二級(jí)建造師《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》造價(jià)與成本管理精講

建筑工程管理與實(shí)務(wù)基礎(chǔ)精講班二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試主講老師：薛濤建筑工程造價(jià)與成本管理考點(diǎn)：工程造價(jià)計(jì)算與調(diào)整、預(yù)付款、起扣點(diǎn)、調(diào)值公式、成本控制、掙值法應(yīng)用等1、施工成本管理任務(wù)有：成本預(yù)測(cè)→成本計(jì)劃→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核2、工程造價(jià)1）從投資者角度分：建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)、其他工程費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期投資貸款利息八個(gè)部分2）從總承包商角度分：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金七個(gè)部分建筑工程造價(jià)與成本管理3.建設(shè)項(xiàng)目有：編制招標(biāo)文件、招標(biāo)、合同簽訂、施工管理、竣工驗(yàn)收與移交五個(gè)階段。針對(duì)不同階段工程造價(jià)分別稱為：招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、簽約合同價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)。工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算1.按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金2.按造價(jià)形式劃分分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)（安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工增加費(fèi)-詳見(jiàn)教材等）、其他項(xiàng)目費(fèi)（暫列金、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)）、規(guī)費(fèi)、稅金。其中安全文明施工費(fèi)包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。工程造價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算工程施工成本的構(gòu)成

一、成本構(gòu)成：（近幾年一、二級(jí)案例中經(jīng)常出現(xiàn)）

①、完全成本＝造價(jià)﹣利潤(rùn)﹣稅金＝制造成本+期間費(fèi)用

②、制造成本＝完全成本﹣企業(yè)管理費(fèi)

③、直接成本＝人工費(fèi)﹢材料費(fèi)﹢機(jī)械費(fèi)﹢措施費(fèi)

間接成本=企業(yè)管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)

④、施工成本=人工費(fèi)﹢材料費(fèi)﹢機(jī)械費(fèi)﹢企業(yè)管理費(fèi)

工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的運(yùn)用1.國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須采用工程量清單計(jì)價(jià)方式，非國(guó)有資金投資的項(xiàng)目宜采用工程量清單計(jì)價(jià)。工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。2.安全文明費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金不能作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。3.影響合同價(jià)款因素出現(xiàn)，由發(fā)包人承擔(dān)的：1）國(guó)家法律法規(guī)，規(guī)章和政策變化的；2）省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整；

工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的運(yùn)用4.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款，應(yīng)由雙方合理分?jǐn)偛⒃诤贤屑s定，沒(méi)有約定，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按下列規(guī)定：

1）材料，工程設(shè)備漲幅超過(guò)招標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的5%由發(fā)包人承擔(dān)；2）施工機(jī)械使用費(fèi)超過(guò)招標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的10%發(fā)包人承擔(dān)；合同價(jià)款的約定與調(diào)整一、合同價(jià)款的約定合同價(jià)款的方式有三種：?jiǎn)蝺r(jià)合同、總價(jià)合同、成本加酬金合同1）

固定單價(jià)合同：一般適用于采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

（1）單價(jià)合同的工程項(xiàng)目

可調(diào)單價(jià)合同：一般適用于工期長(zhǎng)、施工

圖不完整、施工過(guò)程中可能發(fā)生各

種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的工程項(xiàng)目。合同確價(jià)款乳的約饅定與決調(diào)整固定亦總價(jià)勻合同：規(guī)模救小、酒技術(shù)決難度小、峽工期鉤短的（2）總價(jià)部合同項(xiàng)目(一年度之內(nèi)）可調(diào)之總價(jià)納合同文：規(guī)模信小、盜技術(shù)艱難度亞小、圖紙稻設(shè)計(jì)蛾完整扶、設(shè)版計(jì)變革小，戚但是工期幟一般在一年葵之上的工天程項(xiàng)經(jīng)目合同害價(jià)款捐的約掃定與哀調(diào)整3、成本爭(zhēng)加酬電金合帥同：柿適用隊(duì)于災(zāi)姑后重委建、何新型離項(xiàng)目割或?qū)涫┕かF內(nèi)容貍、經(jīng)覆濟(jì)指脅標(biāo)不秤確定縣的工刺程項(xiàng)坡目二、粱合同定價(jià)款由的調(diào)紹整1.發(fā)包跑人提濾供的沖工程拴量清稿單發(fā)擠生以?shī)W下情萍況之舅一予美以修踏正1）工動(dòng)程量創(chuàng)清單京存在挑缺項(xiàng)脂、漏歪項(xiàng)的2）工奶程量者清單斑偏差輪超出舍專用厭合同饑條款先約定駕的工居程量醋偏差貞范圍累的3）未驗(yàn)按照忘國(guó)家電現(xiàn)行抱計(jì)量津規(guī)范威強(qiáng)制伏性規(guī)祝定計(jì)蘇量的合同贈(zèng)價(jià)款榨的約獄定與罩調(diào)整2.變更沫價(jià)款皇的原雅則1）已哪標(biāo)價(jià)殺工程筒量清跑單或叮預(yù)算孔書(shū)有牲相同呆項(xiàng)目雞的，招按照事相同繭項(xiàng)目岡清單贏單價(jià)裕認(rèn)定2)已標(biāo)久價(jià)工墾程量衣清單乳或預(yù)娘算書(shū)景中無(wú)爸相同緊項(xiàng)目錄的，葛但有逆類似格項(xiàng)目腰的，已參照怎類似補(bǔ)項(xiàng)目倆清單房誠(chéng)認(rèn)定3）沒(méi)舅有類調(diào)似項(xiàng)擁目沒(méi)瞇有適阿用的種，由脈承包婆人提茶出發(fā)魂包人通確認(rèn)4）沒(méi)甩有類它似沒(méi)陵有適冬用的濫且造汪價(jià)管斷理機(jī)接構(gòu)信蘆息價(jià)凈格缺符失的歲，由賴承包含人根擇據(jù)計(jì)氧價(jià)規(guī)澇則、截計(jì)價(jià)踢辦法洲按照鐮市場(chǎng)除價(jià)格跟報(bào)發(fā)似包人浴確認(rèn)版。合同脈價(jià)款挑的約炸定與樓調(diào)整3.工程硬量偏沉差合同怎價(jià)款猜的約柿定與螺調(diào)整典型戒題目娃：某忽施工齒單位浮在中呈標(biāo)某厘高檔紹辦公傘樓工砌程中浴，與屬建設(shè)益單位凱按照蝕《建竄設(shè)工麗程施芳工合蜘同（沖示范境文本訂）G落F-嚷20深13輕-0娛20上1》賠簽訂喂了施般工總絕承包夕合同禾，合源同中院約定連總承桂包單滑位將拜裝飾耀裝修嬌、幕搖墻等漁部分米項(xiàng)工珠程進(jìn)通行專吼業(yè)分辭包。在總蠟承包德施工區(qū)合同料中約頌定“貧當(dāng)工渾程量瞞偏差族超出耽5%肅時(shí)，盲該項(xiàng)尖增加槍部分備或剩噸余綜吼合單烈價(jià)按股5%乖進(jìn)行笨浮動(dòng)妄”。敢施工陵單位漸編制怨竣工疲結(jié)算駐時(shí)發(fā)略現(xiàn)工芝程量得清單榮中兩娘個(gè)清座單中收兩個(gè)條清單樂(lè)項(xiàng)的演工程督數(shù)量擊增減潤(rùn)幅度悲超出仍5%含，其結(jié)相應(yīng)吩工程葵數(shù)量級(jí)、單洋價(jià)等曠數(shù)據(jù)悟相侮見(jiàn)下廁表：合同袋價(jià)款盯的約沾定與肺調(diào)整問(wèn)題丈：分份別計(jì)欣算清略單A且和清聞單B懂結(jié)算故的清使單費(fèi)咽用。答案敬：（1業(yè)）：智（5衛(wèi)59照4-揪50新80唐）÷做50型80饅=1熄0%臉大于澤5%清單翻A結(jié)母算的掏清單父費(fèi)用癥50滅80尸*(羞1+霉5%野)*植45陣2+挎【5石59笑4-旺50徹80頓*(膛1+臘5%答)】穿*4浪52散*(掛1-攻5%元)=辦53件34冒*4碼52膜+2階60傅*4凳29敵.4彩=2膨41誘09械68腥+1跪11錫64士4=共25拾22乓61弊2元（2洽）（掌89陰18留-8齡20浮5）眉÷8咳91岸8=裂8%鑄大于每5%清單誘B結(jié)伶算的刃清單所費(fèi)用屋：8美20努5*家14妥0*指（1擦+5勇%）尿=1優(yōu)20匙61妻35絕元預(yù)付愉款工程男預(yù)付伏款的血比例精不宜伏高于斷合同五價(jià)（穴不含魂其它抵項(xiàng)目令費(fèi)）曲的30臥%，承包掉人應(yīng)五在簽斷訂合液同或泉向發(fā)老包人照提供更與預(yù)貼付款姨等額讓付款蚊保函敢后向鞋發(fā)包給人提砍交預(yù)園付款遙支付謎申請(qǐng)私，發(fā)獄包人膊應(yīng)在怨收到亡申請(qǐng)鈴后的7d內(nèi)進(jìn)唐行核夕實(shí)，扁然后景向承福包人息發(fā)出茂工程仙預(yù)付卡款支源付證狡書(shū)，術(shù)并在妻簽發(fā)趴支付粉證書(shū)材后的7d內(nèi)向剩承包母人支脾付預(yù)我防款惜。發(fā)包農(nóng)人沒(méi)幫有按尚時(shí)支梨付預(yù)愚付款宜的，橡承包驚人可沒(méi)催告岡發(fā)包股人支渴付，倉(cāng)發(fā)包便人在虜付款粥期滿勞后的7d內(nèi)仍幟未支皂付的掃，承鄰包人任可以漂在付蘿款期里滿后斥的第8天氣選暫停四施工賺。預(yù)付承款1.工程逼備料元款數(shù)饒額=年度概工作傻量（艘或合使同造日價(jià)）×材料燒比重?cái)r（%）×材料庫(kù)儲(chǔ)備鼻天數(shù)/年度丘施工沾天數(shù)2.預(yù)付綱備料?？畹牟阑乜壑浩鹂鄞厅c(diǎn)＝年句度工乖程量紫（或好合同嗚造價(jià)周）－孤（預(yù)鍋付備灰料款/主要方材料飛設(shè)備疏所占潛比重緩）注：年度訴工程掏量（合同謊造價(jià)刑）不含弄暫列誦金額工程寬竣工結(jié)算一、筆工程投款的色支付設(shè)日的錫確定朱：陸若沒(méi)牌有約決定或改約定登不明款確的乒時(shí)候衫，按南下列倚確定私（法脅律法柳規(guī)相揪關(guān)內(nèi)亡容）1.建設(shè)閱工程動(dòng)已實(shí)恐際交噸付的揪，為交付聚之日2.建設(shè)厘工程北沒(méi)有煤交付混的，區(qū)為提強(qiáng)交竣工莖結(jié)算文件靜之日3.建設(shè)碧工程脊未交防付的兆，工醒程價(jià)弱款也偷未結(jié)吼算的不，為強(qiáng)當(dāng)事碼人起訴屆之日建筑確工程通承包奪人形栽式優(yōu)萌先權(quán)溫的期岡限為6個(gè)月脂，自龜建設(shè)暈工程靈竣工躍之日耽或者塔建設(shè)摸工程玻合同模約定磚的竣付工之螺日起攏計(jì)算工程附竣工漂結(jié)算竣工廣調(diào)值孤公式P＝P0（a0﹢a1A/久A0﹢a2B/糊B0﹢a3C/犬C0﹢a4D/汁D0）（皮做管省理教忘材案初例題延）P——罰工程雜實(shí)際血結(jié)算斧價(jià)款爺；P0——譯調(diào)值焰前工懸程進(jìn)時(shí)度款陪；a0——膜不調(diào)襲值部楚分比艦重；a1、a2、a3、a4——極調(diào)值術(shù)因素備比重脾；A、B、C、D——頓現(xiàn)行撫價(jià)格掘指數(shù)件或價(jià)丙格；A0、B0、C0、D0——?；诓蛢r(jià)格券指數(shù)真或價(jià)吸格?！鱌=烏P-場(chǎng)P0工程演竣工棍結(jié)算應(yīng)用檢調(diào)值蠻公式閱時(shí)注澆意以專下四俊點(diǎn)：1）岸計(jì)算乒物價(jià)創(chuàng)指數(shù)健的品谷種只集選擇收對(duì)總禁造價(jià)雄影響階較大侄的少捧數(shù)幾強(qiáng)種。2）敵在簽泳訂合棕同時(shí)皆要明拜確調(diào)羅價(jià)品券種和麗波動(dòng)揭到何因種程桶度可責(zé)調(diào)整悶（一墳般為唱10洽％）霉。3）斑考核劫地點(diǎn)肥一般妹在工子程所掉在地制或指溉定某術(shù)地的炊市場(chǎng)娘。4）億確定車基期柱時(shí)點(diǎn)挎價(jià)格映指數(shù)揉或價(jià)哀格、圣計(jì)算唇期時(shí)店點(diǎn)價(jià)怠格指聾數(shù)或?qū)覂r(jià)格現(xiàn)。計(jì)防算期鵝時(shí)點(diǎn)必是特采定付承款憑廈證涉扒及的準(zhǔn)期間瓜的最而后一恐天的賭49變天前軟一天灶。工程兵竣工污結(jié)算背景勇資料某新秧建圖屋書(shū)館性工程致，采劉用公炕開(kāi)招鞠標(biāo)的齡方式泛，確立定某濁施工末單位羅中標(biāo)義。雙番方按框《建筐設(shè)工耀程施都工合餅同（礙示范盼文本離)》笑（G鴿F-希20肢13筒-0秤20皂1)序簽訂凍了施歪工總北承包均合同啄，合援同約窄定總儲(chǔ)造價(jià)經(jīng)14薄25跡0萬(wàn)摧元，反預(yù)付燒備料蔽款2數(shù)80運(yùn)0萬(wàn)癢元，獸每月吩底按樣月支奧付施泊工進(jìn)花度款劣。竣縫工結(jié)晶算時(shí)輸，結(jié)撇算價(jià)刃款按創(chuàng)調(diào)值伯公式云法進(jìn)街行調(diào)每整。工程砌竣工旗結(jié)算事件甜：合碎同中罩約定犯，根逐據(jù)人綢工費(fèi)多和四菠項(xiàng)主張要材饑料和旋價(jià)格師指數(shù)瞞對(duì)總芒造價(jià)椒按調(diào)摘值公漂式法每進(jìn)行泰調(diào)整棵，各帥調(diào)值般因素南的比瓜重、竄基準(zhǔn)藝和現(xiàn)岸行價(jià)砌格指芳數(shù)如糞下表掘:工程黑竣工主結(jié)算問(wèn)題紅:列式勢(shì)計(jì)算澇經(jīng)調(diào)精整后毯的實(shí)露際計(jì)元算價(jià)怕款應(yīng)茂為多鄙少萬(wàn)唉元?菜(精限確到術(shù)小數(shù)群點(diǎn)后衛(wèi)2位篇)【答案】調(diào)整后的驢實(shí)際義結(jié)算耳價(jià)款=1鞭42禁50*產(chǎn)(0喜.2賞+0射.1惠5*參1.饒12融/0警.9騙9+鹿0.士30爭(zhēng)*1策.1床6/愈1.筍01返+0征.1誕2*跑0.垃85染/0綢.9碗9+舌0.細(xì)15尿*0鼠.8丙0/柿0.泊96用+0襲.0碰8*南1.剖05向/0偶.7膚8)截=1馬49雷62增.1嚇3萬(wàn)坡元。成本撕控制方法一、批用掙除值法食控制臨成本1、三勉個(gè)費(fèi)巨用：①、已匪經(jīng)完觀成預(yù)算讀成本BP＝已倍經(jīng)完賊成工仙程量甘×預(yù)算成本熱單價(jià)②、計(jì)現(xiàn)劃完軋成預(yù)算聯(lián)成本BS＝計(jì)濱劃工船程量擊×預(yù)算成本圓單價(jià)③、已瞎經(jīng)完懸成實(shí)際移成本AP＝已萍經(jīng)完協(xié)成工鐮程量下×實(shí)際成本想單價(jià)成本速控制貫方法2、掙麻值法昌的計(jì)轟算公徑式：①、堅(jiān)成本志偏差CV＝BP﹣AP＝已經(jīng)完成預(yù)算太成本﹣已經(jīng)完成海實(shí)際猴成本撐；（具“—釘”超往支，搏“+”節(jié)椅約）②、桑進(jìn)度崇偏差SV＝BP﹣BS＝已經(jīng)完成乖預(yù)算粒成本購(gòu)﹣計(jì)劃完成預(yù)算歇成本；（她“—屠”延團(tuán)誤，家“+”提叮前）③、氧成本摘績(jī)效CP低I＝BP糕/A增P＝已經(jīng)完成發(fā)預(yù)算撐成本/已經(jīng)爸完成實(shí)際初成本；（脆＞1，節(jié)連支）④、屑進(jìn)度罰績(jī)效SP旋I＝BP削/B模S＝已經(jīng)完成嗎預(yù)算穗成本/計(jì)劃完成預(yù)算云成本；（草＞1，提錯(cuò)前）大于1，為逝正—翅——竹——誕—就中好!成本餐控制護(hù)方法【案掠例】某工愿程項(xiàng)飾目進(jìn)窗展到善第10周后剩，對(duì)像前9周的恭工作智進(jìn)行嗽了統(tǒng)真計(jì)檢彼查，扒有關(guān)迅統(tǒng)計(jì)間情況谷見(jiàn)下豈表。前9周成欄本統(tǒng)朋計(jì)成本磨控制陷方法問(wèn)題:1.將表l復(fù)制謹(jǐn)?shù)酱鹜最}卡凳上，易在表龍中計(jì)辭算前9周每岸項(xiàng)工息作(即A、B、C、D各工學(xué)作項(xiàng))的BC憑WP。2.計(jì)算9周末飯的費(fèi)留用偏然差CV與進(jìn)售度偏尺差SV，并撥對(duì)其提結(jié)果霉含義煎加以葵說(shuō)明真。3.計(jì)算9周末萬(wàn)的費(fèi)睜用績(jī)符效指頂數(shù)CP撞I與進(jìn)謠度績(jī)啞效指庸數(shù)SP孔I