅游工程投資可以到達低投入高回報的效果。其次，旅游產(chǎn)業(yè)鏈整合與多產(chǎn)業(yè)整合特征旅游工程投資，已經(jīng)脫離單一工程投資的時代，越來越多的投資商，著眼于區(qū)域整體投資，力求整合旅游產(chǎn)業(yè)鏈，整合多元產(chǎn)業(yè)，尋求綜合收益的最大化。這是旅