物業(yè)管理合同

通用物業(yè)管理合同緣起隨著城市化進(jìn)程的加速，物業(yè)管理已經(jīng)成為城市管理的一項(xiàng)不可或缺的內(nèi)容之一。通用物業(yè)管理合同是物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的一種合同，旨在明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)利益。合同主體物業(yè)管理公司：指合法注冊的物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)。業(yè)主：指物業(yè)服務(wù)要向其提供服務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)所有人或使用權(quán)人。合同條款第一條：服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容及服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主的書面約定為準(zhǔn)；免費(fèi)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：監(jiān)督公共場所的使用情況，如大廳、走廊、樓道、電梯、綠化區(qū)等；監(jiān)督公共設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維修，如水、電、氣、消防設(shè)施等；衛(wèi)生保潔工作，如大廳、走廊、樓道、電梯、綠化區(qū)等公共場所的清潔衛(wèi)生；有序安全管理，如提供保安、停車管理員等服務(wù)；其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。第二條：服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估應(yīng)當(dāng)包括：服務(wù)條件方面：包括服務(wù)場所的衛(wèi)生安全、服務(wù)設(shè)備的完好性、清潔度等；服務(wù)質(zhì)量方面：包括服務(wù)人員的禮儀、技能、態(tài)度，服務(wù)效率等綜合評價。第三條：服務(wù)時間物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)按照約定的服務(wù)時間向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，緊急情況應(yīng)當(dāng)及時制定應(yīng)急處理措施。第四條：服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主報(bào)告服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在維修費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等方面表現(xiàn)透明；收費(fèi)方式：可以用按面積或按某一標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算收費(fèi)；費(fèi)用調(diào)整：服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方協(xié)商并簽署書面合同，涉及到優(yōu)惠的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)充分保障業(yè)主的實(shí)際利益；繳費(fèi)方式：應(yīng)當(dāng)制定繳費(fèi)等多種方式滿足業(yè)主繳費(fèi)需求。第五條：合同期限物業(yè)服務(wù)合同的期限就是合同雙方指定的服務(wù)開始和結(jié)束的時間，在合同到期前雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商并簽署書面合同，續(xù)約期限約定應(yīng)當(dāng)杜絕不合理的約束。第六條：合同解除當(dāng)以下情況發(fā)生時，合同可以被單方終止：由于物業(yè)服務(wù)公司原因，未能履行合同或者履行合同情況嚴(yán)重不足，經(jīng)多次提醒未能解決且影響業(yè)主生活的；由于業(yè)主原因，多次不支付服務(wù)費(fèi)用且未主動與物業(yè)服務(wù)公司溝通妥善安排的；當(dāng)合同的期限屆滿時，任何一方未能履行續(xù)約或解除合同的通知。第七條：違約責(zé)任當(dāng)任何一方未能按照約定履行合同時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。除根據(jù)本合同規(guī)定進(jìn)行的處置以外，因違約產(chǎn)生的損失應(yīng)當(dāng)由違約方負(fù)責(zé)承擔(dān)。第八條：法律適用本合同適用中華人民共和國法律。簽約聲明本合同作為雙方約定的依據(jù)，應(yīng)當(dāng)由合同雙方簽署，經(jīng)過公正地存檔，具有法律效力。本合同是物