廠房轉(zhuǎn)租協(xié)議

廠房轉(zhuǎn)租協(xié)議轉(zhuǎn)出租方：甲方受轉(zhuǎn)租方：乙方丙方：原租賃合同廠房所有方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《市廠房租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)丙方確認(rèn)，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的廠房轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租廠房的情況1、甲方依法承租的廠房位于市，建筑面積為350平方米，宿舍建筑面積為平方米。乙方自留一間，另兩間由甲、丙方協(xié)助轉(zhuǎn)租事宜，甲方不再收取該另兩間的租賃費(fèi)用。2、該廠房的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，依據(jù)甲方向恒邦科技園的租賃協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，甲方向乙方交付該廠房和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿(mǎn)向甲方交還該廠房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。3、甲方交房時(shí)應(yīng)搬遷整理完畢，有可供正常使用的空間、水、電等使用條件。4、乙方以及其合伙人、合作伙伴需辦理承租物業(yè)相關(guān)事宜時(shí)，甲、丙方應(yīng)積極配合與協(xié)助。二、租賃用途1、乙方租該廠房的用途為辦公、倉(cāng)儲(chǔ)，宿舍用途為住宿。2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)搹S房使用用途。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期1、甲、乙雙方約定，甲方于2014年6月5日前向乙方交付該廠房。轉(zhuǎn)租期為24個(gè)月，自2014年6月1日起至2015年4月30日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出甲方的原租賃合同的租期。2、轉(zhuǎn)租期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該廠房，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該廠房的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿(mǎn)前一個(gè)星期向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。四、租金、支付方式和期限1、甲、乙雙方約定，該廠房月租金總計(jì)為4800元。該廠房租金依甲方原租房合同為準(zhǔn)，如原合同對(duì)廠房租金進(jìn)行調(diào)整，則甲乙雙方根據(jù)原租房合同對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。2、乙方支付租金的方式為押二付一，每月5號(hào)由乙方向甲方支付當(dāng)月租金及上月水、電、衛(wèi)生等費(fèi)用。3、租金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。五、其它費(fèi)用在廠房轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該廠房所發(fā)生的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。備注：乙方按普通電表實(shí)際用電量核算電費(fèi)，無(wú)基礎(chǔ)電費(fèi)。六、廠房使用要求和維修責(zé)任及乙方義務(wù)未涉及該內(nèi)容。1.在轉(zhuǎn)租期間，如果乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方將按照原租賃合同的約定安排物業(yè)進(jìn)行維修。2.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)廠房及其附屬設(shè)施。如果由于乙方使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如果乙方拒絕維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。在檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如果由于乙方阻撓養(yǎng)護(hù)或維修而產(chǎn)生的后果，則由乙方負(fù)責(zé)。4.在轉(zhuǎn)租期間，如果出租人需要對(duì)該廠房進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，甲方有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可以由甲、乙雙方在條款中另行商定。5.如果乙方需要裝修廠房或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，必須事先通知甲方，并由甲方按照租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意。如果需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審批，則必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。6.在租賃期間，乙方不得以甲方名義從事非法和危險(xiǎn)活動(dòng)。如果發(fā)生此類(lèi)情況，乙方自行承擔(dān)所有損失和后果。7.在租賃期間，乙方的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與甲方無(wú)關(guān)。8.乙方承租須遵循甲方與丙方簽訂的租賃協(xié)議的所有事宜。七、廠房返還時(shí)的狀態(tài)1.除非甲方同意乙方續(xù)租，否則未經(jīng)甲方同意逾期返還廠房的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該廠房占用使用費(fèi)300元/天。2.當(dāng)乙方按照本合同約定返還該廠房時(shí)，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。退租手續(xù)辦理完畢后，甲方將返還乙方租賃押金。八、解除本合同的條例1.在轉(zhuǎn)租期間，如果租賃合同被解除，本合同也隨之終止。如果由于本合同終止導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為月租金的2倍。如果支付的違約金不足以抵消乙方的損失，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但以下情況除外：(一)該廠房占用范圍的土地使