房地產行業(yè)概況及發(fā)展環(huán)境

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，轉Word此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！第一節(jié)行業(yè)范圍界定GB/T4754—）中的房地產業(yè)（K70第二節(jié)房地產行業(yè)細分領域一、住宅房地產行業(yè)（一）商品住宅商品住宅是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居80層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品住宅是指屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公共租賃、經(jīng)濟適用房等政府對其交易有限制條件的保障性住房。（二）保障性住房保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。不同情況的低收入家庭，對保障性住房有租賃與買賣的不同需求。1.兩限商品住房需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。目前情況來看，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。2.經(jīng)濟適用房的支付能力，購房人擁有有限產權。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。3.公共租賃住房根據(jù)《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》，從2014年起，各理。（三）自住型商品房自住型商品房是北京市為進一步完善本地住房供應結構，支持居民自住性、90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140房價格低30%左右的水平確定。二、商業(yè)地產行業(yè)商業(yè)地產的定義有廣義與狹義之分。廣義的商業(yè)地產，是指各種非生產性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會議中心以及商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營場所等。而狹義的商業(yè)地產，特指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途產、以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。主要包括購物中心、超級購物中心、大賣都場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓等。本身可能整合的各類資源，進行一定的類型組合，將不同經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營品種、經(jīng)營方式的商業(yè)地產類型在同一項目中進行組合。表1商業(yè)用房地產分類表場數(shù)據(jù)來源：世經(jīng)未來三、其他行業(yè)（一）工業(yè)地產工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產的土地批租年限為50年。（二）旅游地產旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅